{"id":350896,"date":"2026-05-30T15:42:05","date_gmt":"2026-05-30T15:42:05","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350896"},"modified":"2026-05-30T15:42:06","modified_gmt":"2026-05-30T15:42:06","slug":"comprar-casa-punta-cana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-punta-cana\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Punta Cana siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>El inter\u00e9s en <strong>comprar casa en Punta Cana, Rep\u00fablica Dominicana<\/strong>, ha crecido con los a\u00f1os <strong>por cuenta de los extranjeros,<\/strong> y no es para menos. Sus playas, sus avances urban\u00edsticos y los <strong>beneficios fiscales que ofrece el pa\u00eds,<\/strong> justifican el deseo de muchos de invertir en esta isla caribe\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso hemos <strong>construido esta gu\u00eda<\/strong>, que te da a conocer cada uno de los<strong> requisitos que debes cumplir<\/strong> como comprador, <strong>los impuestos<\/strong> que debes pagar, <strong>los m\u00e9todos de pago y un paso a paso para llevar a cabo un proceso claro<\/strong> y ce\u00f1ido a las normas dominicanas.<\/p>\n\n\n\n<p>Al final, tendr\u00e1s una serie de <strong>tips que te brindamos para que est\u00e9s atento a cada detalle <\/strong>durante el proceso de compra de tu nueva vivienda en Punta Cana.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-punta-cana\/#Requisitos-para-comprar-una-casa-en-Punta-Cana-siendo-extranjero\" >Requisitos para comprar una casa en Punta Cana siendo extranjero<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-punta-cana\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Punta-Cana\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Punta Cana?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-punta-cana\/#Impuestos-de-una-casa-en-Punta-Cana\" >Impuestos de una casa en Punta Cana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-punta-cana\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Punta-Cana\" >Pasos para comprar una casa en Punta Cana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-punta-cana\/#%C2%BFComo-se-paga-una-casa-en-Punta-Cana\" >\u00bfC\u00f3mo se paga una casa en Punta Cana?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-punta-cana\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Punta-Cana\" >Consejos antes de comprar una casa en Punta Cana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-punta-cana\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Punta-Cana\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Punta Cana<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-comprar-una-casa-en-Punta-Cana-siendo-extranjero\"><\/span>Requisitos para comprar una casa en Punta Cana siendo extranjero <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Punta Cana cuenta con un sistema inmobiliario flexible <\/strong>que permite a los <strong>extranjeros adquirir propiedades <\/strong>con los mismos derechos que los ciudadanos locales. Es decir, <strong>no necesitas tener una visa ni la residencia dominicana<\/strong> para ser propietario de una vivienda en el pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, hay algunos <strong>requisitos que debes cumplir para ser un comprador formal<\/strong>, por lo cual te los presentamos a continuaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tipos de propiedades que puedes comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Como extranjero <strong>puedes comprar cualquier tipo de propiedad en Punta Cana<\/strong>, desde apartamentos, villas y casas independientes, hasta propiedades frente al mar o inmuebles destinados exclusivamente al turismo.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, <strong>debes tener en cuenta que, en el caso de las propiedades frente al mar, solo compras el inmueble<\/strong> y no tienes el derecho al uso exclusivo de la playa, ya que en la Rep\u00fablica Dominicana <strong>todas las playas son p\u00fablicas<\/strong> por ley.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Documentos indispensables<\/h3>\n\n\n\n<p>Para llevar a cabo la transacci\u00f3n de manera exitosa, <strong>es fundamental reunir ciertos documentos que suelen requerir las autoridades y las entidades financieras en Punta Cana<\/strong>. Algunos de estos requisitos tienen mayor peso que otros, dependiendo del tipo de propiedad o el m\u00e9todo de pago que decidas utilizar.<\/p>\n\n\n\n<p>Como primera medida, <strong>el vendedor necesitar\u00e1 verificar tu informaci\u00f3n personal<\/strong> por medio de tu <strong>pasaporte vigente<\/strong> y el <strong>documento de identidad original de tu pa\u00eds de origen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a tu<strong> capacidad econ\u00f3mica<\/strong>, y para cumplir con las estrictas leyes de prevenci\u00f3n de lavado de activos del pa\u00eds, <strong>deber\u00e1s presentar una certificaci\u00f3n bancaria<\/strong> que sirva como prueba de solvencia y de la <strong>procedencia legal de tus fondos econ\u00f3micos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, cuando ya est\u00e9s en el proceso formal de adquisici\u00f3n,<strong> debes tener a la mano el contrato de promesa de compraventa<\/strong> y el <strong>recibo del pago del dep\u00f3sito<\/strong> de reserva.<\/p>\n\n\n\n<p>A esto se debe sumar <strong>la certificaci\u00f3n del estado jur\u00eddico del inmueble<\/strong> emitida por el Registro de T\u00edtulos, la cual <strong>asegura que el t\u00edtulo de propiedad es legal <\/strong>y que el inmueble est\u00e1 libre de cargas, grav\u00e1menes o deudas pendientes que puedan afectar la transferencia de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En caso de que quieras financiar la compra de tu vivienda<\/strong> nueva con un banco dominicano, debes presentar tu <strong>declaraci\u00f3n de renta, los extractos bancarios de los \u00faltimos meses, tu historial crediticio a nivel internacional y una carta laboral <\/strong>o prueba de ingresos si eres trabajador independiente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-casa-punta-cana-1024x576.jpg\" alt=\"Requisitos para comprar una casa en Punta Cana, Rep\u00fablica Dominicana.\" class=\"wp-image-350911\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-casa-punta-cana-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-casa-punta-cana-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-casa-punta-cana-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-casa-punta-cana.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Requisitos para comprar una casa en Punta Cana, Rep\u00fablica Dominicana. Fuente: Shutterstock.com. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. \u00bfContratar un abogado es indispensable?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Contratar los servicios de un abogado <\/strong>para comprar una casa en Punta Cana <strong>no es una obligaci\u00f3n<\/strong> legal. Sin embargo, <strong>es aconsejable<\/strong> contar con un profesional del derecho inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>Este experto <strong>te representar\u00e1 legalmente en caso de que no te encuentres f\u00edsicamente en la isla<\/strong> y te ayudar\u00e1 a <strong>verificar a fondo todos los asuntos legales de la propiedad<\/strong> en la que est\u00e1s interesado.<\/p>\n\n\n\n<p>Es relevante <strong>que revise documentos complejos<\/strong> como el t\u00edtulo de la propiedad, las certificaciones del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario y adem\u00e1s <strong>te ayude a redactar un contrato de compraventa <\/strong>adecuado que proteja tus intereses.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, <strong>ser\u00e1 tu aliado clave para corroborar que el registro de la propiedad finalmente quede a tu nombre de manera correcta ante la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong> y que todos los pagos se realicen ce\u00f1idos tanto al contrato como a las normas vigentes del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Restricciones a tener en cuenta al comprar una casa en Punta Cana<\/h3>\n\n\n\n<p>Generalmente, <strong>no existen restricciones<\/strong> gubernamentales <strong>para que los extranjeros compren propiedades<\/strong> en Punta Cana.<\/p>\n\n\n\n<p>A\u00fan as\u00ed, <strong>es muy importante que revises las limitaciones que se imponen com\u00fanmente dentro de los reglamentos de copropiedad<\/strong> en algunos condominios y conjuntos cerrados, especialmente si tu plan es alquilar la vivienda a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n <strong>te conviene revisar con atenci\u00f3n las normas urban\u00edsticas del proyecto de vivienda <\/strong>en el que est\u00e1s invirtiendo, la gesti\u00f3n de las \u00e1reas comunes, <strong>el funcionamiento de las servidumbres y las limitaciones existentes<\/strong> en caso de que desees ampliar o continuar edificando la casa en el futuro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Comprar casa mediante una sociedad o en pareja<\/h3>\n\n\n\n<p>Es una pr\u00e1ctica com\u00fan que <strong>los inversionistas extranjeros compren propiedades o viviendas a trav\u00e9s de sociedades comerciales locales o en conjunto con sus parejas<\/strong> residentes en la Rep\u00fablica Dominicana, lo cual est\u00e1 totalmente permitido por las leyes comerciales del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Muchas veces se opta por la constituci\u00f3n de una <strong>sociedad de responsabilidad limitada local con la intenci\u00f3n de gestionar la inversi\u00f3n con fines netamente comerciales<\/strong>, como los alquileres vacacionales, o simplemente como una estrategia para proteger el patrimonio econ\u00f3mico familiar y facilitar la posterior sucesi\u00f3n de los bienes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar-casa-punta-cana}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-punta-cana}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar plan mensual<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Punta-Cana\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Punta Cana?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El precio de una casa en Punta Cana <strong>depende principalmente de su ubicaci\u00f3n, su cercan\u00eda al mar y su antig\u00fcedad, <\/strong>adem\u00e1s de otros factores clave como <strong>su dise\u00f1o arquitect\u00f3nico y las amenidades o servicios<\/strong> con los que cuenta el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precio promedio por metro cuadrado<\/h3>\n\n\n\n<p>En zonas muy cotizadas por el turismo como<strong> B\u00e1varo o White Sands, el metro cuadrado<\/strong> de los apartamentos oscila habitualmente entre los <strong>1.600 y los 2.200 USD.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Este rango de precios es similar al que vas a encontrar en el <strong>Downtown Punta Cana<\/strong>, mientras que en <strong>sectores residenciales exclusivos como Punta Cana Village<\/strong> el valor puede alcanzar un tope de hasta <strong>3.800 USD por metro cuadrado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, en villas de lujo y resorts de alto nivel como<strong> Cap Cana o Uvero Alto,<\/strong> los costos se elevan considerablemente y van desde los <strong>2.000 hasta los 6.500 USD <\/strong>o m\u00e1s <em>por metro cuadrado<\/em>, variando siempre seg\u00fan las caracter\u00edsticas espec\u00edficas y los acabados de la propiedad que prefieras.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que tengas un panorama m\u00e1s completo sobre cu\u00e1nto te podr\u00eda costar un apartamento com\u00fan en zonas populares, te contamos que las <strong>propiedades de 1 habitaci\u00f3n suelen rondar entre los 110.000 y los 180.000 USD<\/strong>, mientras que un apartamento <strong>de dos habitaciones <\/strong>puede alcanzar f\u00e1cilmente los <strong>320.000 USD<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de las <strong>villas residenciales familiares y las casas independientes<\/strong>, los costos iniciales <strong>parten desde los<\/strong> <strong>350.000 USD <\/strong>y pueden llegar a superar el<strong> mill\u00f3n de d\u00f3lares <\/strong>si se trata de propiedades de lujo frente al mar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costos anuales de una casa en Punta Cana<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que tengas la propiedad inscrita a tu nombre, <strong>es fundamental que tomes en cuenta los gastos fijos que debes asumir <\/strong>por obligaci\u00f3n como propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>Anualmente <strong>debes presupuestar una cantidad de dinero destinada al mantenimiento general de tu casa, <\/strong>ya que al encontrarse en una isla tropical,<strong> las fachadas, los jardines y las piscinas particulares sufren un desgaste<\/strong> constante debido a la alta humedad y al salitre de la costa.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n <strong>es indispensable que contemples dentro de tus cuentas el pago mensual de los servicios p\u00fablicos<\/strong> b\u00e1sicos de electricidad, agua y conexi\u00f3n a internet.<\/p>\n\n\n\n<p>A estos gastos recurrentes<strong> se deben sumar las cuotas de seguridad privada y las expensas de mantenimiento de las \u00e1reas comunes<\/strong>, conocidas localmente como mantenimiento de condominio, las cuales <strong>son obligatorias si tu propiedad se encuentra ubicada dentro de un conjunto cerrado<\/strong> o una comunidad privada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Punta-Cana\"><\/span>Impuestos de una casa en Punta Cana <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Los impuestos son un factor importante a la hora de adquirir una propiedad en Punta Cana<\/strong> y debes tenerlos presentes desde el momento en que te conviertes en el due\u00f1o. Por eso <strong>aqu\u00ed te explicamos c\u00f3mo funciona el sistema fiscal <\/strong>de la isla.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Impuestos de transferencia inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Como comprador<\/strong> de una vivienda en Punta Cana <strong>te corresponde pagar un 3% del valor del inmueble <\/strong>o el que determine la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos de Rep\u00fablica Dominicana, que es la autoridad tributaria del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Es decir, <strong>si compras una propiedad que cuesta 200,000 USD, <\/strong>debes aplicarle la tasa del<strong> 3% del impuesto<\/strong>, lo cual te arroja un resultado de <strong>6,000 USD,<\/strong> que es lo que debes pagarle al fisco dominicano.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Impuesto al patrimonio inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<p>En Rep\u00fablica Dominicana existe el <strong>impuesto al patrimonio inmobiliario<\/strong> con una <strong>tasa general del 1% anual sobre el valor total de las propiedades <\/strong>que una persona tenga registradas en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, para aquellos<strong> patrimonios inmobiliarios que no superen los RD 10 695 494<\/strong>, cerca de <strong>182.000 USD, se les exime <\/strong>del pago de este impuesto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Impuesto por ganancia de capital por venta de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Este impuesto se aplica cuando vendes una propiedad y obtienes una ganancia<\/strong> por dicha transacci\u00f3n, es decir, en Rep\u00fablica Dominicana<strong> no se graba el valor total del inmueble<\/strong> vendido sino <strong>la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>La tasa general es del 27% sobre esa ganancia neta<\/strong>, por lo cual debes tener en cuenta esta deducci\u00f3n en el momento en que decidas vender tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Beneficios para inversionistas inmobiliarios extranjeros<\/h3>\n\n\n\n<p>El pa\u00eds caribe\u00f1o cuenta con la <strong>Ley del Consejo de Fomento Tur\u00edstico (CONFOTUR)<\/strong> que le brinda <strong>exenciones tributarias a los inversionistas extranjeros<\/strong> y locales.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta ley establece que a la hora de registrar una propiedad a tu nombre <strong>no debes pagar el impuesto de transferencia inmobiliaria<\/strong>. Asimismo <strong>quedas exento de pagar el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria<\/strong> por un plazo de hasta <strong>15 a\u00f1os<\/strong>, al igual que el <strong>impuesto sobre la renta por alquileres.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Estos beneficios permiten que los extranjeros puedan invertir<\/strong> en propiedades en Punta Cana fomentando el turismo y un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario de la isla.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Punta-Cana\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Punta Cana<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Llevar un orden estricto dentro del proceso de compra<\/strong> de una casa en Punta Cana te permitir\u00e1 agilizar la verificaci\u00f3n de documentos y los tr\u00e1mites necesarios para <strong>adquirir una propiedad de manera segura y exitosa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Buscar una propiedad acorde a tu presupuesto y gusto<\/h3>\n\n\n\n<p>El primer paso consiste en <strong>definir el tipo de propiedad que buscas y la zona que m\u00e1s llama tu atenci\u00f3n<\/strong>, teniendo siempre en cuenta el presupuesto que vas a invertir.<\/p>\n\n\n\n<p>Para esto <strong>te puedes apoyar en portales digitales especializados en la venta de inmuebles<\/strong> en la Rep\u00fablica Dominicana como Corotos o Encuentra24, en donde <strong>se publican constantemente ofertas <\/strong>de inmuebles nuevos y usados.<\/p>\n\n\n\n<p>Si prefieres contar con una<strong> asesor\u00eda personalizada, puedes contratar los servicios de una agencia inmobiliaria local<\/strong> para que un asesor experto te gu\u00ede sobre las mejores zonas para invertir y las oportunidades del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Algunas de las firmas reconocidas que operan en el pa\u00eds<\/strong> son Remax Rep\u00fablica Dominicana, Century 21 Dominicana y Coldwell Banker Prime Realty.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Revisi\u00f3n legal de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando elijas el inmueble ideal, <strong>es fundamental revisar que toda la documentaci\u00f3n est\u00e9 al d\u00eda <\/strong>en el \u00e1mbito legal y administrativo.<\/p>\n\n\n\n<p>En este punto <strong>es indispensable contar con el apoyo de un abogado especializado<\/strong>, quien se encargar\u00e1 de certificar ante el Registro de T\u00edtulos que el inmueble cuenta con un t\u00edtulo de propiedad v\u00e1lido, que est\u00e1 libre de cargas como hipotecas o embargos, y que no arrastra conflictos familiares que afecten la compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, <strong>se debe verificar que los impuestos est\u00e9n pagos<\/strong> y que la estructura f\u00edsica de <strong>la vivienda se encuentre en \u00f3ptimas condiciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasos-comprar-casa-punta-cana-1024x576.jpg\" alt=\"Pasos para comprar una casa en Punta Cana, Rep\u00fablica Dominicana.\" class=\"wp-image-350910\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasos-comprar-casa-punta-cana-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasos-comprar-casa-punta-cana-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasos-comprar-casa-punta-cana-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasos-comprar-casa-punta-cana.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pasos para comprar una casa en Punta Cana, Rep\u00fablica Dominicana. Fuente: Shutterstock.com. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Etapa de negociaci\u00f3n entre comprador y vendedor<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que confirmes que la propiedad tiene todos sus documentos en regla, <strong>puedes proceder a realizar una oferta formal <\/strong>basada en la cifra inicial planteada por el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Este es el momento adecuado para <strong>acordar los plazos del negocio y las formas de pago,<\/strong> detallando tanto el valor del dep\u00f3sito de reserva para congelar el inmueble como las cuotas del dinero restante. <strong>Es imprescindible que cada uno de estos acuerdos se estipule por escrito<\/strong> para evitar malentendidos futuros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Acuerdos de compraventa<\/h3>\n\n\n\n<p>Este primer contrato <strong>oficializa los compromisos establecidos entre ambas partes antes de la transferencia definitiva.<\/strong> En la Rep\u00fablica Dominicana es un requisito legal que este documento sea redactado y firmado bajo la <strong>supervisi\u00f3n de un abogado notario p\u00fablico<\/strong> para que tenga validez jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la firma de esta promesa <strong>se efect\u00faa el pago del dep\u00f3sito acordado,<\/strong> lo que asegura que la propiedad sea retirada del mercado inmobiliario de forma definitiva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Firma definitiva y registro de la propiedad a tu nombre<\/h3>\n\n\n\n<p>Con los fondos listos y las revisiones legales completadas, <strong>las partes se re\u00fanen para firmar el contrato definitivo de compraventa<\/strong>, procediendo al <strong>pago del saldo restante<\/strong>. Este documento es el que <strong>permite realizar el traspaso formal ante la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong> y registrar la propiedad a tu nombre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se recomienda verificar minuciosamente que todos tus datos personales queden correctamente diligenciados<\/strong> en el nuevo t\u00edtulo para evitar confusiones o retrasos administrativos en las oficinas de registro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-se-paga-una-casa-en-Punta-Cana\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se paga una casa en Punta Cana?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Existen diferentes m\u00e9todos de pago a la hora de comprar una casa en Punta Cana,<\/strong> y la elecci\u00f3n depender\u00e1 principalmente de la preferencia del vendedor, as\u00ed como de las comisiones bancarias que debas asumir por las transferencias internacionales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Transferencia internacional<\/h3>\n\n\n\n<p>Este es el m\u00e9todo m\u00e1s utilizado por los compradores extranjeros, ya que <strong>te permite enviar los fondos desde tu pa\u00eds de origen directamente a la cuenta del vendedor. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, debes tener en cuenta que, <strong>dependiendo de las entidades financieras involucradas, se pueden generar cobros de comisiones<\/strong> por recepci\u00f3n de divisas y tasas de cambio desfavorables que podr\u00edan incrementar el costo total de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Cuenta bancaria dominicana<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Abrir una cuenta bancaria local es una alternativa muy conveniente <\/strong>tanto para el vendedor como para el comprador, ya que agiliza los pagos y reduce los costos por transferencias repetitivas. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para solicitar una cuenta de ahorros o corriente en la Rep\u00fablica Dominicana como extranjero<\/strong>, debes presentar tu <strong>pasaporte vigente<\/strong>, un documento de identidad adicional de tu pa\u00eds de origen, un <strong>comprobante de domicilio<\/strong>, referencias bancarias, tus estados de cuenta y pruebas de ingresos. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los bancos se cercioran de que el origen de los fondos sea legal,<\/strong> aunque los requisitos espec\u00edficos pueden variar sutilmente de una instituci\u00f3n a otra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Cr\u00e9ditos hipotecarios para extranjeros en Punta Cana<\/h3>\n\n\n\n<p>Algunas de las principales entidades bancarias del pa\u00eds, como el<strong> Banco Popular Dominicano, el Banco BHD, Banreservas y Scotiabank Rep\u00fablica Dominicana, ofrecen l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario dise\u00f1adas especialmente para ciudadanos no residentes<\/strong>, aunque bajo pol\u00edticas de evaluaci\u00f3n estrictas.<\/p>\n\n\n\n<p>Generalmente, <strong>cada banco exige una carpeta de documentos espec\u00edficos <\/strong>entre los que se incluyen tu pasaporte v\u00e1lido, un segundo documento con fotograf\u00eda, como tu licencia de conducir, el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal de tu pa\u00eds de origen.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n<strong> debes presentar tu historial de cr\u00e9dito internacional,<\/strong> tus estados de cuenta bancarios y las declaraciones de renta correspondientes a los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>requerir\u00e1s aportar una cuota inicial de entre el 30% y el 40% del costo total de la propiedad, <\/strong>aplicando tasas de inter\u00e9s que normalmente son un poco m\u00e1s elevadas para personas no residentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Punta-Cana\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Punta Cana<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de que procedas a comprar una propiedad en Punta Cana,<strong> queremos que conozcas los siguientes consejos que hemos preparado para ti<\/strong>. El objetivo es que no pierdas de vista detalles que resultan fundamentales durante cada una de las etapas de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ap\u00f3yate en un abogado o un agente inmobiliario dominicano<\/h3>\n\n\n\n<p>Siempre<strong> ser\u00e1 una ventaja competitiva contar con el respaldo de un abogado independiente<\/strong> <strong>y un agente inmobiliario local.<\/strong> Estos profesionales conocen a fondo la normativa establecida para el mercado inmobiliario de la isla, <strong>tienen acceso a las mejores ofertas de propiedades <\/strong>y entienden las din\u00e1micas de precios de cada zona.<\/p>\n\n\n\n<p>De igual manera, <strong>ellos ser\u00e1n tu principal filtro de seguridad y fuente de confianza ante cualquier situaci\u00f3n jur\u00eddica<\/strong> del inmueble y revisar que los t\u00edtulos est\u00e9n limpios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Contrata un plan de datos global<\/h3>\n\n\n\n<p>Si no est\u00e1s radicado en Punta Cana, pero <strong>debes viajar constantemente para estar al tanto del proceso de compra de tu nueva casa<\/strong>, es recomendable estar siempre<strong> conectado a internet<\/strong>. As\u00ed podr\u00e1s atender todas las situaciones que se presenten mientras est\u00e1s ausente o cuando llegas a la Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n\n\n\n<p>Los<strong> <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-punta-cana}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> ser\u00e1n tu mejor compa\u00f1\u00eda mientras cumples tu sue\u00f1o de comprar una casa en Punta Cana. <strong>Puedes instalar una eSIM con 25 GB o datos ilimitados<\/strong> que te brindan <strong>cobertura en m\u00e1s de 160 pa\u00edses<\/strong> del mundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>puedes acceder a dos beneficios<\/strong> importantes como lo son el poder <strong>compartir tus datos con otros dispositivos<\/strong> y la funci\u00f3n <strong>Always On, la cual te carga 1 GB mensual gratis para que no pierdas conexi\u00f3n en casos de emergencia,<\/strong> especialmente cuando se te acaban los datos o cuando cancelas un plan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. No tomes decisiones de compra precipitadas<\/h3>\n\n\n\n<p>Siempre <strong>es conveniente hacer una comparativa exhaustiva de las propiedades disponibles, evaluando diferentes zonas, niveles de plusval\u00eda y tipos de inmuebles<\/strong> para poder seleccionar el que mejor se adapte tanto a tu presupuesto como a tus planes a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>En muchos casos, <strong>los compradores sienten la presi\u00f3n de que si no aprovechan una oferta inmediata, <\/strong>van a perder una oportunidad \u00fanica. <strong>Sin embargo, es ideal realizar un rastreo consciente <\/strong>y calmado del mercado <strong>junto a tus asesores<\/strong> con el fin de garantizar que tu inversi\u00f3n sea verdaderamente rentable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Ten cuidado con los fraudes inmobiliarios<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Mantenerse alerta frente a posibles estafas es importante<\/strong> en cualquier transacci\u00f3n internacional. <strong>Debes sospechar inmediatamente de situaciones irregulares<\/strong>, como precios significativamente bajos para ciertas zonas, t\u00edtulos inmobiliarios incompletos o contratos con cl\u00e1usulas confusas.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n <strong>evita la presi\u00f3n para realizar pagos inmediatos en efectivo o hacia cuentas personales que no est\u00e9n respaldadas por un banco<\/strong> o un contrato de promesa formal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Punta-Cana\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Punta Cana<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780120240750\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfNecesito ser residente dominicano para comprar una propiedad en el pa\u00eds?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No, no es un requisito obligatorio, por lo cual solo te solicitar\u00e1n un pasaporte v\u00e1lido y fondos econ\u00f3micos suficientes.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780120242092\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo obtener un descuento por hacer el pago de contado de una propiedad en Punta Cana?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, es com\u00fan que algunos vendedores ofrezcan descuentos, los cuales oscilan entre el 5% y el 10% del valor total del inmueble, a aquellos compradores extranjeros que realicen el pago de contado.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780120242946\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto puede tardar el proceso de compra de una casa en Punta Cana?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El proceso de compra dura aproximadamente entre uno y dos meses. No obstante, este tiempo puede variar seg\u00fan la agilidad con la que el comprador y el vendedor entreguen la documentaci\u00f3n requerida, el estado legal previo del inmueble y si la adquisici\u00f3n se realiza al contado o mediante un cr\u00e9dito hipotecario. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780120244034\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 riesgos legales puedo enfrentar como comprador de vivienda siendo extranjero en Punta Cana?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Como comprador extranjero en Punta Cana, te enfrentas a riesgos de fraude por t\u00edtulos falsos, solicitudes de dinero fuera del contrato sin garant\u00edas y la venta de proyectos sin licencias o con precios elevados. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780120245032\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo nombrar un representante legal que me apoye en la compra de un inmueble en Punta Cana mientras estoy en el exterior?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, puedes otorgarle la representaci\u00f3n legal a un abogado en Punta Cana para que se haga cargo de todos los tr\u00e1mites y gestiones a los que haya lugar en la compra de un inmueble.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conoce los requisitos y el procedimiento para comprar una casa en Punta Cana, Rep\u00fablica Dominicana y cumple tu sue\u00f1o de vivir cerca al mar. <\/p>\n","protected":false},"author":422,"featured_media":350909,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[354],"tags":[],"class_list":["post-350896","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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