{"id":351211,"date":"2026-06-03T03:42:35","date_gmt":"2026-06-03T03:42:35","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=351211"},"modified":"2026-06-03T03:44:45","modified_gmt":"2026-06-03T03:44:45","slug":"comprar-casa-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Italia siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Comprar una casa en Italia siendo extranjero es un proceso que conlleva una alta rigurosidad legal<\/strong> y administrativa. Por eso, con esta gu\u00eda queremos despejar tus dudas sobre c\u00f3mo puedes adquirir una propiedad en este pa\u00eds europeo.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed conocer\u00e1s los <strong>precios del metro cuadrado, los requisitos que debes reunir, las cargas fiscales que asumir\u00e1s como comprador y propietario de un inmueble en Italia<\/strong>. Adem\u00e1s, preparamos un paso a paso detallado para que tu adquisici\u00f3n sea un \u00e9xito y puedas llevar un proceso guiado y sin contratiempos.<\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u00e9date hasta el final y <strong>toma nota de los consejos que te brindamos<\/strong> para que no pierdas de vista algunos factores que pueden retrasar la compra de una propiedad en medio de tantas gestiones.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Italia\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Italia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Italia\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Italia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Impuestos-de-una-casa-en-Italia\" >Impuestos de una casa en Italia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Italia\" >Pasos para comprar una casa en Italia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Italia\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Italia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Italia\" >Consejos antes de comprar una casa en Italia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Italia\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Italia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Italia\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Italia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En Italia <strong>puedes realizar una inversi\u00f3n inmobiliaria siendo extranjero, aunque la legislaci\u00f3n nacional cuenta con filtros administrativos obligatorios <\/strong>que garantizan la legalidad de los fondos y de las transferencias al momento de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>las autoridades exigen ciertos requisitos relacionados con documentos y tr\u00e1mites<\/strong> para que la transacci\u00f3n sea oficial y tenga soporte legal. A continuaci\u00f3n, te detallamos cada punto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Condiciones seg\u00fan tu pa\u00eds de origen<\/h3>\n\n\n\n<p>Si eres<strong> ciudadano de la Uni\u00f3n Europea, tienes los mismos derechos que un local para adquirir una vivienda<\/strong> de forma libre y directa. En cambio,<strong> si no perteneces a la comunidad europea<\/strong>, <strong>debes contar con un permiso de residencia v\u00e1lido<\/strong> como requisito principal para comprar sin restricciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los extranjeros no residentes, <strong>se eval\u00faa su derecho de adquisici\u00f3n basado en el principio de reciprocidad.<\/strong> Esto significa que, si un italiano puede comprar una casa en tu pa\u00eds de origen, t\u00fa tambi\u00e9n podr\u00e1s hacerlo en Italia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. \u00bfEs necesaria una visa o la residencia?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>No se establece un tiempo m\u00ednimo de estancia en el pa\u00eds ni una visa espec\u00edfica<\/strong> para adquirir un inmueble. Por lo tanto, puedes realizar la inversi\u00f3n<strong> incluso bajo el estatus de turista<\/strong> o desde tu lugar de origen.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, <strong>comprar una casa no otorga la residencia ni la ciudadan\u00eda italiana <\/strong>de forma autom\u00e1tica. Esto implica que, aun teniendo una propiedad all\u00ed, <strong>la estancia m\u00e1xima permitida sigue siendo de 90 d\u00edas<\/strong> por cada periodo de 180 d\u00edas, tal como aplica para cualquier otro turista.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/requisitos-comprar-casa-italia-1024x576.jpg\" alt=\"Requisitos para comprar una casa en Italia\" class=\"wp-image-351276\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/requisitos-comprar-casa-italia-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/requisitos-comprar-casa-italia-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/requisitos-comprar-casa-italia-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/requisitos-comprar-casa-italia.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Requisitos para comprar una casa en Italia. Fuente: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Restricciones de compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque <strong>no existe un l\u00edmite en el n\u00famero de inmuebles que puedes poseer<\/strong>, hay ciertas \u00e1reas geogr\u00e1ficas restringidas para los extranjeros. <strong>Las zonas rurales o agr\u00edcolas fronterizas, por ejemplo, requieren de permisos especiales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Fuera de estas excepciones, <strong>puedes adquirir cualquier tipo de propiedad o terreno<\/strong> que desees, obteniendo el control absoluto del inmueble de manera indefinida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Documentos a tener en cuenta<\/h3>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, <strong>te presentamos los documentos que debes reunir<\/strong> para realizar el proceso de compra de manera legal y ce\u00f1ida a las normas italianas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pasaporte v\u00e1lido:<\/strong> revisa que est\u00e9 en perfectas condiciones y tenga suficiente vigencia para completar todos los tr\u00e1mites.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Codice Fiscale:<\/strong> es el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal italiano y se convierte en el requisito m\u00e1s importante a la hora de hacer transacciones comerciales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuenta bancaria italiana:<\/strong> no es un requisito obligatorio, pero facilitar\u00e1 la mayor\u00eda de los pagos internos relacionados con la propiedad y a futuro, el cobro de los impuestos y servicios p\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em><strong>Tip de viaje:<\/strong> Si eres un viajero frecuente, <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-italia}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario_1}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Holafly Plans<\/strong><\/a> es para ti. 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Esto incluye el mantenimiento de la calefacci\u00f3n, la limpieza de las \u00e1reas comunes, el cuidado de los jardines y la reparaci\u00f3n de fachadas y techos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n <strong>debes tener en cuenta el pago de los servicios p\u00fablicos b\u00e1sicos<\/strong> como la luz, el gas, el agua y el internet fijo, los cuales se facturan mensualmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, <strong>si cuentas con p\u00f3lizas para la vivienda,<\/strong> debes sumarlas al presupuesto. El seguro b\u00e1sico obligatorio se adquiere mediante una hipoteca bancaria, mientras que el seguro multirriesgo se asume de forma voluntaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas coberturas requieren un <strong>estimado de 500 EUR<\/strong> adicionales a los 2500 o 3000 EUR que ya suman el resto de los gastos anuales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Italia\"><\/span>Impuestos de una casa en Italia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El sistema tributario italiano aplica tasas diferenciadas <\/strong>dependiendo del tipo de propiedad y de si el comprador establecer\u00e1 el inmueble como su vivienda principal. Para que lo puedas entender mejor, te presentamos <strong>c\u00f3mo funcionan los impuestos tanto en el momento de la adquisici\u00f3n como en tu rol posterior de propietario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos aplicados a la compra<\/h3>\n\n\n\n<p>En este caso se establecen <strong>dos v\u00edas para tributar sobre la propiedad.<\/strong> Por un lado, <strong>si realizas la compra a un vendedor privado,<\/strong> debes pagar el <strong>impuesto de registro<\/strong> sobre el valor catastral del inmueble. Bajo el r\u00e9gimen de primera vivienda, <strong>la tasa es del 2 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Como extranjero,<\/strong> puedes acceder a este beneficio <strong>si trasladas tu residencia legal al municipio<\/strong> de la compra en un plazo m\u00e1ximo de 180 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si el inmueble ser\u00e1 tu segunda vivienda <\/strong>o no eres residente, el<strong> impuesto asciende al 9 %<\/strong>. Por otro lado, si la vivienda <strong>se adquiere directamente a una empresa constructora<\/strong> dentro de los cinco a\u00f1os posteriores a su edificaci\u00f3n, <strong>no pagas el impuesto de registro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En su lugar, se aplica el<strong> Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido,<\/strong> el cual se calcula sobre el precio real de venta. Bajo esta modalidad, <strong>el gravamen es del 4 % para la primera casa<\/strong>, del <strong>10 % para viviendas secundarias <\/strong>y del <strong>22 % para inmuebles de lujo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto a la ganancia<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>En Italia se grava con una tasa fija del 26 % el beneficio neto de la venta de una propiedad<\/strong>, siempre y cuando la transacci\u00f3n ocurra dentro de los primeros cinco a\u00f1os de haberla adquirido. <strong>Pasado dicho periodo, <\/strong>la venta del inmueble <strong>queda totalmente exenta<\/strong> de este impuesto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos recurrentes<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El impuesto predial anual<\/strong> en Italia, conocido como IMU, <strong>afecta principalmente a las viviendas de lujo y a las segundas residencias.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las propiedades registradas como vivienda principal quedan exentas de este pago. Sin embargo, para los <strong>ciudadanos no residentes, cada municipalidad aplica tasas fijas<\/strong> sobre sus inmuebles. Estas tarifas suelen rondar entre el<strong> 0,4 % y el 1,06 % <\/strong>del valor catastral revalorizado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Italia\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Italia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para que tu compra de vivienda en Italia sea un proceso formal, organizado y \u00e1gil, <strong>hemos construido un paso a paso. <\/strong>De esta manera, podr\u00e1s estar m\u00e1s pendiente de los detalles durante cada etapa del negocio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Encontrar propiedad a trav\u00e9s de diferentes m\u00e9todos<\/h3>\n\n\n\n<p>Para buscar un inmueble en el pa\u00eds europeo, puedes elegir entre tres v\u00edas principales, en las cuales te puedes apoyar seg\u00fan tus necesidades, ubicaci\u00f3n y tiempo. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Portales digitales: <\/strong>all\u00ed se concentra el mayor volumen de anuncios de diferentes tipos de viviendas en venta, tanto de agencias como de due\u00f1os directos. Algunas de las plataformas m\u00e1s reconocidas son<strong> Idealista e Immobiliare.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Agencias inmobiliarias tradicionales: <\/strong>te asesoran de forma directa en todo el proceso de b\u00fasqueda y adquisici\u00f3n, permiti\u00e9ndote acceder a ofertas exclusivas de su cat\u00e1logo. Entre las m\u00e1s destacadas est\u00e1n <strong>Gabetti y Tecnocasa<\/strong>, las cuales puedes visitar de forma presencial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contacto directo con propietarios: <\/strong>consiste en <strong>recorrer las zonas de tu inter\u00e9s <\/strong>en busca de carteles de venta para contactar directamente a los due\u00f1os, lo que te permite establecer una negociaci\u00f3n sin intermediarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Negociaci\u00f3n inicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que seleccionas un inmueble, <strong>inicias el proceso de negociaci\u00f3n a trav\u00e9s de una propuesta formal de compra.<\/strong> En este documento estableces el precio ofrecido y fijas un plazo para su aceptaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, se suele <strong>entregar un dep\u00f3sito inicial <\/strong>que representa un porcentaje del valor de la oferta. Si el vendedor acepta las condiciones,<strong> firma la propuesta y se inicia formalmente el proceso de adquisici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Revisi\u00f3n t\u00e9cnica y legal de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de realizar el pago final de tu nueva casa, <strong>es imprescindible que contrates un abogado independiente para que verifique los documentos y la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble.<\/strong> Es recomendable revisar el estado catastral y urban\u00edstico de la propiedad, con el fin de comprobar que no existan conflictos municipales o estatales.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>debes inspeccionar el estado estructural de la vivienda y el funcionamiento de todos sus servicios b\u00e1sicos.<\/strong> Esto te ayudar\u00e1 a prever gastos futuros y puede impactar directamente en la negociaci\u00f3n del precio final.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma del contrato preliminar<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando ambas partes est\u00e1n de acuerdo con las condiciones del negocio, <strong>se procede a redactar y firmar el contrato preliminar,<\/strong> conocido en Italia como &#8220;compromesso&#8221;. En este documento se detallan las reglas de la transacci\u00f3n, las fechas l\u00edmite para la entrega de la propiedad y los certificados que acreditan que el inmueble est\u00e1 libre de deudas o litigios.<\/p>\n\n\n\n<p>En paralelo, <strong>debes realizar el pago del dep\u00f3sito principal<\/strong>, el cual corresponde a un valor de<strong> entre el 10% y el 20% del costo total de la casa.<\/strong> Todo este proceso requiere la supervisi\u00f3n y el registro obligatorio ante la agencia tributaria italiana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Firma final y registro del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>El cierre de la transacci\u00f3n se realiza ante <strong>un notario p\u00fablico, quien es el \u00fanico funcionario autorizado para certificar legalmente la compra de cualquier propiedad en Italia<\/strong>. El notario se encarga de leer la escritura p\u00fablica y de corroborar que se haya entregado el saldo restante del precio de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Posteriormente, <strong>solicita las firmas del comprador y del vendedor para proceder con el registro del inmueble<\/strong> ante el Registro de Bienes Ra\u00edces del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tip de compra: Evita los siguientes errores comunes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pagos sin contrato o soporte: <\/strong>a veces, por agilizar los procesos, los extranjeros realizan pagos en efectivo o transferencias sin un documento de respaldo, lo cual puede derivar en estafas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No incluir cl\u00e1usulas de protecci\u00f3n: <\/strong>si vas a solicitar un cr\u00e9dito hipotecario, es crucial que incluyas una cl\u00e1usula en el contrato preliminar que estipule la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito en caso de que el banco te niegue la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confiar asuntos legales al agente inmobiliario: <\/strong>estos profesionales son asesores comerciales especializados en la intermediaci\u00f3n de propiedades. Por lo tanto, no est\u00e1n capacitados ni autorizados para realizar auditor\u00edas legales profundas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/proceso-comprar-casa-italia-1024x576.jpg\" alt=\"Pasos para comprar una casa en Italia.\" class=\"wp-image-351278\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/proceso-comprar-casa-italia-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/proceso-comprar-casa-italia-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/proceso-comprar-casa-italia-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/proceso-comprar-casa-italia.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pasos para comprar una casa en Italia. Fuente: Shutterstock.com. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Italia\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Italia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En Italia tienes <strong>distintos m\u00e9todos para realizar el pago de tu nuevo inmueble <\/strong>de manera legal y bajo las garant\u00edas establecidas por las normativas del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cheque bancario circular: <\/strong>es uno de los m\u00e9todos m\u00e1s comunes. Este documento es emitido directamente por un banco italiano, lo que garantiza que los fondos est\u00e1n totalmente protegidos y disponibles para el vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuenta de dep\u00f3sito del notario:<\/strong> representa la opci\u00f3n m\u00e1s segura para los compradores extranjeros. Permite transferir el dinero a una cuenta bancaria especial bajo la custodia del notario, quien libera los fondos al vendedor solo cuando el inmueble se ha registrado con \u00e9xito a nombre del comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transferencia bancaria directa:<\/strong> este m\u00e9todo se utiliza mayormente para los pagos del dep\u00f3sito inicial. Se recomienda realizarlo siempre bajo el respaldo de un documento previamente firmado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Restricciones a los movimientos de dinero<\/h3>\n\n\n\n<p>En realidad, <strong>no existen restricciones para las transferencias de fondos <\/strong>que provienen del exterior, siempre y cuando <strong>el origen de los recursos est\u00e9 plenamente justificado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para cumplir con este requisito, <strong>las entidades te solicitar\u00e1n declaraciones de renta<\/strong>, contratos de venta de otros bienes, testamentos de herencias o certificados <strong>que demuestren que la procedencia del dinero<\/strong> es completamente l\u00edcita.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipotecas: diferencias entre residentes y no residentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Los ciudadanos<strong> extranjeros pueden acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios en Italia,<\/strong> pero las condiciones var\u00edan seg\u00fan su estatus migratorio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A los residentes legales<\/strong> se les exige un <strong>contrato de trabajo italiano <\/strong>a t\u00e9rmino indefinido, o bien la <strong>declaraci\u00f3n de impuestos<\/strong> locales si trabajan de forma aut\u00f3noma. Bajo este perfil, los bancos pueden financiar hasta el <strong>80 % del valor de tasaci\u00f3n del inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, <strong>los no residentes que se encuentran en el extranjero enfrentan mayores limitaciones.<\/strong> Las entidades bancarias<strong> exigen que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 35 %<\/strong> de sus ingresos netos mensuales.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el solicitante debe entregar traducidas y apostilladas sus declaraciones de impuestos, recibos de n\u00f3mina e historiales crediticios emitidos en su pa\u00eds de origen. Otra <strong>limitaci\u00f3n importante <\/strong>es que los <strong>bancos italianos \u00fanicamente financian entre el 50 % y el 60 % del valor de la vivienda<\/strong> para no residentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, debes contar con un presupuesto propio de entre el <strong>40 % y el 50 % restante, sumado al 10% o 15% adicional que se requiere para cubrir los gastos notariales e impuestos de compra<\/strong>. En cuanto a las tasas de inter\u00e9s, las hipotecas fijas promedian entre el <strong>3.2 % y el 3.8 % anual,<\/strong> con plazos de amortizaci\u00f3n m\u00e1ximos que van desde los<strong> 15 hasta los 25 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alternativas de pago<\/h3>\n\n\n\n<p>Una opci\u00f3n para comprar m\u00e1s r\u00e1pido y tener mayor capacidad de negociaci\u00f3n es <strong>pagar de contado ante el notario<\/strong>. Sin embargo, <strong>debes tener en cuenta que no est\u00e1 permitido el pago en efectivo si se superan los topes legales<\/strong> establecidos en Europa para la prevenci\u00f3n del fraude. <\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n p<strong>uedes acceder al modelo de alquiler con opci\u00f3n de compra<\/strong>, conocido como rent to buy. En esta modalidad <strong>pagas una prima inicial y cuotas mensuales fijas durante tres o cinco a\u00f1os<\/strong>, las cuales se van abonando a una parte del precio final de la vivienda. Una vez terminado el plazo, <strong>procedes a pagar el monto restante<\/strong> ante un notario para adquirir la propiedad definitiva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costos de transferencia que debes considerar<\/h3>\n\n\n\n<p>Ten presente que, <strong>si tus ahorros no est\u00e1n en euros, los bancos tradicionales van a cobrar una tarifa elevada por emitir y recibir transferencias desde el extranjero.<\/strong> Asimismo, suelen aplicar un <strong>tipo de cambio poco favorable<\/strong> respecto al mercado oficial, lo que se traduce en un mayor costo final de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Italia\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Italia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Invertir en propiedades en Italia<strong> puede ser complejo si no se tienen las herramientas y la informaci\u00f3n necesaria para no cometer errores. <\/strong>Por eso, hemos elaborado una lista de consejos que te ayudar\u00e1n a estar atento a ciertos detalles durante el proceso de compra de tu nueva casa en el pa\u00eds europeo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. No escatimes al contratar un abogado. <\/h3>\n\n\n\n<p>Tener el <strong>respaldo de un abogado en Italia te va a permitir obtener informaci\u00f3n completa y clara sobre el estado legal y administrativo del inmueble<\/strong> que te interesa. Adem\u00e1s, evitar\u00e1 que caigas en fraudes o firmes contratos desfavorables para ti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Cuidado con los gastos ocultos poscompra <\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Calcula minuciosamente tanto el costo real del inmueble como sus gastos e impuestos posteriores a la compra. <\/strong>Lo m\u00e1s recomendable siempre es que adiciones entre un<strong> 10% y un 15% del valor total de la<\/strong> <strong>propiedad<\/strong> para cubrir dichos gastos ocultos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Prioriza tu conectividad<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La conectividad es sumamente importante durante todo el proceso de b\u00fasqueda, negociaci\u00f3n y compra de un inmueble en Italia<\/strong>, ya que de esta manera puedes entrar a plataformas inmobiliarias para comparar inmuebles, destacar zonas y contactar tanto a agentes inmobiliarios como a propietarios directos.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, <strong>es ideal para comunicarte con tu abogado y con el agente inmobiliario<\/strong> que te est\u00e9 asesorando, sin importar si est\u00e1s en Italia o en otro pa\u00eds del mundo. Por eso, <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-italia}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">los planes mensuales de Holafly<\/a> <\/strong>son la mejor alternativa de conectividad mientras estableces tu inversi\u00f3n inmobiliaria en Italia.<\/p>\n\n\n\n<p>Puedes elegir entre un plan de <strong>25 GB o datos ilimitados<\/strong> que tienen <strong>cobertura en m\u00e1s de 160 pa\u00edses <\/strong>del mundo y la <strong>posibilidad de compartirlos con otros dispositivos.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n puedes acceder al beneficio <strong>Always On que te carga 1 GB mes a mes gratis <\/strong>como respaldo en casos de emergencia, especialmente cuando has terminado tus datos o has cancelado el plan.<\/p>\n\n\n\n<p>Si solamente vas a viajar al pa\u00eds europeo durante la compra de tu casa, te recomendamos la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-italia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM para Italia de Holafly<\/strong><\/a>, con la que tienes <strong>datos ilimitados<\/strong> por los d\u00edas que necesites internet \u00fanicamente.<strong> <\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-italia}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Banner-Holafly-Plans-conexion-global-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-italia}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar plan mensual<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Alquila antes de comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Para que puedas <strong>despejar dudas sobre la ubicaci\u00f3n de la propiedad que te interesa y el vecindario <\/strong>en general, es<strong> recomendable alquilar all\u00ed por una temporada.<\/strong> De esta manera te das cuenta de varios aspectos importantes de la zona, como el<strong> acceso a los servicios p\u00fablicos, al transporte p\u00fablico<\/strong> e incluso de cerciorarte de que es una zona segura para vivir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Italia\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Italia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780437842625\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs obligatorio contratar un abogado, un notario y un agente inmobiliario en Italia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Los servicios de un notario son obligatorios para comprar una casa en Italia, ya que es el encargado de verificar, comprobar y validar la escritura final de la propiedad. En cuanto al abogado y al agente inmobiliario, su contrataci\u00f3n no es un requisito legal, pero se recomienda para agilizar los tr\u00e1mites y obtener asesor\u00eda profesional.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780437843634\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo comprar una casa en Italia mediante una sociedad comercial o si mi pareja reside en el pa\u00eds?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si se trata de una sociedad italiana con capital extranjero, es posible adquirir un inmueble sin restricciones de reciprocidad corporativa. De igual manera, si est\u00e1s casado con un ciudadano italiano, dichas limitaciones desaparecen, por lo cual puedes realizar la compra libremente y bajo los mismos derechos de un local.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780437844226\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfSi compro una casa en Italia, mi estatus migratorio cambia autom\u00e1ticamente de turista a residente?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No, adquirir una propiedad no otorga de forma autom\u00e1tica la residencia italiana. Por lo tanto, mantienes la condici\u00f3n de turista y debes cumplir las reglas migratorias correspondientes.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780437844896\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 pasa si compro una casa con deudas anteriores?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Como nuevo propietario de la vivienda, debes hacerte cargo de los pagos acumulados del a\u00f1o en curso y del a\u00f1o fiscal anterior.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780437845898\"><strong class=\"schema-faq-question\">Si contrato un agente inmobiliario, \u00bfcu\u00e1nto debo pagarle por sus servicios en Italia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Los agentes inmobiliarios suelen cobrar una comisi\u00f3n de entre el 3% y el 4% del precio de venta del inmueble. Este monto se divide entre el comprador y el vendedor, a menos que exista un pacto previo donde una sola parte asuma el costo total.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de que inicies tu proceso de compra de casa en Italia, lee nuestra gu\u00eda sobre los requisitos y dem\u00e1s datos que debes tener en cuenta.<\/p>\n","protected":false},"author":422,"featured_media":351277,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[354],"tags":[],"class_list":["post-351211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar casa en Italia siendo extranjero en 2026 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Antes de que inicies tu proceso de compra de casa en Italia, lee nuestra gu\u00eda sobre los requisitos y dem\u00e1s datos que debes tener en cuenta.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comprar casa en Italia siendo extranjero en 2026 - 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Por lo tanto, mantienes la condici\u00f3n de turista y debes cumplir las reglas migratorias correspondientes.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#faq-question-1780437844896","position":4,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#faq-question-1780437844896","name":"\u00bfQu\u00e9 pasa si compro una casa con deudas anteriores?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Como nuevo propietario de la vivienda, debes hacerte cargo de los pagos acumulados del a\u00f1o en curso y del a\u00f1o fiscal anterior.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#faq-question-1780437845898","position":5,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#faq-question-1780437845898","name":"Si contrato un agente inmobiliario, \u00bfcu\u00e1nto debo pagarle por sus servicios en Italia?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Los agentes inmobiliarios suelen cobrar una comisi\u00f3n de entre el 3% y el 4% del precio de venta del inmueble. Este monto se divide entre el comprador y el vendedor, a menos que exista un pacto previo donde una sola parte asuma el costo total.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"}]}},"featured_image_src":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar-casa-italia-600x400.jpg","featured_image_src_square":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar-casa-italia-600x600.jpg","author_info":{"display_name":"Gheiner Duwian","author_link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/author\/gheinerreina\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/351211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/422"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=351211"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/351211\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351282,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/351211\/revisions\/351282"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/351277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=351211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=351211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=351211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}