{"id":349638,"date":"2026-05-15T21:54:16","date_gmt":"2026-05-15T21:54:16","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=349638"},"modified":"2026-05-15T21:54:18","modified_gmt":"2026-05-15T21:54:18","slug":"comprar-casa-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-colombia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Colombia siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Si est\u00e1s pensando en comprar una casa en Colombia, es importante que conozcas los requisitos que debes cumplir,<\/strong> los impuestos que debes pagar y los mejores m\u00e9todos para hacer el pago final y obtener tu nuevo inmueble de manera segura.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>es relevante que entiendas en qu\u00e9 zonas est\u00e1 permitido comprar, cu\u00e1les son las ciudades que ofrecen el mejor precio por metro cuadrado<\/strong> y c\u00f3mo realizar el paso a paso para encontrar y comprar una propiedad en el pa\u00eds cafetero.<\/p>\n\n\n\n<p>Al final, <strong>te brindamos una serie de consejos que evitar\u00e1n que cometas errores <\/strong>o que pases por alto algunos requerimientos clave durante el proceso.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-colombia\/#1-Requisitos-para-extranjeros-para-poder-comprar-una-casa-en-Colombia\" >1. Requisitos para extranjeros para poder comprar una casa en Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-colombia\/#2-%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Colombia\" >2. \u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Colombia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-colombia\/#3-Impuestos-de-una-casa-en-Colombia\" >3. Impuestos de una casa en Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-colombia\/#4-Pasos-para-comprar-una-casa-en-Colombia\" >4. Pasos para comprar una casa en Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-colombia\/#5-%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Colombia\" >5. \u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Colombia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-colombia\/#6-Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Colombia\" >6. Consejos antes de comprar una casa en Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-colombia\/#7-Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Colombia\" >7. Preguntas frecuentes al comprar una casa en Colombia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-Requisitos-para-extranjeros-para-poder-comprar-una-casa-en-Colombia\"><\/span>1. Requisitos para extranjeros para poder comprar una casa en Colombia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El Estado colombiano permite que los ciudadanos extranjeros compren bienes inmuebles sin restricciones generales de nacionalidad,<\/strong> lo que les otorga pr\u00e1cticamente los mismos derechos de propiedad que a los colombianos.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, <strong>hay otros requerimientos administrativos y legales que s\u00ed debes cumplir<\/strong> para poder comprar una casa en Colombia. A continuaci\u00f3n, te los vamos a describir en detalle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. \u00bfEs necesario contar con visa o residencia para comprar una propiedad en Colombia?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>No es obligatorio tener residencia permanente para comprar una casa en Colombia,<\/strong> por lo que, incluso, <strong>un ciudadano extranjero puede adquirir una propiedad con estatus de turista.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, <strong>es necesario que cuente con algunos documentos y c\u00f3digos personales<\/strong> que le dan la posibilidad de realizar los tr\u00e1mites b\u00e1sicos de la compra, como contar con un<strong> pasaporte vigente, <\/strong>obtener un <strong>N\u00famero de Identificaci\u00f3n Tributaria (NIT) o Registro \u00danico Tributario (RUT)<\/strong>, dependiendo del caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n ser\u00e1 <strong>indispensable que abras una cuenta bancaria colombiana en caso de que las transacciones sean de altas sumas de dinero<\/strong> o si vas a buscar financiaci\u00f3n con alg\u00fan banco, ya que esto facilita el movimiento de fondos.<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en ser residente colombiano, <strong>la compra de una propiedad de alto valor puede servirte como base para solicitar una visa de inversionista.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisito-comprar-casa-colombia-1024x576.jpeg\" alt=\"Conoce cada uno de los requisitos que debes cumplir para comprar una casa en Colombia.\" class=\"wp-image-349697\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisito-comprar-casa-colombia-1024x576.jpeg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisito-comprar-casa-colombia-300x169.jpeg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisito-comprar-casa-colombia-768x432.jpeg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisito-comprar-casa-colombia.jpeg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Conoce cada uno de los requisitos que debes cumplir para comprar una casa en Colombia. Fuente: Shutterstock.com. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Tipo de propiedad que puedes adquirir siendo extranjero en Colombia<\/h3>\n\n\n\n<p>En Colombia, <strong>el comprador extranjero adquiere normalmente pleno dominio del inmueble que compra<\/strong>, por lo cual <strong>tiene derecho a vender, alquilar o heredar<\/strong> la propiedad sin complicaciones administrativas.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n <strong>tienes derecho a acceder a zonas comunes si tu inmueble pertenece a una propiedad horizontal.<\/strong> Adem\u00e1s, a diferencia de otros pa\u00edses latinoamericanos, <strong>no existen restricciones especiales sobre zonas costeras o fronterizas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Documentos necesarios<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Para que puedas hacer algunos tr\u00e1mites administrativos y financieros y firmar traspasos<\/strong> o contratos, te presentamos los<strong> documentos que son necesarios.<\/strong> \u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte vigente y en buen estado.<\/li>\n\n\n\n<li>La visa de residente o inversionista se requiere para casos espec\u00edficos como abrir cuentas bancarias locales.<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba del origen de los fondos que usar\u00e1s para la compra del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Promesa de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado bancario.<\/li>\n\n\n\n<li>Registro tributario cuando corresponda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Las entidades financieras y notar\u00edas colombianas suelen aplicar controles de prevenci\u00f3n de lavado de activos<\/strong>, por lo que el origen del dinero debe quedar claramente documentado para evitar retenciones o levantar sospechas que puedan retrasar la operaci\u00f3n de compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Contratar un abogado para hacer tr\u00e1mites a tu nombre<\/h3>\n\n\n\n<p>El proceso <strong>requiere obligatoriamente realizar tr\u00e1mites ante un notario p\u00fablico <\/strong>para formalizar la escritura de tu nueva propiedad, pero <strong>tambi\u00e9n para hacer el registro ante la Oficina de Instrumentos P\u00fablicos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para lo anterior,<strong> es recomendable contar con la asesor\u00eda de un abogado, que, aunque no es obligatorio, puede facilitar la comprensi\u00f3n y revisi\u00f3n de informaci\u00f3n<\/strong> importante del inmueble, como el<strong> historial del inmueble, dar cuenta de si hay embargos o hipotecas y la situaci\u00f3n urban\u00edstica <\/strong>del predio, adem\u00e1s de <strong>la validez de la documentaci\u00f3n <\/strong>de la casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n<strong> es de mucha ayuda trabajar con una inmobiliaria local que te asesore <\/strong>y gu\u00ede en cuanto a zonas, ofertas e informaci\u00f3n \u00fatil que te permita tomar mejores decisiones de compra. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. L\u00edmites y riesgos legales<\/h3>\n\n\n\n<p>Actualmente, <strong>no existen l\u00edmites sobre la cantidad de propiedades que un extranjero puede comprar en Colombia.<\/strong> No obstante, <strong>es importante revisar cambios <\/strong>que se puedan presentar <strong>en las<\/strong> <strong>restricciones urban\u00edsticas, licencias de construcci\u00f3n, posibles deudas de administraci\u00f3n <\/strong>o predial y las normativas municipales.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro aspecto que puede ser cambiante en Colombia, dentro de la legislaci\u00f3n inmobiliaria, es <strong>el tributario y migratorio, por lo que es imprescindible que verifiques esta informaci\u00f3n <\/strong>antes de cerrar la compra de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Compra mediante empresa o con pareja local<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los compradores extranjeros suelen adquirir propiedades a trav\u00e9s de sociedades colombianas, empresas extranjeras registradas<\/strong> o contando con una <strong>pareja o c\u00f3nyuge colombiana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dependiendo de la que elijas, <strong>puedes acceder a ciertas ventajas fiscales, aunque cada una requiere de asesor\u00eda legal <\/strong>especializada para poder determinar correctamente los requisitos y pasos a seguir.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar-casa-colombia}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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Asimismo,<strong> los servicios p\u00fablicos est\u00e1n garantizados en su totalidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, <strong>en zonas perif\u00e9ricas, las viviendas son m\u00e1s grandes y tienen menor precio<\/strong>. Sin embargo, <strong>se distancian significativamente de zonas importantes dentro de la ciudad<\/strong>, y en ocasiones pueden tener <strong>complicaciones con el acceso a algunos servicios<\/strong>, como el internet e incluso a nivel de seguridad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los precios m\u00e1s bajos los vas a encontrar en las zonas rurales<\/strong>, dado que algunos lugares suelen carecer de servicios, por lo que habr\u00eda que gestionarlos con las alcald\u00edas municipales.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que tengas un ejemplo real sobre c\u00f3mo cambian los costos de un inmueble seg\u00fan su ubicaci\u00f3n en Colombia, <strong>tomamos algunas propiedades en diferentes lugares del pa\u00eds junto con sus valores aproximados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un apartamento peque\u00f1o en<\/strong> <strong>Bogot\u00e1,<\/strong> la capital colombiana, puede costar <strong>entre 80.000 y 150.000 USD, <\/strong>m\u00e1s o menos entre 300 000 000 y 560 000 000 COP. <strong>Mientras que una casa familiar en Medell\u00edn<\/strong> puede rondar <strong>entre 120.000 y 250.000 USD<\/strong>, lo que se traduce en pesos colombianos entre 450.000.000 y 950.000.000 COP.<\/p>\n\n\n\n<p>Una casa<strong> en una zona rural colombiana la encuentras desde 50.000 USD<\/strong>, aunque debes tener en cuenta los gastos de adaptaci\u00f3n e instalaci\u00f3n de servicios municipales si es necesario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costos poscompra<\/h3>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del precio que pagas en la compra de tu nueva propiedad, <strong>es relevante que tengas en cuenta otros gastos que debes asumir luego de adquirir el inmueble,<\/strong> como la administraci\u00f3n mensual que ronda entre los 50 y 300 USD dependiendo de si es un conjunto cerrado.<\/p>\n\n\n\n<p>Debes calcular <strong>los costos de reparaciones, readaptaciones o remodelaciones<\/strong> que quieras hacer, ya sea por gusto o por necesidad para optimizar el uso de los servicios b\u00e1sicos de la casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Relaci\u00f3n con el salario local<\/h3>\n\n\n\n<p>Para<strong> un ciudadano colombiano que gana el salario m\u00ednimo, el acceso a la vivienda est\u00e1 ligado a compras en proyectos de inter\u00e9s social, a trav\u00e9s de subsidios estatales<\/strong> u otorgados por las cajas de compensaci\u00f3n familiar a las que est\u00e1n afiliados como trabajadores independientes o dependientes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para los extranjeros<\/strong>, especialmente que tienen ingresos en d\u00f3lares o euros, <strong>el acceso a viviendas con mejor ubicaci\u00f3n, servicios p\u00fablicos y con terminaciones de infraestructura de mejor calidad, <\/strong>es m\u00e1s f\u00e1cil, debido a que <strong>cuentan con una econ\u00f3mica m\u00e1s robusta <\/strong>que la local.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-Impuestos-de-una-casa-en-Colombia\"><\/span>3. Impuestos de una casa en Colombia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Comprar vivienda en Colombia implica que debes pagar algunos impuestos<\/strong> y hacerte cargo de <strong>gastos notariales,<\/strong> antes y despu\u00e9s de adquirir una propiedad. Por eso, aqu\u00ed te explicamos en detalle c\u00f3mo funciona el sistema tributario colombiano en este aspecto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos al comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales costos que debes asumir al comprar son:<strong> los derechos notariales, que son aproximadamente el 0,27 %<\/strong> del valor total del inmueble m\u00e1s el IVA, <strong>entre el 0,5 % y el 1 % por el registro de la propiedad<\/strong>, entre el<strong> 0,3 % y el 1 % de beneficencia<\/strong> seg\u00fan la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<p>Otros impuestos y gastos que no puedes olvidar son: <strong>los gastos de escrituraci\u00f3n, que llegan a ser del 0,54 %<\/strong>, pero se dividen entre el comprador y el vendedor, <strong>y en general el estudio jur\u00eddico y los tr\u00e1mites<\/strong> correspondientes a la compra de una propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto predial anual<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El impuesto predial depende del municipio al que corresponda tu propiedad<\/strong> <strong>y del aval\u00fao catastral. <\/strong>Las tarifas suelen oscilar entre <strong>1 y 16 por mil del valor catastral.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, <strong>una vivienda en Bogot\u00e1 con aval\u00fao de 500 000 000 COP<\/strong> <strong>debe pagar un impuesto predial de entre 2 y 6 millones de COP al a\u00f1o<\/strong>, dependiendo de la tarifa que se le imponga al predio, la cual puede ser de <strong>5,5 % o 12,3 % del total del aval\u00fao.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto por venta de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si posteriormente decides vender el inmueble y obtienes ganancias<\/strong>, pueden aplicarte el <strong>impuesto de ganancia ocasional que es del 15 %<\/strong> <strong>sobre la utilidad obtenid<\/strong>a cuando el inmueble ha sido pose\u00eddo por m\u00e1s de dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Convenios de doble imposici\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Colombia tiene acuerdos de doble tributaci\u00f3n con pa\u00edses, como Espa\u00f1a, M\u00e9xico, Chile y Canad\u00e1, <\/strong>lo que puede evitar pagar impuestos duplicados si se gestionan los requisitos necesarios y correspondientes a tu pa\u00eds de origen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-Pasos-para-comprar-una-casa-en-Colombia\"><\/span>4. Pasos para comprar una casa en Colombia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Preparamos una serie de pasos <\/strong>que <strong>te ayudar\u00e1n <\/strong>no solo <strong>a entender cu\u00e1l es la mejor forma de comprar una casa en Colombia<\/strong>, sino tambi\u00e9n <strong>a llevar un proceso ordenado <\/strong>y alineado<strong> <\/strong>con los procesos administrativos y legales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Buscar propiedades<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Para buscar una propiedad<\/strong>, las opciones m\u00e1s comunes que se <strong>suelen utilizar en Colombia<\/strong> son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Portales inmobiliarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Agencias locales.<\/li>\n\n\n\n<li>Constructoras.<\/li>\n\n\n\n<li>Contactos de confianza en Colombia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>No importa qu\u00e9 alternativa utilices, procura que el proceso te permita comparar y analizar ventajas y desventajas <\/strong>de cada propiedad que te interese. Recuerda que la decisi\u00f3n final es tuya.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica el estado legal de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de que firmes el cierre de un negocio inmobiliario, <strong>es indispensable prever todas las situaciones legales de la propiedad,<\/strong> como, por ejemplo, <strong>el certificado de tradici\u00f3n y libertad, las hipotecas, embargos o deudas de \u00edndole administrativa <\/strong>que pueda tener la casa y, finalmente, <strong>el estado de las licencias <\/strong>con las que cuenta el predio. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Promesa de compraventa<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando firmes la promesa de compraventa,<strong> revisa que el valor que vas a pagar sea el que se pact\u00f3 finalmente.<\/strong> Adem\u00e1s, <strong>confirma que la forma de pago es la m\u00e1s conveniente para las dos partes <\/strong>y ten presente <strong>las fechas de entrega y las penalidades por incumplimiento. \u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente <strong>se entrega un dep\u00f3sito inicial acordado entre t\u00fa y el vendedor<\/strong>, el cual puede ser <strong>entre el 10 % y el 30 %<\/strong> del valor total. Para formalizar este documento, se debe autenticar en una notar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma de escritura p\u00fablica<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La compraventa se formaliza ante un notario p\u00fablico mediante escritura p\u00fablica<\/strong> en la que tanto t\u00fa como el vendedor deben asistir para firmar. Ese mismo d\u00eda, <strong>la notar\u00eda deduce el pago de impuestos y derechos, adem\u00e1s de validar las firmas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una vez<strong> terminado el proceso de registro del inmueble a tu nombre, recibes el certificado de tradici\u00f3n y libertad <\/strong>que te confirma como nuevo propietario del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Errores frecuentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Para evitar contratiempos tanto legales como administrativos, <strong>te dejamos una lista con los errores m\u00e1s comunes que se cometen a la hora de comprar una propiedad en Colombia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No revisar el historial legal.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprar sin abogado.<\/li>\n\n\n\n<li>No validar el origen del dinero.<\/li>\n\n\n\n<li>Confiar en contratos informales.<\/li>\n\n\n\n<li>Subestimar costes adicionales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De esta manera, <strong>procedes con m\u00e1s precauci\u00f3n durante todo el paso a paso <\/strong>de la compra de tu nueva casa y adem\u00e1s, <strong>proteges tu inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paso-paso-comprar-casa-colombia-1024x576.jpeg\" alt=\"Sigue el paso a paso correcto para comprar una casa en Colombia en 2026.\" class=\"wp-image-349698\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paso-paso-comprar-casa-colombia-1024x576.jpeg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paso-paso-comprar-casa-colombia-300x169.jpeg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paso-paso-comprar-casa-colombia-768x432.jpeg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/paso-paso-comprar-casa-colombia.jpeg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Sigue el paso a paso correcto para comprar una casa en Colombia en 2026.  Fuente: Shutterstock.com. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5-%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Colombia\"><\/span>5. \u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Colombia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Conocer <strong>cu\u00e1les son los mejores m\u00e9todos de pago de una propiedad en Colombia<\/strong>, te evitar\u00e1 caer en fraudes y tener retrasos en el proceso de compra. Por eso, a continuaci\u00f3n, te indicamos c\u00f3mo puedes realizar tus transacciones de manera segura:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todos de pago habituales<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los pagos suelen realizarse mediante transferencias bancarias internacionales<\/strong>, a trav\u00e9s de la <strong>creaci\u00f3n de una cuenta bancaria colombiana<\/strong> que permita hacer movimientos m\u00e1s eficientes y en menor tiempo, <strong>y por medio de cheques de gerencia. \u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 restricciones de dinero puedes tener si env\u00edas el pago desde el extranjero?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Las autoridades colombianas exigen declarar correctamente inversiones extranjeras<\/strong> <strong>y justificar el origen de fondos<\/strong> para que estos se consideren legales. Tambi\u00e9n <strong>pueden existir controles cambiarios, deducciones y riesgos<\/strong> por transacciones desde el exterior, dependiendo del monto transferido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipotecas para extranjeros<\/h3>\n\n\n\n<p>Como comprador extranjero, <strong>puedes acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios en Colombia, siempre y cuando puedas demostrar los siguientes requisitos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ingresos.<\/li>\n\n\n\n<li>Historial financiero.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuenta bancaria en Colombia.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuota inicial alta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Si no cuentas con la documentaci\u00f3n<\/strong> requerida como extranjero, <strong>las opciones m\u00e1s comunes que suelen tomar los compradores expatriados<\/strong> son los <strong>cr\u00e9ditos de libre inversi\u00f3n en sus pa\u00edses de origen <\/strong>e invertirlos en vivienda en Colombia, para <strong>pagar de contado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6-Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Colombia\"><\/span>6. Consejos antes de comprar una casa en Colombia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En esta parte, te brindaremos algunos consejos y recomendaciones para que los puedas aplicar desde el primer momento en que inicias la b\u00fasqueda de una casa en Colombia.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investiga c\u00f3mo es el sector en donde se ubica la propiedad que te interesa: <\/strong>camina, indaga, pregunta y verifica factores como la seguridad, la prestaci\u00f3n de servicios p\u00fablicos y la cercan\u00eda con otros lugares de importancia b\u00e1sica como hospitales o supermercados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifica que la propiedad est\u00e9 a paz y salvo a nivel administrativo<\/strong>: revisa que todos los pagos de servicios p\u00fablicos, impuesto predial y cuotas de administraci\u00f3n est\u00e9n al d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mantente conectado durante el proceso de compra:<\/strong> ya sea que est\u00e9s en tu pa\u00eds de origen o en Colombia, es importante que siempre est\u00e9s conectado a internet. Para eso, <strong>te recomendamos los <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-colombia}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a> que te ofrecen 25 GB o datos ilimitados<\/strong>, adem\u00e1s de los siguientes beneficios.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cobertura en m\u00e1s de <strong>160 pa\u00edses del mundo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Hotspot para que puedas compartir tus datos con otros dispositivos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Always On <\/strong>te ofrece<strong> 1 GB gratis mes a mes<\/strong> para que siempre tengas datos de emergencia en m\u00e1s de <strong>70 pa\u00edses del mundo. <\/strong>Puedes acceder a este beneficio cuando se te acaben los datos o en caso de que canceles tu plan.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Otra opci\u00f3n de conexi\u00f3n: <\/strong>si viajas al pa\u00eds sudamericano por una o dos semanas, puedes optar por la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-colombia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM para Colombia de Holafly<\/strong><\/a> que brinda <strong>datos ilimitados<\/strong> por los d\u00edas que necesites \u00fanicamente, ahorr\u00e1ndote costos de roaming internacional con tu operador local.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ten en cuenta los costos adicionales:<\/strong> al comprar no solo debes pagar el dinero correspondiente al valor de la propiedad, sino que tambi\u00e9n <strong>debes tener presentes los porcentajes de impuestos, tr\u00e1mites administrativos, honorarios y costos log\u00edsticos<\/strong> comunes de una compra de este tipo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ases\u00f3rate legalmente:<\/strong> contrata u<strong>n abogado y un asesor<\/strong> <strong>que te ayuden<\/strong> tanto <strong>a revisar documentaci\u00f3n<\/strong> como a hacer<strong> tr\u00e1mites administrativos y legales <\/strong>ce\u00f1idos a las leyes colombianas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7-Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Colombia\"><\/span>7. Preguntas frecuentes al comprar una casa en Colombia <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815944160\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo comprar una casa en Colombia estando en el extranjero?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, hasta cierto punto puedes estar en el extranjero durante el proceso de compra de una casa en Colombia. Aqu\u00ed lo indispensable es contar con un representante (preferiblemente un abogado) al que le otorgues un poder notarial para que te apoye con gestiones legales y administrativas.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815945083\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs seguro invertir en vivienda en Colombia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, siempre que se realice una revisi\u00f3n legal adecuada y se trabaje con abogados y asesores confiables.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815946101\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfUn extranjero puede comprar casa en Colombia sin residencia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, no es obligatorio que seas un ciudadano residente para adquirir una vivienda en Colombia.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815946675\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs obligatorio abrir una cuenta bancaria en Colombia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No es obligatorio contar con una cuenta bancaria colombiana para hacer transacciones de dinero. Sin embargo, suele facilitar pagos y movimientos de capital.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815947208\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta escriturar una vivienda en Colombia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Normalmente entre 1,5 % y 2 % del valor total del inmueble.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conoce c\u00f3mo llevar un proceso administrativo y legal exitoso a la hora de comprar una casa en Colombia en 2026. <\/p>\n","protected":false},"author":422,"featured_media":349696,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[354],"tags":[],"class_list":["post-349638","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>C\u00f3mo comprar casa en Colombia siendo extranjero en 2026 - 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