{"id":349851,"date":"2026-05-20T02:48:21","date_gmt":"2026-05-20T02:48:21","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=349851"},"modified":"2026-05-26T03:11:07","modified_gmt":"2026-05-26T03:11:07","slug":"comprar-casa-uruguay","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Uruguay siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Si est\u00e1s leyendo esto, probablemente llevas un tiempo d\u00e1ndole vueltas a la idea. Quiz\u00e1s Uruguay te gust\u00f3 en un viaje, quiz\u00e1s lo tienes en el radar como destino para vivir, o simplemente buscas invertir en un pa\u00eds estable y con reglas claras. Sea cual sea tu caso, siempre aparece esta pregunta: \u00bfpuedo comprar como extranjero o es complicado?<\/p>\n\n\n\n<p>La respuesta corta es que s\u00ed puedes y que en Uruguay es bastante f\u00e1cil. Es uno de los pocos pa\u00edses de la regi\u00f3n donde <strong>un extranjero tiene exactamente los mismos derechos que un ciudadano local<\/strong> para comprar una propiedad. Sin residencia previa, sin zonas prohibidas, sin cuotas ni restricciones de ning\u00fan tipo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ahora bien, eso no significa que el proceso sea id\u00e9ntico a comprar casa en tu pa\u00eds.<\/strong> Uruguay tiene su propio sistema legal, sus propios impuestos y una figura clave que a muchos extranjeros les toma por sorpresa. Saber c\u00f3mo funciona todo esto antes de empezar es lo que marca la diferencia entre una compra tranquila y una que te genera dolores de cabeza.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esta gu\u00eda cubre todo lo que necesitas saber:<\/strong> los requisitos, los precios reales del mercado en 2026, los impuestos, el proceso paso a paso y c\u00f3mo se paga. <\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Uruguay\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Uruguay<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Uruguay\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Uruguay?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/#Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Uruguay\" >Impuestos al comprar una casa en Uruguay<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Uruguay\" >Pasos para comprar una casa en Uruguay<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Uruguay\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Uruguay?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Uruguay\" >Consejos antes de comprar una casa en Uruguay<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Uruguay\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Uruguay<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Uruguay\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Uruguay<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora s\u00ed, vamos al detalle: qu\u00e9 documentos necesitas, qu\u00e9 figura legal es clave en todo este proceso y qu\u00e9 derechos tienes exactamente sobre lo que compras.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPueden los extranjeros comprar en Uruguay?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, sin restricciones. No necesitas residencia legal, residencia fiscal ni una visa especial. <\/strong>Tampoco tienes que estar en el pa\u00eds mientras se gestiona la compra. Lo \u00fanico que necesitas es un <strong>pasaporte vigente y demostrar de d\u00f3nde proviene el dinero que vas a utilizar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La ley uruguaya protege completamente los derechos de extranjeros y ciudadanos en materia de propiedad inmobiliaria. <strong>Puedes comprar casas, apartamentos, terrenos, locales comerciales o propiedades rurales, tantas como quieras y donde quieras. <\/strong>La \u00fanica excepci\u00f3n, bastante puntual, son los campos rurales muy grandes cerca de fronteras o represas, donde en algunos casos hace falta una aprobaci\u00f3n especial. Para todo lo dem\u00e1s, sin limitaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Al comprar una propiedad en Uruguay, <strong>adquieres el pleno dominio del inmueble.<\/strong> No se trata de una concesi\u00f3n ni de un derecho de uso temporal: <strong>eres propietario con todas las facultades legales.<\/strong> Puedes vender, alquilar, hipotecar o dejar la propiedad en herencia, igual que cualquier ciudadano uruguayo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los documentos necesarios<\/h3>\n\n\n\n<p>Del lado del comprador, el proceso documental es sencillo. Necesitas t<strong>u pasaporte vigente <\/strong>(o el documento de identidad si eres del Mercosur), <strong>una constancia del origen de los fondos<\/strong> que vas a usar para la compra, y\u00a0tus<strong> datos personales con direcci\u00f3n de residencia en tu pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Del lado del inmueble, el notario que gestiona la operaci\u00f3n se encarga de verificar el t\u00edtulo de propiedad para confirmar <strong>que quien vende es el due\u00f1o leg\u00edtimo.<\/strong> Tambi\u00e9n <strong>revisa el certificado de grav\u00e1menes<\/strong> para asegurarse de que la propiedad no tenga deudas o cargas pendientes, as\u00ed como <strong>los planos y el registro catastral,<\/strong> donde figuran las medidas y la ubicaci\u00f3n oficiales del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El notario<\/h3>\n\n\n\n<p>En Uruguay, <strong>el notario p\u00fablico es la pieza central de cualquier compraventa.<\/strong> No es exactamente un notario en el sentido en que lo conoces en otros pa\u00edses, aunque se le parezca. <strong>Su intervenci\u00f3n es obligatoria y su trabajo va mucho m\u00e1s all\u00e1 de formalizar papeles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El notario del comprador revisa el historial legal de la propiedad, detecta cualquier problema antes de que firmes, gestiona los impuestos de la transacci\u00f3n y garantiza que todo lo que acordaste con el vendedor quede correctamente reflejado en el contrato. Si hay alg\u00fan problema con los t\u00edtulos, es \u00e9l quien lo encuentra.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sus honorarios rondan el 3% + IVA sobre el valor del inmueble<\/strong>. Es un coste que sorprende a m\u00e1s de uno, pero es lo que pagas por alguien que trabaja espec\u00edficamente para proteger tus intereses en un sistema que quiz\u00e1s no conoces al detalle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Puedes comprar sin viajar a Uruguay<\/h3>\n\n\n\n<p>Puedes otorgar un poder notarial a un profesional de confianza en Uruguay para que gestione toda la operaci\u00f3n en tu nombre, desde la firma de la reserva hasta la escrituraci\u00f3n. Se pueden hacer visitas virtuales y todos los tr\u00e1mites de pago y documentaci\u00f3n pueden hacerse a distancia. Es algo habitual y completamente legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicho esto, <strong>si tienes posibilidad de visitar la propiedad en persona antes de comprometerte, hazlo. <\/strong>Hay cosas que ning\u00fan v\u00eddeo te va a transmitir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si compras a trav\u00e9s de una empresa<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Tambi\u00e9n es posible.<\/strong> Tanto personas f\u00edsicas como jur\u00eddicas, nacionales o extranjeras, pueden comprar propiedades en Uruguay. <strong>Hacerlo a trav\u00e9s de una sociedad puede tener ventajas fiscales<\/strong> en determinadas situaciones, aunque <strong>tambi\u00e9n implica costes de constituci\u00f3n y mantenimiento. <\/strong>Si esta opci\u00f3n te interesa, <strong>un asesor fiscal local te dir\u00e1 si tiene sentido para tu caso concreto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_en_uruguay}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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Pero dentro de eso hay diferencias enormes dependiendo de d\u00f3nde mires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Montevideo<\/h3>\n\n\n\n<p>La capital concentra el 80% de todas las operaciones inmobiliarias del pa\u00eds. En 2026, el metro cuadrado se mueve entre <strong>USD 1.000\/m\u00b2<\/strong> en zonas m\u00e1s alejadas del centro y m\u00e1s de <strong>USD 4.400\/m\u00b2<\/strong> en los barrios costeros m\u00e1s cotizados.<\/p>\n\n\n\n<p>La franja costera de Montevideo, que incluye Pocitos, Punta Carretas, Malv\u00edn, Puerto Buceo y Carrasco, es la m\u00e1s cara. Un apartamento de dos dormitorios bien ubicado en Pocitos puede rondar los <strong>USD 150.000\u2013200.000<\/strong>. Si buscas algo m\u00e1s asequible, en barrios como Reducto, que tiene demanda creciente, puedes encontrar opciones entre <strong>USD 80.000 y USD 120.000<\/strong>, con un precio medio de USD 1.525\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El Cord\u00f3n es muy buscado por inversores porque combina buena ubicaci\u00f3n con rentabilidad <\/strong>de alquiler y precios m\u00e1s razonables que los de la franja costera. <strong>Zonas como Aguada o Brazo Oriental <\/strong>est\u00e1n subiendo al ritmo m\u00e1s r\u00e1pido del mercado, <strong>alrededor del 14\u201316% interanual,<\/strong> lo que las hace interesantes si piensas a medio plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Punta del Este y Maldonado<\/h3>\n\n\n\n<p>Punta del Este funciona con l\u00f3gica propia. Es un mercado completamente internacional, con compradores de Argentina, Brasil, Europa y Estados Unidos, lo que sostiene precios elevados de forma sostenida. En la Pen\u00ednsula, el metro cuadrado puede llegar a <strong>USD 5.000\/m\u00b2<\/strong>, y en proyectos premium frente al mar los valores se mueven entre <strong>USD 7.000 y USD 10.000\/m\u00b2<\/strong>. Los tickets m\u00e1s habituales aqu\u00ed est\u00e1n entre <strong>USD 200.000 y USD 400.000<\/strong>, con rentabilidades de alquiler de temporada que pueden alcanzar el 5\u20136% anual.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres la zona sin el precio m\u00e1s extremo, La Barra y Manantiales ofrecen opciones entre <strong>USD 3.500 y USD 4.000\/m\u00b2<\/strong>. Jos\u00e9 Ignacio supera los USD 5.500\/m\u00b2 para compradores que buscan algo m\u00e1s exclusivo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alternativas que vale la pena considerar<\/h3>\n\n\n\n<p>No todo Uruguay es Montevideo o Punta del Este. <strong>Colonia del Sacramento tiene mucho encanto<\/strong> y precios mucho m\u00e1s asequibles, <strong>con casas de campo desde<\/strong> <strong>USD 800\/m\u00b2<\/strong> en zonas como Carmelo. <strong>Canelones ha crecido en ventas en el \u00faltimo a\u00f1o y promedia USD 2.688\/m\u00b2<\/strong>, impulsada por el desarrollo de Ciudad de la Costa. Piri\u00e1polis aparece tambi\u00e9n en el radar si quieres estar en la costa sin pagar precios de Punta del Este.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Salario local sobre estos precios<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Es un dato \u00fatil para entender el mercado:<\/strong> el salario m\u00ednimo nacional en Uruguay desde enero de 2026 es de unos <strong>USD 606 mensuales<\/strong>. El salario medio real del mercado formal est\u00e1 muy por encima, pero la brecha con los precios inmobiliarios es significativa. Esto te da una pista de que el mercado funciona en gran parte sostenido por inversi\u00f3n externa y por financiaci\u00f3n hipotecaria, lo que tambi\u00e9n significa que, como comprador extranjero con fondos propios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costes anuales de mantenimiento<\/h3>\n\n\n\n<p>Tener una propiedad en Uruguay implica costes anuales recurrentes. La <strong>Contribuci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong> es un impuesto municipal que var\u00eda seg\u00fan el departamento y el valor catastral: en Montevideo oscila entre el 0,25% y el 0,95% de ese valor. <strong>El Impuesto de Primaria es un tributo anual adicional.<\/strong> En conjunto, <strong>estos costes suelen representar entre el 0,5% y el 1,5% del valor catastral del inmueble,<\/strong> que generalmente es bastante inferior al precio de mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Uruguay\"><\/span>Impuestos al comprar una casa en Uruguay<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La buena noticia es que la fiscalidad inmobiliaria uruguaya es clara y sin grandes sorpresas, siempre que la conozcas de antemano. No hay impuestos escondidos ni tasas que aparecen de la nada al final del proceso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lo que pagas al comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>El impuesto principal es el <strong>ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales)<\/strong>. Funciona as\u00ed: el comprador paga el <strong>2% del valor catastral y el vendedor paga otro 2%.<\/strong> En total, el ITP es el 4% de ese valor catastral, repartido entre las dos partes. El valor catastral no es el precio de mercado, suele ser bastante inferior, lo que reduce el impacto real.<\/p>\n\n\n\n<p>Este impuesto se paga dentro de los <strong>15 d\u00edas posteriores a la firma del contrato<\/strong> y el escribano lo gestiona y transfiere a la DGI directamente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Adem\u00e1s del ITP, la compra tiene estos costes adicionales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Honorarios del escribano del comprador<\/strong>: 3% + IVA sobre el valor del inmueble <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honorarios de la inmobiliaria<\/strong>: 3% + IVA sobre el precio de compra <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Timbres y gastos de registro<\/strong>: 0,5% del valor del inmueble <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de ocupaci\u00f3n y conexi\u00f3n<\/strong> (solo en propiedades nuevas): entre el 2% y el 4% del valor<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para que tengas una referencia concreta: en una propiedad de <strong>USD 150.000<\/strong>, el conjunto de impuestos, honorarios y gastos de registro puede sumar entre <strong>USD 10.000 y USD 12.000<\/strong>. Cuando presupuestes tu compra, cuenta con un 8 a 12% adicional sobre el precio de venta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Excepciones que valen la pena conocer<\/h3>\n\n\n\n<p>Muchos proyectos de obra nueva o en pozo est\u00e1n declarados bajo la <strong><a href=\"https:\/\/www.anv.gub.uy\/ley-de-viviendas-promovidas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Vivienda Promovida<\/a> (Ley 18.795)<\/strong>. En la primera venta de estas propiedades, tanto comprador como vendedor pueden quedar <strong>exentos del ITP<\/strong>. Es un ahorro real que conviene tener en cuenta cuando comparas opciones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos anuales cuando ya eres propietario<\/h3>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s de comprar una vivienda en Uruguay, hay algunos gastos e impuestos que debes tener presentes cada a\u00f1o. Los principales son la <strong>Contribuci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong> y el <strong>Impuesto de Primaria<\/strong>, que ya mencionamos antes. Son tributos asociados a la propiedad y se pagan de forma peri\u00f3dica, independientemente de si vives all\u00ed todo el a\u00f1o, la usas solo por temporadas o la tienes como inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora bien, si decides <strong>alquilar la vivienda cuando no la est\u00e9s usando<\/strong>, entran en juego <strong>otros impuestos sobre los ingresos que recibas por ese alquiler.<\/strong> Aqu\u00ed la diferencia depende de si eres residente fiscal en Uruguay o no.<\/p>\n\n\n\n<p>Si eres residente fiscal en Uruguay, los ingresos por alquiler pueden estar exonerados cuando no superan aproximadamente los <strong>USD 6.800 anuales<\/strong>. Si superas ese monto, entonces deber\u00e1s tributar por esa renta.<\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, si <strong>no eres residente fiscal en Uruguay<\/strong>, deber\u00e1s pagar el <strong>IRNR<\/strong>, que es el impuesto para no residentes. En este caso, se aplica una tasa fija del <strong>10,5% sobre el valor bruto del alquiler<\/strong>, sin posibilidad de descontar gastos como mantenimiento, administraci\u00f3n o reparaciones.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/impuestos-de-comprar-casa-en-uruguay.png\" alt=\"Im\u00e1genes de impuestos para comprar casa en Uruguay\" class=\"wp-image-349857\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/impuestos-de-comprar-casa-en-uruguay.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/impuestos-de-comprar-casa-en-uruguay-300x200.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/impuestos-de-comprar-casa-en-uruguay-768x512.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/impuestos-de-comprar-casa-en-uruguay-600x400.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Im\u00e1genes de impuestos para comprar casa en Uruguay. Fuente: Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si decides vender la propiedad m\u00e1s adelante<\/h3>\n\n\n\n<p>Si en el futuro vendes la vivienda y obtienes una ganancia, deber\u00e1s pagar el impuesto correspondiente por <strong>incremento patrimonial<\/strong>. En palabras simples, este impuesto se calcula sobre la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta, con los ajustes que correspondan seg\u00fan la normativa uruguaya.<\/p>\n\n\n\n<p>La tasa general es del <strong>12% sobre la renta computable<\/strong>. En la pr\u00e1ctica, el <strong>notario que interviene en la operaci\u00f3n<\/strong> suele encargarse de retener y liquidar este impuesto, por lo que normalmente no es un tr\u00e1mite que tengas que gestionar de forma independiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Para propiedades compradas antes del <strong>1 de julio de 2007<\/strong>, puede existir una alternativa de c\u00e1lculo: tributar sobre una renta ficta equivalente al <strong>15% del precio de venta o del valor de Catastro<\/strong>, seg\u00fan corresponda. Sobre esa base se aplica el 12%, lo que da una carga efectiva aproximada del <strong>1,8%<\/strong>. En operaciones antiguas, esta opci\u00f3n puede resultar m\u00e1s conveniente, aunque conviene confirmarlo caso por caso con un asesor local.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beneficio fiscal para nuevos residentes en 2026<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Uruguay tambi\u00e9n ofrece un r\u00e9gimen fiscal atractivo si te conviertes en nuevo residente fiscal. <\/strong>Uno de sus principales beneficios es que permite no tributar en Uruguay por ciertas rentas obtenidas en el exterior durante el a\u00f1o en que se obtiene la residencia fiscal y los <strong>10 a\u00f1os siguientes<\/strong>. En la pr\u00e1ctica, esto puede representar hasta <strong>11 a\u00f1os de beneficio fiscal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde enero de 2026, con la Ley de Presupuesto 20.446, este r\u00e9gimen se mantiene. Para acceder por la v\u00eda de inversi\u00f3n inmobiliaria, el monto exigido se expresa en Unidades Indexadas y ronda los <strong>USD 2 millones<\/strong>, por lo que es importante verificar el valor actualizado al momento de iniciar el tr\u00e1mite.<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en comprar vivienda en Uruguay y tambi\u00e9n en evaluar una posible residencia fiscal, lo m\u00e1s recomendable es <strong>revisar tu caso con un asesor fiscal local.<\/strong> As\u00ed podr\u00e1s confirmar si cumples las condiciones, qu\u00e9 beneficios aplican y cu\u00e1l es la alternativa m\u00e1s conveniente seg\u00fan tu situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Uruguay\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Uruguay<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las cosas que m\u00e1s sorprende a los compradores extranjeros es la rapidez del proceso. Desde que firmas la reserva hasta que tienes las llaves pueden pasar de <strong>30 a 60 d\u00edas<\/strong>. Si hay complicaciones en el estudio de t\u00edtulos o entra financiaci\u00f3n bancaria, puede llegar hasta 90, pero en general es bastante \u00e1gil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Buscar la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales portales inmobiliarios en Uruguay son <strong>InfoCasas<\/strong> y <strong>MercadoLibre Inmuebles<\/strong>. Tambi\u00e9n hay inmobiliarias especializadas en compradores extranjeros, especialmente en Punta del Este y Montevideo. Si no puedes viajar, muchas agencias hacen visitas virtuales.<\/p>\n\n\n\n<p>Aun as\u00ed, si tienes posibilidad de ir en persona antes de comprometerte, ve. Recorrer el barrio, entrar al edificio, hablar con los vecinos: hay cosas que ninguna foto te cuenta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verificar el estado legal del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Este paso es el m\u00e1s cr\u00edtico y no puede omitirse. Antes de firmar ning\u00fan documento ni entregar ning\u00fan dinero, el escribano tiene que hacer el <strong>estudio de t\u00edtulos<\/strong>: revisar el historial de la propiedad en el Registro de la Propiedad para confirmar que el vendedor es el due\u00f1o leg\u00edtimo y que no hay cargas, embargos ni hipotecas pendientes. Si hay alg\u00fan problema aqu\u00ed, mejor saberlo antes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Firmar el boleto de reserva<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando hayas encontrado la propiedad, verificado el estado legal y acordado el precio, el primer documento formal que firmas es el <strong>Boleto de Reserva<\/strong>. Establece el compromiso de compra de ambas partes, fija el precio, la forma de pago y el plazo para la escrituraci\u00f3n. Normalmente implica el pago de un <strong>10% del precio como se\u00f1al<\/strong> (en algunos casos hasta el 20%). Si cualquiera de las partes se echa atr\u00e1s, pierde ese porcentaje o se lo debe pagar a la otra.<\/p>\n\n\n\n<p>Este es el momento de mayor riesgo de todo el proceso. No firmes ni entregues la se\u00f1al sin tener el estudio de t\u00edtulos completo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Gestionar el pago<\/h3>\n\n\n\n<p>Si compras al contado, la transferencia desde el exterior tiene que iniciarse con tiempo: los bancos uruguayos piden documentaci\u00f3n sobre el origen de los fondos y el proceso puede tardar varios d\u00edas h\u00e1biles. Si accedes a financiaci\u00f3n local, la aprobaci\u00f3n del banco corre en paralelo. En cualquier caso, no dejes este tr\u00e1mite para el \u00faltimo momento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. La escrituraci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>La firma de la escritura p\u00fablica ante el escribano es el momento en que te conviertes oficialmente en propietario. Aqu\u00ed se pagan los impuestos y el escribano inscribe el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad. A partir de ah\u00ed, es tuyo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Uruguay\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Uruguay?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de los compradores extranjeros pagan con fondos propios. <strong>Las operaciones en Uruguay se hacen habitualmente en d\u00f3lares, que son la moneda de referencia del mercado inmobiliario.<\/strong> Los pagos se hacen por transferencia bancaria internacional.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Antes de transferir, habla con el banco uruguayo receptor: <\/strong>van a pedirte documentaci\u00f3n sobre el origen del dinero. Uruguay aplica normativas antilavado estrictas y este tr\u00e1mite puede llevar tiempo si no lo anticipas. Cuanto antes empieces a prepararlo, mejor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipotecas para extranjeros<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, aunque con condiciones m\u00e1s exigentes que para residentes. Los principales bancos uruguayos (<strong>BHU, BROU, Santander, BBVA, HSBC y Scotiabank<\/strong>) ofrecen cr\u00e9ditos hipotecarios, pero <strong>en general piden residencia fiscal<\/strong>, <strong>ingresos demostrables en Uruguay<\/strong> y un porcentaje de entrada mayor: habitualmente entre el <strong>30% y el 40% del valor del inmueble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>HSBC tiene un producto espec\u00edfico para clientes no residentes que financia hasta el 60% del valor, <\/strong>orientado principalmente a compradores de Argentina y Brasil. Las tasas de inter\u00e9s en 2026 se mueven entre el <strong>4,5% y el 5,25% anuales<\/strong> en Unidades Indexadas, con plazos de hasta 25 o 30 a\u00f1os. Con la inflaci\u00f3n en torno al 3,1% interanual, las condiciones est\u00e1n hist\u00f3ricamente favorables.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunos desarrolladores inmobiliarios tambi\u00e9n ofrecen financiaci\u00f3n directa sin banco de por medio, especialmente en proyectos en pozo. Y si en tu pa\u00eds de origen tienes acceso a un pr\u00e9stamo o puedes liberar capital de otra propiedad, eso tambi\u00e9n puede ser una alternativa v\u00e1lida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Uruguay\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Uruguay<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una vivienda en Uruguay puede ser un proceso bastante claro, pero eso no significa que debas hacerlo con prisa o sin acompa\u00f1amiento. Si vas a invertir desde el exterior, hay algunos detalles pr\u00e1cticos que pueden marcar una gran diferencia entre una compra tranquila y una experiencia llena de dudas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"850\" height=\"567\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-un-uruguay.png\" alt=\"Comprar casa en Uruguay consejos claves \" class=\"wp-image-349855\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-un-uruguay.png 850w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-un-uruguay-300x200.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-un-uruguay-768x512.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-un-uruguay-600x400.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Im\u00e1genes sobre comprar casa en Uruguay. Fuente: Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mantente siempre conectado<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando gestionas una compra a distancia, estar conectado es m\u00e1s importante de lo que parece. Puede aparecer una llamada del notario, un documento urgente por revisar o una decisi\u00f3n que necesita respuesta r\u00e1pida. Y muchas veces esas cosas no ocurren en el momento m\u00e1s c\u00f3modo.<\/p>\n\n\n\n<p>Si viajas a Uruguay para visitar propiedades, una buena opci\u00f3n es usar una <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-uruguay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Uruguay por d\u00edas de Holafly<\/a><\/strong>, que puedes activar antes de salir y usar desde que aterrizas, con datos ilimitados. Si ya tienes claro que Uruguay ser\u00e1 tu destino por m\u00e1s tiempo, los <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_en_uruguay}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a>, pueden ser m\u00e1s pr\u00e1cticos porque te dan conexi\u00f3n continua sin vencimientos ni gestiones repetidas.<strong> Esto resulta especialmente \u00fatil si el proceso de compra se extiende durante semanas o meses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, los planes Always On de Holafly pueden ser una alternativa m\u00e1s pr\u00e1ctica, porque ofrecen conexi\u00f3n mensual y continua, sin tener que contratar un nuevo plan cada vez que necesitas estar conectado. <strong>Esto te permite seguir en contacto con notarios, inmobiliarias, bancos y asesores sin depender de redes p\u00fablicas ni de gestiones de \u00faltimo momento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cuenta con tu propio notario<\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque en la operaci\u00f3n participe un notario vinculado a la inmobiliaria o al vendedor, lo m\u00e1s prudente es contar con un profesional que revise la compra pensando en tus intereses. Tu propio notario puede revisar los t\u00edtulos, verificar que la propiedad no tenga cargas pendientes y advertirte a tiempo si hay algo que no encaja. Es un gasto peque\u00f1o si lo comparas con los problemas que puede evitarte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conoce bien la zona antes de decidir<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Antes de comprar, intenta pasar tiempo en el barrio. <\/strong>Vis\u00edtalo en distintos momentos del d\u00eda, revisa c\u00f3mo es el ambiente, qu\u00e9 tan cerca tienes supermercados, transporte, servicios m\u00e9dicos, restaurantes o espacios verdes. Tambi\u00e9n f\u00edjate en c\u00f3mo te sientes caminando por ah\u00ed. En ciudades como Montevideo, <strong>la diferencia entre una zona y otra puede ser muy marcada,<\/strong> tanto en precio como en estilo de vida. Por eso, no conviene elegir solo por fotos, mapas o recomendaciones generales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">No tomes decisiones con presi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario uruguayo suele ser estable, as\u00ed que desconf\u00eda si alguien insiste demasiado en que debes firmar de inmediato o que \u201cla oportunidad se pierde hoy\u201d. <strong>Comprar vivienda es una decisi\u00f3n grande y merece tiempo. <\/strong>Compara varias propiedades, habla con m\u00e1s de una inmobiliaria y, si puedes, conversa con personas que ya hayan comprado en Uruguay. Esa mirada pr\u00e1ctica suele ayudarte a detectar cosas que no siempre aparecen en los anuncios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Presta atenci\u00f3n a las se\u00f1ales de alerta<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Hay situaciones que conviene tomar muy en serio: <\/strong>propiedades con precios demasiado bajos sin una explicaci\u00f3n clara, vendedores que evitan entregar documentos, solicitudes de pago en efectivo o por fuera de canales bancarios, o personas que te dicen que no hace falta revisar tanto la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En Uruguay, una compra inmobiliaria debe estar documentada,<\/strong> pasar por los controles correspondientes y contar con intervenci\u00f3n profesional. Si alguien intenta saltarse pasos importantes, mejor detenerse y revisar antes de avanzar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calcula tambi\u00e9n los gastos posteriores<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El precio de compra no es el \u00fanico n\u00famero que debes mirar. <\/strong>Despu\u00e9s pueden venir otros gastos: mudanza, arreglos, conexi\u00f3n de servicios, compra de muebles, administraci\u00f3n del inmueble o mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Si adem\u00e1s piensas alquilar la vivienda cuando no la uses, <strong>incluye en tus c\u00e1lculos los honorarios de la inmobiliaria gestora y los impuestos sobre esos ingresos. <\/strong>Si no eres residente fiscal en Uruguay, por ejemplo,<strong> deber\u00e1s considerar el IRNR<\/strong> <strong>sobre los alquileres<\/strong>. Esto te ayudar\u00e1 a estimar con m\u00e1s realismo cu\u00e1nto te queda realmente de rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Considera alquilar antes de comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Si todav\u00eda no tienes claro en qu\u00e9 zona quieres vivir, cu\u00e1nto tiempo pasar\u00e1s en Uruguay o qu\u00e9 tipo de propiedad te conviene, alquilar durante seis meses o un a\u00f1o puede ser una decisi\u00f3n muy inteligente.<\/p>\n\n\n\n<p>No es perder tiempo ni dar un paso atr\u00e1s. Al contrario: te permite conocer el pa\u00eds desde dentro, entender mejor los barrios, ajustar tus prioridades y comprar con m\u00e1s seguridad cuando llegue el momento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Uruguay\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Uruguay<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779241856624\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfNecesito residencia o visa para comprar?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. Cualquier extranjero puede comprar con su pasaporte vigente, independientemente de su situaci\u00f3n migratoria. Sin residencia legal, sin residencia fiscal, sin visa de ning\u00fan tipo.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779241872110\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Desde la firma de la reserva hasta la escrituraci\u00f3n, entre 30 y 60 d\u00edas en la mayor\u00eda de los casos. Si hay financiaci\u00f3n bancaria de por medio, puede llegar a 90 d\u00edas.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779241888555\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo comprar sin viajar a Uruguay?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">T\u00e9cnicamente s\u00ed, con un poder notarial otorgado a un profesional en Uruguay. Pero si tienes posibilidad de visitar la propiedad antes de firmar, aprov\u00e9chala.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779241904804\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 pasa si compro a trav\u00e9s de una empresa?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Es perfectamente posible y legalmente igual de v\u00e1lido. Puede tener ventajas fiscales seg\u00fan el caso, pero tambi\u00e9n implica costes adicionales. Cons\u00faltalo con un asesor fiscal antes de decidir.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779241921209\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs seguro invertir en Uruguay?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Uruguay tiene una de las estructuras legales m\u00e1s s\u00f3lidas de Am\u00e9rica Latina. El Registro de la Propiedad es p\u00fablico, los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos uruguayos y la independencia judicial es real. No es casualidad que sea uno de los destinos preferidos para la inversi\u00f3n inmobiliaria extranjera en el continente.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar casa en Uruguay siendo extranjero es posible. 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Pero si tienes posibilidad de visitar la propiedad antes de firmar, aprov\u00e9chala.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/#faq-question-1779241904804","position":4,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/#faq-question-1779241904804","name":"\u00bfQu\u00e9 pasa si compro a trav\u00e9s de una empresa?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Es perfectamente posible y legalmente igual de v\u00e1lido. Puede tener ventajas fiscales seg\u00fan el caso, pero tambi\u00e9n implica costes adicionales. Cons\u00faltalo con un asesor fiscal antes de decidir.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/#faq-question-1779241921209","position":5,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-uruguay\/#faq-question-1779241921209","name":"\u00bfEs seguro invertir en Uruguay?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Uruguay tiene una de las estructuras legales m\u00e1s s\u00f3lidas de Am\u00e9rica Latina. El Registro de la Propiedad es p\u00fablico, los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos uruguayos y la independencia judicial es real. 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