{"id":349430,"date":"2026-05-13T14:26:25","date_gmt":"2026-05-13T14:26:25","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=349430"},"modified":"2026-05-13T14:29:48","modified_gmt":"2026-05-13T14:29:48","slug":"comprar-casa-rep-dom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>El Caribe tiene un efecto particular sobre quien lo visita por primera vez. Punta Cana, Las Terrenas, Santo Domingo, Saman\u00e1. Cada rinc\u00f3n de la isla tiene su propio car\u00e1cter, y no son pocos los que llegan de vacaciones y se van pensando en c\u00f3mo quedarse para siempre. O al menos, c\u00f3mo tener un pie aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>La parte que m\u00e1s sorprende al empezar a investigar es lo abierto que es el sistema. <strong>Comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana como extranjero no requiere visado especial, no necesitas un socio local, no hay l\u00edmite a la cantidad de propiedades y los derechos que tienes sobre el inmueble son exactamente los mismos que los de cualquier ciudadano dominicano<\/strong>. Desde 1998, cuando se derog\u00f3 la ley que obligaba a obtener un permiso previo, el mercado inmobiliario dominicano est\u00e1 abierto al capital extranjero sin restricciones de base.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero ojo, eso no significa que el proceso est\u00e9 libre de complejidades. Hay documentaci\u00f3n espec\u00edfica que acreditar, impuestos que conocer de antemano, zonas con particularidades legales y riesgos propios de un mercado que ha crecido muy r\u00e1pido en los \u00faltimos a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esta gu\u00eda te lleva por todo el recorrido: precios reales por zona, impuestos, formas de pago, pasos del proceso y errores que conviene evitar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Republica-Dominicana\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Republica-Dominicana\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Rep\u00fablica Dominicana?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/#%C2%BFQue-impuestos-hay-que-pagar-al-comprar-una-casa-en-Republica-Dominicana\" >\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar al comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/#Pasos-para-comprar-una-casa-en-Republica-Dominicana\" >Pasos para comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/#Logistica-financiera-%C2%BFComo-pagar-tu-propiedad-en-Republica-Dominicana\" >Log\u00edstica financiera: \u00bfC\u00f3mo pagar tu propiedad en Rep\u00fablica Dominicana?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Republica-Dominicana\" >Consejos antes de comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Republica-Dominicana\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Republica-Dominicana\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La legislaci\u00f3n del pa\u00eds establece que tanto personas f\u00edsicas como jur\u00eddicas extranjeras pueden comprar, vender y poseer inmuebles en el pa\u00eds en las mismas condiciones que los ciudadanos dominicanos<\/strong>. No se exige residencia previa ni autorizaci\u00f3n gubernamental espec\u00edfica para la compra. Esa apertura es real y est\u00e1 respaldada legalmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora bien, <strong>hay un conjunto de requisitos documentales que deber\u00e1s cumplir para completar la operaci\u00f3n de forma legal.<\/strong> Son los mismos que aplican a cualquier transacci\u00f3n inmobiliaria formal en el pa\u00eds:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Documentos de identidad<\/h3>\n\n\n\n<p>Necesitas presentar dos documentos: <strong>el pasaporte vigente es imprescindible como documento principal<\/strong>. Como segundo documento se acepta la licencia de conducir, una tarjeta de residencia o cualquier otro documento de identidad oficial.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-una-casa-en-rep-dominicana-1024x682.jpg\" alt=\"requisitos-comprar-una-casa-en-rep-dominicana\" class=\"wp-image-349475\" title=\"requisitos-comprar-una-casa-en-rep-dominicana\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-una-casa-en-rep-dominicana-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-una-casa-en-rep-dominicana-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-una-casa-en-rep-dominicana-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-una-casa-en-rep-dominicana-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-una-casa-en-rep-dominicana-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/requisitos-comprar-una-casa-en-rep-dominicana.jpg 1772w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Para comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana lo primero que necesitas es un pasaporte vigente &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Formulario KYC (<em>Know Your Client<\/em> \/ Conozca a su Cliente)<\/h3>\n\n\n\n<p>Es un formulario est\u00e1ndar que utilizan las entidades inmobiliarias y bancarias para verificar la identidad del comprador y cumplir con la normativa de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recoge informaci\u00f3n sobre tu ocupaci\u00f3n, situaci\u00f3n patrimonial, estado civil, personas a cargo y propiedades en tu pa\u00eds de origen<\/strong>. Si est\u00e1s casado, tu c\u00f3nyuge tambi\u00e9n debe completarlo y aportar su documentaci\u00f3n de identidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Prueba de origen l\u00edcito de los fondos<\/h3>\n\n\n\n<p>Es uno de los requisitos m\u00e1s importantes. <strong>Debes acreditar que el dinero con el que vas a comprar proviene de una fuente leg\u00edtima<\/strong>. Los documentos habituales para esto son una carta de empleo de tu empresa, documentaci\u00f3n que acredite la titularidad de un negocio propio o cualquier otra prueba de actividad econ\u00f3mica. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>se solicitan los estados de cuenta bancarios de los \u00faltimos tres a seis meses y las declaraciones de impuestos de los \u00faltimos dos a\u00f1os<\/strong>. Para residentes en Estados Unidos, este \u00faltimo requisito se aplica de forma especialmente rigurosa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. RNC (<em>Registro Nacional de Contribuyente<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p>Para que el traspaso del t\u00edtulo de propiedad pueda realizarse a tu nombre, <strong>debes estar incorporado en el sistema de la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII) con un n\u00famero de identificaci\u00f3n tributaria<\/strong>. Este tr\u00e1mite es sencillo y puede gestionarse durante el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Visa de inversor<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si el valor del inmueble que vas a comprar es igual o superior a 200.000 USD, puedes solicitar una visa de inversor que te permite residir legalmente en Rep\u00fablica Dominicana<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>No es un requisito para comprar, pero es una ventaja que muchos compradores extranjeros desconocen. Si tu plan incluye pasar largas temporadas en el pa\u00eds, vale la pena explorar esta opci\u00f3n con un abogado de inmigraci\u00f3n local.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Abogado local<\/h3>\n\n\n\n<p>La ley no te obliga a contratar un abogado para comprar un inmueble en Rep\u00fablica Dominicana. En la pr\u00e1ctica, hacerlo sin uno es un riesgo que la mayor\u00eda de compradores experimentados no est\u00e1n dispuestos a asumir. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>El abogado verifica el estado legal del inmueble en el Registro de T\u00edtulos, revisa el contrato de compraventa antes de que lo firmes y supervisa que el traspaso del t\u00edtulo se realice correctamente<\/strong>. Su honorario habitual es del 1% al 1,5% del valor de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Si trabajas con un agente inmobiliario, aseg\u00farate de que sea miembro de la <strong>Asociaci\u00f3n de Agentes y Empresas Inmobiliarias de Rep\u00fablica Dominicana (ACOPROVI)<\/strong>. Eso no es garant\u00eda de nada por s\u00ed solo, pero es un indicador de que opera bajo un marco profesional reconocido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{titulo_del_articulo}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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Por un lado, el segmento residencial orientado al comprador local, con precios en pesos dominicanos y opciones desde rangos muy accesibles. <\/p>\n\n\n\n<p>Por otro, el mercado orientado al comprador extranjero e inversor internacional, cotizado mayoritariamente en d\u00f3lares, con proyectos de lujo que compiten con destinos caribe\u00f1os de mayor tradici\u00f3n como Barbados o las Islas V\u00edrgenes.<\/p>\n\n\n\n<p>Los precios var\u00edan enormemente seg\u00fan la zona, el tipo de propiedad y la proximidad a la playa o a los n\u00facleos urbanos principales. Estos son los rangos actuales por \u00e1rea:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Santo Domingo y Gran Santo Domingo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La capital concentra la mayor oferta y la mayor diversidad de precios<\/strong>. Seg\u00fan el Registro de Oferta de Edificaciones de la Oficina Nacional de Estad\u00edstica (ROE 2025-2), <strong>el precio promedio por metro cuadrado en el Distrito Nacional es de aproximadamente 132.730 RD<\/strong>, equivalente a unos <strong>$2.300 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los sectores m\u00e1s exclusivos muestran cifras notablemente superiores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Piantini:<\/strong> precio promedio de RD$172.377\/m\u00b2, el sector m\u00e1s caro de la capital.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Julia y Renacimiento:<\/strong> en torno a RD$165.000\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ensanche Naco y La Esperilla:<\/strong> entre RD$134.000 y RD$149.000\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En contrapartida, los sectores del este y oeste de Santo Domingo ofrecen precios m\u00e1s accesibles para el comprador local, entre 800 y 1.400 USD\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Punta Cana y Cap Cana<\/h3>\n\n\n\n<p>Es el polo de inversi\u00f3n m\u00e1s din\u00e1mico del pa\u00eds y el que m\u00e1s atrae al comprador internacional. Los precios reflejan esa demanda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Condominios frente al mar en Punta Cana \/ B\u00e1varo:<\/strong> entre <strong>$2.000 y <strong>$<\/strong>3.500 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Villas de lujo en Cap Cana (zonas de golf o playa privada):<\/strong> por encima de <strong>$4.500 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apartamentos de dos habitaciones en zonas de alta plusval\u00eda:<\/strong> desde <strong>$225.000 USD<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Terrenos residenciales en la zona:<\/strong> entre $300 y $800 USD\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las Terrenas (Saman\u00e1)<\/h3>\n\n\n\n<p>Es uno de los destinos que m\u00e1s ha crecido en los \u00faltimos a\u00f1os entre compradores europeos, especialmente franceses y espa\u00f1oles. <strong>Ofrece una alternativa m\u00e1s tranquila y menos masificada que Punta Cana<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apartamentos en el centro de Las Terrenas:<\/strong> entre <strong>$1.200 y <strong>$<\/strong>2.000 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Villas frente al mar:<\/strong> entre <strong>$2.500 y <strong>$<\/strong>4.000 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Terrenos en zonas alejadas:<\/strong> desde $150 USD\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Puerto Plata, Sos\u00faa y Cabarete<\/h3>\n\n\n\n<p>La costa norte ofrece precios m\u00e1s bajos con potencial de revalorizaci\u00f3n gracias a nuevos desarrollos e inversiones en infraestructura. Es una zona a considerar para compradores con perspectiva de inversi\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Santiago de los Caballeros<\/h3>\n\n\n\n<p>Es la segunda ciudad del pa\u00eds y un polo econ\u00f3mico en crecimiento. Las zonas residenciales consolidadas (Los Jardines, La Trinitaria) tienen precios entre <strong>$1.100 y <strong>$<\/strong>1.800 USD\/m\u00b2<\/strong>, con opciones m\u00e1s econ\u00f3micas en \u00e1reas perif\u00e9ricas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costes de mantenimiento<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Las comunidades cerradas (<em>gated communities<\/em>) y los condominios tienen cuotas mensuales de mantenimiento que var\u00edan seg\u00fan los servicios incluidos:<\/strong> seguridad privada, piscina, jardines, generador de respaldo. <\/p>\n\n\n\n<p>En proyectos de gama media-alta en Punta Cana, estas cuotas pueden oscilar entre $100 y $400 USD mensuales. En proyectos de lujo, pueden superar esa cifra. Es un gasto recurrente que conviene contemplar desde el principio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-impuestos-hay-que-pagar-al-comprar-una-casa-en-Republica-Dominicana\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar al comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El sistema fiscal dominicano para la adquisici\u00f3n de inmuebles destaca por ser m\u00e1s sencillo y directo que el de muchos pa\u00edses europeos<\/strong>. No obstante, es fundamental entender c\u00f3mo se aplican los impuestos de transferencia y las exenciones vigentes para calcular con precisi\u00f3n la inversi\u00f3n total. A continuaci\u00f3n, desglosamos los costes fiscales y legales que debes contemplar:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. ITBI (<em>Impuesto sobre Transferencias de Bienes Inmuebles<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Este es el tributo principal que se liquida al adquirir una propiedad.<\/strong> <strong>La tasa es del 3% <\/strong>y se calcula sobre el valor mayor entre el precio de compraventa estipulado en el contrato y el valor de tasaci\u00f3n que la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII) tiene registrado en su base de datos.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin el recibo de pago de este impuesto, el Registro de T\u00edtulos no proceder\u00e1 a emitir el Certificado de T\u00edtulo a favor del comprador.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Momento del pago:<\/strong> se abona una \u00fanica vez al solicitar la transferencia del t\u00edtulo a tu nombre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Honorarios notariales y gastos legales<\/h3>\n\n\n\n<p>Las tasas notariales y los gastos de registro en el Registro de T\u00edtulos suman un porcentaje adicional al coste total de la operaci\u00f3n. <strong>Los honorarios del abogado, como se mencion\u00f3, suelen estar entre el 1% y el 1,5% del valor de la propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, debes presupuestar gastos adicionales menores para el sellado notarial y las tasas de inscripci\u00f3n en el Registro de T\u00edtulos. <strong>En conjunto, estos gastos legales suelen sumar un coste indirecto de entre el 4% y el 5% sobre el precio de venta<\/strong> (incluyendo ya el 3% del impuesto de transferencia).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. La Joya de la Corona: Exenci\u00f3n por Ley CONFOTUR<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_f9f8a050f6149b56-34\">Este es el detalle m\u00e1s relevante para quienes buscan invertir en polos tur\u00edsticos como Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas o Puerto Plata. La <strong>Ley 158-01 de Fomento Tur\u00edstico (CONFOTUR)<\/strong> ofrece incentivos masivos para atraer inversi\u00f3n extranjera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ahorro al comprar:<\/strong> si el proyecto cuenta con certificaci\u00f3n CONFOTUR, el comprador est\u00e1 <strong>exento del pago del 3% del impuesto de transferencia<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ahorro a largo plazo:<\/strong> el propietario queda exento del pago del <strong>IPI (1%)<\/strong> durante un periodo que suele ser de <strong>15 a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verificaci\u00f3n prioritaria:<\/strong> dada la magnitud del ahorro (que puede suponer decenas de miles de d\u00f3lares), es vital verificar que el proyecto espec\u00edfico mantenga su certificaci\u00f3n vigente antes de realizar cualquier dep\u00f3sito o reserva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. IPI (<em>Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_f9f8a050f6149b56-31\">Una vez eres propietario, entra en juego el IPI. Este impuesto anual grava el valor total del patrimonio inmobiliario de las personas f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Se paga anualmente sobre el valor de los inmuebles que supere un umbral de <strong>RD$6,5 millones<\/strong> (aproximadamente 110.000 USD al tipo de cambio de 2026). <strong>Si el valor de tu vivienda (o la suma de tus propiedades) es inferior a esta cifra, no pagas IPI<\/strong>. Para propiedades en zonas tur\u00edsticas con certificaci\u00f3n CONFOTUR activa, tampoco aplica durante el per\u00edodo de exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La tasa es del 1% anual sobre el valor que exceda ese umbral<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Impuesto sobre la Renta<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Las ganancias obtenidas en la venta de un inmueble en Rep\u00fablica Dominicana pueden estar sujetas al Impuesto Sobre la Renta (ISR) para no residentes<\/strong>. La tasa y las condiciones exactas dependen de la situaci\u00f3n fiscal del vendedor y de si existe un convenio de doble imposici\u00f3n entre Rep\u00fablica Dominicana y su pa\u00eds de residencia. <\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, Espa\u00f1a y Rep\u00fablica Dominicana tienen firmado un <strong>Convenio para evitar la doble imposici\u00f3n<\/strong>, vigente y aplicable a estas situaciones. Conviene consultarlo con un asesor fiscal antes de cualquier operaci\u00f3n de venta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Impuesto de sucesiones<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si heredas un inmueble en Rep\u00fablica Dominicana, se aplica un impuesto del 3% sobre el valor total del patrimonio heredado<\/strong>. Los herederos tienen 90 d\u00edas desde el fallecimiento para presentar la declaraci\u00f3n jurada de sucesiones ante la DGII.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/puerto-plata-dominicana-1024x576.jpg\" alt=\"impuestos-por-comprar-una-casa-en-rep-dominicana\" class=\"wp-image-349436\" title=\"impuestos-por-comprar-una-casa-en-rep-dominicana\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/puerto-plata-dominicana-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/puerto-plata-dominicana-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/puerto-plata-dominicana-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/puerto-plata-dominicana-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/puerto-plata-dominicana.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">El sistema fiscal de Rep. Dominicana para la compra de inmuebles es m\u00e1s sencillo que el de muchos pa\u00edses europeos &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-comprar-una-casa-en-Republica-Dominicana\"><\/span>Pasos para comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Adquirir un inmueble en el coraz\u00f3n del Caribe es un proceso emocionante, pero requiere de una hoja de ruta rigurosa para navegar con \u00e9xito en un mercado que tiene sus propias reglas. A diferencia de otros sistemas, aqu\u00ed la seguridad jur\u00eddica se construye paso a paso: desde la verificaci\u00f3n exhaustiva del t\u00edtulo hasta el aprovechamiento de incentivos fiscales. Esta es la secuencia l\u00f3gica que debes seguir para asegurar tu inversi\u00f3n y transformar el sue\u00f1o dominicano en una realidad patrimonial s\u00f3lida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Define qu\u00e9 tipo de propiedad buscas y en qu\u00e9 zona<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de contactar con ninguna agencia ni ver ning\u00fan anuncio, <strong>define con claridad qu\u00e9 buscas<\/strong>: \u00bfvivienda habitual, segunda residencia o inversi\u00f3n con alquiler vacacional? \u00bfPlaya, ciudad o interior? \u00bfProyecto nuevo sobre plano o de segunda mano? <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cada perfil tiene sus zonas ideales y sus particularidades legales<\/strong>. Un apartamento en un desarrollo tur\u00edstico certificado CONFOTUR en Punta Cana tiene implicaciones fiscales y de gesti\u00f3n muy diferentes a una casa en un barrio residencial de Santo Domingo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Contrata a un abogado de confianza<\/h3>\n\n\n\n<p>En Rep\u00fablica Dominicana, el abogado no es solo un gestor, es tu garant\u00eda de \u00e9xito. <strong>No firmes ning\u00fan documento ni entregues fondos<\/strong> <strong>sin contar con un especialista en derecho inmobiliario local<\/strong>. Su primera misi\u00f3n ser\u00e1 realizar la <em>due diligence<\/em>: una auditor\u00eda profunda en el Registro de T\u00edtulos para confirmar que el vendedor tiene la facultad legal para vender y que la propiedad est\u00e1 &#8220;limpia&#8221; de embargos, hipotecas o deudas impositivas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica el t\u00edtulo de propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>En Rep\u00fablica Dominicana existe el Certificado de T\u00edtulo, que es el documento que acredita la propiedad sobre un inmueble. <strong>Antes de comprometerte con ning\u00fan pago, tu abogado debe verificar que el inmueble tiene un t\u00edtulo limpio y que est\u00e1 correctamente registrado<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>En ciertas zonas rurales o proyectos informales a\u00fan persisten propiedades sin t\u00edtulos claros; evitarlas es la regla de oro para cualquier comprador extranjero que quiera dormir tranquilo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Negocia el precio y firma el contrato de promesa de compraventa<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Una vez verificado el t\u00edtulo y acordado el precio, se firma el contrato de promesa de compraventa (<em>Contrato de Venta<\/em>), que formaliza el acuerdo entre las partes<\/strong>. En este momento se paga un dep\u00f3sito o se\u00f1a, habitualmente de entre el 10% y el 20% del precio acordado. <\/p>\n\n\n\n<p>Es vital que tu abogado redacte cl\u00e1usulas de rescisi\u00f3n claras, plazos de pago definidos y penalizaciones por incumplimiento que protejan tu capital ante cualquier eventualidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Obt\u00e9n tu RNC en la DGII<\/h3>\n\n\n\n<p>Para que el Estado dominicano reconozca la propiedad a tu nombre, debes estar inscrito en la DGII. Obtendr\u00e1s el RNC (Registro Nacional de Contribuyente) presentando tu pasaporte y el formulario correspondiente. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Es un tr\u00e1mite administrativo sencillo que tu abogado puede agilizar, pero es el requisito indispensable para liquidar los impuestos de transferencia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Completa el pago y firma la escritura de venta<\/h3>\n\n\n\n<p>Con el contrato de promesa firmado y el RNC en mano, <strong>se procede al pago del saldo restante y a la firma de la escritura de compraventa ante notario<\/strong>. En este momento tambi\u00e9n se liquidan todos los impuestos y gastos asociados a la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Registra el traspaso en el Registro de T\u00edtulos<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El \u00faltimo paso (y el m\u00e1s importante) es la inscripci\u00f3n del traspaso en el Registro de T\u00edtulos.<\/strong> No te conformes con la firma de la escritura; el proceso solo termina cuando el Registro emite un nuevo Certificado de T\u00edtulo a tu nombre. Solo en ese momento podr\u00e1s decir, con total seguridad jur\u00eddica, que eres el due\u00f1o leg\u00edtimo de tu pedazo de para\u00edso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Logistica-financiera-%C2%BFComo-pagar-tu-propiedad-en-Republica-Dominicana\"><\/span>Log\u00edstica financiera: \u00bfC\u00f3mo pagar tu propiedad en Rep\u00fablica Dominicana?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario dominicano, especialmente en el segmento de lujo y tur\u00edstico, es una econom\u00eda dolarizada. Aunque la moneda nacional es el peso dominicano (DOP), <strong>la gran mayor\u00eda de las transacciones para extranjeros se pactan y liquidan en d\u00f3lares estadounidenses (USD).<\/strong> Entender las v\u00edas de pago y las opciones de financiaci\u00f3n es vital para optimizar los costes de transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Transferencias internacionales y gesti\u00f3n bancaria<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La transferencia bancaria internacional es el m\u00e9todo est\u00e1ndar<\/strong>. Aunque legalmente es posible operar desde el extranjero, <strong>abrir una cuenta bancaria local<\/strong> en entidades como el Banco Popular, BHD o Banreservas e<strong>s altamente recomendable para gestionar los pagos de mantenimiento, impuestos recurrentes y servicios tras la compra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Al movilizar capitales elevados, las comisiones de los bancos corresponsales y el tipo de cambio pueden suponer una p\u00e9rdida significativa. Herramientas de transferencia internacional especializadas suelen ofrecer condiciones m\u00e1s competitivas que la banca tradicional.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Financiaci\u00f3n para no residentes: realidad y condiciones<\/h3>\n\n\n\n<p>Obtener una hipoteca en Rep\u00fablica Dominicana como extranjero es posible, pero requiere un enfoque distinto al europeo o estadounidense. Los bancos comerciales (como Scotiabank RD o Banco Santa Cruz) cuentan con departamentos de banca internacional, pero bajo condiciones espec\u00edficas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ratio de financiaci\u00f3n (LTV):<\/strong> mientras que un residente puede obtener hasta el 80%, <strong>los no residentes suelen acceder a un 60-70% del valor de tasaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipos de inter\u00e9s:<\/strong> hist\u00f3ricamente, las tasas en d\u00f3lares en Rep\u00fablica Dominicana son superiores a las de la Eurozona o EE. UU. <strong>Es fundamental comparar el coste efectivo (Tasa Anual Equivalente) entre varias entidades.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Requisitos:<\/strong> prep\u00e1rate para un proceso de <em>compliance<\/em> riguroso. <strong>Deber\u00e1s presentar historiales crediticios de tu pa\u00eds de origen<\/strong> (como el informe de TransUnion o similares), d<strong>eclaraciones de impuestos y pruebas de ingresos estables.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. El Pago de contado (Cash Buyer)<\/h3>\n\n\n\n<p>Es la modalidad predominante en el segmento de inversi\u00f3n.<strong> Comprar de contado no solo simplifica dr\u00e1sticamente el proceso al eliminar la burocracia bancaria y las tasaciones externas, sino que otorga al comprador una posici\u00f3n de fuerza en la negociaci\u00f3n.<\/strong> En el mercado dominicano, un comprador con liquidez inmediata suele obtener descuentos significativos sobre el precio de lista.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Compra sobre plano: el modelo de los desarrollos tur\u00edsticos<\/h3>\n\n\n\n<p>Si buscas invertir en zonas en expansi\u00f3n como Punta Cana, Las Terrenas o Cap Cana, el esquema de pago fraccionado es la norma. Este modelo permite apalancarse sin intereses bancarios durante la obra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Estructura t\u00edpica:<\/strong> reserva (US$ 2,000 &#8211; 5,000) + 10-20% a la firma del contrato + 30-40% en cuotas durante la construcci\u00f3n + saldo contra entrega.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ventajas y Riesgos:<\/strong> permite capturar la plusval\u00eda del inmueble desde que se &#8220;pone la primera piedra&#8221; hasta la entrega. Sin embargo, la seguridad de esta inversi\u00f3n depende totalmente de la solvencia del promotor.<strong> Antes de depositar, es imperativo que tu abogado valide los permisos de construcci\u00f3n y el historial de entregas del desarrollador<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Independientemente del m\u00e9todo elegido, <strong>aseg\u00farate de que todos los pagos se realicen a trav\u00e9s de canales bancarios oficiales<\/strong>. Evita pagos en efectivo de grandes sumas, ya que la Ley de Lavado de Activos en Rep\u00fablica Dominicana es muy estricta y podr\u00edas tener problemas para registrar tu t\u00edtulo si no puedes demostrar la trazabilidad bancaria de los fondos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/mapa-dinero-dominicana-1024x576.jpg\" alt=\"c\u00f3mo-pagar-una-casa-en-rep-dominicana\" class=\"wp-image-349433\" title=\"c\u00f3mo-pagar-una-casa-en-rep-dominicana\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/mapa-dinero-dominicana-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/mapa-dinero-dominicana-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/mapa-dinero-dominicana-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/mapa-dinero-dominicana-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/mapa-dinero-dominicana.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Formas de pagar una casa en Rep\u00fablica Dominicana &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Republica-Dominicana\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Invertir en el extranjero requiere una mezcla de entusiasmo y cautela. Para que tu experiencia sea tan placentera como el clima caribe\u00f1o, ten en cuenta estos consejos estrat\u00e9gicos antes de dar el paso definitivo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Con\u00e9ctate antes, durante y despu\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Gestionar una compra inmobiliaria a distancia en otro pa\u00eds requiere estar disponible en todo momento. Para un viaje corto (por ejemplo, si vas a ver propiedades) la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-republica-dominicana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM para Rep\u00fablica Dominicana de Holafly<\/strong><\/a> te da datos ilimitados activos desde que aterrizas, sin cambiar tarjeta ni buscar WiFi. <\/p>\n\n\n\n<p>Para una estancia m\u00e1s prolongada o para tus primeros meses en el pa\u00eds, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_republica_dominicana}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_republica_dominicana}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son la mejor opci\u00f3n, ya que te suscribes una vez y te olvidas de cualquier tr\u00e1mite. Con su eSIM global tendr\u00e1s internet en m\u00e1s de 160 pa\u00edses, conexi\u00f3n a la red m\u00e1s potente disponible en el momento y la posibilidad de compartir datos con otros dispositivos. Adem\u00e1s, accedes al beneficio <strong>Always On<\/strong>, que te ofrece 1 GB mensual autom\u00e1tico como red de seguridad en m\u00e1s de 70 pa\u00edses cuando m\u00e1s lo necesitas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica siempre el t\u00edtulo antes de pagar un solo peso<\/h3>\n\n\n\n<p>El riesgo n\u00famero uno es el fraude mediante t\u00edtulos duplicados o vendedores sin poder legal. <strong>No entregues un solo d\u00f3lar sin que tu abogado haya validado el Certificado de T\u00edtulo original en el Registro de T\u00edtulos<\/strong>. Esta verificaci\u00f3n es el \u00fanico escudo real contra cargas ocultas o embargos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Confirma el estatus CONFOTUR si compras en zona tur\u00edstica<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el proyecto tiene certificaci\u00f3n activa, te ahorras el ITBI y el IPI durante hasta 15 a\u00f1os. Si no la tiene o ya venci\u00f3, los impuestos aplican con normalidad. Es una diferencia que puede representar decenas de miles de d\u00f3lares en el largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Eval\u00faa la zona antes de comprometerte<\/h3>\n\n\n\n<p>No te dejes deslumbrar solo por los <em>renders<\/em>. En Dominicana, la calidad de la infraestructura var\u00eda por calles.<\/p>\n\n\n\n<p>Rep\u00fablica Dominicana tiene zonas con infraestructuras muy desarrolladas y zonas donde los cortes de luz, el agua o la accesibilidad pueden ser un problema cotidiano. V<strong>isitar en persona el inmueble y el entorno, hablar con residentes de la zona y verificar la disponibilidad de servicios b\u00e1sicos es tiempo bien invertido.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Desconf\u00eda de precios muy por debajo del mercado<\/h3>\n\n\n\n<p>En un mercado con mucho movimiento y compradores que a menudo operan a distancia, las oportunidades demasiado buenas para ser verdad suelen serlo. Si el precio est\u00e1 muy por debajo de los rangos de la zona sin una explicaci\u00f3n razonable, investiga antes de comprometerte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Considera el alquiler como primer paso<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si no conoces a fondo la zona, considera el alquiler de corta o media temporada como una inversi\u00f3n en conocimiento<\/strong>. Vivir el d\u00eda a d\u00eda te permitir\u00e1 descubrir si el ambiente nocturno, la gesti\u00f3n de residuos o el tr\u00e1fico local encajan con tu estilo de vida antes de comprometer tu capital a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Se\u00f1ales de fraude m\u00e1s frecuentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Vendedores que presionan para cerrar r\u00e1pido sin dar tiempo a verificar la documentaci\u00f3n, propiedades que se venden con documentos en copia sin originales, desarrolladores sin permisos acreditables y contratos con cl\u00e1usulas abusivas en letra peque\u00f1a. <\/p>\n\n\n\n<p>Ante cualquiera de estas situaciones, para y consulta con tu abogado antes de seguir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Republica-Dominicana\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Rep\u00fablica Dominicana<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609473938\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Rep\u00fablica Dominicana sin restricciones?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. Desde 1998, la legislaci\u00f3n dominicana permite a cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica extranjera comprar, vender y poseer inmuebles en el pa\u00eds en las mismas condiciones que los ciudadanos dominicanos. No se requiere residencia previa ni autorizaci\u00f3n gubernamental especial.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609501905\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 es el Certificado de T\u00edtulo y por qu\u00e9 es tan importante?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Es el documento oficial que acredita la propiedad sobre un inmueble en Rep\u00fablica Dominicana. Sin un Certificado de T\u00edtulo limpio y correctamente registrado, la compra no tiene respaldo legal s\u00f3lido. Verificarlo en el Registro de T\u00edtulos antes de cualquier pago es el paso m\u00e1s importante del proceso.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609527830\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar al comprar?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El principal es el ITBI (<em>Impuesto sobre Transferencias de Bienes Inmuebles<\/em>), que equivale al 3% del valor registrado del inmueble. Si la propiedad est\u00e1 en un proyecto tur\u00edstico certificado bajo la Ley CONFOTUR, este impuesto est\u00e1 exento durante hasta 15 a\u00f1os.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609557245\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo obtener hipoteca en Rep\u00fablica Dominicana siendo extranjero?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, aunque las condiciones son m\u00e1s restrictivas que para residentes locales. Los bancos dominicanos financian a extranjeros, pero con requisitos de documentaci\u00f3n m\u00e1s exigentes y en ocasiones con porcentajes de financiaci\u00f3n menores. El proceso requiere acreditar ingresos estables y buen historial crediticio.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609573173\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfComprar una propiedad me da derecho a residir en Rep\u00fablica Dominicana?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No autom\u00e1ticamente. Sin embargo, si el valor del inmueble es igual o superior a 200.000 USD, puedes solicitar una visa de inversor que te permite residir legalmente en el pa\u00eds. Esta visa es independiente de la compra y requiere tramitarse por separado con un abogado de inmigraci\u00f3n.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609590707\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 es la Ley CONFOTUR y c\u00f3mo me afecta como comprador?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Es la Ley de Fomento Tur\u00edstico de Rep\u00fablica Dominicana. Los proyectos inmobiliarios en zonas tur\u00edsticas que cuentan con su certificaci\u00f3n est\u00e1n exentos del ITBI y del IPI durante hasta 15 a\u00f1os. Para un comprador extranjero que adquiere en Punta Cana, Cap Cana o Las Terrenas, verificar si el proyecto tiene esta certificaci\u00f3n activa puede suponer un ahorro fiscal significativo a lo largo del tiempo.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609604531\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 riesgos espec\u00edficos debo tener en cuenta como comprador extranjero?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Los m\u00e1s frecuentes son la compra de propiedades sin t\u00edtulo formal o con t\u00edtulos en disputa, vendedores que no son los propietarios leg\u00edtimos, desarrollos sobre plano con promotores sin historial verificable y contratos con cl\u00e1usulas poco claras. Contar con un abogado local de confianza y verificar toda la documentaci\u00f3n en las instituciones oficiales correspondientes es la mejor forma de minimizar estos riesgos.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfBuscas invertir en el Caribe? Descubre los beneficios de la Ley de Confotur para extranjeros y los requisitos para comprar una casa en Rep. 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Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que m\u00e1s me apasiona: los viajes. Hace algunos a\u00f1os decid\u00ed cambiar de rumbo y dejar una profesi\u00f3n que poco ten\u00eda que ver con la comunicaci\u00f3n. As\u00ed fue como descubr\u00ed en la escritura una forma de mirar el mundo con m\u00e1s atenci\u00f3n y compartirlo con los dem\u00e1s. Desde entonces, he publicado m\u00e1s de mil art\u00edculos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano. Me especialic\u00e9 en SEO, marketing digital y redacci\u00f3n web, y encontr\u00e9 en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de monta\u00f1a, rodeada de naturaleza. 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Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que m\u00e1s me apasiona: los viajes. Hace algunos a\u00f1os decid\u00ed cambiar de rumbo y dejar una profesi\u00f3n que poco ten\u00eda que ver con la comunicaci\u00f3n. As\u00ed fue como descubr\u00ed en la escritura una forma de mirar el mundo con m\u00e1s atenci\u00f3n y compartirlo con los dem\u00e1s. Desde entonces, he publicado m\u00e1s de mil art\u00edculos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano. Me especialic\u00e9 en SEO, marketing digital y redacci\u00f3n web, y encontr\u00e9 en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de monta\u00f1a, rodeada de naturaleza. 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Desde 1998, la legislaci\u00f3n dominicana permite a cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica extranjera comprar, vender y poseer inmuebles en el pa\u00eds en las mismas condiciones que los ciudadanos dominicanos. No se requiere residencia previa ni autorizaci\u00f3n gubernamental especial.<br>","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/#faq-question-1778609501905","position":2,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/#faq-question-1778609501905","name":"\u00bfQu\u00e9 es el Certificado de T\u00edtulo y por qu\u00e9 es tan importante?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Es el documento oficial que acredita la propiedad sobre un inmueble en Rep\u00fablica Dominicana. Sin un Certificado de T\u00edtulo limpio y correctamente registrado, la compra no tiene respaldo legal s\u00f3lido. Verificarlo en el Registro de T\u00edtulos antes de cualquier pago es el paso m\u00e1s importante del proceso.<br>","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/#faq-question-1778609527830","position":3,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-rep-dom\/#faq-question-1778609527830","name":"\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar al comprar?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"El principal es el ITBI (<em>Impuesto sobre Transferencias de Bienes Inmuebles<\/em>), que equivale al 3% del valor registrado del inmueble. 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