{"id":350721,"date":"2026-05-28T15:55:22","date_gmt":"2026-05-28T15:55:22","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350721"},"modified":"2026-06-01T15:10:15","modified_gmt":"2026-06-01T15:10:15","slug":"comprar-casa-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-dubai\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Dub\u00e1i siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Si est\u00e1s pensando en comprar una casa en Dub\u00e1i, ya sea como inversi\u00f3n, para alquilar o como residencia, esta ciudad de los Emiratos \u00c1rabes tiene muchas ventajas que ofrecer para compradores extranjeros. Algunas de ellas son la <strong>ausencia de impuestos sobre la renta personal, una elevada rentabilidad del alquiler <\/strong>y un mercado inmobiliario abierto para personas de diferentes nacionalidades.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, es importante informarse acerca de los requisitos, ya que existen<strong> normas legales que regulan la compra por parte de extranjeros, as\u00ed como zonas espec\u00edficas limitadas <\/strong>y tipos de propiedades. Por este motivo, en este art\u00edculo hemos recopilado toda la informaci\u00f3n que necesitas para llevar a cabo esta transacci\u00f3n de forma segura, conocer los precios actuales del mercado y los pasos previos antes de la firma de la escritura.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-dubai\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Dubai\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Dub\u00e1i<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-dubai\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Dubai\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Dub\u00e1i?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-dubai\/#Impuestos-de-una-casa-en-Dubai\" >Impuestos de una casa en Dub\u00e1i<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-dubai\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Dubai\" >Pasos para comprar una casa en Dub\u00e1i<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-dubai\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Dubai\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Dub\u00e1i?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-dubai\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Dubai\" >Consejos antes de comprar una casa en Dub\u00e1i<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-dubai\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Dubai\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Dub\u00e1i<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Dubai\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Dub\u00e1i<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Cualquier ciudadano extranjero puede comprar una casa en Dub\u00e1i siempre y cuando re\u00fana los principales requisitos. Adem\u00e1s, aunque la ciudad permite la venta a los no residentes, <strong>existen unas zonas autorizadas para la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/strong> A continuaci\u00f3n, te explicamos qu\u00e9 condiciones debes cumplir con m\u00e1s detalle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. L\u00edmites legales para extranjeros<\/h3>\n\n\n\n<p>La normativa legal inmobiliaria de <strong>Dub\u00e1i aprueba la venta de propiedades en pleno dominio a los extranjeros, pero dentro de zonas designadas para ello <\/strong>por el gobierno, conocidas como <em>freehold<\/em>. Algunas de las m\u00e1s demandadas son Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay o Dubai Hills Estate. En cualquiera de estas zonas podr\u00e1s adquirir tanto apartamentos como villas, casas adosadas o propiedades comerciales. Por otro lado, en determinadas zonas, solo est\u00e1 permitido el derecho a uso de la propiedad (leasehold<em>)<\/em>, con contratos de hasta 99 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Documentos necesarios<\/h3>\n\n\n\n<p>La documentaci\u00f3n obligatoria es tener un <strong>pasaporte en vigor, el contrato de compraventa, formulario del registro del Dubai Land Department (DLD), prueba de fondos econ\u00f3micos<\/strong> o aprobaci\u00f3n hipotecaria. Por lo tanto, no es obligatorio disponer de una visa o ser residente, aunque esto puede agilizar los tr\u00e1mites y facilitar la concesi\u00f3n de una hipoteca en un banco local. Es importante entender que, para poder <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-dubai\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivir en Dub\u00e1i<\/a><\/strong>, deber\u00e1s solicitar en la embajada de los Emiratos de tu pa\u00eds de origen la visa correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisitos financieros b\u00e1sicos<\/h3>\n\n\n\n<p>Si pagas al contado, tienes que <strong>demostrar de d\u00f3nde proviene el dinero para evitar el blanqueo de capitales<\/strong>. En el caso de que vayas a solicitar una hipoteca, tendr\u00e1s que justificar unos ingresos m\u00ednimos estables, historial financiero y el pago de una entrada inicial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Trabajar con agentes autorizados<\/h3>\n\n\n\n<p>Para comprar una casa en Dub\u00e1i, es recomendable <strong>trabajar solamente con agentes inmobiliarios autorizados por la Real Estate Regulatory Agency (RERA) <\/strong>para evitar fraudes y problemas legales. Aqu\u00ed no existe la figura del notario como en otros pa\u00edses europeos, por lo que es aconsejable ir de la mano de un agente o abogado local para revisar documentos y contratos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Compra mediante empresa o con pareja local<\/h3>\n\n\n\n<p>En esta ciudad es com\u00fan la <strong>compra de propiedades a trav\u00e9s de sociedades registradas en los Emiratos \u00c1rabes Unidos<\/strong> o mediante estructuras corporativas autorizadas. Normalmente, esta operaci\u00f3n se utiliza para inversiones patrimoniales o comerciales de gran volumen. <\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, <strong>si vas a comprar una casa en Dub\u00e1i junto a tu pareja local, la titularidad se registrar\u00e1 seg\u00fan la proporci\u00f3n que acord\u00e9is<\/strong>, siendo al 50% o de diferente forma, y se reflejar\u00e1 as\u00ed en el registro. Esta opci\u00f3n puede facilitar la concesi\u00f3n de una hipoteca y disminuir el tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_dubai}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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Actualmente, el precio medio por metro cuadrado se sit\u00faa alrededor de $502 por m\u00b2 (\u20ac427 por m\u00b2), aunque las zonas exclusivas superan esa cifra, como puedes comprobar en la siguiente lista:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Palm Jumeirah<\/strong>: $8.070 &#8211; $16.140 (\u20ac6.860 &#8211; \u20ac13.720)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Downtown Dubai<\/strong>: $7.100 &#8211; $14.530 (\u20ac6.035 &#8211; \u20ac12.350)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dubai Marina<\/strong>: $4.840 &#8211; $9.040 (\u20ac4.114 &#8211; \u20ac7.684)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dubai Hills Estate<\/strong>: $4.520 &#8211; $8.070 (\u20ac3.842 &#8211; \u20ac6.860)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Business Bay<\/strong>: $4.520 &#8211; $7.100 (\u20ac3.842 &#8211; \u20ac6.035)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Jumeirah Village Circle (JVC)<\/strong>: $2.580 &#8211; $3.870 (\u20ac2.193 &#8211; \u20ac3.290)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/zonas-de-dubai-donde-puedes-comprar-una-vivienda-como-extranjero-1024x683.jpg\" alt=\"Zonas de Dub\u00e1i y edificios\" class=\"wp-image-350767\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/zonas-de-dubai-donde-puedes-comprar-una-vivienda-como-extranjero-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/zonas-de-dubai-donde-puedes-comprar-una-vivienda-como-extranjero-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/zonas-de-dubai-donde-puedes-comprar-una-vivienda-como-extranjero-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/zonas-de-dubai-donde-puedes-comprar-una-vivienda-como-extranjero-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/zonas-de-dubai-donde-puedes-comprar-una-vivienda-como-extranjero-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/zonas-de-dubai-donde-puedes-comprar-una-vivienda-como-extranjero.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Zonas de Dub\u00e1i donde puedes comprar una vivienda como extranjero. Fuente: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>El alto <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-dubai\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">costo de vida de Dub\u00e1i<\/a><\/strong> permite que un trabajador local con un salario medio de entre $5.450-$8.170 (\u20ac4.630-\u20ac6.945) al mes pueda adquirir una casa con financiaci\u00f3n hipotecaria, aunque zonas como JVC, Arjan o Dubai South disponen de viviendas m\u00e1s asequibles. Por ejemplo,<strong> un apartamento de un dormitorio en JVC puede costar unos $190.000-$300.000 (\u20ac161.500-\u20ac255.000), <\/strong>de dos dormitorios en Dubai Marina, unos $545.000-$1.225.000 (\u20ac463.250-\u20ac1.041.250) y una villa en Palm Jumeirah puede llegar desde $2.700.000 (\u20ac2.295.000) hasta m\u00e1s de $13.600.000 (\u20ac11.560.000).<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del precio de la compra, como propietario tienes que asumir los gastos<strong> de mantenimiento destinados al cuidado de las zonas comunes<\/strong>, piscina, jardines, limpieza, seguridad y los suministros de agua y luz. Estos costes pueden resultar entre $2.700 y $8.200 anuales (\u20ac2.295 y \u20ac6.970) para apartamentos y el doble para las propiedades de lujo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Dubai\"><\/span>Impuestos de una casa en Dub\u00e1i<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La principal diferencia entre comprar una casa en Dub\u00e1i y hacerlo en otras ciudades europeas es que <strong>en los Emiratos no se aplican impuestos sobre la propiedad ni sobre las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles<\/strong>. Sin embargo, existen otros tributos y comisiones iniciales como los que puedes ver en la siguiente tabla:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Impuesto<\/th><th>Costo aproximado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Impuesto de transferencia<\/td><td>4% sobre el valor<\/td><\/tr><tr><td>Registro <\/td><td>$150 y $1.100 (\u20ac128 y \u20ac935)<\/td><\/tr><tr><td>Tasaci\u00f3n, si solicitas hipoteca<\/td><td>$550 y $1.100 (\u20ac468 y \u20ac935)<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n de apertura<\/td><td>0,5% \u2013 1%<\/td><\/tr><tr><td>Inter\u00e9s hipoteca<\/td><td>Entre el 3,99% y el 6,5% anual<\/td><\/tr><tr><td>Ejemplo: una vivienda de $500.000 (\u20ac425.000)<\/td><td>$35.300 (\u20ac30.000) aprox.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Impuestos al adquirir una vivienda en Dub\u00e1i.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Al no existir el impuesto anual sobre la propiedad, ni el municipal sobre bienes inmuebles, esto supone un gran alivio fiscal para los propietarios. Lo mismo ocurre con las ganancias obtenidas por la venta de inmuebles, ya que <strong>no existe un impuesto sobre plusval\u00edas inmobiliarias o por revalorizaci\u00f3n. <\/strong>\u00bfQu\u00e9 significa esto? Si obtienes un beneficio de $150.000 (\u20ac127.500) por la venta de tu propiedad, no tendr\u00e1s que pagar ning\u00fan tributo al respecto.<\/p>\n\n\n\n<p>Este sistema fiscal es el mismo para residentes y no residentes, pero debes comprobar si tu pa\u00eds tiene un tratado de doble imposici\u00f3n firmado con el gobierno emirat\u00ed. Estos acuerdos evitan que una misma renta sea gravada dos veces en dos sistemas fiscales diferentes, pero si no tienes la residencia fiscal en Dub\u00e1i, <strong>tendr\u00e1s que declararlo en tu pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Dubai\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Dub\u00e1i<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso para comprar una casa en Dub\u00e1i suele ser m\u00e1s r\u00e1pido y sencillo que en muchas ciudades europeas. <strong>Una operaci\u00f3n puede completarse en pocas semanas, gracias a la digitalizaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong> y a la intervenci\u00f3n del Dubai Land Department (DLD). A continuaci\u00f3n, te explicamos los pasos que debes dar desde la b\u00fasqueda de vivienda hasta la firma final. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Busca propiedades y analiza el mercado<\/h3>\n\n\n\n<p>Define el tipo de propiedad, zona y precio, seg\u00fan el objetivo de tu compra, ya sea como residencia o inversi\u00f3n. Puedes buscar en<strong> portales inmobiliarios especializados en Dub\u00e1i, como Property Finder, Bayut o Dubizzle. <\/strong>Tambi\u00e9n te recomendamos contactar con agencias autorizadas por Real Estate Regulatory Agency (RERA), como Betterhomes, Allsopp &amp; Allsopp o Engel &amp; V\u00f6lkers Middle East. Por otro lado, si buscas una vivienda nueva o sobre plano, los promotores m\u00e1s conocidos en la ciudad son Emaar Properties, DAMAC Properties o Nakheel. Este es el paso donde m\u00e1s puedes tardar en buscar, entre dos a seis semanas aproximadamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica la situaci\u00f3n legal del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de realizar cualquier oferta, es importante <strong>comprobar que la propiedad se puede vender legalmente o que el promotor est\u00e1 autorizado para la venta en la ciudad<\/strong>. Las principales verificaciones que debe realizar el agente inmobiliario son que la propiedad se encuentre en una zona autorizada para extranjeros, que no existan cargas o hipotecas, que el registro est\u00e9 a nombre del propietario y que las cuotas de mantenimiento est\u00e9n al d\u00eda. Este proceso se realiza en pocos d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negocia el precio y las condiciones<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando se confirma la legalidad del inmueble, entonces puedes negociar el precio final con el comprador a trav\u00e9s de la agencia inmobiliaria en un plazo de uno a siete d\u00edas. En el mercado de segunda mano es habitual que exista cierto margen de <strong>negociaci\u00f3n sobre el precio, la fecha de entrega, la forma de pago y el mobiliario que va incluido<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma el Memorandum of Understanding (MOU)<\/h3>\n\n\n\n<p>Se trata de un contrato preliminar que se firma cuando se ha llegado a un acuerdo por ambas partes. <strong>En este momento tendr\u00e1s que pagar un dep\u00f3sito equivalente al 10% del precio de compra<\/strong>. Este dinero queda retenido por la agencia como garant\u00eda de compromiso hasta el d\u00eda de la firma. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Realiza la revisi\u00f3n legal previa<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta fase reduce el riesgo de problemas posteriores, por lo que te recomendamos que no te la saltes y contrates un abogado especializado para <strong>verificar los contratos, condiciones, titularidad de la propiedad, ausencia de cargas y cl\u00e1usulas especiales.<\/strong> De esta forma, tendr\u00e1s la total seguridad de estar invirtiendo tu dinero en una transacci\u00f3n legal. El abogado puede tardar una semana en obtener el NOC (No Objection Certificate), un certificado que verifica la legalidad del inmueble. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma de la escritura y registro<\/h3>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, la firma se realiza en el Dubai Land Department (DLD), donde <strong>se comprueba la identidad de las dos partes, se abona el pago final y se registra oficialmente la propiedad.<\/strong> En ese momento, te entregar\u00e1n las llaves y el t\u00edtulo del registro a tu nombre.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/diferentes-tipos-de-propiedades-para-adquirir-en-dubai-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-350768\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/diferentes-tipos-de-propiedades-para-adquirir-en-dubai-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/diferentes-tipos-de-propiedades-para-adquirir-en-dubai-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/diferentes-tipos-de-propiedades-para-adquirir-en-dubai-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/diferentes-tipos-de-propiedades-para-adquirir-en-dubai-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/diferentes-tipos-de-propiedades-para-adquirir-en-dubai-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/diferentes-tipos-de-propiedades-para-adquirir-en-dubai.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Diferentes tipos de propiedades que puedes adquirir en Dub\u00e1i. Fuente: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Dubai\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Dub\u00e1i?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los extranjeros que deciden comprar una casa en Dub\u00e1i suelen pagar al contado <strong>mediante transferencia bancaria, solicitando una hipoteca en un banco local o mediante financiaci\u00f3n privada<\/strong>. La forma m\u00e1s r\u00e1pida es transfiriendo el dinero desde una cuenta local o extranjera a una cuenta de terceros llamada <em>escrow<\/em>, donde se retiene el dinero hasta el d\u00eda de la firma. <\/p>\n\n\n\n<p>Aunque la ciudad no impone controles estrictos con la entrada de capital para inversiones inmobiliarias, debes comprobar las normas de tu pa\u00eds de origen sobre movimientos internacionales de grandes cantidades. Adem\u00e1s, deber\u00e1s <strong>tener en cuenta el coste por el cambio de divisa y las comisiones bancarias,<\/strong> ya que puede aumentar en algunos miles de d\u00f3lares o euros el precio final. <\/p>\n\n\n\n<p>A diferencia de otros destinos, en Dub\u00e1i es posible solicitar una hipoteca aunque no tengas la residencia, pero las condiciones son menos favorables, con una <strong>financiaci\u00f3n de entre el 50% y el 75% para no residentes y hasta el 80% para residentes<\/strong>. En cuanto al tipo de inter\u00e9s que se aplica para compradores extranjeros, suele estar entre el 4% y el 6,5% anual. Otra opci\u00f3n muy com\u00fan es acudir a la financiaci\u00f3n privada en tu pa\u00eds de origen, donde puedes conseguir una tasa m\u00e1s baja. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Dubai\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Dub\u00e1i<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una casa en Dub\u00e1i es una decisi\u00f3n importante que conviene realizar de forma segura y<strong> la conexi\u00f3n a internet forma parte de este proceso. Para realizar transferencias internacionales, acceder a apps bancarias<\/strong>, contactar con agencias inmobiliarias o enviar tu documentaci\u00f3n personal online, es preferible no realizarlo mediante la red wifi p\u00fablica para una mayor seguridad. En este sentido, la <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-dubai\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Dub\u00e1i<\/a><\/strong> de Holafly es una elecci\u00f3n perfecta para viajes cortos, ya que te proporciona <strong>datos ilimitados solo los d\u00edas que necesites desde $6.90 (\u20ac5.90)<\/strong> al d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, si te quedas a vivir en Dub\u00e1i, entonces los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_dubai}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_dubai}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son la mejor opci\u00f3n,<strong> sin permanencias y con suscripci\u00f3n de 25 GB o datos ilimitados con los que podr\u00e1s tener una cobertura 5G en toda la ciudad. <\/strong>Adem\u00e1s, si tienes que volar de nuevo a tu pa\u00eds, no tendr\u00e1s que cambiar de eSIM, ya que es v\u00e1lida en m\u00e1s de 160 destinos. Tampoco podemos olvidarnos de su beneficio <strong>Always On, que te ofrece 1 GB gratis para siempre en m\u00e1s de 70 pa\u00edses,<\/strong> para que nunca pierdas la conexi\u00f3n cuando decidas terminar tu suscripci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"791\" height=\"303\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-348461\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly.png 791w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly-300x115.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly-768x294.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 791px) 100vw, 791px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caracter\u00edsticas de Always On de Holafly. Fuente: Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tips que puedes poner en pr\u00e1ctica para una compra segura<\/h3>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de una conexi\u00f3n a internet estable y fiable, existen otros <strong>factores que no puedes pasar por alto<\/strong> para que esta experiencia inmobiliaria sea totalmente transparente y legal. Por eso, antes de realizar cualquier pago:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comprueba la documentaci\u00f3n<\/strong>: no conf\u00edes solamente en lo que te diga el agente o promotor. Pide los documentos para revisarlos t\u00fa mismo o contrata un abogado especializado. Es importante verificar que la propiedad est\u00e1 en una situaci\u00f3n legal para poder comprarla y libre de cargas. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contacta con agentes registrados:<\/strong> trabajar con agentes inmobiliarios registrados en la Real Estate Regulatory Agency (RERA) te garantiza una transacci\u00f3n segura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analiza la zona:<\/strong> una vivienda econ\u00f3mica puede ser menos c\u00f3moda si no dispone de transporte. Valora su conexi\u00f3n con carreteras principales, metro, centros comerciales, colegios y hospitales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eval\u00faa la evoluci\u00f3n del mercado<\/strong>: en el caso de inversi\u00f3n, compara la oferta disponible en la zona, la demanda de alquiler, la rentabilidad esperada y la revalorizaci\u00f3n en un futuro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprende los riesgos legales para extranjeros<\/strong>: no compres en una zona que no est\u00e9 autorizada para los extranjeros o firmes contratos sin una traducci\u00f3n adecuada. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Identifica se\u00f1ales de fraude<\/strong>: como precios demasiado bajos, solicitudes de pago urgente, agentes sin licencia RERA o negativa a mostrar documentos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alquila antes de comprar<\/strong>: si no conoces la ciudad, antes de comprar una casa en Dub\u00e1i te aconsejamos vivir durante unos d\u00edas o semanas en diferentes zonas. As\u00ed podr\u00e1s valorar si se adapta a tus necesidades.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Dubai\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Dub\u00e1i<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779967331419\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito para comprar una casa en Dub\u00e1i con hipoteca?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Los bancos locales suelen pedir una entrada aproximada de entre el 25% y el 50% del valor de la vivienda.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779979572935\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfExisten impuestos anuales sobre la propiedad en Dub\u00e1i?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No, en los Emiratos \u00c1rabes Unidos no existe el impuesto anual sobre la propiedad ni sobre las ganancias por la venta de inmuebles.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779979628488\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo alquilar la vivienda despu\u00e9s de comprarla?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, puedes alquilarla y obtener ingresos por arrendamiento sin tener que declararlos si tienes la residencia fiscal en Dub\u00e1i.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779979704321\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si vendo la propiedad con beneficios?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si tu residencia fiscal no es en Dub\u00e1i, entonces tendr\u00e1s que declarar esa ganancia en el sistema fiscal de tu pa\u00eds. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779979746442\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 zonas son las m\u00e1s populares entre los extranjeros?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Las \u00e1reas con mayor demanda para comprar una casa en Dub\u00e1i incluyen Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate y Jumeirah Village Circle (JVC).<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una casa en Dub\u00e1i es un proceso sencillo y abierto para los extranjeros. \u00a1Te contamos cu\u00e1les son los requisitos y pasos previos!<\/p>\n","protected":false},"author":377,"featured_media":350722,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[354],"tags":[],"class_list":["post-350721","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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