{"id":350899,"date":"2026-05-30T17:37:46","date_gmt":"2026-05-30T17:37:46","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350899"},"modified":"2026-05-31T03:01:27","modified_gmt":"2026-05-31T03:01:27","slug":"comprar-casa-edimburgo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-edimburgo\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Edimburgo siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar una casa en Edimburgo puede ser una buena decisi\u00f3n para vivir, invertir o establecerse a largo plazo en Escocia. La ciudad combina estabilidad, demanda inmobiliaria, buena calidad de vida y un mercado atractivo para compradores extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sin embargo, el proceso de compra en Escocia tiene normas propias.<\/strong> No funciona igual que en Inglaterra ni necesariamente como en otros pa\u00edses: intervienen solicitors, documentos espec\u00edficos, ofertas formales, impuestos locales y plazos que conviene entender antes de comprometerse con una propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En esta gu\u00eda encontrar\u00e1s lo esencial para comprar una casa en Edimburgo siendo extranjero<\/strong>: requisitos legales, precios por zonas, impuestos aplicables, financiaci\u00f3n, pasos del proceso y consejos pr\u00e1cticos para evitar errores antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-edimburgo\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Edimburgo\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Edimburgo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-edimburgo\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Edimburgo\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Edimburgo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-edimburgo\/#Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Edimburgo\" >Impuestos al comprar una casa en Edimburgo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-edimburgo\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Edimburgo\" >Pasos para comprar una casa en Edimburgo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-edimburgo\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Edimburgo\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Edimburgo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-edimburgo\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Edimburgo\" >Consejos antes de comprar una casa en Edimburgo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-edimburgo\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Edimburgo\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Edimburgo<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Edimburgo\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Edimburgo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La primera buena noticia: Escocia es uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s abiertos del mundo para compradores internacionales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPueden los extranjeros comprar casa en Edimburgo?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, sin restricciones. <\/strong>El Reino Unido no exige residencia, visa ni tiempo m\u00ednimo de estancia para que un extranjero compre propiedad en Escocia. Puedes comprar como turista, como inversor desde tu pa\u00eds de origen o como residente. No hay l\u00edmite en el n\u00famero de propiedades que puedes adquirir ni zonas restringidas para compradores internacionales en Edimburgo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Importante: <\/strong>Ser propietario de una vivienda en Edimburgo NO te otorga autom\u00e1ticamente derecho de residencia ni de visado en el Reino Unido. Son tr\u00e1mites completamente independientes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipo de propiedad adquieres?<\/h3>\n\n\n\n<p>En Escocia, la mayor\u00eda de propiedades residenciales se compran en <strong>pleno dominio (freehold)<\/strong>:<strong> compras el inmueble y el terreno sobre el que se asienta.<\/strong> Algunos pisos en edificios hist\u00f3ricos pueden tener f\u00f3rmulas distintas, pero en Edimburgo el pleno dominio es la norma. Esto es m\u00e1s ventajoso que en muchas partes de Inglaterra, donde los pisos suelen venderse en <em><strong>leasehold<\/strong> <\/em>(propiedad con contrato de arrendamiento a largo plazo).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos que necesitar\u00e1s<\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque no hay requisitos de visa, s\u00ed tendr\u00e1s que preparar documentaci\u00f3n para las verificaciones de blanqueo de capitales que exige la ley a tu abogado y a tu banco:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte o documento de identidad vigente<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba de domicilio (extractos bancarios, facturas de servicios recientes)<\/li>\n\n\n\n<li>Justificaci\u00f3n del origen de los fondos (extractos bancarios, declaraciones de renta, documentos de herencia o venta de otro inmueble)<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de ingresos o declaraci\u00f3n fiscal si solicitas hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>Traducci\u00f3n jurada al ingl\u00e9s de documentos que no est\u00e9n en ese idioma<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHace falta abogado, notario o agente local?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>En Escocia el proceso de compraventa lo gestiona un solicitor (abogado), <\/strong>no un notario como en muchos pa\u00edses. Y no es opcional: la ley escocesa exige que tanto comprador como vendedor est\u00e9n representados por sus respectivos abogados. El abogado es quien redacta las <strong>missives<\/strong> (el contrato legal de compra), <strong>verifica la titularidad del inmueble, gestiona la b\u00fasqueda de cargas y registra la propiedad a tu nombre. <\/strong>Muchos abogados en Edimburgo tienen experiencia con clientes internacionales y hablan varios idiomas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Excepciones y casos especiales<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compra mediante empresa: <\/strong>es posible comprar a trav\u00e9s de una sociedad, aunque conlleva obligaciones fiscales adicionales y m\u00e1s controles de blanqueo de capitales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compra con pareja con residencia en el UK:<\/strong> no te exime de los requisitos, pero puede facilitar el acceso a hipotecas con mejores condiciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Propiedades con m\u00e1s de una hect\u00e1rea de terreno: <\/strong>en ese caso puede ser necesario un certificado de autorizaci\u00f3n del Gobierno escoc\u00e9s, aunque esto apenas aplica a compras urbanas en Edimburgo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un apunte sobre la normativa<\/h3>\n\n\n\n<p>Las reglas sobre control de capitales y verificaci\u00f3n de fondos para compradores internacionales se han endurecido en el Reino Unido en los \u00faltimos a\u00f1os. Es normal que tu abogado te pida documentaci\u00f3n m\u00e1s detallada si los fondos vienen del extranjero. <strong>No lo tomes como algo personal: es una obligaci\u00f3n legal que se aplica a todos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_en_edimburgo}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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A comienzos de 2026, <strong>el precio medio de una casa rondaba los 339.000 \u20ac<\/strong>, <strong>con un precio aproximado de 4.270 \u20ac\/m\u00b2.<\/strong> Para comparar, en Glasgow, otra de las grandes ciudades escocesas, el precio medio est\u00e1 m\u00e1s cerca de los <strong>265.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Aun as\u00ed, <strong>estos promedios solo sirven como referencia.<\/strong> Lo que realmente pagar\u00e1s depender\u00e1 mucho del barrio, del tipo de vivienda, del estado del inmueble y de si buscas una zona c\u00e9ntrica, residencial o m\u00e1s asequible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precios por zonas en Edimburgo<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Zona \/ Barrio<\/th><th>Precio medio aproximado<\/th><th>Perfil<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>New Town<\/td><td>692.000 \u20ac \u2013 1.730.000 \u20ac o m\u00e1s<\/td><td>Zona premium, edificios hist\u00f3ricos y mucha demanda<\/td><\/tr><tr><td>The Grange \/ Morningside<\/td><td>577.000 \u20ac \u2013 1.154.000 \u20ac<\/td><td>Barrios tranquilos, familiares y muy cotizados<\/td><\/tr><tr><td>Stockbridge<\/td><td>404.000 \u20ac \u2013 808.000 \u20ac<\/td><td>Ambiente residencial, bonito y popular entre profesionales<\/td><\/tr><tr><td>Old Town \/ Southside<\/td><td>288.000 \u20ac \u2013 635.000 \u20ac<\/td><td>Zona hist\u00f3rica, tur\u00edstica y con buen mercado de alquiler<\/td><\/tr><tr><td>Leith<\/td><td>208.000 \u20ac \u2013 404.000 \u20ac<\/td><td>Zona en crecimiento, bien conectada y cada vez m\u00e1s atractiva<\/td><\/tr><tr><td>Gorgie \/ Dalry<\/td><td>173.000 \u20ac \u2013 323.000 \u20ac<\/td><td>M\u00e1s accesible, con buena conexi\u00f3n al centro<\/td><\/tr><tr><td>Corstorphine \/ Murrayfield<\/td><td>288.000 \u20ac \u2013 519.000 \u20ac<\/td><td>Residencial, familiar y cerca del aeropuerto<\/td><\/tr><tr><td>Granton \/ Leith North<\/td><td>150.000 \u20ac \u2013 254.000 \u20ac<\/td><td>Una de las entradas m\u00e1s asequibles al mercado de Edimburgo<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precio por metro cuadrado seg\u00fan la zona<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Zona<\/th><th>Rango aproximado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>New Town, Stockbridge, The Grange<\/td><td>6.900 \u20ac \u2013 12.100 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Morningside, Bruntsfield, Marchmont<\/td><td>5.200 \u20ac \u2013 7.500 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Leith, Portobello, Abbeyhill<\/td><td>3.460 \u20ac \u2013 5.200 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Gorgie, Dalry, Restalrig, Sighthill<\/td><td>3.350 \u20ac \u2013 4.730 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplos por tipo de vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>Para que sea m\u00e1s f\u00e1cil hacerse una idea, estos son algunos rangos habituales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un estudio o piso de 1 dormitorio en Gorgie o Leith puede empezar desde <strong>150.000 \u20ac hasta 208.000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Un piso de 2 dormitorios en Stockbridge o Bruntsfield suele moverse entre <strong>323.000 \u20ac y 519.000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Una casa adosada de 3 o 4 dormitorios en Corstorphine o Morningside puede estar entre <strong>462.000 \u20ac y 750.000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Una casa independiente en The Grange o Blackford normalmente supera los <strong>808.000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Un \u00e1tico o piso de lujo en New Town puede empezar desde <strong>923.000 \u20ac<\/strong> y subir mucho m\u00e1s seg\u00fan ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o y vistas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 puede subir o bajar el precio<\/h3>\n\n\n\n<p>En Edimburgo no solo importa el barrio. Hay detalles concretos que pueden cambiar bastante el precio final de una propiedad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La altura y las vistas:<\/strong> los pisos altos con vistas al castillo, parques o zonas emblem\u00e1ticas suelen ser m\u00e1s caros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El estado de la vivienda:<\/strong> una casa bien cuidada vale m\u00e1s que una que necesita reformas importantes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El consumo energ\u00e9tico:<\/strong> si la vivienda est\u00e1 mejor aislada y gasta menos en calefacci\u00f3n, puede ser m\u00e1s atractiva para comprar o alquilar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El transporte:<\/strong> las zonas bien conectadas, especialmente las cercanas al tranv\u00eda, han ganado mucho inter\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los colegios cercanos:<\/strong> en barrios familiares como Morningside o The Grange, estar cerca de buenos colegios puede subir el precio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos anuales despu\u00e9s de comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del precio de compra, conviene calcular los gastos que tendr\u00e1s cada a\u00f1o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Energ\u00eda y agua:<\/strong> entre <strong>1.385 \u20ac y 2.770 \u20ac al a\u00f1o<\/strong>, seg\u00fan el tama\u00f1o de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro de hogar:<\/strong> desde unos <strong>230 \u20ac al a\u00f1o<\/strong> para pisos y m\u00e1s de <strong>690 \u20ac<\/strong> para casas grandes o independientes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mantenimiento general:<\/strong> una regla prudente es reservar alrededor del <strong>1% del valor de la vivienda al a\u00f1o<\/strong> para reparaciones o mejoras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos del edificio:<\/strong> si compras un piso, puede haber pagos de mantenimiento de zonas comunes, tejado, escaleras o fachada. Estos gastos pueden ir de <strong>346 \u20ac a 1.730 \u20ac al a\u00f1o<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Relaci\u00f3n entre precios y salarios<\/h3>\n\n\n\n<p>El salario medio en Edimburgo suele estar entre <strong>40.000 \u20ac y 48.500 \u20ac brutos al a\u00f1o<\/strong>. Si lo comparas con una vivienda media de unos <strong>335.000 \u20ac<\/strong>, el precio equivale aproximadamente a <strong>7 veces el salario anual bruto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, muchas personas locales compran con hipoteca y necesitan ahorrar durante a\u00f1os para reunir la entrada. En cambio, los compradores extranjeros que llegan con financiaci\u00f3n aprobada o con m\u00e1s capital propio pueden tener una ventaja importante al negociar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Edimburgo\"><\/span>Impuestos al comprar una casa en Edimburgo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Al comprar una casa en Edimburgo, no solo debes calcular el precio de la vivienda. Tambi\u00e9n hay impuestos y gastos anuales que pueden cambiar bastante el presupuesto final.<\/p>\n\n\n\n<p>El principal impuesto de compra es el <strong>LBTT<\/strong>, <strong>que es el impuesto que se paga en Escocia cuando compras una propiedad.<\/strong> En Edimburgo aplica igual que en el resto de Escocia, pero es especialmente importante tenerlo en cuenta porque los precios de la ciudad suelen ser m\u00e1s altos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">LBTT<\/h3>\n\n\n\n<p>El LBTT se calcula por tramos. Esto significa que no pagas el mismo porcentaje sobre todo el precio de la vivienda, sino solo sobre la parte que entra en cada tramo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Precio de compra<\/th><th>Impuesto<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hasta 167.000 \u20ac<\/td><td>0%<\/td><\/tr><tr><td>De 167.001 \u20ac a 288.000 \u20ac<\/td><td>2%<\/td><\/tr><tr><td>De 288.001 \u20ac a 375.000 \u20ac<\/td><td>5%<\/td><\/tr><tr><td>De 375.001 \u20ac a 865.000 \u20ac<\/td><td>10%<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s de 865.000 \u20ac<\/td><td>12%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si compras un piso en Edimburgo por <strong>346.000 \u20ac<\/strong>, pagar\u00edas alrededor de <strong>5.300 \u20ac<\/strong> de LBTT. No se calcula el 5% sobre todo el precio, solo sobre la parte que corresponde a cada tramo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si compras tu primera vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si nunca has tenido una propiedad, ni en el Reino Unido ni en otro pa\u00eds,<\/strong> puedes acceder a una <strong>ayuda para compradores de primera vivienda. <\/strong>En ese caso, el tramo libre de impuesto sube de <strong>167.000 \u20ac a 202.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El ahorro m\u00e1ximo no es enorme, pero ayuda: puede llegar hasta unos <strong>690 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si ya tienes otra vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed es donde el impuesto puede subir mucho. Si ya tienes una propiedad en cualquier pa\u00eds y compras una vivienda en Edimburgo, normalmente tendr\u00e1s que pagar un recargo adicional llamado <strong>ADS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este recargo es del <strong>8% sobre el precio total de compra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Caso<\/th><th>Impuesto aproximado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Piso de 346.000 \u20ac como vivienda principal<\/td><td>5.300 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Piso de 346.000 \u20ac como segunda vivienda o inversi\u00f3n<\/td><td>33.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>La diferencia es grande porque, adem\u00e1s del LBTT normal<\/strong>, se suma el 8% sobre el precio de la vivienda. Por eso, si quieres comprar en Edimburgo como inversi\u00f3n o como segunda residencia, <strong>este punto debe revisarse bien antes de hacer una oferta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Council Tax: el impuesto anual de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s de comprar, tambi\u00e9n tendr\u00e1s que pagar el <strong>Council Tax<\/strong> al Ayuntamiento de Edimburgo. Es un impuesto local anual que depende de la categor\u00eda asignada a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>En Edimburgo, muchas viviendas suelen estar en bandas C, D o E, aunque depende de la zona, el tama\u00f1o y el valor asignado al inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Este pago suele incluir tambi\u00e9n cargos de agua y alcantarillado. Si vas a vivir solo en la vivienda, puedes pedir un descuento del <strong>25%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si vendes la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando vendas tu casa en Edimburgo, podr\u00edas tener que pagar impuestos si obtienes una ganancia con la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si la vivienda fue tu residencia principal, podr\u00edas estar exento.<\/strong> Pero si era una segunda vivienda, una propiedad para alquilar o una inversi\u00f3n, normalmente s\u00ed tendr\u00e1s que declarar esa ganancia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los no residentes tambi\u00e9n pueden tener que pagar impuestos al vender una propiedad<\/strong> en el Reino Unido, as\u00ed que conviene revisar este punto antes de vender, no cuando la operaci\u00f3n ya est\u00e9 cerrada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedes pagar impuestos dos veces?<\/h3>\n\n\n\n<p>Depende de tu pa\u00eds de residencia fiscal. Reino Unido tiene acuerdos con muchos pa\u00edses para evitar que una misma ganancia tribute dos veces, pero cada caso cambia seg\u00fan d\u00f3nde vivas, d\u00f3nde declares impuestos y c\u00f3mo uses la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, si compras en Edimburgo desde el extranjero, lo m\u00e1s prudente es revisar el tema con un asesor fiscal antes de firmar. No solo para saber cu\u00e1nto pagas al comprar, sino tambi\u00e9n qu\u00e9 pasar\u00eda si alquilas la vivienda o la vendes m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Edimburgo\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Edimburgo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una casa en Edimburgo tiene un proceso bastante ordenado, pero hay que entenderlo antes de empezar. Aqu\u00ed no funciona como en otros pa\u00edses:<strong> no hay arras ni acuerdos informales. <\/strong>La compra se formaliza a trav\u00e9s de documentos legales llamados <strong>missives<\/strong> y, cuando se cierran, el acuerdo ya es obligatorio para el comprador y el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"950\" height=\"634\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-edimburgo.png\" alt=\"Consejos para comprar casa en Edimburgo\" class=\"wp-image-350901\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-edimburgo.png 950w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-edimburgo-300x200.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-edimburgo-768x513.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-edimburgo-600x400.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 950px) 100vw, 950px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Consejos para comprar casa en Edimburgo. Fuente: Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Define cu\u00e1nto puedes pagar realmente<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Antes de empezar a ver pisos o casas en Edimburgo, calcula tu presupuesto completo. <\/strong>No mires solo el precio de la vivienda. Tambi\u00e9n debes <strong>sumar impuestos, abogado, registro, posibles gastos bancarios <\/strong>y el dinero que necesitar\u00e1s para mudarte o reformar.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vas a pedir hipoteca, lo ideal es tener una aprobaci\u00f3n inicial del banco antes de hacer ofertas. En una ciudad competitiva como Edimburgo, esto ayuda a demostrar que eres un comprador serio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Busca un abogado antes de encontrar la vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>En Edimburgo es recomendable tener un solicitor preparado desde el principio. <\/strong>Este abogado revisa la documentaci\u00f3n, presenta la oferta, negocia con la otra parte y se encarga del cierre legal de la compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Si compras desde el extranjero, este paso es todav\u00eda m\u00e1s importante, porque buena parte del proceso se puede gestionar por email, pero necesitas a alguien local que conozca bien el mercado de Edimburgo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Busca la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales portales de b\u00fasqueda de propiedades en Edimburgo son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ESPC (espc.com): espec\u00edfico de Escocia, muy completo para Edimburgo<\/li>\n\n\n\n<li>Rightmove (rightmove.co.uk): el portal m\u00e1s grande del Reino Unido<\/li>\n\n\n\n<li>Zoopla (zoopla.co.uk): segunda opci\u00f3n m\u00e1s usada<\/li>\n\n\n\n<li>OnTheMarket (onthemarket.com): m\u00e1s peque\u00f1o pero con propiedades exclusivas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>En Edimburgo es muy frecuente el sistema de closing date (fecha l\u00edmite de ofertas):<\/strong> el vendedor fija una fecha hasta la que acepta ofertas y luego elige la mejor. En mercados competitivos, no es raro que las propiedades se vendan por encima del precio de cat\u00e1logo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Revisa el Home Report antes de ofertar<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de hacer una oferta, revisa el <strong>Home Report<\/strong>. Es un documento que entrega el vendedor y resume el estado de la vivienda, su eficiencia energ\u00e9tica y otros datos importantes del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Este informe te ayuda a saber si la propiedad est\u00e1 en buen estado, si necesita mejoras o si hay algo que pueda afectar el precio.<\/strong> En Edimburgo, donde muchas viviendas est\u00e1n en edificios antiguos, este paso es clave.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Haz la oferta a trav\u00e9s de tu abogado<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando encuentres una vivienda que te interesa, tu abogado presentar\u00e1 la oferta formalmente. En ella se indica el precio que est\u00e1s dispuesto a pagar, la fecha en la que quieres recibir la propiedad y cualquier condici\u00f3n importante.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si la vivienda tiene mucha demanda, el vendedor puede fijar una closing date,<\/strong> es decir, una fecha l\u00edmite para recibir ofertas. Ese d\u00eda revisa todas y elige la que m\u00e1s le convenga.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Espera la aceptaci\u00f3n y cierre de las missives<\/h3>\n\n\n\n<p>Si aceptan tu oferta, los abogados de ambas partes empiezan a intercambiar las <strong>missives<\/strong>. En estos documentos se cierran los detalles finales: precio, fecha de entrega, condiciones de la compra y elementos incluidos en la vivienda. <strong>Cuando las missives se cierran, la compra ya es legalmente vinculante. <\/strong>A partir de ese momento, echarse atr\u00e1s puede traer consecuencias econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Cierre de la compra y entrega de llaves<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Antes de la fecha final,<\/strong> tu abogado revisa que la propiedad no tenga problemas legales, deudas pendientes o cargas que puedan afectarte.<\/p>\n\n\n\n<p>El d\u00eda acordado, se transfiere el dinero, recibes las llaves y la vivienda queda registrada a tu nombre. Desde ese momento, ya eres propietario de la casa o piso en Edimburgo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Errores frecuentes al comprar en Edimburgo<\/h3>\n\n\n\n<p>Estos son los errores que m\u00e1s conviene evitar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ofertar sin haber le\u00eddo el Home Report completo<\/li>\n\n\n\n<li>No tener el abogado listo cuando encuentras la propiedad que quieres<\/li>\n\n\n\n<li>Confundir el precio anunciado con el precio final de venta<\/li>\n\n\n\n<li>No calcular el ADS si ya tienes otra propiedad en el mundo<\/li>\n\n\n\n<li>Intentar gestionar el proceso sin representaci\u00f3n legal local<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Edimburgo\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Edimburgo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Pagar desde el extranjero implica entender los mecanismos de transferencia internacional, las restricciones que puede haber y las opciones de financiaci\u00f3n disponibles para no residentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todos de pago<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transferencia bancaria internacional: <\/strong>el m\u00e9todo m\u00e1s habitual. <strong>El dinero va de tu banco al de tu abogado en el Reino Unido, quien lo desembolsa al abogado del vendedor en la fecha de entrada.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuenta bancaria en el Reino Unido:<\/strong> no es obligatorio, pero abre una cuenta antes de iniciar el proceso. Facilita las transferencias locales y puede ser requisito de algunos prestamistas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pago al contado: <\/strong>perfectamente posible. De hecho, los vendedores prefieren compradores cash porque elimina la incertidumbre de la hipoteca y puede acelerar el cierre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Restricciones de movimiento de capital<\/h3>\n\n\n\n<p>El Reino Unido no impone restricciones generales a la entrada de fondos para la compra de inmuebles, pero <strong>tu abogado est\u00e1 obligado legalmente a verificar el origen de los fondos<\/strong> (due diligence anti-blanqueo). Tendr\u00e1s que demostrar documentalmente de d\u00f3nde viene el dinero: ahorro acumulado, venta de otra propiedad, herencia, inversiones, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si el dinero viene de un pa\u00eds con controles estrictos de salida de capital (como China, por ejemplo),<\/strong> planifica con mucha antelaci\u00f3n y aseg\u00farate de que las transferencias est\u00e9n autorizadas por tu banco central local.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipotecas para extranjeros en Edimburgo<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed existen, pero con condiciones distintas a las de los residentes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dep\u00f3sito inicial: <\/strong>los prestamistas exigen generalmente entre el 25% y el 40% del valor del inmueble para compradores no residentes o sin historial crediticio en el UK.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipos de inter\u00e9s: <\/strong>suelen ser entre un 0,5% y un 1,5% m\u00e1s altos que los de los residentes, dado el mayor riesgo percibido por el prestamista.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipos de inter\u00e9s en 2026:<\/strong> el Banco de Inglaterra baj\u00f3 los tipos a 3,75% en diciembre de 2025. Los pr\u00e9stamos hipotecarios para no residentes en el UK se sit\u00faan actualmente entre el 4% y el 7% seg\u00fan el perfil del solicitante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentaci\u00f3n adicional:<\/strong> extractos bancarios de los \u00faltimos 6-12 meses, declaraciones fiscales del pa\u00eds de origen (o equivalente), contrato laboral o justificaci\u00f3n de ingresos, y posiblemente traducci\u00f3n jurada de todos estos documentos al ingl\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brokers especializados: <\/strong>si no tienes historial crediticio en el UK, trabaja con un broker hipotecario especializado en clientes internacionales. Te abrir\u00e1n puertas a prestamistas que no trabajan directamente con el p\u00fablico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tipo de cambio y comisiones internacionales<\/h3>\n\n\n\n<p>Si tus ingresos o ahorros est\u00e1n en otra divisa, el tipo de cambio puede trabajar a tu favor o en tu contra. Una variaci\u00f3n del 5% en el EUR\/GBP o USD\/GBP puede suponer decenas de miles de euros de diferencia en una compra de 300.000 \u00a3. Considera usar servicios especializados en transferencias internacionales (Wise, Currencies Direct, Moneycorp) que suelen ofrecer tipos de cambio mucho m\u00e1s competitivos que los bancos tradicionales y permiten fijar el tipo de cambio por adelantado (forward contract).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Riesgos en las transferencias internacionales<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Retrasos en la verificaci\u00f3n<\/strong> del origen de fondos que pueden retrasar el cierre<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fluctuaciones del tipo de cambio<\/strong> entre la aceptaci\u00f3n de la oferta y el pago final<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comisiones bancarias<\/strong> tanto en origen como en destino que se pueden acumular<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fraudes de suplantaci\u00f3n de abogado:<\/strong> verifica siempre los datos bancarios directamente por tel\u00e9fono con tu abogado antes de hacer cualquier transferencia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Edimburgo\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Edimburgo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una vivienda en Edimburgo no deber\u00eda hacerse con prisa. Aunque la ciudad tenga zonas muy atractivas y un mercado din\u00e1mico, lo m\u00e1s importante es avanzar con informaci\u00f3n clara, buenos apoyos locales y una idea realista de lo que implica vivir o invertir all\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mantente conectado durante todo el proceso<\/h3>\n\n\n\n<p>Si compras una casa en Edimburgo desde el extranjero, buena parte del proceso va a pasar por tu tel\u00e9fono, mensajes con el abogado, videollamadas con el banco, correos con documentos, visitas virtuales, alertas de nuevas propiedades y respuestas que muchas veces conviene dar r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los viajes cortos a Edimburgo, por ejemplo, si vas a ver pisos, reunirte con agentes o revisar barrios antes de decidir, la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-reino-unido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM <\/strong>para el Reino Unido<\/a><strong> de Holafly <\/strong> puede ser una soluci\u00f3n pr\u00e1ctica. La activas directamente desde el tel\u00e9fono, <strong>sin cambiar tu SIM f\u00edsica,<\/strong> y puedes tener internet desde que aterrizas. As\u00ed no dependes del wifi del aeropuerto, del hotel o de una cafeter\u00eda justo cuando necesitas revisar una direcci\u00f3n, responder un correo o abrir un documento importante.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el proceso se alarga o vas a pasar varias semanas entre tu pa\u00eds y el Reino Unido, tambi\u00e9n puedes optar por <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_en_edimburgo}}&amp;origin={{Texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">los planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong>. Son \u00fatiles si necesitas una conexi\u00f3n m\u00e1s estable durante todo el proceso de compra, especialmente cuando est\u00e1s coordinando tr\u00e1mites, enviando documentos o esperando respuestas del banco o del abogado.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno de sus beneficios m\u00e1s interesantes es <strong>Always On<\/strong>, una funci\u00f3n pensada para mantener la conexi\u00f3n activa de forma continua. Esto ayuda a que no pierdas disponibilidad en momentos clave, incluso si llevas un rato sin usar el tel\u00e9fono. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revisa toda la documentaci\u00f3n legal antes de firmar<\/h3>\n\n\n\n<p>Lee el Home Report completo, no solo el resumen. Presta especial atenci\u00f3n a la secci\u00f3n del surveyor y a cualquier obra o reparaci\u00f3n pendiente que el informe identifique. Esas obras son tuyas una vez que compres el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Trabaja siempre con asesoramiento local<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Un abogado escoc\u00e9s con experiencia en clientes internacionales no es un gasto, es una inversi\u00f3n.<\/strong> En Edimburgo hay varias firmas especializadas en compradores extranjeros. Tu abogado conoce las particularidades del mercado local, las cl\u00e1usulas habituales de las missives y puede negociar condiciones que t\u00fa no sabr\u00edas ni pedir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Analiza bien la zona antes de decidir<\/h3>\n\n\n\n<p>Visita el barrio en diferentes momentos del d\u00eda y de la semana. Comprueba las conexiones de transporte p\u00fablico, la proximidad a supermercados, parques y servicios. Edimburgo es una ciudad compacta pero muy heterog\u00e9nea: dos calles pueden separar dos ambientes completamente distintos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Eval\u00faa el mercado antes de comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Estudia los precios de propiedades similares vendidas en los \u00faltimos 6-12 meses en la misma zona. El Registro de Escocia (Registers of Scotland) publica datos de ventas reales. <strong>Esto te dar\u00e1 una referencia objetiva para saber si el precio de una propiedad est\u00e1 en l\u00ednea con el mercado o inflado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se\u00f1ales de alerta que debes conocer<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vendedor que quiere cerrar en tiempo r\u00e9cord sin explicaci\u00f3n clara: <\/strong>puede indicar problemas ocultos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentaci\u00f3n del inmueble incompleta<\/strong> o con lagunas en el historial de titularidad<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precios notablemente por debajo del mercado<\/strong> sin raz\u00f3n aparente<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presi\u00f3n para transferir fondos directamente al vendedor<\/strong> o a cuentas distintas a la de tu abogado<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Home Report con muchas secciones marcadas<\/strong> como &#8216;no inspeccionado&#8217;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costes ocultos que muchos no calculan<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conexiones de servicios y reformas:<\/strong> los pisos en edificios hist\u00f3ricos de Edimburgo pueden necesitar obras de aislamiento o actualizaci\u00f3n de instalaciones el\u00e9ctricas o de fontaner\u00eda m\u00e1s costosas de lo previsto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasas de comunidad pendientes:<\/strong> aseg\u00farate de que el vendedor no tiene deudas impagadas con la comunidad del edificio<\/li>\n\n\n\n<li>Costes de mudanza internacional si traes pertenencias desde otro pa\u00eds<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Considera el alquiler como alternativa o como paso previo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si no tienes del todo claro en qu\u00e9 zona quieres vivir, <\/strong>considera alquilar durante 6-12 meses antes de comprar. Edimburgo tiene un mercado de alquiler activo (aunque caro: un piso de 2 dormitorios ronda las 1.730 EUR\/mes en 2026), pero vivir en la ciudad antes de comprar te dar\u00e1 una perspectiva muy diferente a la de las visitas cortas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Edimburgo\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Edimburgo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780115257514\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo comprar una casa en Edimburgo sin residir en el Reino Unido?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, completamente. El Reino Unido no exige residencia ni visa para comprar propiedad. Puedes hacer toda la gesti\u00f3n a distancia con tu abogado escoc\u00e9s, aunque es recomendable visitar la propiedad en persona al menos una vez antes de cerrar la operaci\u00f3n.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780115271153\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 son las missives y por qu\u00e9 son tan importantes?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Las missives son la serie de cartas formales que intercambian los abogados del comprador y del vendedor para acordar los t\u00e9rminos de la compraventa. Cuando se concluyen (ambas partes firman), el contrato es legalmente vinculante. No hay contrato privado informal previo, como en muchos pa\u00edses. Desde ese momento, echarse atr\u00e1s conlleva consecuencias legales y econ\u00f3micas.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780115302285\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfTengo que pagar el ADS si ya tengo una vivienda en mi pa\u00eds?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. El Additional Dwelling Supplement del 8% aplica si posees cualquier propiedad residencial en cualquier lugar del mundo, no solo en el Reino Unido. Solo se libra del ADS quien compra como \u00fanica y primera vivienda de su vida, o quien vende su vivienda principal y compra otra en el mismo plazo.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780115310612\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs posible obtener una hipoteca si mis ingresos son en otra divisa?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, aunque m\u00e1s dif\u00edcil. Algunos bancos y prestamistas especializados en el Reino Unido aceptan ingresos en moneda extranjera, pero exigir\u00e1n un dep\u00f3sito mayor (25-40%) y har\u00e1n una revisi\u00f3n m\u00e1s exhaustiva de tu situaci\u00f3n financiera. Trabaja con un broker hipotecario especializado en clientes internacionales para encontrar los mejores prestamistas para tu perfil.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780115324435\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el Home Report revela problemas estructurales graves?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Tienes opciones. Puedes negociar a la baja el precio de venta para compensar el coste de las reparaciones, pedir que el vendedor resuelva los problemas antes del cierre, o simplemente retirar tu oferta si el acuerdo de missives no se ha concluido todav\u00eda. 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