{"id":350881,"date":"2026-05-30T03:02:43","date_gmt":"2026-05-30T03:02:43","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350881"},"modified":"2026-05-30T03:02:44","modified_gmt":"2026-05-30T03:02:44","slug":"comprar-casa-londres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-londres\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Londres siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Londres tiene algo que pocas ciudades del mundo pueden ofrecer: la combinaci\u00f3n de una econom\u00eda s\u00f3lida, <strong>un sistema legal claro y un mercado inmobiliario<\/strong> que, hist\u00f3ricamente, ha sabido proteger el valor de las inversiones. No es barato. Tampoco es sencillo. Pero es perfectamente posible comprarlo siendo extranjero, y muchos lo hacen cada a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que marca la diferencia entre una compra exitosa y un dolor de cabeza prolongado es, casi siempre, la informaci\u00f3n. El sistema brit\u00e1nico tiene sus propias reglas, sus propios plazos, sus propios impuestos y, sobre todo, sus propias trampas para quien no lo conoce. Esta gu\u00eda existe para que t\u00fa llegues preparado.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo descubrir\u00e1s consejos clave, costos, requisitos y aspectos importantes que debes tener en cuenta antes de dar el gran paso de invertir en una de las ciudades m\u00e1s atractivas del mundo.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-londres\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Londres\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Londres<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-londres\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Londres\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Londres?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-londres\/#Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Londres\" >Impuestos al comprar una casa en Londres<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-londres\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Londres\" >Pasos para comprar una casa en Londres<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-londres\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Londres\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Londres?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-londres\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Londres\" >Consejos antes de comprar una casa en Londres<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-londres\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Londres\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Londres<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Londres\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Londres<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si eres extranjero y est\u00e1s pensando en comprar una casa en Londres, es normal que te surjan muchas preguntas sobre los requisitos, tr\u00e1mites y costos asociados.<strong> La buena noticia es que el Reino Unido permite a los ciudadanos de otros pa\u00edses adquirir propiedades<\/strong>, incluso si no son residentes. Sin embargo, el proceso puede ser diferente al de tu pa\u00eds de origen y conviene conocer algunos aspectos clave antes de dar el paso. <\/p>\n\n\n\n<p>Desde la documentaci\u00f3n necesaria hasta los impuestos y las opciones de financiaci\u00f3n disponibles, entender estos requisitos te ayudar\u00e1 a afrontar la compra con mayor tranquilidad y a evitar sorpresas durante el proceso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Residencia, visado y tiempo de estancia<\/h3>\n\n\n\n<p>No necesitas ser residente en el Reino Unido para comprar propiedad, ni siquiera necesitas pisar el pa\u00eds durante el proceso (aunque se recomienda). Lo que s\u00ed importa para efectos fiscales es si has <strong>pasado m\u00e1s de 183 d\u00edas en el Reino Unido en los 12 meses anteriores a la compra.<\/strong> Ese umbral determina si eres considerado residente a efectos del Stamp Duty Land Tax (el impuesto sobre transmisiones), algo que desarrollaremos en detalle m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de dar el paso, conviene tener algo claro: comprar una propiedad en Londres no te permite residir en el Reino Unido ni te da ventajas especiales para obtener un visado. <strong>De hecho, la visa para inversionistas o &#8220;golden visa&#8221; dej\u00f3 de estar disponible en 2022.<\/strong> Si planeas mudarte al pa\u00eds, necesitar\u00e1s solicitar una visa que se ajuste a tu situaci\u00f3n personal o profesional, independientemente de la compra de tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipo de propiedad adquieres?<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed viene uno de los conceptos clave que todo comprador extranjero debe entender antes de firmar nada: la diferencia entre <em>freehold<\/em> y <em>leasehold<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Freehold<\/strong> <\/em>significa que eres propietario pleno, tanto del inmueble como del suelo sobre el que se asienta. <strong>Sin l\u00edmite de tiempo y cargos de gesti\u00f3n obligatorios para el propietario del suelo. <\/strong>La mayor\u00eda de las casas (no apartamentos) en Londres son <em>freehold.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Leasehold<\/strong> <\/em>significa que eres propietario del inmueble por un per\u00edodo de tiempo habitualmente entre 99 y 999 a\u00f1os, pero no del suelo. <strong>La gran mayor\u00eda de los pisos en Londres son leasehold.<\/strong> Esto implica pagar una renta de suelo (ground rent) y unos gastos de servicio (<em>service charge<\/em>) al propietario del edificio (<em>freeholder<\/em>). Cuando la duraci\u00f3n restante del arrendamiento cae por debajo de 80 a\u00f1os, la propiedad empieza a perder valor y se vuelve muy dif\u00edcil de revender o hipotecar.<\/p>\n\n\n\n<p>El error m\u00e1s frecuente de compradores extranjeros en Londres es tratar un piso <em>leasehold<\/em> como si fuera una compra simple de apartamento, sin revisar el tiempo restante del arrendamiento, los cargos de servicio ni las cl\u00e1usulas de renta del suelo. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n necesaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Para completar la compra, necesitar\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte v\u00e1lido<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba de domicilio en tu pa\u00eds de origen<\/li>\n\n\n\n<li>Justificante del origen de los fondos (este punto es serio: los abogados est\u00e1n obligados a verificarlo por ley antilavado de dinero)<\/li>\n\n\n\n<li>Extractos bancarios recientes<\/li>\n\n\n\n<li>Si solicitas hipoteca: prueba de ingresos, declaraciones fiscales y, en muchos casos, documentos traducidos al ingl\u00e9s y certificados por un notario<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesitas un abogado?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, obligatoriamente. En el Reino Unido, la transferencia legal de una propiedad se realiza a trav\u00e9s de un proceso llamado <em>conveyancing<\/em> y debe ser llevada a cabo por un abogado o <em>licensed conveyancer<\/em>. No es optativo. <strong>Es el abogado quien verifica el t\u00edtulo de propiedad, gestiona los contratos, ordena las b\u00fasquedas<\/strong> (investigaciones sobre el inmueble y el terreno) y transfiere los fondos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para un comprador extranjero, contar con un abogado con experiencia en transacciones internacionales no es solo recomendable: es la diferencia entre un proceso fluido y uno lleno de retrasos y sorpresas desagradables.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_en_londres}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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La distancia al centro, la l\u00ednea de metro m\u00e1s cercana, el tipo de inmueble y hasta el c\u00f3digo postal pueden multiplicar o dividir el valor de una propiedad en cuesti\u00f3n de manzanas. Dicho esto, hay algunos n\u00fameros de referencia que conviene tener claros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precio medio por metro cuadrado en 2026<\/h3>\n\n\n\n<p>El precio medio por metro cuadrado en Londres en 2026 es de aproximadamente <strong>\u00a36.500<\/strong> (alrededor de 7.500 \u20ac), aunque la realidad var\u00eda enormemente:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Zona<\/th><th>Precio\/m\u00b2 aproximado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Mayfair, Belgravia, Knightsbridge<\/td><td>18.000 \u2013 40.000 EUR<\/td><\/tr><tr><td><br>Kensington, Chelsea, Westminster<\/td><td><br>12.000 \u2013 20.000 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Outer Zones (Zones 3\u20134)<\/td><td>5.000 \u2013 7.000 EUR<\/td><\/tr><tr><td><br>Islington, Hackney, Battersea<\/td><td><br>7.000 \u2013 10.000 EUR<\/td><\/tr><tr><td><br>Zonas m\u00e1s asequibles (Barking, Croydon, Thamesmead)<\/td><td>4.000 \u2013 6.500 EUR<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Para poner esto en perspectiva: un apartamento de dos habitaciones en una zona media de la capital puede costar entre <strong>450.000 y 650.000<\/strong>. EUR Una casa unifamiliar en zona 2-3 dif\u00edcilmente baja de <strong>700.000.EUR<\/strong>  El precio medio de un apartamento en Londres en 2026 se sit\u00faa en torno a las <strong>520.000 EUR<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Factores que mueven el precio<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de la zona, hay tres elementos que tienen un impacto directo en el precio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transporte:<\/strong> la proximidad a estaciones de metro o de la Elizabeth Line puede a\u00f1adir entre un 10% y un 20% al valor de una propiedad. Las zonas que han mejorado su conectividad recientemente como partes de Stratford o las zonas al este de la Elizabeth Line han experimentado las subidas m\u00e1s pronunciadas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de tenencia:<\/strong> un piso leasehold con menos de 90 a\u00f1os de arrendamiento restante vale notablemente menos que uno con 999 a\u00f1os. Un <em>share of freehold<\/em> (cuando los propietarios del edificio comparten colectivamente la titularidad del suelo) tiene mayor valor que un leasehold puro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estado del inmueble y eficiencia energ\u00e9tica:<\/strong> los inmuebles con certificado energ\u00e9tico A o B se venden a un premium creciente, especialmente con los costes de la energ\u00eda en los niveles actuales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costes de mantenimiento anual<\/h3>\n\n\n\n<p>Ser propietario en Londres implica costes recurrentes que hay que presupuestar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Council Tax<\/strong> (impuesto municipal): entre <strong>1.900 y 2.300<\/strong> <strong>EUR <\/strong> anuales para una propiedad de banda D en 2026\/27, aunque var\u00eda por borough.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Service charge<\/strong> (solo en leaseholds): entre <strong>1.200 y 5.000<\/strong> <strong>EUR<\/strong> anuales dependiendo del edificio. En desarrollos de lujo puede superar esa cifra con facilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ground rent<\/strong> (leasehold): variable seg\u00fan contrato; la ley de 2022 lo elimin\u00f3 para nuevos arrendamientos, pero propiedades existentes pueden a\u00fan tenerlo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Building insurance<\/strong> y mantenimiento ordinario: estima entre un 1% y 1,5% del valor del inmueble al a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Relaci\u00f3n con el salario medio<\/h3>\n\n\n\n<p>El salario mediano en Londres en 2026 ronda las <strong>44.000 brutos anuales.<\/strong> El precio mediano de un piso es de <strong>450.000 EUR: <\/strong>casi 11 veces el salario anual. <strong>Esto hace de Londres uno de los mercados menos asequibles de Europa, <\/strong>lo que explica por qu\u00e9 muchos compradores extranjeros llegan con capital ya constituido, sin necesidad de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Londres\"><\/span>Impuestos al comprar una casa en Londres<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La fiscalidad es probablemente el \u00e1rea donde m\u00e1s se llevan sorpresas los compradores no residentes. Vamos a desgranarla con n\u00fameros reales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Stamp Duty Land Tax (SDLT): el impuesto sobre la compraventa<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El SDLT es el equivalente al impuesto de transmisiones patrimoniales.<\/strong> Se calcula de forma progresiva sobre el precio de compra. Los tipos est\u00e1ndar desde abril de 2025 son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>0% sobre los primeros 125.000 EUR<\/li>\n\n\n\n<li>2% entre 125.001 y 250.000 EUR<\/li>\n\n\n\n<li>5% entre 250.001 y 925.000 EUR<\/li>\n\n\n\n<li>10% entre 925.001 y 1.500.000 EUR<\/li>\n\n\n\n<li>12% por encima de 1.500.000 EUR<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>El recargo para no residentes:<\/strong> si no has pasado al menos 183 d\u00edas en el Reino Unido en los 12 meses previos a la compra, pagas un <strong>2% adicional<\/strong> sobre toda la transacci\u00f3n. Esto se aplica aunque sea tu \u00fanica propiedad en el mundo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El recargo por segunda vivienda:<\/strong> si ya posees otra propiedad en cualquier parte del mundo y esta es una compra adicional, se aplica un <strong>5% adicional<\/strong> sobre todos los tramos. Si no eres residente Y es una propiedad adicional, los dos recargos se suman: <strong>+7% en todos los tramos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo real:<\/strong> un no residente que compra su primera propiedad en Londres por 500.000 EUR pagar\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Importe<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><br>SDLT est\u00e1ndar sobre 500.000 EUR<\/td><td><br>12.500 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Recargo no residente (2%)<\/td><td>10.000 EUR<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total SDLT<\/strong><\/td><td><strong>22.500<\/strong> EUR<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Un residente en las mismas condiciones pagar\u00eda 12.500 EUR. La diferencia es de 10.000 EUR \u00fanicamente por el recargo de no residencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota: <\/strong>si te conviertes en residente dentro de los 12 meses siguientes a la compra, puedes solicitar la devoluci\u00f3n del recargo del 2%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos anuales y recurrentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez propietario, los impuestos recurrentes son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Council Tax es un impuesto municipal\/local<\/strong> que se paga por vivir u ocupar una vivienda en el Reino Unido. No depende de si eres due\u00f1o extranjero. <strong>Si compras una casa en Londres para vivir t\u00fa, normalmente la pagas t\u00fa.<\/strong> Si la alquilas completa a <strong>un inquilino, normalmente lo paga el inquilino. <\/strong>Si la vivienda est\u00e1 vac\u00eda o es una casa alquilada por habitaciones tipo HMO, puede tocarle al propietario. Adem\u00e1s, el valor cambia seg\u00fan el distrito de Londres y la banda de valoraci\u00f3n de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre ingresos de alquiler: si compras una vivienda en Londres y la alquilas, deber\u00e1s tributar en el Reino Unido<\/strong> por esos ingresos, incluso si no resides all\u00ed. Los propietarios no residentes entran en el <strong>Non-Resident Landlord Scheme<\/strong>, un sistema mediante el cual el agente inmobiliario o en algunos casos el inquilino puede retener impuestos antes de transferirte la renta. Para evitar esa retenci\u00f3n autom\u00e1tica, <strong>puedes solicitar autorizaci\u00f3n a <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/government\/organisations\/hm-revenue-customs\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">HMRC<\/a> y recibir el alquiler completo, <\/strong>aunque seguir\u00e1s teniendo que declarar los ingresos. Adem\u00e1s, si tus ingresos brutos por alquiler superan las <strong>10.000 al a\u00f1o EUR<\/strong>, o si el beneficio neto supera las <strong>2.500<\/strong> EUR, deber\u00e1s presentar una declaraci\u00f3n anual <strong>Self Assessment<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos al vender: capital Gains Tax<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando vendas la propiedad, si hay una ganancia patrimonial, tributar\u00e1s por ella en el Reino Unido aunque seas no residente. El tipo aplicable <strong>para propiedades residenciales es del 24%<\/strong> para contribuyentes de tramo alto, y la venta debe declararse a HMRC en un plazo m\u00e1ximo de <strong>60 d\u00edas desde la escritura<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La exenci\u00f3n anual para 2026\/27 es de \u00a33.000. Si en alg\u00fan momento viviste en la propiedad como residencia habitual, es posible acceder a alivios fiscales proporcionales al tiempo de uso como vivienda principal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Convenios de doble imposici\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>El Reino Unido tiene convenios de doble imposici\u00f3n con numerosos pa\u00edses. Esto significa que, aunque pagar\u00e1s impuestos en el Reino Unido por tus rentas e plusval\u00edas de propiedades brit\u00e1nicas, podr\u00e1s descontar esos pagos en tu pa\u00eds de residencia <strong>para evitar tributar dos veces por el mismo ingreso. Consulta con un asesor fiscal tanto en el Reino Unido<\/strong> como en tu pa\u00eds de origen antes de cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Londres\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Londres<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso de compra en el Reino Unido es diferente al de muchos otros pa\u00edses. No hay notario p\u00fablico como tal, el contrato no es vinculante hasta el intercambio (exchange), y hay m\u00e1s etapas intermedias de lo que muchos esperan. Aqu\u00ed tienes el recorrido completo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"850\" height=\"567\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/compra-casa-londres-pasos.png\" alt=\"Im\u00e1genes de consejos para comprar casa en Londres\" class=\"wp-image-350894\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/compra-casa-londres-pasos.png 850w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/compra-casa-londres-pasos-300x200.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/compra-casa-londres-pasos-768x512.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/compra-casa-londres-pasos-600x400.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Im\u00e1genes de consejos para comprar casa en Londres. Fuente: Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Organiza tus finanzas antes de empezar (semanas 1-2)<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de visitar una sola propiedad, <strong>define tu presupuesto real incluyendo todos los costes:<\/strong> precio de compra + SDLT + honorarios legales (entre 1.500 y 3.000 EUR) + tasaci\u00f3n + posibles gastos de reforma. Si vas a pedir hipoteca, obt\u00e9n un <strong><em>Agreement in Principle<\/em> (pre-aprobaci\u00f3n) de un banco o <em>broker<\/em> <\/strong>especializado en compradores internacionales. Esto te da credibilidad ante los vendedores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00a02. B\u00fasqueda de propiedad (semanas 2-6)<\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales portales inmobiliarios en el Reino Unido son <strong>Rightmove<\/strong> (el m\u00e1s grande, con m\u00e1s de 800.000 propiedades) y <strong>Zoopla<\/strong>. Para el segmento premium, <strong>Savills<\/strong>, <strong>Knight Frank<\/strong> y <strong>JLL<\/strong> tienen presencia internacional y equipos que trabajan con compradores extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<p>Para compradores fuera del pa\u00eds, trabajar con una agencia que tenga oficina tanto en tu pa\u00eds como en Londres puede simplificar enormemente el proceso, incluyendo visitas virtuales, gesti\u00f3n documental remota y asesoramiento en tu idioma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verificar la situaci\u00f3n legal del inmueble (semana 6-7)<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de hacer una oferta formal, tu abogado debe realizar las <em>searches<\/em>: una serie de consultas a organismos oficiales que verifican si existen cargas, deudas, problemas urban\u00edsticos, proyectos de obras cercanos o restricciones sobre el inmueble. Para propiedades leasehold, se solicita adem\u00e1s el paquete de informaci\u00f3n al freeholder (gestor del edificio), que incluye las cuentas del servicio, el historial de obras y los cargos pendientes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Hacer la oferta y negociar (semana 7-8)<\/h3>\n\n\n\n<p>Las ofertas en el mercado londinense no son vinculantes hasta el exchange of contracts. Esto significa que <strong>cualquiera de las partes puede retirarse sin penalizaci\u00f3n hasta ese momento,<\/strong> lo que a veces genera la pr\u00e1ctica del <em>gazumping<\/em> (el vendedor acepta tu oferta, pero luego acepta una superior de otro comprador).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para hacer la oferta: <\/strong>se hace verbalmente o por escrito a trav\u00e9s del agente inmobiliario. Si se acepta, el agente emite un <em>Memorandum of Sale<\/em> que marca el inicio formal del proceso legal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Instrucci\u00f3n al abogado y fase de conveyancing (semanas 8-16)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Una vez aceptada la oferta, cada parte instruye a su propio abogado.<\/strong> El proceso est\u00e1ndar de <em>conveyancing<\/em> dura entre 8 y 12 semanas en transacciones sencillas, y hasta 16 semanas en propiedades leasehold o en cadenas de compraventa. En este periodo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tu abogado revisa el contrato propuesto por el vendedor<\/li>\n\n\n\n<li>Se realizan las b\u00fasquedas oficiales<\/li>\n\n\n\n<li>Se tramita la hipoteca (si aplica)<\/li>\n\n\n\n<li>Se resuelven las consultas (<em>enquiries<\/em>) sobre el inmueble<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Exchange of Contracts (intercambio de contratos)<\/h3>\n\n\n\n<p>Este es el momento en que la operaci\u00f3n se vuelve legalmente vinculante. En el intercambio, el comprador paga el dep\u00f3sito, generalmente entre el <strong>5% y el 10%<\/strong> del precio. A partir de este momento, retirarse tiene consecuencias econ\u00f3micas graves.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Completion (escritura y entrega de llaves)<\/h3>\n\n\n\n<p>La <em>completion<\/em> es el d\u00eda en que se transfieren los fondos y las llaves cambian de manos. Suele ocurrir entre 1 y 4 semanas despu\u00e9s del intercambio. Tras la <em>completion<\/em>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tu abogado registra la propiedad en el <strong>HM Land Registry<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Se liquida el SDLT (plazo de 14 d\u00edas desde la <em>completion<\/em>)<\/li>\n\n\n\n<li>Recibes las llaves<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Errores frecuentes en el proceso<\/h3>\n\n\n\n<p>El mayor error es comprar un piso leasehold sin revisar correctamente el plazo restante del arrendamiento (que idealmente debe superar los 90 a\u00f1os), los <em>service charges<\/em> hist\u00f3ricos y previstos, y si hay obras importantes pendientes en el edificio. Otro error habitual es no presupuestar los costes adicionales de la compra: el SDLT m\u00e1s los honorarios legales pueden a\u00f1adir entre un 5% y un 10% al coste total.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Londres\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Londres?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una vivienda en Londres no solo implica tener el dinero disponible. Tambi\u00e9n hay que <strong>demostrar de d\u00f3nde vienen los fondos,<\/strong> elegir bien c\u00f3mo transferirlos y, si necesitas financiaci\u00f3n, entender que las condiciones pueden ser m\u00e1s exigentes para compradores internacionales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transferencias internacionales<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vas a pagar la vivienda con dinero que tienes fuera del Reino Unido, lo m\u00e1s habitual es hacer una <strong>transferencia bancaria internacional. <\/strong>Aqu\u00ed hay un punto clave: antes de usar ese dinero en la compra, los abogados deben comprobar su origen.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto significa que <strong>pueden pedirte extractos bancarios,<\/strong> documentos de venta de una propiedad, certificados de herencia, justificantes de ahorro o cualquier prueba que explique de d\u00f3nde sale el dinero. Si esa documentaci\u00f3n no est\u00e1 clara, la operaci\u00f3n puede retrasarse o incluso bloquearse.<\/p>\n\n\n\n<p>Para mover grandes cantidades, tambi\u00e9n conviene revisar bien el tipo de cambio. En lugar de transferir directamente desde un banco tradicional, muchos compradores usan servicios especializados como Wise, Currencies Direct o Moneycorp. La diferencia puede ser importante, porque un mal tipo de cambio o comisiones poco visibles pueden encarecer la compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, en una vivienda de <strong>\u00a3500.000<\/strong>, que equivale aproximadamente a <strong>\u20ac576.900<\/strong>, ahorrar entre un 1% y un 3% en el cambio supone entre <strong>\u00a35.000 y \u00a315.000<\/strong>, es decir, unos <strong>\u20ac5.769 a \u20ac17.307<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipotecas para no residentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Conseguir una hipoteca en el Reino Unido sin vivir all\u00ed es posible, pero suele ser m\u00e1s exigente que para un residente.<strong> Los bancos normalmente piden una entrada m\u00e1s alta, m\u00e1s documentaci\u00f3n y un perfil financiero muy claro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En muchos casos, el comprador internacional debe aportar entre el <strong>25% y el 40% del precio de la vivienda<\/strong> como dep\u00f3sito inicial. Para una propiedad de <strong>\u00a3500.000<\/strong>, esto ser\u00eda entre <strong>\u00a3125.000 y \u00a3200.000<\/strong>, aproximadamente entre <strong>\u20ac144.225 y \u20ac230.760<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los intereses tambi\u00e9n pueden ser algo m\u00e1s altos que los de una hipoteca est\u00e1ndar. <\/strong>En 2026, las hipotecas para expatriados o compradores internacionales pueden empezar alrededor del <strong>4% o 5%<\/strong> para perfiles s\u00f3lidos, aunque pueden subir hasta cerca del <strong>6,5%<\/strong> seg\u00fan el banco, el pa\u00eds de residencia, los ingresos y el historial financiero del comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>es normal que pidan n\u00f3minas, declaraciones de impuestos, extractos bancarios<\/strong> y, si <strong>los documentos est\u00e1n en otro idioma, traducciones certificadas.<\/strong> Por eso, en estos casos suele ser mejor trabajar con un broker hipotecario especializado en compradores internacionales, en lugar de acudir solo al banco habitual.<\/p>\n\n\n\n<p>Un detalle que puede ayudar mucho es tener historial financiero en el Reino Unido. Si ya has tenido una cuenta bancaria brit\u00e1nica, una tarjeta de cr\u00e9dito o incluso un contrato de telefon\u00eda, eso puede facilitar la evaluaci\u00f3n del banco. Sin ese historial, las condiciones pueden ser m\u00e1s limitadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pago al contado<\/h3>\n\n\n\n<p>Muchos compradores extranjeros, especialmente en zonas de alto valor de Londres, compran al contado. Esta opci\u00f3n simplifica bastante el proceso porque<strong> no depende de la aprobaci\u00f3n de una hipoteca, de tasaciones bancarias ni de plazos de financiaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, pagar al contado puede dar m\u00e1s fuerza al comprador al momento de negociar,<strong> porque el vendedor suele ver la operaci\u00f3n como m\u00e1s r\u00e1pida y segura. <\/strong>Aun as\u00ed, aunque no haya hipoteca, los abogados seguir\u00e1n revisando el origen del dinero antes de completar la compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Londres\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Londres<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una casa en Londres es una decisi\u00f3n importante, <strong>sobre todo por el valor de la inversi\u00f3n y las diferencias del mercado brit\u00e1nico.<\/strong> Antes de avanzar, conviene revisar bien la zona, entender los gastos asociados, comprobar la documentaci\u00f3n y evitar decisiones apresuradas. Estos consejos pueden ayudarte a comprar con m\u00e1s seguridad y con menos sorpresas durante el proceso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mantente conectado durante todo el proceso con Holafly<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Comprar una vivienda en Londres exige estar conectado casi todo el tiempo: <\/strong>buscar propiedades, hablar con agentes inmobiliarios, revisar documentos, hacer videollamadas, usar mapas, responder correos y gestionar tr\u00e1mites desde el m\u00f3vil.<\/p>\n\n\n\n<p>En este proceso, los<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_londres}}&amp;origin={{texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> planes mensuales de Holafly<\/a> para Londres pueden ser un buen aliado. Te permiten tener datos m\u00f3viles en el Reino Unido sin cambiar tu SIM f\u00edsica ni depender del roaming. <strong>Adem\u00e1s, con la funci\u00f3n Always On<\/strong> puedes mantenerte conectado para consultar mapas, bancos, correos, mensajes y cualquier gesti\u00f3n importante relacionada con la compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Si solo viajas unos d\u00edas para visitar propiedades o reunirte con agentes, tambi\u00e9n puedes usar una <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-reino-unido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Londres<\/a>. Las activas antes del viaje y tienes internet desde que llegas a Londres, sin perder tiempo buscando una tarjeta local.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revisa bien la documentaci\u00f3n legal<\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque tengas abogado, no te desentiendas por completo. Pregunta lo que no entiendas y pide que te expliquen cualquier cl\u00e1usula importante antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esto es especialmente importante si compras una propiedad leasehold, es decir, una vivienda donde adquieres el derecho de uso por un tiempo determinado, <\/strong>pero no necesariamente el terreno. En estos casos conviene revisar el contrato, los gastos del edificio y el historial de pagos o conflictos con otros propietarios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conoce la zona antes de decidir<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de comprar, analiza bien el barrio.<strong> Revisa la seguridad, el transporte p\u00fablico, <\/strong>los colegios, los supermercados, los servicios cercanos y el ambiente general de la zona.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es recomendable visitar el barrio en diferentes momentos del d\u00eda. Una zona puede verse tranquila por la ma\u00f1ana, pero ser muy ruidosa por la noche, o parecer bien conectada hasta que pruebas realmente los trayectos diarios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Considera alquilar antes de comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Si no tienes prisa,<strong> alquilar durante unos meses antes de comprar puede ser una buena decisi\u00f3n. <\/strong>Vivir primero en el barrio te permite conocer detalles que no aparecen en los portales inmobiliarios: ruido, vecinos, transporte, servicios, seguridad y din\u00e1mica diaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, si eres extranjero,<strong> ese tiempo puede ayudarte a crear un historial financiero en el Reino Unido, <\/strong>algo que puede mejorar tus opciones si m\u00e1s adelante necesitas una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Presta atenci\u00f3n a posibles se\u00f1ales de alerta<\/h3>\n\n\n\n<p>Desconf\u00eda si un agente te presiona demasiado para cerrar r\u00e1pido, si una propiedad est\u00e1 muy por debajo del precio de mercado sin una raz\u00f3n clara o si la documentaci\u00f3n no est\u00e1 completa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tambi\u00e9n conviene revisar si el edificio tiene gastos de mantenimiento muy altos<\/strong>, problemas frecuentes entre propietarios o condiciones poco claras en el contrato. En Londres, estos detalles pueden marcar una gran diferencia en el coste real de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Londres\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Londres<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780107383930\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfComprar una propiedad en Londres me da derecho a vivir en el Reino Unido?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. La propiedad inmobiliaria y el estatus migratorio son completamente independientes. Comprar una casa en Londres no te otorga ning\u00fan visado, permiso de residencia ni v\u00eda hacia la ciudadan\u00eda. El programa Tier 1 Investor Visa fue eliminado en 2022.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780107397332\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 pasa si compro conjuntamente con un ciudadano brit\u00e1nico o residente?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si alguno de los compradores no es residente, el recargo del 2% del SDLT se aplica a la totalidad de la transacci\u00f3n. No hay exenci\u00f3n parcial por el hecho de que el otro comprador sea residente. Conviene planificar la estructura de la compra con asesoramiento legal antes de formalizarla.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780107410514\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva todo el proceso desde que encuentro la propiedad hasta que tengo las llaves?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">En una transacci\u00f3n sin complicaciones, de 8 a 12 semanas desde la aceptaci\u00f3n de la oferta hasta la <em>completion<\/em>. Si la propiedad es leasehold, si hay una cadena de ventas o si la financiaci\u00f3n es compleja, puede extenderse a 16 semanas o m\u00e1s.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780107424574\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre el precio de salida y el precio real de venta?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Bastante, especialmente en mercados ajustados. En Londres, la diferencia media entre el precio de asking y el precio final de venta se sit\u00faa en torno al <strong>4%<\/strong>. Las propiedades bien valoradas en zonas con demanda alta pueden venderse por encima del precio de oferta.\u00a0<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780107671187\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfConviene alquilar antes de comprar en Londres?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, especialmente si no conoces bien la ciudad. Alquilar unos meses te permite probar el barrio, entender los tiempos de transporte y evitar comprar en una zona que despu\u00e9s no se ajusta a tu estilo de vida.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre c\u00f3mo comprar una casa en Londres: precios, requisitos, financiaci\u00f3n, impuestos y consejos clave para invertir con seguridad.<\/p>\n","protected":false},"author":421,"featured_media":350897,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[354],"tags":[],"class_list":["post-350881","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar casa en Londres siendo extranjero 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre 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