{"id":212629,"date":"2026-08-31T05:19:53","date_gmt":"2026-08-31T10:19:53","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/?p=212629"},"modified":"2026-08-31T05:19:54","modified_gmt":"2026-08-31T10:19:54","slug":"haus-frankreich-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/uncategorized\/haus-frankreich-kaufen\/","title":{"rendered":"So kaufst du als Ausl\u00e4nder im Jahr 2026 ein Haus in Frankreich"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Der franz\u00f6sische Immobilienmarkt zeichnet sich durch Stabilit\u00e4t und geringe Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer aus.<\/strong> Das gilt auch, wenn du keinen Wohnsitz in Frankreich hast. Dennoch solltest du vor jeder Vertragsunterzeichnung die rechtlichen Voraussetzungen kennen, da Unterschiede zu anderen L\u00e4ndern bestehen. <\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Ratgeber erkl\u00e4ren wir dir die Bedingungen f\u00fcr internationale K\u00e4ufer, unabh\u00e4ngig vom Zweck des Kaufs: Investition, Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. <strong>Du erf\u00e4hrst mehr \u00fcber Steuern, Hypothekenbedingungen sowie weitere steuerliche und immobilienbezogene Aspekte.<\/strong> Au\u00dferdem vergleichen wir die aktuellen Quadratmeterpreise in verschiedenen Regionen. Wenn du 2026 eine Immobilie in Frankreich kaufen m\u00f6chtest, hilft dir dieser Artikel, typische Fehler zu vermeiden. Zudem verstehst du jeden Schritt des Kaufprozesses.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/uncategorized\/haus-frankreich-kaufen\/#Voraussetzungen-fuer-Auslaender-beim-Hauskauf-in-Frankreich\" >Voraussetzungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in Frankreich<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/uncategorized\/haus-frankreich-kaufen\/#Wie-viel-kostet-ein-Haus-in-Frankreich\" >Wie viel kostet ein Haus in Frankreich?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/uncategorized\/haus-frankreich-kaufen\/#Steuern-fuer-ein-Haus-in-Frankreich\" >Steuern f\u00fcr ein Haus in Frankreich<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/uncategorized\/haus-frankreich-kaufen\/#Schritte-zum-Hauskauf-in-Frankreich\" >Schritte zum Hauskauf in Frankreich<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/uncategorized\/haus-frankreich-kaufen\/#Wie-bezahlst-du-ein-Haus-in-Frankreich\" >Wie bezahlst du ein Haus in Frankreich?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/uncategorized\/haus-frankreich-kaufen\/#Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-Frankreich\" >Tipps vor dem Hauskauf in Frankreich<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/uncategorized\/haus-frankreich-kaufen\/#Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-Frankreich\" >H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in Frankreich<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Voraussetzungen-fuer-Auslaender-beim-Hauskauf-in-Frankreich\"><\/span>Voraussetzungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in Frankreich<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn du gerne <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/leben-frankreich\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-en-francia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">in Frankreich leben<\/a> oder einfach investieren m\u00f6chtest, bietet das Land Ausl\u00e4ndern sehr gute Kaufm\u00f6glichkeiten. Unabh\u00e4ngig von deiner EU-Zugeh\u00f6rigkeit <strong>kannst du in Frankreich nahezu unter denselben Bedingungen wie franz\u00f6sische Staatsb\u00fcrger ein Haus kaufen.<\/strong> Dennoch solltest du einige Voraussetzungen kennen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Immobilienarten<\/h3>\n\n\n\n<p>Die meisten Immobiliengesch\u00e4fte erfolgen als <strong>Volleigentum. Dabei geh\u00f6ren dem K\u00e4ufer sowohl die Immobilie als auch das Grundst\u00fcck vollst\u00e4ndig.<\/strong> Dar\u00fcber hinaus gibt es weniger verbreitete Kaufmodelle:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Miteigentum in Geb\u00e4uden (copropri\u00e9t\u00e9)<\/strong>: Du kaufst eine Wohnung in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Dabei teilst du die Gemeinschaftskosten mit den anderen Eigent\u00fcmern des Geb\u00e4udes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcber eine Immobiliengesellschaft SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re)<\/strong>: Die Immobilie geh\u00f6rt der Gesellschaft und du besitzt Anteile an dieser Gesellschaft.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nie\u00dfbrauch oder blo\u00dfes Eigentum<\/strong>: Du bist rechtlicher Eigent\u00fcmer der Immobilie. Allerdings kannst du sie erst nach Ende des Nie\u00dfbrauchs selbst nutzen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Voraussetzungen f\u00fcr Aufenthalt und Visum<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Kauf eines Hauses in Frankreich f\u00fchrt nicht automatisch zu einem Aufenthaltsrecht. F\u00fcr den Kauf selbst brauchst du keinen Wohnsitz. <strong>Als EU-B\u00fcrger kannst du ohne Visum in Frankreich leben.<\/strong> Als Nicht-EU-B\u00fcrger brauchst du dagegen ein Aufenthaltsvisum f\u00fcr Aufenthalte \u00fcber 90 Tage. M\u00f6chtest du dort arbeiten, studieren oder als digitaler Nomade leben, musst du das entsprechende Visum beantragen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Rechtliche Grenzen und Immobilienbeschr\u00e4nkungen <\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer gelten Einschr\u00e4nkungen nur bei bestimmten <strong>l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccken, historischen oder gesch\u00fctzten Gebieten sowie touristischen Mietobjekten in Paris.<\/strong> Wohnungen, H\u00e4user, Villen, st\u00e4dtische Grundst\u00fccke und Gewerbeimmobilien kannst du im Allgemeinen problemlos erwerben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Erforderliche Dokumente<\/h3>\n\n\n\n<p>Zu den wichtigsten Unterlagen geh\u00f6ren ein <strong>g\u00fcltiger Reisepass, Einkommensnachweise und Kontoausz\u00fcge<\/strong>. Au\u00dferdem brauchst du eine Steuererkl\u00e4rung und einen Nachweis \u00fcber die Herkunft der Geldmittel.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Finanzielle Voraussetzungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn du eine Hypothek ben\u00f6tigst, finanzieren franz\u00f6sische Banken auch ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer. Allerdings gelten daf\u00fcr bestimmte Voraussetzungen. <strong>Die Bank pr\u00fcft deine finanzielle Vorgeschichte, Verschuldung, dein Einkommen oder deine Rente<\/strong> sowie vorhandene Ersparnisse. Diese brauchst du f\u00fcr die Anzahlung und zus\u00e4tzliche Kosten. \u00dcblicherweise finanzieren Banken nur 70 % bis 80 % des Immobilienwerts.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Wenn du h\u00e4ufig reist und in Verbindung bleiben m\u00f6chtest, ohne dir Gedanken \u00fcber teures Roaming zu machen oder an jedem Zielort nach einer neuen SIM-Karte zu suchen, sind <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_ein_haus_in_frankreich}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holaflys Abonnementpl\u00e4ne<\/a><\/strong> genau das Richtige f\u00fcr dich. Mit einer einzigen eSIM kannst du in mehr als 170 L\u00e4ndern zum Festpreis und ohne \u00dcberraschungen auf deiner Rechnung das Internet nutzen. 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Generell <strong>ist der Hauskauf in Gro\u00dfst\u00e4dten wie Paris oder in K\u00fcstengebieten deutlich teurer.<\/strong> Im Landesinneren findest du dagegen g\u00fcnstigere Immobilien, wie der folgende Vergleich zeigt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Paris \u2192 \u20ac9.690 ($11.400) pro m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Nizza \u2192 \u20ac5.200 ($6.100) pro m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Lyon \u2192 \u20ac4.500 ($5.300) pro m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Marseille \u2192 \u20ac3.530 ($4.160) pro m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Nantes \u2192 \u20ac3.455 ($4.070) pro m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Montpellier \u2192 \u20ac3.325 ($3.910) pro m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li>Lille \u2192 \u20ac3.360 ($3.950) pro m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Le Mans \u2192 \u20ac1.970 ($2.320) pro m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Limoges \u2192 \u20ac1.565 ($1.845) pro m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Der landesweite Durchschnitt liegt bei etwa \u20ac2.200 ($2.590) pro m\u00b2.<\/strong> Lage, Verkehrsanbindung, Schulen, Krankenh\u00e4user und Gesch\u00e4fte beeinflussen den Preis. Auch der Zustand der Immobilie und die touristische Nachfrage spielen eine Rolle. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Staedte-Coliving-Frankreich.avif\" alt=\"Paris, Lyon, Marseille und Bordeaux, St\u00e4dte mit Coliving-Angeboten in Frankreich.\" class=\"wp-image-212648\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Staedte-Coliving-Frankreich.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Staedte-Coliving-Frankreich-300x169.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Staedte-Coliving-Frankreich-768x432.avif 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">St\u00e4dte in Frankreich, in denen du ein Haus kaufen kannst. Quelle: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Das durchschnittliche franz\u00f6sische Monatsgehalt liegt bei etwa \u20ac2.380 ($2.800). Deshalb <strong>kaufen Einwohner h\u00e4ufig in mittelgro\u00dfen St\u00e4dten, um die Kosten besser tragen zu k\u00f6nnen.<\/strong> Eine 50-m\u00b2-Wohnung im Zentrum von Paris kostet beispielsweise rund \u20ac484.500 ($570.000). Ein 90-m\u00b2-Haus in Lyon kostet etwa \u20ac382.500 ($450.000). Eine 100-m\u00b2-Wohnung in Toulouse liegt bei \u20ac272.000 ($320.000). Ein Landhaus im Landesinneren kostet rund \u20ac153.000 ($180.000). Zus\u00e4tzlich solltest du j\u00e4hrlich 1 % bis 3 % des Immobilienwerts f\u00fcr die Instandhaltung einplanen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuern-fuer-ein-Haus-in-Frankreich\"><\/span>Steuern f\u00fcr ein Haus in Frankreich<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Kauf und Besitz eines Hauses in Frankreich bringt<strong> verschiedene anf\u00e4ngliche Kosten und laufende Steuern mit sich.<\/strong> Au\u00dferdem unterscheidet das franz\u00f6sische Steuersystem zwischen Einwohnern und Nichtans\u00e4ssigen. Dadurch kann sich die endg\u00fcltige Steuerbelastung \u00e4ndern. Beim Immobilienkauf fallen folgende Anfangskosten an:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Steuer<\/th><th>Ungef\u00e4hre Kosten<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Immobilien-Mehrwertsteuer (TVA)<\/td><td>Etwa 20 % nur bei Neubauten<\/td><\/tr><tr><td>Registrierung und Notar<\/td><td>7 %-8 %<\/td><\/tr><tr><td>Wertermittlung<\/td><td>\u20ac255-765 ($300-900) f\u00fcr Standardimmobilien<\/td><\/tr><tr><td>Hypothekenabschlusskosten<\/td><td>Zwischen 0,5 % und 1 % des Darlehens<\/td><\/tr><tr><td>Hypothekenzins<\/td><td>Zwischen 3 % und 4,5 % j\u00e4hrlich<\/td><\/tr><tr><td>Beispiel: eine Immobilie f\u00fcr \u20ac255.000 ($300.000)<\/td><td>Zwischen \u20ac17.850 und 20.400 ($21.000-24.000)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Steuern beim Immobilienkauf in Frankreich<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Als Eigent\u00fcmer zahlst du anschlie\u00dfend j\u00e4hrlich etwa \u20ac1.020-2.550 ($1.200-3.000) Grundsteuer.<\/strong> Die genaue H\u00f6he h\u00e4ngt vom Immobilienwert ab. Hinzu kommen Gemeinschaftskosten von j\u00e4hrlich \u20ac1.020-2.975 ($1.200-3.500), abh\u00e4ngig von den angebotenen Leistungen. Beim sp\u00e4teren Verkauf fallen rund 19 % Steuer auf den Gewinn an. Zus\u00e4tzlich kommen Sozialabgaben von 17,2 % hinzu. Bei einem Gewinn von \u20ac68.000 ($80.000) betr\u00e4gt die Steuer beispielsweise ungef\u00e4hr \u20ac24.480 ($28.960).<\/p>\n\n\n\n<p>Andererseits <strong>gibt es Verg\u00fcnstigungen, wenn die Immobilie dein Hauptwohnsitz ist.<\/strong> Au\u00dferdem bestehen Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien, Deutschland, Italien, den Niederlanden und Portugal. Dadurch vermeidest du eine doppelte Besteuerung derselben Eink\u00fcnfte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Schritte-zum-Hauskauf-in-Frankreich\"><\/span>Schritte zum Hauskauf in Frankreich<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Der Kaufprozess f\u00fcr ein Haus in Frankreich ist klar strukturiert und bietet ein hohes Ma\u00df an Sicherheit.<\/strong> Immobilienmakler, Banken und Notare spielen dabei eine wichtige Rolle. Mit den folgenden Schritten kannst du den Kauf korrekt abwickeln und typische Fehler vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Immobiliensuche: Portale und Agenturen<\/h3>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst musst du eine passende Immobilie finden. Daf\u00fcr empfehlen wir <strong>Immobilienportale wie SeLoger, Propestar oder LeBonCoin.<\/strong> Wenn du bereits im Land bist, kannst du au\u00dferdem eine lokale Immobilienagentur besuchen. Franz\u00f6sische Agenturen vermitteln einen gro\u00dfen Teil des Marktes in St\u00e4dten wie Paris oder Lyon. Dieser Schritt kann ein bis drei Monate dauern.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Tipps-fuer-eine-Reise-nach-Frankreich.avif\" alt=\"haus in frankreich kaufen\" class=\"wp-image-212649\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Tipps-fuer-eine-Reise-nach-Frankreich.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Tipps-fuer-eine-Reise-nach-Frankreich-300x200.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Tipps-fuer-eine-Reise-nach-Frankreich-768x512.avif 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Tipps-fuer-eine-Reise-nach-Frankreich-600x400.avif 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Suche deine Immobilie in verschiedenen Regionen des Landes. Quelle: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Rechtliche Pr\u00fcfung der Immobilie<\/h3>\n\n\n\n<p>Hast du bereits ein Haus gefunden, solltest du vor einem Angebot seine rechtliche Situation pr\u00fcfen. Bitte deinen Immobilienberater, <strong>Eigentumsverh\u00e4ltnisse, m\u00f6gliche Belastungen, den baurechtlichen Status und die Regeln der Eigent\u00fcmergemeinschaft zu pr\u00fcfen.<\/strong> In Frankreich kontrolliert der Notar diese Phase sehr genau. Deshalb erh\u00e4ltst du die wichtigsten Informationen h\u00e4ufig innerhalb weniger Tage.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verhandlung und erstes Angebot<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn die Immobilie f\u00fcr den Kauf geeignet ist, kannst du ein formelles Angebot abgeben. Auf dem franz\u00f6sischen Immobilienmarkt <strong>kannst du bei Bestandsimmobilien verhandeln, allerdings nur in begrenztem Umfang.<\/strong> Der Verk\u00e4ufer antwortet normalerweise innerhalb von ungef\u00e4hr einer Woche.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Reservierung und Finanzierung<\/h3>\n\n\n\n<p>Nach der Einigung \u00fcber den Endpreis kannst du <strong>die Immobilie mit einer Anzahlung von etwa 5 % bis 10 % reservieren.<\/strong> Nach dem Kaufvorvertrag beantragst du bei Bedarf die Hypothek. Alternativ kannst du nach Vorlage aller Dokumente innerhalb von ein bis zwei Monaten direkt beim Notar unterschreiben. Nach Unterzeichnung des Kaufvorvertrags hast du au\u00dferdem ein gesetzliches Widerrufsrecht von zehn Tagen. In diesem Zeitraum kannst du deine Anzahlung zur\u00fcckerhalten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Unterzeichnung der Urkunde und Eintragung<\/h3>\n\n\n\n<p>Jetzt erfolgt der endg\u00fcltige Kauf. Dabei <strong>unterschreibst du vor dem Notar, zahlst den Restbetrag und \u00fcbernimmst offiziell das Eigentum.<\/strong> Anschlie\u00dfend tr\u00e4gst du die auf deinen Namen ausgestellte Urkunde in das offizielle Register ein. Den endg\u00fcltigen Eigentumstitel erh\u00e4ltst du innerhalb von zwei bis vier Wochen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie-bezahlst-du-ein-Haus-in-Frankreich\"><\/span>Wie bezahlst du ein Haus in Frankreich?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Die Bank\u00fcberweisung ist die h\u00e4ufigste Zahlungsmethode beim Hauskauf in Frankreich.<\/strong> Das Geld geht dabei auf das Konto des Notars und nicht direkt an den Verk\u00e4ufer. Der Notar fungiert als Vermittler und sch\u00fctzt das Geld bis zum Abschluss des Kaufs. Du kannst die \u00dcberweisung \u00fcber deine heimische Bank oder eine <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/finanzen\/bankkonto-frankreich-eroeffnen\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/abrir-cuenta-bancaria-francia-extranjeros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">franz\u00f6sische Bank<\/a> durchf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wenn du eine Hypothek ben\u00f6tigst, finanziert die Bank normalerweise 70 % bis 80 % des Werts<\/strong>. Von ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern verlangt sie h\u00e4ufig zus\u00e4tzliche Voraussetzungen. Dazu geh\u00f6ren eine Anzahlung von mindestens 20 % bis 30 %, eine Lebens- und Geb\u00e4udeversicherung sowie Einkommensnachweise. Der Zinssatz liegt ungef\u00e4hr zwischen 3 % und 4 %. Bei risikoreicheren Profilen kann er \u00fcber 4,5 % liegen. Weitere M\u00f6glichkeiten sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Direktzahlung<\/strong>: die einfachste M\u00f6glichkeit ohne Zinsen. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Private Finanzierung<\/strong>: Darlehen von Privatpersonen oder Investoren. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hypothek im Herkunftsland<\/strong>: Du kannst den Kredit bei deiner eigenen Bank beantragen. Dort kennt man bereits deine Finanzhistorie, was vorteilhaft sein kann.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ber\u00fccksichtige au\u00dferdem <strong>Geb\u00fchren f\u00fcr internationale \u00dcberweisungen<\/strong> und Wechselkursschwankungen, da sie den Gesamtpreis beeinflussen k\u00f6nnen. Bei einer Immobilie f\u00fcr \u20ac255.000 ($300.000) kann eine Wechselkursabweichung von 2 % \u00fcber \u20ac5.100 ($6.000) ausmachen. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-Frankreich\"><\/span>Tipps vor dem Hauskauf in Frankreich<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Wie dieser Artikel zeigt, folgt der Hauskauf in Frankreich einem klar strukturierten Verfahren. Dennoch solltest du einige rechtliche und finanzielle Details kontrollieren. Mit diesen praktischen Tipps<strong> beh\u00e4ltst du alle wichtigen Informationen im Blick und kannst den Kauf reibungslos abwickeln.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kaufe mit einer zuverl\u00e4ssigen Internetverbindung<\/h3>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst solltest du eine stabile Internetverbindung nutzen. So kannst du Immobilien online suchen, sichere \u00dcberweisungen durchf\u00fchren und regelm\u00e4\u00dfig zwischen Frankreich und deinem Herkunftsland reisen. Dabei musst du deine eSIM nicht wechseln. Daf\u00fcr empfehlen wir die <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_ein_haus_in_frankreich}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_francia}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">monatlichen Tarife von Holafly<\/a>. Du w\u00e4hlst zwischen <strong>25 GB oder unbegrenztem Datenvolumen und kannst mehrere Ger\u00e4te gleichzeitig verbinden.<\/strong> Au\u00dferdem bietet dir Always On dauerhaft 1 GB kostenloses Datenvolumen nach einer K\u00fcndigung oder f\u00fcr Notf\u00e4lle.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_ein_haus_in_frankreich}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/01\/Holafly-Plans-\u2013-monatliche-Verbindung--1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_ein_haus_in_frankreich}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Monatlichen Tarif kaufen<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Wenn du dagegen nur f\u00fcr wenige Tage Internet brauchst, kannst du die <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-frankreich\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-francia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM f\u00fcr Frankreich<\/a> von Holafly w\u00e4hlen. Sie bietet <strong>unbegrenztes Datenvolumen f\u00fcr genau die ben\u00f6tigten Tage ab \u20ac3,79 ($3,90) pro Tag.<\/strong> Jetzt wei\u00dft du, wie du in Frankreich online bleibst. Abschlie\u00dfend findest du einige weitere Tipps.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tipps f\u00fcr einen sicheren Hauskauf in Frankreich<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00fcfe alle rechtlichen Unterlagen:<\/strong> Kontrolliere vor der Vertragsunterzeichnung die Eigentumsverh\u00e4ltnisse. Stelle au\u00dferdem sicher, dass keine Belastungen oder Schulden bestehen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hole dir lokale Beratung<\/strong>: Nutze die Unterst\u00fctzung lokaler Fachleute wie Immobilienmakler oder Berater. Sie helfen dir bei Formalit\u00e4ten und \u00dcbersetzungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analysiere die Lage sorgf\u00e4ltig<\/strong>: Pr\u00fcfe neben der Immobilie auch die Umgebung. Achte auf Verkehr, Dienstleistungen, Sicherheit und geplante st\u00e4dtebauliche Projekte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bewerte den Markt vor dem Kauf<\/strong>: Vergleiche die Quadratmeterpreise in der Region. Bei einer Investition solltest du au\u00dferdem die Mietnachfrage analysieren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ber\u00fccksichtige rechtliche Risiken f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/strong>: Informiere dich \u00fcber steuerliche Unterschiede f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige. Pr\u00fcfe au\u00dferdem die lokalen Vorschriften f\u00fcr touristische Vermietungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Miete vor dem Kauf<\/strong>: So kannst du einige Tage in der Umgebung verbringen und pr\u00fcfen, ob sie deinen Bed\u00fcrfnissen entspricht.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Achte auf typische Betrugswarnzeichen<\/strong>: Betrug ist in Frankreich zwar nicht h\u00e4ufig, dennoch k\u00f6nnen Betrugsversuche vorkommen. Sei bei extrem niedrigen Preisen, Zahlungsdruck auf Privatkonten und verd\u00e4chtigen \u00c4nderungen von Bankdaten vorsichtig. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-Frankreich\"><\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in Frankreich<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945114300\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kann ein Ausl\u00e4nder ohne Wohnsitz ein Haus in Frankreich kaufen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja, der franz\u00f6sische Immobilienmarkt steht ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern auch ohne Wohnsitz offen. M\u00f6chtest du als Nicht-EU-B\u00fcrger l\u00e4nger als 90 Tage dort leben, brauchst du jedoch ein Visum.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945217897\"><strong class=\"schema-faq-question\">Wie viel Eigenkapital brauche ich f\u00fcr eine Hypothek?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Franz\u00f6sische Banken verlangen normalerweise eine Anzahlung zwischen 20 % und 30 %. Zus\u00e4tzlich solltest du Anfangskosten wie Wertermittlung, Registrierung und Notargeb\u00fchren ber\u00fccksichtigen.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945249848\"><strong class=\"schema-faq-question\">Wie lange dauert der gesamte Kaufprozess?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Der gesamte Hauskauf in Frankreich kann vom Finden der Immobilie bis zur notariellen Unterzeichnung drei bis sechs Monate dauern. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945341679\"><strong class=\"schema-faq-question\">Ist ein Notar beim Immobilienkauf in Frankreich vorgeschrieben?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja, bei jedem Immobilienkauf in Frankreich ist ein Notar erforderlich. Er gew\u00e4hrleistet die rechtm\u00e4\u00dfige Abwicklung der Transaktion. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945375032\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kann ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja, allerdings h\u00e4ngt dies von den lokalen Vorschriften ab. In Paris gelten beispielsweise bestimmte Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr touristische Vermietungen. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778945472351\"><strong class=\"schema-faq-question\">Was passiert, wenn ich den Kauf nach Unterzeichnung des Vorvertrags bereue?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">In Frankreich gilt nach Unterzeichnung des Kaufvorvertrags eine gesetzliche Widerrufsfrist von zehn Tagen. In diesem Zeitraum kannst du den Kauf stornieren und deine Anzahlung zur\u00fcckerhalten. <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Werde neuer Eigent\u00fcmer einer Immobilie mit Blick auf den Eiffelturm! 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