{"id":350253,"date":"2026-05-24T16:55:34","date_gmt":"2026-05-24T16:55:34","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350253"},"modified":"2026-05-25T06:24:41","modified_gmt":"2026-05-25T06:24:41","slug":"comprar-casa-en-filipinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-en-filipinas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Filipinas siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Adquirir una propiedad en este pa\u00eds del sudeste asi\u00e1tico puede ser una oportunidad para invertir o como segunda residencia, pero tienes que informarte bien sobre la normativa local antes de dar el paso. A diferencia de otros pa\u00edses, <strong>para comprar una casa en Filipinas como extranjero se deben cumplir ciertas restricciones respecto a la propiedad de terrenos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo te informaremos sobre los <strong>requisitos legales que este destino exige, qu\u00e9 documentos necesitas, los tipos de propiedad que puedes comprar<\/strong>, as\u00ed como la actualidad del mercado inmobiliario filipino. Tambi\u00e9n te explicaremos si debes pagar impuestos por esta transacci\u00f3n y los pasos completos para encontrar una vivienda que encaje con lo que est\u00e1s buscando y c\u00f3mo proceder hasta el d\u00eda de la firma. <\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-en-filipinas\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Filipinas\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Filipinas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-en-filipinas\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Filipinas\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Filipinas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-en-filipinas\/#Impuestos-de-una-casa-en-Filipinas\" >Impuestos de una casa en Filipinas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-en-filipinas\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Filipinas\" >Pasos para comprar una casa en Filipinas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-en-filipinas\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Filipinas\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Filipinas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-en-filipinas\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Filipinas\" >Consejos antes de comprar una casa en Filipinas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-en-filipinas\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Filipinas\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Filipinas<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Filipinas\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Filipinas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s buscando una propiedad en Filipinas, ya sea como inversor o para residir en el pa\u00eds, lo primero que debes tener claro es la limitaci\u00f3n principal que se aplica a los ciudadanos extranjeros. <strong>La legislaci\u00f3n del pa\u00eds proh\u00edbe la venta de tierras a personas no residentes<\/strong>, pero existen otras alternativas bajo ciertas condiciones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tipos de propiedad para extranjeros<\/h3>\n\n\n\n<p>El gobierno filipino s\u00ed autoriza la venta a extranjeros de propiedades en r\u00e9gimen de condominio. Esto significa que<strong> podr\u00e1s comprar un apartamento dentro de un edificio en el que viven otras personas<\/strong> y se comparten algunas zonas comunes, como el pasillo, ascensor, jardines y urbanizaci\u00f3n, en el caso de tenerla. Esta compra est\u00e1 limitada a un m\u00e1ximo del 40% de compradores extranjeros y un 60% de filipinos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por el contrario, si pensabas adquirir una casa con terreno en propiedad, esto solo se reserva para los filipinos, pero <strong>puedes firmar un contrato de arrendamiento de la tierra de hasta 50 a\u00f1os renovables por 25 a\u00f1os m\u00e1s<\/strong>. De esta forma, ser\u00e1s propietario de la casa, pero no de su terreno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Documentaci\u00f3n necesaria<\/h3>\n\n\n\n<p>No es obligatorio tener residencia para comprar una casa en Filipinas, pero puede ser m\u00e1s \u00fatil para agilizar los tr\u00e1mites con el banco. Si el motivo de tu compra es para <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-filipinas\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-filipinas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivir en Filipinas<\/a><\/strong>, teletrabajar como n\u00f3mada digital o residir durante un tiempo, tendr\u00e1s que solicitar la visa correspondiente en la embajada filipina en tu pa\u00eds de origen. Una cosa que debes tener clara es que <strong>ser propietario de una vivienda en este pa\u00eds no te autoriza a residir en \u00e9l. Para ello, debes tramitar el permiso adecuado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, como documentaci\u00f3n obligatoria solo necesitar\u00e1s el pasaporte, el contrato de compraventa, la escritura de la propiedad, el registro y una prueba de tus fondos econ\u00f3micos. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisitos financieros b\u00e1sicos<\/h3>\n\n\n\n<p>Los bancos filipinos no suelen ofrecer hipotecas a extranjeros, por lo que muchos compradores utilizan sus propios ahorros. Tendr\u00e1s que <strong>tener reservado un pago inicial para el dep\u00f3sito y la capacidad para pagar el total del inmueble <\/strong>en efectivo o a trav\u00e9s de una financiaci\u00f3n local o internacional.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/conoce-los-mejores-seguros-para-viajar-a-filipinas-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-334316\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/conoce-los-mejores-seguros-para-viajar-a-filipinas-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/conoce-los-mejores-seguros-para-viajar-a-filipinas-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/conoce-los-mejores-seguros-para-viajar-a-filipinas-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/conoce-los-mejores-seguros-para-viajar-a-filipinas-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/conoce-los-mejores-seguros-para-viajar-a-filipinas-600x338.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/conoce-los-mejores-seguros-para-viajar-a-filipinas.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Disfruta del pa\u00eds siendo propietario de una casa en Filipinas. Fuente: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Contratar abogado o notario<\/h3>\n\n\n\n<p>Al comprar una casa en Filipinas como extranjero, es muy recomendable estar asesorado por un profesional, como <strong>un abogado o asesor inmobiliario, que revise el contrato, te ayude con la traducci\u00f3n<\/strong> y verifique su legalidad. Adem\u00e1s, la figura del notario ser\u00e1 obligatoria para formalizar el contrato de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Compra a trav\u00e9s de empresa o con pareja filipina<\/h3>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s casado con una persona filipina y quieres comprar junto a ella, las condiciones no var\u00edan respecto a <strong>la normativa sobre el terreno: la propiedad puede estar a su nombre, pero t\u00fa solo tendr\u00e1s derecho de uso.<\/strong> En cuanto a la compra a trav\u00e9s de una sociedad, la empresa debe tener al menos el 60% de propiedad filipina y este m\u00e9todo se suele usar solo para grandes inversiones.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar-casa-filipinas}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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El precio de la vivienda var\u00eda dependiendo de la ciudad, ubicaci\u00f3n, transporte, servicios cercanos y el tipo de propiedad. Aqu\u00ed te mostramos una referencia aproximada del precio por metro cuadrado en las principales ciudades:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Manila (centro): <\/strong>$2.000\u2013$3.500 (\u20ac1.700\u2013\u20ac2.975) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Manila (periferia)<\/strong>: $1.000\u2013$2.000 (\u20ac850\u2013\u20ac1.700) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ceb\u00fa<\/strong>: $1.200\u2013$2.500 (\u20ac1.020\u2013\u20ac2.125) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Davao<\/strong>: $800\u2013$1.500 (\u20ac680\u2013\u20ac1.275) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas rurales<\/strong>: $300\u2013$800 (\u20ac255\u2013\u20ac680) m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Las zonas m\u00e1s caras se encuentran en Metro Manila, sobre todo en los distritos financieros de Makati o Bonifacio Global City, donde <strong>un apartamento en condominio de unos 60 m\u00b2 te puede costar unos $120.000\u2013$210.000 (\u20ac102.000\u2013\u20ac178.500)<\/strong>. Por otro lado, en ciudades secundarias como Ceb\u00fa, un apartamento de 80 m\u00b2 est\u00e1 en $80.000\u2013$160.000 (\u20ac68.000\u2013\u20ac136.000) y en las islas o zonas rurales, donde hay menor infraestructura y servicios, puedes encontrar una casa desde $30.000 (\u20ac25.500).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/manila-ciudad-de-filipinas-donde-puedes-adquirir-un-condominio-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-350277\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/manila-ciudad-de-filipinas-donde-puedes-adquirir-un-condominio-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/manila-ciudad-de-filipinas-donde-puedes-adquirir-un-condominio-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/manila-ciudad-de-filipinas-donde-puedes-adquirir-un-condominio-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/manila-ciudad-de-filipinas-donde-puedes-adquirir-un-condominio-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/manila-ciudad-de-filipinas-donde-puedes-adquirir-un-condominio-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/manila-ciudad-de-filipinas-donde-puedes-adquirir-un-condominio.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Manila, ciudad donde puedes adquirir un condominio. Fuente: Aquino, Panelo y Alaur\u00edn de Pexels.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta el <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-filipinas\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-filipinas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">costo de vida de Filipina<\/a><\/strong>s y el sueldo medio de un trabajador local, de entre $300\u2013$600 al mes (\u20ac255\u2013\u20ac510), es complicado que puedan comprar una vivienda en las principales ciudades, las cuales se reservan m\u00e1s para inversores extranjeros. Adem\u00e1s del precio de la casa, tambi\u00e9n tendr\u00e1s que sumar los siguientes gastos extra anuales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cuotas de condominio<\/strong>: $600\u2013$2.000 (\u20ac510\u2013\u20ac1.700)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mantenimiento general<\/strong>: $300\u2013$1.000 (\u20ac255\u2013\u20ac850)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servicios (agua, luz)<\/strong>: $600\u2013$1.500 (\u20ac510\u2013\u20ac1.275)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Filipinas\"><\/span>Impuestos de una casa en Filipinas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya conoces cu\u00e1nto cuesta comprar una casa en Filipinas y su mantenimiento, vamos a conocer los impuestos<strong> que existen en el pa\u00eds, tanto en el momento de la adquisici\u00f3n, durante la tenencia y tras la venta<\/strong>. En la siguiente tabla, te mostramos un resumen con los principales tributos y tasas al inicio de la compra:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Impuesto<\/th><th>Costo aproximado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Impuesto de transferencia<\/td><td>0,5% &#8211; 0,75% sobre el valor<\/td><\/tr><tr><td>Registro y notario<\/td><td>0,75% \u2013 1,5%<\/td><\/tr><tr><td>Impuesto de timbre documental<\/td><td>Alrededor del 1,5%<\/td><\/tr><tr><td>Tasaci\u00f3n, si solicitas hipoteca<\/td><td>$100 \u2013 $300 (\u20ac85 \u2013 \u20ac255)<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n de apertura<\/td><td>0,5% \u2013 1%<\/td><\/tr><tr><td>Inter\u00e9s hipoteca<\/td><td>Entre el 5% y el 8% anual<\/td><\/tr><tr><td>Ejemplo: una vivienda de $100.000 (\u20ac85.000)<\/td><td>Entre $3.400 \u2013 $5.350 (\u20ac2.890\u2013\u20ac4.547)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Impuestos al adquirir una vivienda en Filipinas.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Una vez que ya eres propietario, tendr\u00e1s que pagar algunos impuestos estatales y locales anuales, como <strong>el impuesto sobre bienes inmuebles (Real Property Tax), de entre el 1% y el 2% del valor catastral<\/strong> y la tasa comunitaria, obligatoria en algunas zonas. Por ejemplo, para una propiedad de $100.000 (\u20ac85.000), el RPT ser\u00eda de unos $200\u2013$600 (\u20ac170\u2013\u20ac510). Adem\u00e1s, cuando quieras venderla, se te aplicar\u00e1 un 6% del valor mayor de la venta o del catastro.<\/p>\n\n\n\n<p>Los impuestos en Filipinas en relaci\u00f3n con la propiedad son iguales para residentes y no residentes, pero pueden cambiar dependiendo de la ubicaci\u00f3n, ya que <strong>en los municipios m\u00e1s peque\u00f1os las tasas son m\u00e1s bajas<\/strong>. Te recomendamos que te informes sobre si tu pa\u00eds tiene tratado de doble imposici\u00f3n con Filipinas, como es el caso de Espa\u00f1a, Reino Unido, Alemania o Canad\u00e1, ya que as\u00ed evitar\u00e1s pagar dos veces sobre la misma ganancia. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Filipinas\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Filipinas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En un tiempo completo de aproximadamente entre 6 y 12 semanas, puedes comprar una casa en Filipinas <\/strong>siguiendo cada uno de los siguientes pasos que te proponemos. Es fundamental que no vayas con prisas y analices bien todo el proceso, sobre todo la verificaci\u00f3n legal del inmueble, para evitar fraudes o estafas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Buscar propiedades (1\u20134 semanas)<\/h3>\n\n\n\n<p>Empezamos buscando viviendas que se ajusten a tu presupuesto y tipo de propiedad. Para ello, puedes navegar en <strong>portales online como Lamudi Philippines, Dot Property o PropertyMart, con filtros para seleccionar precios y zonas<\/strong>. Tambi\u00e9n puedes acudir o llamar a una agencia inmobiliaria local como REMAX Gold Philippines, Cebu Grand Realty o FilipinoHomes. Prioriza siempre agencias registradas y con licencia activa. Si no est\u00e1s en el pa\u00eds, solicita una videollamada para ver la vivienda en directo. De esta forma, puedes comparar la realidad con las fotos publicadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verificar la legalidad del inmueble (1\u20132 semanas)<\/h3>\n\n\n\n<p>El segundo paso es uno de los m\u00e1s importantes, ya que debes asegurarte de que la propiedad es legal y se puede vender. No conf\u00edes solo en la informaci\u00f3n del vendedor y <strong>solicita el t\u00edtulo de la vivienda, el registro, la identidad del propietario y un justificante de que se encuentra libre de cargas<\/strong> o deudas. Adem\u00e1s, si es un condominio, verifica que cumple el l\u00edmite del 40% de propietarios extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negociar el precio y condiciones (1 semana)<\/h3>\n\n\n\n<p>En este pa\u00eds es habitual negociar en propiedades de segunda mano, por lo que lanza una oferta al vendedor a trav\u00e9s de la agencia inmobiliaria y negocia el precio final. <strong>Define las condiciones de pago, plazos y lo que se incluye en la vivienda,<\/strong> como muebles, parking o electrodom\u00e9sticos. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firmar contrato preliminar y pagar dep\u00f3sito (1 semana)<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando llegas a un acuerdo, es el momento de formalizar la reserva con un contrato preliminar. En este momento, deber\u00e1s abonar<strong> un dep\u00f3sito de entre el 1% y el 5% en concepto de garant\u00eda <\/strong>del cumplimiento de la compra. Este paso te reserva la propiedad mientras se prepara la documentaci\u00f3n para la firma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Revisi\u00f3n legal completa (2-4 semanas)<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed es donde el abogado de la agencia inmobiliaria o privado, si compras directamente con el propietario, debe revisar<strong> la escritura del inmueble, la legalidad del registro, su situaci\u00f3n fiscal<\/strong> y el cumplimiento de normativa para los extranjeros. Te aconsejamos que este paso se haga de forma obligatoria para evitar problemas futuros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma final y registro (1-2 semanas)<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez la revisi\u00f3n ha terminado y todo est\u00e1 correcto, procedemos a fijar con el notario el d\u00eda de la firma. En este momento <strong>se realiza el pago final mediante transferencia y te entregan las llaves.<\/strong> Por \u00faltimo, el notario actualiza el t\u00edtulo a tu nombre en el Registro de la Propiedad, para que, oficialmente, la propiedad sea tuya. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-casas-que-puedes-comprar-en-filipinas-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-350278\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-casas-que-puedes-comprar-en-filipinas-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-casas-que-puedes-comprar-en-filipinas-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-casas-que-puedes-comprar-en-filipinas-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-casas-que-puedes-comprar-en-filipinas-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-casas-que-puedes-comprar-en-filipinas-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipo-de-casas-que-puedes-comprar-en-filipinas.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipos de casas que puedes comprar en Filipinas. Fuente: Domingo, Mendoza y Tamajor de Pexels.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Filipinas\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Filipinas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La forma m\u00e1s com\u00fan para pagar una casa en Filipinas es hacerlo por transferencia,<\/strong> desde tu banco en el extranjero o a trav\u00e9s de una cuenta local. Algunos bancos pueden exigir visa o residencia para abrir una cuenta, pero con esta opci\u00f3n, reduces comisiones y tiempos de espera.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, la mayor\u00eda de extranjeros optan por pagar sin financiaci\u00f3n local, bien en efectivo o mediante un pr\u00e9stamo personal internacional. Debes tener en cuenta que <strong>existen controles bancarios para prevenir el blanqueo de capitales, por lo que tienes que justificar el origen de los fondos.<\/strong> Adem\u00e1s, al realizar el cambio de moneda, puede afectar al precio final en unos miles de d\u00f3lares o euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Si no quieres pedir hipoteca, pero tampoco tienes el dinero suficiente, <strong>algo com\u00fan que se suele hacer en Filipinas es el pago directo con el propietario en cuotas negociables,<\/strong> pero requiere de mucha precauci\u00f3n legal y firmarlo igualmente ante notario. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Filipinas\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Filipinas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para terminar, antes y despu\u00e9s del proceso de la compra,<strong> tener una buena conexi\u00f3n a internet es importante para poder gestionar cada uno de los tr\u00e1mites necesarios<\/strong>, comunicarte con el agente inmobiliario, realizar videollamadas y verificar documentaci\u00f3n online. En este sentido, Holafly es tu mejor aliado con soluciones muy pr\u00e1cticas para extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<p>Si solo necesitas conexi\u00f3n durante unos d\u00edas, te recomendamos la <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-filipinas\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-filipinas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Filipinas<\/a><\/strong> de Holafly, con datos<strong> ilimitados solo los d\u00edas que necesites desde $3.90 (\u20ac3.79) cada d\u00eda. <\/strong>En cambio, para quedarte m\u00e1s tiempo en el pa\u00eds y disfrutar de tu nuevo hogar, puedes contratar los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-filipinas}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-filipinas}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong>. Elige entre 25 GB o datos ilimitados y navega con cobertura 5G estable y segura. Adem\u00e1s, podr\u00e1s <strong>viajar a m\u00e1s de 160 destinos con la misma eSIM y tarifa<\/strong>. Y si decides cancelar un d\u00eda tu suscripci\u00f3n, gracias a Always On, tendr\u00e1s 1 GB gratis para siempre v\u00e1lido en m\u00e1s de 70 pa\u00edses, para que nunca pierdas la conexi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"516\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Always-On-1GB-de-respaldo-1024x516.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-349554\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Always-On-1GB-de-respaldo-1024x516.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Always-On-1GB-de-respaldo-300x151.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Always-On-1GB-de-respaldo-768x387.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Always-On-1GB-de-respaldo-1536x774.png 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Always-On-1GB-de-respaldo-2048x1032.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Condiciones del beneficio Always On de Holafly. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes c\u00f3mo puedes tener internet sin depender de las redes wifi locales o de comprar una SIM local cuando aterrices, vamos a conocer otros <strong>consejos finales para que tu b\u00fasqueda de vivienda en Filipinas sea todo un \u00e9xito.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tips para una compra segura<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisa toda la documentaci\u00f3n<\/strong>: no firmes nada antes de comprobar la legalidad de la propiedad, que est\u00e9 libre de cargas y registrada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrata asesoramiento legal local<\/strong>: la forma m\u00e1s segura de comprar una casa en Filipinas es a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria o de un abogado que te ayude a verificar la documentaci\u00f3n y los contratos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analiza la zona antes de comprar<\/strong>: averigua si tiene transporte, servicios, hospital, colegios y si es un lugar seguro. Esto afectar\u00e1 a tu calidad de vida y a su revalorizaci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estudia el mercado antes de decidir<\/strong>: compara precios por zonas y tipo de propiedad, as\u00ed sabr\u00e1s hasta cu\u00e1nto puedes negociar y evitar pagar de m\u00e1s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ten en cuenta las limitaciones legales para extranjeros<\/strong>: si compras en un condominio, el 60% debe pertenecer a compradores locales y solo un m\u00e1ximo de 40% ser\u00e1 destinado para extranjeros. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Identifica se\u00f1ales comunes de fraude<\/strong>: precios muy por debajo del mercado, falta de documentaci\u00f3n y prisas por realizar la operaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alquila antes de comprar<\/strong>: si el objetivo de tu compra es vivir en el pa\u00eds, te recomendamos que dediques unas semanas para residir en alquiler en la zona. As\u00ed, podr\u00e1s estar seguro de que te sientes c\u00f3modo y tomar\u00e1s una decisi\u00f3n m\u00e1s acertada.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Filipinas\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Filipinas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779639414419\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfNecesito residencia o visa para comprar una vivienda en Filipinas?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No es obligatorio, pero puede facilitar los tr\u00e1mites y la gesti\u00f3n de la compraventa. En general, puedes comprar solamente con tu pasaporte y sin necesidad de ser residente. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779639507555\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuede un extranjero comprar cualquier tipo de casa en Filipinas?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si quieres comprar una casa en Filipinas, no puedes ser propietario de un terreno, solamente tener el derecho a su uso. Por otro lado, s\u00ed puedes adquirir un condominio al 100%, mientras el 60% de los propietarios del edificio sean filipinos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779639617196\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs mejor comprar al contado o con hipoteca?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Las hipotecas en Filipinas son dif\u00edciles de obtener si no tienes la residencia. Adem\u00e1s, los intereses en este pa\u00eds son muy altos, por lo que puedes pedir financiaci\u00f3n en tu pa\u00eds de origen o negociar con el propietario un pago a plazos. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779639700980\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo alquilar mi propiedad despu\u00e9s de comprarla?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, de hecho, muchos extranjeros compran como inversi\u00f3n para alquilar, sobre todo en zonas como Manila o Ceb\u00fa. Es importante que revises la normativa local sobre el alquiler en la zona. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779639768513\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito adem\u00e1s del precio de la vivienda?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Debes considerar entre un 3% y un 5% adicional en impuestos, gastos de compra y posibles costes de hipoteca, si decides financiar.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a1Conoce c\u00f3mo comprar una casa en Filipinas! 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