{"id":349712,"date":"2026-05-16T15:50:52","date_gmt":"2026-05-16T15:50:52","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=349712"},"modified":"2026-05-16T15:56:32","modified_gmt":"2026-05-16T15:56:32","slug":"comprar-casa-francia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-francia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Francia siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>El mercado inmobiliario franc\u00e9s destaca por su estabilidad y por no poner grandes restricciones<\/strong> a la hora de comprar una casa en Francia para extranjeros, aunque no seas residente. Sin embargo, es necesario que conozcas cu\u00e1les son los requisitos legales antes de firmar cualquier contrato, ya que existen diferencias respecto a otros pa\u00edses. <\/p>\n\n\n\n<p>En esta gu\u00eda te explicamos cu\u00e1les son las condiciones exigidas a los compradores internacionales, ya sea como inversi\u00f3n, vivienda habitual o segunda residencia.<strong> Te contamos qu\u00e9 impuestos debes declarar, las condiciones hipotecarias y otros aspectos relacionados con la fiscalidad o el tipo de propiedad<\/strong>. Tambi\u00e9n haremos un balance sobre el precio actual por metro cuadrado en diferentes zonas del pa\u00eds, por lo que si est\u00e1s pensando adquirir una propiedad en Francia en el 2026, este art\u00edculo te ayudar\u00e1 a evitar errores comunes y entender cada paso del proceso de compra. <\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-francia\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Francia\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Francia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-francia\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Francia\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Francia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-francia\/#Impuestos-de-una-casa-en-Francia\" >Impuestos de una casa en Francia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-francia\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Francia\" >Pasos para comprar una casa en Francia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-francia\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Francia\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Francia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-francia\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Francia\" >Consejos antes de comprar una casa en Francia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-francia\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Francia\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Francia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Francia\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Francia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si te gustar\u00eda <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-en-francia\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-en-francia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivir en Francia<\/a><\/strong> o simplemente buscas una inversi\u00f3n, este pa\u00eds es uno de los m\u00e1s abiertos a la compra por parte de extranjeros. Tanto si perteneces a la Uni\u00f3n Europea como si eres extracomunitario, <strong>puedes comprar una casa en Francia casi con las mismas condiciones que un ciudadano franc\u00e9s<\/strong>. Aun as\u00ed, siguen existiendo una serie de requisitos que debes conocer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tipos de propiedades<\/h3>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de operaciones inmobiliarias se realizan bajo el r\u00e9gimen de<strong> pleno dominio, donde el comprador posee el inmueble por completo<\/strong> y su terreno. Tambi\u00e9n existen otros modelos de compra menos frecuentes, como: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Copropiedad en edificios (copropri\u00e9t\u00e9)<\/strong>: compras la vivienda dentro de una urbanizaci\u00f3n donde se comparten los gastos comunitarios junto a otros propietarios del edificio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mediante sociedad inmobiliaria SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re)<\/strong>: la propiedad est\u00e1 a nombre de la sociedad y posees participaciones de la empresa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usufructo o nuda propiedad<\/strong>: eres el propietario legal del inmueble, pero no puedes usarlo hasta que el usufructo termine por fallecimiento o plazo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Requisitos de residencia y visa<\/h3>\n\n\n\n<p>Comprar una casa en Francia no equivale a obtener la residencia; de hecho, no es necesario tenerla para realizar la transacci\u00f3n. <strong>Si perteneces a la UE, podr\u00e1s vivir en este pa\u00eds sin una visa, pero si eres extracomunitario, necesitar\u00e1s una visa de residencia <\/strong>que te autorice a permanecer m\u00e1s de 90 d\u00edas. En el caso de que el motivo de tu compra sea que vienes al pa\u00eds a trabajar, estudiar o como n\u00f3mada digital, debes solicitar la visa correspondiente en la embajada francesa de tu pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. L\u00edmites legales y restricciones inmobiliarias <\/h3>\n\n\n\n<p>Las \u00fanicas restricciones inmobiliarias para poder comprar una casa en Francia siendo extranjero se encuentran en ciertos <strong>terrenos rurales sujetos a regulaciones especiales, zonas hist\u00f3ricas o protegidas y propiedades destinadas al alquiler tur\u00edstico en Par\u00eds<\/strong>. En general, podr\u00e1s adquirir apartamentos, casas, villas, terrenos urbanos e inmuebles comerciales sin ning\u00fan problema.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Documentos necesarios<\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales documentos que se solicitan para la compra son tener un <strong>pasaporte v\u00e1lido, justificante de ingresos, extractos bancarios<\/strong>, declaraci\u00f3n fiscal y justificaci\u00f3n del origen de los fondos.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Requisitos financieros<\/h3>\n\n\n\n<p>Si tienes que solicitar una hipoteca, los bancos franceses s\u00ed conceden financiaci\u00f3n a extranjeros, pero con una serie de requisitos. <strong>Deber\u00e1n estudiar tu historial financiero, el nivel de endeudamiento, tu sueldo o pensi\u00f3n<\/strong> y los ahorros disponibles para la entrada y gastos adicionales. Generalmente, solo financian entre el 70% y el 80% del valor del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_francia}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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En general, <strong>comprar una casa en Francia es mucho m\u00e1s caro en las grandes ciudades, como Par\u00eds, o en zonas costeras<\/strong>, mientras que en el interior puedes encontrar precios m\u00e1s asequibles, como puedes comparar a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Par\u00eds \u2192 $11.400 USD (\u20ac9.690) por m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Niza \u2192 $6.100 (\u20ac5.200) por m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Lyon \u2192 $5.300 (\u20ac4.500) por m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Marsella \u2192 $4.160 (\u20ac3.530) por m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Nantes \u2192 $4.070 USD (\u20ac3.455) por m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Montpellier \u2192 $3.910 USD (\u20ac3.325) por m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Lille \u2192 $3.950 USD (\u20ac3.360) por m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Le Mans \u2192 $2.320 USD (\u20ac1.970) por m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Limoges \u2192 $1.845 USD (\u20ac1.565) por m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La media nacional se sit\u00faa en unos $2.590 USD (\u20ac2.200) por m\u00b2 <\/strong>y entre los factores que influyen en el precio est\u00e1n la ubicaci\u00f3n, cercan\u00eda al transporte, que tenga cerca colegios, hospitales, comercios, el estado del inmueble y si es una zona con demanda tur\u00edstica. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/ciudades-coliving-francia-1024x576.png\" alt=\"Par\u00eds, Lyon, Marsella y Burdeos, ciudades con coliving en Francia.\" class=\"wp-image-334110\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/ciudades-coliving-francia-1024x576.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/ciudades-coliving-francia-300x169.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/ciudades-coliving-francia-768x432.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/ciudades-coliving-francia-600x338.png 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/09\/ciudades-coliving-francia.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ciudades de Francia donde puedes comprar una casa. Fuente: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Si lo relacionamos con el salario medio franc\u00e9s de unos $2.800 USD (\u20ac2.380) al mes, <strong>los residentes suelen comprar en ciudades medianas para afrontar los gastos de una forma m\u00e1s c\u00f3moda<\/strong>. Por ejemplo, un apartamento de 50 m\u00b2 en Par\u00eds centro cuesta unos $570.000 (\u20ac484.500), una casa de 90 m\u00b2 en Lyon, $450.000 (\u20ac382.500), una vivienda de 100 m\u00b2 en Toulouse, $320.000 (\u20ac272.000) y una casa rural en el interior, unos $180.000 USD (\u20ac153.000). Adem\u00e1s, tienes que destinar entre el 1% y el 3% del valor de la vivienda al a\u00f1o a su mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Francia\"><\/span>Impuestos de una casa en Francia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una casa en Francia y mantenerla implica<strong> enfrentar una serie de gastos iniciales y de impuestos durante el tiempo que seas propietario.<\/strong> Adem\u00e1s, el sistema fiscal franc\u00e9s distingue entre residentes y no residentes, lo que puede afectar a la tributaci\u00f3n final. Al adquirir una vivienda en este pa\u00eds, tendr\u00e1s que asumir los siguientes costes iniciales:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Impuesto<\/th><th>Costo aproximado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IVA inmobiliario (TVA)<\/td><td>Alrededor del 20% solo para viviendas nuevas<\/td><\/tr><tr><td>Registro y notario<\/td><td>7%\u20138%<\/td><\/tr><tr><td>Tasaci\u00f3n<\/td><td>$300 \u2013 $900 USD (\u20ac255 \u2013 \u20ac765) para viviendas est\u00e1ndar<\/td><\/tr><tr><td>Gastos hipotecarios de apertura<\/td><td>Entre el 0,5% y el 1% del pr\u00e9stamo<\/td><\/tr><tr><td>Inter\u00e9s hipoteca<\/td><td>Entre el 3% y el 4,5% anual<\/td><\/tr><tr><td>Ejemplo: una vivienda de $300.000 USD (\u20ac255.000)<\/td><td>Entre $21.000 \u2013 $24.000 USD (\u20ac17.850 \u2013 \u20ac20.400)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Impuestos al adquirir una vivienda en Francia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Una vez que ya eres propietario, entonces tendr\u00e1s que tributar por el impuesto de propiedad de unos $1.200 \u2013 $3.000 USD (\u20ac1.020 \u2013 \u20ac2.550) al a\u00f1o<\/strong>, seg\u00fan el valor del inmueble, y los gastos de comunidad de entre $1.200 \u2013 $3.500 USD (\u20ac1.020 \u2013 \u20ac2.975) al a\u00f1o, seg\u00fan los servicios de los que dispongas. Adem\u00e1s, cuando decidas venderla, tendr\u00e1s que abonar alrededor del 19% sobre la ganancia y unas cotizaciones sociales del 17,2% adicionales. Por ejemplo, si obtienes una ganancia de $80.000 (\u20ac68.000) al vender, deber\u00e1s pagar un impuesto aproximado de $28.960 USD (\u20ac24.480).<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, <strong>existen bonificaciones si es tu vivienda principal<\/strong>, as\u00ed como convenios de doble imposici\u00f3n con pa\u00edses como Espa\u00f1a, Alemania, Italia, Pa\u00edses Bajos o Portugal, donde evitar\u00e1s tener que pagar dos veces por el mismo impuesto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Francia\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Francia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El proceso para comprar una casa en Francia es bastante estructurado y seguro<\/strong>, donde intervienen agentes inmobiliarios, bancos y notarios. Para conocer cada paso y realizar esa gesti\u00f3n de forma correcta, te damos las siguientes indicaciones para que no cometas ning\u00fan error.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. B\u00fasqueda de propiedades: portales y agencias<\/h3>\n\n\n\n<p>El primer paso es encontrar la vivienda adecuada. Para ello, te aconsejamos que busques en <strong>portales inmobiliarios como SeLoger, Propestar o LeBonCoin<\/strong>. Si te encuentras en el pa\u00eds, puedes acudir a una inmobiliaria local de forma presencial para que te ayuden con la b\u00fasqueda. Las agencias francesas son las que gestionan la mayor parte del mercado en ciudades como Par\u00eds o Lyon. Este proceso puede tardar de uno a tres meses.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/consejos-para-viajar-a-francia-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-304419\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/consejos-para-viajar-a-francia-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/consejos-para-viajar-a-francia-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/consejos-para-viajar-a-francia-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/consejos-para-viajar-a-francia-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/consejos-para-viajar-a-francia-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/03\/consejos-para-viajar-a-francia.jpg 1772w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Busca tu vivienda en diferentes zonas del pa\u00eds. Fuente: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verificaci\u00f3n legal del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Si ya has encontrado la casa, es fundamental conocer su situaci\u00f3n legal antes de hacer una oferta. Para ello, pide a tu asesor inmobiliario que revise la <strong>titularidad del inmueble, si est\u00e1 libre de cargas, cu\u00e1l es el estado urban\u00edstico o las normas de copropiedad<\/strong>. En Francia, esta fase est\u00e1 muy controlada por el notario y en pocos d\u00edas puedes conocer esta informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negociaci\u00f3n y oferta inicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez ya sabes que la vivienda est\u00e1 en buenas condiciones para su compra, es hora de presentar una oferta formal. En el mercado inmobiliario franc\u00e9s,<strong> la negociaci\u00f3n en casas de segunda mano es posible, pero de forma limitada.<\/strong> El vendedor te dar\u00e1 una respuesta en el plazo de una semana aproximadamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Reserva y financiaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando hayas llegado a un acuerdo sobre el precio final, podr\u00e1s <strong>realizar una reserva con un dep\u00f3sito aproximado del 5% al 10% del precio<\/strong>. Tras el compromiso de venta, se tramita con el banco la hipoteca si es necesaria o se firma la compraventa en el notario directamente en el plazo de uno a dos meses, una vez reunida toda la documentaci\u00f3n legal. Dispones de un plazo legal de 10 d\u00edas para recuperar tu dinero en el caso de que te arrepientas de la compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Firma de la escritura y registro<\/h3>\n\n\n\n<p>Este es el momento de la compra definitiva, donde<strong> se firma ante notario, se paga el importe restante y se transfiere oficialmente la propiedad<\/strong>. Con la escritura firmada a tu nombre, deber\u00e1s inscribirla en el registro oficial donde se emite el t\u00edtulo definitivo en un plazo de entre dos y cuatro semanas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Francia\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Francia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El m\u00e9todo de pago m\u00e1s habitual para comprar una casa en Francia es la transferencia bancaria<\/strong> a la cuenta del notario, no directamente al vendedor. Este act\u00faa como intermediario y garantiza la seguridad del dinero hasta completar la operaci\u00f3n. Puedes hacerla mediante el banco de tu pa\u00eds de origen o desde un <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/abrir-cuenta-bancaria-francia-extranjeros\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/abrir-cuenta-bancaria-francia-extranjeros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">banco franc\u00e9s<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En el caso de que necesites una hipoteca, el banco financia entre el 70% y el 80% del valo<\/strong>r y suele pedir m\u00e1s requisitos a los compradores extranjeros, como una entrada m\u00ednima del 20% al 30%, contratar un seguro de vida, de hogar y tener un justificante de ingresos. El tipo de inter\u00e9s aproximado es de entre el 3% y el 4%, superando el 4,5% para perfiles de alto riesgo. Otras alternativas son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pago al contado<\/strong>: opci\u00f3n m\u00e1s sencilla y sin intereses. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financiaci\u00f3n privada<\/strong>: pr\u00e9stamos entre particulares o inversores. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hipoteca en pa\u00eds de origen<\/strong>: puedes solicitar la hipoteca en tu banco, donde ya conocen tu historial y puede resultar m\u00e1s ventajoso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta las <strong>comisiones por transferencias internacionales<\/strong> y las diferencias en el tipo de cambio, lo que puede alterar el precio. Por ejemplo, una diferencia del 2% en el cambio en una vivienda de $300.000 (\u20ac255.000) puede suponer m\u00e1s de $6.000 (\u20ac5.100). <\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Francia\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Francia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque, como has podido comprobar a lo largo de este art\u00edculo, comprar una casa en Francia es una transacci\u00f3n muy estructurada, existen detalles legales y financieros que es preciso tener controlados. Si sigues estos pr\u00e1cticos consejos,<strong> tendr\u00e1s toda la informaci\u00f3n bajo control para una compra efectiva<\/strong> y sin ning\u00fan tipo de incidencia. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compra con una buena conexi\u00f3n a internet<\/h3>\n\n\n\n<p>En primer lugar, contrata una conexi\u00f3n a internet estable que te permita buscar online viviendas sin desconexiones, realizar transferencias seguras o viajar entre Francia y tu pa\u00eds de origen de manera frecuente sin cambiar de eSIM. Para ello, te recomendamos los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_francia}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_francia}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong>, con <strong>25 GB o datos ilimitados y posibilidad de conectarte a varios dispositivos a la vez.<\/strong> Adem\u00e1s, su beneficio Always On te permite obtener 1 GB gratis para siempre cuando decidas cancelar tu suscripci\u00f3n o para situaciones de emergencia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"791\" height=\"303\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-348461\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly.png 791w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly-300x115.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly-768x294.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 791px) 100vw, 791px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caracter\u00edsticas de Always On de Holafly. Fuente: Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, si solo necesitas internet por unos d\u00edas, puedes elegir la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-francia\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-francia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Francia<\/a> de Holafly, con <strong>datos ilimitados solo los d\u00edas que necesites, desde $3.90 (\u20ac3.79) al d\u00eda<\/strong>. Ahora s\u00ed, despu\u00e9s de saber c\u00f3mo puedes navegar por internet en Francia, te dejamos una lista de consejos finales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tips para comprar una casa en Francia de forma segura<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisa toda la documentaci\u00f3n legal:<\/strong> antes de firmar cualquier contrato, verifica la titularidad y que no existan cargas o deudas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Busca asesoramiento local<\/strong>: cuenta con la ayuda de expertos locales como un agente inmobiliario o asesor. Te ayudar\u00e1n con los tr\u00e1mites y con la traducci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analiza bien la zona<\/strong>: adem\u00e1s de la casa, analiza su entorno, si dispone de transporte, servicios, seguridad o los futuros proyectos urban\u00edsticos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eval\u00faa el mercado antes de comprar<\/strong>: compara precios por metro cuadrado en la zona y estudia la demanda de alquiler, en el caso de inversi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ten en cuenta riesgos legales para extranjeros<\/strong>: inf\u00f3rmate de las diferencias fiscales para no residentes y de las regulaciones locales para el alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alquila antes de comprar<\/strong>: de esta forma, podr\u00e1s vivir durante unos d\u00edas en la zona, conocerla y comprobar si se ajusta a tus necesidades.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Atento a las se\u00f1ales comunes de fraude<\/strong>: aunque no es com\u00fan en Francia, pueden existir intentos de estafa con precios demasiado bajos, presi\u00f3n por pagar r\u00e1pido en cuentas particulares y cambios sospechosos de datos bancarios. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Francia\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Francia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945114300\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuede un extranjero comprar una casa en Francia sin ser residente?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, el mercado inmobiliario franc\u00e9s es muy abierto a que extranjeros puedan comprar sin necesidad de tener la residencia. Por otro lado, para vivir all\u00ed m\u00e1s de 90 d\u00edas sin ser ciudadano de la UE, deber\u00e1s solicitar una visa.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945217897\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito como entrada para una hipoteca?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Normalmente, los bancos franceses suelen pedir una entrada de entre el 20% y el 30%. Adem\u00e1s, tienes que tener en cuenta los gastos iniciales, como tasaci\u00f3n, registro y notar\u00eda.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945249848\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto tarda el proceso de compra completo?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El proceso total para comprar una casa en Francia puede durar entre tres y seis meses desde que encuentras la propiedad hasta la firma ante notario. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945341679\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs obligatorio contratar un notario en Francia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, el notario es obligatorio en todas las compraventas inmobiliarias como m\u00e9todo de legalidad en la transacci\u00f3n. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945375032\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo alquilar la vivienda despu\u00e9s de comprarla?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, pero depende de la normativa local. Por ejemplo, Par\u00eds tiene unas ciertas restricciones para el alquiler tur\u00edstico que debes conocer previamente. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945472351\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 pasa si me arrepiento despu\u00e9s de firmar el contrato preliminar?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">En Francia existe un plazo legal de 10 d\u00edas de desistimiento tras firmar el compromiso de venta. Si te arrepientes, puedes cancelar la compra y recuperar la entrada. <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a1S\u00e9 el nuevo propietario de una vivienda con vistas a la Torre Eiffel! 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