{"id":349726,"date":"2026-05-17T11:46:31","date_gmt":"2026-05-17T11:46:31","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=349726"},"modified":"2026-05-18T08:52:25","modified_gmt":"2026-05-18T08:52:25","slug":"comprar-casa-japon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-japon\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Jap\u00f3n siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Tanto si est\u00e1s buscando tu nuevo hogar en el pa\u00eds nip\u00f3n, tu segunda residencia o quieres invertir, en este art\u00edculo te explicamos c\u00f3mo puedes comprar una casa en Jap\u00f3n aunque no seas residente. El mercado inmobiliario japon\u00e9s es relativamente abierto y <strong>permite a los extranjeros adquirir propiedades sin demasiadas restricciones<\/strong>. Sin embargo, este proceso puede resultar complejo por el idioma, las diferencias legales y particularidades de la normativa fiscal japonesa.<\/p>\n\n\n\n<p>Por este motivo, te hemos preparado una gu\u00eda para explicarte <strong>cu\u00e1les son los requisitos que debes cumplir, qu\u00e9 documentos tienes que preparar, c\u00f3mo funcionan las hipotecas<\/strong> y qu\u00e9 tipo de impuestos se aplican. Tambi\u00e9n te explicamos cada uno de los pasos previos antes de comprar una casa en Jap\u00f3n y los riesgos m\u00e1s comunes, para que tu compra sea una experiencia segura. <\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-japon\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Japon\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Jap\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-japon\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Japon\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Jap\u00f3n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-japon\/#Impuestos-de-una-casa-en-Japon\" >Impuestos de una casa en Jap\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-japon\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Japon\" >Pasos para comprar una casa en Jap\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-japon\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Japon\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Jap\u00f3n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-japon\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Japon\" >Consejos antes de comprar una casa en Jap\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-japon\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Japon\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Jap\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Japon\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Jap\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en comprar una casa para <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-japon\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-japon\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivir en Jap\u00f3n<\/a><\/strong>, como segunda residencia o para alquilarla como medio de inversi\u00f3n, podr\u00e1s hacerlo sin demasiadas limitaciones como cualquier otro residente local. Aun as\u00ed, existe una serie de requisitos<strong> b\u00e1sicos que debes cumplir a nivel legal, financiero y administrativo<\/strong>. A continuaci\u00f3n, te los explicamos con mayor detalle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tipos de propiedades que puedes comprar en Jap\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Como extranjero, <strong>puedes adquirir casas, apartamentos o propiedades comerciales. Incluso el pa\u00eds permite comprar terrenos en pleno dominio,<\/strong> algo poco habitual en otros destinos asi\u00e1ticos. Este tipo de propiedad se llama <em>freehold<\/em>, donde se compra tanto la casa como el terreno y, aunque menos frecuente, tambi\u00e9n existe el <em>leasehold<\/em>, conocido como el derecho de uso del terreno, pero sin ser propietario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Visa y documentos personales<\/h3>\n\n\n\n<p>Si no eres residente, puedes comprar una casa en Jap\u00f3n, pero esta compra no te da derecho a vivir en el pa\u00eds. Para ello, necesitar\u00e1s solicitar en la embajada de Jap\u00f3n la visa correspondiente por trabajo, estudios o larga residencia. Por otro lado, la documentaci\u00f3n b\u00e1sica que necesitar\u00e1s para la compra es un <strong>pasaporte v\u00e1lido, cuenta bancaria, declaraci\u00f3n del origen de los fondos y la escritura de la vivienda. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisitos financieros b\u00e1sicos<\/h3>\n\n\n\n<p>En el caso de que necesites solicitar una hipoteca en un banco japon\u00e9s, te pedir\u00e1n <strong>poder demostrar unos ingresos estables,<\/strong> ya sea en Jap\u00f3n o en tu pa\u00eds de origen, tu historial crediticio y poder pagar una entrada de aproximadamente el 20% o 30%. Muchos bancos ponen restricciones para hipotecas a extranjeros o con intereses muy elevados, por lo que es preferible buscar otro m\u00e9todo de financiaci\u00f3n en tu pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/05\/beneficios-de-vivir-en-japon-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-315540\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/05\/beneficios-de-vivir-en-japon-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/05\/beneficios-de-vivir-en-japon-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/05\/beneficios-de-vivir-en-japon-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/05\/beneficios-de-vivir-en-japon-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/05\/beneficios-de-vivir-en-japon-600x338.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/05\/beneficios-de-vivir-en-japon.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Conoce los requisitos para comprar una vivienda en Jap\u00f3n. Fuente: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Compra mediante empresa o pareja japonesa<\/h3>\n\n\n\n<p>Puedes comprar una casa en Jap\u00f3n a t\u00edtulo personal, mediante una empresa local o extranjera y con tu pareja japonesa. Algunos inversores utilizan la <strong>compra mediante empresa para obtener una mayor optimizaci\u00f3n fiscal,<\/strong> como inversi\u00f3n inmobiliaria para gestionar varios alquileres. Tambi\u00e9n los bancos suelen ser m\u00e1s flexibles con las condiciones si uno de los titulares de la hipoteca va a ser un residente local.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Contrata un abogado o asesor inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<p>No es obligatorio, pero <strong>un asesor inmobiliario japon\u00e9s te ayudar\u00e1 a entender la normativa, los cambios legales, a traducir los contratos y a negociar el precio <\/strong>de la compra o las condiciones bancarias. En Jap\u00f3n no existe un sistema notarial como en otros pa\u00edses europeos, por lo que suele intervenir la figura de un especialista legal en registros de propiedades.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_japon}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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De hecho, muchas casas pierden valor con los a\u00f1os, algo poco habitual en otros pa\u00edses europeos. <strong>El valor depender\u00e1 de la ubicaci\u00f3n, la cercan\u00eda a los medios de transporte, la antig\u00fcedad de la vivienda, la resistencia a los terremotos, <\/strong>el acceso a los servicios y la cercan\u00eda a <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/mejores-barrios-tokio\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/mejores-barrios-tokio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tokio<\/a><\/strong>. Te mostramos el precio medio de las principales ciudades del pa\u00eds y de otras zonas m\u00e1s econ\u00f3micas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tokio<\/strong>: la media est\u00e1 en unos $3.765 (\u20ac3.200) por m\u00b2, aunque en Minato o Chiyoda puede llegar hasta los $29.400 (\u20ac25.000) por m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Osaka:<\/strong> $4.235 USD (\u20ac3.600) por m\u00b2 en zonas c\u00e9ntricas y desde $2.120  (\u20ac1.800) por m\u00b2 en la periferia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Yokohama<\/strong>: alrededor de $3.530 (\u20ac3.000) por m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nagoya<\/strong>: aproximadamente $2.825 (\u20ac2.400) por m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fukuoka<\/strong>: cerca de $2.350 (\u20ac2.000) por m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sapporo<\/strong>: desde $2.000 (\u20ac1.700) por m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas rurales<\/strong>: desde $590 (\u20ac500) por m\u00b2 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/mejores-zonas-donde-hospedarse-en-osaka-1024x683.jpg\" alt=\"Dsitrito de Namba y Umeda en Osaka.\" class=\"wp-image-306913\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/mejores-zonas-donde-hospedarse-en-osaka-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/mejores-zonas-donde-hospedarse-en-osaka-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/mejores-zonas-donde-hospedarse-en-osaka-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/mejores-zonas-donde-hospedarse-en-osaka-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/mejores-zonas-donde-hospedarse-en-osaka-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/mejores-zonas-donde-hospedarse-en-osaka.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Osaka, ciudad japonesa donde puedes encontrar casa. Fuente: Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Si tenemos en cuenta que el salario medio de un trabajador local es de unos $2.940 (\u20ac2.500) al mes, muchas familias terminan comprando casa lejos del centro urbano, donde son mucho m\u00e1s asequibles. Por ejemplo, <strong>un apartamento de 70 m\u00b2 en Tokio centro cuesta entre $706.000 \u2013 $1.412.000 (\u20ac600.000 \u2013 \u20ac1.200.000),<\/strong> un piso en Osaka, $235.300 \u2013 $411.800 USD (\u20ac200.000 \u2013 \u20ac350.000) y una casa rural antigua para reformar, conocida como <em>akiy<\/em>a, la puedes encontrar desde $23.530 USD (\u20ac20.000). Adem\u00e1s de estos precios, debes tener en cuenta los siguientes gastos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comunidad y mantenimiento<\/strong>: $850 \u2013 $4.700 USD (\u20ac720 \u2013 \u20ac4.000) al a\u00f1o <strong>Seguro del hogar:<\/strong> $235 \u2013 $940 USD (\u20ac200 \u2013 \u20ac800) al a\u00f1o <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reparaciones y renovaciones<\/strong>: variables seg\u00fan antig\u00fcedad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Japon\"><\/span>Impuestos de una casa en Jap\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El sistema fiscal japon\u00e9s funciona de un modo bastante estructurado, pero puede resultarte algo complejo, sobre todo si no eres residente. Existe una serie de impuestos que <strong>tendr\u00e1s que pagar al comprar una casa en Jap\u00f3n, pero tambi\u00e9n durante el tiempo que seas propietario y cuando decidas venderla<\/strong>. Al adquirir una propiedad, los principales impuestos son:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Impuesto<\/th><th>Costo aproximado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Adquisici\u00f3n<\/td><td>Entre el 3% y el 4% del valor del inmueble<\/td><\/tr><tr><td>Registro <\/td><td>0,4% &#8211; 2%<\/td><\/tr><tr><td>Tasaci\u00f3n<\/td><td>$235 \u2013 $705 (\u20ac200 \u2013 \u20ac600)<\/td><\/tr><tr><td>Stamp duty<\/td><td>$7.00 (\u20ac6.00) y $3.530 (\u20ac3.000)<\/td><\/tr><tr><td>Gastos hipotecarios de apertura<\/td><td>Entre el 1% y el 3% del pr\u00e9stamo<\/td><\/tr><tr><td>Inter\u00e9s hipoteca<\/td><td>Entre el 0,5% y el 1,5% anual, puede ser mayor para extranjeros<\/td><\/tr><tr><td>Ejemplo: una vivienda de $235.300 USD (\u20ac200.000)<\/td><td>Entre $9.410 \u2013 $14.120 USD (\u20ac8.000 \u2013 \u20ac12.000)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Impuestos al adquirir una vivienda en Jap\u00f3n.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Una vez que ya eres propietario, deber\u00e1s pagar al a\u00f1o el impuesto sobre activos de un 1,4% del valor catastral y el impuesto urban\u00edstico de un 0,3%<\/strong> adicional, solo para las zonas urbanas. Por ejemplo, si compraste una vivienda valorada en $235.300 USD (\u20ac200.000), gastar\u00e1s entre $3.294 \u2013 $4.000 USD (\u20ac2.800 \u2013 \u20ac3.400) en tributos anuales. Estos impuestos son fijos, pero var\u00edan en relaci\u00f3n con el valor catastral, que es m\u00e1s alto en ciudades como Tokio o Osaka comparado con regiones rurales, donde la carga es menor.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, <strong>si vendes una propiedad en Jap\u00f3n, tendr\u00e1s que declarar la ganancia obtenida<\/strong>. Para ello, se tiene en cuenta el plazo que la hayas tenido en propiedad, siendo de un 39% para menos de cinco a\u00f1os y el 20% para m\u00e1s tiempo. En este caso, si has ganado $58.800 USD (\u20ac50.000) al vender una casa que has tenido siete a\u00f1os, tendr\u00e1s que pagar $11.760 USD (\u20ac10.000).<\/p>\n\n\n\n<p>Algo importante a tener en cuenta es que, <strong>si eres residente, tributar\u00e1s por tus ingresos globales, mientras que los no residentes solo por los ingresos o ganancias generadas en el pa\u00eds <\/strong>por alquiler o venta. En este sentido, debes revisar si tu pa\u00eds de origen dispone de convenio de doble imposici\u00f3n, como es el caso de Espa\u00f1a, Estados Unidos o Reino Unido, para evitar pagar dos veces por los mismos ingresos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Japon\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Jap\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Como te hemos ido comentando a lo largo de este art\u00edculo, comprar una casa en Jap\u00f3n es un proceso que se rige sobre unas normas espec\u00edficas, pero algo diferente al sistema europeo al no contar con un notario. <strong>La mayor parte de la gesti\u00f3n se realiza a trav\u00e9s de agentes inmobiliarios y especialistas legales<\/strong> conocidos como <em>judicial scriveners<\/em>. Estos son los pasos que debes dar para poder adquirir una vivienda en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Busca en portales y agencias<\/h3>\n\n\n\n<p>Empieza buscando casas en portales inmobiliarios como Propestar, Akiyajapan,  Allakiyas o en agencias locales. <strong>Compara precios en diferentes zonas para hacerte una idea de la actualidad del mercado.<\/strong> Este proceso suele durar entre uno y tres meses hasta que des con la vivienda indicada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica que no existan cargas<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de hacer una oferta, <strong>comprueba que la situaci\u00f3n del inmueble sea legal, sin cargas, deudas o restricciones urban\u00edsticas<\/strong>. Adem\u00e1s, en Jap\u00f3n es importante revisar el estado estructural y las normas s\u00edsmicas de la propiedad. Toda esta informaci\u00f3n te la debe proporcionar el agente inmobiliario en un plazo de entre una y dos semanas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Lanza un precio y negocia<\/h3>\n\n\n\n<p>Si has encontrado la casa de tus sue\u00f1os, presenta una oferta formal al vendedor a trav\u00e9s del agente inmobiliario. <strong>En este pa\u00eds la negociaci\u00f3n es formal y limitada en las viviendas de segunda mano,<\/strong> por lo que en unos d\u00edas tendr\u00e1s la respuesta del vendedor donde se acuerdan las condiciones de pago.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Realiza una reserva<\/h3>\n\n\n\n<p>El siguiente paso es firmar el contrato inicial de compraventa, donde deber\u00e1s <strong>entregar un dep\u00f3sito de entre el 5% y el 10% del precio final.<\/strong> Es obligatorio que el agente te entregue un documento antes de firmar, llamado \u201cImportant Matters Explanation&#8221;, donde se detallan todas las cl\u00e1usulas de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/alojamientos-tradicionales-en-tokio-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-306128\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/alojamientos-tradicionales-en-tokio-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/alojamientos-tradicionales-en-tokio-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/alojamientos-tradicionales-en-tokio-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/alojamientos-tradicionales-en-tokio-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/alojamientos-tradicionales-en-tokio-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/alojamientos-tradicionales-en-tokio.jpg 1772w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipos de casas en Jap\u00f3n. Fuente: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Prepara la compra y firma la escritura<\/h3>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, solo queda <strong>preparar toda la documentaci\u00f3n legal, el registro de la propiedad, confirmar la identidad del vendedor y comprador y agendar el d\u00eda de la firma con el judicial<em> scrivener<\/em><\/strong>, lo cual puede tardar entre dos y cuatro semanas. Este d\u00eda, se realiza el pago completo mediante transferencia, se firma la escritura a tu nombre y se entregan las llaves. Despu\u00e9s, el agente tendr\u00e1 que registrar legalmente la propiedad y, en una o dos semanas, el proceso estar\u00e1 completo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Japon\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Jap\u00f3n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Puedes <strong>pagar mediante transferencia bancaria internacional desde tu pa\u00eds de origen o desde un banco local,<\/strong> lo cual puede reducir las comisiones. Una transferencia de gran importe puede ser revisada por la normativa financiera japonesa (FEFTA), por lo que debes demostrar el origen de esos fondos para evitar el blanqueo de dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>Respecto a la financiaci\u00f3n, las hipotecas para los extranjeros no residentes son dif\u00edciles de conseguir. La mayor\u00eda de bancos japoneses solo las conceden a residentes con ingresos estables en el pa\u00eds, por eso <strong>muchos extranjeros optan por el pago a contado o solicitan un pr\u00e9stamo privado en su propio pa\u00eds.<\/strong> Si eres residente, podr\u00e1s obtener un inter\u00e9s aproximado del 1% al 2%, respecto al 0,5% para los locales.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, es importante tener en cuenta <strong>el cambio de divisas, ya que una diferencia del 1% al 3% supone varios miles de d\u00f3lares<\/strong> o euros en una compra, por lo que te recomendamos utilizar cuentas multidivisa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Japon\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Jap\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Terminamos este bloque sobre c\u00f3mo comprar una casa en Jap\u00f3n con unos consejos muy \u00fatiles en cuanto a <strong>viajar con una conexi\u00f3n a internet o c\u00f3mo realizar una compra segura evitando ciertos riesgos comunes<\/strong> para extranjeros. De esta forma, estar\u00e1s preparado para lanzarte al mercado inmobiliario japon\u00e9s para encontrar tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrata una conexi\u00f3n a internet segura<\/h3>\n\n\n\n<p>Desde las primeras b\u00fasquedas online, visitas previas al pa\u00eds y gestiones con la agencia inmobiliaria, necesitar\u00e1s una conexi\u00f3n a internet que te permita navegar con seguridad desde el momento en el que aterrizas. Si solo necesitas conectarte por unos d\u00edas, la <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-japon\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-japon\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Jap\u00f3n<\/a><\/strong> de Holafly te proporciona <strong>datos ilimitados solo los d\u00edas que necesites desde $3.90 (\u20ac3.79) al d\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, si te quedas all\u00ed a vivir en tu nuevo hogar y buscas una conectividad m\u00e1s completa, con los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_japon}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> tendr\u00e1s 25 GB o datos ilimitados mes a mes y sin permanencias. Adem\u00e1s, \u00a1<strong>podr\u00e1s viajar a m\u00e1s de 160 destinos con la misma eSIM y tarifa<\/strong>! Por si fuera poco, tendr\u00e1s activado con Always On 1 GB gratis para siempre, aun cuando decidas cancelar tu suscripci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"791\" height=\"303\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-348461\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly.png 791w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly-300x115.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly-768x294.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 791px) 100vw, 791px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caracter\u00edsticas de Always On de Holafly. Fuente: Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tips para comprar una casa en Jap\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisa toda la documentaci\u00f3n legal<\/strong>: no firmes nada sin estar seguro de que la vivienda est\u00e1 al corriente de todos los pagos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Busca asesoramiento local<\/strong>: un agente especializado te ayudar\u00e1 con la barrera del idioma y te explicar\u00e1 la normativa japonesa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analiza bien la zona<\/strong>: inf\u00f3rmate sobre si se trata de una zona s\u00edsmica o con riesgo de inundaci\u00f3n, si hay transporte cerca, hospitales y c\u00f3mo es su seguridad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eval\u00faa el mercado antes de comprar<\/strong>: compara diferentes zonas y tipos de propiedad para saber cu\u00e1les son los mejores precios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riesgos legales para extranjeros<\/strong>: ten en cuenta la dificultad para conseguir una hipoteca local y que los contratos estar\u00e1n en japon\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Atento a los fraudes:<\/strong> revisa bien los precios muy baratos por debajo del mercado, la falta de documentaci\u00f3n y la solicitud de pagos por fuera de canales oficiales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alquila primero<\/strong>: si es posible, alquila primero de forma temporal una casa en la zona que te interese para hacerte una idea de c\u00f3mo se vive all\u00ed. Esto reduce el riesgo de una mala inversi\u00f3n. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Japon\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Jap\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017306605\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuede un extranjero comprar una casa en Jap\u00f3n sin residencia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, este pa\u00eds permite comprar propiedades a extranjeros sin necesidad de tener residencia ni visa. Puedes adquirir tanto casas como terrenos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017386309\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfComprar una casa en Jap\u00f3n da derecho a residencia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No, la compra de una vivienda en Jap\u00f3n no te otorga ning\u00fan tipo de visa, por lo que, si deseas vivir en el pa\u00eds, tendr\u00e1s que gestionar tu visa de forma independiente en la embajada japonesa.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017445050\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfLas casas en Jap\u00f3n se revalorizan con el tiempo?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No siempre, ya que muchas viviendas pierden valor, sobre todo las construcciones antiguas. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017496264\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs posible obtener una hipoteca siendo extranjero?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Es muy complicado, ya que los bancos locales exigen residencia o ingresos en Jap\u00f3n. Por eso, es preferible comprar al contado o mediante financiaci\u00f3n en tu pa\u00eds de origen.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017554798\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs necesario un notario para comprar vivienda?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">En Jap\u00f3n no existe la figura del notario como en Europa. En su lugar, interviene un <em>judicial scrivener<\/em>, que se encarga del registro legal de la propiedad.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aqu\u00ed tienes la gu\u00eda que estabas esperando para comprar una casa en Jap\u00f3n sin riesgos: requisitos, precios, impuestos y pasos.<\/p>\n","protected":false},"author":377,"featured_media":349727,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[354],"tags":[],"class_list":["post-349726","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar casa en Jap\u00f3n siendo extranjero en el 2026 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Aqu\u00ed tienes la gu\u00eda que estabas esperando para comprar una casa en Jap\u00f3n sin riesgos: requisitos, precios, impuestos y pasos.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-japon\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comprar casa en Jap\u00f3n siendo extranjero en el 2026 - 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