{"id":350287,"date":"2026-05-25T15:25:57","date_gmt":"2026-05-25T15:25:57","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350287"},"modified":"2026-05-25T15:25:58","modified_gmt":"2026-05-25T15:25:58","slug":"comprar-casa-eeuu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-eeuu\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en EE. UU. siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>En un mercado inmobiliario tan abierto para los extranjeros, comprar una casa en Estados Unidos no resulta nada complicado, ya que existen pocas limitaciones. Aun as\u00ed, <strong>es necesario conocer la normativa legal, financiera y fiscal antes de dar el paso.<\/strong> Si est\u00e1s buscando vivienda en este pa\u00eds como inversi\u00f3n o para residir, en este art\u00edculo te contamos los pasos necesarios para hacerlo sin cometer ning\u00fan error por falta de informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veremos qu\u00e9 requisitos debes cumplir, los tipos de propiedades que puedes adquirir<\/strong> y los precios actuales por metro cuadrado en diferentes estados. Tambi\u00e9n conocer\u00e1s los principales impuestos al comprar una casa en EE. UU., as\u00ed como los m\u00e9todos de pago m\u00e1s comunes. No te pierdas esta gu\u00eda para tener una vivienda en propiedad en una ciudad estadounidense en 2026.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-eeuu\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Estados-Unidos\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Estados Unidos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-eeuu\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-EE-UU\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en EE. UU.?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-eeuu\/#Impuestos-de-una-casa-en-Estados-Unidos\" >Impuestos de una casa en Estados Unidos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-eeuu\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Estados-Unidos\" >Pasos para comprar una casa en Estados Unidos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-eeuu\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-EE-UU\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en EE. UU.?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-eeuu\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-EE-UU\" >Consejos antes de comprar una casa en EE. UU.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-eeuu\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Estados-Unidos\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Estados Unidos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Estados-Unidos\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Estados Unidos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La gran ventaja al comprar una casa en Estados Unidos es que <strong>este pa\u00eds no proh\u00edbe o limita la venta a extranjeros,<\/strong> como ocurre en otros destinos. Por lo tanto, podr\u00e1s adquirir cualquier tipo de propiedad, aunque eso no significa que el proceso sea sencillo. A continuaci\u00f3n te mostramos los principales requisitos y condiciones que debes conocer. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tipo de propiedad que puedes comprar en EE. UU.<\/h3>\n\n\n\n<p>Puedes comprar una <strong>vivienda residencial con terreno, un apartamento en un condominio o un local comercial<\/strong> y tener el 100% del derecho de la propiedad. Lo habitual es adquirir la propiedad en pleno dominio, como <em>freehold<\/em>, sin las limitaciones comunes que aplican otros pa\u00edses como Filipinas o Tailandia. Tampoco existe un n\u00famero m\u00e1ximo de viviendas que puedas adquirir. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Documentaci\u00f3n necesaria<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>No es obligatorio tener una visa o residencia para comprar una casa en Estados Unidos<\/strong>, pero te puede facilitar los tr\u00e1mites bancarios y la financiaci\u00f3n. El hecho de comprar una casa no te otorga el derecho a la obtenci\u00f3n de una visa, por lo que, si tu objetivo es <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-eeuu\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-eeuu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivir en EE. UU<\/a><\/strong>., inf\u00f3rmate antes de si eres apto para solicitar una visa de trabajo, estudios, como n\u00f3mada digital o de residencia. <\/p>\n\n\n\n<p>Para el tr\u00e1mite de la compraventa, necesitar\u00e1s un <strong>pasaporte vigente, escritura de la propiedad, registro, historial financiero, prueba de fondos econ\u00f3micos <\/strong>y el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal (ITIN \u2013 Individual Taxpayer Identification Number), para poder pagar los impuestos correspondientes. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisitos financieros <\/h3>\n\n\n\n<p>Si no vas a pedir hipoteca, tendr\u00e1s que <strong>demostrar la capacidad de pagar el inmueble al contado y justificar el origen de ese dinero<\/strong> con el fin de controlar el blanqueo de capitales. Solicitar una hipoteca en este pa\u00eds como extranjero no residente es muy complicado, por lo que la mayor\u00eda de extranjeros busca la financiaci\u00f3n en su pa\u00eds de origen. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Compra mediante empresa o con pareja local<\/h3>\n\n\n\n<p>Al comprar una casa en Estados Unidos con una pareja local, los tr\u00e1mites se simplifican, sobre todo en el acceso a la financiaci\u00f3n. Por otro lado, si quieres <strong>comprar un inmueble a trav\u00e9s de una empresa, esto puede ayudarte a optimizar algunos impuestos<\/strong>. Cualquiera de las dos opciones es v\u00e1lida en este pa\u00eds, pero requiere de asesoramiento legal y fiscal. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Contratar agente o notario<\/h3>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de las ventas se realizan a trav\u00e9s de agencias inmobiliarias, aunque tambi\u00e9n puedes encontrar ofertas de particulares. Al desconocer la normativa del mercado estadounidense, te recomendamos que realices<strong> esta gesti\u00f3n a trav\u00e9s de un agente o abogado local que pueda asesorarte y ayudarte a detectar posibles fraudes. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el notario es necesario para validar la identidad del comprador y vendedor, aunque funciona de un modo diferente al europeo, ya que no revisa la documentaci\u00f3n legal del contrato. Ese papel lo asume <strong>la <em>title company<\/em>, que verifica que la propiedad est\u00e1 libre de cargas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_eeuu}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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UU.?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El precio de la vivienda en EE. UU. var\u00eda mucho seg\u00fan la ciudad, el estado y el tipo de propiedad. No es lo mismo comprar un apartamento en Nueva York que una casa en Arkansas. <strong>Los valores aumentan en los centros urbanos de las grandes ciudades si tienen transporte cerca, servicios, seguridad<\/strong> y demanda local. Te mostramos un ejemplo de precios por metro cuadrado en diferentes zonas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nueva York (centro)<\/strong>: $10.000\u2013$18.000 (\u20ac8.500\u2013\u20ac15.300) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>San Francisco<\/strong>: $8.000\u2013$15.000 (\u20ac6.800\u2013\u20ac12.750) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Miami<\/strong>: $4.000\u2013$8.000 (\u20ac3.400\u2013\u20ac6.800) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los \u00c1ngeles<\/strong>: $5.000\u2013$9.000 (\u20ac4.250\u2013\u20ac7.650) m\u00b2<br><strong>Ciudades como Austin o Nashville<\/strong>: $2.000\u2013$4.000 (\u20ac1.700\u2013\u20ac3.400) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas rurales<\/strong> <strong>en Arkansas o Mississippi<\/strong>: $800\u2013$2.000 (\u20ac680\u2013\u20ac1.700) m\u00b2 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/barrios-para-vivir-en-nueva-york-manhattan-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-334118\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/barrios-para-vivir-en-nueva-york-manhattan-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/barrios-para-vivir-en-nueva-york-manhattan-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/barrios-para-vivir-en-nueva-york-manhattan-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/barrios-para-vivir-en-nueva-york-manhattan-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/barrios-para-vivir-en-nueva-york-manhattan-600x338.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/barrios-para-vivir-en-nueva-york-manhattan.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Nueva York, ciudad donde puedes comprar casa en EE. UU. Fuente: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-eeuu\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-eeuu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">costo de vida en Estados Unidos<\/a><\/strong> es alto, con un salario medio de entre $4.000\u2013$5.500\/mes (\u20ac3.400\u2013\u20ac4.675), por lo que, para un trabajador local, es complicado acceder a la vivienda en una gran ciudad. Por ejemplo, <strong>un apartamento de 70 m\u00b2 en Nueva York cuesta entre $700.000\u2013$1.200.000 (\u20ac595.000\u2013\u20ac1.020.000)<\/strong>, en Los \u00c1ngeles unos $400.000\u2013$800.000 (\u20ac340.000\u2013\u20ac680.000) y una casa en Texas desde $250.000 (\u20ac212.500). Adem\u00e1s, tienes que sumar los siguientes gastos anuales de mantenimiento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mantenimiento general<\/strong>: $1.000\u2013$3.000 (\u20ac850\u2013\u20ac2.550)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunidad<\/strong>: $1.200\u2013$6.000 (\u20ac1.020\u2013\u20ac5.100)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servicios (agua, luz):<\/strong> $2.000\u2013$4.000 (\u20ac1.700\u2013\u20ac3.400)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Estados-Unidos\"><\/span>Impuestos de una casa en Estados Unidos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A diferencia de otros pa\u00edses, los impuestos que se aplican al comprar una casa en Estados Unidos no son demasiado altos. Por ejemplo, <strong>el impuesto de transferencia es de entre el 0,1% y el 2% seg\u00fan el estado <\/strong>y el impuesto del registro, de entre el 0,1%\u20130,5%. Por ejemplo, para una vivienda de $300.000 (\u20ac255.000), deber\u00e1s destinar unos tributos iniciales de entre $1.500 y $6.000 (\u20ac1.275 y \u20ac5.100).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Adem\u00e1s, al ser propietario, cada a\u00f1o tendr\u00e1s que pagar el property tax (impuesto sobre la propiedad), de entre el 1% y el 2%<\/strong> del valor de la vivienda. Esto significa que para una casa de $300.000 (\u20ac255.000), la tasa ser\u00e1 de $3.000\u2013$6.000 (\u20ac2.550\u2013\u20ac5.100) anuales. Por otra parte, si decides venderla y ganas $10.000, entonces tendr\u00e1s que declarar unos $15.000\u2013$20.000 (\u20ac12.750\u2013\u20ac17.000) en concepto del impuesto sobre la ganancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante que sepas que existen diferencias entre los residentes, los cuales pagan los impuestos estatales comunes, y los no residentes, que est\u00e1n sujetos a la ley FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act). Adem\u00e1s, los tributos var\u00edan mucho entre estados, siendo m\u00e1s altos en Nueva Jersey y m\u00e1s bajos en Colorado. <strong>Una forma de aliviar la fiscalidad es comprobar si tu pa\u00eds de origen tiene firmado un acuerdo de doble imposici\u00f3n<\/strong>, como ocurre con Espa\u00f1a, M\u00e9xico, Colombia o Argentina. De esta forma, no pagar\u00e1s dos veces sobre los ingresos o las ganancias inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Estados-Unidos\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Estados Unidos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una casa en Estados Unidos es un proceso \u00e1gil y seguro si sigues los pasos correctos.<strong> La clave est\u00e1 en trabajar con un profesional local que conozca la normativa<\/strong> y te ayude a verificar los aspectos legales. En los pr\u00f3ximos apartados puedes ver c\u00f3mo funciona, desde la b\u00fasqueda hasta el registro final.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Busca la vivienda en portales o agencias<\/h3>\n\n\n\n<p>Este primer paso te puede costar entre una y cuatro semanas de tiempo invertido. Te recomendamos que busques en <strong>portales inmobiliarios online, como Zillow, Realtor o Redfin, donde puedes aplicar filtros por zonas y precios<\/strong>. Tambi\u00e9n puedes acudir a inmobiliarias locales, como Keller Williams Realty, RE\/MAX o Century 21. Por otro lado, si te interesa la obra nueva, algunas de las constructoras m\u00e1s conocidas del pa\u00eds son Lennar, Pulte Homes o D.R. Horton.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Comprueba la legalidad del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando encuentres la casa que te guste y antes de pagar la reserva, pide la comprobaci\u00f3n de que la propiedad est\u00e1 en regla. Para ello, <strong>la <em>title company<\/em>, revisar\u00e1 el historial del t\u00edtulo, que est\u00e9 libre de deudas y la situaci\u00f3n legal<\/strong> del vendedor en un plazo aproximado de una o dos semanas. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Haz una oferta y negocia<\/h3>\n\n\n\n<p>Si todo est\u00e1 correcto, es el momento de negociar una oferta con el propietario. Al ser un mercado competitivo, conocer\u00e1s la respuesta en pocos d\u00edas, ya que es<strong> normal que haya otros compradores interesados y el vendedor espere a la oferta m\u00e1s alta.<\/strong> Adem\u00e1s de acordar un precio, tambi\u00e9n puedes hablar sobre las condiciones y la fecha de entrega.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma el contrato preliminar<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando la negociaci\u00f3n ha finalizado y si el vendedor acepta tu propuesta, entonces deber\u00e1s firmar el contrato de compraventa inicial. Normalmente, <strong>se abona un dep\u00f3sito en concepto de garant\u00eda de entre el 1% y el 3% del precio de la vivienda<\/strong>. Este dinero se mantiene en una cuenta <em>escrow<\/em>, gestionada por un tercero neutral como una <em>title company<\/em>, quien la gestiona hasta la firma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Inspecci\u00f3n legal y firma de la escritura<\/h3>\n\n\n\n<p>De nuevo aparece la figura de la <em>title company<\/em> que se encarga ahora de realizar una verificaci\u00f3n m\u00e1s profunda. En este paso, <strong>se inspecciona el estado de la vivienda, instalaciones, registro, deudas, cargas, t\u00edtulo de propiedad y situaci\u00f3n financiera<\/strong>. Si todo est\u00e1 en orden, se fija el d\u00eda de la firma final en un plazo de una o dos semanas, donde se paga el importe restante y se firman los documentos ante notario. El registro de la propiedad se suele hacer de forma autom\u00e1tica el mismo d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-propiedad-para-comprar-en-eeuu-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-350294\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-propiedad-para-comprar-en-eeuu-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-propiedad-para-comprar-en-eeuu-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-propiedad-para-comprar-en-eeuu-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-propiedad-para-comprar-en-eeuu-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-propiedad-para-comprar-en-eeuu-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-propiedad-para-comprar-en-eeuu.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipo de propiedad para comprar en EE.UU. Fuente: Pexels (Onlab, Escalona)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-EE-UU\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en EE. UU.?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El sistema est\u00e1ndar al comprar una casa en Estados Unidos es pagar mediante transferencia<\/strong>. Primero, desde tu cuenta bancaria extranjera o local a una cuenta <em>escrow<\/em> y despu\u00e9s, de dicha cuenta a la del vendedor. Otro m\u00e9todo muy utilizado en el cierre es un cheque bancario emitido por un banco estadounidense. <\/p>\n\n\n\n<p>En cualquier caso, es importante que puedas justificar<strong> el origen de los fondos y declarar de forma obligatoria las grandes cantidades de dinero.<\/strong> Algo que debes prever tambi\u00e9n es que, al transferir dinero desde el extranjero, el precio final puede aumentar debido a las comisiones aplicadas seg\u00fan el tipo de cambio de moneda.<\/p>\n\n\n\n<p>Si necesitas financiaci\u00f3n, aunque no es habitual que se concedan hipotecas a extranjeros no residentes, las condiciones que te pueden exigir son una <strong>entrada de entre el 20%\u201340% y unos intereses altos, sobre el 5.5%\u20137.5% anual,<\/strong> por lo que la mayor\u00eda de extranjeros decide pagar al contado o buscar un pr\u00e9stamo privado en su pa\u00eds de origen. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-EE-UU\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en EE. UU.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para no perderte ninguna nueva publicaci\u00f3n de casas, ser el primero en solicitar informaci\u00f3n y contactar con el agente inmobiliario, es necesario contar con una buena conexi\u00f3n a internet. En este sentido, la <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-usa\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-usa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Estados Unidos<\/a><\/strong> de Holafly te proporciona <strong>datos ilimitados solo los d\u00edas que necesites,<\/strong> en el caso de que solo est\u00e9s una estancia corta de hasta tres semanas. <\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, si vas a comprar una casa en Estados Unidos y te quedas a vivir all\u00ed, entonces la mejor opci\u00f3n son los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_eeuu}}&amp;origin={{CTA_boton_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_eeuu}}&amp;origin={{CTA_boton_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafl<\/a><\/strong>y. Contrata el plan de 25 GB o datos ilimitados y navega con una cobertura 5G estable y segura. Adem\u00e1s, si debes viajar constantemente, podr\u00e1s <strong>hacerlo a m\u00e1s de 160 destinos con la misma eSIM y tarifa<\/strong>, para una mayor comodidad. 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Fuente: Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tips para una compra segura en EE. UU.<\/h3>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes c\u00f3mo tener la mejor conexi\u00f3n a internet en este pa\u00eds, vamos con unos \u00faltimos consejos que te servir\u00e1n para repasar factores clave que debes tener en cuenta para <strong>evitar problemas legales o econ\u00f3micos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisa la documentaci\u00f3n<\/strong>: aseg\u00farate de que el t\u00edtulo de la propiedad est\u00e9 limpio y no tenga deudas. Esta verificaci\u00f3n se realiza a trav\u00e9s de una<em> title company<\/em>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ap\u00f3yate en asesoramiento local<\/strong>: es preferible realizar la operaci\u00f3n a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria que directamente con el vendedor. De esta forma, estar\u00e1s asesorado y protegido ante fraudes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analiza bien la zona antes de comprar<\/strong>: f\u00edjate en el transporte, la seguridad, si dispone de hospital cercano, colegios y los tipos de servicios que necesitas para tu d\u00eda a d\u00eda. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estudia el mercado inmobiliario<\/strong>: compara valores en diferentes ciudades y barrios. As\u00ed podr\u00e1s distinguir entre buenas ofertas y precios que est\u00e1n por encima del mercado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Atento a los fraudes:<\/strong> algunas se\u00f1ales de alerta son las prisas por pagar, los precios demasiado bajos, la falta de documentaci\u00f3n y el rechazo a usar cuentas <em>escrow<\/em>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prueba a vivir de alquile<\/strong>r: si tienes dudas con la zona, alquila un apartamento por unos d\u00edas o semanas y eval\u00faa c\u00f3mo se vive all\u00ed. As\u00ed sabr\u00e1s si el barrio te ofrece todo lo que necesitas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Estados-Unidos\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Estados Unidos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779721441170\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuede un extranjero comprar una casa con terreno en Estados Unidos?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, en Estados Unidos no existe limitaci\u00f3n en cuanto a la compra de terreno por parte de extranjeros, por lo que puedes comprar tanto un condominio como una vivienda con terreno y ser propietario al 100%.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779721524843\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfComprar una casa en EE. UU. me da derecho a residencia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No, comprar una casa en Estados Unidos no te otorga ning\u00fan tipo de visa. Para poder vivir en el pa\u00eds de forma legal, debes solicitar en la embajada estadounidense de tu pa\u00eds la visa correspondiente. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779721583613\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs obligatorio tener un n\u00famero fiscal (ITIN)?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El ITIN es necesario para poder declarar impuestos y realizar operaciones legales relacionadas con la propiedad. Lo puedes tramitar online desde el Internal Revenue Service (IRS), la agencia tributaria.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779721705691\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 es una cuenta <em>escrow<\/em> y es obligatoria?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Se trata de una cuenta gestionada por un tercero donde se deposita el dinero hasta finalizar la compra. Es un m\u00e9todo seguro y muy utilizado en el pa\u00eds. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779721766138\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo alquilar la propiedad despu\u00e9s de comprarla?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, puedes hacerlo, aunque debes cumplir con las normativas locales de la zona y declarar los ingresos obtenidos. <\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><br><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres tener tu propio apartamento en el centro de Manhattan? 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