{"id":351019,"date":"2026-06-01T18:51:14","date_gmt":"2026-06-01T18:51:14","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=351019"},"modified":"2026-06-01T18:51:17","modified_gmt":"2026-06-01T18:51:17","slug":"comprar-casa-monaco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-monaco\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en M\u00f3naco siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Dos kil\u00f3metros cuadrados. Ese es el tama\u00f1o de <strong>M\u00f3naco<\/strong>. Menos que el Parque del Retiro en Madrid, menos que Central Park en Nueva York. Y sin embargo,<strong> es el mercado inmobiliario m\u00e1s caro del planeta,<\/strong> el territorio con la mayor densidad de millonarios por habitante del mundo y el \u00fanico lugar donde siete transacciones inmobiliarias en un solo a\u00f1o superaron cada una los 100 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Plantearse <strong>comprar una casa en M\u00f3naco<\/strong> no es para todos, y no solo por el precio. Es para quien entiende que lo que est\u00e1 adquiriendo no es simplemente un inmueble sino una posici\u00f3n. Acceso a uno de los sistemas fiscales m\u00e1s favorables de Europa, cero impuesto sobre la renta para residentes, estabilidad pol\u00edtica garantizada por siglos de historia y una seguridad que pocas ciudades del mundo pueden igualar. El Principado de M\u00f3naco tiene uno de los ratios de agentes de seguridad por habitante m\u00e1s altos del mundo, y se nota.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para un extranjero, el proceso de compra es directo y sin restricciones por nacionalidad<\/strong>. Lo que s\u00ed se exige es capital, un buen agente inmobiliario local y, si el objetivo es establecer la residencia fiscal, entender el proceso espec\u00edfico del Principado. Esta gu\u00eda te explica todo.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-monaco\/#Requisitos-para-extranjeros-que-desean-comprar-una-casa-en-Monaco\" >Requisitos para extranjeros que desean comprar una casa en M\u00f3naco<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-monaco\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Monaco\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en M\u00f3naco?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-monaco\/#Impuestos-de-una-casa-en-Monaco\" >Impuestos de una casa en M\u00f3naco<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-monaco\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Monaco\" >Pasos para comprar una casa en M\u00f3naco<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-monaco\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Monaco\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en M\u00f3naco?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-monaco\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Monaco\" >Consejos antes de comprar una casa en M\u00f3naco<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-monaco\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Monaco\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en M\u00f3naco<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-que-desean-comprar-una-casa-en-Monaco\"><\/span>Requisitos para extranjeros que desean comprar una casa en M\u00f3naco<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00f3naco es uno de los pocos lugares del mundo donde la respuesta a &#8220;\u00bfpuede un extranjero comprar?&#8221; es absolutamente directa: s\u00ed, sin restricciones, sin permisos especiales y sin ning\u00fan requisito de residencia previo. <strong>Cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica, independientemente de su nacionalidad, puede adquirir una propiedad en el Principado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>No existe ninguna limitaci\u00f3n legal que impida a un extranjero comprar en M\u00f3naco. <strong>No se necesita residencia, no se necesita permiso gubernamental previo, no hay zonas restringidas ni cupos de propiedades por persona<\/strong>. El marco legal monegasco trata al comprador extranjero en las mismas condiciones que a un ciudadano del Principado desde el punto de vista del derecho de propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero aqu\u00ed una aclaraci\u00f3n importante: comprar no significa obtener la residencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Este es el punto que m\u00e1s confusi\u00f3n genera. <strong>Adquirir una propiedad en M\u00f3naco no otorga autom\u00e1ticamente el permiso de residencia en el Principado<\/strong>. Son dos procesos completamente independientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el objetivo es simplemente tener una propiedad como inversi\u00f3n o segunda residencia sin establecer la residencia fiscal en M\u00f3naco, el proceso de compra es el mismo que en cualquier otro pa\u00eds: encontrar la propiedad, negociar, firmar ante notario y registrar. Sin m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el objetivo es trasladar la residencia fiscal a M\u00f3naco y beneficiarse de la ausencia de impuesto sobre la renta, la compra de la propiedad es un requisito necesario pero no suficiente. El proceso de residencia tiene sus propios pasos, que se explican m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El permiso de residencia monegasco<\/h3>\n\n\n\n<p>Para los no ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea que quieran residir en M\u00f3naco, es necesario obtener una <em>carte de r\u00e9sident<\/em>. <strong>El proceso implica demostrar medios econ\u00f3micos suficientes para vivir en el Principado sin necesidad de trabajar all\u00ed<\/strong> (si no se tiene un empleo en M\u00f3naco), <strong>acreditar domicilio en el Principado<\/strong> (lo que requiere tener la propiedad o un contrato de alquiler) <strong>y pasar por la aprobaci\u00f3n de las autoridades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea, el proceso es m\u00e1s sencillo gracias a los acuerdos comunitarios, aunque M\u00f3naco no es miembro de la UE y aplica su propia normativa migratoria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n necesaria para la compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Los documentos habituales que se requieren para formalizar una compra inmobiliaria en M\u00f3naco son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte vigente como documento de identificaci\u00f3n principal.<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba de origen l\u00edcito de los fondos: los notarios monegascos aplican procesos rigurosos de <em>know your client<\/em> (KYC) y <em>compliance<\/em> antilavado. Es necesario documentar de forma exhaustiva el origen del capital destinado a la compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Referencias bancarias que acrediten la capacidad financiera.<\/li>\n\n\n\n<li>Si la compra se hace a trav\u00e9s de una entidad jur\u00eddica (sociedad holding, trust, etc.): documentaci\u00f3n completa de la estructura, sus beneficiarios finales y su pa\u00eds de constituci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El notario: figura obligatoria<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Toda compraventa inmobiliaria en M\u00f3naco debe formalizarse ante un notario monegasco<\/strong>. Los notarios del Principado son figuras del Estado, nombrados oficialmente, y su intervenci\u00f3n garantiza la validez legal de la transacci\u00f3n. Tambi\u00e9n verifican la situaci\u00f3n registral del inmueble y liquidan los impuestos correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{titulo_del_articulo}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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Para propiedades de nueva construcci\u00f3n, esa cifra sube considerablemente.<\/p>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario monegasco alcanz\u00f3 un volumen de ventas de 5.900 millones de euros en 2024, el nivel m\u00e1s alto jam\u00e1s registrado. Solo las ventas de propiedades nuevas representaron 3.700 millones de euros, m\u00e1s que la suma total de todas las ventas de obra noble en el Principado entre 2006 y 2021. Siete transacciones superaron los 100 millones de euros cada una.<\/p>\n\n\n\n<p>Con solo dos kil\u00f3metros cuadrados de superficie, la escasez de oferta es estructural e irreversible. El \u00fanico proyecto que ha ampliado el territorio del Principado en d\u00e9cadas es Mareterra, una extensi\u00f3n artificial al mar completada recientemente, cuyas propiedades representan el segmento m\u00e1s exclusivo del mercado actual.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Monte-Carlo: el coraz\u00f3n del mercado<\/h3>\n\n\n\n<p>Monte-Carlo es el barrio m\u00e1s reconocible y el m\u00e1s activo del Principado. El Casino, el Grand Prix de F\u00f3rmula 1, el H\u00f4tel de Paris, los restaurantes con estrella Michelin, las boutiques de las grandes marcas mundiales: todo eso convive con una oferta residencial que no tiene equivalente en ninguna otra ciudad del mundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Monte-Carlo registr\u00f3 el mayor volumen de transacciones de todo el Principado en 2025, con 164 operaciones que representaron casi dos de cada cinco transacciones del a\u00f1o. <strong>El precio medio de reventa super\u00f3 los 54.009 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con un incremento del 4,8% respecto al a\u00f1o anterior. En edificios de referencia como Mirabeau, Park Palace o Floralies, las transacciones pueden alcanzar los 100.000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Es la direcci\u00f3n m\u00e1s demandada para perfiles de alto patrimonio que valoran la visibilidad y la proximidad a todos los servicios del Principado. Los servicios son de primer nivel: el hospital Princess Grace est\u00e1 a menos de un kil\u00f3metro, hay varias cl\u00ednicas privadas de referencia, los colegios internacionales (Lyc\u00e9e Albert 1er, International School of Monaco) est\u00e1n bien comunicados y el puerto deportivo con su actividad constante da car\u00e1cter al barrio. <strong>La seguridad, como en todo M\u00f3naco, es excepcional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/monaco-paisajes-1024x576.png\" alt=\"monaco-comprar-casa\" class=\"wp-image-351026\" title=\"monaco-comprar-casa\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/monaco-paisajes-1024x576.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/monaco-paisajes-300x169.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/monaco-paisajes-768x432.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/monaco-paisajes-1536x864.png 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/monaco-paisajes.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">El Principado de M\u00f3naco acoge el mercado inmobiliario m\u00e1s caro del mundo &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Larvotto: el barrio m\u00e1s caro del Principado<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Larvotto es el barrio m\u00e1s caro del Principado, con un precio estimado por metro cuadrado de 71.167 \u20ac en 2025<\/strong>, siendo el primero en superar esa barrera. En algunos edificios y operaciones puntuales, las cifras pueden ser notablemente superiores.<\/p>\n\n\n\n<p>El atractivo de Larvotto es evidente: acceso directo a la \u00fanica playa p\u00fablica del Principado, vistas al Mediterr\u00e1neo, el Jard\u00edn Japon\u00e9s a pasos, el Sporting Club y los mejores restaurantes de verano de M\u00f3naco. Es una zona residencial tranquila en comparaci\u00f3n con el ritmo de Monte-Carlo, lo que la hace especialmente atractiva para familias y compradores que buscan calidad de vida por encima de la centralidad.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>proyecto Mareterra<\/strong>, la nueva extensi\u00f3n mar\u00edtima del Principado adyacente a Larvotto, representa el \u00fanico suelo nuevo de M\u00f3naco en d\u00e9cadas. <strong>Sus propiedades son las m\u00e1s exclusivas del mercado<\/strong>: en Larvotto y Mareterra, algunas ventas excepcionales han superado los 120.000 \u20ac\/m\u00b2. La oferta disponible en esta zona es pr\u00e1cticamente inexistente, lo que mantiene los precios en niveles r\u00e9cord.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fontvieille: tranquilidad, familias y el Puerto Ol\u00edmpico<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Fontvieille es el barrio m\u00e1s occidental del Principado<\/strong>, construido sobre una extensi\u00f3n artificial al mar en los a\u00f1os setenta. Tiene un car\u00e1cter completamente diferente al de Monte-Carlo: m\u00e1s tranquilo, m\u00e1s residencial, con bloques de mayor tama\u00f1o y acceso directo a un peque\u00f1o puerto deportivo. Es un barrio muy buscado por familias con ni\u00f1os peque\u00f1os, gracias a su tranquilidad y calidad de vida. Tambi\u00e9n atrae a quienes poseen un barco o prefieren vivir algo m\u00e1s alejados del centro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El precio medio de compra en Fontvieille es de aproximadamente 52.518 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con un incremento del 4,5% en 2025. Los angloparlantes tienen especial predilecci\u00f3n por este barrio, que tiene restaurantes de estilo ingl\u00e9s y un ambiente m\u00e1s relajado que el centro. La proximidad al helipuerto es un argumento adicional para ejecutivos y profesionales que se desplazan frecuentemente por la Riviera o hacia el aeropuerto de Niza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La Condamine: el puerto hist\u00f3rico<\/h3>\n\n\n\n<p>La Condamine es el barrio del Puerto H\u00e9rcules, el puerto hist\u00f3rico de M\u00f3naco donde atracan los yates m\u00e1s grandes del mundo durante el Grand Prix y las temporadas de alta actividad. Es una zona viva y comercial, con mercado de abastos, restaurantes locales, tiendas de barrio y una mezcla de residentes muy variada. Para quien busca estar en el centro de la actividad del Principado sin el precio de Monte-Carlo, La Condamine ofrece una alternativa con sus propios encantos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La Condamine registr\u00f3 una ligera bajada del 0,7% pero se mantiene en el mismo rango que los dem\u00e1s barrios centrales, alrededor de los 52.104 \u20ac\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jardin Exotique y Moneghetti: los barrios m\u00e1s accesibles<\/h3>\n\n\n\n<p>En las alturas del Principado, con vistas panor\u00e1micas al Mediterr\u00e1neo y al centro de M\u00f3naco, estos dos barrios representan el extremo m\u00e1s accesible del mercado monegasco, todo siendo relativo. <strong>Jardin Exotique promedia alrededor de los 49.847 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Mientras que <strong>Moneghetti, a 42.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, es actualmente el barrio con el precio de entrada m\u00e1s bajo de todo el Principado.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que ofrecen a cambio del precio m\u00e1s contenido es silencio, vistas y una vida m\u00e1s alejada del bullicio del centro. Son los barrios preferidos por residentes de largo plazo que ya conocen bien el Principado y valoran la tranquilidad por encima de la centralidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Monaco-Ville (La Roca): el patrimonio hist\u00f3rico<\/h3>\n\n\n\n<p>La Roca (<em>Le Rocher<\/em>) es la ciudad hist\u00f3rica, el coraz\u00f3n medieval del Principado donde se asienta el Palacio del Pr\u00edncipe. Es el barrio con menos transacciones de todo el mercado, con una oferta muy escasa y propiedades con un valor patrimonial y simb\u00f3lico dif\u00edcil de cuantificar. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los precios en Monaco-Ville se mueven en un rango de 35.000 a 40.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, siendo el barrio con el precio medio m\u00e1s bajo del Principado, aunque con escas\u00edsimas propiedades disponibles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costes de mantenimiento<\/h3>\n\n\n\n<p>Ser propietario en M\u00f3naco tiene costes recurrentes que var\u00edan seg\u00fan el edificio y los servicios. Los m\u00e1s relevantes son las cargas de copropiedad (<em>charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/em>), que en edificios con piscina, conserjer\u00eda 24 horas, spa y otras instalaciones premium pueden ser muy elevadas. Hay que contemplarlas desde el principio en el presupuesto total de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/mejores-zonas-donde-comprar-una-casa-en-monaco-1024x576.jpg\" alt=\"mejores-zonas-donde-comprar-una-casa-en-m\u00f3naco\" class=\"wp-image-351055\" title=\"mejores-zonas-donde-comprar-una-casa-en-m\u00f3naco\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/mejores-zonas-donde-comprar-una-casa-en-monaco-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/mejores-zonas-donde-comprar-una-casa-en-monaco-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/mejores-zonas-donde-comprar-una-casa-en-monaco-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/mejores-zonas-donde-comprar-una-casa-en-monaco-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/mejores-zonas-donde-comprar-una-casa-en-monaco.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Postales del Principado de M\u00f3naco &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Monaco\"><\/span>Impuestos de una casa en M\u00f3naco<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00f3naco tiene fama de ser un para\u00edso fiscal, y en parte es merecida. Pero conviene entender exactamente a qu\u00e9 se refiere esa reputaci\u00f3n y qu\u00e9 impuestos s\u00ed existen, porque la compra inmobiliaria tiene sus propios costes fiscales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Sin impuesto sobre la renta para residentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Este es el argumento fiscal central. <strong>Los residentes en M\u00f3naco no pagan impuesto sobre la renta personal<\/strong>. No existe ning\u00fan equivalente al IRPF espa\u00f1ol o al <em>imp\u00f4t sur le revenu<\/em> franc\u00e9s para quienes tienen su residencia fiscal en el Principado. <\/p>\n\n\n\n<p>Esta ventaja aplica a todos los residentes con independencia de su nacionalidad, con una sola excepci\u00f3n hist\u00f3ricamente relevante: los ciudadanos franceses, que siguen sujetos al impuesto sobre la renta franc\u00e9s en virtud de un convenio bilateral entre los dos pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Sin impuesto sobre el patrimonio ni sobre sucesiones entre descendientes directos<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>M\u00f3naco no tiene impuesto sobre el patrimonio y no aplica impuesto de sucesiones entre familiares directos<\/strong> (c\u00f3nyuge, hijos). Para la planificaci\u00f3n patrimonial intergeneracional, es uno de los marcos m\u00e1s favorables de Europa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Droits d&#8217;enregistrement: el impuesto de transmisi\u00f3n al comprar<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El principal coste fiscal de la compra inmobiliaria en M\u00f3naco es el impuesto de registro.<\/strong> Los derechos de registro en la compraventa de inmuebles en M\u00f3naco se sit\u00faan habitualmente en torno al 4,5% del precio de compra para transacciones entre particulares, y pueden reducirse al 2% en determinados casos. A esto se suman los honorarios notariales, que est\u00e1n regulados y var\u00edan seg\u00fan el valor de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En total, los gastos de cierre (impuesto de registro, honorarios notariales y tasas de registro) suelen situarse entre el 6% y el 7% del precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Sin plusval\u00eda inmobiliaria para residentes<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los residentes de M\u00f3naco que venden una propiedad no pagan impuesto sobre la plusval\u00eda generada<\/strong>. Este es otro argumento fiscal relevante para inversores que compran con perspectiva de reventa futura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. IVA en obra nueva<\/h3>\n\n\n\n<p>Las propiedades de obra nueva adquiridas directamente al promotor pueden estar sujetas al IVA monegasco (<em>Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e<\/em>), a un <strong>tipo del 20%<\/strong>. Este coste suele estar ya incluido en el precio anunciado por el promotor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Monaco\"><\/span>Pasos para comprar una casa en M\u00f3naco<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso de compra en M\u00f3naco es ordenado y relativamente \u00e1gil para un mercado de este nivel. Estas son las etapas habituales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Define tu objetivo y trabaja con un agente local especializado<\/h3>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario de M\u00f3naco es peque\u00f1o, opaco y se mueve en gran parte fuera de los portales p\u00fablicos. Muchas transacciones se realizan de forma discreta entre partes privadas, sin que la propiedad llegue a aparecer en ning\u00fan anuncio. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Trabajar con una agencia inmobiliaria establecida en el Principado<\/strong>, con acceso a esa red de propiedades no publicadas, <strong>es pr\u00e1cticamente imprescindible<\/strong>. Las principales agencias del mercado incluyen Miells &amp; Partners, John Taylor Monaco, Petrini Exclusive y Engel &amp; V\u00f6lkers M\u00f3naco.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica la situaci\u00f3n legal del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>El notario monegasco o tu abogado debe <strong>verificar que la propiedad est\u00e1 libre de cargas, hipotecas o litigios<\/strong> antes de comprometerse con ning\u00fan pago. En M\u00f3naco, el Registro de la Propiedad (<em>Conservation des Hypoth\u00e8ques<\/em>) es la referencia oficial para esta verificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Firma el contrato preliminar y paga el dep\u00f3sito<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez acordado el precio y verificada la situaci\u00f3n legal, se firma el compromiso de venta (<em>compromis de vente<\/em>). En este momento<strong> se paga un dep\u00f3sito, habitualmente del 10% del precio acordado<\/strong>. El dep\u00f3sito queda en custodia del notario hasta el cierre definitivo de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Proceso de due diligence y KYC<\/h3>\n\n\n\n<p>Los notarios monegascos aplican uno de los procesos de verificaci\u00f3n de origen de fondos m\u00e1s rigurosos de Europa. Antes de la firma definitiva, <strong>deber\u00e1s documentar de forma exhaustiva el origen del capital con el que se realiza la compra<\/strong>. Este proceso puede llevar semanas dependiendo de la complejidad de la estructura patrimonial del comprador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Firma la escritura definitiva ante notario<\/h3>\n\n\n\n<p>La <em>acte de vente<\/em> (escritura de compraventa) se formaliza ante notario monegasco. <strong>En este acto se paga el saldo restante del precio<\/strong>, los derechos de registro y los honorarios notariales. El notario gestiona la presentaci\u00f3n al Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Registro en la Conservation des Hypoth\u00e8ques<\/h3>\n\n\n\n<p>El cambio de titularidad se inscribe en el Registro de la Propiedad del Principado. Una vez completado, eres oficialmente propietario de un inmueble en M\u00f3naco.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Solicita el permiso de residencia (opcional)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el objetivo es establecer la residencia fiscal en M\u00f3naco, <strong>el proceso comienza con la solicitud de la <em>carte de r\u00e9sident<\/em> ante las autoridades del Principado<\/strong>. Se requiere acreditar domicilio en M\u00f3naco (la propiedad o un contrato de alquiler), medios econ\u00f3micos suficientes, un certificado de antecedentes penales apostillado y una entrevista con las autoridades. El proceso puede tardar varios meses.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/pasos-comprar-casa-en-monaco-1024x576.jpg\" alt=\"pasos-comprar-casa-en-m\u00f3naco\" class=\"wp-image-351056\" title=\"pasos-comprar-casa-en-m\u00f3naco\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/pasos-comprar-casa-en-monaco-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/pasos-comprar-casa-en-monaco-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/pasos-comprar-casa-en-monaco-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/pasos-comprar-casa-en-monaco-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/pasos-comprar-casa-en-monaco.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pasos para comprar una casa en M\u00f3naco &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Monaco\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en M\u00f3naco?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado de M\u00f3naco opera en euros, lo que simplifica las transacciones para compradores de la zona euro. Para compradores de otras divisas, el tipo de cambio y las comisiones de la transferencia internacional son factores relevantes en operaciones de este importe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transferencia internacional<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Las transferencias bancarias internacionales son el m\u00e9todo est\u00e1ndar para financiar una compra en M\u00f3naco. Los bancos monegascos<\/strong> (Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale Private Banking Monaco, Julius Baer, BNP Paribas Monaco, entre otros) gestionan habitualmente la recepci\u00f3n y custodia de los fondos. La documentaci\u00f3n del origen de los fondos es exhaustiva y no admite atajos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sin hipotecas convencionales para el perfil est\u00e1ndar<\/h3>\n\n\n\n<p>El mercado de M\u00f3naco opera mayoritariamente al contado en el segmento de lujo. Algunos bancos de banca privada ofrecen financiaci\u00f3n estructurada o cr\u00e9dito lombardo (pr\u00e9stamos con garant\u00eda de cartera de inversi\u00f3n) para compradores con grandes patrimonios, pero no en el formato de hipoteca residencial convencional. <strong>Para la pr\u00e1ctica totalidad de los compradores extranjeros en el Principado, el pago al contado es la norma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estructuras patrimoniales<\/h3>\n\n\n\n<p>Es habitual en M\u00f3naco que las propiedades de alto valor se adquieran a trav\u00e9s de estructuras societarias (SCI francesa, sociedad holding luxemburguesa, trust anglosaj\u00f3n) por razones de planificaci\u00f3n patrimonial y sucesoria. <strong>La elecci\u00f3n de la estructura adecuada debe hacerse con asesoramiento de un abogado especializado<\/strong> en fiscalidad internacional antes de iniciar el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Monaco\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en M\u00f3naco<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado de M\u00f3naco tiene sus propias reglas. Estos son los puntos que m\u00e1s importan antes de dar cualquier paso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Con\u00e9ctate antes, durante y despu\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Gestionar una compra en M\u00f3naco requiere coordinaci\u00f3n constante con agentes, notarios y asesores. La <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-monaco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para M\u00f3naco de Holafly<\/a> te da datos ilimitados desde que llegas al Principado. 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Tener una relaci\u00f3n con una agencia establecida en el Principado es la \u00fanica forma real de acceder a ese inventario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. La due diligence de fondos es m\u00e1s exigente que en cualquier otro mercado europeo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>M\u00f3naco tiene uno de los reg\u00edmenes antilavado m\u00e1s estrictos de Europa.<\/strong> Los notarios y bancos del Principado aplican procesos de KYC exhaustivos que requieren documentaci\u00f3n detallada del origen de cada euro destinado a la compra. Preparar esa documentaci\u00f3n con antelaci\u00f3n, con ayuda de un abogado especializado, reduce significativamente los tiempos del proceso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. La escasez es permanente y estructural<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00f3naco no puede crecer. Con la excepci\u00f3n de Mareterra, no hay suelo disponible para nuevos desarrollos. Eso significa que<strong> la oferta es intr\u00ednsecamente limitada <\/strong>y que cualquier correcci\u00f3n de precio tiende a ser temporal y moderada. Es uno de los argumentos m\u00e1s s\u00f3lidos para la preservaci\u00f3n del valor a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. La residencia y la compra son procesos separados<\/h3>\n\n\n\n<p>Comprar una propiedad en M\u00f3naco no te convierte autom\u00e1ticamente en residente fiscal del Principado. Si el objetivo es la residencia, el proceso debe gestionarse en paralelo y con asesoramiento especializado en fiscalidad internacional.<strong> Cambiar de residencia fiscal tiene implicaciones en tu pa\u00eds de origen que deben evaluarse antes de dar el paso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Eval\u00faa el barrio seg\u00fan tu perfil de vida<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00f3naco es peque\u00f1o, pero sus barrios son distintos. Monte-Carlo para quien valora estar en el centro de todo. Larvotto para quien prioriza la playa y la tranquilidad. Fontvieille para familias con ni\u00f1os o amantes de los barcos. Moneghetti para quien busca el precio m\u00e1s accesible del mercado con vistas panor\u00e1micas. La elecci\u00f3n del barrio es tan importante como el precio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Monaco\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en M\u00f3naco<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780325206432\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en M\u00f3naco sin restricciones?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. No existe ninguna limitaci\u00f3n legal que impida a un extranjero adquirir una propiedad en el Principado. Cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica, independientemente de su nacionalidad, puede comprar en M\u00f3naco sin permisos especiales ni requisitos de residencia previa.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780325249158\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfComprar una propiedad en M\u00f3naco otorga residencia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No autom\u00e1ticamente. La compra de un inmueble es un requisito necesario para solicitar la residencia en M\u00f3naco, pero no suficiente. El permiso de residencia (<em>carte de r\u00e9sident<\/em>) debe solicitarse por separado ante las autoridades del Principado, acreditando domicilio, medios econ\u00f3micos y ausencia de antecedentes penales.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780325264022\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un apartamento en M\u00f3naco?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Las propiedades de entrada (estudios) comienzan alrededor de los 890.000 \u20ac. Las propiedades m\u00e1s peque\u00f1as, como los estudios para el personal de servicio, pueden encontrarse desde aproximadamente 400.000 \u20ac. Un apartamento de dos o tres habitaciones en ubicaci\u00f3n est\u00e1ndar parte de los dos o tres millones de euros, con los precios escalando sin techo aparente en los edificios m\u00e1s exclusivos y en Mareterra.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780325278299\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar en M\u00f3naco?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El principal es el impuesto de registro, que se sit\u00faa alrededor del 4,5% del precio de compra en transacciones entre particulares. Sumando honorarios notariales y tasas de registro, los gastos de cierre totales suelen representar entre el 6% y el 7% del precio de compra. No hay plusval\u00eda para residentes en la reventa, ni impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto sobre herencias entre familiares directos.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780325292906\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfExiste hipoteca para comprar en M\u00f3naco?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No en el formato convencional. El mercado opera mayoritariamente al contado. Algunos bancos de banca privada ofrecen financiaci\u00f3n estructurada o cr\u00e9dito lombardo para compradores con grandes carteras de inversi\u00f3n, pero no es un mecanismo habitual ni accesible para el perfil est\u00e1ndar de comprador.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780325307742\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPor qu\u00e9 es M\u00f3naco el mercado inmobiliario m\u00e1s caro del mundo?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La combinaci\u00f3n de oferta estructuralmente limitada (no puede construirse m\u00e1s suelo), la demanda constante de compradores de ultra-alto patrimonio de todo el mundo, la ausencia de impuesto sobre la renta para residentes, la seguridad excepcional y la estabilidad pol\u00edtica centenaria crea unas condiciones de mercado sin equivalente en ning\u00fan otro lugar del planeta. El crecimiento acumulado del precio medio por metro cuadrado en la \u00faltima d\u00e9cada ha sido del 44,3%.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda completa 2026 para comprar casa en M\u00f3naco siendo extranjero. 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Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que m\u00e1s me apasiona: los viajes. Hace algunos a\u00f1os decid\u00ed cambiar de rumbo y dejar una profesi\u00f3n que poco ten\u00eda que ver con la comunicaci\u00f3n. As\u00ed fue como descubr\u00ed en la escritura una forma de mirar el mundo con m\u00e1s atenci\u00f3n y compartirlo con los dem\u00e1s. Desde entonces, he publicado m\u00e1s de mil art\u00edculos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano. Me especialic\u00e9 en SEO, marketing digital y redacci\u00f3n web, y encontr\u00e9 en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de monta\u00f1a, rodeada de naturaleza. 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Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que m\u00e1s me apasiona: los viajes. Hace algunos a\u00f1os decid\u00ed cambiar de rumbo y dejar una profesi\u00f3n que poco ten\u00eda que ver con la comunicaci\u00f3n. As\u00ed fue como descubr\u00ed en la escritura una forma de mirar el mundo con m\u00e1s atenci\u00f3n y compartirlo con los dem\u00e1s. Desde entonces, he publicado m\u00e1s de mil art\u00edculos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano. Me especialic\u00e9 en SEO, marketing digital y redacci\u00f3n web, y encontr\u00e9 en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de monta\u00f1a, rodeada de naturaleza. 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