{"id":349751,"date":"2026-05-18T18:48:56","date_gmt":"2026-05-18T18:48:56","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=349751"},"modified":"2026-05-18T18:48:58","modified_gmt":"2026-05-18T18:48:58","slug":"comprar-casa-paraguay","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-paraguay\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Paraguay siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar casa en Paraguay puede ser una gran idea si los beneficios de residir en este pa\u00eds conectan con tus ideales, y es que se ha convertido en uno de los destinos m\u00e1s atractivos de Am\u00e9rica del Sur para quienes buscan invertir en bienes ra\u00edces. Su estabilidad econ\u00f3mica, baja presi\u00f3n fiscal, costo de vida accesible y apertura hacia los extranjeros lo posicionan como una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s popular entre inversores y personas que desean establecerse en la regi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, como en cualquier pa\u00eds, comprar una propiedad implica navegar por un marco legal, fiscal y financiero que puede resultar complejo si no se conoce antes.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo encontrar\u00e1s todo lo que necesitas saber antes de dar el paso: desde los requisitos legales para personas extranjeras, precios del mercado inmobiliario, impuestos asociados, proceso de compra paso a paso, formas de pago disponibles y consejos m\u00e1s importantes para evitar errores costosos. \u00bfEst\u00e1s pensando en comprar casa en Paraguay? sigue leyendo: esta gu\u00eda est\u00e1 pensada para acompa\u00f1arte en cada etapa del proceso.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-paraguay\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Paraguay\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Paraguay<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-paraguay\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Paraguay\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Paraguay?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-paraguay\/#Impuestos-de-una-casa-en-Paraguay\" >Impuestos de una casa en Paraguay<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-paraguay\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Paraguay\" >Pasos para comprar una casa en Paraguay<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-paraguay\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Paraguay\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Paraguay?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-paraguay\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Paraguay\" >Consejos antes de comprar una casa en Paraguay<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-paraguay\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Paraguay\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Paraguay<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Paraguay\"><\/span><strong>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Paraguay<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Paraguay?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La respuesta es s\u00ed, y de forma muy favorable. Paraguay es uno de los pa\u00edses latinoamericanos con mayor apertura hacia la inversi\u00f3n extranjera en bienes ra\u00edces. La Constituci\u00f3n Nacional garantiza a los extranjeros los mismos derechos que a los ciudadanos paraguayos en materia de propiedad privada, sin necesidad de tener residencia permanente ni un tiempo m\u00ednimo de estancia en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto significa que un extranjero puede comprar una propiedad en Paraguay sin importar su nacionalidad, ya sea como turista, con visa de residencia temporal o como residente permanente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zonas restringidas y l\u00edmites legales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Existe una excepci\u00f3n importante: las zonas de frontera. Paraguay restringe la compra de propiedades en una franja de 50 kil\u00f3metros desde los l\u00edmites internacionales del pa\u00eds para personas extranjeras f\u00edsicas. Sin embargo, esta restricci\u00f3n puede sortearse de forma legal mediante la constituci\u00f3n de una empresa paraguaya, que s\u00ed puede adquirir propiedades en dichas zonas.<\/p>\n\n\n\n<p>No hay l\u00edmite en cuanto al n\u00famero de propiedades que un extranjero puede poseer, ni restricciones por tipo de inmueble (residencial, comercial, rural).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipo de propiedad que se adquiere<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En Paraguay se adquiere el pleno dominio de la propiedad, lo que implica la titularidad total sobre el inmueble. No existe el sistema de concesi\u00f3n o usufructo como ocurre en otros pa\u00edses. El comprador pasa a ser due\u00f1o absoluto con derecho a vender, alquilar, hipotecar o heredar el bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos exigidos para la compra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para comprar una propiedad como extranjero en Paraguay se necesita:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte vigente<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00e9dula de identidad paraguaya (opcional pero recomendable si se tiene residencia)<\/li>\n\n\n\n<li>RUC (Registro \u00danico del Contribuyente), equivalente al n\u00famero fiscal, que se puede obtener como extranjero<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobante de origen de fondos (sobre todo en compras superiores a ciertos montos)<\/li>\n\n\n\n<li>Datos bancarios en caso de financiaci\u00f3n local<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs necesario un abogado o notario?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed. En Paraguay, toda transferencia de propiedad debe realizarse ante notario p\u00fablico. Se recomienda con \u00e9nfasis contar tambi\u00e9n con un abogado local especializado en derecho inmobiliario que verifique la situaci\u00f3n legal del inmueble, revise contratos y acompa\u00f1e el proceso de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compra mediante empresa o con pareja local<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Constituir una Sociedad An\u00f3nima (SA) o una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) en Paraguay es una alternativa habitual entre inversores extranjeros. Permite comprar en zonas de frontera, optimizar la carga fiscal y facilitar la gesti\u00f3n del patrimonio. El proceso de constituci\u00f3n es \u00e1gil y no requiere socios locales obligatoriamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riesgos legales a tener en cuenta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales riesgos incluyen propiedades con deudas hipotecarias no declaradas, problemas de sucesi\u00f3n no resueltos, doble titularidad o inmuebles sin inscripci\u00f3n al d\u00eda en el Registro de la Propiedad. Por ello, la verificaci\u00f3n legal previa a la compra es un paso imprescindible.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_en_paraguay}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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En Asunci\u00f3n, la capital, el precio medio por metro cuadrado en zonas residenciales de alta demanda como Carmelitas, Villa Morra o Paseo La Galer\u00eda oscila entre 1.200 y 2.500 USD\/m\u00b2. En barrios de clase media como Mburucuy\u00e1 o San Crist\u00f3bal, los precios bajan entre 700 y 1.200 USD\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>En ciudades del \u00e1rea metropolitana como Lambar\u00e9, San Lorenzo o Luque, los precios son notablemente m\u00e1s bajos, con rangos entre 500 y 900 USD\/m\u00b2, lo que las convierte en opciones muy atractivas para quienes buscan relaci\u00f3n calidad-precio.<\/p>\n\n\n\n<p>En Ciudad del Este, segunda ciudad del pa\u00eds y hub comercial, los precios var\u00edan ampliamente seg\u00fan el barrio, con un rango entre 600 y 1.500 USD\/m\u00b2 en zonas c\u00e9ntricas. En zonas rurales del interior, es posible encontrar propiedades desde 30.000 USD para una casa b\u00e1sica con terreno amplio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Factores que afectan al precio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales factores que determinan el precio de una propiedad en Paraguay son la proximidad a centros comerciales, hospitales y colegios, la calidad de la infraestructura vial, la seguridad del barrio y el nivel socioecon\u00f3mico del entorno. Las propiedades con piscina, seguridad privada o ubicadas en condominios cerrados tienen un precio significativamente mayor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ejemplos reales de precios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apartamento de 70 m\u00b2 en Villa Morra (Asunci\u00f3n): <\/strong>entre 90.000 y 150.000 USD<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Casa de 150 m\u00b2 en San Lorenzo: <\/strong>entre 80.000 y 130.000 USD<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Casa con terreno en zona rural del Departamento Central:<\/strong> desde 40.000 USD<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Casa en barrio residencial de Encarnaci\u00f3n:<\/strong> entre 60.000 y 120.000 USD<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Costes de mantenimiento anual<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los costes de mantenimiento en Paraguay son bajos en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses. Los gastos de servicios (agua, luz, gas) para una casa de tama\u00f1o medio rondan los 100-200 USD mensuales. Si la propiedad pertenece a un condominio privado, las expensas suelen estar entre 100 y 400 USD mensuales, dependiendo de los servicios incluidos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Paraguay\"><\/span><strong>Impuestos de una casa en Paraguay<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Paraguay tiene una de las estructuras impositivas m\u00e1s favorables del continente, lo que es uno de los grandes atractivos para los inversores extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos al comprar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El principal impuesto en la compra es el <strong>Impuesto a la Transferencia de Inmuebles<\/strong>, equivalente al 3% del valor declarado de la propiedad. Este porcentaje se aplica sobre el precio de venta o el valor fiscal, el que resulte mayor. Generalmente lo asume el vendedor, aunque puede negociarse entre las partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, hay honorarios notariales que oscilan entre el 1% y el 2% del valor de la operaci\u00f3n, y gastos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, que suelen representar entre el 0,5% y el 1%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos anuales o recurrentes<\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>Impuesto Inmobiliario<\/strong> es el tributo recurrente m\u00e1s importante. Se paga anualmente a la municipalidad correspondiente y su valor var\u00eda seg\u00fan el aval\u00fao fiscal del inmueble, que por lo general es inferior al precio de mercado. La tasa suele estar entre el 1% y el 1,5% del valor fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos al vender<\/h3>\n\n\n\n<p>Si se obtiene ganancia en la venta de una propiedad, aplica el <strong>Impuesto a la Renta Personal (IRP)<\/strong> o el impuesto a la renta empresarial si la compra se hizo mediante sociedad. La tasa general del IRP es del 10% sobre la ganancia neta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Diferencia entre residentes y no residentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Los no residentes est\u00e1n sujetos a una retenci\u00f3n en la fuente del 30% sobre el 30% de la ganancia estimada al vender, lo que equivale en la pr\u00e1ctica a una retenci\u00f3n efectiva del 9%. Esto puede ajustarse mediante la presentaci\u00f3n de documentaci\u00f3n contable que acredite la ganancia real.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Convenios de doble imposici\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Paraguay cuenta con un n\u00famero limitado de convenios de doble imposici\u00f3n. Es importante consultar con un asesor fiscal si existe convenio vigente con el pa\u00eds de residencia fiscal del comprador para evitar tributar dos veces sobre la misma renta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-dos-1024x819.jpg\" alt=\"comprar casa en paraguay 2\" class=\"wp-image-349758\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-dos-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-dos-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-dos-768x614.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-dos-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-dos.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Los expertos recomiendan que la cuota hipotecaria mensual no supere el 30% al 40% de tus ingresos netos mensuales. @shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Paraguay\"><\/span><strong>Pasos para comprar una casa en Paraguay<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. B\u00fasqueda de propiedades<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los portales inmobiliarios m\u00e1s utilizados en Paraguay son Infocasas.com.py, Clasificados Paraguay e inmueblespy. Tambi\u00e9n existen agencias locales con experiencia en atenci\u00f3n a extranjeros. Las redes de contacto locales y los grupos de expatriados en redes sociales son otra fuente valiosa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Verificaci\u00f3n legal del inmueble<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de avanzar en cualquier negociaci\u00f3n, el abogado debe solicitar la escritura p\u00fablica del inmueble y verificar su situaci\u00f3n en el Registro General de la Propiedad de Asunci\u00f3n o la Direcci\u00f3n de los Registros P\u00fablicos correspondiente. Se comprueba que no existan hipotecas, embargos, litigios pendientes ni problemas de titularidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Negociaci\u00f3n y acuerdo inicial<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez elegida la propiedad, se negocia el precio directamente con el vendedor o a trav\u00e9s de la agencia. En Paraguay es habitual negociar a la baja entre un 5% y un 15% del precio inicial, sobre todo en propiedades que llevan tiempo en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Contrato preliminar y pago de se\u00f1a<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se firma un contrato de compraventa preliminar o &#8220;boleto de compraventa&#8221; en el que se establecen las condiciones acordadas. En este momento se suele abonar una se\u00f1a del 10% al 20% del precio total, que sirve como garant\u00eda de la operaci\u00f3n. Si el comprador se retira, pierde la se\u00f1a; si el vendedor se echa atr\u00e1s, debe devolver el doble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Revisi\u00f3n legal previa a la escritura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El abogado verifica nuevamente la situaci\u00f3n registral, comprueba que los impuestos municipales est\u00e9n al d\u00eda y que el inmueble no tenga deudas pendientes con la municipalidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Firma de escritura y registro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La escritura p\u00fablica definitiva se firma ante notario. Tras la firma, el notario gestiona la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, proceso que puede tomar entre 2 y 6 semanas. Una vez inscrita, el comprador recibe la escritura a su nombre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tiempo total estimado del proceso:<\/strong> entre 30 y 90 d\u00edas desde la firma del contrato preliminar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Errores frecuentes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No verificar la situaci\u00f3n registral antes de pagar la se\u00f1a<\/li>\n\n\n\n<li>Confiar en contratos privados sin respaldo notarial<\/li>\n\n\n\n<li>No contar con representaci\u00f3n legal propia<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar en efectivo sin documentaci\u00f3n del origen de los fondos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Paraguay\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Paraguay?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La compra puede realizarse en efectivo (d\u00f3lares o guaran\u00edes), mediante transferencia bancaria internacional o a trav\u00e9s de una cuenta bancaria local. Paraguay no impone restricciones severas a la entrada de capital extranjero, aunque los bancos est\u00e1n obligados a solicitar documentaci\u00f3n sobre el origen de los fondos para operaciones superiores a ciertos umbrales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hipotecas para extranjeros<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed existen hipotecas para extranjeros en Paraguay, aunque el acceso es m\u00e1s limitado que para ciudadanos locales. Los bancos suelen exigir residencia permanente, historial crediticio local y un anticipo m\u00ednimo del 30%. Las tasas de inter\u00e9s en guaran\u00edes oscilan entre el 10% y el 18% anual; en d\u00f3lares, entre el 6% y el 10%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Alternativas de financiaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Muchos vendedores particulares e inmobiliarias ofrecen financiaci\u00f3n directa, especialmente en proyectos de nueva construcci\u00f3n. Esta opci\u00f3n es habitual y puede negociarse con condiciones flexibles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riesgos en transferencias internacionales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es fundamental utilizar medios de pago trazables y contar con comprobantes de cada transacci\u00f3n. El tipo de cambio puede representar una diferencia significativa en operaciones de gran volumen, se recomienda consultar opciones de cambio favorables con anticipaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-parts-1024x819.jpg\" alt=\"comprar casa en paraguay 3\" class=\"wp-image-349757\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-parts-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-parts-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-parts-768x614.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-parts-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/comprar-casa-en-paraguay-parts.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"> Aunque muchas propiedades se cotizan y negocian en d\u00f3lares estadounidenses (USD), las transacciones y contratos formales a menudo se realizan en Guaran\u00edes (PYG). @shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Paraguay\"><\/span><strong>Consejos antes de comprar una casa en Paraguay<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mantente conectado durante todo el proceso con los planes mensuales de Holafly<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Desde el momento en que empiezas a investigar propiedades hasta que firmas la escritura y te instalas, necesitas una conexi\u00f3n de datos fiable y sin sorpresas. Los <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_en_paraguay}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\">planes mensuales de Holafly<\/a> con su funci\u00f3n <strong>Always On<\/strong>  garantiza que nunca te quedas sin conexi\u00f3n: si se acaban tus datos, el servicio no se corta, lo que es fundamental cuando est\u00e1s coordinando con abogados, notarios o tu banco desde el exterior.<\/p>\n\n\n\n<p>Si viajas a Paraguay por un per\u00edodo corto para visitar propiedades, las <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-paraguay\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-paraguay\/\">eSIM Holafly para Paraguay<\/a><\/strong> es una soluci\u00f3n pr\u00e1ctica y econ\u00f3mica: act\u00edvalas desde tu m\u00f3vil antes de abordar el avi\u00f3n y llega conectado desde el primer momento, sin necesidad de buscar una SIM f\u00edsica en destino.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contrata un abogado local independiente<\/strong>: no utilices exclusivamente al abogado de la agencia vendedora. Tu representante legal debe velar por tus intereses de forma exclusiva.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Analiza la zona antes de comprometerte<\/strong>: visita el barrio en distintos horarios, eval\u00faa el acceso a transporte, comercios, hospitales y colegios. Consulta con residentes locales sobre la seguridad y la calidad de los servicios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eval\u00faa el mercado con tiempo<\/strong>: Paraguay a\u00fan est\u00e1 en una etapa de desarrollo inmobiliario, lo que significa que hay oportunidades, pero tambi\u00e9n zonas sobrevaluadas. Compara precios en al menos tres o cuatro propiedades similares antes de decidir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00e9 precavido con se\u00f1ales de fraude<\/strong>: desconf\u00eda de precios muy por debajo del mercado, de vendedores que evitan mostrar documentaci\u00f3n original o que presionan para cerrar r\u00e1pido. Exige siempre documentos en original y verifica en los registros p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Considera el alquiler como primer paso<\/strong>: si no tienes certeza de en qu\u00e9 zona quieres vivir, alquilar durante seis meses te permite conocer el pa\u00eds, el mercado y las zonas antes de comprometer una inversi\u00f3n importante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Paraguay\"><\/span><strong>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Paraguay<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779119255783\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfNecesito ser residente para comprar una propiedad en Paraguay?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. Los extranjeros pueden comprar propiedades sin necesidad de residencia ni visa especial. Solo se necesita el pasaporte y, para formalizar la operaci\u00f3n, obtener un RUC.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779119278982\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfPuedo comprar en zonas de frontera como extranjero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No directamente como persona f\u00edsica. Sin embargo, es posible hacerlo a trav\u00e9s de una empresa paraguaya constituida de forma legal, lo que es una pr\u00e1ctica habitual entre inversores extranjeros.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779119301491\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Desde la firma del contrato preliminar hasta la inscripci\u00f3n final en el Registro de la Propiedad, el proceso suele tomar entre 30 y 90 d\u00edas, dependiendo de la complejidad de la operaci\u00f3n y la disponibilidad del notario.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779119341282\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfPuedo financiar la compra con un banco paraguayo siendo extranjero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, aunque con mayores requisitos. Por lo general se exige residencia permanente, historial crediticio local y un anticipo de al menos el 30%. Muchos compradores extranjeros optan por pago al contado o financiaci\u00f3n del propio vendedor.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779119389077\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor no cumple con el contrato preliminar firmado?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">En Paraguay, si el vendedor incumple el contrato de compraventa preliminar, est\u00e1 obligado a devolver el doble de la se\u00f1a recibida. Adem\u00e1s, el comprador puede iniciar acciones legales para exigir el cumplimiento forzoso del contrato.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779119423875\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00bfHay impuestos especiales para no residentes al vender una propiedad?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. Los no residentes est\u00e1n sujetos a una retenci\u00f3n en la fuente al momento de la venta. La tasa efectiva suele ser del 9% sobre la ganancia, aunque puede ajustarse si se presenta documentaci\u00f3n contable que acredite la ganancia real obtenida.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre c\u00f3mo comprar casa en Paraguay, pasos, impuestos, precios aproximados y requisitos.<\/p>\n","protected":false},"author":376,"featured_media":349759,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[354],"tags":[],"class_list":["post-349751","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar casa en Paraguay siendo extranjero 2026 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre c\u00f3mo 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