{"id":350796,"date":"2026-05-28T22:03:12","date_gmt":"2026-05-28T22:03:12","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350796"},"modified":"2026-05-28T22:03:14","modified_gmt":"2026-05-28T22:03:14","slug":"comprar-casa-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-buenos-aires\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Buenos Aires siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Buenos Aires es una ciudad muy atractiva por su cultura, legado y estilo, y es, adem\u00e1s, accesible para invertir en propiedad. Con precios inmobiliarios en d\u00f3lares relativamente bajos en comparaci\u00f3n con otras capitales internacionales, la capital argentina atrae cada a\u00f1o a miles de extranjeros con ganas de establecerse o invertir. Si est\u00e1s pensando en comprar casa en Buenos Aires, esta gu\u00eda te ayudar\u00e1. <\/p>\n\n\n\n<p>El proceso de compra tiene particularidades legales, fiscales y financieras que conviene entender antes de dar el paso. En este art\u00edculo encontrar\u00e1s todo lo que necesitas saber: requisitos, costes, impuestos, pasos y consejos pr\u00e1cticos.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-buenos-aires\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Buenos-Aires\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Buenos Aires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-buenos-aires\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Buenos-Aires\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Buenos Aires?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-buenos-aires\/#Impuestos-de-una-casa-en-Buenos-Aires\" >Impuestos de una casa en Buenos Aires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-buenos-aires\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Buenos-Aires\" >Pasos para comprar una casa en Buenos Aires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-buenos-aires\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Buenos-Aires\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Buenos Aires?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-buenos-aires\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Buenos-Aires\" >Consejos antes de comprar una casa en Buenos Aires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-buenos-aires\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Buenos-Aires\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Buenos Aires<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Buenos-Aires\"><\/span><strong>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Buenos Aires<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Encuentra cu\u00e1les son los requisitos para extranjeros interesados en comprar una casa en Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedad en Argentina?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, Argentina permite a los extranjeros adquirir inmuebles en igualdad de condiciones que los ciudadanos nacionales, sin necesidad de residencia previa ni visa especial. No existe un l\u00edmite legal en cuanto al n\u00famero de propiedades que puede poseer un extranjero, y no hay zonas urbanas restringidas en Buenos Aires para compradores for\u00e1neos. Pero s\u00ed existen restricciones sobre la compra de tierras rurales en zonas de frontera seg\u00fan la Ley 26.737, aunque esto no afecta a las propiedades urbanas de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos necesarios<\/strong> <strong>para comprar casa en Buenos Aires<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para comprar como extranjero necesitar\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pasaporte vigente<\/strong> (el documento principal en todo el proceso).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CDI (Clave de Identificaci\u00f3n)<\/strong>: equivalente al n\u00famero de identidad fiscal para extranjeros no residentes. Se tramita gratis en la AFIP y es imprescindible para firmar escrituras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuenta bancaria local<\/strong> (recomendada, aunque no siempre obligatoria).<\/li>\n\n\n\n<li>Si eres residente, puedes usar tambi\u00e9n el DNI argentino.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipo de propiedad y figura legal<\/strong> <strong>adquirida<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En Argentina se adquiere la propiedad en <strong>pleno dominio<\/strong>, lo que significa que el comprador se convierte en due\u00f1o absoluto del inmueble una vez inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble. No existen figuras como la concesi\u00f3n temporal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfHace falta abogado o notario?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La intervenci\u00f3n de un notario es obligatoria para formalizar la escritura de compraventa. Adem\u00e1s, se recomienda contratar un abogado especializado en derecho inmobiliario, sobre todo si no dominas el castellano o desconoces la normativa local.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Excepciones y riesgos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Comprar a trav\u00e9s de una sociedad argentina (S.R.L. o S.A.) es posible, pero implica costes adicionales de constituci\u00f3n y gesti\u00f3n. La normativa cambiaria argentina cambia con frecuencia, lo que puede afectar a la forma en que se transfieren los fondos. Mantente actualizado y ases\u00f3rate local.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_en_buenos_aires}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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En zonas intermedias como <strong>Belgrano, N\u00fa\u00f1ez o Villa Urquiza<\/strong>, los precios se mueven entre <strong>1.800 y 2.500 USD\/m\u00b2<\/strong>. En la periferia o en barrios m\u00e1s populares como <strong>Flores o Mataderos<\/strong>, es posible encontrar propiedades desde <strong>800 a 1.400 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para tener m\u00e1s contexto sobre qu\u00e9 zonas se adaptan mejor a tu estilo de vida, consulta nuestra gu\u00eda sobre los <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/mejores-barrios-buenos-aires\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/mejores-barrios-buenos-aires\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mejores barrios para vivir en Buenos Aires<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplos orientativos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apartamento de 60 m\u00b2 en Palermo: entre 130.000 y 180.000 USD.<\/li>\n\n\n\n<li>Departamento de 80 m\u00b2 en Belgrano: entre 120.000 y 160.000 USD.<\/li>\n\n\n\n<li>Casa de 200 m\u00b2 en zona perif\u00e9rica: desde 100.000 USD.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Los costes de mantenimiento anual (expensas, seguros y servicios) suelen representar entre el 1% y el 2% del valor del inmueble. El salario medio en Buenos Aires ronda los 500-700 USD mensuales al tipo de cambio oficial, lo que refleja el enorme esfuerzo que supone la compra para los locales y la ventaja relativa que tienen los compradores extranjeros con ahorros en moneda dura. Para entender mejor el poder adquisitivo en la ciudad, puedes revisar nuestra gu\u00eda sobre el <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-buenos-aires-ar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">costo de vida en Buenos Aires en euros y d\u00f3lares<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Buenos-Aires\"><\/span><strong>Impuestos de una casa en Buenos Aires<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Descubre cu\u00e1les son los impuestos al adquirir vivienda en Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Al comprar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los impuestos y gastos asociados a la compra representan aproximadamente entre el <strong>5% y el 8%<\/strong> del valor de la transacci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sello (Impuesto de Sellos)<\/strong>: 3,6% sobre el valor escriturado, compartido por lo habitual al 50% entre comprador y vendedor (es decir, 1,8% para cada parte).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honorarios del escribano<\/strong>: entre el 1% y el 2% del valor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro<\/strong>: alrededor del 0,5%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honorarios de la inmobiliaria<\/strong>: generalmente entre el 3% y el 4%, aunque suele pagarlo el vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos anuales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza):<\/strong> impuesto municipal determinado por la valuaci\u00f3n fiscal de la propiedad, un valor de referencia estatal que equivale a una fracci\u00f3n reducida de su precio de venta real.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto Inmobiliario porte\u00f1o<\/strong>: var\u00eda seg\u00fan la valuaci\u00f3n fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Al vender: impuesto a las ganancias<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Desde 2018, Argentina aplica un <strong>Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) del 1,5%<\/strong> para personas f\u00edsicas que no sean habitualistas en la compraventa, o bien el <strong>Impuesto a las Ganancias sobre la ganancia de capital<\/strong> a una al\u00edcuota del 15% sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, actualizado por inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Los no residentes tributan por las rentas de fuente argentina. Argentina tiene convenios de doble imposici\u00f3n con varios pa\u00edses (Espa\u00f1a, Italia, Alemania, entre otros), lo que puede evitar que pagues dos veces por la misma ganancia. Recuerda tambi\u00e9n consultar con un asesor fiscal en tu pa\u00eds de origen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Buenos-Aires\"><\/span><strong>Pasos para comprar una casa en Buenos Aires<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Este paso a paso te dar\u00e1 la claridad de adquirir vivienda en Buenos Aires de una forma simple.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. B\u00fasqueda de propiedades (1-4 semanas)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales portales inmobiliarios en Argentina son <strong>Zonaprop<\/strong>, <strong>Argenprop<\/strong> y <strong>MercadoLibre Inmuebles<\/strong>. Tambi\u00e9n puedes recurrir a inmobiliarias locales con experiencia en atender a compradores extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Verificaci\u00f3n legal del inmueble (1-2 semanas)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de hacer ning\u00fan pago, el notario debe verificar que el inmueble no tenga hipotecas, embargos ni deudas de expensas o ABL. Este proceso se llama <strong>estudio de t\u00edtulos<\/strong> y es fundamental.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Boleto de compraventa y se\u00f1a (1-2 semanas)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez acordado el precio, se firma el <strong>boleto de compraventa<\/strong>, un contrato privado que compromete a ambas partes. En este momento se abona una se\u00f1al de entre el <strong>10% y el 30%<\/strong> del valor total. Si el comprador desiste, pierde la se\u00f1a, si es el vendedor quien se echa atr\u00e1s, debe devolver el doble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Escritura p\u00fablica y pago final (2-6 semanas)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La escritura se firma ante el notario y se abona el importe restante. En Argentina es habitual que los pagos se realicen en <strong>efectivo en d\u00f3lares<\/strong> o mediante transferencia bancaria, seg\u00fan acuerdo entre las partes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Registro de la propiedad (2-4 semanas)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El notario inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires. Hasta ese momento, el comprador tiene posesi\u00f3n pero no la titularidad registral.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Error frecuente:<\/strong> no verificar la deuda de expensas antes de firmar el boleto, o no corroborar que el vendedor es el titular real del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-partes-1024x819.jpg\" alt=\"comprar casa en buenos aires 2\" class=\"wp-image-350820\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-partes-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-partes-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-partes-768x614.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-partes-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-partes.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Actualmente existen l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA (Unidades de Valor Adquisitivo) que ajustan por inflaci\u00f3n. Eval\u00faa si te conviene acceder a un pr\u00e9stamo o financiarte desde el pozo (comprar en construcci\u00f3n). @unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Buenos-Aires\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Buenos Aires?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario argentino opera mayoritariamente en <strong>d\u00f3lares estadounidenses en efectivo<\/strong>, lo cual es una particularidad muy llamativa para los extranjeros. Los pagos mediante transferencia bancaria son posibles, pero menos habituales para inmuebles de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Transferencias internacionales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ingresar dinero desde el exterior es legal, pero debes declarar el ingreso de divisas ante el Banco Central (BCRA). Las divisas se pueden liquidar al <strong>tipo de cambio oficial<\/strong> o, dependiendo de la modalidad de ingreso, a tipos m\u00e1s favorables. La normativa cambiaria argentina es compleja y cambia con frecuencia; contar con un asesor financiero local es imprescindible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hipotecas para extranjeros<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los bancos argentinos ofrecen hipotecas con cuentagotas y, en general, no financian a no residentes. Los cr\u00e9ditos hipotecarios existentes suelen estar ligados a la <strong>UVA (Unidad de Valor Adquisitivo)<\/strong>, indexada a la inflaci\u00f3n, lo que puede suponer un riesgo considerable. Para la mayor\u00eda de extranjeros, la compra al contado es la v\u00eda m\u00e1s pr\u00e1ctica y habitual.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riesgos del tipo de cambio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La brecha entre el tipo de cambio oficial y el paralelo ha sido hist\u00f3ricamente significativa en Argentina. Operar al margen de los canales legales conlleva riesgos legales y penales. Documenta siempre el origen de los fondos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Buenos-Aires\"><\/span><strong>Consejos antes de comprar una casa en Buenos Aires<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Antes de viajar, planifica tu conectividad.<\/strong> Si vas a gestionar tr\u00e1mites, comunicarte con inmobiliarias y movertarte por la ciudad, necesitas conexi\u00f3n fiable desde el primer momento. 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Para viajes cortos de exploraci\u00f3n previa, la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-argentina\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-argentina\/\"><strong>eSIM por d\u00edas de Holafly<\/strong> <strong>Argentina<\/strong><\/a> es la opci\u00f3n m\u00e1s flexible y econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de la conectividad, ten en cuenta estos consejos clave:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contrata un notario y un abogado independientes<\/strong> al vendedor o a la inmobiliaria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visita varias veces la zona<\/strong> en diferentes horarios antes de decidirte. Consulta nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/consejos-viaje\/que-ver-buenos-aires\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qu\u00e9 ver en Buenos Aires, mejores lugares y actividades<\/a> para conocer bien la ciudad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifica el estado del edificio<\/strong>: en propiedades en propiedad horizontal, revisa el fondo de reserva y las deudas comunes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Desconf\u00eda de precios muy por debajo del mercado<\/strong> o de vendedores que presionan para cerrar r\u00e1pido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costes ocultos frecuentes<\/strong>: deudas de expensas atrasadas, reformas no declaradas, o problemas de titularidad en propiedades heredadas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Considera el alquiler como alternativa inicial<\/strong>: vivir un tiempo en la ciudad antes de comprar te permite conocer mejor los barrios y el mercado. Si est\u00e1s valorando quedarte a largo plazo, nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/nomada-digital-buenos-aires\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivir y trabajar como n\u00f3mada digital en Buenos Aires<\/a> puede ayudarte a decidir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-parts-1024x819.jpg\" alt=\"comprar casa en buenos aires 3\" class=\"wp-image-350819\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-parts-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-parts-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-parts-768x614.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-parts-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-buenos-aires-parts.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A diferencia de otros pa\u00edses, en Argentina es obligatorio contar con un escribano de registro para realizar la escritura y el estudio de t\u00edtulos. El escribano se encarga de verificar que la propiedad no tenga embargos, hipotecas ni deudas de impuestos o expensas. @shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Buenos-Aires\"><\/span><strong>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Buenos Aires<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779998636169\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfNecesito residencia argentina para comprar una propiedad?<\/strong> <\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. Un extranjero puede comprar con su pasaporte y la CDI, sin necesidad de residencia.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779998652447\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfPuedo pagar en euros o debo tener d\u00f3lares?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La mayor\u00eda de las transacciones se realizan en d\u00f3lares estadounidenses. Tendr\u00e1s que cambiar tus euros a USD antes o durante el proceso, siguiendo los canales legales establecidos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780000736814\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda todo el proceso de compra?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Desde que encuentras la propiedad hasta que recibes la escritura inscrita, el proceso suele durar entre 2 y 4 meses.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780000766837\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfEs seguro comprar en Buenos Aires como extranjero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, el marco legal es s\u00f3lido y la propiedad privada est\u00e1 garantizada por la Constituci\u00f3n. El principal riesgo es la complejidad cambiaria y la posible inestabilidad normativa, que hacen indispensable el asesoramiento profesional.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780000794506\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si quiero alquilar el inmueble despu\u00e9s de comprarlo?<\/strong> <\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Es completamente legal. Los ingresos por alquiler tributan en Argentina como renta de fuente local. Si eres no residente, deber\u00e1s designar un representante fiscal ante la AFIP.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780000828301\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfPuedo financiar la compra con un banco extranjero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, puedes obtener financiaci\u00f3n en tu pa\u00eds de origen y transferir los fondos a Argentina, siempre cumpliendo con las obligaciones de declaraci\u00f3n de divisas del BCRA.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre cu\u00e1les son los pasos para comprar casa en Buenos Aires, tambi\u00e9n requisitos, portales online y 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