{"id":350414,"date":"2026-05-26T17:06:22","date_gmt":"2026-05-26T17:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350414"},"modified":"2026-05-26T17:06:24","modified_gmt":"2026-05-26T17:06:24","slug":"comprar-casa-vietnam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-vietnam\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Vietnam siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar una propiedad en Vietnam siendo extranjero es un proceso lleno de oportunidades, pero tambi\u00e9n de particularidades legales que conviene entender bien antes de dar cualquier paso. El mercado inmobiliario vietnamita ha abierto sus puertas progresivamente a los inversores internacionales, aunque con restricciones importantes que marcan la diferencia respecto a otros destinos del sudeste asi\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo encontrar\u00e1s todo lo que necesitas saber: requisitos legales, precios por ciudad, impuestos, pasos del proceso y consejos pr\u00e1cticos para evitar errores costosos. Si est\u00e1s pensando en establecerte en Han\u00f3i, Ho Chi Minh o en alguna ciudad costera del pa\u00eds, sigue leyendo.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-vietnam\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Vietnam\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Vietnam<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-vietnam\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Vietnam\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Vietnam?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-vietnam\/#Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Vietnam\" >Impuestos al comprar una casa en Vietnam<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-vietnam\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Vietnam\" >Pasos para comprar una casa en Vietnam<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-vietnam\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Vietnam\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Vietnam?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-vietnam\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Vietnam\" >Consejos antes de comprar una casa en Vietnam<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-vietnam\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Vietnam\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Vietnam<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Vietnam\"><\/span><strong>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Vietnam<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Conoce las normativas espec\u00edficas para extranjeros interesados en adquirir viviendas en Vietnam.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Vietnam?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Desde la apertura del mercado inmobiliario a extranjeros mediante la Ley de Vivienda de 2015, y luego con las reformas introducidas por la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Tierras 2024, los extranjeros pueden comprar determinadas propiedades residenciales en Vietnam, aunque bajo condiciones espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los extranjeros no pueden poseer el suelo directamente<\/strong>, ya que la tierra pertenece al Estado vietnamita. <strong>Lo que adquieren es un derecho de propiedad y uso sobre el inmueble por un per\u00edodo determinado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Condiciones de residencia y visa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para comprar una propiedad, el extranjero debe contar con:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte v\u00e1lido<\/li>\n\n\n\n<li>Permiso de entrada legal vigente a Vietnam<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No es necesario tener residencia permanente ni visa de trabajo. En muchos casos, basta con haber ingresado de forma legal al pa\u00eds. Sin embargo, quienes poseen visas tur\u00edsticas de corta duraci\u00f3n pueden enfrentar dificultades pr\u00e1cticas durante ciertos tr\u00e1mites administrativos, bancarios o notariales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u00edmites legales y zonas restringidas<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Existen algunas restricciones sobre el n\u00famero de propiedades, zonas y tipos de propiedades, aqu\u00ed las podr\u00e1s identificar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>N\u00famero de propiedades<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La ley vietnamita establece l\u00edmites a la propiedad extranjera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los extranjeros pueden poseer hasta el 30% de las unidades de un edificio de apartamentos.<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de casas individuales, villas o townhouses dentro de proyectos comerciales, el l\u00edmite suele ser de hasta 250 propiedades dentro de una misma \u00e1rea administrativa equivalente a un ward o barrio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-urban-1024x819.jpg\" alt=\"como comprar casa en vietnam y alrededores\" class=\"wp-image-350436\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-urban-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-urban-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-urban-768x614.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-urban-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-urban.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Un dato curioso es que debido a los antiguos impuestos basados en el ancho de la fachada, muchas casas en ciudades como Han\u00f3i o Ho Chi Minh son muy estrechas pero largas y de varios pisos. @unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zonas restringidas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los extranjeros no pueden comprar propiedades en:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e1reas militares,<\/li>\n\n\n\n<li>zonas de defensa y seguridad nacional,<\/li>\n\n\n\n<li>ciertas zonas fronterizas,<\/li>\n\n\n\n<li>ni en determinadas \u00e1reas costeras consideradas estrat\u00e9gicas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Asimismo, el proyecto inmobiliario debe estar autorizado de manera oficial para venta a extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipo de inmueble permitido<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los extranjeros pueden adquirir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>apartamentos,<\/li>\n\n\n\n<li>condominios,<\/li>\n\n\n\n<li>y casas dentro de proyectos comerciales aprobados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No pueden comprar terrenos directamente, ni adquirir suelo residencial o agr\u00edcola, de forma independiente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipo de propiedad que se adquiere<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El comprador extranjero obtiene un Certificado de Propiedad y Derechos de Uso, popularmente conocido como \u201cPink Book\u201d, por lo general v\u00e1lido por hasta 50 a\u00f1os, con posibilidad de renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante considerar que el plazo efectivo puede depender de la duraci\u00f3n restante del proyecto inmobiliario al momento de la compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos requeridos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Por lo general, se solicita:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte v\u00e1lido<\/li>\n\n\n\n<li>Visa o comprobante de entrada legal vigente<\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de compraventa<\/li>\n\n\n\n<li>Documentaci\u00f3n legal del proyecto inmobiliario<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobantes de pago mediante entidades bancarias autorizadas en Vietnam<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Abogado, notario o agente local<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se recomienda mucho contratar un abogado local independiente, ya que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>muchos contratos est\u00e1n redactados solo en vietnamita,<\/li>\n\n\n\n<li>la regulaci\u00f3n cambia con frecuencia,<\/li>\n\n\n\n<li>y existen riesgos relacionados con cuotas de propiedad extranjera o permisos del proyecto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un agente inmobiliario registrado puede facilitar la b\u00fasqueda y negociaci\u00f3n, pero no reemplaza el asesoramiento legal especializado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compra mediante empresa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Algunos extranjeros optan por constituir una empresa o joint venture en Vietnam para acceder a propiedades comerciales o estructuras de inversi\u00f3n inmobiliaria m\u00e1s amplias.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, esto implica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mayor complejidad administrativa,<\/li>\n\n\n\n<li>regulaci\u00f3n corporativa,<\/li>\n\n\n\n<li>obligaciones fiscales,<\/li>\n\n\n\n<li>y requisitos adicionales de inversi\u00f3n extranjera.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riesgos legales y cambios normativos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La normativa inmobiliaria vietnamita evoluciona r\u00e1pido. Entre 2024 y 2025 se aprobaron reformas importantes a la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda que modificaron ciertos procedimientos, plazos y condiciones para compradores extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, antes de realizar una compra, es fundamental verificar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la situaci\u00f3n legal actualizada del proyecto,<\/li>\n\n\n\n<li>la disponibilidad de cuota para extranjeros,<\/li>\n\n\n\n<li>las restricciones territoriales aplicables,<\/li>\n\n\n\n<li>y la duraci\u00f3n real de los derechos otorgados sobre la propiedad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Encuentra en esta gu\u00eda todo sobre <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/planificar-viaje\/conducir-vietnam\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/planificar-viaje\/conducir-vietnam\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">conducir en Vietnam, requisitos y consejos<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Vietnam\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Vietnam?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Estos son los precios aproximados seg\u00fan las ciduades y sus contextos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Precios en ciudades principales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ho Chi Minh City (Saig\u00f3n)<\/strong> cuenta con un precio medio de apartamentos, en zona c\u00e9ntrica, que oscila entre <strong>2.500 y 5.000 USD por m\u00b2<\/strong>. En distritos perif\u00e9ricos como B\u00ecnh D\u01b0\u01a1ng o Long An, los precios bajan a <strong>800-1.500 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>Han\u00f3i<\/strong>, los precios en el centro hist\u00f3rico y distritos premium como T\u00e2y H\u1ed3 o Ba \u0110\u00ecnh rondan los <strong>2.000-4.000 USD\/m\u00b2<\/strong>, mientras que en zonas m\u00e1s alejadas como Long Bi\u00ean o Gia L\u00e2m se pueden encontrar apartamentos desde <strong>1.000 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ciudades secundarias y destinos costeros<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0110\u00e0 N\u1eb5ng:<\/strong> entre 1.200 y 2.500 USD\/m\u00b2, con alta demanda por el turismo y la comunidad expat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>H\u1ed9i An:<\/strong> precios similares o superiores en zonas cercanas al casco hist\u00f3rico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nha Trang y Ph\u00fa Qu\u1ed1c:<\/strong> zonas de resort con precios desde 1.500 hasta m\u00e1s de 4.000 USD\/m\u00b2 en proyectos tur\u00edsticos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Factores que afectan el precio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La proximidad al centro, la calidad de la construcci\u00f3n, el acceso al transporte p\u00fablico (especialmente el metro en expansi\u00f3n en Han\u00f3i y Saig\u00f3n), los servicios del edificio (piscina, seguridad, gimnasio) y la reputaci\u00f3n del promotor influyen significativamente en el precio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Costes de mantenimiento anual<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los gastos de administraci\u00f3n de un apartamento en un edificio de gama media oscilan entre <strong>50 y 150 USD mensuales<\/strong>, dependiendo de los servicios incluidos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ejemplos reales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apartamento de 60 m\u00b2 en distrito 7 de Ho Chi Minh City:<\/strong> 150.000-200.000 USD<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Casa adosada en Han\u00f3i (zona perif\u00e9rica)<\/strong>: 200.000-350.000 USD<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Villa en \u0110\u00e0 N\u1eb5ng con vistas al mar:<\/strong> 300.000-800.000 USD<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-dates-1024x819.jpg\" alt=\"comprar casa en vietnam\" class=\"wp-image-350435\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-dates-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-dates-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-dates-768x614.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-dates-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-dates.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Muchas casas contempor\u00e1neas integran la naturaleza incorporando \u00e1rboles en el interior, patios abiertos y tragaluces para combatir el clima tropical h\u00famedo. @unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Vietnam\"><\/span><strong>Impuestos al comprar una casa en Vietnam<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Existen impuestos que se deben cubrir al comprar una propiedad en este pa\u00eds, con\u00f3celos aqu\u00ed. Adem\u00e1s, te invitamos a identificar el <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-vietnam\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-vietnam\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">costo de vida en Vietnam en d\u00f3lares y euros<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos en la compra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto de registro (Registration Fee):<\/strong> 0,5% del valor declarado de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA:<\/strong> 10% sobre el valor del inmueble si se compra a un promotor (en proyectos nuevos).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honorarios notariales:<\/strong> entre 0,1% y 0,5% del valor del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos anuales o recurrentes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vietnam no tiene un impuesto anual sobre la propiedad equivalente al IBI espa\u00f1ol o al property tax anglosaj\u00f3n de manera generalizada para vivienda residencial. Sin embargo, los terrenos de uso comercial s\u00ed est\u00e1n sujetos a tasas de uso del suelo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos al vender<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Al vender una propiedad, el vendedor paga un <strong>2% del precio de venta total<\/strong> como impuesto sobre la renta (independientemente de la ganancia obtenida). Si el vendedor es extranjero no residente fiscal, este porcentaje se aplica igualmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diferencias entre residentes y no residentes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los no residentes fiscales tributan a tipo fijo sobre la venta. Los residentes fiscales en Vietnam pueden acogerse a exenciones en determinados casos (primera vivienda, tiempo de tenencia).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Convenios de doble imposici\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vietnam tiene convenios para evitar la doble imposici\u00f3n con m\u00e1s de 80 pa\u00edses, incluyendo Espa\u00f1a, Francia, Alemania y muchos pa\u00edses latinoamericanos. Conviene revisar el convenio espec\u00edfico con el pa\u00eds de origen del comprador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Vietnam\"><\/span><strong>Pasos para comprar una casa en Vietnam<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Descubre los principales pasos para comprar una casa en Vietnam.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Buscar la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales portales inmobiliarios en Vietnam son <strong>Batdongsan.com.vn<\/strong> y <strong>Chotot.com<\/strong>. Tambi\u00e9n existen agencias especializadas en clientes extranjeros como CBRE Vietnam, Savills Vietnam o agencias locales con personal angl\u00f3fono.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verificar la situaci\u00f3n legal del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Es fundamental comprobar que el proyecto cuenta con todos los permisos del Ministerio de Construcci\u00f3n y que el &#8220;Pink Book&#8221; puede ser emitido a nombre de un extranjero. Muchos proyectos antiguos no cumplen este requisito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negociaci\u00f3n y acuerdo inicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Se firma un <strong>acuerdo de reserva<\/strong> (Deposit Agreement) con un dep\u00f3sito de entre el 5% y el 10% del precio total. Este documento debe revisarse con un abogado antes de firmarlo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma del contrato preliminar<\/h3>\n\n\n\n<p>El contrato de compraventa (Sale and Purchase Agreement) detalla precio, plazos de pago, penalizaciones y condiciones de entrega. Suele estar en vietnamita, por eso, exige traducci\u00f3n oficial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Revisi\u00f3n legal previa<\/h3>\n\n\n\n<p>El abogado debe verificar la cadena de titularidad, deudas pendientes, hipotecas sobre el inmueble y la validez de todos los permisos urban\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-datos-1024x819.jpg\" alt=\"comprar casa en vietnam 2\" class=\"wp-image-350444\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-datos-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-datos-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-datos-768x614.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-datos-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-vietnam-datos.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Los vietnamitas son personas trabajadoras, curiosas y hospitalarias, pero suelen ser muy directos al hacer preguntas. La clave para una buena convivencia es la paciencia y la tolerancia cultural. @unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Pago y firma final<\/h3>\n\n\n\n<p>El pago suele realizarse en varios tramos seg\u00fan el avance de la obra (en proyectos sobre plano) o en un \u00fanico desembolso para propiedades de segunda mano. Tras el pago total, se tramita el &#8220;Pink Book&#8221; a nombre del comprador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tiempo estimado<\/h3>\n\n\n\n<p>El proceso completo puede durar entre <strong>3 y 6 meses<\/strong> para propiedades existentes, y m\u00e1s de un a\u00f1o para proyectos sobre plano.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Errores frecuentes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Firmar sin traducci\u00f3n legal del contrato<\/li>\n\n\n\n<li>No verificar si el proyecto est\u00e1 autorizado para venta a extranjeros<\/li>\n\n\n\n<li>Confiar \u00fanicamente en el agente del promotor sin asesor\u00eda independiente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Vietnam\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Vietnam?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los pagos se realizan de forma habitual en <strong>dongs vietnamitas (VND)<\/strong> o en d\u00f3lares estadounidenses (USD), aunque la normativa tiende a exigir pagos en VND para transacciones inmobiliarias formales. Las transferencias internacionales deben realizarse a trav\u00e9s de bancos autorizados y declararse ante el Banco del Estado de Vietnam.<\/p>\n\n\n\n<p>Los extranjeros pueden acceder a hipotecas en bancos vietnamitas, aunque las condiciones son m\u00e1s restrictivas: por lo usual, financian hasta el 50-70% del valor del inmueble, a tipos de inter\u00e9s variables que en 2026 rondan el 8-11% anual, con plazos de hasta 20 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>El pago al contado es la opci\u00f3n m\u00e1s habitual entre compradores extranjeros. Las transferencias internacionales deben declararse de manera exacta y correcta para evitar problemas aduaneros y fiscales. Conviene contar con una cuenta bancaria local para facilitar las transacciones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Vietnam\"><\/span><strong>Consejos antes de comprar una casa en Vietnam<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Mantente conectado durante todo el proceso<\/strong>: gestionar una compra inmobiliaria en Vietnam implica desplazamientos, reuniones con abogados, visitas a propiedades y coordinaci\u00f3n constante. Antes de viajar, considera activar un plan de datos fiable. <\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_en_vietnam}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> te permiten estar conectado en Vietnam sin sorpresas en la factura, con datos ilimitados o por d\u00edas seg\u00fan tus necesidades. Y su funci\u00f3n <strong>Always On<\/strong> garantiza que tu conexi\u00f3n nunca se interrumpa en momentos clave, como cuando est\u00e1s firmando documentos o coordinando transferencias bancarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Si realizas viajes cortos de reconocimiento antes de decidirte a comprar, las <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/esim-vietnam\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/esim-vietnam\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM Holafly<\/strong> <strong>en Vietnam<\/strong><\/a> es ideal: las activas desde tu m\u00f3vil sin necesidad de cambiar tarjeta f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_en_vietnam}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Banner-Holafly-Plans-conexion-global-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_en_vietnam}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Adquirir plan mensual<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Revisa toda la documentaci\u00f3n legal<\/strong>: con un abogado independiente, nunca solo con el abogado del promotor. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Analiza la zona<\/strong> en persona: transporte, mercados, hospitales, colegios si tienes hijos, y nivel de inundaciones en temporada de lluvias (cr\u00edtico en zonas costeras y en el delta del Mekong). <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eval\u00faa el mercado<\/strong> antes de comprar: el sector inmobiliario vietnamita tiene ciclos y zonas con sobreoferta. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Desconf\u00eda de precios muy por debajo del mercado<\/strong>, proyectos sin licencias claras o promotores que presionan para firmar r\u00e1pido. Entre los costes ocultos m\u00e1s frecuentes est\u00e1n los gastos de mobiliario obligatorio en algunos proyectos, las cuotas de comunidad no declaradas y los costes de conexi\u00f3n de servicios. Si a\u00fan tienes dudas, <strong>alquilar antes de comprar<\/strong> es una opci\u00f3n inteligente para conocer el vecindario y el estilo de vida local.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Vietnam\"><\/span><strong>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Vietnam<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779812860595\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfPuede un extranjero comprar un terreno en Vietnam?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No de manera directa. Los extranjeros no pueden poseer suelo en Vietnam, ya que pertenece al Estado. Solo pueden adquirir el derecho de uso de la propiedad construida sobre \u00e9l.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779812886277\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto dura el derecho de uso de propiedad para extranjeros?<\/strong> <\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El per\u00edodo est\u00e1ndar es de 50 a\u00f1os, renovable por per\u00edodos iguales mediante solicitud ante las autoridades competentes.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779812903394\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfEs seguro comprar sobre plano en Vietnam?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Puede serlo si el promotor est\u00e1 acreditado y el proyecto cuenta con todos los permisos. Sin embargo, hay antecedentes de proyectos paralizados o con irregularidades. Es imprescindible la revisi\u00f3n legal previa.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779812920877\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfPuede un extranjero alquilar su propiedad en Vietnam?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, los extranjeros pueden arrendar su propiedad, lo que convierte Vietnam en un destino atractivo para inversi\u00f3n con rentabilidad por alquiler, sobre todo en zonas tur\u00edsticas.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779812942979\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si la normativa cambia y ya soy propietario?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">En general, los derechos adquiridos est\u00e1n protegidos, pero Vietnam ha modificado su legislaci\u00f3n varias veces. Se recomienda seguir la evoluci\u00f3n legal con apoyo de un abogado local y mantener toda la documentaci\u00f3n en regla.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si quieres que tu pr\u00f3ximo hogar sea en uno de los pa\u00edses m\u00e1s tradicionales del globo, conoce c\u00f3mo puedes comprar casa en Vietnam<\/p>\n","protected":false},"author":376,"featured_media":350437,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[354],"tags":[],"class_list":["post-350414","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar casa en Vietnam siendo extranjero 2026 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si quieres que tu 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