{"id":351161,"date":"2026-06-02T20:47:55","date_gmt":"2026-06-02T20:47:55","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=351161"},"modified":"2026-06-02T20:47:57","modified_gmt":"2026-06-02T20:47:57","slug":"comprar-casa-nueva-york","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-nueva-york\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Nueva York siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar una propiedad en Nueva York es uno de los objetivos m\u00e1s ambiciosos que puede tener un extranjero, pero tambi\u00e9n uno de los m\u00e1s alcanzables si se hace con la informaci\u00f3n correcta. La ciudad que nunca duerme ofrece un mercado inmobiliario \u00fanico en el mundo: diverso, competitivo y lleno de oportunidades, aunque con reglas propias que conviene conocer antes de dar cualquier paso.<\/p>\n\n\n\n<p>Este art\u00edculo cubre todo lo que necesitas saber para comprar casa en Nueva York siendo extranjero en 2026: desde los requisitos legales y los costos reales del mercado, hasta los impuestos, los pasos simplificados del proceso y los consejos para no cometer errores costosos. Si est\u00e1s pensando en invertir o establecerte en la Gran Manzana, qu\u00e9date en este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-nueva-york\/#Requisitos-para-extranjeros-al-comprar-una-casa-en-Nueva-York\" >Requisitos para extranjeros al comprar una casa en Nueva York<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-nueva-york\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Nueva-York\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Nueva York?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-nueva-york\/#Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Nueva-York\" >Impuestos al comprar una casa en Nueva York<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-nueva-york\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Nueva-York\" >Pasos para comprar una casa en Nueva York<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-nueva-york\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Nueva-York\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Nueva York?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-nueva-york\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Nueva-York\" >Consejos antes de comprar una casa en Nueva York<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-nueva-york\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Nueva-York\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Nueva York<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-al-comprar-una-casa-en-Nueva-York\"><\/span><strong>Requisitos para extranjeros al comprar una casa en Nueva York<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Estos son los principales requisitos para comprar vivienda en Nueva York:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Nueva York?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed. Estados Unidos no impone restricciones generales para que los extranjeros compren inmuebles<\/strong>, independientemente de su estatus migratorio. <strong>No necesitas visa de residencia, ni Green Card, ni ciudadan\u00eda para ser propietario en Nueva York<\/strong>. Esto convierte al mercado neoyorquino en uno de los m\u00e1s accesibles del mundo para compradores internacionales.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, hay diferencias importantes seg\u00fan el tipo de propiedad que desees adquirir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos de propiedad y sus particularidades<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En Nueva York existen dos formatos de propiedad principales:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Condominios (condos):<\/strong> son los m\u00e1s accesibles para extranjeros. Adquieres la propiedad en pleno dominio (fee simple), lo que significa que eres due\u00f1o de tu unidad y de una parte proporcional de las \u00e1reas comunes. <strong>Las juntas de cond\u00f3minos suelen tener procesos de aprobaci\u00f3n m\u00e1s flexibles para compradores internacionales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cooperativas (co-ops):<\/strong> <strong>representan m\u00e1s del 70% del mercado residencial en Manhattan.<\/strong> Aqu\u00ed no compras el apartamento directamente, sino acciones de una corporaci\u00f3n que te da derecho a ocupar una unidad. La junta directiva tiene poder para aprobar o rechazar compradores, y muchas co-ops son conocidas como hostiles hacia compradores extranjeros, en especial quienes no tienen ingresos en d\u00f3lares o no residen en EE. UU.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos y requisitos financieros<\/strong> <strong>para comprar casa en Nueva York<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para iniciar el proceso como extranjero necesitar\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte vigente<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) si no tienes n\u00famero de seguro social<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba de fondos suficientes (extractos bancarios, cartas de referencia financiera)<\/li>\n\n\n\n<li>Historial crediticio estadounidense o equivalente internacional<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba de ingresos o declaraciones fiscales (locales o del pa\u00eds de origen)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Si planeas financiar la compra con hipoteca, los requisitos son m\u00e1s exigentes.<\/strong> Si pagas al contado, el proceso es mucho m\u00e1s sencillo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfNecesitas abogado?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>En Nueva York, contratar un abogado de bienes ra\u00edces no es obligatorio por ley, pero es pr\u00e1ctica est\u00e1ndar y muy recomendada. <\/strong>A diferencia de otros estados, aqu\u00ed el proceso de cierre es m\u00e1s complejo y el abogado revisa contratos, gestiona la diligencia debida y protege tus intereses. <strong>Sus honorarios suelen rondar entre 1.500 y 3.000 d\u00f3lares<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\">\u2708\ufe0f <strong>Una eSIM para todos tus viajes<br><\/strong>Internet ilimitado en 160 destinos con un \u00fanico <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_en_nueva_york}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario_2}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">plan mensual<\/a>. <strong>53.97 EUR\/mes<\/strong> aplicando el descuento del 10 %: MYHOLAFLYPLANS.\ud83d\ude80\ud83c\udf0d<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_en_nueva_york}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar plan mensual<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Nueva-York\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Nueva York?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Nueva York es una de las ciudades m\u00e1s caras del mundo, pero los precios var\u00edan mucho seg\u00fan el barrio, el tipo de propiedad y el formato de tenencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Precio medio por zona:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Manhattan:<\/strong> el precio promedio por metro cuadrado supera los 14.000-18.000 USD. Un apartamento de un dormitorio puede costar entre 800.000 y 1,5 millones de d\u00f3lares.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brooklyn:<\/strong> precios m\u00e1s accesibles, pero en zonas como Park Slope o Williamsburg los valores rondan los 8.000-11.000 USD\/m\u00b2. Puedes encontrar propiedades desde 500.000 USD.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Queens:<\/strong> ofrece mejor relaci\u00f3n precio-valor, con promedios de 5.000\u20137.000 USD\/m\u00b2. Los <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-nueva-york\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-nueva-york\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mejores barrios y zonas de Nueva York<\/a> para familias o reci\u00e9n llegados se concentran mucho en este distrito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El Bronx y Staten Island:<\/strong> los m\u00e1s econ\u00f3micos de los cinco distritos, con precios que pueden comenzar desde 350.000-400.000 USD para apartamentos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Costos de mantenimiento:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las co-ops <strong>cobran una cuota mensual de mantenimiento que puede oscilar entre 500 y 3.000 d\u00f3lares <\/strong>al mes. Los condos tienen <em>common charges<\/em> m\u00e1s bajos, pero adem\u00e1s cobran impuestos inmobiliarios separados. <strong>En conjunto, los costos anuales de mantenimiento suelen representar entre el 1% y el 2% del valor del inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para entender mejor el <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-nueva-york\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-nueva-york\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">costo de vida en Nueva York<\/a> y c\u00f3mo encaja la compra de una propiedad en tu presupuesto general, es fundamental analizar los gastos corrientes m\u00e1s all\u00e1 del precio de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_urban-1024x819.jpg\" alt=\"comprar casa en neuva york 4\" class=\"wp-image-351195\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_urban-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_urban-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_urban-768x614.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_urban-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_urban.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Comprar en Invierno puede ser una estrategia interesante. Aunque hay menos casas en el mercado, los vendedores suelen estar m\u00e1s motivados y es menos probable que compitas en guerras de ofertas. @shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Nueva-York\"><\/span><strong>Impuestos al comprar una casa en Nueva York<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Nueva York tiene una carga fiscal significativa en las transacciones inmobiliarias. Conocerlos con anticipaci\u00f3n evita sorpresas desagradables al momento del cierre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Al comprar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mansion Tax:<\/strong> un impuesto progresivo que aplica en compras superiores a 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares. Va del 1% (para propiedades entre 1M y 2M USD) hasta el 3,9% para propiedades de m\u00e1s de 25 millones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transfer Tax del estado:<\/strong> el 0,4% del precio de venta para propiedades residenciales de hasta 3 millones de d\u00f3lares; 0,65% por encima de esa cifra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NYC Transfer Tax:<\/strong> adicional al estatal. El 1% para propiedades de hasta 500.000 USD y el 1,425% por encima de ese valor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mortgage Recording Tax:<\/strong> si usas financiamiento, pagas entre el 1,8% y el 1,925% sobre el monto del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Impuestos anuales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>El impuesto predial (property tax) var\u00eda seg\u00fan clasificaci\u00f3n del inmueble y puede representar entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la propiedad al a\u00f1o<\/strong>. Para conocer las obligaciones fiscales completas que debes pagar en NY, conviene asesorarte con un contador especializado en fiscalidad internacional.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Al vender:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las ganancias de capital tributan tanto a nivel federal como estatal. Para no residentes, la tasa federal puede llegar al 20% sobre la ganancia, m\u00e1s el impuesto de Nueva York, que puede a\u00f1adir entre el 6% y el 10,9%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Convenios de doble imposici\u00f3n:<\/strong> EE. UU. tiene tratados con varios pa\u00edses (incluidos Espa\u00f1a y M\u00e9xico) que pueden reducir la carga fiscal. Consulta con un especialista antes de asumir la tributaci\u00f3n completa.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres saber m\u00e1s sobre el sistema tributario de la ciudad, conoce los detalles en nuestra gu\u00eda de <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/impuestos\/impuestos-en-nueva-york\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/impuestos\/impuestos-en-nueva-york\/\">impuestos de Nueva York<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_ny-1024x819.jpg\" alt=\"comprar casa en nueva york 2\" class=\"wp-image-351194\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_ny-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_ny-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_ny-768x614.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_ny-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar_Casa_en_nueva_york_ny.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">primavera y oto\u00f1o son considerados los momentos de mayor actividad. El mercado se llena de nuevas propiedades, lo que te da muchas opciones, pero tambi\u00e9n la mayor cantidad de competencia. @shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Nueva-York\"><\/span><strong>Pasos para comprar una casa en Nueva York<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Este es el paso a paso simplificado y recomendado por otros extranjeros y expertos en inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Definir presupuesto y tipo de propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de buscar, determina si optas por un condo o asumes el proceso m\u00e1s exigente de una co-op. Define si pagar\u00e1s al contado o necesitas hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Buscar propiedades<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales portales son StreetEasy, Zillow y Realtor.com. Tambi\u00e9n puedes acudir a agencias especializadas en compradores internacionales. Un agente de bienes ra\u00edces local es fundamental: en Nueva York, su comisi\u00f3n la paga el vendedor, por lo que no tiene costo directo para el comprador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Verificar la situaci\u00f3n legal del inmueble<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tu abogado revisar\u00e1 el t\u00edtulo de propiedad, las deudas pendientes, las cargas hipotecarias y el estado de las cuotas de la comunidad. Este paso puede tardar dos a cuatro semanas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Firmar el contrato y pagar el dep\u00f3sito<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Se firma un contrato de compraventa y se entrega un dep\u00f3sito de entre el 10% y el 20% del precio acordado<\/strong>. A diferencia de otros mercados, <strong>en Nueva York el contrato lo prepara el abogado del vendedor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Proceso de aprobaci\u00f3n de la junta (si aplica)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En co-ops, este paso puede durar de 30 a 90 d\u00edas. Deber\u00e1s preparar un <em>board package<\/em> con informaci\u00f3n financiera detallada, referencias personales y laborales, y estados de cuenta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Cierre de la operaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El cierre (closing) se realiza con todas las partes presentes<\/strong>; compradores, vendedores, abogados y representantes bancarios. Se firman documentos finales y se transfieren los fondos. <strong>El proceso completo desde oferta hasta cierre suele tomar entre 60 y 120 d\u00edas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Nueva-York\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Nueva York?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los medios de pago aceptados y habilitados por los vendedores:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Transferencias internacionales:<\/strong> es el m\u00e9todo m\u00e1s com\u00fan para compradores extranjeros. Debes declarar los fondos ante el IRS si superan ciertos umbrales. Las transferencias grandes pueden estar sujetas a revisiones adicionales por cumplimiento regulatorio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hipotecas para extranjeros:<\/strong> algunos bancos estadounidenses y prestamistas privados ofrecen hipotecas a no residentes, aunque con condiciones m\u00e1s estrictas; por lo general exigen un pago inicial del 30% al 40%, tasas m\u00e1s altas y documentaci\u00f3n exhaustiva. <strong>Bancos internacionales con presencia en EE. UU. tambi\u00e9n pueden ser una opci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tipos de inter\u00e9s:<\/strong> en 2026, <strong>las tasas hipotecarias en EE. UU. se mantienen en un rango de entre el 6% y el 7% para pr\u00e9stamos convencionales<\/strong>, aunque para extranjeros pueden ser un poco m\u00e1s superiores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pago al contado:<\/strong> simplifica mucho el proceso, elimina la necesidad de aprobaci\u00f3n bancaria y puede otorgar ventaja en negociaciones. Es la opci\u00f3n preferida por inversores internacionales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tipo de cambio:<\/strong> si tus fondos est\u00e1n en otra moneda, monitorea el tipo de cambio y considera usar servicios especializados en transferencias internacionales para minimizar comisiones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Nueva-York\"><\/span><strong>Consejos antes de comprar una casa en Nueva York<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Con\u00e9ctate desde el primer momento<\/strong>: antes de viajar a explorar propiedades, activa una <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-nueva-york-ciudad\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-nueva-york-ciudad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM de Holafly<\/strong> <strong>Nueva York<\/strong><\/a> para llegar con internet funcionando desde que aterrizas. <\/p>\n\n\n\n<p>Su plan <strong>Always On<\/strong> es bastante \u00fatil si planeas hacer varias visitas a lo largo del a\u00f1o, pues garantiza conexi\u00f3n continua sin tener que gestionar renovaciones. Estar conectado mientras recorres barrios, consultas portales y contactas agentes puede marcar la diferencia en un mercado tan competitivo. Y los <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_en_nueva_york}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\">planes mensuales de Holafly<\/a> te permitir\u00e1n moverte entre ciudades sin necesidad de cambiar de eSIM.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_en_nueva_york}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Banner-Holafly-Plans-conexion-global-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_en_nueva_york}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar plan mensual<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Investiga el mercado con tiempo.<\/strong> Nueva York tiene ciclos de precios claros. Analiza tendencias antes de comprometerte. Entender la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-nueva-york\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">calidad de vida en Nueva York<\/a> y las ventajas y desventajas de vivir all\u00ed te ayudar\u00e1 a decidir si es la ciudad correcta para ti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Trabaja siempre con profesionales locales.<\/strong> Un abogado de bienes ra\u00edces, un contador con experiencia en compradores extranjeros y un agente inmobiliario con referencias s\u00f3lidas son indispensables.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Visita en persona antes de comprar.<\/strong> Ning\u00fan portal reemplaza recorrer el barrio, conocer los vecinos y entender la din\u00e1mica del edificio. Eval\u00faa transporte, servicios y seguridad en distintos horarios. Para ganar confianza en el idioma, te recomendamos nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/estudiantes\/estudiar-ingles-en-nyc\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/estudiantes\/estudiar-ingles-en-nyc\/\">estudiar ingl\u00e9s en Nueva York<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cuidado con se\u00f1ales de fraude.<\/strong> Desconf\u00eda de precios inusualmente bajos, propietarios que no pueden mostrar el inmueble en persona, solicitudes de dep\u00f3sitos sin contrato firmado y tramitadores que ofrecen &#8220;garantizar&#8221; la aprobaci\u00f3n de juntas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Considera el alquiler como primer paso.<\/strong> Si a\u00fan no tienes certeza sobre la zona o el tipo de propiedad, <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-nueva-york\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivir en Nueva York<\/a> en alquiler durante un a\u00f1o puede darte perspectiva valiosa antes de comprometer capital.<\/p>\n\n\n\n<p>Y si piensas adem\u00e1s en <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/trabajar-nyc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">trabajar en Nueva York<\/a> o aprovechar los <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/coworking-nyc\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/coworking-nyc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">espacios de coworking en Nueva York<\/a>, eval\u00faa tus opciones con nuestras entradas al respecto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Nueva-York\"><\/span><strong>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Nueva York<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780420988469\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfEs buen momento para comprar en Nueva York en 2026?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El mercado sigue siendo competitivo, en especial en Manhattan y Brooklyn. Sin embargo, para quienes buscan estabilidad patrimonial a largo plazo o una base en una de las ciudades m\u00e1s importantes del mundo, Nueva York contin\u00faa siendo una inversi\u00f3n s\u00f3lida.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780425111473\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfNecesito residencia legal en EE. UU. para comprar una propiedad en Nueva York?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. Los extranjeros, sin importar el estado de su estatus migratorio, pueden comprar propiedades en Nueva York sin necesidad de visa de residencia ni Green Card.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780425147822\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre un condo y una co-op para un comprador extranjero?<\/strong> <\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El condo implica propiedad directa del inmueble y es mucho m\u00e1s accesible para extranjeros. La co-op implica comprar acciones de una corporaci\u00f3n, su junta directiva puede rechazar al comprador y muchas son restrictivas con no residentes.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780425186301\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfPuedo obtener una hipoteca en Nueva York siendo extranjero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, aunque las condiciones son m\u00e1s exigentes. Se suele requerir un pago inicial del 30-40%, historial financiero s\u00f3lido y documentaci\u00f3n adicional. Muchos compradores internacionales optan por pagar al contado.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780425216024\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfQu\u00e9 impuestos debo pagar al comprar una propiedad en Nueva York?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"> Los principales son la Mansion Tax (para propiedades sobre 1M USD), el Transfer Tax estatal y municipal, y el Mortgage Recording Tax si hay financiamiento. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780425249996\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra en Nueva York?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Entre 60 y 120 d\u00edas desde la oferta aceptada hasta el cierre, dependiendo del tipo de propiedad. 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