{"id":349790,"date":"2026-05-19T15:34:22","date_gmt":"2026-05-19T15:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=349790"},"modified":"2026-05-19T15:34:23","modified_gmt":"2026-05-19T15:34:23","slug":"comprar-casa-cuba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-cuba\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Cuba siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuba no funciona como el resto del mundo. Eso ya lo sabe cualquiera que haya pisado la isla. Y su mercado inmobiliario no es la excepci\u00f3n. Mientras en la mayor\u00eda de los pa\u00edses del mundo un extranjero llega, encuentra una propiedad, paga y firma ante un notario, en Cuba el proceso tiene sus propias reglas, restricciones y, sobre todo, un contexto legal que hay que entender antes de dar cualquier paso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La buena noticia es que comprar una casa en Cuba siendo extranjero es posible desde 2011,<\/strong> cuando el Decreto-Ley 288 legaliz\u00f3 la compraventa de viviendas y abri\u00f3 el mercado a ciudadanos extranjeros con residencia permanente en la isla. <strong>La mala noticia es que esa \u00faltima parte, la residencia permanente, es la condici\u00f3n que m\u00e1s limita el proceso para quienes llegan desde fuera sin haber vivido all\u00ed.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta gu\u00eda te cuenta c\u00f3mo funciona el sistema de verdad: qu\u00e9 pueden y qu\u00e9 no pueden comprar los extranjeros, cu\u00e1nto cuestan las propiedades, qu\u00e9 impuestos se aplican, cu\u00e1l es el proceso legal y qu\u00e9 alternativas existen para quienes no tienen residencia permanente en Cuba.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-cuba\/#%C2%BFCuales-son-los-requisitos-para-extranjeros-que-quieren-comprar-una-casa-en-Cuba\" >\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para extranjeros que quieren comprar una casa en Cuba?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-cuba\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Cuba-y-como-funciona-su-mercado\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Cuba y c\u00f3mo funciona su mercado?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-cuba\/#%C2%BFQue-impuestos-hay-que-pagar-al-momento-de-comprar-una-casa-en-Cuba\" >\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar al momento de comprar una casa en Cuba?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-cuba\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Cuba\" >Pasos para comprar una casa en Cuba<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-cuba\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Cuba\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Cuba?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-cuba\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Cuba\" >Consejos antes de comprar una casa en Cuba<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-cuba\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Cuba\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Cuba<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales-son-los-requisitos-para-extranjeros-que-quieren-comprar-una-casa-en-Cuba\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para extranjeros que quieren comprar una casa en Cuba?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Este es el punto m\u00e1s importante del proceso y el que m\u00e1s sorprende a quienes llegan con la idea de comprar una propiedad en la isla como har\u00edan en M\u00e9xico, Portugal o Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde 2011, el Decreto-Ley 288 permite la compraventa de viviendas entre personas naturales cubanas y extranjeras con residencia permanente en Cuba. Esa es la clave: residencia permanente. No basta con tener un visado de turista, una estancia larga o incluso una visa de trabajo temporal. <strong>Para poder comprar una vivienda en Cuba como extranjero a trav\u00e9s del mercado privado entre particulares, necesitas tener residencia permanente en el pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los extranjeros sin residencia permanente no pueden adquirir viviendas en Cuba, salvo excepciones autorizadas por el Estado.Dicho eso, existen algunas v\u00edas alternativas para tener acceso a una propiedad en Cuba:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Proyectos tur\u00edsticos y desarrollos autorizados por el Estado<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los extranjeros pueden participar en proyectos aprobados en zonas tur\u00edsticas o residenciales autorizadas por el Estado. <\/strong>Estos son desarrollos espec\u00edficos gestionados a trav\u00e9s de entidades estatales cubanas donde se puede acceder a propiedades o arrendamientos a largo plazo. No es una compra en el sentido convencional, pero otorga derechos de uso sobre el inmueble.<a href=\"https:\/\/irn.justica.gov.pt\/Custos-dos-servicos\">&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Herencias con v\u00ednculos familiares en Cuba<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los extranjeros pueden adquirir inmuebles mediante herencia si tienen v\u00ednculos familiares en Cuba.<\/strong> Si tienes familia cubana y eres beneficiario de una herencia, puedes llegar a ser propietario de una vivienda en la isla.<a href=\"https:\/\/irn.justica.gov.pt\/Custos-dos-servicos\">&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cubanos en el exterior<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los ciudadanos cubanos que residen fuera del pa\u00eds y mantienen su ciudadan\u00eda cubana<\/strong> est\u00e1n en una situaci\u00f3n diferente a la de un extranjero puro. <strong>Pueden comprar propiedades en Cuba<\/strong>, aunque hay matices seg\u00fan el tiempo que lleven fuera del pa\u00eds y su situaci\u00f3n migratoria espec\u00edfica. En estos casos, el proceso puede hacerse mediante poder notarial otorgado ante el consulado cubano en el pa\u00eds de residencia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El l\u00edmite de propiedades<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Cuba establece que una persona puede poseer una vivienda permanente y una adicional para descanso o recreo.<\/strong> Este l\u00edmite aplica a cualquier persona, sea cubana o extranjera residente. No se puede acumular un n\u00famero ilimitado de propiedades.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n necesaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Para quienes cumplen los requisitos para comprar, los documentos habituales que se exigen incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte vigente como documento de identificaci\u00f3n principal.<\/li>\n\n\n\n<li>Carn\u00e9 de identidad cubano, para residentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Declaraci\u00f3n jurada de no poseer otra vivienda permanente en Cuba.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de capacidad legal para realizar el acto jur\u00eddico.<\/li>\n\n\n\n<li>T\u00edtulo de propiedad del vendedor inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificaci\u00f3n catastral del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El papel del notario<\/h3>\n\n\n\n<p>Los tr\u00e1mites pertinentes deben hacerse ante un notario p\u00fablico.<strong> En Cuba, todas las compraventas de inmuebles se formalizan ante notar\u00eda estatal. <\/strong>No existe la figura del notario privado para estos actos. El contrato debe inscribirse posteriormente en el Registro de la Propiedad para tener plena validez legal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Una advertencia importante para ciudadanos estadounidenses<\/h3>\n\n\n\n<p>Si eres ciudadano o residente de Estados Unidos, las regulaciones de la OFAC (Office of Foreign Assets Control) imponen restricciones adicionales sobre transacciones financieras con Cuba. Es imprescindible consultar con un abogado especializado en sanciones antes de realizar cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{titulo_del_articulo}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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Las transacciones reales se realizan mayoritariamente en d\u00f3lares estadounidenses (USD), euros o mediante transferencias bancarias internacionales &#8220;por fuera&#8221; de la notar\u00eda, en un contexto de crisis cambiaria que hace que los valores fluct\u00faen con rapidez.<\/p>\n\n\n\n<p>Aun con estas complejidades, los precios en Cuba siguen siendo notablemente m\u00e1s bajos que los de otros destinos caribe\u00f1os debido a la masiva ola migratoria y la crisis econ\u00f3mica. Una propiedad que en Punta Cana costar\u00eda 300.000 USD puede encontrarse en La Habana por una fracci\u00f3n de ese valor, aunque ese diferencial viene acompa\u00f1ado de un contexto social e infraestructural muy diferente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La Habana<\/h3>\n\n\n\n<p>La capital concentra la mayor parte del mercado inmobiliario activo de la isla y la mayor diversidad de precios. <strong>El valor promedio de los anuncios ronda los 40.000 USD, pero esa cifra esconde una dispersi\u00f3n enorme seg\u00fan el municipio:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zonas de alto perfil:<\/strong> se concentran en los municipios de Playa (Miramar, Siboney, Cubanac\u00e1n) y Plaza de la Revoluci\u00f3n (Vedado, Nuevo Vedado). Siboney y Miramar son conocidos por sus amplias casas residenciales, jardines y garajes. Un apartamento o casa media en estas \u00e1reas oscila entre los 35.000 y 75.000 USD, pero las propiedades de gran valor patrimonial, mansiones o penthouses modernos bien conservados superan con facilidad los 150.000 USD y pueden alcanzar los 300.000 USD.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas perif\u00e9ricas y de liquidaci\u00f3n:<\/strong> en el otro extremo, municipios como Habana del Este, Cotorro, Regla y Guanabacoa tienen los promedios m\u00e1s bajos (entre 16.000 y 24.000 USD en portales de anuncios). Sin embargo, la urgencia de muchas familias por emigrar ha creado un mercado informal de liquidaci\u00f3n donde se pueden encontrar apartamentos est\u00e1ndar en la periferia (como en Alamar) por montos reales de entre 5.000 y 12.000 USD.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Habana Vieja:<\/strong> tiene su propio nicho. Cuenta con propiedades hist\u00f3ricas de elevado valor arquitect\u00f3nico, pero la gran mayor\u00eda requiere inversiones significativas e inmediatas en rehabilitaci\u00f3n y mantenimiento estructural.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Varadero<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Es la zona m\u00e1s exclusiva y costosa del pa\u00eds, donde las propiedades rondan de 100.000 a 250.000 USD. <\/strong>Su car\u00e1cter internacional, playas de primer nivel y la constante demanda de la di\u00e1spora cubana sostienen estos precios. Al ser un enclave tur\u00edstico de alto inter\u00e9s, es tambi\u00e9n donde el Estado ejerce un mayor control regulatorio y fiscal sobre las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Trinidad y otros destinos hist\u00f3ricos<\/h3>\n\n\n\n<p>Trinidad, ciudad declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, mantiene un mercado din\u00e1mico alimentado por el inter\u00e9s en propiedades coloniales aptas para el negocio de alquiler tur\u00edstico (casas particulares). <strong>La combinaci\u00f3n de arquitectura hist\u00f3rica y atractivo tur\u00edstico sostiene un mercado con valores notablemente superiores al promedio nacional de provincias.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Otras provincias<\/h3>\n\n\n\n<p>En ciudades cabeceras como Villa Clara, Holgu\u00edn, Camag\u00fcey o Pinar del R\u00edo, <strong>las viviendas bien ubicadas o de buena factura promedian entre los 30.000 y 35.000 USD<\/strong>. No obstante, fuera de los circuitos tur\u00edsticos y en zonas residenciales est\u00e1ndar, el abanico de precios reales de venta es amplio y arranca desde los 10.000 USD.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un mercado con particularidades \u00fanicas<\/h3>\n\n\n\n<p>Hay algo que conviene entender sobre los precios en Cuba: no existe un portal inmobiliario oficial con estad\u00edsticas verificadas y actualizadas. Los precios que circulan en plataformas como Revolico, MLC Cuba u otros sitios de anuncios son referencias del mercado informal, no cotizaciones oficiales. El valor real de cada transacci\u00f3n lo acaban determinando las partes involucradas, el estado del inmueble, el acceso a servicios b\u00e1sicos como agua y electricidad y la demanda espec\u00edfica de cada zona.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/playa-auto-cuba-1024x576.jpg\" alt=\"playa-auto-cuba\" class=\"wp-image-349802\" title=\"playa-auto-cuba\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/playa-auto-cuba-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/playa-auto-cuba-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/playa-auto-cuba-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/playa-auto-cuba-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/playa-auto-cuba.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-impuestos-hay-que-pagar-al-momento-de-comprar-una-casa-en-Cuba\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar al momento de comprar una casa en Cuba?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El sistema tributario cubano para la compraventa de viviendas es m\u00e1s sencillo que el de la mayor\u00eda de pa\u00edses europeos, aunque tiene sus propias particularidades.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Impuesto sobre Transmisi\u00f3n de Bienes y Herencias<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El impuesto sobre transmisi\u00f3n de bienes es del 4% del valor declarado del inmueble<\/strong>. Es el principal impuesto que se paga al comprar una propiedad y lo abona el comprador en el acto de formalizaci\u00f3n ante notario.<a href=\"https:\/\/librestado.com\/blog\/montar-una-empresa-en-bulgaria\/\">&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>La base imponible es el valor declarado en la escritura. En la pr\u00e1ctica, existe una diferencia frecuente entre el valor declarado y el precio real de la transacci\u00f3n, una pr\u00e1ctica habitual en el mercado cubano que tiene sus propios riesgos legales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Impuesto sobre Ingresos Personales para el vendedor<\/h3>\n\n\n\n<p>El vendedor de una propiedad en Cuba debe tributar por la ganancia obtenida. La legislaci\u00f3n establece porcentajes que var\u00edan seg\u00fan el valor de la transacci\u00f3n. <strong>Es una obligaci\u00f3n del vendedor, no del comprador, pero conviene conocerla porque puede afectar a la disposici\u00f3n del vendedor para declarar el precio real.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Honorarios notariales<\/h3>\n\n\n\n<p>Los honorarios de la notar\u00eda estatal en Cuba son significativamente m\u00e1s bajos que los de un notario privado en Europa. <strong>Las tarifas exactas dependen del valor del inmueble y est\u00e1n reguladas por el Estado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Impuesto sobre bienes inmuebles<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuba tiene un impuesto anual sobre la propiedad, aunque sus caracter\u00edsticas y aplicaci\u00f3n han variado en los \u00faltimos a\u00f1os. La Resoluci\u00f3n 313\/2024 del Ministerio de Finanzas y Precios actualiz\u00f3 el marco tributario aplicable a las viviendas.<strong> Conviene verificar con un asesor legal local cu\u00e1l es la situaci\u00f3n vigente en el momento de la compra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/dinero-analisis-cuba-1024x576.jpg\" alt=\"dinero-analisis-cuba\" class=\"wp-image-349801\" title=\"dinero-analisis-cuba\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/dinero-analisis-cuba-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/dinero-analisis-cuba-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/dinero-analisis-cuba-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/dinero-analisis-cuba-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/dinero-analisis-cuba.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Cuba\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Cuba<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso de compraventa en Cuba tiene un orden definido y obligatorio. Saltarse cualquier paso puede invalidar la transacci\u00f3n o generar problemas legales posteriores. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Verifica tu situaci\u00f3n legal como comprador<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de buscar ninguna propiedad, confirma que cumples los requisitos para comprar en Cuba: residencia permanente si eres extranjero puro, o la situaci\u00f3n migratoria correcta si eres cubano en el exterior. <strong>Un abogado especializado en derecho inmobiliario cubano puede orientarte sobre tu caso espec\u00edfico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Busca la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Como ya te dijimos, \u00f1as principales plataformas de anuncios inmobiliarios en Cuba son Revolico.com, MLC Cuba y portales especializados como HogarEnCuba o CasasOasis. Tambi\u00e9n existen inmobiliarias autorizadas que trabajan con propiedades destinadas espec\u00edficamente a compradores internacionales, especialmente en La Habana y Varadero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica el estado legal del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Este paso es cr\u00edtico. <strong>Antes de comprometerte con ning\u00fan pago, tu abogado debe verificar en el Registro de la Propiedad que el vendedor es el propietario leg\u00edtimo<\/strong>, que el inmueble est\u00e1 correctamente inscrito, que no tiene cargas, litigios ni deudas asociadas y que el certificado catastral coincide con la realidad f\u00edsica de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Valoraci\u00f3n oficial del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>La transacci\u00f3n incluye una evaluaci\u00f3n oficial de la propiedad por parte de los organismos estatales autorizados. Esta valoraci\u00f3n oficial puede diferir del precio pactado entre las partes, y es uno de los elementos que puede alargar el proceso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Preparaci\u00f3n del contrato de compraventa<\/h3>\n\n\n\n<p>El contrato se prepara ante notar\u00eda estatal con la intervenci\u00f3n de ambas partes o sus apoderados. Debe incluir la identificaci\u00f3n de comprador y vendedor, descripci\u00f3n detallada del inmueble, precio y forma de pago, y declaraci\u00f3n de que el inmueble est\u00e1 libre de cargas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Formalizaci\u00f3n ante notario y pago<\/h3>\n\n\n\n<p>El pago total se realiza en el acto de formalizaci\u00f3n ante notario, utilizando los instrumentos de pago emitidos por las instituciones bancarias cubanas. <strong>En este momento el comprador tambi\u00e9n presenta la declaraci\u00f3n jurada de no poseer otra vivienda permanente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez firmada la escritura p\u00fablica, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para tener plena validez legal. Solo entonces la propiedad est\u00e1 oficialmente a nombre del nuevo titular.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gesti\u00f3n desde el extranjero mediante poder notarial<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si vives fuera de Cuba y quieres comprar propiedad, tienes dos opciones: viajar para la firma, o designar a alguien en Cuba mediante poder notarial.<\/strong> Para otorgar el poder desde el extranjero puedes acudir al consulado cubano m\u00e1s cercano con tu pasaporte cubano, donde el c\u00f3nsul act\u00faa como notario, con un coste aproximado de 100-200 USD seg\u00fan el consulado. <\/p>\n\n\n\n<p>La otra v\u00eda es otorgar el poder ante notario de tu pa\u00eds de residencia, legalizarlo con apostilla conforme al Convenio de La Haya y enviarlo a Cuba.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Cuba\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Cuba?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El sistema de pagos en Cuba tiene sus propias reglas y no funciona como en el resto del mundo. Este es uno de los aspectos m\u00e1s complejos para compradores que llegan desde el exterior.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pagos en efectivo y en divisas<\/h3>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario cubano opera principalmente en d\u00f3lares estadounidenses o su equivalente en moneda convertible. <strong>Los pagos deben realizarse a trav\u00e9s de instrumentos emitidos por las instituciones bancarias cubanas y siempre con trazabilidad documental<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Evita los pagos en efectivo sin documentaci\u00f3n. Aunque son habituales en el mercado informal, no tienen validez ante la notar\u00eda estatal y exponen al comprador a riesgos legales significativos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transferencias internacionales<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Enviar dinero a Cuba desde el extranjero es un proceso con sus propias complicaciones, especialmente desde pa\u00edses con relaciones diplom\u00e1ticas tensas con la isla.<\/strong> Las restricciones de la OFAC para ciudadanos y residentes estadounidenses son las m\u00e1s severas, pero incluso para compradores europeos el sistema bancario cubano tiene limitaciones que conviene conocer de antemano. <\/p>\n\n\n\n<p>Existen servicios de transferencia especializados en remesas a Cuba que pueden facilitar el proceso, aunque las comisiones y los tipos de cambio aplicables var\u00edan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sin hipotecas para extranjeros<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Cuba no tiene un sistema de financiaci\u00f3n hipotecaria comparable al de pa\u00edses europeos o latinoamericanos<\/strong>. Las compras se realizan habitualmente al contado. No existe en la pr\u00e1ctica un mercado de cr\u00e9dito inmobiliario accesible para compradores extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/taxi-che-cuba-1024x576.jpg\" alt=\"taxi-che-cuba\" class=\"wp-image-349803\" title=\"taxi-che-cuba\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/taxi-che-cuba-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/taxi-che-cuba-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/taxi-che-cuba-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/taxi-che-cuba-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/taxi-che-cuba.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Cuba\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Cuba<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuba es un mercado fascinante y lleno de particularidades que no existen en ning\u00fan otro lugar del mundo. Pero comprar una propiedad aqu\u00ed requiere m\u00e1s precauci\u00f3n que en casi cualquier otro destino. Estos consejos recogen lo m\u00e1s importante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Entiende bien qu\u00e9 puedes y qu\u00e9 no puedes comprar antes de iniciar cualquier tr\u00e1mite<\/h3>\n\n\n\n<p>La restricci\u00f3n de residencia permanente para extranjeros es real y se aplica. Antes de ilusionarte con una propiedad espec\u00edfica, verifica con un abogado especializado en derecho inmobiliario cubano cu\u00e1l es tu situaci\u00f3n legal concreta. Este paso previo puede ahorrar mucho tiempo y dinero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Nunca firmes acuerdos privados sin escritura notarial<\/h3>\n\n\n\n<p>Es uno de los errores m\u00e1s frecuentes y m\u00e1s costosos. Los acuerdos informales entre particulares, por bien intencionados que sean, no tienen ninguna validez legal en Cuba. La \u00fanica forma de proteger legalmente una transacci\u00f3n inmobiliaria es la escritura p\u00fablica ante notar\u00eda estatal con posterior inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica siempre el t\u00edtulo en el Registro de la Propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>El fraude inmobiliario m\u00e1s frecuente en Cuba implica propiedades con documentaci\u00f3n incompleta, t\u00edtulos no inscritos o vendedores que no tienen pleno derecho sobre lo que venden. Tu abogado debe verificar el historial completo de la propiedad antes de que entregues ning\u00fan dinero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Ten en cuenta el contexto econ\u00f3mico de la isla<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuba atraviesa una crisis econ\u00f3mica prolongada que afecta al suministro de servicios b\u00e1sicos como agua, electricidad y gas. Antes de comprar, eval\u00faa la situaci\u00f3n real de la propiedad en t\u00e9rminos de acceso a estos servicios, no solo en el momento de la visita sino en el contexto general del barrio y la ciudad. <\/p>\n\n\n\n<p>Propiedades que &#8220;no les falta la corriente&#8221; son anunciadas espec\u00edficamente por eso, lo que dice mucho sobre la situaci\u00f3n general.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Las zonas tur\u00edsticas tienen regulaciones adicionales<\/h3>\n\n\n\n<p>Las propiedades en Varadero y otras zonas tur\u00edsticas de Cuba est\u00e1n sujetas a regulaciones espec\u00edficas del Estado, incluyendo posibles derechos de tanteo a favor de entidades estatales y restricciones sobre el uso que puede darse al inmueble. Informarte sobre estas particularidades antes de negociar el precio es fundamental.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Se\u00f1ales de alerta que no puedes ignorar<\/h3>\n\n\n\n<p>Vendedores que presionan para cerrar sin dar tiempo a verificar la documentaci\u00f3n, propiedades sin t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad, pagos exigidos antes de la firma ante notario y acuerdos que se presentan como &#8220;m\u00e1s r\u00e1pidos&#8221; por evitar tr\u00e1mites oficiales. En cualquiera de estos casos, detente y consulta con un abogado antes de continuar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Cuba\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Cuba<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779201317857\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Cuba libremente?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. Los extranjeros sin residencia permanente en Cuba solo pueden comprar en casos muy espec\u00edficos: propiedades en proyectos tur\u00edsticos autorizados por el Estado o mediante herencia con v\u00ednculos familiares en la isla. La compra directa a trav\u00e9s del mercado privado entre particulares est\u00e1 reservada a extranjeros con residencia permanente en Cuba y a ciudadanos cubanos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779201346215\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfLos cubanos residentes en el exterior pueden comprar propiedades en Cuba?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">\u00a0S\u00ed, pero con matices. Solo pueden hacerlo ciudadanos cubanos que residen fuera del pa\u00eds y mantienen su ciudadan\u00eda. El proceso puede realizarse mediante poder notarial otorgado ante el consulado cubano del pa\u00eds de residencia, sin necesidad de viajar a Cuba para la firma.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779201390850\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1ntas propiedades puede poseer una persona en Cuba?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La legislaci\u00f3n cubana establece que una persona puede ser propietaria de una vivienda permanente y de hasta una segunda vivienda de descanso o vacacional. No se permite acumular m\u00e1s propiedades que esas dos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779201409290\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 impuesto se paga al comprar una casa en Cuba?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El principal impuesto es el de transmisi\u00f3n de bienes, que asciende al 4% del valor declarado del inmueble. Los honorarios notariales son adicionales y est\u00e1n regulados por el Estado.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779201427875\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs posible comprar una propiedad en Cuba a distancia sin viajar?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Para ciudadanos cubanos en el exterior, s\u00ed. Pueden otorgar un poder notarial ante el consulado cubano de su pa\u00eds de residencia a favor de un apoderado en Cuba, que actuar\u00e1 en su nombre en todos los tr\u00e1mites. Para extranjeros, la situaci\u00f3n depende de si cumplen los requisitos para comprar y de la estructura espec\u00edfica de la transacci\u00f3n.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779201458992\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 pasa con las restricciones de la OFAC para compradores estadounidenses?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Los ciudadanos y residentes de Estados Unidos est\u00e1n sujetos a restricciones adicionales impuestas por la OFAC sobre transacciones financieras con Cuba. Estas restricciones pueden afectar directamente a la posibilidad de realizar pagos asociados a una compra inmobiliaria. Se recomienda consultar con un abogado especializado en sanciones internacionales antes de iniciar cualquier proceso.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779201494563\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfExiste financiaci\u00f3n hipotecaria para comprar en Cuba?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No en el sentido convencional. Cuba no tiene un mercado de cr\u00e9dito inmobiliario accesible para compradores extranjeros comparable al de otros pa\u00edses. Las transacciones se realizan habitualmente al contado.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPuede un extranjero comprar casa en Cuba? 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Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que m\u00e1s me apasiona: los viajes. Hace algunos a\u00f1os decid\u00ed cambiar de rumbo y dejar una profesi\u00f3n que poco ten\u00eda que ver con la comunicaci\u00f3n. As\u00ed fue como descubr\u00ed en la escritura una forma de mirar el mundo con m\u00e1s atenci\u00f3n y compartirlo con los dem\u00e1s. Desde entonces, he publicado m\u00e1s de mil art\u00edculos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano. Me especialic\u00e9 en SEO, marketing digital y redacci\u00f3n web, y encontr\u00e9 en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de monta\u00f1a, rodeada de naturaleza. 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