{"id":350029,"date":"2026-05-22T11:41:25","date_gmt":"2026-05-22T11:41:25","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=350029"},"modified":"2026-05-22T11:41:27","modified_gmt":"2026-05-22T11:41:27","slug":"comprar-casa-malta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-malta\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Malta siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Malta es de esas islas que se quedan contigo. Tres horas de vuelo desde Madrid, el ingl\u00e9s como idioma oficial, 300 d\u00edas de sol al a\u00f1o, el Mediterr\u00e1neo en todas las direcciones y una arquitectura de piedra dorada que lleva milenios acumulando historia. Para muchos europeos, la primera visita es tur\u00edstica. La segunda, ya viene con otro tipo de preguntas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar una casa en Malta siendo extranjero es perfectamente posible, pero el proceso tiene sus reglas propias<\/strong>. El pa\u00eds es miembro de la Uni\u00f3n Europea desde 2004, lo que facilita el camino para los ciudadanos comunitarios, pero <strong>hay restricciones espec\u00edficas que dependen de cu\u00e1nto tiempo llevas residiendo en la isla, si vas a comprar dentro o fuera de ciertas zonas designadas y si se trata de tu primera propiedad o de una inversi\u00f3n adicional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En esta gu\u00eda vas a encontrar todo lo que necesitas para entender c\u00f3mo funciona el sistema: el famoso permiso AIP, las Zonas Especiales Designadas (SDA), cu\u00e1nto cuestan las propiedades por zona, qu\u00e9 impuestos se aplican, c\u00f3mo es el proceso paso a paso y qu\u00e9 no conviene olvidar antes de firmar nada.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-malta-1024x576.jpg\" alt=\"requisitos-comprar-casa-malta\" class=\"wp-image-350040\" title=\"requisitos-comprar-casa-malta\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-malta-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-malta-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-malta-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-malta-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-malta.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gu\u00eda paso a paso para extranjeros que quieren comprar una casa en Malta &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#%C2%BFCuales-son-los-requisitos-para-comprar-una-casa-en-Malta-siendo-extranjero\" >\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para comprar una casa en Malta siendo extranjero?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Malta\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Malta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#%C2%BFQue-impuestos-se-deben-pagar-al-comprar-una-propiedad-en-Malta\" >\u00bfQu\u00e9 impuestos se deben pagar al comprar una propiedad en Malta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#%C2%BFQue-pasos-hay-que-seguir-para-comprar-una-casa-en-Malta\" >\u00bfQu\u00e9 pasos hay que seguir para comprar una casa en Malta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Malta\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Malta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Malta\" >Consejos antes de comprar una casa en Malta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Malta\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Malta<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales-son-los-requisitos-para-comprar-una-casa-en-Malta-siendo-extranjero\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para comprar una casa en Malta siendo extranjero?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Lo primero que conviene entender es que el sistema malt\u00e9s diferencia entre tres perfiles de comprador extranjero, y el proceso es distinto para cada uno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ciudadanos de la UE con cinco o m\u00e1s a\u00f1os de residencia continua en Malta<\/h3>\n\n\n\n<p>Si eres ciudadano de la Uni\u00f3n Europea y llevas cinco o m\u00e1s a\u00f1os residiendo de forma continua en Malta, puedes comprar propiedades sin restricciones y sin necesidad de ning\u00fan permiso especial. Recibes el mismo tratamiento que un ciudadano malt\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Ciudadanos de la UE sin cinco a\u00f1os de residencia continua en Malta<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed es donde la cosa cambia. Los <strong>ciudadanos de la UE que no han residido continuamente en Malta durante al menos cinco a\u00f1os<\/strong> est\u00e1n limitados a comprar una sola propiedad para uso personal sin necesidad de un permiso especial. Si quieres comprar una segunda propiedad o una propiedad de inversi\u00f3n, <strong>necesitas el permiso AIP.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para un espa\u00f1ol que quiere comprar su primera casa en Malta sin haber residido cinco a\u00f1os en la isla, el proceso es m\u00e1s sencillo de lo que parece: puede hacerlo sin AIP siempre que sea para uso personal y sea su \u00fanica propiedad en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Ciudadanos de fuera de la UE<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los ciudadanos no comunitarios necesitan un permiso AIP para comprar una propiedad en Malta, que debe ser \u00fanica, cumplir con valores m\u00ednimos y utilizarse \u00fanicamente como residencia.<\/strong> La excepci\u00f3n son las Zonas Especiales Designadas (SDA), donde las restricciones no aplican a ninguna nacionalidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El permiso AIP: qu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona<\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>AIP (Acquisition of Immovable Property)<\/strong> es el <strong>permiso<\/strong> que emite el Departamento de Capital Transfer Duty (CTD) del Ministerio de Finanzas de Malta <strong>para que los extranjeros puedan comprar propiedades bajo ciertas condiciones<\/strong>. No es un tr\u00e1mite complicado, pero tiene sus plazos y documentaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>La t<strong>asa de solicitud del permiso AIP es de 233 \u20ac<\/strong> y normalmente se expide en un plazo de 35 d\u00edas si toda la documentaci\u00f3n est\u00e1 en orden. Otras fuentes indican que el proceso puede tardar entre seis y ocho semanas dependiendo de la carga de trabajo del departamento.<a href=\"https:\/\/www.newco.pro\/es\/crear-una-empresa\/crear-una-empresa-en-portugal\/imposicion-de-empresas-en-portugal\">\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Los documentos habituales para la solicitud incluyen pasaporte vigente, una copia del contrato de promesa de venta (<em>Konvenju<\/em>) si ya se ha firmado y una referencia bancaria. Para solicitantes que han tenido propiedades anteriores en Malta, tambi\u00e9n se requiere la escritura de venta de la propiedad anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>Las condiciones que impone el AIP sobre la propiedad son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un umbral de precio m\u00ednimo: a partir de 2026, 220.000 \u20ac para apartamentos y 375.000 \u20ac para villas.<\/li>\n\n\n\n<li>La propiedad debe utilizarse como residencia o para alquiler con autorizaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/li>\n\n\n\n<li>No puede subdividirse ni convertirse en m\u00faltiples unidades.<\/li>\n\n\n\n<li>Solo se permite poseer una propiedad bajo AIP fuera de las SDA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las Zonas Especiales Designadas (SDA): la alternativa sin restricciones<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Las SDA son desarrollos inmobiliarios espec\u00edficos donde los extranjeros de cualquier nacionalidad pueden comprar propiedades sin necesidad de AIP<\/strong>, sin l\u00edmite de n\u00famero de propiedades y con la posibilidad de alquilarlas libremente.<\/p>\n\n\n\n<p>En otras palabras, las Zonas Designadas Especiales (SDAs) permiten a los nacionales extranjeros comprar sin restricciones. Los inversores internacionales pueden adquirir propiedades en Malta con fines de inversi\u00f3n pura dentro de estas zonas.<\/p>\n\n\n\n<p>Los principales complejos SDA en Malta incluyen <strong>Tign\u00e9 Point y Portomaso en Sliema y St. Julian&#8217;s, Pender Place, Madliena Village y Fort Chambray en Gozo, entre otros<\/strong>. Son desarrollos de alta gama con infraestructuras completas, habitualmente orientados al mercado internacional y con precios en consecuencia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n necesaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Con independencia del perfil del comprador, los documentos habituales para completar una compra inmobiliaria en Malta son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte o DNI vigente.<\/li>\n\n\n\n<li>Referencias bancarias que acrediten la capacidad financiera.<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba del origen l\u00edcito de los fondos.<\/li>\n\n\n\n<li>Formulario de solicitud AIP (si aplica).<\/li>\n\n\n\n<li>Copia del <em>Konvenju<\/em> o promesa de venta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesitas un notario y un arquitecto?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed a ambos. <strong>Un arquitecto y un notario son los profesionales clave en el proceso de compra de una propiedad en Malta<\/strong>. El arquitecto localiza los planos catastrales, eval\u00faa la estructura y el valor de la propiedad y comprueba su estado. El notario redacta y revisa todos los documentos legales y realiza la investigaci\u00f3n legal para confirmar que no hay disputas ni deudas pendientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro dato que debes tener en cuenta es que el ingl\u00e9s es el idioma oficial de los contratos inmobiliarios en Malta, lo que facilita la comprensi\u00f3n de la documentaci\u00f3n para compradores europeos que dominen ese idioma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{titulo_del_articulo}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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La escasez de suelo edificable en un territorio de apenas 316 km\u00b2, la demanda sostenida de expatriados y el turismo constante de m\u00e1s de tres millones de visitantes anuales han mantenido los precios al alza durante m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El precio medio de la vivienda en Malta se sit\u00faa en torno a los 310.000 \u20ac, con centros urbanos como Sliema y La Valeta significativamente m\u00e1s altos.<a href=\"https:\/\/minyanabeltran.com\/fiscalidad-en-portugal-guia-completa-y-novedades-clave-para-empresas-espanolas\/\">\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La Valeta y sus alrededores<\/h3>\n\n\n\n<p>Muchos de los extranjeros que deciden <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-malta\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-malta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivir en Malta<\/a> eligen La Valeta. Pero lo primero que tienes que saber, es que la capital es la zona m\u00e1s cara y con menos oferta disponible. <strong>El metro cuadrado all\u00ed est\u00e1 valorado en torno a los 5.000 \u20ac<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Desde que La Valeta ha sido declarada Patrimonio de la UNESCO, las restricciones para construir son muy estrictas. Esa escasez de oferta nueva mantiene los precios en niveles elevados y hace que la mayor\u00eda de las propiedades disponibles sean inmuebles hist\u00f3ricos que requieren rehabilitaci\u00f3n, con un coste adicional significativo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-la-valeta-1024x576.png\" alt=\"comprar-una-casa-en-la-valeta\" class=\"wp-image-350107\" title=\"comprar-una-casa-en-la-valeta\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-la-valeta-1024x576.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-la-valeta-300x169.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-la-valeta-768x432.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-la-valeta-1536x864.png 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-una-casa-en-la-valeta.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La Valeta es la capital de Malta y la ciudad m\u00e1s cara del pa\u00eds para comprar una propiedad &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sliema y St. Julian&#8217;s<\/h3>\n\n\n\n<p>Es el coraz\u00f3n de la actividad expat en Malta. Restaurantes, vida nocturna, la marina, acceso al transporte y los principales centros comerciales de la isla. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>En zonas de alta demanda como Sliema y San Juli\u00e1n los precios superan los 3.700 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Un apartamento de dos habitaciones bien situado puede encontrarse entre 300.000 y 550.000 \u20ac. Las propiedades en los complejos SDA de Tign\u00e9 Point o Portomaso pueden superar esas cifras con facilidad.<a href=\"https:\/\/www.nos.pt\/empresas\/blog\/empreendedorismo\/quanto-custa-abrir-empresa\">\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Norte de Malta: Mellie\u0127a y St. Paul&#8217;s Bay<\/h3>\n\n\n\n<p>El norte de la isla tiene un car\u00e1cter m\u00e1s tranquilo y residencial, con buenas playas y un ritmo de vida diferente al de la zona central. <strong>Los precios son algo m\u00e1s contenidos que en Sliema, aunque la demanda creciente de los \u00faltimos a\u00f1os ha ido reduciendo esa diferencia<\/strong>. Es una zona especialmente valorada por familias y jubilados que buscan tranquilidad sin alejarse demasiado de los servicios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gozo: la isla hermana<\/h3>\n\n\n\n<p>Como contrapunto perfecto a la Malta m\u00e1s urbanizada, la isla hermana de Gozo se presenta como un entorno m\u00e1s verde, tranquilo y con una comunidad de expatriados m\u00e1s peque\u00f1a y cohesionada. <\/p>\n\n\n\n<p>A nivel financiero, <strong>Gozo representa el extremo m\u00e1s accesible del mercado inmobiliario malt\u00e9s, con precios por metro cuadrado que suelen oscilar entre los 1.500 \u20ac y los 1.900 \u20ac en zonas como su capital, Victoria.<\/strong> Este menor coste, sumado a su indudable encanto r\u00fastico, convierte a la isla en un enclave ideal para la inversi\u00f3n vacacional y el alquiler tur\u00edstico. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, Gozo tambi\u00e9n cuenta con opciones exclusivas de alta gama; un claro ejemplo es <strong>Fort Chambray<\/strong>, un imponente complejo residencial con estatus de \u00c1rea Especial Designada (SDA). Este tipo de desarrollos permite a los compradores internacionales adquirir propiedades de lujo con servicios completos y espectaculares vistas a la bah\u00eda, disfrutando de la gran ventaja de operar al margen de las estrictas restricciones del permiso AIP.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/victoria-isla-de-gozo-malta-1024x576.jpg\" alt=\"victoria-isla-de-gozo-malta\" class=\"wp-image-350108\" title=\"victoria-isla-de-gozo-malta\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/victoria-isla-de-gozo-malta-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/victoria-isla-de-gozo-malta-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/victoria-isla-de-gozo-malta-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/victoria-isla-de-gozo-malta-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/victoria-isla-de-gozo-malta.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Victoria (antigua Rabat), la capital de la isla de Gozo, es un destino m\u00e1s econ\u00f3mico para comprar una propiedad que La Valeta &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zonas del sur y centro<\/h3>\n\n\n\n<p>El sur de Malta (Marsaxlokk, Bir\u017cebbu\u0121a) y las zonas del centro interior son las m\u00e1s econ\u00f3micas de la isla, con <strong>precios que pueden empezar desde 150.000-200.000 \u20ac para propiedades de tama\u00f1o razonable<\/strong>. No tienen el mismo atractivo tur\u00edstico que la zona norte, pero ofrecen una vida m\u00e1s local y aut\u00e9ntica, con los precios m\u00e1s bajos del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costes de mantenimiento<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Malta no tiene impuesto anual sobre la propiedad<\/strong>, lo que es una ventaja relevante frente a otros pa\u00edses europeos. Los gastos recurrentes son principalmente las cuotas de comunidad (en bloques de apartamentos) y los suministros. <\/p>\n\n\n\n<p>En los complejos SDA, las cuotas de mantenimiento de las zonas comunes pueden ser significativas en funci\u00f3n de los servicios incluidos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-impuestos-se-deben-pagar-al-comprar-una-propiedad-en-Malta\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 impuestos se deben pagar al comprar una propiedad en Malta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El sistema fiscal malt\u00e9s para la compra de inmuebles es relativamente sencillo y favorable en comparaci\u00f3n con la mayor\u00eda de pa\u00edses del sur de Europa. Estos son los conceptos que hay que contemplar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Impuesto de timbre: el principal al comprar<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El comprador paga un impuesto de timbre del 5% sobre el valor de la propiedad, reducido al 3,5% para compradores por primera vez en determinados casos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pero hay una ventaja importante para los primeros compradores: si la propiedad es la primera y \u00fanica residencia, el comprador puede estar exento del impuesto de timbre para los primeros 200.000 \u20ac y pagar el 5% sobre el resto. <\/p>\n\n\n\n<p>Para una propiedad de 310.000 \u20ac, por ejemplo, el impuesto se aplicar\u00eda solo sobre los 110.000 \u20ac que superan el umbral, lo que reduce sustancialmente la factura.<a href=\"https:\/\/ltd24.co.uk\/es\/como-crear-una-empresa-en-portugal\/\">\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Honorarios notariales y gastos de escrituraci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los honorarios del notario representan aproximadamente el 1-2% del valor de la propiedad<\/strong>. A esto se suman los gastos de registro y certificaci\u00f3n. En conjunto, los gastos adicionales al precio de compra (impuesto de timbre, notar\u00eda, tasas de registro y permiso AIP si aplica) suelen situarse entre el 6% y el 8% del valor del inmueble.<a href=\"https:\/\/minyanabeltran.com\/fiscalidad-en-portugal-guia-completa-y-novedades-clave-para-empresas-espanolas\/\">\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Sin impuesto anual sobre la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Una de las ventajas m\u00e1s claras del sistema malt\u00e9s: no existe un impuesto anual recurrente sobre la propiedad equivalente al IBI espa\u00f1ol o al IMI portugu\u00e9s. <strong>Una vez comprada la propiedad, no hay una carga fiscal anual por el mero hecho de ser propietario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Impuesto sobre ingresos por alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si alquilas tu propiedad en Malta, los ingresos tributan a un tipo fijo del 15% sobre el importe bruto del alquiler<\/strong>. Es un r\u00e9gimen final y simplificado que no requiere integrar los ingresos de alquiler en la base imponible general.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Al vender: impuesto sobre plusval\u00edas<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Las transmisiones de propiedades est\u00e1n sujetas a un impuesto de retenci\u00f3n final del 8% sobre el precio de venta, o del 12% sobre el valor de transmisi\u00f3n<\/strong>. El porcentaje aplicable depende de varios factores, incluido el tiempo que se ha mantenido la propiedad. En determinados casos (primera vivienda habitual, propiedades heredadas) pueden aplicarse condiciones m\u00e1s favorables.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Malta no tiene impuesto sobre sucesiones<\/strong>, lo que significa que la propiedad puede transmitirse a los herederos sin ning\u00fan gravamen adicional por este concepto.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro dato interesante para espa\u00f1oles es que su pa\u00eds tiene con Malta un convenio para evitar la doble imposici\u00f3n, relevante para propietarios de Espa\u00f1a con ingresos generados por propiedades en Malta. De todos modos, conviene consultarlo con un asesor fiscal antes de cualquier operaci\u00f3n de venta o arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/llave-paisaje-malta-1024x576.jpg\" alt=\"impuestos-comprar-casa-en-malta\" class=\"wp-image-350038\" title=\"impuestos-comprar-casa-en-malta\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/llave-paisaje-malta-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/llave-paisaje-malta-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/llave-paisaje-malta-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/llave-paisaje-malta-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/llave-paisaje-malta.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Impuestos a la compra de propiedades en Malta &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-pasos-hay-que-seguir-para-comprar-una-casa-en-Malta\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 pasos hay que seguir para comprar una casa en Malta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en dar el salto y adquirir una propiedad en este pintoresco rinc\u00f3n del Mediterr\u00e1neo, te alegrar\u00e1 saber que el sistema malt\u00e9s est\u00e1 muy acostumbrado a tratar con inversores internacionales. Aunque la burocracia isle\u00f1a tiene sus propias reglas de juego, <strong>el proceso es claro y predecible si sabes qu\u00e9 cartas jugar en cada momento.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Desde el momento en que te enamoras de una fachada de piedra caliza hasta que por fin te dan las llaves, estos son los pasos que vas a seguir:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Define tu perfil y qu\u00e9 tipo de propiedad buscas<\/h3>\n\n\n\n<p>Todo empieza sent\u00e1ndote contigo mismo a trazar el plan. Antes de perderte buscando fotos en internet, <strong>necesitas tener claro si buscas tu hogar principal, una escapada vacacional o una inversi\u00f3n para poner en alquiler<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Esta decisi\u00f3n es el verdadero tim\u00f3n de tu compra, ya que determinar\u00e1 si te conviene buscar un piso tradicional bajo el permiso AIP, si prefieres la libertad sin restricciones de los complejos de lujo SDA, o si tu meta es un apartamento urbano en Sliema frente a una tranquila casa r\u00fastica en Gozo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Busca la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Con las ideas claras, llega el momento divertido: lanzarse al mercado. En Malta las propiedades se mueven r\u00e1pido, y <strong>tus mejores aliados digitales ser\u00e1n portales de referencia como <em>PropertyMarket.com.mt<\/em>, <em>Dhalia Real Estate<\/em>, o la reconocida <em>Engel &amp; V\u00f6lkers Malta<\/em> <\/strong>si apuntas al segmento premium. <\/p>\n\n\n\n<p>No te preocupes por el idioma; la gran mayor\u00eda de las agencias locales est\u00e1n m\u00e1s que acostumbradas a tratar con extranjeros y todo el proceso se gestiona de forma fluida en ingl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica el estado legal del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando encuentres el lugar ideal, toca ponerse serios. Aqu\u00ed entra en escena tu <strong>notario<\/strong>, una figura crucial en el sistema malt\u00e9s. Antes de que sueltes un solo euro, <strong>este profesional investigar\u00e1 a fondo el pasado de la casa <\/strong>para confirmar que el vendedor es el due\u00f1o real y que el inmueble no arrastra hipotecas ocultas, deudas ni complejas disputas familiares de herencia, algo bastante com\u00fan en las joyas arquitect\u00f3nicas de La Valeta o Sliema.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma el Konvenju (promesa de venta)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el terreno est\u00e1 limpio, es hora de firmar el <em>Konvenju<\/em>, que es el <strong>contrato preliminar que formaliza el acuerdo y congela la propiedad para ti<\/strong>. En este punto s<strong>e paga un dep\u00f3sito del 10% del precio acordado<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Un consejo de oro: si eres extranjero y necesitas el permiso AIP para comprar, aseg\u00farate de que el contrato incluya una cl\u00e1usula clara que te devuelva ese 10% \u00edntegro en el remoto caso de que el permiso sea denegado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Solicita el AIP (si aplica)<\/h3>\n\n\n\n<p>Con el <em>Konvenju<\/em> firmado, tu notario o agente presentar\u00e1 la solicitud del permiso AIP ante las autoridades correspondientes. <strong>Este tr\u00e1mite suele tardar unas cinco semanas en resolverse si toda tu documentaci\u00f3n est\u00e1 en orden<\/strong>. Mientras esperas esa luz verde oficial, el notario aprovechar\u00e1 el tiempo para seguir puliendo los \u00faltimos flecos de las verificaciones legales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma la escritura definitiva ante notario<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00a1Lleg\u00f3 el gran d\u00eda! Con el AIP aprobado y la investigaci\u00f3n legal completada, te reunir\u00e1s para firmar la escritura de compraventa definitiva ante el notario malt\u00e9s. <strong>En este mismo acto se paga el saldo restante de la vivienda, se liquidan los honorarios del notario y se abona el impuesto de timbre <\/strong>(<em>Stamp Duty<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Registra la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Ya tienes las llaves en la mano, pero queda el \u00faltimo toque oficial. <strong>El propio notario se encargar\u00e1 de gestionar la inscripci\u00f3n del cambio de titularidad en el registro de la propiedad de Malta<\/strong>. En cuanto ese papeleo concluya, esa hermosa porci\u00f3n de historia mediterr\u00e1nea ser\u00e1, de manera oficial y ante la ley, completamente tuya.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Malta\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Malta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A la hora de pasar por caja y cerrar la compra de tu propiedad en Malta, el sistema financiero de la isla ofrece diferentes alternativas que se adaptan al perfil de cada comprador. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La gran ventaja para quienes invierten desde Espa\u00f1a u otros pa\u00edses de la regi\u00f3n es que Malta utiliza el euro como moneda oficial,<\/strong> lo que elimina de un plumazo el riesgo del tipo de cambio y simplifica enormemente las operaciones. Por el contrario, los compradores de fuera de la eurozona s\u00ed que deben vigilar de cerca.<\/p>\n\n\n\n<p>Si optas por la v\u00eda de la transferencia internacional con fondos propios, el proceso es directo, pero requiere una disciplina impecable con el papeleo. Debido a las estrictas normativas europeas contra el blanqueo de capitales, <strong>absolutamente toda la trazabilidad de los fondos debe estar perfectamente documentada<\/strong>, y cada pago debe realizarse obligatoriamente a trav\u00e9s de canales bancarios oficiales.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, si necesitas un empuj\u00f3n financiero, los bancos malteses (con entidades de referencia como el <em>Bank of Valletta<\/em>, <em>HSBC Malta<\/em> y <em>APS Bank<\/em> a la cabeza) est\u00e1n abiertos a conceder hipotecas a compradores extranjeros, aunque las condiciones var\u00edan seg\u00fan tu estatus. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si todav\u00eda no eres residente en la isla, lo habitual es que el porcentaje de financiaci\u00f3n tenga un tope de entre el 70% y el 75% del valor de tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong>, una cifra algo m\u00e1s conservadora que el 80% o 90% al que pueden aspirar los residentes locales. <\/p>\n\n\n\n<p>Aunque los tipos de inter\u00e9s son bastante parejos a los del resto de la eurozona, debes tener en cuenta que el mercado hipotecario isle\u00f1o es m\u00e1s peque\u00f1o y menos competitivo que el espa\u00f1ol, por lo que sentarse a comparar las ofertas de varias entidades es un paso obligado. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, si tu plan de compra est\u00e1 ligado a alguno de los programas oficiales de residencia del pa\u00eds, como el <em>Malta Permanent Residence Programme<\/em> (MPRP) o el <em>Global Residency Programme<\/em> (GRP), recuerda revisar los umbrales m\u00ednimos de compra que exige cada visado, ya que esto guiar\u00e1 el nivel de financiaci\u00f3n que realmente te conviene solicitar.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, si tienes la suerte de contar con el capital disponible en la cuenta, <strong>el pago al contado es, sin duda, la opci\u00f3n que m\u00e1s te va a simplificar la vida<\/strong>. No solo te ahorras el papeleo y la incertidumbre de esperar a que un banco apruebe tu cr\u00e9dito, sino que adem\u00e1s ganas una valiosa carta de negociaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p>En un mercado insular donde los vendedores no suelen dar el brazo a torcer f\u00e1cilmente con los precios, <strong>presentarte con la liquidez inmediata sobre la mesa puede darte ese margen extra para conseguir una buena rebaja antes de estampar tu firma definitiva.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pago-malta-1024x576.jpg\" alt=\"pago-casa-malta\" class=\"wp-image-350039\" title=\"pago-casa-malta\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pago-malta-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pago-malta-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pago-malta-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pago-malta-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/pago-malta.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Formas de pagar una casa en Malta &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Malta\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Malta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de entrar en el detalle de cada consejo, un dato de contexto que ayuda a entender el mercado: Malta es la isla m\u00e1s peque\u00f1a de la Uni\u00f3n Europea con capital de Estado. Lo que significa que el suelo disponible es limitado, la oferta de propiedades de calidad es escasa y los precios no tienen muchos motivos para bajar. Comprar con informaci\u00f3n es m\u00e1s importante aqu\u00ed que en mercados m\u00e1s amplios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Con\u00e9ctate antes, durante y despu\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Gestionar una compra a distancia en otro pa\u00eds requiere estar disponible en todo momento. Para las visitas previas, la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-malta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM para Malta de Holafly<\/strong><\/a> te da datos ilimitados desde que aterrizas, sin buscar SIM local ni depender del WiFi del hotel. Para estancias m\u00e1s largas, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_malta}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son la mejor opci\u00f3n: una sola eSIM, cobertura en m\u00e1s de 160 pa\u00edses, renovaci\u00f3n autom\u00e1tica y el beneficio <strong>Always On<\/strong> que te garantiza 1 GB mensual de respaldo en m\u00e1s de 70 pa\u00edses cuando m\u00e1s lo necesitas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Eval\u00faa bien si necesitas AIP o prefieres una SDA<\/h3>\n\n\n\n<p>Para un espa\u00f1ol que compra su primera propiedad en Malta para uso personal, el proceso sin AIP es el m\u00e1s sencillo. Si tu objetivo es tener varias propiedades o alquilar sin restricciones, una SDA elimina todas esas limitaciones. La decisi\u00f3n entre ambas v\u00edas afecta al tipo de propiedad disponible y al precio, ya que las SDA son habitualmente complejos de alta gama.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. El historial legal de algunas propiedades es complejo<\/h3>\n\n\n\n<p>Especialmente en las zonas hist\u00f3ricas de La Valeta y Sliema, hay propiedades con t\u00edtulos que reflejan d\u00e9cadas de herencias familiares, acuerdos informales o litigios no resueltos. No son la mayor\u00eda, pero existen. <strong>Tu notario debe completar una investigaci\u00f3n legal exhaustiva antes de que firmes el Konvenju, no despu\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Visita la isla en distintas \u00e9pocas del a\u00f1o<\/h3>\n\n\n\n<p>Malta en agosto y Malta en enero son dos experiencias diferentes. En verano, la isla est\u00e1 llena de turistas, el tr\u00e1fico puede ser intenso (especialmente en la zona de Sliema y St. Julian&#8217;s) y los precios de los servicios suben. En invierno, el ritmo es mucho m\u00e1s pausado y algunos negocios en zonas tur\u00edsticas reducen horarios. <strong>Conocer ambas caras antes de comprar da una imagen m\u00e1s completa de lo que va a ser el d\u00eda a d\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Considera Gozo si buscas tranquilidad y mejor precio<\/h3>\n\n\n\n<p>Gozo tiene menos infraestructura que Malta, pero tambi\u00e9n menos ruido, menos tr\u00e1fico y un precio de propiedad m\u00e1s contenido. El ferry entre ambas islas funciona de forma regular, aunque en temporadas de mal tiempo puede haber interrupciones. <\/p>\n\n\n\n<p>Si tu plan es vivir de forma permanente, la dependencia del ferry es un factor a evaluar. <strong>Si es para segunda residencia o alquiler vacacional, Gozo tiene un mercado interesante con rendimientos atractivos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Los programas de residencia pueden cambiar los umbrales<\/h3>\n\n\n\n<p>Si tu objetivo va m\u00e1s all\u00e1 de la compra y <strong>quieres acceder a alguno de los programas de residencia malteses<\/strong> (MPRP o GRP), <strong>los umbrales de inversi\u00f3n inmobiliaria son espec\u00edficos de cada programa y m\u00e1s altos que los del AIP est\u00e1ndar<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Planificarlo desde el principio, eligiendo una propiedad que cumpla los requisitos del programa elegido, evita tener que hacer compras adicionales despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Se\u00f1ales de alerta que conviene conocer<\/h3>\n\n\n\n<p>Vendedores que presionan para cerrar antes de que el notario haya completado la verificaci\u00f3n legal, propiedades con precio muy por debajo del mercado sin explicaci\u00f3n razonable, contratos con cl\u00e1usulas que limitan tu derecho a reclamar si el AIP se deniega. Ante cualquier irregularidad, para y consulta con tu notario antes de avanzar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Malta\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Malta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377246695\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPueden los ciudadanos espa\u00f1oles comprar propiedades en Malta sin restricciones?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Los ciudadanos espa\u00f1oles que no hayan residido de forma continua en Malta durante al menos cinco a\u00f1os pueden comprar una sola propiedad para uso personal sin necesidad de AIP. Para propiedades adicionales o de inversi\u00f3n, necesitan el permiso AIP. En las Zonas Especiales Designadas (SDA), no hay restricciones de ning\u00fan tipo para ninguna nacionalidad.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377264657\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 es el AIP y cu\u00e1nto tarda en obtenerse?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El AIP (Acquisition of Immovable Property) es el permiso que emite el Ministerio de Finanzas de Malta para que los extranjeros compren propiedades bajo ciertas condiciones. La tasa de solicitud es de 233 \u20ac y el plazo de resoluci\u00f3n es de aproximadamente cinco semanas si toda la documentaci\u00f3n est\u00e1 en orden.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377278596\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto son los impuestos al comprar en Malta?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El principal impuesto es el de timbre, que asciende al 5% del valor de la propiedad. Para primeros compradores, los primeros 200.000 \u20ac est\u00e1n exentos de este impuesto y el 5% se aplica solo sobre el exceso. Sumando honorarios notariales y tasas de registro, los gastos adicionales al precio de compra suelen representar entre el 6% y el 8% del valor del inmueble.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377292244\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfMalta tiene impuesto anual sobre la propiedad?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. Malta no tiene un impuesto anual recurrente sobre la propiedad equivalente al IBI espa\u00f1ol. Tampoco tiene impuesto sobre sucesiones, lo que significa que la propiedad puede transmitirse a los herederos sin gravamen adicional por este concepto.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377306426\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo obtener hipoteca en Malta siendo espa\u00f1ol no residente?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. Los principales bancos malteses (Bank of Valletta, HSBC Malta, APS Bank) ofrecen hipotecas a extranjeros no residentes, aunque con porcentajes de financiaci\u00f3n habitualmente no superiores al 70-75% del valor de tasaci\u00f3n. Los tipos de inter\u00e9s son comparables a los del resto de la zona euro.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377321715\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre comprar dentro y fuera de una SDA?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Dentro de una SDA (Zona Especial Designada), cualquier extranjero puede comprar sin AIP, sin l\u00edmite de n\u00famero de propiedades y con posibilidad de alquilarlas libremente. Fuera de las SDA, los extranjeros de la UE sin cinco a\u00f1os de residencia continua est\u00e1n limitados a una sola propiedad para uso personal, y los ciudadanos de fuera de la UE necesitan el AIP con las condiciones y umbrales de precio que establece.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377339209\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfComprar una propiedad en Malta da derecho a residencia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La compra de una propiedad por s\u00ed sola no otorga residencia autom\u00e1ticamente. Sin embargo, Malta tiene varios programas de residencia que requieren un v\u00ednculo inmobiliario (compra o alquiler a ciertos umbrales) como parte de sus condiciones: el MPRP (Programa de Residencia Permanente de Malta) y el GRP (Programa Global de Residencia para jubilados de la UE). Si el objetivo es la residencia adem\u00e1s de la propiedad, conviene planificar ambas cosas conjuntamente desde el principio.<br><\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda completa 2026 para comprar una casa en Malta siendo extranjero. 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Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que m\u00e1s me apasiona: los viajes. Hace algunos a\u00f1os decid\u00ed cambiar de rumbo y dejar una profesi\u00f3n que poco ten\u00eda que ver con la comunicaci\u00f3n. As\u00ed fue como descubr\u00ed en la escritura una forma de mirar el mundo con m\u00e1s atenci\u00f3n y compartirlo con los dem\u00e1s. Desde entonces, he publicado m\u00e1s de mil art\u00edculos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano. Me especialic\u00e9 en SEO, marketing digital y redacci\u00f3n web, y encontr\u00e9 en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de monta\u00f1a, rodeada de naturaleza. 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