{"id":349467,"date":"2026-05-13T11:02:53","date_gmt":"2026-05-13T11:02:53","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=349467"},"modified":"2026-05-20T01:01:39","modified_gmt":"2026-05-20T01:01:39","slug":"comprar-casa-tailandia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Tailandia siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Si te gustar\u00eda comprar una casa en Tailandia para vivir all\u00ed de forma definitiva o bien como m\u00e9todo de inversi\u00f3n o segunda residencia, es importante conocer previamente la normativa que se aplica para extranjeros. A diferencia de otros pa\u00edses, <strong>este destino es bastante restrictivo en lo que respecta a la propiedad del suelo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Muchos compradores cometen el error de lanzarse a la aventura sin un conocimiento profundo sobre este tema y han terminado perdiendo la inversi\u00f3n realizada o comprando propiedades sin derechos legales. Para que esto no ocurra, hemos preparado una completa gu\u00eda donde <strong>te explicamos qu\u00e9 requisitos exige este pa\u00eds, cu\u00e1les son los precios actuales del mercado inmobiliario <\/strong>y los principales impuestos que se aplican.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n te contaremos <strong>c\u00f3mo puedes pagar una casa en Tailandia y los pasos que debes seguir <\/strong>para adquirir una propiedad de forma segura. As\u00ed que prep\u00e1rate para ser el nuevo propietario de una vivienda en Bangkok, Phuket o Chiang Mai.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Tailandia\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Tailandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Tailandia\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Tailandia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Impuestos-de-una-casa-en-Tailandia\" >Impuestos de una casa en Tailandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Tailandia\" >Pasos para comprar una casa en Tailandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Tailandia\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Tailandia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Tailandia\" >Consejos antes de comprar una casa en Tailandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Tailandia\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Tailandia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Tailandia\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Tailandia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para comprar una casa en Tailandia como extranjero, <strong>existen limitaciones espec\u00edficas que debes conocer antes de iniciar el proceso de b\u00fasqueda<\/strong>. La principal es que no puedes ser propietario de un terreno, pero s\u00ed puedes alquilarlo o comprar apartamentos en condominios. Te explicamos cada requisito a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Clases de propiedad disponibles<\/h3>\n\n\n\n<p>Como extranjero, puedes adquirir un apartamento como condominio. Esto significa que compras<strong> la vivienda en pleno dominio, pero compartes espacios con otros propietarios,<\/strong> como los pasillos, ascensor, jardines, piscina o parking.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a las <strong>casas o terrenos, solo puedes comprarlos a trav\u00e9s de una empresa o pareja tailandesa.<\/strong> En caso contrario, tambi\u00e9n tienes la opci\u00f3n de alquilar el terreno con un contrato de arrendamiento a largo plazo de hasta 30 a\u00f1os renovables.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipos-de-propiedades-que-puedes-comprar-en-tailandia-1024x683.jpg\" alt=\"Apartamentos en Tailandia y mujer mirando el mar a trav\u00e9s de una ventana.\" class=\"wp-image-349479\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipos-de-propiedades-que-puedes-comprar-en-tailandia-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipos-de-propiedades-que-puedes-comprar-en-tailandia-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipos-de-propiedades-que-puedes-comprar-en-tailandia-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipos-de-propiedades-que-puedes-comprar-en-tailandia-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipos-de-propiedades-que-puedes-comprar-en-tailandia-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/tipos-de-propiedades-que-puedes-comprar-en-tailandia.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipos de propiedades que puedes comprar en Tailandia. Fuente: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Tipos de titularidad<\/h3>\n\n\n\n<p>En Tailandia se conoce como <strong><em>freehold<\/em> a la compra de una propiedad completa, solo en condominio<\/strong>, y el <em>leasehold<\/em> es el derecho de uso a largo plazo con contrato de arrendamiento. Este \u00faltimo no te proporciona el derecho sobre la vivienda, solo es temporal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisitos legales y documentaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>La principal documentaci\u00f3n que debes poseer para comprar una casa en Tailandia es un <strong>pasaporte v\u00e1lido, prueba de fondos mediante una transferencia internacional<\/strong>, el certificado de entrada de divisas, contrato de compraventa y la escritura de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>No es obligatorio <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-tailandia\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-tailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivir en Tailandia<\/a><\/strong> como residente para ser propietario de una vivienda, pero <strong>si planeas quedarte de forma permanente, deber\u00e1s solicitar la visa correspondiente en la embajada tailandesa de tu pa\u00eds<\/strong>. Estas visas pueden ser por motivos laborales, como n\u00f3mada digital, por estudios o para una residencia de larga estancia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Compra mediante empresa o pareja local<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Con esta opci\u00f3n s\u00ed podr\u00e1s comprar una casa en Tailandia sobre un terreno<\/strong>, pero debe ser una operaci\u00f3n totalmente legal. Algunas personas crean una empresa solo con este fin, lo que conlleva riesgos importantes, como problemas legales y la p\u00e9rdida del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, si tienes una pareja local o un negocio en este pa\u00eds y no deseas comprar un condominio, sino una casa con terreno, podr\u00e1s hacerlo de esta manera.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Riesgos legales y advertencias<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de comprar una casa en Tailandia, ten en cuenta que puede haber cambios frecuentes en la normativa. Por este motivo, te recomendamos que lo gestiones con un agente inmobiliario local o con un abogado. A trav\u00e9s de ellos, podr\u00e1s detectar los riesgos m\u00e1s comunes, como <strong>contratos mal redactados, estafas, propiedades sin t\u00edtulos o restricciones para extranjeros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{comprar_casa_tailandia}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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El <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-tailandia\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-tailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">coste de vida de Tailandia<\/a><\/strong> hace posible que resulte mucho m\u00e1s rentable adquirir aqu\u00ed una propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Precios por metro cuadrado<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los precios var\u00edan dependiendo de la ciudad, cercan\u00eda a la playa, vistas, si es zona tur\u00edstica y del tipo de propiedad,<\/strong> siendo m\u00e1s bajos en la periferia o en ciudades secundarias. Por ejemplo, una villa cerca de la playa de Phuket te puede costar $588.235 (\u20ac500.000), mientras que una vivienda en una zona rural del norte de la ciudad puede estar en unos $94.118 (\u20ac80.000). En la siguiente tabla, puedes comparar los precios por metro cuadrado en diferentes zonas:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ciudad<\/th><th>Precio medio centro<\/th><th>Precio medio periferia<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bangkok<\/td><td>$4.118\u2013$7.059 (\u20ac3.500\u2013\u20ac6.000) \/ m<\/td><td>$1.765\u2013$3.529 (\u20ac1.500\u2013\u20ac3.000) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Phuket<\/td><td>$4.706\u2013$8.824 (\u20ac4.000\u2013\u20ac7.500) \/ m<\/td><td>$2.353\u2013$4.706 (\u20ac2.000\u2013\u20ac4.000) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Chiang Mai<\/td><td>$1.765\u2013$3.529 (\u20ac1.500\u2013\u20ac3.000) \/ m\u00b2<\/td><td>$1.176\u2013$2.353 (\u20ac1.000\u2013\u20ac2.000) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Pattaya<\/td><td>$2.353\u2013$4.706 (\u20ac2.000\u2013\u20ac4.000) \/ m<\/td><td>$1.412\u2013$2.941 (\u20ac1.200\u2013\u20ac2.500) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Precios por metro cuadrado en ciudades de Tailandia.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, <strong>un estudio peque\u00f1o en Bangkok te puede costar unos $70.588\u2013$117.647 (\u20ac60.000\u2013\u20ac100.000)<\/strong>, mientras que un condominio en Phuket se sit\u00faa sobre los $176.471\u2013$352.941 (\u20ac150.000\u2013\u20ac300.000) y en Chiang Mai, los precios empiezan desde los $94.118 (\u20ac80.000).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Costes de mantenimiento <\/h3>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del valor de compra, debes tener en cuenta otros gastos de mantenimiento, como la <strong>seguridad privada del condominio, si tiene piscina o gimnasio, el seguro del hogar, <\/strong>limpieza de zonas comunes o reparaciones. Normalmente, la cuota suele rondar los $0,88\u2013$2,94 (\u20ac0,75\u2013\u20ac2,50) por m\u00b2 al mes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Relaci\u00f3n con el salario medio local<\/h3>\n\n\n\n<p>El salario medio en Tailandia para un trabajador local se sit\u00faa entre $706 y $1.176 (\u20ac600\u2013\u20ac1.000) mensuales, dependiendo de la profesi\u00f3n. Esto hace que <strong>muchas propiedades en zonas tur\u00edsticas est\u00e9n orientadas para la venta a extranjeros, inversores<\/strong> o compradores con ingresos internacionales, como un <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/nomada-digital-tailandia\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/nomada-digital-tailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">n\u00f3mada digital en Tailandia<\/a><\/strong> con un sueldo extranjero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-de-una-casa-en-Tailandia\"><\/span>Impuestos de una casa en Tailandia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una casa en Tailandia implica tener que pagar una serie de impuestos y tasas en el momento de la compra, durante todo el tiempo que est\u00e9 en tu propiedad y en el caso de que la vendas. La particularidad de este pa\u00eds es que <strong>muchos costes se negocian entre el comprador y el vendedor, <\/strong>por lo que es importante revisar bien el contrato. Los impuestos al comprar una vivienda son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transfer fee (registro)<\/strong>: 2% del valor de la propiedad<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stamp duty<\/strong>: es una tasa por validar el contrato legalmente de un 0,5% del valor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Withholding tax<\/strong>: aunque lo suele pagar el vendedor, puede influir en el precio final. Se calcula seg\u00fan los a\u00f1os de la propiedad y los ingresos. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ejemplo:<\/strong> para una vivienda de $176.471 (\u20ac150.000), el coste total de impuestos iniciales ser\u00e1 de unos $4.411\u2013$8.235 (\u20ac3.750\u2013\u20ac7.000).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/impuestos-para-personas-fisicas-en-tailandia-1024x683.jpg\" alt=\"Casa en Tailandia, personas trabajando, mujer comprando en un mercadillo y hombre teletrabajando.\" class=\"wp-image-307381\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/impuestos-para-personas-fisicas-en-tailandia-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/impuestos-para-personas-fisicas-en-tailandia-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/impuestos-para-personas-fisicas-en-tailandia-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/impuestos-para-personas-fisicas-en-tailandia-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/impuestos-para-personas-fisicas-en-tailandia-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/impuestos-para-personas-fisicas-en-tailandia.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Conoce los impuestos en Tailandia al comprar una casa. Fuente: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Como propietario, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/impuestos\/impuestos-en-tailandia\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/impuestos\/impuestos-en-tailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">impuestos en Tailandia<\/a><\/strong> anuales destinados a la vivienda son el de la propiedad, con un 0,02%\u20130,1% por residencia habitual o hasta el 0,3%, como segunda vivienda o inversi\u00f3n. Por otro lado, <strong>si decides venderla en menos de cinco a\u00f1os, tendr\u00e1s que abonar el <em>specific business tax<\/em> con un 3,3%,<\/strong> junto al impuesto de ganancia de capital. <\/p>\n\n\n\n<p>Estos tributos son nacionales, por lo que no var\u00edan mucho entre las diferentes ciudades, pero lo que <strong>s\u00ed influye es el valor del mercado de la zona, las tasas de mantenimiento y el coste de los servicios<\/strong>. Revisa si tu pa\u00eds tiene un tratado de doble imposici\u00f3n, como ocurre con Espa\u00f1a, Reino Unido y Alemania, ya que evitar\u00e1s pagar impuestos duplicados sobre ingresos y ganancias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Tailandia\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Tailandia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para que el proceso de comprar una casa en Tailandia te resulte m\u00e1s sencillo de comprender, te lo hemos resumido en cinco pasos. De esta forma, podr\u00e1s <strong>comenzar desde el principio con un plan m\u00e1s organizado y sin saltarte ning\u00fan aspecto importante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. B\u00fasqueda de propiedades y selecci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>El primer paso es encontrar la propiedad adecuada y, para ello, te recomendamos que busques en <strong>portales inmobiliarios o plataformas como Properstar, FazWaz, agencias locales como Hipflat<\/strong> o a trav\u00e9s de contactos locales. Este proceso suele llevar desde unos d\u00edas hasta varias semanas. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verificaci\u00f3n legal del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Uno de los errores m\u00e1s comunes es no revisar el tipo de titularidad, <em>freehold<\/em> o <em>leasehold<\/em>, as\u00ed como <strong>que est\u00e9 libre de cargas y que cumpla con la normativa para extranjeros<\/strong>. Este paso suele hacerlo el agente inmobiliario o abogado que hayas contratado y suele tardar menos de una semana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negociaci\u00f3n y acuerdo inicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que tienes la certeza de que es una propiedad v\u00e1lida para la compra, es el momento de negociar el precio con el vendedor. <strong>En este pa\u00eds es com\u00fan llegar a un acuerdo con viviendas de segunda y regatear el precio<\/strong> hasta que ambas partes est\u00e9n conformes. Despu\u00e9s, en un plazo aproximado de una semana, tendr\u00e1s que formalizar la reserva pagando un dep\u00f3sito inicial de entre el 5% y el 10%. No abones nada por adelantado si no existe un contrato con las condiciones bien definidas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Contrato preliminar y revisi\u00f3n legal<\/h3>\n\n\n\n<p>Tras la reserva, <strong>se completa el proceso en el banco, en el caso de que necesites una hipoteca<\/strong>, donde tendr\u00e1s que entregar la documentaci\u00f3n necesaria, o bien a trav\u00e9s de un abogado, si vas a pagar al contado.<\/p>\n\n\n\n<p>El contrato de compra debe incluir <strong>cl\u00e1usulas de protecci\u00f3n para el comprador, las condiciones, plazos, intereses, cuotas mensuales<\/strong> y responsabilidades de cada parte. Este tr\u00e1mite puede durar entre una y cuatro semanas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Firma final y registro de propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>El \u00faltimo paso se realiza en un mismo d\u00eda en el Land Department en Tailandia, donde <strong>se paga el importe restante, se firma el documento final y se registra de forma oficial la propiedad. <\/strong>Verifica con atenci\u00f3n que el pago se realiza correctamente con la cantidad acordada y que la vivienda queda registrada de forma oficial.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/phuket-destino-para-vivir-una-larga-temporada-1024x683.jpg\" alt=\"Playas, templos y mercados de Phuket.\" class=\"wp-image-307288\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/phuket-destino-para-vivir-una-larga-temporada-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/phuket-destino-para-vivir-una-larga-temporada-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/phuket-destino-para-vivir-una-larga-temporada-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/phuket-destino-para-vivir-una-larga-temporada-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/phuket-destino-para-vivir-una-larga-temporada-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/04\/phuket-destino-para-vivir-una-larga-temporada.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Phuket, destino para pasar tus vacaciones siendo propietario de una vivienda. Fuente: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Tailandia\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Tailandia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El m\u00e9todo m\u00e1s habitual para pagar una propiedad en Tailandia siendo extranjero es mediante una transferencia<\/strong> <strong>bancaria internacional<\/strong>. Para ello, es importante que el banco emita el certificado de entrada de divisas necesario para justificar el origen del dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de que necesites financiaci\u00f3n, <strong>las hipotecas para extranjeros son limitadas y con unas condiciones m\u00e1s estrictas <\/strong>que para un residente local. Por ejemplo, deber\u00e1s dar una entrada de entre el 30% y el 50%, demostrar unos ingresos estables y un historial financiero s\u00f3lido. Los tipos de inter\u00e9s se suelen situar entre el 5% y el 8%, dependiendo de tu perfil.<\/p>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de compradores extranjeros pagan al contado o mediante una financiaci\u00f3n ya acordada en su pa\u00eds de origen para simplificar el proceso. Como consejo, <strong>nunca env\u00edes dinero a una cuenta no verificada<\/strong>, no pagues nada si no hay un contrato de por medio y ten en cuenta el tipo de cambio y las comisiones bancarias que pueden afectar al precio final de la compra. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Tailandia\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Tailandia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La conexi\u00f3n a internet es imprescindible en el proceso de comprar una casa en Tailandia. De esta forma, podr\u00e1s <strong>comunicarte con tu agente inmobiliario, abogado, gestionar transferencias online, usar mapas,<\/strong> traductores o gestionar las visitas a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Si te quedas a vivir en el pa\u00eds y buscas una conexi\u00f3n a largo plazo, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_tailandia}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_tailandia}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> te proporcionan <strong>25 GB o datos ilimitados, cobertura 5G y posibilidad de viajar a m\u00e1s de 160 destinos sin cambiar de eSIM<\/strong> o tarifa. Adem\u00e1s, con el beneficio Always On, dispones de 1 GB gratis para siempre una vez que decidas cancelar tu suscripci\u00f3n o para situaciones de emergencia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"791\" height=\"303\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-348461\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly.png 791w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly-300x115.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/04\/caracteristicas-always-on-de-holafly-768x294.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 791px) 100vw, 791px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caracter\u00edsticas de Always On de Holafly. Fuente: Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, si necesitas internet durante solo unos d\u00edas, la mejor opci\u00f3n es la <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-tailandia\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-tailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Tailandia<\/a><\/strong> de Holafly, con <strong>datos ilimitados solo los d\u00edas que necesites desde $3.90 (\u20ac3.79) al d\u00eda.<\/strong> Adem\u00e1s de poder conectarte a internet, atento a los siguientes consejos para que comprar una casa en Tailandia sea una experiencia que te genere ilusi\u00f3n y ninguna incidencia:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisa toda la documentaci\u00f3n legal<\/strong>: aseg\u00farate de que el inmueble tenga t\u00edtulo de propiedad y ausencia de cargas o deudas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Busca asesoramiento local<\/strong>: es importante que un abogado o agente inmobiliario revise los contratos y documentos para evitar errores y fraudes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analiza bien la zona<\/strong>: eval\u00faa si tiene transporte, servicios, seguridad o demanda tur\u00edstica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compara el mercado antes de comprar<\/strong>: no elijas la primera vivienda que veas, identifica oportunidades, entiende el mercado inmobiliario tailand\u00e9s y evita pagar de m\u00e1s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riesgos legales para extranjeros<\/strong>: aunque te intenten vender un terreno, sabes que eso no es legal, por lo que c\u00e9ntrate solo en la compra de apartamentos en condominios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Considera alquilar antes de comprar<\/strong>: la mejor forma de conocer una zona es viviendo en ella durante unas semanas, as\u00ed sabr\u00e1s si te encuentras c\u00f3modo o debes buscar en otra zona diferente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Detecta posibles estafas<\/strong>: ojo con precios demasiado bajos, una presi\u00f3n por pagar r\u00e1pido, falta de contratos o vendedores poco transparentes.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Tailandia\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Tailandia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668054095\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuede un extranjero comprar una casa en Tailandia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, pero con ciertas limitaciones. No puedes comprar una vivienda con terreno, solamente viviendas dentro de un condominio.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668097381\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs necesario tener residencia para comprar?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No es obligatorio, ya que puedes comprar una casa en Tailandia sin ser residente, aunque tendr\u00e1s que tener un pasaporte v\u00e1lido y demostrar el origen de tus fondos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668164514\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfSe puede comprar una casa en Tailandia con terreno?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Como extranjero, solo puedes comprar una casa con terreno en Tailandia con una pareja o empresa local. Otra forma de vivir en una casa con terreno es a trav\u00e9s de un contrato de arrendamiento.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668283066\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo pedir una hipoteca siendo extranjero?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, pero solicitarla en un banco tailand\u00e9s es un proceso complicado. Te pedir\u00e1n pagar una entrada elevada, por lo que, si no dispones de ahorros, considera la opci\u00f3n de solicitar financiaci\u00f3n en tu pa\u00eds de origen. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668360971\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto tarda el proceso de compra?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si tienes el dinero en mano, el proceso es r\u00e1pido y en unas dos o tres semanas puedes tener las llaves de tu vivienda. En cambio, si debes solicitar una hipoteca, la gesti\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n puede tardar hasta ocho semanas.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTe gustar\u00eda ser propietario de una vivienda en Phuket, Bangkok o Chiang Mai? 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