{"id":349374,"date":"2026-05-12T14:39:40","date_gmt":"2026-05-12T14:39:40","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=349374"},"modified":"2026-05-12T14:43:43","modified_gmt":"2026-05-12T14:43:43","slug":"comprar-casa-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una casa en Andorra siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Andorra tiene el tama\u00f1o de una comarca y la complejidad fiscal de un pa\u00eds de pleno derecho. Encajada entre Espa\u00f1a y Francia, en pleno coraz\u00f3n de los Pirineos, este peque\u00f1o principado ha pasado de ser conocido por el esqu\u00ed y el comercio libre de impuestos a convertirse en uno de los destinos m\u00e1s buscados por quienes buscan establecerse con una fiscalidad ligera y una calidad de vida alta. Y con esa demanda, los precios del mercado inmobiliario han seguido un camino propio: al alza, sin freno aparente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar una casa en Andorra siendo extranjero es posible, pero el proceso tiene sus particularidades<\/strong>. La normativa ha cambiado de forma significativa entre 2023 y 2026. Se han incorporado prohibiciones temporales, nuevos impuestos espec\u00edficos para inversores extranjeros, l\u00edmites al n\u00famero de propiedades que se pueden adquirir y cupos anuales de autorizaciones que se agotan en horas. Quien no conoce estas reglas puede llevarse una sorpresa costosa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En esta gu\u00eda encontrar\u00e1s todo lo que necesitas saber antes de dar el paso. Requisitos legales actualizados, precios reales por parroquia, impuestos, forma de pago, pasos del proceso y los errores m\u00e1s frecuentes que conviene evitar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#%C2%BFCuales-son-los-requisitos-para-extranjeros-que-desean-comprar-una-casa-en-Andorra\" >\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para extranjeros que desean comprar una casa en Andorra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Andorra\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Andorra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#%C2%BFQue-impuestos-pagan-las-viviendas-en-Andorra\" >\u00bfQu\u00e9 impuestos pagan las viviendas en Andorra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#%C2%BFCuales-son-los-pasos-para-comprar-una-casa-en-Andorra\" >\u00bfCu\u00e1les son los pasos para comprar una casa en Andorra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Andorra\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Andorra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Andorra\" >Consejos antes de comprar una casa en Andorra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#Preguntas-frecuentes-sobre-como-comprar-una-casa-en-Andorra\" >Preguntas frecuentes sobre c\u00f3mo comprar una casa en Andorra<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales-son-los-requisitos-para-extranjeros-que-desean-comprar-una-casa-en-Andorra\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para extranjeros que desean comprar una casa en Andorra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Lo primero que debes saber como extranjero es que puedes comprar una casa en Andorra, pero bajo ciertas condiciones. Cualquier persona mayor de edad puede comprar una propiedad en Andorra independientemente de su nacionalidad o residencia. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, <strong>si no eres residente andorrano con m\u00e1s de tres a\u00f1os de residencia efectiva en el pa\u00eds dentro de los \u00faltimos diez, debes cumplir con una serie de requisitos adicionales que no existen para los residentes locales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esto afecta a tres perfiles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Personas f\u00edsicas no residentes en Andorra.<\/li>\n\n\n\n<li>Personas f\u00edsicas residentes en Andorra con menos de tres a\u00f1os de residencia efectiva en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/li>\n\n\n\n<li>Personas jur\u00eddicas domiciliadas fuera de Andorra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera en inmuebles<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El primer tr\u00e1mite y el m\u00e1s importante es obtener la Autoritzaci\u00f3 d&#8217;inversi\u00f3 estrangera en immobles<\/strong>, la autorizaci\u00f3n que emite el Govern d&#8217;Andorra para que un no residente pueda adquirir una propiedad en el Principado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para solicitarla necesitas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>DNI o pasaporte vigente (fotocopia legalizada ante notario andorrano, o apostillada si se presenta desde el extranjero).<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de antecedentes penales del pa\u00eds de origen, con apostilla de La Haya. En el caso de Espa\u00f1a, este certificado caduca a los tres meses desde su expedici\u00f3n, as\u00ed que conviene pedirlo con el tiempo justo para que no caduque antes de completar el tr\u00e1mite.<\/li>\n\n\n\n<li>Informaci\u00f3n detallada sobre el inmueble concreto que se desea adquirir.<\/li>\n\n\n\n<li>Tasa de tramitaci\u00f3n: 300 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El plazo de respuesta de la administraci\u00f3n andorrana es de entre 15 y 20 d\u00edas h\u00e1biles. <strong>La autorizaci\u00f3n es pr\u00e1cticamente autom\u00e1tica para compradores de la UE, Espa\u00f1a y Francia, y solo se deniega en casos excepcionales relacionados con seguridad nacional o blanqueo de capitales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El l\u00edmite de propiedades desde abril de 2025<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed hay un cambio legislativo relevante que muchos compradores desconocen. <strong>Desde la entrada en vigor de la Ley \u00d3mnibus en abril de 2025, los extranjeros no residentes solo pueden adquirir un m\u00e1ximo de dos viviendas en Andorra, o una \u00fanica vivienda unifamiliar<\/strong>. Antes de esta ley no exist\u00eda ning\u00fan l\u00edmite num\u00e9rico. Si est\u00e1s valorando comprar m\u00e1s de una propiedad, este l\u00edmite es un dato cr\u00edtico que no puedes ignorar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El impuesto sobre la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Otro cambio que lleg\u00f3 para quedarse. <strong>Desde febrero de 2024 existe un impuesto espec\u00edfico para la compra de inmuebles por parte de extranjeros o residentes con menos de tres a\u00f1os en el pa\u00eds.<\/strong> Los tipos actuales en 2026, tras la reforma de la Ley de Crecimiento Sostenible y Derecho a la Vivienda aprobada en abril de 2025, son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Primera vivienda: 6%<\/strong> sobre el precio de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Segunda vivienda: 10%<\/strong> sobre el precio de compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este importe no es recuperable bajo ninguna circunstancia, ni siquiera si en el futuro cumples los tres a\u00f1os de residencia efectiva en Andorra. E<strong>s un coste de entrada que hay que contemplar desde el principio en el presupuesto total.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Existe una bonificaci\u00f3n del 90% de este impuesto si el inmueble se destina a alquiler habitual a precio asequible durante al menos diez a\u00f1os. Es una excepci\u00f3n relevante para quien compra con vocaci\u00f3n inversora y est\u00e1 dispuesto a comprometerse con ese plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cuenta bancaria en Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p>La ley andorrana de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales (Ley 14\/2017) exige que <strong>todas las transacciones relacionadas con la compra de un inmueble en Andorra se realicen a trav\u00e9s de una cuenta bancaria andorrana<\/strong>. No es opcional. Las tres opciones principales del pa\u00eds son Andbank, Creand (Credit Andorr\u00e0) y MoraBanc, pero puedes saber m\u00e1s leyendo nuestra gu\u00eda de los <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/bancos-andorra-para-extranjeros\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/bancos-andorra-para-extranjeros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mejores bancos en Andorra para extranjeros<\/a>. Tambi\u00e9n opera Sabadell Andorra para clientes vinculados al grupo bancario espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Abrir una cuenta como no residente en Andorra es posible, pero el proceso de <em>compliance<\/em> bancario es exigente<\/strong>: <strong>deber\u00e1s justificar el origen de los fondos con documentaci\u00f3n detallada<\/strong>. Es uno de los pasos que m\u00e1s tiempo puede llevar y que conviene iniciar con antelaci\u00f3n al resto del proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, la ley exige que en la cuenta bancaria andorrana haya depositado al menos el 50% del valor del inmueble antes de proceder con la compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Seguro del hogar obligatorio<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La normativa andorrana obliga a asegurar, como m\u00ednimo, el continente de la vivienda<\/strong>. El seguro debe contratarse con una aseguradora autorizada en el Principado y puede contratarse en cualquier momento antes de la firma de la escritura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Si eres un viajero frecuente y quieres estar siempre conectado sin preocuparte por el costoso roaming o buscar una nueva SIM en cada destino, los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es_es&amp;internal={{titulo_del_articulo}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong> son para ti. 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Seg\u00fan el informe del Colegio de Agentes y Gestores Inmobiliarios de Andorra (AGIA) correspondiente al primer semestre de 2025, <strong>el precio medio por metro cuadrado alcanz\u00f3 los 4.295 \u20ac\/m\u00b2, el nivel m\u00e1s alto de la serie hist\u00f3rica, con un incremento interanual del 16,4%<\/strong>. En el caso espec\u00edfico de los pisos, la cifra se situ\u00f3 en 4.498 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los datos m\u00e1s recientes de RID Analytics apuntan a un precio medio que ya supera los 5.400 \u20ac\/m\u00b2 en t\u00e9rminos generales<\/strong>, y puede escalar incluso a los 6.200 \u20ac\/m\u00b2 en edificios nuevos. Escaldes-Engordany, la parroquia m\u00e1s cotizada, alcanza precios de entre 7.135 \u20ac\/m\u00b2 y 7.400 \u20ac\/m\u00b2 en vivienda de obra terminada, llegando hasta 8.500 \u20ac\/m\u00b2 en obra nueva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precios por parroquia<\/h3>\n\n\n\n<p>El Principado est\u00e1 dividido en siete parroquias con mercados inmobiliarios muy distintos entre s\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Andorra la Vella, la capital<\/strong>: el precio medio rondaba los 5.607-6.671 \u20ac\/m\u00b2 seg\u00fan los datos m\u00e1s recientes. Es la zona con mayor oferta de servicios, comercio y transporte p\u00fablico, lo que la convierte en la opci\u00f3n m\u00e1s demandada y, por tanto, la m\u00e1s cara.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escaldes-Engordany<\/strong>: la parroquia m\u00e1s cara del Principado, pr\u00e1cticamente contigua a la capital. Precios entre 5.689 \u20ac\/m\u00b2 y 7.135 \u20ac\/m\u00b2 para segunda mano, con la obra nueva superando ese rango.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Massana<\/strong>: zona monta\u00f1osa bien conectada con la capital. Precios algo m\u00e1s moderados que Escaldes, pero con buena oferta de vivienda de calidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Encamp<\/strong>: parroquia con acceso a pistas de esqu\u00ed y a la capital. Precios intermedios con buena relaci\u00f3n calidad-ubicaci\u00f3n para quienes no necesitan estar en el centro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/strong>: es la parroquia m\u00e1s al sur, fronteriza con Espa\u00f1a. Seg\u00fan datos de noviembre de 2025, es la zona con los precios m\u00e1s bajos del Principado, con una media de 4.491 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ordino y Canillo<\/strong>: son las parroquias m\u00e1s alejadas del centro urbano, con entornos m\u00e1s rurales y de monta\u00f1a. Tienen menor oferta pero tambi\u00e9n menor demanda, y precios m\u00e1s accesibles en t\u00e9rminos relativos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplos orientativos<\/h3>\n\n\n\n<p>Para un piso de 45 m\u00b2: desde 180.000 \u20ac en las parroquias m\u00e1s econ\u00f3micas hasta <strong>280.000 \u20ac<\/strong> o m\u00e1s en las zonas de mayor demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>Para un piso de 80 m\u00b2: desde aproximadamente 320.000 \u20ac hasta superar los 500.000 \u20ac en las ubicaciones m\u00e1s cotizadas y con acabados de calidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costes de mantenimiento anuales<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00e1s all\u00e1 del precio de compra, hay gastos recurrentes que conviene contemplar. La cuota de comunidad var\u00eda seg\u00fan el edificio y los servicios comunes. El seguro obligatorio del hogar tiene un coste anual que depende del valor del inmueble. Y si la propiedad no se usa como residencia habitual, hay que contemplar los costes de gesti\u00f3n y mantenimiento en ausencia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-impuestos-pagan-las-viviendas-en-Andorra\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 impuestos pagan las viviendas en Andorra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El sistema fiscal andorrano es notablemente m\u00e1s ligero que el espa\u00f1ol, pero en los \u00faltimos a\u00f1os han aparecido nuevas figuras impositivas espec\u00edficas para la compra de inmuebles por extranjeros que cambian el c\u00e1lculo total. Es fundamental conocerlos todos antes de negociar el precio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Al comprar<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto sobre la Inversi\u00f3n Extranjera Inmobiliaria: <\/strong>como ya lo hemos explicado, aplica a no residentes y a residentes con menos de tres a\u00f1os en el pa\u00eds. <strong>El tipo es del 6% para la primera vivienda y del 10% para la segunda.<\/strong> No es recuperable. Es el impuesto m\u00e1s significativo para un comprador extranjero.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):<\/strong> se paga al Govern d&#8217;Andorra. <strong>El tipo es del 2% sobre el valor de compraventa<\/strong>. Este impuesto se aplica cuando el vendedor es un particular.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto al Com\u00fa (ayuntamiento):<\/strong> <strong>un 2% adicional sobre el valor de compra<\/strong>, pagadero al ayuntamiento de la parroquia donde se ubica el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IGI (<em>Impost General Indirecte<\/em>): es el equivalente andorrano al IVA, con un tipo general del 4,5%<\/strong>. Se aplica cuando el vendedor es un profesional (empresa constructora, promotora o aut\u00f3nomo dedicado a la venta de inmuebles). No se aplica si el vendedor es un particular.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasas notariales: entre 600 \u20ac y 1.200 \u20ac,<\/strong> m\u00e1s el 0,1% del precio de venta del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para un comprador extranjero no residente que compra a un particular, el coste fiscal total de la operaci\u00f3n puede situarse aproximadamente entre el 10% y el 12% del precio de compraventa, incluyendo el impuesto a la inversi\u00f3n extranjera, el ITP, el impuesto al Com\u00fa y los honorarios notariales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos anuales y recurrentes<\/h3>\n\n\n\n<p>A diferencia de Espa\u00f1a, Andorra no tiene un equivalente al IBI (<em>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/em>) en los mismos t\u00e9rminos. <strong>Los impuestos municipales sobre la propiedad son significativamente m\u00e1s bajos que en la mayor\u00eda de pa\u00edses europeo<\/strong>s.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la propiedad genera rendimientos de alquiler, los ingresos pueden estar sujetos al IRNR (<em>Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/em>) para quienes no son residentes fiscales en Andorra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Al vender<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de una propiedad en Andorra pueden estar sujetas al IRNR para no residentes o al IRPF andorrano para residentes fiscales<\/strong>. El tipo var\u00eda seg\u00fan el tiempo transcurrido desde la compra y la ganancia generada. Para residentes fiscales andorranos, el tipo m\u00e1ximo del IRPF es del 10%, sensiblemente inferior al espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p>Andorra tiene firmados convenios de doble imposici\u00f3n con Espa\u00f1a y con otros pa\u00edses, lo que puede ser relevante para planificar la fiscalidad de la venta si tienes residencia fiscal en otro pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/bandera-euros-paisaje-andorra-1024x576.jpg\" alt=\"bandera-euros-paisaje-andorra\" class=\"wp-image-349380\" title=\"bandera-euros-paisaje-andorra\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/bandera-euros-paisaje-andorra-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/bandera-euros-paisaje-andorra-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/bandera-euros-paisaje-andorra-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/bandera-euros-paisaje-andorra-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/bandera-euros-paisaje-andorra.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Impuestos por la compra de una vivienda en Andorra &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales-son-los-pasos-para-comprar-una-casa-en-Andorra\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los pasos para comprar una casa en Andorra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso para comprar una casa en Andorra tiene un orden definido y varios pasos que no pueden saltarse. Aqu\u00ed tienes una hoja de ruta que te ayudar\u00e1 a no pasar por alto nada importante:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1- Define tu presupuesto total incluyendo impuestos y gastos<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Antes de empezar a buscar propiedades, calcula cu\u00e1nto vas a pagar en total sumando el precio de compra m\u00e1s el 10-12% de costes adicionales<\/strong> (impuesto a la inversi\u00f3n extranjera, ITP, Com\u00fa, notar\u00eda). Es frecuente que compradores no residentes lleguen a la fase de firma sin haber contemplado el impuesto espec\u00edfico para inversores extranjeros, lo que puede desbaratar la operaci\u00f3n en el \u00faltimo momento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2- Busca la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Los principales portales para buscar inmuebles en Andorra son Idealista, Habitaclia e Indomio.<\/strong> Tambi\u00e9n existen agencias inmobiliarias locales especializadas, como Andorra Sotheby&#8217;s International Realty, Andorra Realty o varias boutiques independientes en cada parroquia. <\/p>\n\n\n\n<p>Visitar en persona las zonas que te interesan antes de tomar ninguna decisi\u00f3n es altamente recomendable. Ten en cuenta que las parroquias tienen caracteres muy distintos y lo que parece cercano en el mapa puede implicar trayectos diarios por carretera de monta\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3- Solicita la autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Una vez identificada la propiedad, presenta la solicitud de autorizaci\u00f3n ante el Govern d&#8217;Andorra con la documentaci\u00f3n requerida y el pago de la tasa de 300 \u20ac<\/strong>. El plazo de resoluci\u00f3n es de 15 a 20 d\u00edas h\u00e1biles. Este paso es fundamental, ya que no puedes firmar ning\u00fan contrato vinculante antes de obtener esta autorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4- Tramita el N\u00famero de Registro Tributario (NRT)<\/h3>\n\n\n\n<p>Para realizar cualquier operaci\u00f3n econ\u00f3mica en el pa\u00eds, como extranjero necesita tramitar un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal local. Por ende, <strong>antes de abrir la cuenta bancaria o firmar la escritura, tienes que  solicitar el NRT de no residente<\/strong>. Se tramita ante el <strong>Departament de Tributs i Fronteres<\/strong> del Govern d&#8217;Andorra y es un proceso sencillo. Es un tr\u00e1mite <strong>gratuito<\/strong> y, por lo general, se obtiene en el mismo momento o en un plazo de 24-48 horas.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que lo comprendas mejor, imagina que es una especie de &#8220;DNI fiscal&#8221; que te permitir\u00e1 desde pagar los impuestos de la compra hasta contratar el seguro o los suministros. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5- Abre una cuenta bancaria en Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p>El siguiente paso es <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/abrir-cuenta-bancaria-andorra-extranjeros\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/abrir-cuenta-bancaria-andorra-extranjeros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">abrir una cuenta bancaria en Andorra<\/a>. <strong>Este proceso puede iniciarse en paralelo con la solicitud de autorizaci\u00f3n, ya que tambi\u00e9n lleva tiempo<\/strong>, ya que los bancos andorranos (Andbank, Creand, MoraBanc) aplican un proceso exhaustivo de verificaci\u00f3n del origen de los fondos. <\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar contratiempos, lo mejor que puedes hacer es preparar la documentaci\u00f3n detallada sobre tus ingresos, extractos bancarios recientes y cualquier documentaci\u00f3n que acredite el origen del capital destinado a la compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6- Verifica la situaci\u00f3n legal del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Antes de comprometerte, comprueba que la propiedad est\u00e1 libre de cargas, hipotecas y deudas en el Registro de la Propiedad andorrano.<\/strong> <strong>Tambi\u00e9n verifica que dispone del Certificat d&#8217;Habitabilitat (Certificado de Habitabilidad)<\/strong>, documento obligatorio para cualquier compraventa que acredita que la vivienda cumple los requisitos para ser habitada. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin este certificado, el notario no puede formalizar la escritura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7- Negocia y firma el contrato de arras o reserva<\/h3>\n\n\n\n<p>Con la autorizaci\u00f3n en mano y la verificaci\u00f3n legal completada, se acuerda el precio y se firma el contrato de reserva o de arras, con el <strong>pago de una se\u00f1a que habitualmente oscila entre el 10% y el 20% del precio acordado<\/strong>. Este contrato establece las condiciones de la operaci\u00f3n y el plazo para la firma de la escritura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8- Firma la escritura ante notario<\/h3>\n\n\n\n<p>La venta se formaliza ante notario andorrano con el cambio de nombre en las escrituras p\u00fablicas del inmueble. El vendedor entrega el Certificat d&#8217;Habitabilitat y, si procede, se formaliza la hipoteca. <strong>En este acto se liquidan todos los impuestos y tasas asociados a la operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9- Registra la propiedad y contrata el seguro<\/h3>\n\n\n\n<p>Tras la firma de la escritura, el notario gestiona la inscripci\u00f3n del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad de Andorra. En paralelo, hay que contratar el seguro obligatorio del hogar que cubra como m\u00ednimo el continente del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10- Gesti\u00f3n de suministros y &#8220;Bolleta d\u2019Enginyer&#8221;<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que ya tienes las llaves, <strong>el \u00faltimo paso administrativo es el cambio de titularidad de la luz (FEDA o las mutuas locales seg\u00fan la parroquia) y del agua<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la vivienda es de obra nueva, la constructora suele facilitarlo. Si es de segunda mano y el bolet\u00edn anterior ha caducado (suelen durar 10 a\u00f1os) o la instalaci\u00f3n es antigua, deber\u00e1s contratar a un ingeniero para que realice la inspecci\u00f3n, lo cual tiene un coste aproximado de 150 \u20ac y 300 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>A diferencia de otros pa\u00edses, en Andorra es muy com\u00fan que las compa\u00f1\u00edas de suministros soliciten una &#8220;Bolleta d&#8217;Enginyer&#8221; (Bolet\u00edn de Ingenier\u00eda). Es un certificado firmado por un ingeniero local que garantiza que la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica cumple con la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Andorra\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Andorra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Otra de las dudas que pueden surgir en el proceso de adquisici\u00f3n de una vivienda en Andorra puede estar relacionada al m\u00e9todo de pago. <\/p>\n\n\n\n<p>Pues bien, lo primero que debes saber es que <strong>todas las transacciones deben realizarse a trav\u00e9s de la cuenta bancaria andorrana que hayas abierto previamente<\/strong>. No se permiten pagos en efectivo por encima de los umbrales legales establecidos por la normativa de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales. Adem\u00e1s, <strong>los fondos procedentes del extranjero deben transferirse a la cuenta andorrana con antelaci\u00f3n suficiente para que est\u00e9n disponibles en el momento de la firma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfExisten opciones de hipotecas para no residentes?<\/strong> S\u00ed, es posible obtener financiaci\u00f3n hipotecaria en Andorra siendo no residente, pero las condiciones son m\u00e1s restrictivas que para los residentes. <strong>Las entidades bancarias andorranas financian hasta el 80% del valor del inmueble para residentes, mientras que para no residentes la financiaci\u00f3n habitualmente no supera el 50-60% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong>. Esto implica que debes contar con capital propio para cubrir al menos el 40-50% del precio de compra, m\u00e1s todos los impuestos y gastos asociados.<\/p>\n\n\n\n<p>El tipo de<strong> inter\u00e9s medio en Andorra para hipotecas se sit\u00faa alrededor del 3,79%<\/strong> (dato de 2024), con vencimientos habituales de m\u00e1s de 14 a\u00f1os. Los bancos ofrecen tanto modalidad fija como variable, con diferenciales que pueden bonificarse al domiciliar la n\u00f3mina o al contratar productos adicionales con la entidad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El proceso de solicitud hipotecaria es riguroso<\/strong>: <strong>los bancos exigen documentaci\u00f3n detallada sobre ingresos, situaci\u00f3n financiera, otros pr\u00e9stamos y justificaci\u00f3n del uso de la propiedad<\/strong>. Adem\u00e1s, el hecho de que solo existan tres entidades bancarias principales en el Principado limita la capacidad de comparar ofertas, por lo que contar con un asesor financiero local puede ser \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, para quien dispone de fondos propios, <strong>el pago al contado simplifica enormemente el proceso y elimina la incertidumbre de la aprobaci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> Es la opci\u00f3n m\u00e1s habitual entre los compradores extranjeros no residentes, dada la limitada financiaci\u00f3n disponible.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-style-default\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/credit-card-paisaje-andorra-1024x576.jpg\" alt=\"credit-card-paisaje-andorra\" class=\"wp-image-349382\" title=\"credit-card-paisaje-andorra\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/credit-card-paisaje-andorra-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/credit-card-paisaje-andorra-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/credit-card-paisaje-andorra-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/credit-card-paisaje-andorra-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/05\/credit-card-paisaje-andorra.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Existen distintas formas de pagar una vivienda en Andorra, pero el pago de contado suele ser el elegido por extranjeros &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Andorra\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Andorra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Invertir en el Principado es una decisi\u00f3n estrat\u00e9gica que va m\u00e1s all\u00e1 de adquirir una propiedad; es apostar por uno de los entornos m\u00e1s seguros y fiscalmente competitivos de Europa. Sin embargo, la particularidad de su marco legal y las recientes actualizaciones en materia de inversi\u00f3n extranjera exigen que el comprador est\u00e9 bien asesorado. Para que tu experiencia sea fluida y sin sorpresas de \u00faltima hora, hemos recopilado esta serie de consejos clave que te ayudar\u00e1n a navegar el mercado andorrano con total confianza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1- Cuenta con un asesor local desde el principio<\/h3>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario andorrano tiene sus propias reglas, y la normativa ha cambiado de forma significativa en los \u00faltimos dos a\u00f1os. <strong>Un abogado o gestor especializado en derecho inmobiliario andorrano puede ahorrarte errores costosos<\/strong>, especialmente en lo relativo al impuesto a la inversi\u00f3n extranjera y a los l\u00edmites de compra vigentes desde 2025.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2- Conectividad antes, durante y despu\u00e9s de la compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Gestionar una compra inmobiliaria a distancia requiere estar disponible en todo momento. Con la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-andorra\/\"><strong>eSIM para Andorra de Holafly<\/strong><\/a> tienes datos activos nada m\u00e1s llegar al Principado, sin necesidad de cambiar tarjeta ni buscar WiFi. <\/p>\n\n\n\n<p>Para estancias m\u00e1s largas o para tus primeros meses viviendo en el Principado, te recomendamos los <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_andorra}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_andorra}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\">planes mensuales de Holafly<\/a><\/strong>, que tambi\u00e9n te dan la posibilidad de tener datos ilimitados pero no solo en Andorra, sino en m\u00e1s de 160 pa\u00edses del mundo. <\/p>\n\n\n\n<p>Con tu suscripci\u00f3n mensual accedes tambi\u00e9n al beneficio <strong>Always On<\/strong>, que te garantiza 1 GB mensual autom\u00e1tico en m\u00e1s de 70 pa\u00edses como red de seguridad cuando m\u00e1s lo necesitas. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3- Los cupos de autorizaci\u00f3n se agotan r\u00e1pido<\/h3>\n\n\n\n<p>Desde 2025, el Govern d&#8217;Andorra gestiona un sistema de <strong>cupos anuales para las autorizaciones de inversi\u00f3n extranjera<\/strong>. En convocatorias recientes, <strong>esas plazas se han agotado en cuesti\u00f3n de horas<\/strong>. Si tienes una propiedad identificada y la autorizaci\u00f3n es tu \u00fanico paso pendiente, no esperes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4- Revisa toda la documentaci\u00f3n legal antes de firmar arras<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Verifica en el Registro de la Propiedad que el inmueble est\u00e1 libre de cargas y que el Certificat d&#8217;Habitabilitat est\u00e1 vigente<\/strong>. Tambi\u00e9n comprueba que no existan deudas de comunidad o con el Com\u00fa pendientes de pago. Un problema en cualquiera de estos puntos puede paralizar la operaci\u00f3n despu\u00e9s de haber entregado la se\u00f1al.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5- Considera el alquiler como paso previo<\/h3>\n\n\n\n<p>Andorra no es un pa\u00eds peque\u00f1o en t\u00e9rminos de diversidad, cada parroquia tiene su propio car\u00e1cter y sus propias condiciones de vida cotidiana. <strong>Alquilar durante seis o doce meses antes de comprar te permite conocer la zona de primera mano, entender el mercado local y tomar una decisi\u00f3n de compra m\u00e1s informada<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>El mercado de alquiler andorrano es exigente (el precio medio supera los 25 \u20ac\/m\u00b2 al mes, con una media de casi 3.000 \u20ac mensuales por vivienda completa), pero la inversi\u00f3n en conocimiento previo tiene sentido cuando hablamos de una compra de esta magnitud.<\/p>\n\n\n\n<p>Si decides dar este paso, te recomendamos leer nuestro art\u00edculo sobre d<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/planificar-viaje\/alojamiento-andorra-temporada\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/planificar-viaje\/alojamiento-andorra-temporada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00f3nde alojarse en Andorra durante una larga estancia.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6- Se\u00f1ales de alerta que conviene conocer<\/h3>\n\n\n\n<p>Desconf\u00eda de vendedores que presionen para cerrar la operaci\u00f3n antes de obtener la autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera, que ofrezcan precios muy por debajo del mercado sin explicaci\u00f3n razonable, o que no puedan facilitar el Certificat d&#8217;Habitabilitat. Cualquier pago previo a la autorizaci\u00f3n del Govern tiene riesgos legales que no conviene asumir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar una casa en Andorra<\/strong> es el primer paso hacia una nueva etapa rodeada de naturaleza y calidad de vida. Esperamos que esta gu\u00eda te ayude a tomar la mejor decisi\u00f3n para tu bolsillo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-sobre-como-comprar-una-casa-en-Andorra\"><\/span>Preguntas frecuentes sobre c\u00f3mo comprar una casa en Andorra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522389245\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPueden los extranjeros comprar inmuebles en Andorra sin restricciones?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Pueden comprar, pero con condiciones. Desde abril de 2025, los no residentes est\u00e1n limitados a un m\u00e1ximo de dos viviendas o una unifamiliar. Adem\u00e1s, deben obtener una autorizaci\u00f3n previa del Govern d&#8217;Andorra y pagar el impuesto sobre la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria, que asciende al 6% en la primera compra y al 10% en la segunda.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522405408\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra en Andorra?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El paso que m\u00e1s tiempo consume es la autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera, con un plazo de resoluci\u00f3n de 15 a 20 d\u00edas h\u00e1biles. La apertura de cuenta bancaria puede llevar semanas adicionales si la documentaci\u00f3n de origen de fondos requiere complementos. En conjunto, desde que inicias los tr\u00e1mites hasta la firma ante notario, el proceso puede tardar entre uno y tres meses en condiciones normales.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522420009\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs posible obtener hipoteca siendo no residente en Andorra?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, pero con condiciones m\u00e1s restrictivas. Los bancos andorranos financian hasta el 50-60% del valor del inmueble para no residentes, frente al 80% disponible para residentes. El proceso de aprobaci\u00f3n es riguroso y requiere documentaci\u00f3n detallada sobre el origen de los fondos y la capacidad de pago.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522438059\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 es el Certificat d&#8217;Habitabilitat y por qu\u00e9 es imprescindible?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Es el documento que acredita que la vivienda cumple todos los requisitos legales para ser habitada. Sin \u00e9l, el notario no puede formalizar la escritura de compraventa. Es obligaci\u00f3n del vendedor facilitarlo. Si el inmueble no dispone de este certificado o est\u00e1 caducado, hay que resolver la situaci\u00f3n antes de avanzar con la operaci\u00f3n.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522453489\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfComprar una casa en Andorra implica obtener la residencia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No autom\u00e1ticamente. La compra de un inmueble en Andorra no otorga por s\u00ed sola el derecho de residencia. Sin embargo, la inversi\u00f3n inmobiliaria en Andorra es uno de los activos reconocidos para solicitar la residencia pasiva, que requiere demostrar una inversi\u00f3n m\u00ednima de 400.000 \u20ac en el pa\u00eds, entre otros requisitos.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522467465\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 pasa si compro y luego me convierto en residente con m\u00e1s de tres a\u00f1os?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El impuesto sobre la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria pagado en el momento de la compra no es recuperable en ning\u00fan caso, aunque posteriormente adquieras la condici\u00f3n de residente con m\u00e1s de tres a\u00f1os de permanencia. 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Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que m\u00e1s me apasiona: los viajes. Hace algunos a\u00f1os decid\u00ed cambiar de rumbo y dejar una profesi\u00f3n que poco ten\u00eda que ver con la comunicaci\u00f3n. As\u00ed fue como descubr\u00ed en la escritura una forma de mirar el mundo con m\u00e1s atenci\u00f3n y compartirlo con los dem\u00e1s. Desde entonces, he publicado m\u00e1s de mil art\u00edculos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano. Me especialic\u00e9 en SEO, marketing digital y redacci\u00f3n web, y encontr\u00e9 en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de monta\u00f1a, rodeada de naturaleza. 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