{"id":351000,"date":"2026-06-01T15:51:57","date_gmt":"2026-06-01T15:51:57","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=351000"},"modified":"2026-06-01T15:55:02","modified_gmt":"2026-06-01T15:55:02","slug":"comprar-casa-roma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-roma\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Roma siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Si deseas vivir en la capital de Italia, una de las ciudades con m\u00e1s riqueza hist\u00f3rica y cultura, o bien tener una segunda residencia para tus vacaciones o como m\u00e9todo de inversi\u00f3n, en este art\u00edculo te explicamos c\u00f3mo comprar una casa en Roma siendo extranjero. <strong>Es importante informarse del funcionamiento de la normativa inmobiliaria italiana<\/strong>, los costes asociados, los requisitos legales y las particularidades del mercado romano.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque Italia es un pa\u00eds que permite a los extranjeros adquirir inmuebles, las condiciones pueden variar seg\u00fan tu nacionalidad y la existencia de acuerdos entre ambos pa\u00edses. Por eso,<strong> es fundamental conocer los tipos de propiedad que puedes comprar, cu\u00e1les son los impuestos asociados<\/strong> y los precios actuales del metro cuadrado en Roma. Antes de empezar a buscar, sigue leyendo para que la transacci\u00f3n de compraventa sea totalmente segura y sin riesgos. <\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-roma\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Roma\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Roma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-roma\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Roma\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Roma?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-roma\/#Impuestos-de-una-casa-en-Roma\" >Impuestos de una casa en Roma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-roma\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Roma\" >Pasos para comprar una casa en Roma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-roma\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Roma\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Roma?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-roma\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Roma\" >Consejos antes de comprar una casa en Roma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-roma\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Roma\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Roma<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Roma\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Roma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Italia es uno de los pa\u00edses europeos m\u00e1s abiertos a la inversi\u00f3n inmobiliaria extranjera. <strong>En la mayor\u00eda de los casos, los ciudadanos de la UE pueden comprar una casa en Roma en las mismas condiciones que los italianos<\/strong>, mientras que los extracomunitarios deben verificar los acuerdos de reciprocidad entre Italia y su pa\u00eds de origen. A continuaci\u00f3n, te explicamos cu\u00e1les son los requisitos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Limitaciones y tipo de propiedades para extranjeros<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>No existe un l\u00edmite sobre el n\u00famero de propiedades que puedes adquirir en la capital <\/strong>o zonas urbanas prohibidas para la venta a extranjeros. En todo caso, en algunos inmuebles puede haber restricciones especiales si se encuentran en edificios protegidos por patrimonio hist\u00f3rico o en \u00e1reas arqueol\u00f3gicas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La forma habitual de compra es en pleno dominio con derecho completo de la vivienda,<\/strong> aunque tambi\u00e9n existen otras modalidades, como el usufructo (derecho a vivir, pero no a venderla) o la nuda propiedad (titularidad del inmueble sin derecho a uso mientras exista el usufructo). Podr\u00e1s comprar un apartamento, casa o villa con terreno como propietario pleno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Visa y documentaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Si perteneces a la UE, <strong>no necesitas tener una visa o la residencia para comprar una casa en Roma<\/strong>. Incluso si eres extracomunitario, tampoco es obligatorio tener la residencia en esta ciudad, sin embargo, puede facilitar los tr\u00e1mites bancarios y la concesi\u00f3n de hipotecas. En general, la documentaci\u00f3n obligatoria que debes presentar es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte o documento nacional de identidad.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal italiano (Codice Fiscale).<\/li>\n\n\n\n<li>Justificaci\u00f3n del origen de los fondos.<\/li>\n\n\n\n<li>Informaci\u00f3n bancaria para realizar los pagos.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentaci\u00f3n hipotecaria, si procede.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisitos financieros b\u00e1sicos<\/h3>\n\n\n\n<p>Si necesitas solicitar una hipoteca, los bancos locales suelen pedir un <strong>justificante de ingresos, contrato laboral o facturas de clientes, la \u00faltima declaraci\u00f3n fiscal, tu historial crediticio<\/strong> y una aportaci\u00f3n inicial para la compra. Para un comprador extranjero, la financiaci\u00f3n suele cubrir entre el 50 % y el 80 % del valor de la vivienda, dependiendo del perfil del solicitante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Notario y agente inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La mayor\u00eda de las operaciones se realizan a trav\u00e9s de agencias inmobiliarias<\/strong>, aunque tambi\u00e9n puedes encontrar anuncios de particulares. Por otro lado, el notario desempe\u00f1a un papel esencial en la compraventa, ya que es el encargado de formalizar la escritura p\u00fablica y realizar el registro oficial de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Compra mediante empresa o con pareja italiana<\/h3>\n\n\n\n<p>Es posible <strong>comprar una casa en Roma junto a tu pareja italiana siempre que ambos figur\u00e9is en la escritura de compraventa.<\/strong> En este caso, los bancos pueden ofrecer mejores condiciones para las hipotecas. Asimismo, algunos compradores optan por adquirir inmuebles a trav\u00e9s de una sociedad con el objetivo de realizar inversiones patrimoniales o gesti\u00f3n de alquileres. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_roma}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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Seg\u00fan los datos m\u00e1s recientes disponibles, el precio medio de compra por metro cuadrado se sit\u00faa en:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Centro Hist\u00f3rico<\/strong>: $8.941 \u2013 $10.000 (\u20ac7.600 \u2013 \u20ac8.500)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prati<\/strong>: $7.294 \u2013 $7.412 (\u20ac6.200 \u2013 \u20ac6.300)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Parioli<\/strong>: $7.059 (\u20ac6.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trastevere<\/strong>: $6.824 \u2013 $7.412 (\u20ac5.800 \u2013 \u20ac6.300)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Monteverde<\/strong>: $5.412 (\u20ac4.600)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tiburtina<\/strong>: $3.529 (\u20ac3.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tuscolana<\/strong>: $3.706 (\u20ac3.150)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Periferia<\/strong>: $2.000 \u2013 $2.353 (\u20ac1.700 \u2013 \u20ac2.000)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>En algunas calles del centro hist\u00f3rico, los precios superan los $11.700 por m\u00b2 (\u20ac10.000 por m\u00b2) en propiedades reformadas<\/strong> o inmuebles de lujo, por lo que la mayor\u00eda de compradores extranjeros eligen barrios con buena conexi\u00f3n de transporte y servicios, pero con menor presi\u00f3n tur\u00edstica, como Monteverde, Garbatella o San Giovanni. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"498\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/donde-alojarse-en-roma-barrios.jpg\" alt=\"vista a\u00e9rea de Roma; callejuela del barrio Trast\u00e9vere y foto a\u00e9rea de un dron de la ic\u00f3nica plaza Mazzin en Prati\" class=\"wp-image-306028\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/donde-alojarse-en-roma-barrios.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/donde-alojarse-en-roma-barrios-300x146.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/donde-alojarse-en-roma-barrios-768x374.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/donde-alojarse-en-roma-barrios-600x292.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">D\u00f3nde comprar una casa en Roma. Fuente: shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Respecto al salario medio de un trabajador local, situado entre  $2.000\u2013$2.588 (\u20ac1.700 y \u20ac2.200) al mes, y el precio de la vivienda en Roma, puede resultar complicado acceder a las zonas m\u00e1s exclusivas. Por ejemplo, <strong>un apartamento de 70 m\u00b2 en Prati puede costar entre $510.000 y $620.000 (\u20ac433.500\u2013\u20ac527.000)<\/strong>, una vivienda similar en Monteverde se sit\u00faa entre $330.000 y $410.000 (\u20ac280.500\u2013\u20ac348.500) y en las afueras, puedes encontrar inmuebles desde $165.000 (\u20ac140.000). Adem\u00e1s del valor del inmueble, debes sumar los siguientes costes anuales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mantenimiento ordinario<\/strong>: $588\u2013$2.353 (\u20ac500\u2013\u20ac2.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunidad de propietarios<\/strong>: $706\u2013$2.941 (\u20ac500\u2013\u20ac2.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro del hogar<\/strong>: $176\u2013$588 (\u20ac150\u2013\u20ac500)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suministros b\u00e1sicos<\/strong>: $1.412\u2013$3.529 (\u20ac1.200\u2013\u20ac3.000)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Roma\"><\/span>Impuestos de una casa en Roma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Al comprar una casa en Roma, deber\u00e1s asumir una serie de impuestos fiscales y administrativos que <strong>depender\u00e1n del valor del inmueble, de si es nuevo o de segunda mano o del uso que vaya a darse.<\/strong> Al inicio de la compra, los costes iniciales aproximados son los que te desglosamos en la siguiente tabla: <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Impuesto<\/th><th>Costo aproximado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IVA (vivienda nueva)<\/td><td>4 % primera vivienda, 10 % vivienda habitual nueva y 22 % inmuebles de lujo<\/td><\/tr><tr><td>Registro <\/td><td>2 % primera vivienda residentes y 9 % segunda vivienda o no residentes<\/td><\/tr><tr><td>Impuesto catastral<\/td><td>$59 (\u20ac50)<\/td><\/tr><tr><td>Tasaci\u00f3n, si solicitas hipoteca<\/td><td>$294 y $706 (\u20ac250 y \u20ac600)<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n de apertura<\/td><td>0,5% \u2013 2%<\/td><\/tr><tr><td>Impuesto hipotecario<\/td><td>$59\u2013$235 (\u20ac50\u2013\u20ac200)<\/td><\/tr><tr><td>Honorarios notariales<\/td><td>$2.353\u2013$7.059 (\u20ac2.000\u2013\u20ac6.000)<\/td><\/tr><tr><td>Agencia inmobiliaria<\/td><td>3% del valor del inmueble<\/td><\/tr><tr><td>Ejemplo: una vivienda de $470.588 (\u20ac400.000)<\/td><td>$61.412 (\u20ac52.200) aprox.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Impuestos al adquirir una vivienda en Roma.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Una vez adquirida la vivienda, tendr\u00e1s que pagar anualmente el IMU (Imposta Municipale Unica)<\/strong>, el principal impuesto municipal sobre inmuebles. Normalmente, la vivienda habitual suele estar exenta y solo se aplica en las segundas residencias. El valor depende del valor catastral y municipio, situ\u00e1ndose entre los $588\u2013$4.706 (\u20ac500 y \u20ac4.000) anuales. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n existe el impuesto TARI (Tasa de residuos), entre $235\u2013$941 (\u20ac200 y \u20ac800) al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, <strong>si vendes la vivienda antes de cinco a\u00f1os de la compra, tendr\u00e1s que tributar un 26% sobre la ganancia obtenida<\/strong>. Por ejemplo, una casa que compraste por $352.941 (\u20ac300.000) y vendes por $470.588 (\u20ac400.000), el impuesto aproximado ser\u00e1 de $30.588 (\u20ac26.000).<\/p>\n\n\n\n<p>Algunos de estos impuestos son aplicables a los ciudadanos no residentes, quedando exentos los residentes si la propiedad es su vivienda principal. Las tasas son iguales en toda la ciudad, pero algunos costes se basan sobre el valor del inmueble y el distrito municipal. <strong>Te recomendamos que consultes con un asesor si tu pa\u00eds de origen mantiene un convenio de doble imposici\u00f3n<\/strong>, como ocurre con Espa\u00f1a, Estados Unidos, Reino Unido o Francia, ya que as\u00ed te ahorrar\u00edas tener que declarar dos veces por la misma renta patrimonial. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Roma\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Roma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso para comprar una casa en Roma <strong>suele ser organizado y bastante seguro, gracias a la intervenci\u00f3n obligatoria del notario<\/strong> y a la existencia de un registro p\u00fablico de la propiedad. No obstante, te indicamos los pasos que debes seguir para evitar problemas legales o financieros. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Busca propiedades y analiza el mercado (1-4 semanas)<\/h3>\n\n\n\n<p>El primer paso consiste en identificar la zona que mejor se adapte a tus objetivos, ya sea para vivir, alquilar o invertir, y buscar viviendas. Para ello, <strong>puedes navegar en los principales portales inmobiliarios de la ciudad, como Casa, Idealista Italia, Immobiliare o Wikicasa<\/strong>. Otro m\u00e9todo es acudir a agencias inmobiliarias locales especializadas en clientes internacionales, donde te pueden ayudar con la traducci\u00f3n de los documentos y contratos, como Domus Romana Immobiliare o Engel &amp; V\u00f6lkers Roma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verificar la legalidad del inmueble (1-2 semanas)<\/h3>\n\n\n\n<p>Estas comprobaciones las suele realizar el agente inmobiliario, quien debe asegurarse de que la vivienda puede venderse sin problemas legales. Es importante <strong>comprobar la titularidad, situaci\u00f3n registral, si tiene hipoteca, cargas y licencia urban\u00edstica. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Lanza una oferta y negocia el precio (1 semana)<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez verificada la vivienda, puedes presentar una oferta formal al vendedor. En Roma es habitual hacerlo mediante una Proposta d&#8217;Acquisto (propuesta de compra), donde <strong>se incluye el precio final, el mobiliario incluido, la fecha de entrega y si hay reparaciones pendientes<\/strong>. Si el vendedor acepta la oferta, se firma la propuesta y sigue el proceso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma el contrato preliminar (1 semana)<\/h3>\n\n\n\n<p>En este momento se firma el Contratto Preliminare di Compravendita, conocido habitualmente como Compromesso. <strong>Aqu\u00ed deber\u00e1s entregar un dep\u00f3sito de entre el 10 % y el 30 % del precio de compra<\/strong> como garant\u00eda. Si decides cancelar la operaci\u00f3n, perder\u00edas esta cantidad y, si es el vendedor quien incumple, entonces est\u00e1 obligado a pagar el doble. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Revisi\u00f3n final y firma (2 &#8211; 6 semanas)<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de la firma, se procede a realizar unas <strong>comprobaciones finales sobre los certificados urban\u00edsticos, situaci\u00f3n hipotecaria<\/strong>, certificados energ\u00e9ticos y las condiciones de tu hipoteca, en el caso de solicitarla.<\/p>\n\n\n\n<p>Tras esta revisi\u00f3n, <strong>se fija un d\u00eda para la firma de la escritura ante notario, donde se hace oficial la compraventa, se abona el importe restante <\/strong>y se transfieren los derechos de la propiedad. El notario debe registrar la vivienda a tu nombre para que queden actualizados los datos catastrales. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/tipos-de-propiedades-que-puedes-adquirir-en-roma-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-351024\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/tipos-de-propiedades-que-puedes-adquirir-en-roma-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/tipos-de-propiedades-que-puedes-adquirir-en-roma-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/tipos-de-propiedades-que-puedes-adquirir-en-roma-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/tipos-de-propiedades-que-puedes-adquirir-en-roma-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/tipos-de-propiedades-que-puedes-adquirir-en-roma-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/tipos-de-propiedades-que-puedes-adquirir-en-roma.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipos de propiedades que puedes adquirir en Roma. Fuente: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Roma\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Roma?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En Roma, al igual que en el resto del pa\u00eds, <strong>las operaciones inmobiliarias se realizan a trav\u00e9s de medios bancarios que permitan identificar el origen de los fondos <\/strong>para garantizar la legalidad de la transacci\u00f3n. Para ello, te solicitar\u00e1n un justificante de ingresos, extractos bancarios, declaraciones fiscales y cualquier documento que aporte garant\u00edas sobre el importe transferido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transferencia bancaria<\/h3>\n\n\n\n<p>La forma m\u00e1s habitual para pagar una vivienda en Roma es mediante transferencia bancaria, con un <strong>pago por adelantado en la firma del contrato preliminar y el resto del importe el d\u00eda de la escritura.<\/strong> Esta transferencia la puedes realizar desde un banco local o uno internacional, pero ten en cuenta las comisiones que se pueden aplicar al realizar el cambio de divisa, ya que puede alterar el precio final de los gastos. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>Otra forma de comprar una casa en Roma es a trav\u00e9s de una hipoteca. En este caso, <strong>los bancos italianos s\u00ed que suelen ofrecer hipotecas a extranjeros, aunque con condiciones m\u00e1s exigentes para los no residentes.<\/strong> Por ejemplo, lo habitual es conceder entre el 70% y el 80% para residentes en Roma, entre el 60% y el 80% para los no residentes comunitarios y entre el 50% y el 70% para los compradores extracomunitarios. El tipo de inter\u00e9s actual se sit\u00faa aproximadamente entre el 2,5% y el 4,5%, dependiendo de si es variable o fijo. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Financiaci\u00f3n privada<\/h3>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n puedes optar por <strong>solicitar un pr\u00e9stamo personal o hipoteca en tu pa\u00eds de origen con condiciones m\u00e1s favorables.<\/strong> En algunas compras de alto valor o en operaciones de inversi\u00f3n, la operaci\u00f3n puede ser respaldada por activos de una empresa, como inmuebles, participaciones o dep\u00f3sitos, para reducir el riesgo percibido por el banco. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Roma\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Roma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una vivienda y <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-roma\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-roma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivir en Roma<\/a><\/strong> es una excelente inversi\u00f3n o el comienzo de una nueva etapa de vida en la ciudad. Para poder realizar la gesti\u00f3n desde tu pa\u00eds, durante las visitas a los inmuebles en la capital y los tr\u00e1mites posteriores a la compra,<strong> tener una conexi\u00f3n a internet global te facilitar\u00e1 esta transacci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para no depender de las redes wifi p\u00fablicas y del peligro que supone usar apps bancarias en ellas, te recomendamos los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_roma}}&amp;origin={{texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_roma}}&amp;origin={{texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong>. <strong>Con las opciones de 25 GB o datos ilimitados, podr\u00e1s navegar de forma segura y estable en m\u00e1s de 160 destinos<\/strong>, sin necesidad de cambiar de eSIM o tarifa. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s activado el beneficio Always On, v\u00e1lido en m\u00e1s de 70 pa\u00edses, con 1 GB gratis para siempre, incluso cuando decidas cancelar tu suscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_roma}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Banner-Holafly-Plans-conexion-global-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_roma}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Contratar plan mensual<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, si solamente buscas una conexi\u00f3n fiable durante unos d\u00edas, te recomendamos la <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-roma-ciudad\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-roma-ciudad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Roma<\/a><\/strong> de Holafly, con <strong>datos ilimitados solo los d\u00edas que necesites. <\/strong>Esta soluci\u00f3n est\u00e1 indicada para viajes cortos para visitar una vivienda, reunirte con agencias o para la firma notarial. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tips para comprar una casa en Roma de forma segura<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisa la documentaci\u00f3n<\/strong>: antes de realizar cualquier pago, verifica que la vivienda se encuentra en situaci\u00f3n legal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Busca asesoramiento local:<\/strong> un agente inmobiliario italiano te ayudar\u00e1 a traducir los documentos, a comprobar que la operaci\u00f3n cumple la normativa y te avisar\u00e1 de posibles fraudes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analiza la zona:<\/strong> la ubicaci\u00f3n de una vivienda puede limitar su futuro o afectar tu calidad de vida. Eval\u00faa su conexi\u00f3n con el transporte, hospitales, colegios, supermercados y si es una zona segura. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estudia la evoluci\u00f3n del mercado<\/strong>: analiza la demanda del alquiler, la tendencia de precios o los proyectos urban\u00edsticos previstos. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Atento a los riesgos legales para extranjeros<\/strong>: ten cuidado con no cumplir con la normativa italiana, con las diferencias fiscales con tu pa\u00eds de origen, impuestos y con el derecho de uso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Identifica se\u00f1ales de fraude<\/strong>: aunque no es habitual en Roma, no conf\u00edes en la presi\u00f3n por pagar r\u00e1pido, los precios muy baratos y en la falta de documentaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alquila antes de comprar<\/strong>: si no conoces la ciudad, la mejor opci\u00f3n es alquilar un apartamento durante unas semanas y evaluar la zona donde te interesa residir. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Roma\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Roma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327114396\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuede un extranjero comprar una casa en Roma sin residir en Italia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, los extranjeros pueden comprar una casa en Roma sin necesidad de tener la residencia. En el caso de que quieras vivir en la ciudad y no seas ciudadano de un pa\u00eds de la UE, tendr\u00e1s que solicitar la visa correspondiente en la embajada italiana de tu pa\u00eds de origen.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327234567\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfNecesito un n\u00famero fiscal italiano para comprar una vivienda?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, es obligatorio obtener el codice fiscale para firmar contratos, pagar impuestos, abrir una cuenta bancaria y completar la compraventa. Se obtiene en la Agencia Tributaria italiana.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327331334\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto dinero debo tener ahorrado para comprar una casa en Roma?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Adem\u00e1s del precio de la vivienda, debes tener ahorrado entre un 10% y un 20% adicional sobre el valor del inmueble para cubrir impuestos, honorarios notariales, comisiones inmobiliarias y otros gastos asociados.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327464248\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfExiste un impuesto anual sobre la vivienda en Italia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, dependiendo de la vivienda, puede aplicarse el IMU (impuesto municipal sobre la propiedad) y el TARI, destinado al servicio de recogida de residuos. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327550327\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo alquilar la vivienda despu\u00e9s de comprarla?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, puedes alquilar la casa para larga estancia o como alquiler tur\u00edstico. No obstante, conviene revisar la normativa local en la zona donde se encuentra la vivienda. <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSue\u00f1as con comprar una casa en Roma? Vive en el mismo barrio que la Fontana di Trevi o el Coliseo con esta gu\u00eda pr\u00e1ctica de compra.<\/p>\n","protected":false},"author":377,"featured_media":351002,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[354],"tags":[],"class_list":["post-351000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar casa en Roma siendo extranjero en 2026 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfSue\u00f1as con comprar una casa en Roma? 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