{"id":350395,"date":"2026-05-26T17:19:46","date_gmt":"2026-05-26T17:19:46","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350395"},"modified":"2026-05-26T17:30:04","modified_gmt":"2026-05-26T17:30:04","slug":"comprar-casa-groenlandia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-groenlandia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Groenlandia siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Groenlandia es la isla m\u00e1s grande del mundo por superficie terrestre y una de las menos pobladas. Solo 56.000 personas viven en un territorio del tama\u00f1o de M\u00e9xico y Argentina juntos, distribuidas en 72 localidades que no est\u00e1n conectadas por carreteras entre s\u00ed. Por ende, <strong>si alguna vez pensaste en comprar una casa en Groenlandia, lo primero que necesitas saber es que el sistema de propiedad aqu\u00ed no funciona como en ning\u00fan otro lugar del planeta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Y hay algo m\u00e1s que conviene saber antes de seguir leyendo, la legislaci\u00f3n cambi\u00f3 de forma significativa en noviembre de 2025. El parlamento de Groenlandia aprob\u00f3 una ley que limita el derecho de los extranjeros a acceder a la propiedad en la isla \u00e1rtica, adoptada con 21 votos a favor y seis abstenciones. La ley entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2026 y restringe de forma considerable qui\u00e9n puede comprar y bajo qu\u00e9 condiciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta gu\u00eda te explica con precisi\u00f3n c\u00f3mo funciona el sistema de propiedad en Groenlandia, qu\u00e9 dice exactamente la nueva legislaci\u00f3n, cu\u00e1les son las particularidades del mercado inmobiliario local, qu\u00e9 precios existen y qu\u00e9 alternativas tiene quien quiere establecerse en la isla de forma legal.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-groenlandia\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Groenlandia\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Groenlandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-groenlandia\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Groenlandia\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Groenlandia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-groenlandia\/#Impuestos-de-una-casa-en-Groenlandia\" >Impuestos de una casa en Groenlandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-groenlandia\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Groenlandia\" >Pasos para comprar una casa en Groenlandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-groenlandia\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Groenlandia\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Groenlandia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-groenlandia\/#Consejos-finales-que-tienes-que-saber-antes-de-comprar-una-casa-en-Groenlandia\" >Consejos finales que tienes que saber antes de comprar una casa en Groenlandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-groenlandia\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Groenlandia\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Groenlandia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Groenlandia\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Groenlandia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Este es el apartado m\u00e1s importante del art\u00edculo y el que m\u00e1s ha cambiado en los \u00faltimos meses. Leerlo con atenci\u00f3n antes de dar cualquier paso puede ahorrarte tiempo, dinero y expectativas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El sistema de propiedad en Groenlandia: una particularidad fundamental<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de hablar de qui\u00e9n puede comprar y qui\u00e9n no, hay que entender algo que distingue a Groenlandia de pr\u00e1cticamente cualquier otro destino inmobiliario del mundo. <strong>En Groenlandia el Estado es propietario de las tierras, pero es posible obtener un derecho de uso sobre un terreno espec\u00edfico<\/strong>. Tambi\u00e9n es posible adquirir una propiedad inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto significa que cuando alguien &#8220;compra un terreno&#8221; en Groenlandia, en realidad est\u00e1 adquiriendo un derecho de uso sobre esa tierra, no la propiedad plena del suelo. Las edificaciones que se construyen sobre ese terreno s\u00ed pueden ser propiedad privada. Es un sistema diferente al de la mayor\u00eda de los pa\u00edses, y entender esta distinci\u00f3n es clave para comprender c\u00f3mo funciona el mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La ley de restricci\u00f3n a extranjeros vigente desde 2026<\/h3>\n\n\n\n<p>Las personas f\u00edsicas sin nacionalidad danesa y las empresas extranjeras solo podr\u00e1n adquirir un t\u00edtulo de propiedad o un derecho de uso sobre un bien inmobiliario en Groenlandia si tienen residencia permanente all\u00ed desde hace al menos dos a\u00f1os y est\u00e1n plenamente sujetas a impuestos en el pa\u00eds durante al menos los dos a\u00f1os anteriores.<a href=\"https:\/\/taxencadenado.com\/blog\/fiscalidad-internacional\/crear-empresa-en-bulgaria-fiscalidad-impuestos\">\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Traducido a t\u00e9rminos pr\u00e1cticos: <strong>si no eres ciudadano dan\u00e9s y no llevas al menos dos a\u00f1os viviendo y tributando en Groenlandia, no puedes comprar una propiedad ni obtener un derecho de uso sobre un terreno en la isla.<\/strong> No es una restricci\u00f3n leve ni una formalidad administrativa. Es una condici\u00f3n excluyente.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la nueva legislaci\u00f3n, solo las empresas u organizaciones groenlandesas, danesas o feroesas pueden obtener un derecho de uso sobre los terrenos y comprar propiedades en Groenlandia. Las personas f\u00edsicas con nacionalidad danesa pueden adquirir un t\u00edtulo de propiedad o un derecho de uso sobre un bien inmobiliario sin estas restricciones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El contexto pol\u00edtico detr\u00e1s de la ley<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta restricci\u00f3n no surgi\u00f3 en el vac\u00edo. El repentino inter\u00e9s de inversores estadounidenses en el mercado inmobiliario de Nuuk, impulsado en parte por las declaraciones del presidente Trump sobre su intenci\u00f3n de adquirir el territorio, alarm\u00f3 a los legisladores groenlandeses, que tem\u00edan que los compradores externos pudieran expulsar a los residentes del ya ajustado mercado inmobiliario de la capital. <\/p>\n\n\n\n<p>La ley fue concebida inicialmente como salvaguarda frente a la inversi\u00f3n china, pero su enfoque cambi\u00f3 tras el resurgimiento de las ambiciones norteamericanas sobre la isla.<\/p>\n\n\n\n<p>En febrero de 2025, el Gobierno de Groenlandia ya hab\u00eda endurecido los controles sobre la compra de propiedades por parte de extranjeros, meses antes de que la ley formal fuera aprobada en noviembre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las excepciones: \u00bfexiste alguna v\u00eda para extranjeros no residentes?<\/h3>\n\n\n\n<p>Cualquier infracci\u00f3n de la ley ser\u00e1 sancionada con multas, aunque es posible solicitar excepciones al gobierno local. <strong>El r\u00e9gimen de excepciones no est\u00e1 desarrollado p\u00fablicamente con detalle<\/strong>, y su aplicaci\u00f3n depende de la evaluaci\u00f3n caso por caso por parte de las autoridades groenlandesas.<\/p>\n\n\n\n<p> Para inversiones espec\u00edficas vinculadas al desarrollo econ\u00f3mico del territorio (miner\u00eda, infraestructuras, proyectos de inter\u00e9s p\u00fablico), puede existir margen para negociar condiciones particulares, pero no es una v\u00eda accesible para el comprador individual est\u00e1ndar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ciudadanos daneses: la excepci\u00f3n m\u00e1s clara<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los ciudadanos con pasaporte dan\u00e9s pueden comprar propiedades en Groenlandia sin las restricciones que aplican al resto de extranjeros<\/strong>. Si eres ciudadano dan\u00e9s o tienes doble nacionalidad danesa, el proceso es considerablemente m\u00e1s sencillo, aunque las particularidades del sistema de propiedad de la isla (Estado propietario del suelo) siguen aplic\u00e1ndose.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La v\u00eda de la residencia permanente<\/h3>\n\n\n\n<p>Para quien est\u00e1 dispuesto a comprometerse con Groenlandia a largo plazo,<strong> la residencia permanente con dos a\u00f1os de tributaci\u00f3n continuada es la condici\u00f3n que abre la puerta a la compra<\/strong>. Obtener la residencia permanente en Groenlandia implica primero obtener la residencia en el Reino de Dinamarca, ya que Groenlandia es un territorio aut\u00f3nomo dentro del mismo. <\/p>\n\n\n\n<p>El proceso var\u00eda seg\u00fan la nacionalidad del solicitante y el motivo de la residencia (trabajo, reagrupaci\u00f3n familiar, estudio, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{titulo_del_articulo}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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Lo que s\u00ed es posible decir con certeza es que Groenlandia tiene uno de los costes de vida m\u00e1s altos del planeta.<\/p>\n\n\n\n<p>El coste de vida en Nuuk es comparable al de Reikiavik y significativamente superior al de la mayor\u00eda de ciudades europeas, con un diferencial de hasta el 85% frente a ciudades como Segovia y del 91% frente a Almer\u00eda. Ese nivel de coste general tiene su reflejo directo en el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nuuk: el mercado principal<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Nuuk es la capital y la ciudad m\u00e1s grande de Groenlandia<\/strong>, con aproximadamente 19.000 habitantes. Concentra la gran mayor\u00eda del mercado inmobiliario activo del pa\u00eds y es donde se producen casi todas las transacciones de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El mercado de Nuuk es extraordinariamente peque\u00f1o en t\u00e9rminos de oferta disponible.<\/strong> En cualquier momento dado, los anuncios de viviendas en venta en toda Groenlandia pueden contarse con los dedos de ambas manos. Esta escasez, combinada con la alta demanda relativa de una ciudad en crecimiento y con econom\u00eda activa, sostiene <strong>precios elevados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>No existen estad\u00edsticas oficiales p\u00fablicas de precio por metro cuadrado en Nuuk con la misma regularidad y detalle que en mercados europeos. Lo que s\u00ed puede decirse, a partir de los anuncios disponibles en portales como Realigro y de referencias del mercado local, es que <strong>una vivienda est\u00e1ndar de dos o tres habitaciones en Nuuk puede situarse en rangos que parten de los 200.000-300.000 \u20ac <\/strong>para inmuebles m\u00e1s modestos, <\/p>\n\n\n\n<p>Para propiedades de mayor tama\u00f1o o mejor ubicaci\u00f3n, los precios superan con facilidad los 400.000-500.000 \u20ac. Estas cifras son orientativas y reflejan la escasez de datos verificables en un mercado de tan poco volumen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-nuuk-groenlandia-1024x576.jpg\" alt=\"comprar-una-casa-en-nuuk-groenlandia\" class=\"wp-image-350421\" title=\"comprar-una-casa-en-nuuk-groenlandia\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-nuuk-groenlandia-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-nuuk-groenlandia-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-nuuk-groenlandia-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-nuuk-groenlandia-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-nuuk-groenlandia.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Nuuk, la capital de Groenlandia, concentra la mayor oferta inmobiliaria &#8211; @Shuttersotkc<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Otras localidades<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Fuera de Nuuk, el mercado pr\u00e1cticamente no existe en t\u00e9rminos convencionales<\/strong>. Ciudades como Sisimiut, Ilulissat o Qaqortoq tienen sus propios mercados locales, pero con una liquidez muy reducida. No hay carreteras que conecten estas localidades entre s\u00ed: el acceso es a\u00e9reo o mar\u00edtimo. Esa log\u00edstica tiene un impacto directo en el coste de vida y en el valor de las propiedades.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El coste real de vivir en Groenlandia<\/h3>\n\n\n\n<p>Cualquier c\u00e1lculo sobre el coste de una propiedad en Groenlandia debe ir acompa\u00f1ado de una estimaci\u00f3n del coste de vida. <strong>El coste de vida en Nuuk es un 42% m\u00e1s caro que en Santiago de Chile y comparable al de Reikiavik. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los alimentos, el transporte entre localidades, la calefacci\u00f3n y los servicios b\u00e1sicos tienen precios significativamente superiores a los de cualquier destino europeo est\u00e1ndar. Esto afecta directamente al coste de mantenimiento de cualquier propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Groenlandia\"><\/span>Impuestos de una casa en Groenlandia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El sistema fiscal groenland\u00e9s opera de forma aut\u00f3noma respecto al sistema dan\u00e9s en muchos aspectos. Estas son las consideraciones fiscales m\u00e1s relevantes para una transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Groenlandia aplica impuestos sobre las transmisiones de propiedad<\/strong>. Los tipos exactos y los procedimientos espec\u00edficos var\u00edan y est\u00e1n sujetos a la normativa local administrada por Naalakkersuisut (el gobierno de Groenlandia). Para conocer los tipos aplicables en el momento de una transacci\u00f3n concreta, es imprescindible consultar con un asesor legal local.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Impuesto sobre la renta en Groenlandia<\/h3>\n\n\n\n<p>El sistema fiscal groenland\u00e9s es independiente del dan\u00e9s. Solo hay tres bancos en Groenlandia, y el sistema tributario est\u00e1 administrado de forma aut\u00f3noma por el gobierno local. <strong>Los residentes tributan en Groenlandia, no en Dinamarca, a pesar de que el territorio es parte del Reino de Dinamarca<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Este punto es relevante porque cualquier comprador extranjero que cumpla el requisito de los dos a\u00f1os de residencia y tributaci\u00f3n local para poder comprar estar\u00e1 tambi\u00e9n sujeto al sistema fiscal groenland\u00e9s durante ese per\u00edodo.<a href=\"https:\/\/www.xatakamovil.com\/conectividad\/holafly-pone-primera-piedra-para-acabar-roaming-su-plan-datos-global-tiene-esim-permanente\">\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Impuesto sobre plusval\u00edas al vender<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Las ganancias obtenidas en la venta de una propiedad en Groenlandia est\u00e1n sujetas a impuestos locales<\/strong>. Los detalles concretos dependen de la situaci\u00f3n fiscal del vendedor y del tiempo transcurrido desde la compra. <\/p>\n\n\n\n<p>Dado que la normativa fiscal groenlandesa tiene escasa documentaci\u00f3n p\u00fablica en espa\u00f1ol o ingl\u00e9s, <strong>la consulta con un abogado o asesor local es imprescindible antes de cualquier transacci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Groenlandia\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Groenlandia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Dado el marco legal vigente desde enero de 2026, el proceso de compra para un extranjero no dan\u00e9s tiene una condici\u00f3n previa que determina todo lo dem\u00e1s: los dos a\u00f1os de residencia permanente y tributaci\u00f3n continuada en el pa\u00eds. Sin eso, el proceso no puede iniciarse legalmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Verifica tu situaci\u00f3n legal como comprador<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de cualquier otra consideraci\u00f3n, <strong>confirma si cumples los requisitos para comprar bajo la ley vigente.<\/strong> \u00bfTienes nacionalidad danesa? \u00bfLlevas al menos dos a\u00f1os como residente permanente y contribuyente en Groenlandia? <\/p>\n\n\n\n<p>Si la respuesta a ambas preguntas es no, el siguiente paso es entender cu\u00e1l es tu camino hacia esa condici\u00f3n, no buscar propiedades.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Obt\u00e9n asesoramiento legal local<\/h3>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario groenland\u00e9s tiene tan poco volumen y tanta especificidad legal que<strong> operar sin un abogado o asesor local es un riesgo innecesario<\/strong>. Los despachos legales en Nuuk con experiencia en transacciones inmobiliarias son la referencia para navegar la normativa local, entender las condiciones del derecho de uso sobre terrenos y gestionar los tr\u00e1mites ante las autoridades.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Busca la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>La oferta disponible en Groenlandia es m\u00ednima. Los principales canales para encontrar propiedades son <strong>anuncios locales en groenland\u00e9s o dan\u00e9s<\/strong>, <strong>redes de contactos<\/strong> dentro de la comunidad local y, en menor medida,<strong> portales internacionales como Realigro<\/strong> que ocasionalmente publican anuncios de propiedades en Nuuk. <\/p>\n\n\n\n<p>No existe un portal inmobiliario nacional consolidado comparable a Idealista o Rightmove.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Verifica el estado legal del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Dada la particularidad del sistema (el suelo es del Estado, solo se compra la edificaci\u00f3n o el derecho de uso),<strong> es imprescindible verificar con exactitud qu\u00e9 es lo que se est\u00e1 adquiriendo en cada transacci\u00f3n<\/strong>: si es la edificaci\u00f3n, el derecho de uso sobre el terreno o ambos. <\/p>\n\n\n\n<p>Tu abogado debe verificar el registro correspondiente y confirmar que la transacci\u00f3n es legal bajo la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Negocia y formaliza la compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Las transacciones inmobiliarias en Groenlandia se formalizan ante las autoridades locales competentes. Los detalles del proceso de escrituraci\u00f3n y registro dependen del tipo de propiedad y de la normativa local vigente en el momento de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasos-requisitos-consejos-comprar-casa-groenlandia-1024x576.jpg\" alt=\"pasos-requisitos-consejos-comprar-casa-groenlandia\" class=\"wp-image-350427\" title=\"pasos-requisitos-consejos-comprar-casa-groenlandia\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasos-requisitos-consejos-comprar-casa-groenlandia-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasos-requisitos-consejos-comprar-casa-groenlandia-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasos-requisitos-consejos-comprar-casa-groenlandia-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasos-requisitos-consejos-comprar-casa-groenlandia-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pasos-requisitos-consejos-comprar-casa-groenlandia.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Comprar una casa en Groenlandia no se parece en nada a hacerlo en otras partes del mundo &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Groenlandia\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Groenlandia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La moneda oficial de Groenlandia es la corona danesa (DKK) y solo hay tres bancos en la isla, lo que limita considerablemente las opciones. <strong>Para compradores que traen capital desde el exterior, las transferencias internacionales son el m\u00e9todo est\u00e1ndar<\/strong>, con las implicaciones de tipo de cambio y comisiones que eso conlleva.<a href=\"https:\/\/www.xatakamovil.com\/conectividad\/holafly-pone-primera-piedra-para-acabar-roaming-su-plan-datos-global-tiene-esim-permanente\">\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, <strong>el mercado hipotecario en Groenlandia es muy limitado<\/strong> comparado con cualquier pa\u00eds europeo. Los tres bancos locales operan con una base de clientes fundamentalmente local, y las condiciones de financiaci\u00f3n para extranjeros, si existen, no est\u00e1n documentadas p\u00fablicamente. <\/p>\n\n\n\n<p>Por todo esto, <strong>el pago al contado es la modalidad m\u00e1s habitual para transacciones inmobiliarias en el territorio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-finales-que-tienes-que-saber-antes-de-comprar-una-casa-en-Groenlandia\"><\/span>Consejos finales que tienes que saber antes de comprar una casa en Groenlandia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Como pudimos ver, el mercado inmobiliario groenland\u00e9s es uno de los m\u00e1s particulares del mundo. Antes de considerar cualquier paso en esa direcci\u00f3n, estos son los puntos que conviene tener claros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Con\u00e9ctate desde el primer momento<\/h3>\n\n\n\n<p>Llegar a Groenlandia sin datos activos en el m\u00f3vil es empezar con desventaja en un entorno donde la infraestructura digital no tiene la redundancia de otras ciudades europeas. La <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-groenlandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM para Groenlandia de Holafly<\/strong><\/a> te da cobertura desde que bajas del avi\u00f3n en Nuuk, sin buscar SIM local. Es una buena opci\u00f3n para viajes de pocos d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p>Para estancias m\u00e1s largas, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_groenlandia}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son una mejor alternativa. La particularidad en este caso es que sus m\u00e1s de 160 pa\u00edses de cobertura no incluyen Groenlandia. En todo caso, puede ser una buena opci\u00f3n si te mueves con frecuencia entre la isla y otros pa\u00edses europeos o del mundo, ya que te permite seguir conectado en todos los sitios donde funciona la eSIM.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Entiende bien la ley antes de dar cualquier paso<\/h3>\n\n\n\n<p>La legislaci\u00f3n de enero de 2026 no deja margen de interpretaci\u00f3n para compradores extranjeros no residentes: sin dos a\u00f1os de residencia permanente y tributaci\u00f3n continuada en Groenlandia, la compra no es legal. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cualquier acuerdo o transacci\u00f3n que intente sortear este requisito est\u00e1 sujeto a multas.<\/strong> Consulta con un abogado antes de avanzar en cualquier direcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. El mercado es extraordinariamente il\u00edquido<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Comprar una propiedad en Groenlandia implica aceptar que revenderla en el futuro puede ser complicado<\/strong>. El volumen de transacciones es muy bajo, el n\u00famero de compradores potenciales es reducido y la nueva legislaci\u00f3n restringe a\u00fan m\u00e1s el universo de posibles adquirentes. <\/p>\n\n\n\n<p>No es un mercado donde la inversi\u00f3n inmobiliaria tenga la liquidez que puede tener en Portugal, Espa\u00f1a o incluso Malta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. El coste de vida afecta directamente al coste de mantenimiento<\/h3>\n\n\n\n<p>Ser propietario en Groenlandia implica asumir <strong>costes de mantenimiento, suministros y servicios <\/strong>que son<strong> significativamente m\u00e1s altos<\/strong> que en cualquier destino europeo est\u00e1ndar. La calefacci\u00f3n durante los meses de invierno \u00e1rtico, el transporte entre localidades y el coste general de los servicios deben formar parte de cualquier c\u00e1lculo de viabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres saber m\u00e1s, puedes leer nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-groenlandia\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-groenlandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">c\u00f3mo es vivir en Groenlandia<\/a>. Te dar\u00e1 una perspectiva mucho m\u00e1s amplia del funcionamiento de la isla. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. La situaci\u00f3n geopol\u00edtica a\u00f1ade incertidumbre<\/h3>\n\n\n\n<p>El inter\u00e9s del gobierno de Trump en adquirir Groenlandia, aunque no haya prosperado, ha generado un clima de incertidumbre pol\u00edtica y legislativa que el propio mercado inmobiliario local ya ha empezado a reflejar con la aprobaci\u00f3n de la ley de restricci\u00f3n a extranjeros. <\/p>\n\n\n\n<p>En un contexto as\u00ed,<strong> la estabilidad del marco legal es un factor a monitorizar antes de comprometerse con cualquier inversi\u00f3n a largo plazo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/consejos-para-comprar-una-vivienda-en-groenlandia-1024x576.jpg\" alt=\"consejos-para-comprar-una-vivienda-en-groenlandia\" class=\"wp-image-350451\" title=\"consejos-para-comprar-una-vivienda-en-groenlandia\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/consejos-para-comprar-una-vivienda-en-groenlandia-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/consejos-para-comprar-una-vivienda-en-groenlandia-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/consejos-para-comprar-una-vivienda-en-groenlandia-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/consejos-para-comprar-una-vivienda-en-groenlandia-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/consejos-para-comprar-una-vivienda-en-groenlandia.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cosas que tienes que saber antes de comprar una casa en Groenlandia &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Groenlandia\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Groenlandia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779799200659\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Groenlandia desde 2026?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Con restricciones muy significativas. Las personas f\u00edsicas sin nacionalidad danesa y las empresas extranjeras solo podr\u00e1n adquirir un t\u00edtulo de propiedad o un derecho de uso sobre un bien inmobiliario en Groenlandia si tienen residencia permanente all\u00ed desde hace al menos dos a\u00f1os y est\u00e1n plenamente sujetas a impuestos en el pa\u00eds durante al menos los dos a\u00f1os anteriores. Sin cumplir esa condici\u00f3n, la compra no es legal.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779799217856\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfLos ciudadanos de la UE pueden comprar sin restricciones?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. La excepci\u00f3n sin restricciones aplica exclusivamente a personas con nacionalidad danesa. El resto de ciudadanos extranjeros, incluidos los de pa\u00edses de la UE, est\u00e1n sujetos al requisito de dos a\u00f1os de residencia permanente y tributaci\u00f3n en Groenlandia.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779799231494\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs posible solicitar una excepci\u00f3n a la ley?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Es posible solicitar excepciones al gobierno local. Sin embargo, el r\u00e9gimen de excepciones no est\u00e1 desarrollado p\u00fablicamente con detalle y su aplicaci\u00f3n es discrecional. No es una v\u00eda garantizada para el comprador individual est\u00e1ndar.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779799244710\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPor qu\u00e9 el Estado es propietario de todas las tierras en Groenlandia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Es una caracter\u00edstica hist\u00f3rica del sistema de propiedad groenland\u00e9s. El suelo pertenece al Estado, pero es posible obtener derechos de uso sobre terrenos espec\u00edficos y adquirir en propiedad las edificaciones construidas sobre ellos. Este sistema existe de forma similar en algunos otros territorios \u00e1rticos y n\u00f3rdicos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779799258928\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta una propiedad en Nuuk?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Los datos verificables son escasos dado el peque\u00f1o volumen del mercado. A partir de referencias disponibles en portales internacionales, las viviendas en Nuuk parten de rangos de 200.000-300.000 \u20ac para inmuebles modestos, con propiedades de mayor tama\u00f1o superando los 400.000-500.000 \u20ac. Estas cifras son orientativas y reflejan la opacidad de un mercado con muy pocas transacciones anuales.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779799272333\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 pasa si un extranjero compra sin cumplir los requisitos?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Cualquier infracci\u00f3n ser\u00e1 sancionada con multas. La ley no especifica p\u00fablicamente el importe de esas multas, pero el incumplimiento implica consecuencias legales y la posible nulidad de la transacci\u00f3n.<a href=\"https:\/\/librestado.com\/blog\/montar-una-empresa-en-bulgaria\/\">\u00a0<\/a><br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779799287370\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuede un espa\u00f1ol jubilarse y comprar en Groenlandia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Te\u00f3ricamente s\u00ed, si cumple el requisito de dos a\u00f1os de residencia permanente y tributaci\u00f3n continuada en el territorio. En la pr\u00e1ctica, esto implica primero obtener el permiso de residencia en Groenlandia, vivir all\u00ed de forma continuada durante al menos dos a\u00f1os y estar dado de alta fiscalmente en el pa\u00eds durante ese per\u00edodo. Solo despu\u00e9s de cumplir todas esas condiciones puede iniciarse el proceso de compra de una propiedad.<br><\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSe puede comprar cuna asa en Groenlandia? 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Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que m\u00e1s me apasiona: los viajes. Hace algunos a\u00f1os decid\u00ed cambiar de rumbo y dejar una profesi\u00f3n que poco ten\u00eda que ver con la comunicaci\u00f3n. As\u00ed fue como descubr\u00ed en la escritura una forma de mirar el mundo con m\u00e1s atenci\u00f3n y compartirlo con los dem\u00e1s. Desde entonces, he publicado m\u00e1s de mil art\u00edculos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano. Me especialic\u00e9 en SEO, marketing digital y redacci\u00f3n web, y encontr\u00e9 en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de monta\u00f1a, rodeada de naturaleza. 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Las personas f\u00edsicas sin nacionalidad danesa y las empresas extranjeras solo podr\u00e1n adquirir un t\u00edtulo de propiedad o un derecho de uso sobre un bien inmobiliario en Groenlandia si tienen residencia permanente all\u00ed desde hace al menos dos a\u00f1os y est\u00e1n plenamente sujetas a impuestos en el pa\u00eds durante al menos los dos a\u00f1os anteriores. Sin cumplir esa condici\u00f3n, la compra no es legal.<br>","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-groenlandia\/#faq-question-1779799217856","position":2,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-groenlandia\/#faq-question-1779799217856","name":"\u00bfLos ciudadanos de la UE pueden comprar sin restricciones?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"No. La excepci\u00f3n sin restricciones aplica exclusivamente a personas con nacionalidad danesa. 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