{"id":350839,"date":"2026-05-29T23:07:42","date_gmt":"2026-05-29T23:07:42","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350839"},"modified":"2026-05-29T23:07:45","modified_gmt":"2026-05-29T23:07:45","slug":"comprar-casa-indonesia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Indonesia siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Al momento de comprar una casa, Indonesia no te pondr\u00e1 las cosas tan f\u00e1ciles como Portugal o Polonia. El sistema de propiedad inmobiliaria del pa\u00eds es uno de los m\u00e1s particulares de toda Asia, y entender c\u00f3mo funciona antes de dar cualquier paso marca la diferencia entre una inversi\u00f3n s\u00f3lida y un problema legal que te puede amargar la vida durante a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>La realidad es que miles de extranjeros optan por <strong>comprar casa en Indonesia<\/strong> cada a\u00f1o, especialmente en Bali, y lo hacen de forma completamente legal. Pero que quede claro, no lo hacen del mismo modo que un ciudadano local. <\/p>\n\n\n\n<p>Hay estructuras espec\u00edficas, t\u00edtulos de tierra con nombres en bahasa Indonesia, plazos de tenencia obligatorios, valores m\u00ednimos de inversi\u00f3n y una advertencia que cualquier abogado serio en el pa\u00eds te va a repetir desde el primer d\u00eda: nunca, bajo ning\u00fan concepto, uses un nominado indonesio para registrar una propiedad a tu nombre.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta gu\u00eda te explica c\u00f3mo funciona el sistema de verdad: qu\u00e9 puedes comprar como extranjero, bajo qu\u00e9 estructura legal, cu\u00e1nto te va a costar, qu\u00e9 impuestos te tocar\u00e1 pagar y c\u00f3mo es el proceso paso a paso en las principales zonas del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Indonesia\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Indonesia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Indonesia\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Indonesia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#Impuestos-de-una-casa-en-Indonesia\" >Impuestos de una casa en Indonesia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Indonesia\" >Pasos para comprar una casa en Indonesia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Indonesia\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Indonesia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Indonesia\" >Consejos antes de comprar una casa en Indonesia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Indonesia\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Indonesia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Indonesia\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Indonesia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de hablar de precios o de barrios, hay que entender el marco legal. Este es el punto m\u00e1s importante de toda la gu\u00eda, y el que m\u00e1s extranjeros subestiman con consecuencias que pueden salir car\u00edsimas.<\/p>\n\n\n\n<p>La Constituci\u00f3n indonesia deja muy claro que la tierra est\u00e1 controlada por el Estado y pensada para el beneficio de su propio pueblo. Por eso, <strong>los extranjeros no pueden poseer directamente tierras en propiedad plena<\/strong> (<em>Hak Milik<\/em>), que es la forma m\u00e1s completa y perpetua de titularidad en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero que no cunda el p\u00e1nico, esto no significa que no puedas entrar en el mercado inmobiliario. Significa, simplemente, que <strong>debes hacerlo a trav\u00e9s de estructuras alternativas que te otorgan derechos reales sobre la propiedad<\/strong> durante unos plazos definidos. B\u00e1sicamente, tienes tres v\u00edas principales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00eda 1: Hak Pakai (Derecho de Uso)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si cuentas con un permiso de residencia v\u00e1lido<\/strong> como el KITAS (Permiso de Estancia Temporal) o el KITAP (Permiso de Estancia Permanente), <strong>puedes comprar y poseer apartamentos.<\/strong> El t\u00edtulo legal vinculado a esta modalidad se llama <em>Hak Pakai atas Satuan Rumah Susun<\/em>, que se traduce como Derecho de Uso sobre una Unidad de Condominio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si lo que buscas son casas unifamiliares, tambi\u00e9n puedes poseerlas bajo un t\u00edtulo conocido como <em>Hak Pakai<\/em><\/strong> (Derecho de Uso). Este derecho te lo puede otorgar directamente el Estado o se puede establecer sobre la propiedad de un ciudadano indonesio mediante una escritura llamada <em>Hak Pakai atas Hak Milik<\/em>. Por lo general, este derecho dura 30 a\u00f1os, pero viene con la posibilidad de renovarlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Eso s\u00ed, para acceder al <em>Hak Pakai<\/em> como extranjero te van a exigir cumplir con ciertos requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una inversi\u00f3n m\u00ednima de IDR 5.000 millones para casas (unos 285.000 USD al tipo de cambio de 2026) y de IDR 2.000 millones para apartamentos.<\/li>\n\n\n\n<li>El tama\u00f1o m\u00e1ximo del terreno no puede superar los 2.000 m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li>La propiedad tiene que estar construida sobre tierra con t\u00edtulo <em>Hak Milik<\/em> que haya sido convertida previamente a <em>Hak Pakai<\/em>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tienes que tener tu permiso de estancia al d\u00eda (KITAS o KITAP).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/visa-indonesia-1024x538.png\" alt=\"requisitos-comprar-casa-indonesia\" class=\"wp-image-350846\" title=\"requisitos-comprar-casa-indonesia\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/visa-indonesia-1024x538.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/visa-indonesia-300x158.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/visa-indonesia-768x403.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/visa-indonesia.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Requisitos y v\u00edas para comprar una casa en Indonesia &#8211; @Canva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00eda 2: Leasehold (Hak Sewa)<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta opci\u00f3n es, b\u00e1sicamente, un arrendamiento a largo plazo. <strong>Los extranjeros pueden alquilar terrenos o propiedades por un per\u00edodo fijo, que normalmente se sit\u00faa entre los 25 y los 30 a\u00f1os<\/strong>, incluyendo en el contrato opciones de pr\u00f3rroga bien detalladas. <\/p>\n\n\n\n<p>Durante el tiempo que dure el contrato, t\u00fa como arrendatario tienes pleno derecho a usar el terreno, construir villas, vivirlas o revenderlas (si el contrato lo permite). La \u00fanica particularidad es que el importe total de todos esos a\u00f1os de alquiler se paga por adelantado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El <em>leasehold<\/em> es la v\u00eda favorita de los extranjeros en Bali por su tremenda simplicidad<\/strong>: no te pide ning\u00fan permiso de residencia ni te exige una inversi\u00f3n m\u00ednima, y puedes firmarlo con cualquier propietario indonesio. La duraci\u00f3n total sumando las renovaciones puede alcanzar perfectamente los 25 o 50 a\u00f1os. Su \u00fanica pega es que, <strong>al terminar el plazo, todo vuelve a manos del due\u00f1o del suelo<\/strong>, aunque en el d\u00eda a d\u00eda la gran mayor\u00eda de contratos se terminan renovando sin mayores dramas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00eda 3: PT PMA (Empresa de Inversi\u00f3n Extranjera)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si buscas el control total y m\u00e1s seguro a largo plazo, la mejor opci\u00f3n es montar una PT PMA (<em>Penanaman Modal Asing<\/em>), que <strong>es una empresa de capital extranjero registrada en Indonesia<\/strong>. Esta estructura te permite controlar de forma robusta tierras y edificaciones bajo un t\u00edtulo llamado HGB (<em>Hak Guna Bangunan<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A trav\u00e9s de esta empresa puedes poseer legalmente derechos de edificaci\u00f3n y derechos de uso con una duraci\u00f3n total de hasta 80 a\u00f1os <\/strong>(divididos en periodos de 30 + 20 + 30 a\u00f1os). Para crearla, te van a pedir una inversi\u00f3n m\u00ednima y al menos dos accionistas, que pueden ser extranjeros sin problema. Lo bueno del HGB es que te permite darle un uso comercial a la propiedad, ideal si quieres montar complejos tur\u00edsticos, casas de hu\u00e9spedes o locales.<\/p>\n\n\n\n<p>Es, sin duda, la opci\u00f3n m\u00e1s s\u00f3lida a nivel legal, pero tambi\u00e9n la m\u00e1s compleja y costosa de poner en marcha. Suele ser el camino elegido por quienes van a gestionar varias propiedades o proyectos grandes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La advertencia m\u00e1s importante: nunca uses un nominado<\/h3>\n\n\n\n<p>En Indonesia, y sobre todo en Bali, se ha vuelto muy com\u00fan una pr\u00e1ctica informal que consiste en registrar la propiedad a nombre de un ciudadano local de confianza (un testaferro o nominado) para saltarse las estructuras legales. <\/p>\n\n\n\n<p>Te recomendamos encarecidamente evitar estos tratos. <strong>Los acuerdos con nominados no tienen ning\u00fan tipo de respaldo legal en el pa\u00eds<\/strong>: si el d\u00eda de ma\u00f1ana esa persona decide reclamar la casa como suya, te quedar\u00e1s con las manos vac\u00edas y no tendr\u00e1s ning\u00fan mecanismo legal para recuperarla. <strong>Ve siempre por la v\u00eda segura del <em>Hak Pakai<\/em> o la PT PMA.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n necesaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Los papeles b\u00e1sicos que necesitar\u00e1s tener listos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte vigente.<\/li>\n\n\n\n<li>Permiso de estancia v\u00e1lido (KITAS o KITAP) si decides ir por la v\u00eda del <em>Hak Pakai<\/em>.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificantes de fondos que demuestren que cubres la inversi\u00f3n m\u00ednima exigida.<\/li>\n\n\n\n<li>Si compras con una PT PMA: los papeles de constituci\u00f3n de la empresa y la inscripci\u00f3n en el BKPM (la Junta de Coordinaci\u00f3n de Inversiones).<\/li>\n\n\n\n<li>El certificado de propiedad del vendedor (<em>Sertifikat Hak Milik<\/em>) y el permiso de construcci\u00f3n correspondiente (<em>Izin Mendirikan Bangunan<\/em>, IMB).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{titulo_del_articulo}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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La moneda oficial es la rupia indonesia (IDR) y, para que te hagas una idea r\u00e1pida en 2026, un euro equivale aproximadamente a unas 17.500 IDR (con las l\u00f3gicas variaciones del d\u00eda a d\u00eda). Aun as\u00ed, ver\u00e1s que en el mercado enfocado a extranjeros los precios se suelen negociar directamente en d\u00f3lares o euros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bali: el mercado de referencia para inversores extranjeros<\/h3>\n\n\n\n<p>Bali es el aut\u00e9ntico im\u00e1n para la inversi\u00f3n extranjera en el pa\u00eds. Su econom\u00eda volcada en el turismo, una comunidad de expatriados enorme y una demanda de alquiler vacacional que nunca duerme la convierten en el<strong> lugar con m\u00e1s movimiento inmobiliario de toda Indonesia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Eso s\u00ed, cada zona de la isla tiene su propio rollo, su p\u00fablico y sus precios.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Canggu <\/strong>es el centro neur\u00e1lgico de los<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/nomada-digital-indonesia\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/nomada-digital-indonesia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> n\u00f3madas digitales<\/a> y los surfistas de todo el mundo. Los servicios est\u00e1n bastante bien para los est\u00e1ndares de la zona, con supermercados occidentales, cl\u00ednicas privadas donde te atienden en ingl\u00e9s y una conexi\u00f3n r\u00e1pida con el aeropuerto de Denpasar. La seguridad es buena, aunque tendr\u00e1s que acostumbrarte al ca\u00f3tico tr\u00e1fico de motos. <strong>Una villa de dos habitaciones aqu\u00ed te puede costar entre 250.000 y 400.000 USD<\/strong>, dependiendo de la zona exacta y de los a\u00f1os que tenga el contrato de <em>leasehold<\/em>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seminyak<\/strong> es la vecina m\u00e1s sofisticada de Bali, repleta de clubes de playa elegantes, restaurantes de dise\u00f1o y boutiques de marcas internacionales. Tiene un ambiente m\u00e1s de resort de lujo que de pueblo surfero. <strong>Los precios aqu\u00ed suben un escal\u00f3n, y las villas bien ubicadas suelen arrancar en los 400.000 USD<\/strong>, siendo uno de los mercados con mejor rentabilidad para el alquiler tur\u00edstico premium.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ubud <\/strong>es el refugio cultural y espiritual en el interior de la isla. Rodeada de selva tropical y fotog\u00e9nicos arrozales, atrae a un perfil de comprador completamente diferente: gente que busca desconectar, amantes del yoga, la comida saludable y un ritmo de vida mucho m\u00e1s pausado. Hay una comunidad de expatriados muy unida y organizada. Cuenta con buenos servicios, aunque su principal contra es que est\u00e1 a una hora y media del aeropuerto. <strong>Aqu\u00ed los precios suelen ser un poco m\u00e1s amables que en la costa.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uluwatu<\/strong> y el sur de Bali esconden las propiedades m\u00e1s espectaculares y exclusivas de la isla, con villas construidas al borde de acantilados impresionantes con vistas directas al oc\u00e9ano \u00cdndico. <strong>En este segmento premium, una propiedad puede superar f\u00e1cilmente los 1.500.000 USD<\/strong>, pero la demanda de alquiler de s\u00faper lujo en temporada alta te asegura ingresos muy elevados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Yakarta: el mercado corporativo y residencial<\/h3>\n\n\n\n<p>La capital del pa\u00eds mueve un volumen de dinero brutal, pero el perfil de extranjero que compra aqu\u00ed es muy diferente al de Bali. En Yakarta no se busca un estilo de vida relajado o vacaciones; el comprador t\u00edpico es un ejecutivo internacional que se muda por temas de negocios a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras que Bali destaca por dar rentabilidades alt\u00edsimas gracias al turismo, Y<strong>akarta y Surabaya ofrecen un mercado mucho m\u00e1s moderado pero con una estabilidad enorme y una demanda residencial que nunca falla<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>El mercado de apartamentos en Yakarta tiene opciones fant\u00e1sticas para extranjeros bajo la modalidad <em>Hak Pakai<\/em>. <strong>Los precios son m\u00e1s contenidos que en Bali<\/strong> para viviendas equivalentes, asegur\u00e1ndote un alquiler de larga duraci\u00f3n muy estable, aunque sin los picos de ganancia del alquiler vacacional de playa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Yogyakarta y destinos emergentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Yogyakarta ofrece opciones muy jugosas si miras un poco a las afueras de la ciudad, con <strong>precios de entrada realmente bajos y rendimientos que sorprenden<\/strong>. Es el coraz\u00f3n universitario y cultural de la isla de Java; un lugar mucho menos internacionalizado que Bali, pero ideal si buscas proyectos con visi\u00f3n de futuro y crecimiento a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/llave-casa-indonesia-1024x538.png\" alt=\"llave-casa-indonesia\" class=\"wp-image-350847\" title=\"llave-casa-indonesia\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/llave-casa-indonesia-1024x538.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/llave-casa-indonesia-300x158.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/llave-casa-indonesia-768x403.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/llave-casa-indonesia.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Los mejores sitios de Indonesia para comprar una casa &#8211; @Canva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Indonesia\"><\/span>Impuestos de una casa en Indonesia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El sistema de impuestos en Indonesia para el sector inmobiliario tiene varios flecos que debes conocer bien, ya que afectan tanto al dinero que pones al comprar como al que te toca pagar al vender.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. BPHTB: impuesto de adquisici\u00f3n de derechos sobre tierra y edificios<\/h3>\n\n\n\n<p>Viene a ser el equivalente al impuesto de transmisiones patrimoniales que conocemos en Espa\u00f1a o Latinoam\u00e9rica. <strong>La tasa es del 5% sobre el valor de la compra<\/strong> (restando un peque\u00f1o m\u00ednimo exento que depende de cada municipio). Es el impuesto principal que tendr\u00e1s que abonar de tu bolsillo al firmar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. PPN (IVA indonesio) en obra nueva<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vas a comprar una casa a estrenar directo del promotor, se aplica el PPN, que <strong>es el IVA local<\/strong>. <strong>El tipo general en Indonesia est\u00e1 en el 11%<\/strong>. Un detalle interesante para este 2026 es que el gobierno mantiene un incentivo llamado PPN DTP, con el que el propio estado asume una parte de este impuesto para animar el mercado, aunque hay que cumplir una serie de requisitos espec\u00edficos para poder beneficiarse de ello.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. PPh: impuesto sobre la renta del vendedor<\/h3>\n\n\n\n<p>Este impuesto le corresponde pagarlo al vendedor, no a ti, pero es bueno que lo tengas en el radar porque suele salir a relucir durante las negociaciones del precio final. Para las personas f\u00edsicas, el PPh sobre la venta de propiedades es del <strong>2,5% del precio bruto de la operaci\u00f3n<\/strong>, aunque si el vendedor es una empresa (como una PT PMA), las condiciones pueden variar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Impuesto anual sobre la propiedad (PBB)<\/h3>\n\n\n\n<p>El <em>Pajak Bumi dan Bangunan<\/em> (PBB) es el clon del IBI. Las tasas cambian seg\u00fan el municipio y el valor de tasaci\u00f3n de la vivienda, pero la realidad es que suelen ser rid\u00edculamente bajas si las comparas con los est\u00e1ndares occidentales. <strong>Para una villa de tama\u00f1o medio en Bali, este recibo anual suele ser un gasto m\u00ednimo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Impuesto sobre rentas de alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p>Si decides exprimir la casa y ponerla en alquiler, las ganancias que obtengas tienen que tributar. <strong>Para los propietarios no residentes, se aplica una retenci\u00f3n del 20% sobre los ingresos brutos del alquiler. <\/strong>Eso s\u00ed, revisa los convenios de doble imposici\u00f3n: pa\u00edses como Espa\u00f1a tienen acuerdos firmados con Indonesia que te pueden permitir acceder a condiciones fiscales mucho m\u00e1s favorables.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Indonesia\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Indonesia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque el proceso cambia seg\u00fan la estructura legal que elijas, por lo general sigue un camino muy marcado. Este es el mapa de ruta para la compra m\u00e1s habitual entre extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Decide tu estructura legal<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de ponerte a buscar casas en internet,<strong> si\u00e9ntate a definir si vas a ir por la v\u00eda del <em>leasehold<\/em>, del <em>Hak Pakai<\/em> o si vas a montar una PT PMA<\/strong>. Esta elecci\u00f3n depender\u00e1 de tus planes (si es para uso personal, alquiler vacacional o un negocio grande), de tu presupuesto y de tu situaci\u00f3n de visado. Un abogado experto en el sector te aclarar\u00e1 las dudas en una sola consulta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Contrata un abogado local de confianza<\/h3>\n\n\n\n<p>En Indonesia este paso es innegociable. El laberinto de t\u00edtulos, la comprobaci\u00f3n de la zonificaci\u00f3n del suelo y la revisi\u00f3n de los permisos de obra <strong>requieren de un experto local que sepa lo que hace<\/strong>. El asesoramiento remoto general aqu\u00ed no sirve de nada. Busca un despacho con experiencia demostrable con clientes extranjeros y que conozca al detalle la zona donde vas a comprar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica el t\u00edtulo y la zonificaci\u00f3n de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Que una villa te entre por los ojos en las fotos no significa que sea legal. <strong>Tu abogado tiene la misi\u00f3n de verificar el tipo de t\u00edtulo de la propiedad <\/strong>(<em>Hak Milik<\/em>, HGB, <em>Hak Pakai<\/em>), comprobar que tiene el permiso de construcci\u00f3n en orden (el IMB o SLF) y asegurarse de que la casa no est\u00e9 construida sobre una zona de protecci\u00f3n agr\u00edcola o forestal, o que arrastre disputas familiares por el terreno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Negocia y firma el acuerdo preliminar<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que compruebas que los papeles est\u00e1n limpios, llega el momento de pactar el precio y las condiciones. Si vas por la v\u00eda del <em>leasehold<\/em>, aqu\u00ed se deja bien atada la duraci\u00f3n del contrato, cu\u00e1nto costar\u00e1 prorrogarlo en el futuro y se acuerda el pago por adelantado. Si vas por las otras v\u00edas, el proceso se parece m\u00e1s a una compraventa de toda la vida. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Deja que tu abogado redacte este contrato preliminar para ir sobre seguro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Formaliza la compra ante notario PPAT<\/h3>\n\n\n\n<p>La firma oficial de la transacci\u00f3n se realiza mediante una escritura de compraventa (<em>Akta Jual Beli<\/em>, AJB) ante un notario-PPAT, que es un tipo de notario especializado exclusivamente en transacciones de tierras en Indonesia. <strong>En este mismo acto se aprovecha para liquidar todos los impuestos y tasas de la operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Registra el t\u00edtulo<\/h3>\n\n\n\n<p>Para terminar, el notario PPAT se encargar\u00e1 de llevar los papeles a la oficina local del <strong>Registro de la Propiedad (BPN) para inscribir el cambio de due\u00f1o<\/strong>. El proceso completo hasta que te entregan el certificado de tierra actualizado a tu nombre suele tardar entre 4 y 12 semanas, dependiendo de la agilidad de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Indonesia\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Indonesia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Las operaciones inmobiliarias en Indonesia se cierran legalmente en rupias indonesias (IDR), por mucho que los precios de cara a los extranjeros se anuncien en d\u00f3lares o euros. La conversi\u00f3n real de la moneda se calcula justo en el instante de hacer el pago.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Las transferencias internacionales son el m\u00e9todo de toda la vida para traer tu dinero<\/strong>. Eso s\u00ed, prep\u00e1rate para justificar hasta el \u00faltimo c\u00e9ntimo: los notarios y los bancos aplican unos controles de cumplimiento normativo muy rigurosos. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tener una trazabilidad impecable de d\u00f3nde viene el dinero es vital en Indonesia<\/strong>, ya que sus leyes de control de capitales exigen que cualquier movimiento de importes elevados est\u00e9 perfectamente justificado en papel.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, debes tener en cuenta que <strong>los bancos indonesios no conceden hipotecas a extranjeros que solo tienen un t\u00edtulo <em>Hak Pakai<\/em> sobre su vivienda<\/strong>. Esto significa que, para la inmensa mayor\u00eda de compradores internacionales, pagar al contado es la \u00fanica opci\u00f3n real disponible. Solo si decides abrir una PT PMA podr\u00e1s, en ciertos casos, acceder a financiaci\u00f3n empresarial para cubrir parte de la inversi\u00f3n con deuda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Indonesia\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Indonesia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Indonesia tiene un mercado tan particular que los consejos t\u00edpicos que te dar\u00edan para comprar en Europa aqu\u00ed no te van a servir de mucho. Qu\u00e9date con estos detalles, que son los que de verdad marcan la diferencia:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Con\u00e9ctate antes, durante y despu\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Gestionar la compra de una casa a miles de kil\u00f3metros de distancia, en un pa\u00eds formado por m\u00e1s de 17.000 islas, con varias zonas horarias y con todos los contratos redactados en bahasa Indonesia, exige que est\u00e9s localizable las 24 horas. <\/p>\n\n\n\n<p>La <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-indonesia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Indonesia de Holafly<\/a><\/strong> te soluciona esto d\u00e1ndote datos ilimitados desde el mismo instante en que aterrizas en el aeropuerto de Bali o en el de Yakarta, evit\u00e1ndote perder el tiempo buscando tiendas locales. Si tu estancia se alarga, sus <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_indonesia}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales<\/a> con renovaci\u00f3n autom\u00e1tica y la opci\u00f3n <em>Always On<\/em> (que te guarda 1 GB de reserva por si acaso) te garantizan que nunca te quedar\u00e1s colgado en medio de una firma importante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. La zonificaci\u00f3n es tan importante como el t\u00edtulo<\/h3>\n\n\n\n<p>Una casa puede tener unos papeles perfectos y limpios y, aun as\u00ed, ser un problema monumental si est\u00e1 construida en una zona donde no se permiten los alquileres tur\u00edsticos. <\/p>\n\n\n\n<p>En Bali, por ejemplo, los terrenos agr\u00edcolas protegidos (conocidos como <em>zona hijau<\/em> o zona verde) tienen prohibida por ley la construcci\u00f3n residencial o tur\u00edstica. <strong>Que tu abogado verifique la zonificaci\u00f3n antes de soltar un solo d\u00edrham es un paso que jam\u00e1s te puedes saltar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. El leasehold no es lo mismo que comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Un contrato de <em>leasehold<\/em> a 25 a\u00f1os en Bali puede parecer una eternidad al principio, pero ten por seguro que cuando llegues al a\u00f1o 20 y quieras vender o renovar, tu posici\u00f3n para negociar con el due\u00f1o del suelo ser\u00e1 muy d\u00e9bil si no lo ataste bien el primer d\u00eda. <\/p>\n\n\n\n<p>Los contratos inteligentes incluyen cl\u00e1usulas de extensi\u00f3n autom\u00e1tica con precios claros y plazos que suman 50 a\u00f1os o m\u00e1s. Los contratos mal hechos, no. <strong>Haz que tu abogado revise con lupa cada l\u00ednea de las pr\u00f3rrogas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Los permisos de alquiler vacacional son obligatorios<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si tu idea es recuperar la inversi\u00f3n subiendo la villa a Airbnb o Booking, necesitas los permisos espec\u00edficos del gobierno<\/strong>. La normativa sobre el alquiler vacacional en Indonesia se ha vuelto mucho m\u00e1s estricta en este 2026, metiendo nuevos requisitos de control y cumplimiento para las plataformas digitales. <\/p>\n\n\n\n<p>Operar a la torera y sin las licencias correctas te puede costar multas muy dolorosas o directamente el cierre del negocio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Visita antes de comprar en cualquier circunstancia<\/h3>\n\n\n\n<p>Las fotos de las villas de Bali en los portales internacionales son una maravilla, pero la c\u00e1mara no te ense\u00f1a que el camino de acceso es una pista de tierra impracticable cuando llueve, que tienes un templo al lado con ceremonias ruidosas a altas horas de la madrugada o que la zona sufre cortes de agua corriente cada dos por tres. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ir en persona, caminar el barrio y visitarlo en distintos momentos del d\u00eda es tu \u00fanico escudo real contra las sorpresas desagradables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Se\u00f1ales de alerta espec\u00edficas del mercado indonesio<\/h3>\n\n\n\n<p>Mucho ojo con las siguientes alarmas: vendedores que te insisten en usar un nominado local para poner la casa a tu nombre, propiedades que no tienen un permiso de obra v\u00e1lido (IMB o SLF), terrenos con t\u00edtulos dudosos o contratos de <em>leasehold<\/em> que dejen en el aire c\u00f3mo se gestionar\u00e1n las futuras extensiones de a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n<p>Ante la m\u00e1s m\u00ednima sospecha, frena en seco y pasa el tema a tu abogado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paisaje-indonesia-1024x538.png\" alt=\"paisaje-indonesia\" class=\"wp-image-350848\" title=\"paisaje-indonesia\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paisaje-indonesia-1024x538.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paisaje-indonesia-300x158.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paisaje-indonesia-768x403.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paisaje-indonesia.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Indonesia\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Indonesia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780066824966\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Indonesia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, por supuesto, pero bajo unas reglas distintas a las de los locales. Los extranjeros tienen prohibido poseer tierra bajo el t\u00edtulo de propiedad plena (<em>Hak Milik<\/em>). Sin embargo, el sistema ofrece alternativas legales y seguras para invertir a largo plazo, siendo las m\u00e1s comunes el <em>leasehold<\/em>, el t\u00edtulo <em>Hak Pakai<\/em> y la estructura a trav\u00e9s de una empresa PT PMA.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780066904558\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 es el Hak Pakai y cu\u00e1nto dura?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El <em>Hak Pakai<\/em> (Derecho de Uso) es un t\u00edtulo de propiedad oficial reconocido por el gobierno de Indonesia pensado para extranjeros que tienen un permiso de estancia v\u00e1lido. Por lo general, se concede por un periodo de 30 a\u00f1os que se puede ir renovando. Te exige una inversi\u00f3n m\u00ednima de IDR 5.000 millones para casas y el terreno no puede medir m\u00e1s de 2.000 m\u00b2.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780066922419\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPor qu\u00e9 es peligroso usar un nominado indonesio?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Porque esos pactos verbales o contratos privados con testaferros carecen por completo de validez legal ante los tribunales de Indonesia. Si el ciudadano local a cuyo nombre registraste la casa decide qued\u00e1rsela o venderla por su cuenta, la ley lo proteger\u00e1 a \u00e9l y t\u00fa no tendr\u00e1s ninguna herramienta legal para reclamar tu dinero. Es un riesgo que no vale la pena correr.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780066937882\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo obtener hipoteca en Indonesia siendo extranjero?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si vas a comprar como particular con un t\u00edtulo <em>Hak Pakai<\/em>, los bancos de Indonesia no te van a conceder financiaci\u00f3n. Para la inmensa mayor\u00eda de compradores extranjeros, la \u00fanica forma de cerrar la operaci\u00f3n es pagando al contado. La \u00fanica excepci\u00f3n es que compres a trav\u00e9s de una empresa PT PMA, que al tener una estructura jur\u00eddica corporativa s\u00ed puede acceder en ciertos casos a cr\u00e9ditos para empresas.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780066954346\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Desde que firmas los papeles con el notario PPAT hasta que la oficina del Registro de la Propiedad (BPN) emite el certificado con el cambio de nombre, lo normal es que pasen entre 4 y 12 semanas, dependiendo de la regi\u00f3n. Si encima vas a optar por la v\u00eda de la PT PMA, calcula unas semanas extra al principio para todo el papeleo de constituci\u00f3n de la sociedad.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780066971766\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfComprar en Indonesia da derecho a residencia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No de forma directa. Comprar un inmueble no te da autom\u00e1ticamente un permiso para quedarte a vivir en el pa\u00eds. Sin embargo, Indonesia cuenta desde 2024 con la c\u00f3moda Visa de N\u00f3mada Digital (E33G), ideal si trabajas en remoto para empresas de fuera, y la Visa de Segunda Residencia (<em>Second Home Visa<\/em>), que te permite estancias de hasta 10 a\u00f1os si cumples con ciertos niveles de inversi\u00f3n o fondos demostrables en el banco.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780066986370\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre leasehold y Hak Pakai?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El <em>leasehold<\/em> es un contrato de alquiler a largo plazo que firmas con un propietario local; no te exige tener visado de residencia ni cumplir con inversiones m\u00ednimas, pero cuando el contrato acaba, la propiedad vuelve a su due\u00f1o original. El <em>Hak Pakai<\/em>, en cambio, es un t\u00edtulo de propiedad emitido y reconocido directamente por el Estado indonesio; requiere que tengas un visado KITAS o KITAP y que cumplas los m\u00ednimos de inversi\u00f3n, pero a cambio te ofrece una seguridad jur\u00eddica muy superior y renovaciones oficiales ante el gobierno.<br><\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres invertir en Bali o Yakarta? 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Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que m\u00e1s me apasiona: los viajes. Hace algunos a\u00f1os decid\u00ed cambiar de rumbo y dejar una profesi\u00f3n que poco ten\u00eda que ver con la comunicaci\u00f3n. As\u00ed fue como descubr\u00ed en la escritura una forma de mirar el mundo con m\u00e1s atenci\u00f3n y compartirlo con los dem\u00e1s. Desde entonces, he publicado m\u00e1s de mil art\u00edculos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano. Me especialic\u00e9 en SEO, marketing digital y redacci\u00f3n web, y encontr\u00e9 en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de monta\u00f1a, rodeada de naturaleza. 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Sin embargo, el sistema ofrece alternativas legales y seguras para invertir a largo plazo, siendo las m\u00e1s comunes el <em>leasehold<\/em>, el t\u00edtulo <em>Hak Pakai<\/em> y la estructura a trav\u00e9s de una empresa PT PMA.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#faq-question-1780066904558","position":2,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#faq-question-1780066904558","name":"\u00bfQu\u00e9 es el Hak Pakai y cu\u00e1nto dura?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"El <em>Hak Pakai<\/em> (Derecho de Uso) es un t\u00edtulo de propiedad oficial reconocido por el gobierno de Indonesia pensado para extranjeros que tienen un permiso de estancia v\u00e1lido. Por lo general, se concede por un periodo de 30 a\u00f1os que se puede ir renovando. 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Es un riesgo que no vale la pena correr.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#faq-question-1780066937882","position":4,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#faq-question-1780066937882","name":"\u00bfPuedo obtener hipoteca en Indonesia siendo extranjero?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Si vas a comprar como particular con un t\u00edtulo <em>Hak Pakai<\/em>, los bancos de Indonesia no te van a conceder financiaci\u00f3n. Para la inmensa mayor\u00eda de compradores extranjeros, la \u00fanica forma de cerrar la operaci\u00f3n es pagando al contado. La \u00fanica excepci\u00f3n es que compres a trav\u00e9s de una empresa PT PMA, que al tener una estructura jur\u00eddica corporativa s\u00ed puede acceder en ciertos casos a cr\u00e9ditos para empresas.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#faq-question-1780066954346","position":5,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#faq-question-1780066954346","name":"\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Desde que firmas los papeles con el notario PPAT hasta que la oficina del Registro de la Propiedad (BPN) emite el certificado con el cambio de nombre, lo normal es que pasen entre 4 y 12 semanas, dependiendo de la regi\u00f3n. Si encima vas a optar por la v\u00eda de la PT PMA, calcula unas semanas extra al principio para todo el papeleo de constituci\u00f3n de la sociedad.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#faq-question-1780066971766","position":6,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#faq-question-1780066971766","name":"\u00bfComprar en Indonesia da derecho a residencia?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"No de forma directa. Comprar un inmueble no te da autom\u00e1ticamente un permiso para quedarte a vivir en el pa\u00eds. Sin embargo, Indonesia cuenta desde 2024 con la c\u00f3moda Visa de N\u00f3mada Digital (E33G), ideal si trabajas en remoto para empresas de fuera, y la Visa de Segunda Residencia (<em>Second Home Visa<\/em>), que te permite estancias de hasta 10 a\u00f1os si cumples con ciertos niveles de inversi\u00f3n o fondos demostrables en el banco.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#faq-question-1780066986370","position":7,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-indonesia\/#faq-question-1780066986370","name":"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre leasehold y Hak Pakai?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"El <em>leasehold<\/em> es un contrato de alquiler a largo plazo que firmas con un propietario local; no te exige tener visado de residencia ni cumplir con inversiones m\u00ednimas, pero cuando el contrato acaba, la propiedad vuelve a su due\u00f1o original. 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