{"id":350823,"date":"2026-05-29T23:43:00","date_gmt":"2026-05-29T23:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350823"},"modified":"2026-06-02T03:11:06","modified_gmt":"2026-06-02T03:11:06","slug":"comprar-casa-bali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-bali\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Bali siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar una casa en Bali siendo extranjero exige seguir un lineamiento legal y administrativo diferente al que encontrar\u00edas en pa\u00edses europeos o latinoamericanos, dado que<strong> las autoridades indonesias establecen l\u00edmites espec\u00edficos y estrictos para los compradores internacionales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ante esto, hemos elaborado esta gu\u00eda que te permitir\u00e1 entender c\u00f3mo funciona el sistema inmobiliario de la isla, el tipo de propiedad al que puedes aspirar, los costos por metro cuadrado y los m\u00e9todos de pago.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, reunimos una serie de <strong>consejos y pasos para que puedas hacer una compra segura y con plena atenci\u00f3n a los detalles<\/strong>, con el fin de que disminuyas los riesgos de p\u00e9rdida de tu inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-bali\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Bali\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Bali<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-bali\/#Costo-de-una-casa-en-Bali\" >Costo de una casa en Bali<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-bali\/#Impuestos-de-una-casa-en-Bali\" >Impuestos de una casa en Bali<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-bali\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Bali\" >Pasos para comprar una casa en Bali<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-bali\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Bali\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Bali?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-bali\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Bali\" >Consejos antes de comprar una casa en Bali<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-bali\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Bali\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Bali<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Bali\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Bali<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque el mercado de vivienda en Bali est\u00e1 en auge,<strong> los compradores extranjeros tienen algunas restricciones<\/strong>, como<strong> por ejemplo no poder ser el pleno propietario de una propiedad<\/strong>, dado que las autoridades indonesias priorizan a sus ciudadanos.<\/p>\n\n\n\n<p>Ante esto, <strong>los extranjeros suelen buscar otras alternativas para poder acceder a inmuebles mediante figuras jur\u00eddicas autorizadas,<\/strong> las cuales te explicamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Tipo de propiedad<\/strong><\/td><td><strong>Forma de contrato <\/strong><\/td><td><strong>Caracter\u00edsticas<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Leasehold<\/strong><\/td><td>Arrendamiento a un plazo que va desde los 25 hasta los 50 a\u00f1os o m\u00e1s. <\/td><td>Esta es una de las formas m\u00e1s utilizadas por los extranjeros para establecerse en una vivienda en Bali. Esta modalidad no te hace propietario, pero s\u00ed te otorga el derecho de uso del inmueble por un periodo determinado. <\/td><\/tr><tr><td><strong>Hak Pakai<\/strong><\/td><td>Te concede el derecho de uso de la propiedad<\/td><td>Puedes utilizar y ocupar la propiedad durante un tiempo. Aqu\u00ed, el inmueble puede pertenecer al Estado o a alg\u00fan propietario particular indonesio. Sin embargo, tiene mayor peso legal, ya que te otorga el derecho de uso de una vivienda bajo la certificaci\u00f3n oficial de tierras, aunque esto no implica ser el due\u00f1o.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Comprar mediante PT PMA<\/strong><\/td><td>Compra mediante una sociedad extranjera registrada en Indonesia.<\/td><td>Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, conocida como PT PMA, es una empresa de inversi\u00f3n extranjera registrada legalmente en Indonesia, a trav\u00e9s de la cual puedes comprar una propiedad para habitar o con fines comerciales. Conlleva mayores gestiones, tr\u00e1mites y un tope m\u00ednimo de inversi\u00f3n. <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Modalidades alternativas a la compra de una casa en Bali. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visa o permisos de residencia necesarios<\/h3>\n\n\n\n<p>Dependiendo de la modalidad que elijas para obtener el uso de una propiedad en Bali, debes presentar cierta documentaci\u00f3n personal migratoria, por ejemplo: si vas a hacer uso de la modalidad leasehold, un contrato de arrendamiento a largo plazo, no siempre te van a solicitar ser residente.<\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, <strong>para adquirir una propiedad por medio de Hak Pakai requieres tener la residencia,<\/strong> dado que esto te permite registrar el derecho a tu nombre como extranjero. Por lo general, <strong>te solicitar\u00e1n una visa como la Kitas, que es temporal, la Kitap, que es permanente, o una visa de segunda residencia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos que debes presentar<\/h3>\n\n\n\n<p>Debes tener tu <strong>pasaporte vigente, el permiso de residencia <\/strong>si es necesario<strong>, un comprobante de fondos, el contrato de compraventa o arrendamiento<\/strong>, la debida diligencia de la propiedad, el <strong>certificado de zonificaci\u00f3n<\/strong>, la revisi\u00f3n del registro de la propiedad <strong>y el n\u00famero fiscal local<\/strong> para ciertos procesos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Apoyo legal y asesor\u00eda inmobiliaria profesional en Bali<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Debido a la complejidad del sistema inmobiliario en Bali, es recomendable que los extranjeros contraten un abogado especializado en propiedades y un agente inmobiliario autorizado que gu\u00ede la b\u00fasqueda de vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>De esta manera puedes garantizar que va a haber una revisi\u00f3n de las certificaciones de las propiedades, asegurando que est\u00e9n autorizadas para vender o alquilar a largo plazo a extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em><strong>Tip de viaje:<\/strong> Si eres un viajero frecuente, <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-bali}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Holafly Plans<\/strong><\/a> es para ti. 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Aun as\u00ed, aqu\u00ed te mostramos los valores aproximados del metro cuadrado en algunas zonas de Bali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precio medio del metro cuadrado en Bali<\/h3>\n\n\n\n<p>Al sur y suroeste de la isla, <strong>zonas como Canggu, Seminyak, Uluwatu o Ubud presentan precios desde 1500 d\u00f3lares hasta 5000 d\u00f3lares por el metro cuadrado<\/strong> de propiedades ya construidas como villas, apartamentos o viviendas,<strong> <\/strong>algunas de ellas cercanas a las playas, lo que justifica el alto costo de su \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, al norte de Bali encuentras, espec\u00edficamente <strong>en Lovina o Singaraja, propiedades como villas o fincas con precios por metro cuadrado desde los 900 hasta los 1800 d\u00f3lares,<\/strong> siendo a\u00fan m\u00e1s econ\u00f3mico que el sur de la isla indonesia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 influye en el precio?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si quieres una casa frente al mar, en valores reales, podr\u00eda costarte cerca de 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares, ya que este tipo de propiedades se considera de lujo.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras tanto, otros<strong> inmuebles con uno o dos dormitorios los puedes conseguir entre 160.000 y 280.000 d\u00f3lares aproximadamente<\/strong>, dependiendo de la distribuci\u00f3n, acabados, ubicaci\u00f3n dentro de la zona, \u00e1rea total del inmueble y su cercan\u00eda a los sitios tur\u00edsticos de Bali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costos anuales de una casa en Bali<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Las casas en Bali suelen tener algunos costos de mantenimiento anual<\/strong> que es importante que conozcas para que estos gastos no te tomen por sorpresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo general, <strong>las casas o villas en Bali suelen tener piscina y amplios jardines dotados de \u00e1rboles y plantas <\/strong>que requieren un cuidado especial, lo cual<strong> puede rondar los 3500 d\u00f3lares por a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s,<strong> otros factores como la seguridad, la limpieza, los seguros del inmueble y algunas reparaciones <\/strong>que haya que realizar a las ca\u00f1er\u00edas o a los techos son costos que no puedes dejar de lado al momento de adquirir una propiedad en la isla, lo cual puede <strong>sumarle otros 3500 d\u00f3lares o m\u00e1s a los gastos anuales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-casa-bali-1024x576.jpg\" alt=\"Conoce los requisitos para comprar una casa en Bali.\" class=\"wp-image-350884\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-casa-bali-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-casa-bali-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-casa-bali-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-casa-bali.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Conoce los requisitos para comprar una casa en Bali. Fuente: Shutterstock.com. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Bali\"><\/span>Impuestos de una casa en Bali<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Al momento en que adquieres una propiedad en Bali, tienes que hacerte cargo de las obligaciones tributarias que te corresponden como responsable del inmueble. Por eso, te vamos a desglosar esas cargas fiscales que debes tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Impuestos al comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando compras una casa en Bali, tienes que <strong>sumar al presupuesto los gastos notariales, el registro legal del inmueble, la transferencia de derechos y los honorarios legales,<\/strong> tanto de los abogados como de los agentes inmobiliarios y notarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Dependiendo de la estructura jur\u00eddica que hayas elegido, debes calcular estos costos, aunque <strong>generalmente pueden representar entre un 2% y un 10% del valor del contrato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Impuesto anual a la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Este impuesto se conoce a nivel local como<strong> PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) y su tasa legal es del 0,5%, aunque la mayor\u00eda de los propietarios pagan entre el 0,05% y el 0,20% <\/strong>del valor comercial real de la propiedad <strong>por a\u00f1o<\/strong>, lo que se traduce en una de las tasas impositivas m\u00e1s bajas a la propiedad frente a otros pa\u00edses de la regi\u00f3n asi\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Impuesto al vender tu casa en Bali<\/h3>\n\n\n\n<p>La<strong> tasa impositiva para la venta de una propiedad en Bali es del 2,5% sobre el valor bruto de la venta<\/strong>, el cual debe pagar \u00fanicamente el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Este impuesto se calcula sobre el precio total de la transacci\u00f3n, mas no sobre la ganancia, ya que no existe un impuesto a la plusval\u00eda como tal en Bali.<\/p>\n\n\n\n<p>O sea, si vendes una villa o una casa en 300.000 USD, independientemente de que obtengas ganancias o no, le debes aplicar el 2,5% de deducci\u00f3n, lo que te da 7500 USD aproximadamente, y eso es lo que tendr\u00e1s que pagar al fisco indonesio por la venta de tu casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Otros gastos <\/h3>\n\n\n\n<p>Durante el proceso de venta tambi\u00e9n debes considerar la intervenci\u00f3n de <strong>un agente inmobiliario, el cual cobra entre el 3% y el 5% del valor total de la venta<\/strong>, adem\u00e1s de los honorarios notariales, que pueden estar entre el 0,5% y el 1,5%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Bali\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Bali<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una casa en Bali bajo el estatus de extranjero no residente requiere de una planificaci\u00f3n mucho m\u00e1s estricta que en otros pa\u00edses, por lo cual seguir un paso a paso riguroso garantizar\u00e1 no solamente una adquisici\u00f3n exitosa de una vivienda, sino que adem\u00e1s asegura un ce\u00f1imiento a las reglas legales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Busca propiedades combinando m\u00e9todos<\/h3>\n\n\n\n<p>Para iniciar la b\u00fasqueda de una propiedad en Bali, es indispensable que hagas un sondeo a trav\u00e9s de portales web especializados en inmuebles y de agencias que te puedan asesorar durante todo el proceso. <\/p>\n\n\n\n<p>Algunos de ellos son <strong>Rumah123, Lamudi Indonesia, Ray White Indonesia y Seven Stones Indonesia. <\/strong>All\u00ed puedes<strong> comparar <\/strong>diferentes aspectos como<strong> el precio de los inmuebles en diversas zonas de Bali, sus ventajas y desventajas a nivel de ubicaci\u00f3n<\/strong> y su inter\u00e9s comercial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Revisa la situaci\u00f3n legal y el estado de la propiedad que elegiste<\/h3>\n\n\n\n<p>Acompa\u00f1ado de un abogado, <strong>revisa que toda la informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n de la propiedad est\u00e9 en regla y tenga autorizaci\u00f3n para ser vendida o alquilada a largo plazo.<\/strong> Se recomienda revisar espec\u00edficamente el certificado del terreno, la licencia de construcci\u00f3n, el uso autorizado del suelo y el registro catastral.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es ideal que puedas verificar si la propiedad tiene cargas fiscales o deudas pendientes, los permisos para alquilar dentro del mercado tur\u00edstico, si ese es tu plan a futuro, y el estado estructural de la casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Etapa de negociaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Tras una revisi\u00f3n consciente y rigurosa de todos los aspectos administrativos, legales y f\u00edsicos de la propiedad, puedes entrar a hacer una negociaci\u00f3n basada en la situaci\u00f3n real de la casa. Adem\u00e1s, se establecen acuerdos donde quedan claras las fechas de entrega del inmueble, el traspaso y el pago total de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma del primer acuerdo y pago del dep\u00f3sito inicial<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Cuando ambas partes est\u00e9n de acuerdo<\/strong> con las condiciones de compra y venta de la propiedad, <strong>se debe firmar una carta que selle dicho pacto<\/strong>, tanto en el \u00e1mbito econ\u00f3mico como en el log\u00edstico en cuanto a la entrega del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, <strong>se realiza el pago del dep\u00f3sito, que suele estar entre el 10% y el 30% del precio total de la propiedad<\/strong>, siendo esto suficiente para que el inmueble sea retirado del mercado y se establezcan los plazos y formas de pago del resto del dinero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. \u00daltima revisi\u00f3n jur\u00eddica del inmueble a cargo de un notario<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta \u00faltima revisi\u00f3n jur\u00eddica la complementa un notario, quien se encargar\u00e1 de <strong>comprobar ante la Oficina Nacional de Tierras de Indonesia la autenticidad del certificado de propiedad, el uso del suelo de la zona donde se encuentra el inmueble y las cargas fiscales<\/strong> del mismo para dar el visto bueno a la compraventa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma final de la escritura y registro oficial de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>En este \u00faltimo punto, debes<strong> firmar el contrato final ante un notario y realizar el pago restante pendiente pactado con el vendedor.<\/strong> Tambi\u00e9n debes hacer el pago de los impuestos por compra y los gastos administrativos correspondientes a este tr\u00e1mite.<\/p>\n\n\n\n<p>Posteriormente, se hace el <strong>registro de la propiedad <\/strong>ante la Agencia Nacional de Tierras de Indonesia, en el que pasas a <strong>obtener un derecho espec\u00edfico para el uso del inmueble, <\/strong>una formalizaci\u00f3n cuya gesti\u00f3n<strong> suele tardar entre dos y ocho semanas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Evita los siguientes errores durante la compra de una casa en Bali<\/h3>\n\n\n\n<p>Muchas veces se comete el error de no contar con asesor\u00eda jur\u00eddica profesional durante la compra de una casa en Bali, lo cual puede representar desde p\u00e9rdidas significativas de dinero hasta retrasos administrativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, no llevar un paso a paso estructurado hace que te saltes algunos procesos importantes, como la <strong>verificaci\u00f3n de documentos y el estado de la propiedad<\/strong>, lo que se puede convertir en sobrecostos una vez adquirido el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, <strong>hacer dep\u00f3sitos sin validar las condiciones legales y administrativas de una propiedad es un error grave<\/strong>, siendo pr\u00e1cticamente una forma de estafa en la que puedes caer si no tomas las precauciones necesarias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Bali\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Bali?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Generalmente, los m\u00e9todos m\u00e1s utilizados por los compradores de inmuebles extranjeros en Bali son las <strong>transferencias bancarias desde el exterior<\/strong> o a trav\u00e9s de <strong>cuentas bancarias indonesias, siendo este \u00faltimo m\u00e9todo el m\u00e1s pr\u00e1ctico, seguro y econ\u00f3mico<\/strong> para hacer transacciones de dinero, ya que evita las altas comisiones internacionales.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n <strong>existe el financiamiento bancario para la compra de vivienda al cual pueden acceder ciudadanos extranjeros<\/strong>, sin embargo, no todos los bancos lo ofrecen y com\u00fanmente <strong>conlleva requisitos a\u00fan m\u00e1s estrictos<\/strong> que los que le pedir\u00edan a un ciudadano local, lo cual representa una desventaja.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Bali\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Bali<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los siguientes son tips o consejos que queremos brindarte para que tengas en cuenta diferentes detalles durante la adquisici\u00f3n de una propiedad en Bali. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Mantente conectado durante todo el proceso de compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Como te hemos venido contando a lo largo de esta gu\u00eda, el proceso de comprar una casa inicia por la b\u00fasqueda a trav\u00e9s de agencias locales o portales web, lo cual requiere de un internet s\u00f3lido. <\/p>\n\n\n\n<p>Ya sea que est\u00e9s en Bali o en otro pa\u00eds, los <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-bali}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>planes de suscripci\u00f3n mensual de Holafly<\/strong><\/a> te van a ser de bastante utilidad, ya que tienen <strong>cobertura en m\u00e1s de 160 pa\u00edses del mundo y te permiten conectar otros dispositivos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Puedes elegir entre <strong>25 GB o datos ilimitados que, adem\u00e1s, te dan acceso al beneficio Always On, el cual te brinda 1 GB de respaldo mes a mes de forma gratuita<\/strong> para que no te desconectes incluso cuando se te acaban los datos o cancelas tu plan, permiti\u00e9ndote atender siempre los casos urgentes que se te presenten.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-bali}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Banner-Holafly-Plans-conexion-global-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-bali}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar plan mensual<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si vas a viajar desde tu pa\u00eds de origen hacia Bali por una o dos semanas para estar al tanto de tu compra, puedes <strong>contratar la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-bali-ciudad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Bali<\/a> <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-indonesia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">o Indonesia<\/a><\/strong>, la cual te ofrece<strong> datos ilimitados, evit\u00e1ndote gastos de roaming internacional con tu operador local.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Revisa minuciosamente la documentaci\u00f3n de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de que firmes cualquier documento de compraventa de un inmueble en Bali, debes verificar la titularidad real del propietario, los permisos de uso del terreno, las licencias y las cargas fiscales a las que haya lugar por la compra del inmueble, de esta manera evitas costos sorpresa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. No subestimes una asesor\u00eda local<\/h3>\n\n\n\n<p>Hay varios factores por los cuales debes considerar contratar la asesor\u00eda de un abogado o de un agente inmobiliario en Bali. <\/p>\n\n\n\n<p>Ya sea por el <strong>idioma, las diferencias culturales o las din\u00e1micas legales y administrativas<\/strong> del mercado inmobiliario, es mejor recurrir a un profesional que te gu\u00ede en cada uno de los pasos que debes dar para adquirir una propiedad legal y exitosamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Alquila una casa en la zona donde pretendes comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Conocer de cerca la zona en donde pretendes comprar un inmueble te permitir\u00e1 ampliar el panorama sobre el acceso al transporte, la cercan\u00eda con hospitales, colegios, universidades y sitios de inter\u00e9s tur\u00edstico. <\/p>\n\n\n\n<p>Esto te ayudar\u00e1 a tomar mejores decisiones y a comparar incluso zonas que puedan llenar mejor tus expectativas, evitando compras precipitadas que posteriormente se puedan traducir en arrepentimiento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/consejos-comprar-casa-bali-1024x576.jpg\" alt=\"Consejos para comprar una casa en Bali.\" class=\"wp-image-350883\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/consejos-comprar-casa-bali-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/consejos-comprar-casa-bali-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/consejos-comprar-casa-bali-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/consejos-comprar-casa-bali.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Consejos para comprar una casa en Bali. Fuente: Shutterstock.com. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Bali\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Bali<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780074673795\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo comprar una propiedad en Bali sin estar en Indonesia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, pero debes darle la representaci\u00f3n legal, certificada por un notario, a un abogado local para que se encargue de todos los tr\u00e1mites legales y administrativos a trav\u00e9s de un poder de representaci\u00f3n.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780074674806\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1l es el m\u00e9todo jur\u00eddico m\u00e1s usado por los extranjeros para adquirir una propiedad en Bali?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El leasehold es el m\u00e9todo m\u00e1s utilizado por los extranjeros a la hora de querer adquirir una propiedad en Bali, ya que esto les permite hacer contratos de arrendamiento a m\u00e1s de 20 a\u00f1os, permiti\u00e9ndoles el uso y explotaci\u00f3n de una propiedad a nombre propio, aunque no sean los due\u00f1os legales de la tierra.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780074675624\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 diferencias fiscales hay entre residentes y no residentes en Bali?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La diferencia radica en que, si la vivienda genera ingresos por alquiler, los residentes pagan un 10% sobre la renta bruta y los no residentes un 20%.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780074676636\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs posible comprar una casa en Bali siendo extranjero?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, un extranjero puede comprar una propiedad de forma legal en Bali, pero no bajo propiedad absoluta. Es decir, en Indonesia, lo equivalente a comprar es un arrendamiento a largo plazo, conocido como leasehold, que va desde los 25 a los 50 a\u00f1os, tiempo en el que un extranjero puede hacer uso de la propiedad.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780074677305\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 riesgos legales corro al comprar una propiedad en Bali?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">\u00a0Dado que hay demasiadas restricciones para que los extranjeros adquieran una propiedad en Bali, cometer errores legales o administrativos es com\u00fan, lo cual pone en riesgo tus ahorros. Por ejemplo, te pueden vender una villa sin los permisos completos de uso, puedes firmar contratos privados mal redactados o adquirir propiedades sin comprobar su extensi\u00f3n y su uso del suelo autorizado.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres comprar una casa en Bali? Aqu\u00ed te contamos los limitantes y las alternativas que tienes para cumplir tu prop\u00f3sito de vivienda.<\/p>\n","protected":false},"author":422,"featured_media":350882,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[354],"tags":[],"class_list":["post-350823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar casa en Bali siendo extranjero en 2026 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQuieres comprar una casa en Bali? 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