{"id":212631,"date":"2026-08-31T05:36:04","date_gmt":"2026-08-31T10:36:04","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/?p=212631"},"modified":"2026-08-31T05:36:05","modified_gmt":"2026-08-31T10:36:05","slug":"haus-japan-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-japan-kaufen\/","title":{"rendered":"So kaufst du als Ausl\u00e4nder im Jahr 2026 in Japan ein Haus"},"content":{"rendered":"\n<p>Egal, ob du ein neues Zuhause, einen Zweitwohnsitz oder eine Investition suchst: Hier erf\u00e4hrst du, wie du als Nichtans\u00e4ssiger in Japan ein Haus kaufst. Der japanische Immobilienmarkt ist relativ offen und <strong>erm\u00f6glicht Ausl\u00e4ndern den Immobilienkauf ohne gr\u00f6\u00dfere Einschr\u00e4nkungen<\/strong>. Allerdings k\u00f6nnen Sprache, rechtliche Unterschiede und Besonderheiten des japanischen Steuerrechts den Prozess erschweren.<\/p>\n\n\n\n<p>Deshalb erkl\u00e4ren wir dir in diesem Leitfaden, <strong>welche Voraussetzungen gelten, welche Dokumente du brauchst, wie Hypotheken funktionieren<\/strong> und welche Steuern anfallen. Au\u00dferdem zeigen wir dir alle Schritte vor dem Hauskauf in Japan und die h\u00e4ufigsten Risiken. So kannst du deine Immobilie sicher kaufen.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-japan-kaufen\/#Voraussetzungen-fuer-Auslaender-beim-Hauskauf-in-Japan\" >Voraussetzungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in Japan<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-japan-kaufen\/#Wie-viel-kostet-ein-Haus-in-Japan\" >Wie viel kostet ein Haus in Japan?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-japan-kaufen\/#Steuern-fuer-ein-Haus-in-Japan\" >Steuern f\u00fcr ein Haus in Japan<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-japan-kaufen\/#Schritte-zum-Hauskauf-in-Japan\" >Schritte zum Hauskauf in Japan<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-japan-kaufen\/#Wie-kannst-du-ein-Haus-in-Japan-bezahlen\" >Wie kannst du ein Haus in Japan bezahlen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-japan-kaufen\/#Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-Japan\" >Tipps vor dem Hauskauf in Japan<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-japan-kaufen\/#Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-Japan\" >H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in Japan<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Voraussetzungen-fuer-Auslaender-beim-Hauskauf-in-Japan\"><\/span>Voraussetzungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in Japan<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Du m\u00f6chtest ein Haus kaufen, um in <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/leben-japan\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-japon\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Japan zu leben<\/a>, es als Zweitwohnsitz zu nutzen oder zu vermieten? Dann kannst du dies fast ohne Einschr\u00e4nkungen tun, genau wie ein Einheimischer. Dennoch musst du einige <strong>grundlegende rechtliche, finanzielle und administrative Voraussetzungen erf\u00fcllen<\/strong>. Im Folgenden erkl\u00e4ren wir sie dir genauer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Welche Immobilien kannst du in Japan kaufen?<\/h3>\n\n\n\n<p>Als Ausl\u00e4nder <strong>kannst du H\u00e4user, Wohnungen oder Gewerbeimmobilien erwerben. Au\u00dferdem erlaubt Japan sogar den Kauf von Grundst\u00fccken als vollst\u00e4ndiges Eigentum.<\/strong> Das ist in anderen asiatischen L\u00e4ndern eher ungew\u00f6hnlich. Diese Eigentumsform hei\u00dft <em>freehold<\/em> und umfasst sowohl das Haus als auch das Grundst\u00fcck. Daneben gibt es das seltenere <em>leasehold<\/em>. Dabei erh\u00e4ltst du ein Nutzungsrecht am Grundst\u00fcck, ohne dessen Eigent\u00fcmer zu sein.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Visum und pers\u00f6nliche Dokumente<\/h3>\n\n\n\n<p>Auch ohne Wohnsitz in Japan kannst du dort ein Haus kaufen. Der Kauf berechtigt dich jedoch nicht dazu, im Land zu leben. Daf\u00fcr musst du bei der japanischen Botschaft ein entsprechendes Visum f\u00fcr Arbeit, Studium oder einen l\u00e4ngeren Aufenthalt beantragen. F\u00fcr den Kauf brauchst du grunds\u00e4tzlich <strong>einen g\u00fcltigen Reisepass, ein Bankkonto, einen Nachweis \u00fcber die Herkunft der Gelder und die Eigentumsurkunde. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Grundlegende finanzielle Voraussetzungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn du eine Hypothek bei einer japanischen Bank beantragst, musst du <strong>ein stabiles Einkommen nachweisen k\u00f6nnen.<\/strong> Dieses Einkommen kann aus Japan oder deinem Herkunftsland stammen. Au\u00dferdem pr\u00fcfen Banken deine Bonit\u00e4t und verlangen meist 20% bis 30% Eigenkapital. Viele Banken schr\u00e4nken Hypotheken f\u00fcr Ausl\u00e4nder ein oder verlangen sehr hohe Zinsen. Daher kann eine Finanzierung in deinem Herkunftsland sinnvoller sein.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Vorteile-des-Lebens-in-Japan.avif\" alt=\"haus in japan kaufen\" class=\"wp-image-212656\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Vorteile-des-Lebens-in-Japan.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Vorteile-des-Lebens-in-Japan-300x169.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Vorteile-des-Lebens-in-Japan-768x432.avif 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Informiere dich \u00fcber die Voraussetzungen f\u00fcr den Immobilienkauf in Japan. Quelle: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Kauf \u00fcber ein Unternehmen oder mit einem japanischen Partner<\/h3>\n\n\n\n<p>Du kannst ein Haus in Japan privat, \u00fcber ein in- oder ausl\u00e4ndisches Unternehmen oder gemeinsam mit deinem japanischen Partner kaufen. Einige Investoren <strong>kaufen Immobilien \u00fcber ein Unternehmen, um ihre steuerliche Situation zu optimieren<\/strong> und mehrere Mietobjekte zu verwalten. Au\u00dferdem bieten Banken h\u00e4ufig flexiblere Konditionen, wenn einer der Hypothekennehmer seinen Wohnsitz in Japan hat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Beauftrage einen Anwalt oder Immobilienberater<\/h3>\n\n\n\n<p>Dies ist nicht verpflichtend, doch <strong>ein japanischer Immobilienberater hilft dir bei Vorschriften, Gesetzes\u00e4nderungen, Vertrags\u00fcbersetzungen und Preisverhandlungen.<\/strong> Er kann dich au\u00dferdem bei der Verhandlung der Bankkonditionen unterst\u00fctzen. Japan kennt kein Notarsystem wie viele europ\u00e4ische L\u00e4nder. Daher \u00fcbernimmt normalerweise ein Rechtsexperte f\u00fcr Immobilienregister diese Aufgaben.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Wenn du h\u00e4ufig reist und in Verbindung bleiben m\u00f6chtest, ohne dir Gedanken \u00fcber teures Roaming zu machen oder an jedem Zielort nach einer neuen SIM-Karte zu suchen, sind <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_in_japan_ein_haus}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holaflys Abonnementpl\u00e4ne<\/a><\/strong> genau das Richtige f\u00fcr dich. Mit einer einzigen eSIM kannst du in mehr als 170 L\u00e4ndern zum Festpreis und ohne \u00dcberraschungen auf deiner Rechnung das Internet nutzen. 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Tats\u00e4chlich verlieren viele H\u00e4user mit der Zeit an Wert. Das ist in anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern eher ungew\u00f6hnlich. <strong>Der Wert h\u00e4ngt von Lage, Verkehrsanbindung, Geb\u00e4udealter und Erdbebensicherheit ab.<\/strong> Auch die Infrastruktur und die N\u00e4he zu Tokio spielen eine Rolle. Hier findest du die Durchschnittspreise wichtiger St\u00e4dte und g\u00fcnstigerer Regionen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tokio<\/strong>: Der Durchschnitt liegt bei etwa \u20ac3.200 ($3.765) pro m\u00b2. In Minato oder Chiyoda sind jedoch bis zu \u20ac25.000 ($29.400) pro m\u00b2 m\u00f6glich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Osaka:<\/strong> \u20ac3.600 ($4.235) pro m\u00b2 in zentralen Lagen und ab \u20ac1.800 ($2.120) pro m\u00b2 am Stadtrand.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Yokohama<\/strong>: etwa \u20ac3.000 ($3.530) pro m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nagoya<\/strong>: etwa \u20ac2.400 ($2.825) pro m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fukuoka<\/strong>: etwa \u20ac2.000 ($2.350) pro m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sapporo<\/strong>: ab \u20ac1.700 ($2.000) pro m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u00e4ndliche Regionen<\/strong>: ab \u20ac500 ($590) pro m\u00b2 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/die-besten-Viertel-zum-Uebernachten-in-Osaka-1.avif\" alt=\"Stadtteile Namba und Umeda in Osaka.\" class=\"wp-image-212657\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/die-besten-Viertel-zum-Uebernachten-in-Osaka-1.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/die-besten-Viertel-zum-Uebernachten-in-Osaka-1-300x200.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/die-besten-Viertel-zum-Uebernachten-in-Osaka-1-768x512.avif 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/die-besten-Viertel-zum-Uebernachten-in-Osaka-1-600x400.avif 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Osaka, eine japanische Stadt, in der du ein Haus finden kannst. Quelle: Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Ein einheimischer Arbeitnehmer verdient durchschnittlich etwa \u20ac2.500 ($2.940) pro Monat. Deshalb kaufen viele Familien Immobilien au\u00dferhalb der Stadtzentren, wo sie deutlich g\u00fcnstiger sind. <strong>Eine 70-m\u00b2-Wohnung im Zentrum Tokios kostet zwischen \u20ac600.000 und 1.200.000 ($706.000-1.412.000).<\/strong> Eine Wohnung in Osaka kostet \u20ac200.000 bis 350.000 ($235.300-411.800). Ein altes renovierungsbed\u00fcrftiges Landhaus, ein sogenanntes <em>akiya<\/em>, findest du ab \u20ac20.000 ($23.530). Zus\u00e4tzlich zu diesen Preisen solltest du folgende Kosten ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gemeinschafts- und Instandhaltungskosten<\/strong>: \u20ac720-4.000 ($850-4.700) j\u00e4hrlich <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hausrat- und Geb\u00e4udeversicherung:<\/strong> \u20ac200-800 ($235-940) j\u00e4hrlich<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reparaturen und Renovierungen<\/strong>: Die Kosten variieren je nach Alter der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuern-fuer-ein-Haus-in-Japan\"><\/span>Steuern f\u00fcr ein Haus in Japan<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Das japanische Steuersystem folgt einer klaren Struktur, kann aber besonders f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige kompliziert erscheinen. <strong>Beim Hauskauf in Japan fallen Steuern beim Erwerb, w\u00e4hrend des Eigentums und beim sp\u00e4teren Verkauf an.<\/strong> Beim Kauf einer Immobilie solltest du vor allem mit folgenden Steuern rechnen:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Steuer<\/th><th>Ungef\u00e4hre Kosten<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Erwerbsteuer<\/td><td>Zwischen 3% und 4% des Immobilienwertes<\/td><\/tr><tr><td>Registrierung <\/td><td>0,4%-2%<\/td><\/tr><tr><td>Wertermittlung<\/td><td>\u20ac200-600 ($235-705)<\/td><\/tr><tr><td>Stempelsteuer<\/td><td>\u20ac6 ($7) bis \u20ac3.000 ($3.530)<\/td><\/tr><tr><td>Bearbeitungsgeb\u00fchren f\u00fcr die Hypothek<\/td><td>Zwischen 1% und 3% des Darlehens<\/td><\/tr><tr><td>Hypothekenzins<\/td><td>Zwischen 0,5% und 1,5% j\u00e4hrlich, f\u00fcr Ausl\u00e4nder m\u00f6glicherweise h\u00f6her<\/td><\/tr><tr><td>Beispiel: eine Immobilie f\u00fcr \u20ac200.000 ($235.300)<\/td><td>Zwischen \u20ac8.000 und 12.000 ($9.410-14.120)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Steuern beim Kauf einer Immobilie in Japan.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Als Eigent\u00fcmer zahlst du j\u00e4hrlich 1,4% Grundsteuer auf den steuerlichen Immobilienwert und zus\u00e4tzlich 0,3% Stadtplanungssteuer<\/strong> in st\u00e4dtischen Gebieten. Bei einer Immobilie im Wert von \u20ac200.000 ($235.300) zahlst du j\u00e4hrlich etwa \u20ac2.800-3.400 ($3.294-4.000) an Steuern. Die Steuers\u00e4tze sind fest, die Betr\u00e4ge h\u00e4ngen jedoch vom steuerlichen Immobilienwert ab. Dieser liegt in Tokio oder Osaka h\u00f6her als in l\u00e4ndlichen Regionen, wo die Belastung geringer ausf\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n<p>Schlie\u00dflich musst du <strong>den Gewinn versteuern, wenn du eine Immobilie in Japan verkaufst<\/strong>. Dabei spielt die Dauer deines Eigentums eine entscheidende Rolle. Bei weniger als f\u00fcnf Jahren betr\u00e4gt der Steuersatz 39%, bei l\u00e4ngerer Haltedauer 20%. Hast du nach sieben Jahren \u20ac50.000 ($58.800) Gewinn erzielt, zahlst du \u20ac10.000 ($11.760) Steuern.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiterer wichtiger Punkt: <strong>Als Ans\u00e4ssiger versteuerst du dein weltweites Einkommen, Nichtans\u00e4ssige dagegen nur in Japan erzielte Eink\u00fcnfte oder Gewinne.<\/strong> Dazu z\u00e4hlen beispielsweise Einnahmen aus Vermietung oder Verkauf. Pr\u00fcfe daher, ob dein Herkunftsland ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Japan abgeschlossen hat. Das gilt etwa f\u00fcr Deutschland, die USA und das Vereinigte K\u00f6nigreich und verhindert eine doppelte Besteuerung derselben Eink\u00fcnfte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Schritte-zum-Hauskauf-in-Japan\"><\/span>Schritte zum Hauskauf in Japan<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Wie bereits erkl\u00e4rt, gelten beim Hauskauf in Japan bestimmte Regeln. Das Verfahren unterscheidet sich jedoch vom europ\u00e4ischen System, da es keinen Notar gibt. <strong>Immobilienmakler und Rechtsexperten, sogenannte <em>judicial scriveners<\/em>, \u00fcbernehmen den Gro\u00dfteil der Abwicklung.<\/strong> Mit diesen Schritten kannst du eine Immobilie in Japan erwerben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Suche auf Immobilienportalen und bei Maklern<\/h3>\n\n\n\n<p>Beginne deine Suche auf Immobilienportalen wie Propestar, Akiyajapan oder Allakiyas sowie bei lokalen Immobilienagenturen. <strong>Vergleiche die Preise verschiedener Regionen, um einen \u00dcberblick \u00fcber die aktuelle Marktlage zu erhalten.<\/strong> Die Suche dauert normalerweise ein bis drei Monate, bis du eine passende Immobilie findest.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Pr\u00fcfe die Immobilie auf Belastungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Bevor du ein Angebot abgibst, <strong>pr\u00fcfe die rechtliche Situation der Immobilie auf Belastungen, Schulden und baurechtliche Einschr\u00e4nkungen<\/strong>. In Japan solltest du au\u00dferdem den baulichen Zustand und die Erdbebensicherheit der Immobilie pr\u00fcfen. Der Immobilienmakler sollte dir diese Informationen innerhalb von ein bis zwei Wochen bereitstellen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Gib ein Angebot ab und verhandle<\/h3>\n\n\n\n<p>Hast du dein Traumhaus gefunden, reichst du \u00fcber den Immobilienmakler ein formelles Angebot beim Verk\u00e4ufer ein. <strong>Bei Bestandsimmobilien laufen Preisverhandlungen in Japan formell ab und bieten nur begrenzten Spielraum.<\/strong> Normalerweise erh\u00e4ltst du innerhalb weniger Tage eine Antwort. Anschlie\u00dfend vereinbart ihr die Zahlungsbedingungen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Reserviere die Immobilie<\/h3>\n\n\n\n<p>Als N\u00e4chstes unterschreibst du den ersten Kaufvertrag und <strong>zahlst eine Anzahlung von 5% bis 10% des endg\u00fcltigen Kaufpreises.<\/strong> Vor der Unterschrift muss dir der Makler ein Dokument namens \u201eImportant Matters Explanation\u201c aush\u00e4ndigen. Darin findest du alle Bedingungen des Gesch\u00e4fts.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/traditionelle-Unterkuenfte-in-Tokio-1.avif\" alt=\"haus in japan kaufen\" class=\"wp-image-212658\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/traditionelle-Unterkuenfte-in-Tokio-1.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/traditionelle-Unterkuenfte-in-Tokio-1-300x200.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/traditionelle-Unterkuenfte-in-Tokio-1-768x512.avif 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/traditionelle-Unterkuenfte-in-Tokio-1-600x400.avif 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Verschiedene Haustypen in Japan. Quelle: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Bereite den Kauf vor und unterschreibe die Eigentumsurkunde<\/h3>\n\n\n\n<p>Zum Schluss musst du <strong>alle rechtlichen Unterlagen vorbereiten, das Eigentumsregister pr\u00fcfen und die Identit\u00e4t von Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer best\u00e4tigen.<\/strong> Au\u00dferdem vereinbarst du mit dem <em>judicial scrivener<\/em> einen Termin f\u00fcr die Unterzeichnung. Dieser Prozess kann zwei bis vier Wochen dauern. Am Termin \u00fcberweist du den vollst\u00e4ndigen Kaufpreis, unterschreibst die Eigentumsurkunde und erh\u00e4ltst die Schl\u00fcssel. Anschlie\u00dfend registriert der Experte die Immobilie rechtlich. Nach weiteren ein bis zwei Wochen ist der Prozess abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie-kannst-du-ein-Haus-in-Japan-bezahlen\"><\/span>Wie kannst du ein Haus in Japan bezahlen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Du kannst <strong>per internationaler Bank\u00fcberweisung aus deinem Herkunftsland oder \u00fcber eine lokale Bank bezahlen<\/strong>, wodurch sich die Geb\u00fchren m\u00f6glicherweise reduzieren. Bei hohen \u00dcberweisungen greifen eventuell die japanischen Finanzvorschriften der FEFTA. Deshalb musst du die Herkunft der Gelder zur Geldw\u00e4schepr\u00e4vention nachweisen.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Hypothek erhalten ausl\u00e4ndische Nichtans\u00e4ssige dagegen nur schwer. Die meisten japanischen Banken verlangen einen Wohnsitz und ein stabiles Einkommen in Japan. Deshalb <strong>zahlen viele Ausl\u00e4nder bar oder nehmen in ihrem Herkunftsland einen privaten Kredit auf.<\/strong> Als Ans\u00e4ssiger kannst du mit etwa 1% bis 2% Zinsen rechnen, gegen\u00fcber 0,5% f\u00fcr Einheimische.<\/p>\n\n\n\n<p>Ber\u00fccksichtige au\u00dferdem <strong>Wechselkursschwankungen, denn bereits 1% bis 3% Unterschied k\u00f6nnen bei einem Immobilienkauf mehrere Tausend Dollar<\/strong> oder Euro ausmachen. Daher empfehlen wir dir ein Mehrw\u00e4hrungskonto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-Japan\"><\/span>Tipps vor dem Hauskauf in Japan<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Zum Abschluss geben wir dir einige n\u00fctzliche Tipps f\u00fcr deinen Hauskauf in Japan. Dazu geh\u00f6ren <strong>eine zuverl\u00e4ssige Internetverbindung auf Reisen und ein sicherer Immobilienkauf ohne typische Risiken f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/strong>. So kannst du dich gut vorbereitet auf die Suche nach deiner Immobilie in Japan machen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sorge f\u00fcr eine sichere Internetverbindung<\/h3>\n\n\n\n<p>Von der ersten Onlinesuche bis zu Besichtigungen und Gespr\u00e4chen mit Maklern brauchst du eine zuverl\u00e4ssige Internetverbindung. So kannst du direkt nach deiner Ankunft sicher online gehen. Ben\u00f6tigst du nur f\u00fcr einige Tage Internet, bietet dir Holaflys <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-japan\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-japon\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM f\u00fcr Japan<\/a> <strong>unbegrenztes Datenvolumen f\u00fcr genau die ben\u00f6tigten Tage ab \u20ac3,79 ($3,90) pro Tag.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ziehst du dagegen dauerhaft in dein neues Zuhause, bieten dir die <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_in_japan_ein_haus}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">monatlichen Tarife von Holafly<\/a> eine umfassendere Verbindung. Du erh\u00e4ltst monatlich 25 GB oder unbegrenztes Datenvolumen ohne Vertragsbindung. Au\u00dferdem <strong>kannst du mit derselben eSIM und demselben Tarif in \u00fcber 160 Reiseziele reisen<\/strong>! Zus\u00e4tzlich erh\u00e4ltst du mit Always On dauerhaft 1 GB kostenlos. Dieses Datenvolumen bleibt dir sogar erhalten, wenn du dein Abonnement k\u00fcndigst.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_in_japan_ein_haus}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/01\/Holafly-Plans-\u2013-monatliche-Verbindung--1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_in_japan_ein_haus}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Monatlichen Tarif kaufen<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tipps f\u00fcr den Hauskauf in Japan<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00fcfe alle rechtlichen Unterlagen<\/strong>: Unterschreibe nichts, bevor du sicher bist, dass f\u00fcr die Immobilie keine offenen Zahlungen bestehen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hole dir Unterst\u00fctzung vor Ort<\/strong>: Ein spezialisierter Makler hilft dir bei Sprachbarrieren und erkl\u00e4rt dir die japanischen Vorschriften.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analysiere die Lage genau<\/strong>: Pr\u00fcfe Erdbeben- und \u00dcberschwemmungsrisiken sowie die N\u00e4he zu Verkehrsmitteln und Krankenh\u00e4usern. Informiere dich au\u00dferdem \u00fcber die Sicherheit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analysiere den Markt vor dem Kauf<\/strong>: Vergleiche verschiedene Regionen und Immobilientypen, um die besten Preise zu finden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rechtliche Risiken f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/strong>: Bedenke, dass eine japanische Hypothek schwer erh\u00e4ltlich ist und die Vertr\u00e4ge auf Japanisch vorliegen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Achte auf Betrug:<\/strong> Pr\u00fcfe ungew\u00f6hnlich niedrige Preise, fehlende Unterlagen und Zahlungsaufforderungen au\u00dferhalb offizieller Kan\u00e4le besonders sorgf\u00e4ltig.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Miete zuerst<\/strong>: Miete nach M\u00f6glichkeit zun\u00e4chst vor\u00fcbergehend ein Haus in deiner Wunschregion. So lernst du das Leben dort besser kennen. Au\u00dferdem reduzierst du dadurch das Risiko einer Fehlinvestition. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-Japan\"><\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in Japan<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017306605\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kann ein Ausl\u00e4nder ohne Wohnsitz ein Haus in Japan kaufen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja, Japan erlaubt Ausl\u00e4ndern den Immobilienkauf ohne Wohnsitz oder Visum. Du kannst sowohl H\u00e4user als auch Grundst\u00fccke erwerben.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017386309\"><strong class=\"schema-faq-question\">Erh\u00e4ltst du durch einen Hauskauf in Japan ein Aufenthaltsrecht?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Nein, der Kauf einer Immobilie in Japan verschafft dir kein Visum. Wenn du dort leben m\u00f6chtest, musst du dein Visum separat bei der japanischen Botschaft beantragen.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017445050\"><strong class=\"schema-faq-question\">Steigen H\u00e4user in Japan mit der Zeit im Wert?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Nicht immer, denn viele Immobilien verlieren an Wert. Das gilt besonders f\u00fcr \u00e4ltere Geb\u00e4ude. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017496264\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kannst du als Ausl\u00e4nder eine Hypothek bekommen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Das ist sehr schwierig, da lokale Banken einen Wohnsitz oder ein Einkommen in Japan verlangen. Deshalb eignet sich h\u00e4ufig ein Barkauf oder eine Finanzierung im Herkunftsland besser.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017554798\"><strong class=\"schema-faq-question\">Brauchst du f\u00fcr den Immobilienkauf einen Notar?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">In Japan gibt es keinen Notar wie in Europa. Stattdessen \u00fcbernimmt ein <em>judicial scrivener<\/em> die rechtliche Registrierung der Immobilie.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hier findest du den Leitfaden, auf den du gewartet hast, um in Japan risikolos ein Haus zu kaufen: Voraussetzungen, Preise, Steuern und Schritte.<\/p>\n","protected":false},"author":392,"featured_media":212659,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[446],"tags":[],"class_list":["post-212631","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expats"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Als Ausl\u00e4nder ein Haus in Japan kaufen (2026) \u2013 Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hier findest du den Leitfaden, auf den du gewartet hast, 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