{"id":351031,"date":"2026-06-01T19:58:18","date_gmt":"2026-06-01T19:58:18","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=351031"},"modified":"2026-06-02T17:59:22","modified_gmt":"2026-06-02T17:59:22","slug":"comprar-casa-madeira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-madeira\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Madeira siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Madeira re\u00fane una combinaci\u00f3n de factores que pocas islas del mundo pueden replicar: alta calidad de vida, coste relativamente contenido comparado con Lisboa o el Algarve, una fiscalidad muy atractiva para residentes y un mercado inmobiliario que lleva varios a\u00f1os acumulando subidas sostenidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar el paso de<strong> comprar una casa en Madeira siendo extranjero es totalmente accesible y no tiene restricciones<\/strong>. Al fin y al cabo, el archipi\u00e9lago es territorio portugu\u00e9s y parte de la Uni\u00f3n Europea, lo que significa que el proceso legal es exactamente el mismo que en cualquier otra regi\u00f3n del pa\u00eds. Eso s\u00ed, cuenta con una gran particularidad, y es que <strong>tiene su propio r\u00e9gimen fiscal aut\u00f3nomo que ofrece ventajas espec\u00edficas para residentes<\/strong>, algo clave si vienes pensando en <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-madeira\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-madeira\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivir en Madeira<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta gu\u00eda te llevar\u00e1 por todo el recorrido que tienes que seguir para comprar una casa en &#8220;la isla de la eterna primavera&#8221;. Toma nota y comienza a so\u00f1ar con tu nueva vida.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-madeira\/#%C2%BFCuales-son-los-requisitos-para-comprar-una-casa-en-Madeira-siendo-extranjero\" >\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para comprar una casa en Madeira siendo extranjero?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-madeira\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Madeira\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Madeira?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-madeira\/#%C2%BFQue-impuestos-que-hay-que-pagar-por-la-compra-de-una-casa-en-Madeira\" >\u00bfQu\u00e9 impuestos que hay que pagar por la compra de una casa en Madeira?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-madeira\/#%C2%BFQue-pasos-hay-que-seguir-para-comprar-una-casa-en-Madeira\" >\u00bfQu\u00e9 pasos hay que seguir para comprar una casa en Madeira?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-madeira\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Madeira\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Madeira?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-madeira\/#%C2%BFListo-para-dar-el-paso-Unos-consejos-finales-antes-de-comprar-una-casa-en-Madeira\" >\u00bfListo para dar el paso? Unos consejos finales antes de comprar una casa en Madeira<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-madeira\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Madeira\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Madeira<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales-son-los-requisitos-para-comprar-una-casa-en-Madeira-siendo-extranjero\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para comprar una casa en Madeira siendo extranjero?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comencemos con lo primero que tienes que tener en claro: los requisitos para adquirir una propiedad en la isla en calidad de extranjero.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Madeira aplica el mismo marco legal de propiedad que el resto de Portugal<\/strong>. Si has le\u00eddo nuestro art\u00edculo sobre c\u00f3mo <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-portugal\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comprar una casa en Portugal<\/a>, seguro que ya lo sabes; si no, aqu\u00ed te lo contamos. <\/p>\n\n\n\n<p>En palabras sencillas, <strong>no hay restricciones por nacionalidad, no se te va a pedir una residencia previa y no existen permisos especiales para ning\u00fan pa\u00eds<\/strong>. Cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica puede comprar una propiedad en la isla. Dicho esto, s\u00ed que hay un par de tr\u00e1mites obligatorios que te conviene dejar listos antes de empezar a buscar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El NIF: el primer paso y el m\u00e1s urgente<\/h3>\n\n\n\n<p>Sin el <em>N\u00famero de Identifica\u00e7\u00e3o Fiscal<\/em> (NIF) portugu\u00e9s no puedes mover un solo papel. No puedes firmar ning\u00fan contrato, no puedes pagar impuestos a tu nombre y tampoco abrir los suministros de agua o luz de la casa. <strong>Es el requisito previo absoluto a cualquier otra gesti\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para adquirir una propiedad en la isla, necesitas este n\u00famero fiscal que te identificar\u00e1 en todas tus transacciones financieras. <strong>Puedes solicitarlo en persona y de forma gratuita en la oficina de impuestos (<em>Finan\u00e7as<\/em>) o delegar el tr\u00e1mite en un representante<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si eres ciudadano de la Uni\u00f3n Europea, basta con que vayas a cualquier oficina de la <em>Autoridade Tribut\u00e1ria<\/em> con tu DNI o pasaporte. Si vienes de fuera de la UE, la ley te exige nombrar un representante fiscal que resida en Portugal. Por suerte, hay gestor\u00edas especializadas en Madeira que se encargan de esto de forma remota, as\u00ed que puedes tener tu NIF listo en el bolsillo antes incluso de subirte al avi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visas que permiten comprar y residir en Madeira<\/h3>\n\n\n\n<p>Comprar la vivienda no te obliga a pedir ning\u00fan visado especial; puedes ser due\u00f1o de una casa en la isla sin necesidad de vivir en ella. Ahora bien, <strong>si tu plan ideal incluye mudarte a Madeira a corto o largo plazo, el tipo de visado depender\u00e1 de tu situaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ciudadanos de la UE: <\/strong>pueden instalarse y comprar en Madeira sin ning\u00fan tr\u00e1mite migratorio extra. Eso s\u00ed, si tu estancia va a superar los tres meses, tendr\u00e1s que registrarte oficialmente como residente ante las autoridades locales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visa D7 (ingresos pasivos): <\/strong>est\u00e1 pensada para ciudadanos de fuera de la UE que tengan ingresos estables que no dependan de un trabajo activo, como pensiones, alquileres o dividendos. Te pedir\u00e1n demostrar unos ingresos m\u00ednimos mensuales equivalentes al salario m\u00ednimo del pa\u00eds (que en 2025 se situ\u00f3 en 920 \u20ac) y acreditar que ya tienes un alojamiento atado en Portugal antes de pedir la visa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visa D8 (n\u00f3mada digital):<\/strong> perfecta para freelancers o trabajadores remotos contratados por empresas extranjeras. Exige demostrar unos ingresos mensuales de al menos 3.480 \u20ac y un contrato de alojamiento. De hecho, el pueblo de Ponta do Sol en Madeira fue pionero en todo el mundo con su programa espec\u00edfico para este perfil y sigue siendo uno de los grandes centros de n\u00f3madas digitales de Europa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El r\u00e9gimen fiscal espec\u00edfico de Madeira<\/h3>\n\n\n\n<p>Este es uno de los grandes ases bajo la manga que tiene Madeira frente a la Portugal continental. <strong>La Zona Franca de Madeira<\/strong> (ZFM), tambi\u00e9n conocida como el Centro Internacional de Negocios (CINM), <strong>ofrece un r\u00e9gimen de impuestos baj\u00edsimo para empresas y profesionales que cumplan ciertas condiciones de actividad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para las sociedades registradas bajo este paraguas, <strong>el Impuesto de Sociedades (<em>IRC<\/em>) es de apenas un 5%, frente al 20% general que se aplica en el resto del pa\u00eds<\/strong>. Este incentivo cuenta con el visto bueno de la Comisi\u00f3n Europea y estar\u00e1 disponible de momento hasta 2027, con muchas papeletas de prorrogarse.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, para los jubilados y personas con rentas que vienen del extranjero, Madeira ofrece el famoso r\u00e9gimen de Residente No Habitual (RNH). En su versi\u00f3n actualizada para los nuevos solicitantes, permite que las pensiones extranjeras tributen a un tipo fijo muy bajo del 10% durante diez a\u00f1os. No obstante, como las condiciones exactas dependen de la situaci\u00f3n personal de cada uno, lo mejor es revisarlo con un asesor fiscal de confianza antes de dar el paso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n necesaria para la compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Los papeles que te van a pedir para formalizar la operaci\u00f3n en la isla son bastante sencillos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte o DNI en vigor.<\/li>\n\n\n\n<li>Tu NIF portugu\u00e9s ya tramitado.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificantes que demuestren el origen legal de tu dinero, especialmente si los fondos vienen de cuentas fuera de Portugal.<\/li>\n\n\n\n<li>Si necesitas financiaci\u00f3n bancaria, toda la documentaci\u00f3n de ingresos y solvencia que te exija el banco local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un abogado local: no obligatorio, pero s\u00ed recomendable<\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque la ley en Portugal no te obliga a contratar a un abogado para comprar un inmueble, en un mercado insular como este contar con un profesional local te evitar\u00e1 sorpresas desagradables. Un abogado o una buena gestor\u00eda de la isla se encargar\u00e1 de conseguir la <em>Certid\u00e3o de Teor<\/em> en el <em>Registo Predial<\/em>, confirmar\u00e1 que la casa no arrastra deudas o hipotecas ocultas, revisar\u00e1 el contrato de promesa y coordinar\u00e1 todo el papeleo final con el notario.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\">\u2708\ufe0f <strong>Una eSIM para todos tus viajes<br><\/strong>Internet ilimitado en 160 destinos con un \u00fanico <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_madeira}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario_2}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">plan mensual<\/a>. <strong>53.97 EUR\/mes<\/strong> aplicando el descuento del 10 %: MYHOLAFLYPLANS.\ud83d\ude80\ud83c\udf0d<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_madeira}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar plan mensual<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Madeira\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Madeira?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Hablemos ahora de n\u00fameros. El mercado inmobiliario de Madeira ha vivido uno de los subidones m\u00e1s espectaculares de Portugal en los \u00faltimos a\u00f1os. Hubo momentos en los que el precio medio de la vivienda se dispar\u00f3 un 23% en apenas doce meses, y los datos m\u00e1s recientes indican que la tendencia sigue al alza, situando el <strong>coste medio de la vivienda en la isla en torno a los 3.631 euros por metro cuadrado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de este encarecimiento, el archipi\u00e9lago sigue d\u00e1ndole un respiro al bolsillo si lo comparas con los precios de Lisboa (5.824 \u20ac\/m\u00b2), manteni\u00e9ndose en cifras similares a las de Oporto (3.826 \u20ac\/m\u00b2). De hecho, <strong>Funchal se ha consolidado como la tercera capital provincial m\u00e1s cara del pa\u00eds para comprar casa.<\/strong> Como los precios cambian dr\u00e1sticamente seg\u00fan el municipio, conviene conocer bien las zonas para ajustar las expectativas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Funchal: la capital y el mercado m\u00e1s activo<\/h3>\n\n\n\n<p>Como es l\u00f3gico, <strong>Funchal concentra la mayor parte de las inmobiliarias, los pisos disponibles y tambi\u00e9n los precios m\u00e1s altos<\/strong>. Es el municipio m\u00e1s caro de Madeira, con una media de 3.879 \u20ac\/m\u00b2. Dentro de la ciudad,<strong> el barrio de S\u00e3o Martinho es el rey indiscutible, superando los 2.458 \u20ac\/m\u00b2 en el mercado local<\/strong>, aunque las viviendas premium orientadas al p\u00fablico internacional se mueven en cifras bastante m\u00e1s elevadas.<\/p>\n\n\n\n<p>La capital te ofrece las comodidades de cualquier ciudad de nivel: hospitales p\u00fablicos y privados de calidad, colegios internacionales, una gran oferta gastron\u00f3mica, tiendas de todo tipo y vuelos directos con las principales capitales de Europa. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el mercado aqu\u00ed es muy l\u00edquido, lo que significa que es f\u00e1cil comprar pero tambi\u00e9n revender en el futuro. Si lo que buscas son pisos modernos con terrazas frente al Atl\u00e1ntico o antiguas <em>quintas<\/em> restauradas en las laderas de la ciudad, Funchal es tu sitio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calheta: sol, playas y crecimiento sostenido<\/h3>\n\n\n\n<p>Ubicada en la costa suroeste, Calheta es una de las zonas con m\u00e1s horas de sol de toda Madeira y el municipio que ha registrado una de las subidas de precio m\u00e1s verticales. Pas\u00f3 de rondar los 3.090 \u20ac\/m\u00b2 a superar con creces los 4.200 \u20ac\/m\u00b2 en las ofertas actuales.<\/p>\n\n\n\n<p>Su encanto es innegable: tiene playas de arena dorada artificial importada, un ritmo de vida mucho m\u00e1s relajado que Funchal, villas de dise\u00f1o moderno orientadas al mar y un mercado de alquiler vacacional con unos rendimientos muy jugosos. Aqu\u00ed, una villa contempor\u00e1nea con piscina y vistas al oc\u00e9ano arranca en los 400.000 \u20ac y puede superar alegremente el mill\u00f3n o los dos millones de euros en sus opciones m\u00e1s exclusivas. Cuenta con buenos servicios locales, centro de salud y un acceso comod\u00edsimo a la capital por la autopista.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar-casa-madeira-funchal-1024x576.jpg\" alt=\"comprar-casa-madeira-funchal\" class=\"wp-image-351058\" title=\"comprar-casa-madeira-funchal\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar-casa-madeira-funchal-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar-casa-madeira-funchal-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar-casa-madeira-funchal-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar-casa-madeira-funchal-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/comprar-casa-madeira-funchal.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Funchal, la capital de Madeira, concentra el mayor mercado inmobiliario de la isla &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ponta do Sol: el pueblo de los n\u00f3madas digitales<\/h3>\n\n\n\n<p>Ponta do Sol tiene una energ\u00eda \u00fanica en la isla. No solo es el lugar m\u00e1s soleado de Madeira (con unas 2.200 horas de sol al a\u00f1o) y cuenta con un casco hist\u00f3rico precioso, sino que pas\u00f3 a la historia por ser <strong>el primer destino europeo en crear un pueblo espec\u00edfico para teletrabajadores<\/strong>: el proyecto &#8220;Digital Nomads Madeira Islands&#8221;. Esto cambi\u00f3 por completo el ambiente del lugar, llen\u00e1ndolo de cafeter\u00edas modernas y eventos culturales.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta mezcla de microclima perfecto, comunidad internacional joven y ambiente surfero ha provocado que los precios suban un 34,3% anual, alcanzando los <strong>3.873 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Es la zona favorita para los compradores internacionales que buscan un estilo de vida activo y una comunidad multicultural donde integrarse desde el primer d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ribeira Brava: subida acelerada y atractivo creciente<\/h3>\n\n\n\n<p>Ribeira Brava se ha llevado la palma con la subida anual m\u00e1s bestia de toda la isla, registrando un incremento del 43,7% hasta tocar los <strong>3.839 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Se trata de un municipio de la costa sur que, gracias a los nuevos t\u00faneles, se planta en Funchal en un abrir y cerrar de ojos. Se ha vuelto s\u00faper popular entre los compradores que quieren estar cerca de la capital pero buscando una <strong>alternativa con playa propia, buenos servicios y un ambiente un poco m\u00e1s local.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00e2mara de Lobos: el pueblo de los pescadores<\/h3>\n\n\n\n<p>Con una media de <strong>2.718 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, C\u00e2mara de Lobos ofrece <strong>una opci\u00f3n bastante m\u00e1s econ\u00f3mica<\/strong>. Es el precioso pueblo marinero que Winston Churchill pintaba en sus vacaciones, lleno de barcos de colores amarrados en la bah\u00eda y un car\u00e1cter tradicional que otras zonas tur\u00edsticas han perdido. <\/p>\n\n\n\n<p>Es ideal si buscas autenticidad y vivir el d\u00eda a d\u00eda luso, con la ventaja de estar a solo unos minutos en coche del centro de Funchal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Santa Cruz y la zona del aeropuerto<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Santa Cruz se sit\u00faa en los 2.945 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> y tiene la enorme ventaja estrat\u00e9gica de albergar el aeropuerto internacional de Madeira. Es una zona id\u00f3nea si viajas constantemente por negocios o placer, ya que combina urbanizaciones modernas, buenas conexiones, precios m\u00e1s sensatos y un acceso inmediato a la capital.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Santana y el norte: naturaleza y precios accesibles<\/h3>\n\n\n\n<p>La costa norte de la isla, con municipios como Santana o S\u00e3o Vicente, es la cara m\u00e1s salvaje, verde y virgen de Madeira. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Santana, con una media de 1.149 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, es oficialmente el <strong>municipio m\u00e1s barato de toda la isla<\/strong>. Aqu\u00ed la naturaleza es la reina, con los bosques de laurisilva rode\u00e1ndolo todo y un ritmo de vida muy rural. Es la zona perfecta para quienes buscan privacidad absoluta y desconexi\u00f3n, aceptando que para ir a Funchal tocar\u00e1 conducir un buen rato por carreteras revueltas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costes de mantenimiento<\/h3>\n\n\n\n<p>Ser propietario en la isla conlleva una serie de gastos fijos que debes calcular bien. El m\u00e1s importante es el IMI (el equivalente luso al IBI, que oscila entre el 0,3% y el 0,45% del valor fiscal de la casa), seguido de los gastos de comunidad si compras en un condominio, el seguro de la vivienda y las facturas de suministros. <\/p>\n\n\n\n<p>La parte buena es que <strong>el coste de la vida en Madeira es notablemente m\u00e1s bajo que en Lisboa, y eso se nota tambi\u00e9n en estos recibos recurrentes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-impuestos-que-hay-que-pagar-por-la-compra-de-una-casa-en-Madeira\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 impuestos que hay que pagar por la compra de una casa en Madeira?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A la hora de comprar un inmueble en Madeira se aplica la normativa fiscal portuguesa, aunque con los citados incentivos especiales para las empresas de la Zona Franca y ciertos beneficios de residencia. Estos son los n\u00fameros que debes manejar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. IMT para no residentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Este es el cambio m\u00e1s importante que debes tener en cuenta. Madeira aplica el <em>Imposto Municipal sobre Transmiss\u00f5es<\/em> (IMT), que para los residentes locales funciona con una escala progresiva de entre el 0,8% y el 8% seg\u00fan el precio de la casa. Sin embargo, <strong>para los no residentes fiscales en Portugal se aplica un tipo fijo del 7,5% <\/strong>para la gran mayor\u00eda de las compras de viviendas residenciales, sin importar lo que cueste la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Un detalle clave: si tienes pensado convertirte en residente fiscal en Portugal en los dos a\u00f1os siguientes a la firma de la compra, puedes solicitar la exenci\u00f3n de este tipo fijo y acogerte a la escala normal. Planif\u00edcalo bien con tu asesor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Imposto do Selo: impuesto de timbre<\/h3>\n\n\n\n<p>Es un tipo fijo del 0,8% sobre el precio de venta de la casa, que se paga en el mismo momento de la compraventa. Si pides una hipoteca en un banco luso, tambi\u00e9n te tocar\u00e1 pagar este porcentaje sobre el valor total del pr\u00e9stamo que te concedan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. IMI: impuesto anual sobre la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Es la contribuci\u00f3n anual de la casa. <strong>El tipo se mueve entre el 0,3% y el 0,45% del Valor Patrimonial Tributario (VPT) del inmueble<\/strong> (una valoraci\u00f3n del Estado que suele estar bastante por debajo del precio real de mercado). <\/p>\n\n\n\n<p>En el municipio de Funchal, por ejemplo, el ayuntamiento suele aplicar el tramo m\u00e1s bajo de esa horquilla para aliviar a los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Ventaja fiscal del r\u00e9gimen da Madeira para empresas<\/h3>\n\n\n\n<p>Si eres un inversor con varias propiedades en cartera o tu plan es montar un negocio de alquiler vacacional grande, te puede salir muy a cuenta constituir una sociedad dentro de la Zona Franca de Madeira. <\/p>\n\n\n\n<p>Al operar a trav\u00e9s de esta empresa, <strong>tus beneficios tributar\u00e1n a un Impuesto de Sociedades (<em>IRC<\/em>) de solo el 5%<\/strong>, una ventaja fiscal tremenda comparada con operar a t\u00edtulo personal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Plusval\u00eda al vender<\/h3>\n\n\n\n<p>Si en el futuro decides vender tu casa en Madeira y obtienes un beneficio, tendr\u00e1s que pagar el impuesto de plusval\u00edas. En el caso de ser <strong>no residente fiscal en Portugal, se te aplicar\u00e1 un tipo fijo del 28% sobre la ganancia neta<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, si eres residente, esa ganancia se sumar\u00e1 a tus ingresos generales del a\u00f1o con tipos progresivos, aunque podr\u00e1s librarte de pagar si reinviertes ese dinero en comprar tu siguiente vivienda habitual o aplicas las deducciones por inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/barrios-madeira-1024x576.jpg\" alt=\"barrios-madeira\" class=\"wp-image-351048\" title=\"barrios-madeira\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/barrios-madeira-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/barrios-madeira-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/barrios-madeira-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/barrios-madeira-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/barrios-madeira.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Postales de la isla de Madeira &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-pasos-hay-que-seguir-para-comprar-una-casa-en-Madeira\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 pasos hay que seguir para comprar una casa en Madeira?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso es id\u00e9ntico al del resto de Portugal, pero Madeira cuenta con sus propias agencias de referencia, sus portales inmobiliarios locales y unos tiempos particulares. As\u00ed se vive el proceso en la pr\u00e1ctica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Obt\u00e9n el NIF antes de buscar<\/h3>\n\n\n\n<p>Es la regla n\u00famero uno. Sin NIF no eres nadie de cara a la administraci\u00f3n portuguesa. Si eres ciudadano europeo, ac\u00e9rcate a la oficina de <em>Finan\u00e7as<\/em> de Funchal con tu documento de identidad y te lo dar\u00e1n en el acto. <strong>Si vienes de fuera de la UE, contrata a una gestor\u00eda local para que lo tramite en tu nombre mediante un poder notarial antes de que llegues a la isla<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Define tu presupuesto real<\/h3>\n\n\n\n<p>A la hora de hacer n\u00fameros, recuerda <strong>sumar al precio de la vivienda entre un 10% y un 12% extra para cubrir los gastos de cierre<\/strong>: el IMT (que ser\u00e1 del 7,5% si no eres residente), el <em>Imposto do Selo<\/em> (0,8%), los honorarios del notario, las tasas del registro de la propiedad y los servicios de tu abogado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Busca la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Para empezar a rastrear el mercado desde casa, <strong>los portales nacionales m\u00e1s grandes son Idealista Portugal, Imovirtual y OLX<\/strong>. Sin embargo, para encontrar ofertas m\u00e1s locales y exclusivas de la isla, revisa el portal JM Madeira Im\u00f3veis y las webs de las agencias de referencia de la regi\u00f3n, como Savills Madeira, Prime Properties Madeira o las agencias boutique de Funchal y Calheta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Verifica el estado legal del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Tu abogado se encargar\u00e1 de pedir la <em>Certid\u00e3o de Teor<\/em> en el Registro de la Propiedad para <strong>confirmar qui\u00e9n es el due\u00f1o real y asegurar que la casa no tiene embargos ni deudas<\/strong>. Tambi\u00e9n comprobar\u00e1 que el impuesto de IMI est\u00e9 al d\u00eda y que la casa cuente con la <em>Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o<\/em> (c\u00e9dula de habitabilidad) en regla. <strong>Sin este papel, el notario se negar\u00e1 en redondo a firmar la venta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Firma el CPCV y paga la se\u00f1al<\/h3>\n\n\n\n<p>El <em>Contrato de Promessa de Compra e Venda<\/em> (CPCV) es el contrato de arras o reserva preliminar. En este momento <strong>se suele pagar un adelanto de entre el 10% y el 20% del precio de la casa<\/strong>. Un detalle muy importante de la ley portuguesa: si el vendedor se echa atr\u00e1s despu\u00e9s de firmar este documento, estar\u00e1 obligado a devolverte el doble del dinero que le entregaste como se\u00f1al.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Paga el IMT y el Imposto do Selo<\/h3>\n\n\n\n<p>Unos d\u00edas antes de la cita definitiva con el notario, tu abogado te ayudar\u00e1 a liquidar estos impuestos ante la <em>Autoridade Tribut\u00e1ria<\/em>. Tendr\u00e1s que llevar los recibos de pago impresos a la firma, ya que el notario los necesita obligatoriamente para poder formalizar la compraventa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Firma la escritura ante notario y registra la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Lleg\u00f3 el gran d\u00eda. La <em>Escritura de Compra e Venda<\/em> se firma ante un notario en la isla. Este profesional dar\u00e1 fe de la transacci\u00f3n, se entregar\u00e1 el dinero restante al vendedor y se enviar\u00e1n los papeles al <em>Registo Predial<\/em> para cambiar el nombre del propietario. <strong>En cuanto la inscripci\u00f3n est\u00e9 completa, la casa ser\u00e1 oficialmente tuya.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Madeira\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Madeira?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Al ser Madeira parte de Portugal, la moneda oficial es el euro, lo que simplifica enormemente las cosas si vienes de un pa\u00eds de la eurozona. Si tus ahorros est\u00e1n en d\u00f3lares, libras o cualquier otra divisa, tendr\u00e1s que prestar mucha atenci\u00f3n a las comisiones de cambio en operaciones de tanto dinero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transferencia internacional<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Es el m\u00e9todo est\u00e1ndar y el \u00fanico que aceptan las leyes portuguesas para estas transacciones<\/strong>. Los fondos se transfieren directamente de tu banco a la cuenta que habilite el notario o el vendedor. <\/p>\n\n\n\n<p>Para ahorrar un buen dinero en comisiones y conseguir un mejor tipo de cambio que el de los bancos tradicionales, herramientas digitales como Wise suelen ser una excelente alternativa para mover grandes sumas de dinero hacia cuentas en euros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipoteca en Portugal para extranjeros<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los principales bancos que operan en la isla<\/strong> (como Millennium BCP, BPI, Caixa Geral de Dep\u00f3sitos o Santander Portugal) <strong>conceden hipotecas a compradores extranjeros<\/strong>, aunque las condiciones son m\u00e1s estrictas que para los locales. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si no eres residente, por lo general solo te financiar\u00e1n entre el 60% y el 70%<\/strong> del valor de tasaci\u00f3n de la casa, por lo que necesitar\u00e1s tener ahorrado un 30% o 40% para la entrada.<\/p>\n\n\n\n<p>Un apunte importante: en <strong>Portugal la ley te obliga a contratar un seguro de vida vinculado a la hipoteca<\/strong>, lo que suma un peque\u00f1o coste mensual. La parte buena es que los tipos de inter\u00e9s del Banco Central Europeo han empezado a moderarse tras los picos de a\u00f1os anteriores, pero comparar ofertas de varios bancos sigue siendo la mejor estrategia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pago al contado<\/h3>\n\n\n\n<p>Si cuentas con todo el capital disponible, el pago al contado acorta enormemente los tiempos de espera del banco, elimina todo el papeleo de la hipoteca y te da una posici\u00f3n envidiable para negociar una rebaja en el precio final con el vendedor, sobre todo si tiene cierta prisa por cerrar el trato.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/madeira-casas-euros-pasaporte-1024x576.jpg\" alt=\"madeira-casas-euro-pasaporte\" class=\"wp-image-351042\" title=\"madeira-casas-euro-pasaporte\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/madeira-casas-euros-pasaporte-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/madeira-casas-euros-pasaporte-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/madeira-casas-euros-pasaporte-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/madeira-casas-euros-pasaporte-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/madeira-casas-euros-pasaporte.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Medios para pagar una casa en Madeira &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFListo-para-dar-el-paso-Unos-consejos-finales-antes-de-comprar-una-casa-en-Madeira\"><\/span>\u00bfListo para dar el paso? Unos consejos finales antes de comprar una casa en Madeira<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Como pudimos ver, el mercado inmobiliario de una isla tiene unas reglas del juego muy distintas a las del continente. Qu\u00e9date con estos consejos, que son los que de verdad marcan la diferencia cuando est\u00e1s metido en el proceso:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Con\u00e9ctate antes, durante y despu\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Buscar casas desde el ordenador, hablar con las agencias, enviarle los justificantes de fondos a tu abogado o estar pendiente de las citas del notario te va a exigir tener internet en el m\u00f3vil a todas horas. <\/p>\n\n\n\n<p>La <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Portugal de Holafly<\/a><\/strong> te soluciona esto d\u00e1ndote datos ilimitados desde que tu avi\u00f3n toca la pista del aeropuerto de Madeira, ahorr\u00e1ndote las colas de las tiendas locales. Si vas a quedarte varias semanas viendo zonas, sus <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_madeira}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>planes mensuales<\/strong> <\/a>con renovaci\u00f3n autom\u00e1tica y conexi\u00f3n en m\u00e1s de 160 pa\u00edses son la alternativa ideal. Adem\u00e1s, incluyen el beneficio <em>Always On<\/em> (que te guarda 1 GB de reserva), que te asegura no quedarte incomunicado en mitad de una llamada importante.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_madeira}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Banner-Holafly-Plans-conexion-global-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_madeira}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar plan mensual<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. El IMT para no residentes cambia el c\u00e1lculo inicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Ese tipo fijo del 7,5% para los no residentes es un dato vital para tu presupuesto. Si est\u00e1s valorando en serio la opci\u00f3n de trasladar tu residencia fiscal a Portugal en los dos a\u00f1os siguientes a la firma, habla con tu asesor fiscal antes de pagar los impuestos, ya que <strong>la exenci\u00f3n te puede ahorrar miles de euros de golpe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Las distancias en Madeira enga\u00f1an<\/h3>\n\n\n\n<p>Si miras el mapa de la isla, parece peque\u00f1a y que todo est\u00e1 a un paso. Error. Madeira es pura monta\u00f1a, y las carreteras secundarias llenas de curvas y desniveles pueden convertir un trayecto corto en l\u00ednea recta en un viaje de 50 minutos. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Antes de comprar un id\u00edlico terreno o una casa en el norte o el interior, haz el trayecto en coche con lluvia o niebla<\/strong> (algo muy com\u00fan en las zonas altas) para ver si te compensa la log\u00edstica del d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. El r\u00e9gimen fiscal especial requiere planificaci\u00f3n previa<\/h3>\n\n\n\n<p>Los suculentos descuentos del impuesto de sociedades de la Zona Franca o las ventajas del RNH para tu jubilaci\u00f3n no se aplican de forma autom\u00e1tica. Tienen unos requisitos muy estrictos y debes estructurarlos perfectamente con tu abogado antes de firmar la compra de la casa, ya que <strong>intentar cambiar los papeles de propiedad despu\u00e9s te costar\u00e1 una fortuna en impuestos extra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Visita en distintas \u00e9pocas del a\u00f1o<\/h3>\n\n\n\n<p>Madeira en el mes de agosto es un para\u00edso soleado, pero en enero el clima cambia bastante seg\u00fan d\u00f3nde est\u00e9s. El sur de la isla es famoso por ser mucho m\u00e1s seco y c\u00e1lido, mientras que el norte es bastante m\u00e1s h\u00famedo, fresco y ventoso. <\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, la temperatura a nivel del mar no tiene nada que ver con la de los pueblos del interior situados a cierta altitud, donde el fr\u00edo se hace notar en invierno. <strong>Pasa unos d\u00edas en la zona de tu inter\u00e9s en temporada baja antes de firmar nada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. El mercado se ha movido r\u00e1pido en los \u00faltimos a\u00f1os<\/h3>\n\n\n\n<p>Con subidas de precio de hasta el 40% en algunos municipios en un solo a\u00f1o, <strong>las referencias de precios que leas en blogs de hace dos o tres a\u00f1os est\u00e1n completamente desfasadas<\/strong>. Contrasta siempre los importes con los datos m\u00e1s recientes de portales como Idealista o los informes oficiales del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) para saber si est\u00e1s pagando un precio justo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Se\u00f1ales de alerta en el mercado madeirense<\/h3>\n\n\n\n<p>Mucho cuidado con las gangas sospechosas con precios rid\u00edculamente bajos, vendedores que te meten prisa para firmar el CPCV antes de que tu abogado verifique las cargas en el registro, reformas hechas a la torera sin licencia municipal en viviendas hist\u00f3ricas o contratos con cl\u00e1usulas confusas sobre desperfectos. Ante la menor duda, frena y consulta con tu asesor legal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Madeira\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Madeira<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327587552\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Madeira sin restricciones?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, por supuesto. Al ser Madeira territorio de Portugal y formar parte de la Uni\u00f3n Europea, no impone ning\u00fan l\u00edmite ni veto por nacionalidad. Cualquier persona, sea o no ciudadana europea, puede comprar apartamentos, villas o terrenos en la isla con plenos derechos legales y sin necesidad de residencia previa.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327615774\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 es el NIF y c\u00f3mo lo obtengo en Madeira?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El NIF es tu n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal en Portugal, algo totalmente imprescindible para poder comprar una casa, abrir una cuenta en el banco o contratar la luz. Si eres ciudadano de la UE, puedes conseguirlo gratis y en el acto yendo a la oficina de <em>Finan\u00e7as<\/em> de Funchal con tu pasaporte. Si eres de fuera de la UE, necesitar\u00e1s que un residente en Portugal act\u00fae como tu representante fiscal para tramitarlo.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327631289\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Desde el momento en que encuentras la casa ideal y firmas el contrato de promesa de venta (CPCV) hasta que se realiza la firma definitiva ante el notario, el proceso suele demorarse entre uno y tres meses. El tiempo depender\u00e1 sobre todo de la rapidez del banco si necesitas pedir una hipoteca y de las comprobaciones registrales que haga tu abogado.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327646102\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 ventajas fiscales tiene Madeira frente al resto de Portugal?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Madeira cuenta con el incentivo de la Zona Franca, que ofrece un Impuesto de Sociedades (<em>IRC<\/em>) de solo el 5% para las empresas que cumplan las condiciones del r\u00e9gimen. Para las personas f\u00edsicas, sigue estando disponible el atractivo r\u00e9gimen de Residente No Habitual (RNH), que en su normativa actual permite a los nuevos residentes tributar sus pensiones extranjeras a un tipo fijo muy bajo del 10% durante una d\u00e9cada. Ambos incentivos exigen una estructuraci\u00f3n previa con un asesor legal.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327659669\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfLos no residentes pagan m\u00e1s impuestos al comprar en Madeira?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, se aplica un tipo fijo del 7,5% del impuesto de transmisiones (IMT) para las compras de viviendas residenciales realizadas por no residentes fiscales en Portugal, en lugar de la tabla progresiva que beneficia a los residentes de toda la vida. No obstante, si te mudas oficialmente a la isla y fijas all\u00ed tu residencia fiscal en los dos a\u00f1os posteriores a la compra, puedes solicitar que te devuelvan la diferencia.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327673351\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo obtener hipoteca en Madeira siendo extranjero?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, los principales bancos portugueses presentes en la isla conceden pr\u00e9stamos a compradores internacionales. Eso s\u00ed, las condiciones son m\u00e1s conservadoras que para los locales: te financiar\u00e1n como m\u00e1ximo el 60% o 70% del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda, oblig\u00e1ndote a aportar el resto como entrada. Adem\u00e1s, recuerda que en Portugal es obligatorio por ley contratar un seguro de vida asociado a la hipoteca.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327686864\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 zona de Madeira es mejor para un n\u00f3mada digital?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ponta do Sol es la reina indiscutible para este perfil gracias a su famoso programa de teletrabajo, que ha creado una comunidad internacional incre\u00edble con espacios de <em>coworking<\/em>, eventos semanales y un ambiente surfero genial. Si prefieres un entorno m\u00e1s urbano, con mejores servicios, hospitales y una mayor oferta cultural, Funchal tambi\u00e9n cuenta con excelentes infraestructuras y espacios de trabajo compartidos de primer nivel.<br><\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda completa 2026 para comprar casa en Madeira siendo extranjero. 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Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que m\u00e1s me apasiona: los viajes. Hace algunos a\u00f1os decid\u00ed cambiar de rumbo y dejar una profesi\u00f3n que poco ten\u00eda que ver con la comunicaci\u00f3n. As\u00ed fue como descubr\u00ed en la escritura una forma de mirar el mundo con m\u00e1s atenci\u00f3n y compartirlo con los dem\u00e1s. Desde entonces, he publicado m\u00e1s de mil art\u00edculos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano. Me especialic\u00e9 en SEO, marketing digital y redacci\u00f3n web, y encontr\u00e9 en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de monta\u00f1a, rodeada de naturaleza. 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