{"id":350737,"date":"2026-05-28T16:25:53","date_gmt":"2026-05-28T16:25:53","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350737"},"modified":"2026-06-25T20:19:05","modified_gmt":"2026-06-25T20:19:05","slug":"comprar-casa-miami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-miami\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Miami siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Miami no necesita demasiada presentaci\u00f3n. Lo que s\u00ed necesita explicaci\u00f3n es por qu\u00e9 tantos extranjeros terminan comprando all\u00ed en lugar de solo visitarla. La respuesta tiene varios fundamentos. Una ciudad que funciona en espa\u00f1ol tanto como en ingl\u00e9s, un mercado inmobiliario donde el d\u00f3lar protege el patrimonio de la volatilidad de otras monedas, una fiscalidad que sorprende gratamente a quien viene de Europa o Am\u00e9rica Latina, y un estilo de vida que combina playa, cultura, gastronom\u00eda y negocios en una densidad que pocas ciudades del mundo pueden igualar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar una casa en Miami siendo extranjero es m\u00e1s accesible de lo que muchos imaginan<\/strong>. No se necesita ciudadan\u00eda, no se necesita residencia, no se necesita visa. El marco legal es claro, el proceso est\u00e1 bien establecido y la ciudad lleva d\u00e9cadas recibiendo capital internacional con naturalidad. <\/p>\n\n\n\n<p>Lo que s\u00ed hay que entender son las implicaciones fiscales espec\u00edficas de Florida, la diferencia entre comprar a t\u00edtulo personal o a trav\u00e9s de una estructura corporativa, y qu\u00e9 barrio se adapta realmente a lo que est\u00e1s buscando, porque Miami no es un solo mercado sino varios superpuestos.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta gu\u00eda te lleva por todo el recorrido. <\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-miami\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Miami\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Miami<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-miami\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Miami\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Miami?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-miami\/#Impuestos-de-una-casa-en-Miami\" >Impuestos de una casa en Miami<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-miami\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Miami\" >Pasos para comprar una casa en Miami<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-miami\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Miami\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Miami?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-miami\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Miami\" >Consejos antes de comprar una casa en Miami<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-miami\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Miami\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Miami<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Miami\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Miami<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Miami es una de las ciudades con mayor flujo de inversi\u00f3n extranjera en bienes ra\u00edces de todo Estados Unidos. El sistema legal lo facilita activamente. Pero hay particularidades espec\u00edficas de Florida y del mercado miamense que conviene tener claras desde el principio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">No necesitas visa ni residencia para comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>La buena noticia es que no necesitas ser ciudadano o tener visa americana para comprar una propiedad en Florida. <strong>Cualquier persona, independientemente de su nacionalidad y situaci\u00f3n migratoria, puede adquirir una propiedad en Miami<\/strong>. Puedes comprar con una visa de turista, sin visa o siendo residente permanente. El estatus migratorio no afecta al derecho de propiedad.<a href=\"https:\/\/trallero.com\/mudanzas-internacionales-que-debes-saber-sobre-aduanas-y-tarifas\/\">&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasaporte-paisaje-dinero-miami-1024x576.jpg\" alt=\"requisitos-comprar-casa-miami\" class=\"wp-image-350745\" title=\"requisitos-comprar-casa-miami\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasaporte-paisaje-dinero-miami-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasaporte-paisaje-dinero-miami-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasaporte-paisaje-dinero-miami-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasaporte-paisaje-dinero-miami-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasaporte-paisaje-dinero-miami.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Requisitos para comprar una casa en Miami &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El ITIN: conveniente pero no siempre obligatorio<\/h3>\n\n\n\n<p>El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal emitido por el IRS para no ciudadanos que no tienen N\u00famero de Seguro Social.<strong> No es obligatorio para comprar si pagas en efectivo, pero s\u00ed es necesario si deseas financiar la compra a trav\u00e9s de una entidad bancaria<\/strong>. Tambi\u00e9n es imprescindible si planeas alquilar la propiedad, ya que los ingresos por arrendamiento deben declararse ante el IRS.<\/p>\n\n\n\n<p>Obtener el ITIN implica completar el Formulario W-7 ante el IRS, acompa\u00f1ado de documentaci\u00f3n de identidad y justificaci\u00f3n de la solicitud. <strong>El proceso puede gestionarse desde el extranjer<\/strong>o y hay gestor\u00edas especializadas en Miami que lo tramitan como parte del paquete de compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprar a t\u00edtulo personal o a trav\u00e9s de una LLC<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta es una de las decisiones m\u00e1s importantes que debe tomar un comprador extranjero en Miami, y tiene implicaciones que van m\u00e1s all\u00e1 de la fiscalidad habitual.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los extranjeros pueden comprar a t\u00edtulo personal o crear una estructura corporativa como una LLC o Corp<\/strong>, que tambi\u00e9n requiere su propio n\u00famero tributario EIN. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La LLC (Limited Liability Company) es la estructura m\u00e1s utilizada por inversores extranjeros en Miami por varias razones<\/strong>: protege el patrimonio personal del comprador frente a posibles reclamaciones relacionadas con la propiedad, facilita la planificaci\u00f3n sucesoria evitando el costoso proceso de <em>probate<\/em> en Florida para bienes de extranjeros, y puede ofrecer ventajas en la gesti\u00f3n de impuestos sobre rentas de alquiler y plusval\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p>La decisi\u00f3n entre comprar a t\u00edtulo personal o a trav\u00e9s de una LLC debe tomarse antes de iniciar el proceso de compra y con asesoramiento de un contador especializado en inversores extranjeros en Florida. Ojo con esto, porque cambiar la estructura despu\u00e9s de la compra tiene costes adicionales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n necesaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Los documentos b\u00e1sicos para completar la compra son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte vigente como documento de identificaci\u00f3n principal.<\/li>\n\n\n\n<li>ITIN si se va a financiar con hipoteca o si la propiedad se va a alquilar.<\/li>\n\n\n\n<li>Si la compra se hace a trav\u00e9s de una LLC: documentos de constituci\u00f3n de la sociedad y EIN de la empresa<strong>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Prueba de fondos suficientes para cubrir la compra y los gastos de cierre.<\/li>\n\n\n\n<li>Si se financia: documentaci\u00f3n de ingresos, estados de cuenta bancarios y carta de aprobaci\u00f3n previa del prestamista.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">FIRPTA: el impuesto que muchos compradores extranjeros desconocen<\/h3>\n\n\n\n<p>La Ley de Impuestos sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles (FIRPTA) es una regulaci\u00f3n federal que aplica cuando un extranjero vende una propiedad en Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando llegue el momento de vender, el comprador de la propiedad est\u00e1 obligado a retener el 15% del precio de venta bruto y transferirlo al IRS como retenci\u00f3n sobre posibles ganancias. Este porcentaje puede recuperarse o ajustarse al presentar la declaraci\u00f3n de impuestos correspondiente. <strong>No afecta al proceso de compra inicial, pero s\u00ed a la planificaci\u00f3n de la salida de la inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Seguro de propiedad en Florida: obligatorio y espec\u00edfico<\/h3>\n\n\n\n<p>Florida tiene requisitos de seguro m\u00e1s exigentes que la mayor\u00eda de estados americanos, especialmente para propiedades en zonas costeras. <strong>El seguro de propietario est\u00e1ndar (<em>homeowner&#8217;s insurance<\/em>) es pr\u00e1cticamente obligatorio si financias con hipoteca<\/strong>, y cubre da\u00f1os estructurales, responsabilidad civil y, en algunos edificios, tambi\u00e9n el contenido. <\/p>\n\n\n\n<p>Para propiedades en zonas de riesgo de inundaci\u00f3n designadas por FEMA, tambi\u00e9n se exige un seguro de inundaci\u00f3n separado. Los seguros de propiedad en Miami han bajado de precio en 2025 por primera vez en a\u00f1os. Aun as\u00ed, es un coste recurrente relevante que hay que contemplar en el presupuesto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{titulo_del_articulo}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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Entender esas diferencias antes de buscar es lo que separa una b\u00fasqueda eficiente de semanas de visitas sin criterio.<\/p>\n\n\n\n<p>El mercado de lujo de Miami cerr\u00f3 2025 con precios r\u00e9cord en varios segmentos, seg\u00fan datos de CondoBlackBook, a pesar de una ligera moderaci\u00f3n en el volumen de transacciones. Fisher Island mantuvo su distinci\u00f3n como el c\u00f3digo postal m\u00e1s caro de Miami, con el precio por pie cuadrado m\u00e1s alto entre todos los barrios analizados, alcanzando r\u00e9cords en el tercer trimestre de 2025, al igual que Brickell.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Brickell<\/h3>\n\n\n\n<p>Conocido como el &#8220;Wall Street del Sur&#8221;, Brickell es el distrito financiero y corporativo de Miami. <strong>Es sin\u00f3nimo de lujo urbano, con una gran cantidad de rascacielos modernos, restaurantes de primera clase y una vibrante vida nocturna<\/strong>. Es el barrio con mayor concentraci\u00f3n de profesionales j\u00f3venes y uno de los mercados de alquiler m\u00e1s s\u00f3lidos de la ciudad, con una rentabilidad (<em>cap rate<\/em>) que alcanza el 5,8% en algunos activos.<\/p>\n\n\n\n<p>Brickell tiene todo a pie de calle: el centro comercial Brickell City Centre, conexi\u00f3n directa al Metrorail y al Metromover, cl\u00ednicas privadas de primer nivel, restaurantes de todas las gastronom\u00edas y acceso en menos de diez minutos en coche a la playa. La seguridad es buena para los est\u00e1ndares de Miami, con una presencia policial activa en el corredor principal. Con un Walk Score de 95, <strong>es el barrio m\u00e1s caminable de Miami.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Todo esto influye en<strong> los precios en Brickell, que pueden alcanzar entre 9.000 y 12.000 USD por metro cuadrado en el segmento ultra-lujo<\/strong>, con un rango m\u00e1s amplio de inventario en niveles intermedios que lo hace accesible para distintos presupuestos. Un apartamento de dos habitaciones en un edificio moderno puede encontrarse desde 700.000 USD en adelante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Coral Gables<\/h3>\n\n\n\n<p>Si Brickell representa la velocidad de Miami, Coral Gables es su contrapunto. Con su encanto mediterr\u00e1neo, <strong>es uno de los barrios m\u00e1s elegantes y tranquilos de Miami<\/strong>, con calles arboladas, bellas residencias y proximidad a algunas de las mejores escuelas de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>es uno de los barrios m\u00e1s seguros de Miami<\/strong>, con un 64% menos de cr\u00edmenes que el resto del estado. Es una comunidad completamente planificada con zonificaci\u00f3n residencial estricta que ha preservado su car\u00e1cter arquitect\u00f3nico durante d\u00e9cadas. Tiene su propio centro comercial (<em>Miracle Mile<\/em>), hospitales de referencia y una comunidad latinoamericana consolidada que facilita la integraci\u00f3n para hispanohablantes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Coral Gables ofrece precios alrededor de 6.500 USD por metro cuadrado.<\/strong> Las casas unifamiliares con jard\u00edn en comunidades cerradas son el producto m\u00e1s demandado, con precios que parten desde 1,5 millones de USD para propiedades de tama\u00f1o mediano y suben con rapidez.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Miami Beach<\/h3>\n\n\n\n<p>Hablar de Miami Beach es mencionar uno de los lugares m\u00e1s reconocibles del mundo. Sus playas, su arquitectura Art Deco y su ambiente cultural crean una combinaci\u00f3n dif\u00edcil de replicar. <strong>Es el barrio m\u00e1s internacional de Miami en t\u00e9rminos de compradores<\/strong>, y el que m\u00e1s demanda genera entre europeos y latinoamericanos que buscan una propiedad frente al mar o una residencia vacacional.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de Miami Beach hay microzonas muy distintas. <strong>South of Fifth es el segmento m\u00e1s exclusivo y tranquilo<\/strong>, con edificios residenciales premium como Continuum, Apogee y Ocean House. <strong>Mid Beach y North Beach tienen un car\u00e1cter m\u00e1s residencial y menos tur\u00edstico<\/strong>. <strong>South Beach concentra la mayor actividad nocturna y el mayor flujo de turistas<\/strong>, lo que puede ser una ventaja para el alquiler vacacional, pero tambi\u00e9n una fuente de ruido constante que muchos residentes permanentes prefieren evitar.<\/p>\n\n\n\n<p>Miami Beach emergi\u00f3 como el submercado de lujo con mayor crecimiento en ventas interanual en el tercer trimestre de 2025, con un incremento del 19,5%. <strong>Los precios para propiedades frente al mar son los m\u00e1s altos de toda la ciudad<\/strong>. Por ejemplo, un condominio con vistas al oc\u00e9ano en South of Fifth parte de los 2 millones de USD.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-miami-beach-1024x576.png\" alt=\"comprar-casa-miami-beach\" class=\"wp-image-350788\" title=\"comprar-casa-miami-beach\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-miami-beach-1024x576.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-miami-beach-300x169.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-miami-beach-768x432.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-miami-beach-1536x864.png 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-miami-beach.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Miami Beach es la zona m\u00e1s cara de la ciudad para comprar una casa &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Coconut Grove<\/h3>\n\n\n\n<p>Coconut Grove es un barrio hist\u00f3rico y bohemio, conocido por su exuberante vegetaci\u00f3n y su ambiente relajado. La combinaci\u00f3n de casas de estilo colonial rodeadas de vegetaci\u00f3n tropical, marinas, restaurantes con terrazas y una comunidad de artistas y profesionales que lleva d\u00e9cadas asentada all\u00ed, le da un car\u00e1cter \u00fanico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Coconut Grove tambi\u00e9n es uno de los barrios m\u00e1s seguros de Miami<\/strong>, con tasas de criminalidad un 60% m\u00e1s bajas que el resto de la ciudad. Tiene acceso directo a la bah\u00eda de Biscayne y est\u00e1 a apenas 15 minutos de Brickell en coche.<\/p>\n\n\n\n<p>En Coconut Grove, <strong>el precio del metro cuadrado ronda los 7.000 USD<\/strong>. Coconut Grove y Coral Gables pueden exigir primas de precio por su baja densidad y privacidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wynwood y Edgewater<\/h3>\n\n\n\n<p>Dos barrios adyacentes que representan el Miami en transformaci\u00f3n. <strong>Wynwood<\/strong>, conocido por sus murales y su escena art\u00edstica, ha evolucionado en los \u00faltimos a\u00f1os hacia un destino de gastronom\u00eda, tecnolog\u00eda y vida cultural que <strong>atrae a un perfil joven e internacional<\/strong>. Ofrece grandes oportunidades de crecimiento, con un enfoque en la vida compartida, lofts abiertos y entornos creativos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Edgewater<\/strong>, situado entre Downtown y Wynwood con vistas a la bah\u00eda, es uno de los barrios con mayor actividad de construcci\u00f3n nueva de toda la ciudad. Entre los barrios de Miami, Edgewater y Wynwood <strong>ofrecen actualmente los precios de entrada m\u00e1s accesibles para compradores internacionales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los precios se mueven en rangos de<strong> 3.500 a 5.500 USD por metro cuadrado<\/strong>. Son las opciones m\u00e1s interesantes para compradores con perfil inversor que buscan potencial de revalorizaci\u00f3n, aunque la micro-ubicaci\u00f3n dentro de cada barrio importa mucho: una calle puede marcar una diferencia de precio y de calidad de vida muy significativa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sunny Isles Beach y Aventura<\/h3>\n\n\n\n<p>Sunny Isles es el balneario de las torres de lujo frente al Atl\u00e1ntico, con una comunidad rusa y latinoamericana muy consolidada. Sus condominios de ultra-lujo como Porsche Design Tower, Residences by Armani Casa o Mansions at Acqualina definen el segmento premium costero. <\/p>\n\n\n\n<p>Aventura, justo al norte, tiene precios algo m\u00e1s moderados con excelente acceso al Aventura Mall y buena infraestructura de servicios. <strong>Aventura es una opci\u00f3n especialmente valorada por jubilados por su acceso a centros de salud y alta caminabilidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costes de mantenimiento en Miami<\/h3>\n\n\n\n<p>Ser propietario en Miami tiene costes recurrentes que conviene contemplar desde el primer presupuesto. Los m\u00e1s relevantes son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>HOA fees (cuotas de comunidad):<\/strong> en condominios modernos pueden oscilar entre 500 y 2.500 USD mensuales o m\u00e1s, dependiendo de los servicios del edificio. Las HOA fees se estabilizaron en 2025 tras meses de subidas sostenidas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Property tax (impuesto municipal anual):<\/strong> aproximadamente el 1-2% del valor tasado de la propiedad al a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro de propiedad:<\/strong> variable seg\u00fan la zona y el tipo de cobertura, pero puede representar entre 3.000 y 10.000 USD anuales para propiedades de valor medio-alto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro de inundaci\u00f3n<\/strong> (si aplica seg\u00fan la designaci\u00f3n FEMA de la zona).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Miami\"><\/span>Impuestos de una casa en Miami<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Florida tiene la fama bien ganada de ser uno de los estados con menor carga fiscal de todo Estados Unidos, y ese es precisamente uno de sus grandes imanes para los inversores extranjeros. Sin embargo, cuando compras desde el exterior, entran en juego algunos impuestos espec\u00edficos que no ver\u00e1s en otros mercados. Por cierto, puedes saber m\u00e1s del tema leyendo nuestro art\u00edculo sobre los <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/impuestos\/impuestos-en-miami-florida\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/impuestos\/impuestos-en-miami-florida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">impuestos en Florida<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Doc Stamps: el impuesto de transferencia de Florida<\/h3>\n\n\n\n<p>Cada vez que una propiedad cambia de manos en Florida, se aplica el <em>Documentary Stamp Tax<\/em> (o Doc Stamps), que no es m\u00e1s que el impuesto de transferencia estatal. L<strong>a tasa es de 0,70 USD por cada 100 USD del precio de venta<\/strong>. Por ejemplo, si compras una casa de 500.000 USD, el Doc Stamp ser\u00e1 de 3.500 USD. Es un coste bastante bajo si lo comparas con los impuestos de transmisi\u00f3n que se pagan en la mayor\u00eda de los pa\u00edses europeos o de Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n\n\n\n<p>Eso s\u00ed, ten en cuenta que <strong>si pides una hipoteca<\/strong>, tambi\u00e9n te tocar\u00e1 pagar Doc Stamps sobre el importe del pr\u00e9stamo, aunque a una tasa menor: <strong>0,35 USD por cada 100 USD de deuda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Sin impuesto estatal sobre la renta en Florida<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta es una de las mayores alegr\u00edas de invertir en <strong>Florida: es uno de los nueve estados americanos que no te cobra un impuesto estatal sobre la renta.<\/strong> Esto significa que los ingresos que consigas por el alquiler de tu propiedad solo van a tributar a nivel federal. <\/p>\n\n\n\n<p>Para los propietarios extranjeros, esta tasa federal puede moverse entre el 10% y el 37% seg\u00fan lo que ganes. Sin embargo, la ventaja es que gracias a todas las deducciones que puedes aplicar (como la depreciaci\u00f3n de la casa, los intereses de la hipoteca y los gastos de gesti\u00f3n), la base real sobre la que terminas pagando suele ser much\u00edsimo m\u00e1s baja.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Property Tax: el impuesto anual<\/h3>\n\n\n\n<p>El impuesto sobre bienes inmuebles en el condado de Miami-Dade viene a ser el equivalente al IBI o contribuci\u00f3n anual, y <strong>se sit\u00faa m\u00e1s o menos entre el 1% y el 2% del valor tasado de la propiedad al a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un punto a favor es que el valor que fija el condado para calcular este impuesto suele estar por debajo del valor de mercado, sobre todo durante los primeros a\u00f1os despu\u00e9s de la compra. Adem\u00e1s, aunque en Florida existe una ayuda llamada exenci\u00f3n <em>Homestead<\/em> que rebaja bastante este impuesto para quienes tienen all\u00ed su vivienda principal, lamentablemente no est\u00e1 disponible para no residentes ni inversores extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. FIRPTA al vender<\/h3>\n\n\n\n<p>Como suele ocurrir en estos casos, cuando un extranjero decide vender su propiedad en Estados Unidos, el gobierno quiere asegurarse de recibir su parte. Por eso, bajo la ley FIRPTA,<strong> el comprador tiene la obligaci\u00f3n de retener el 15% del precio bruto de la venta para enviarlo directamente al IRS<\/strong> (la agencia tributaria de EE. UU.). <\/p>\n\n\n\n<p>No te lo tomes como un castigo: no es un impuesto extra, sino un adelanto de lo que te corresponda pagar por la plusval\u00eda. De hecho, cuando presentes tu declaraci\u00f3n fiscal, puedes recuperar una parte o la totalidad de ese dinero si la retenci\u00f3n fue mayor de la cuenta. Por lo general, las ganancias de capital a largo plazo tributan al 15% o al 20% en el impuesto federal, seg\u00fan tus ingresos totales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Sin impuesto de sucesiones estatal en Florida<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Otra buena noticia es que Florida no te va a cobrar un impuesto estatal sobre herencias ni sobre el patrimonio.<\/strong> Sin embargo, el gobierno federal de Estados Unidos s\u00ed tiene un impuesto de sucesiones para extranjeros no residentes que se aplica a los activos en el pa\u00eds que superen los 60.000 USD. <\/p>\n\n\n\n<p>Esta es la raz\u00f3n principal por la que casi todos los asesores te van a recomendar estructurar la compra a trav\u00e9s de una sociedad LLC: al ser la empresa la due\u00f1a de la propiedad, tus activos no quedan expuestos al impuesto federal de sucesiones de la misma manera que si estuvieran a tu nombre.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paisajes-miami-1024x576.jpg\" alt=\"costos-comprar-casa-miami\" class=\"wp-image-350747\" title=\"costos-comprar-casa-miami\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paisajes-miami-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paisajes-miami-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paisajes-miami-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paisajes-miami-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paisajes-miami.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Impuestos que hay que pagar al comprar una casa en Miami &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Miami\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Miami<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso para comprar en Miami es bastante \u00e1gil y est\u00e1 muy bien organizado. Adem\u00e1s, tiene una gran ventaja para los compradores internacionales: la mayor parte del papeleo y de las gestiones se puede hacer perfectamente a distancia. As\u00ed se vive el proceso en el d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Define tu estructura de compra y ases\u00f3rate con un contador<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de ponerte a mirar casas en portales inmobiliarios, <strong>el primer paso es decidir si vas a comprar a t\u00edtulo personal o utilizando una LLC<\/strong>. Esta elecci\u00f3n lo cambia todo. Influye en el tipo de ITIN (n\u00famero fiscal) que vas a necesitar, en c\u00f3mo declaras los alquileres, en la planificaci\u00f3n de tu herencia y en c\u00f3mo te afectar\u00e1 la retenci\u00f3n de FIRPTA. <\/p>\n\n\n\n<p>Lo ideal es agendar una charla con un contador que domine el mercado de inversores extranjeros en Florida; en menos de una hora te dejar\u00e1 claro cu\u00e1l es el mejor camino para ti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Obt\u00e9n el ITIN o constituye la LLC<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el contador te recomienda comprar a tu nombre y necesitas el <strong>ITIN<\/strong>, ponte con ello cuanto antes, porque <strong>el tr\u00e1mite suele tardar entre seis y diez semanas<\/strong>. En cambio, si decides ir por la v\u00eda de la LLC, el proceso para crear la sociedad en Florida es bastante r\u00e1pido y un abogado local te lo puede gestionar todo de forma remota sin que tengas que viajar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Obt\u00e9n una carta de preaprobaci\u00f3n hipotecaria (si financias)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si vas a necesitar ayuda del banco, tener la carta de preaprobaci\u00f3n en la mano es fundamental antes de lanzar cualquier oferta<\/strong>. En el mercado de Miami, los vendedores se toman mucho m\u00e1s en serio a los compradores que ya vienen con la financiaci\u00f3n verificada, lo que te dar\u00e1 una posici\u00f3n mucho m\u00e1s fuerte para negociar. <\/p>\n\n\n\n<p>Aseg\u00farate de buscar entidades que est\u00e9n acostumbradas a trabajar con clientes extranjeros, ya que las hipotecas para no residentes tienen requisitos y condiciones diferentes a las habituales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Busca la propiedad con un agente especializado en compradores internacionales<\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque p\u00e1ginas como Zillow, Realtor.com o los sistemas MLS locales son geniales para echar un vistazo, en un mercado tan particular como el de Miami <strong>lo que de verdad marca la diferencia es contar con un agente inmobiliario (<em>Realtor<\/em>)<\/strong> que tenga experiencia con compradores internacionales. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, en Estados Unidos este servicio tiene una gran ventaja: los honorarios del agente del comprador no salen de tu bolsillo, sino que los paga el vendedor de la casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Presenta la oferta y negocia las condiciones<\/h3>\n\n\n\n<p>En cuanto encuentres la casa ideal, <strong>tu agente se encargar\u00e1 de presentar la oferta formal al vendedor.<\/strong> En Miami lo normal es que en ese documento ya dejes fijado el periodo de <em>due diligence<\/em> (los d\u00edas que tienes para revisar que todo est\u00e9 en orden), la cantidad que vas a poner como dep\u00f3sito y la fecha en la que te gustar\u00eda hacer el cierre. <\/p>\n\n\n\n<p>Como te imaginar\u00e1s, si vas a pagar al contado o vienes con la hipoteca preaprobada, tus opciones de ganar la negociaci\u00f3n suben como la espuma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Per\u00edodo de due diligence e inspecci\u00f3n t\u00e9cnica<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que el vendedor acepta tu oferta, empieza a correr el reloj del periodo de <em>due diligence<\/em> (que suele ser de 10 a 15 d\u00edas). Este momento es clave: <strong>contratar\u00e1s a un inspector profesional certificado para que revise la estructura y las instalaciones de la casa de arriba a abajo<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Al mismo tiempo, se comprueba que el t\u00edtulo de propiedad est\u00e9 limpio y que no arrastre cargas, l\u00edos legales ni deudas pendientes con la comunidad de vecinos (HOA). Es tu ventana de seguridad para detectar cualquier problema antes de dar el paso definitivo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Cierre de la operaci\u00f3n (Closing)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El momento del cierre o <em>closing<\/em> es el equivalente a la firma de la escritura ante notario que conocemos en Espa\u00f1a o Latinoam\u00e9rica<\/strong>. En Florida no hace falta que est\u00e9s all\u00ed f\u00edsicamente; puedes hacer el cierre de forma remota utilizando un poder notarial digital. <\/p>\n\n\n\n<p>En este acto se transfiere el dinero de la compra, se abonan los gastos de cierre junto con los impuestos y se registra oficialmente el cambio de due\u00f1o en el condado de Miami-Dade. Gracias a la digitalizaci\u00f3n, el proceso se ha vuelto sumamente c\u00f3modo y seguro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Miami\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Miami?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario de Miami se mueve en d\u00f3lares estadounidenses. Si vienes a comprar desde el extranjero, tienes tres caminos principales sobre la mesa, y elegir uno u otro cambiar\u00e1 bastante tanto los tiempos del proceso como los costes finales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transferencia internacional<\/h3>\n\n\n\n<p>La cl\u00e1sica transferencia bancaria internacional es la v\u00eda est\u00e1ndar para comprar una casa en Miami. Eso s\u00ed, ten en cuenta que el tipo de cambio y las comisiones de los bancos pueden morder un buen pellizco en operaciones de tanto dinero; por eso, l<strong>as plataformas especializadas en env\u00edos internacionales suelen salir m\u00e1s a cuenta que la banca de siempre.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Un detalle vital: cada d\u00f3lar debe estar perfectamente justificado y tener un rastro claro, porque tanto los bancos como las compa\u00f1\u00edas de t\u00edtulo (<em>title companies<\/em>) miran con lupa el origen de los fondos para cumplir con las normativas antiblanqueo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipoteca para extranjeros en Miami<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, <strong>puedes pedir una hipoteca en Miami aunque no seas residente, pero las reglas del juego cambian<\/strong>. Los bancos y prestamistas especializados tienen productos pensados justo para este perfil y no te van a pedir un historial crediticio estadounidense, aunque s\u00ed <strong>tendr\u00e1s que demostrar muy bien tus ingresos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo general, te financiar\u00e1n entre el 60% y el 70% del valor de la casa, lo que significa que debes tener ahorrado un 30% o 40% para la entrada. Adem\u00e1s, calcula bien tus n\u00fameros: los tipos de inter\u00e9s en EE. UU. suelen ser m\u00e1s altos que en Europa, y eso afecta directamente a la rentabilidad final. EasyExpat<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pago al contado<\/h3>\n\n\n\n<p>Miami es una de las ciudades de Estados Unidos donde m\u00e1s se compra &#8220;a toca teja&#8221;. <strong>Pagar en efectivo simplifica todo el papeleo<\/strong>, te ahorra el estr\u00e9s de esperar la luz verde del banco y, adem\u00e1s, te da una posici\u00f3n de fuerza brutal para negociar una rebaja en el precio. <\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s mirando el mercado de lujo, ver\u00e1s que esta es la opci\u00f3n reina entre los compradores internacionales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Miami\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Miami<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Miami tiene sus propias normas y, si te despistas, sus propias trampas. Para que te hagas una idea de c\u00f3mo se mueve este mercado: en ciertas zonas, m\u00e1s del 60% de los compradores vienen de fuera de EE. UU. Esto significa que todo el sistema est\u00e1 m\u00e1s que acostumbrado a recibir dinero extranjero, pero tambi\u00e9n que la competencia es feroz y las propiedades buenas vuelan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Con\u00e9ctate antes, durante y despu\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Comprar una casa a miles de kil\u00f3metros de distancia implica estar al tel\u00e9fono con tu agente, el abogado y el contador, firmar papeles online y seguir el proceso al d\u00eda. No te puedes quedar incomunicado. Una opci\u00f3n pr\u00e1ctica es la <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-usa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Estados Unidos de Holafly<\/a><\/strong>, que te da datos ilimitados desde que pisas el aeropuerto. Ideal para un viaje corto para ver propiedades o hacer alg\u00fan tr\u00e1mite presencial.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el proceso se alarga, sus <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_miami}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>planes mensuales<\/strong><\/a> con renovaci\u00f3n autom\u00e1tica y la opci\u00f3n <em>Always On<\/em> (que te deja 1 GB de reserva) te aseguran tener conexi\u00f3n pase lo que pase. Adem\u00e1s, los planes tienen cobertura global, lo que te permitir\u00e1 moverte entre Miami y tu pa\u00eds de origen sin perder la conexi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. La estructura jur\u00eddica de la compra es una decisi\u00f3n que no se puede revertir f\u00e1cilmente<\/h3>\n\n\n\n<p>No te tomes a la ligera c\u00f3mo vas a registrar la propiedad.<strong> Comprar a tu nombre o hacerlo a trav\u00e9s de una sociedad LLC cambia por completo el panorama de tus impuestos<\/strong> y qu\u00e9 pasar\u00e1 con la casa en el futuro si llegas a faltar. <\/p>\n\n\n\n<p>Cambiar esto una vez firmado el cierre es un dolor de cabeza costoso y complicado, as\u00ed que invertir en una buena charla previa con un contador experto en inversores extranjeros en Florida es la mejor decisi\u00f3n que puedes tomar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Las HOA fees pueden cambiar el c\u00e1lculo de rentabilidad<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuidado con los gastos de comunidad (<em>HOA fees<\/em>). <strong>En los edificios de lujo de Miami, estas cuotas pueden superar f\u00e1cilmente los 2.000 USD al me<\/strong>s y destrozar tus previsiones de beneficio. Antes de lanzarte a comprar, revisa bien cu\u00e1nto se paga de comunidad, si el edificio tiene un buen fondo de reserva y si hay obras grandes previstas a la vista. <\/p>\n\n\n\n<p>Si las cuentas del edificio est\u00e1n en n\u00fameros rojos, te tocar\u00e1 pagar derramas inesperadas muy molestas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. El riesgo de inundaci\u00f3n es real en partes de Miami<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed el agua es un tema serio. <strong>La agencia federal FEMA tiene mapas que clasifican las zonas de Miami seg\u00fan su riesgo de inundaci\u00f3n<\/strong>. Si la casa que te gusta est\u00e1 en una zona &#8220;caliente&#8221; y vas a pedir hipoteca, el banco te obligar\u00e1 a contratar un seguro de inundaci\u00f3n espec\u00edfico que suele ser bastante caro. <\/p>\n\n\n\n<p>Revisa siempre este punto en los mapas de FEMA antes de poner el dinero sobre la mesa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Visita el barrio en distintos momentos del d\u00eda<\/h3>\n\n\n\n<p>Un barrio de Miami puede parecer un remanso de paz un martes a las 10 de la ma\u00f1ana y convertirse en una zona de fiesta y tr\u00e1fico infernal un viernes a las 2 de la madrugada. Si est\u00e1s buscando un lugar para vivir o te preocupa el tipo de vecindario a largo plazo, <strong>date una vuelta por la zona en diferentes horarios y d\u00edas de la semana antes de comprometerte con la compra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Se\u00f1ales de alerta espec\u00edficas del mercado miamense<\/h3>\n\n\n\n<p>Abre bien los ojos ante ciertas alarmas: proyectos sobre plano de promotoras desconocidas en Florida, edificios con reservas bajo m\u00ednimos, casas en zonas inundables donde &#8220;se olvidan&#8221; de mencionarte el seguro, o chollos con precios sospechosamente bajos. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, en Miami muchos edificios proh\u00edben o limitan los alquileres de corta duraci\u00f3n. <strong>Si tu plan es ganar dinero alquilando la casa en Airbnb o plataformas parecidas, aseg\u00farate de leer los estatutos del edificio antes de firmar nada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Miami\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Miami<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779975252250\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuede cualquier extranjero comprar una propiedad en Miami?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. No es necesario ser ciudadano ni tener visa americana para comprar una propiedad en Florida. Cualquier persona, independientemente de su nacionalidad y situaci\u00f3n migratoria, puede adquirir una propiedad en Miami. El estatus migratorio no afecta al derecho de propiedad.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779975334234\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs obligatorio el ITIN para comprar?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No es obligatorio tener un ITIN si pagas en efectivo. Sin embargo, s\u00ed es necesario si deseas financiar la compra a trav\u00e9s de una entidad bancaria. Tambi\u00e9n es imprescindible si planeas alquilar la propiedad, ya que los ingresos de arrendamiento deben declararse ante el IRS.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779975350828\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfComprar a trav\u00e9s de una LLC es siempre mejor que comprar a t\u00edtulo personal?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No necesariamente. La LLC ofrece ventajas en planificaci\u00f3n sucesoria y protecci\u00f3n patrimonial, pero tambi\u00e9n tiene costes de mantenimiento anuales y puede complicar el acceso a hipotecas. La decisi\u00f3n depende de la situaci\u00f3n fiscal y patrimonial de cada comprador. La consulta con un contador especializado en inversores extranjeros en Florida es el \u00fanico camino para tomar esa decisi\u00f3n correctamente.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779975365535\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto son los gastos de cierre (<em>closing costs<\/em>) en Miami?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Los gastos de cierre en Florida para el comprador suelen situarse entre el 2% y el 5% del precio de compra, incluyendo los Doc Stamps, los honorarios de la <em>title company<\/em>, el seguro de t\u00edtulo y los gastos de registro. Si hay hipoteca, se a\u00f1aden los costes de originaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779975380909\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfComprar en Miami da derecho a residencia en Estados Unidos?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No directamente. La compra de una propiedad no otorga ning\u00fan tipo de visa ni permiso de residencia autom\u00e1ticamente. Sin embargo, el programa de inversi\u00f3n EB-5 permite obtener la residencia permanente (Green Card) mediante una inversi\u00f3n de al menos 800.000 USD en una empresa comercial en zonas designadas de Estados Unidos, aunque no se aplica directamente a la compra inmobiliaria residencial.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779975396267\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 es FIRPTA y c\u00f3mo me afecta?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">FIRPTA es la ley federal que obliga a retener el 15% del precio de venta bruto cuando un extranjero vende una propiedad en Estados Unidos. Esta retenci\u00f3n es un adelanto sobre el posible impuesto de plusval\u00edas y puede recuperarse o ajustarse al presentar la declaraci\u00f3n fiscal correspondiente. 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Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que m\u00e1s me apasiona: los viajes. Hace algunos a\u00f1os decid\u00ed cambiar de rumbo y dejar una profesi\u00f3n que poco ten\u00eda que ver con la comunicaci\u00f3n. As\u00ed fue como descubr\u00ed en la escritura una forma de mirar el mundo con m\u00e1s atenci\u00f3n y compartirlo con los dem\u00e1s. Desde entonces, he publicado m\u00e1s de mil art\u00edculos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano. Me especialic\u00e9 en SEO, marketing digital y redacci\u00f3n web, y encontr\u00e9 en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de monta\u00f1a, rodeada de naturaleza. 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