{"id":212556,"date":"2026-08-31T04:48:19","date_gmt":"2026-08-31T09:48:19","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/?p=212556"},"modified":"2026-08-31T04:48:20","modified_gmt":"2026-08-31T09:48:20","slug":"haus-kaufen-dom-rep","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-kaufen-dom-rep\/","title":{"rendered":"So kaufst du als Ausl\u00e4nder im Jahr 2026 in der Dominikanischen Republik ein Haus"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Karibik hat eine ganz besondere Wirkung auf Menschen, die sie zum ersten Mal besuchen. Punta Cana, Las Terrenas, Santo Domingo, Saman\u00e1. Jeder Winkel der Dominikanischen Republik hat seinen eigenen Charakter. Viele kommen f\u00fcr den Urlaub und \u00fcberlegen bei der Abreise, wie sie f\u00fcr immer bleiben k\u00f6nnten. Oder zumindest, wie sie hier teilweise Fu\u00df fassen und ein Haus in der Dominikanischen Republik kaufen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei den ersten Recherchen \u00fcberrascht vor allem, wie offen das System ist. <strong>Als Ausl\u00e4nder kannst du in der Dominikanischen Republik ein Haus kaufen, ohne ein spezielles Visum oder einen lokalen Partner zu ben\u00f6tigen. Es gibt keine Begrenzung der Immobilienanzahl und du hast dieselben Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsb\u00fcrger<\/strong>. Seit 1998 steht der dominikanische Immobilienmarkt ausl\u00e4ndischem Kapital grunds\u00e4tzlich ohne Einschr\u00e4nkungen offen. Damals fiel das Gesetz, das zuvor eine Genehmigung verlangte.<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings bedeutet das nicht, dass der Prozess frei von Herausforderungen ist. Du musst bestimmte Unterlagen vorlegen und die anfallenden Steuern kennen. Zudem weisen einige Regionen rechtliche Besonderheiten auf. Hinzu kommen Risiken eines Marktes, der in den vergangenen Jahren sehr schnell gewachsen ist. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dieser Leitfaden begleitet dich durch den gesamten Prozess: reale Preise nach Region, Steuern, Zahlungsmethoden, einzelne Schritte und vermeidbare Fehler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-kaufen-dom-rep\/#Voraussetzungen-fuer-Auslaender-beim-Hauskauf-in-der-Dominikanischen-Republik\" >Voraussetzungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in der Dominikanischen Republik<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-kaufen-dom-rep\/#Wie-viel-kostet-ein-Haus-in-der-Dominikanischen-Republik\" >Wie viel kostet ein Haus in der Dominikanischen Republik?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-kaufen-dom-rep\/#Welche-Steuern-fallen-beim-Hauskauf-in-der-Dominikanischen-Republik-an\" >Welche Steuern fallen beim Hauskauf in der Dominikanischen Republik an?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-kaufen-dom-rep\/#Schritte-beim-Hauskauf-in-der-Dominikanischen-Republik\" >Schritte beim Hauskauf in der Dominikanischen Republik<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-kaufen-dom-rep\/#Finanzielle-Abwicklung-Wie-bezahlst-du-deine-Immobilie-in-der-Dominikanischen-Republik\" >Finanzielle Abwicklung: Wie bezahlst du deine Immobilie in der Dominikanischen Republik?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-kaufen-dom-rep\/#Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-der-Dominikanischen-Republik\" >Tipps vor dem Hauskauf in der Dominikanischen Republik<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-kaufen-dom-rep\/#Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-der-Dominikanischen-Republik\" >H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in der Dominikanischen Republik<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Voraussetzungen-fuer-Auslaender-beim-Hauskauf-in-der-Dominikanischen-Republik\"><\/span>Voraussetzungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in der Dominikanischen Republik<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Nach dominikanischem Recht d\u00fcrfen ausl\u00e4ndische Privatpersonen und Unternehmen Immobilien zu denselben Bedingungen wie dominikanische Staatsb\u00fcrger kaufen, verkaufen und besitzen<\/strong>. Du ben\u00f6tigst weder einen vorherigen Wohnsitz noch eine besondere staatliche Genehmigung f\u00fcr den Kauf. Diese Offenheit besteht tats\u00e4chlich und ist gesetzlich verankert.<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings <strong>musst du einige dokumentarische Voraussetzungen erf\u00fcllen, um den Kauf rechtsg\u00fcltig abzuschlie\u00dfen.<\/strong> Sie gelten f\u00fcr jede formelle Immobilientransaktion im Land:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ausweisdokumente<\/h3>\n\n\n\n<p>Du musst zwei Dokumente vorlegen: <strong>Ein g\u00fcltiger Reisepass ist als Hauptausweisdokument zwingend erforderlich<\/strong>. Als zweites Dokument akzeptieren die Beh\u00f6rden einen F\u00fchrerschein, eine Aufenthaltskarte oder ein anderes amtliches Ausweisdokument.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Voraussetzungen-fuer-den-Kauf-eines-Hauses-in-der-Dominikanischen-Republik-1.avif\" alt=\"Voraussetzungen-f\u00fcr-den-Kauf-eines-Hauses-in-der-Dominikanischen-Republik\" class=\"wp-image-212563\" title=\"requisitos-comprar-una-casa-en-rep-dominicana\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Voraussetzungen-fuer-den-Kauf-eines-Hauses-in-der-Dominikanischen-Republik-1.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Voraussetzungen-fuer-den-Kauf-eines-Hauses-in-der-Dominikanischen-Republik-1-300x200.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Voraussetzungen-fuer-den-Kauf-eines-Hauses-in-der-Dominikanischen-Republik-1-768x512.avif 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Voraussetzungen-fuer-den-Kauf-eines-Hauses-in-der-Dominikanischen-Republik-1-600x400.avif 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">F\u00fcr den Hauskauf in der Dominikanischen Republik ben\u00f6tigst du zun\u00e4chst einen g\u00fcltigen Reisepass &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. KYC-Formular (<em>Know Your Client<\/em> \/ Kenne deinen Kunden)<\/h3>\n\n\n\n<p>Immobilienunternehmen und Banken nutzen dieses Standardformular, um die Identit\u00e4t des K\u00e4ufers zu \u00fcberpr\u00fcfen. Au\u00dferdem erf\u00fcllen sie damit die Vorschriften zur Geldw\u00e4schepr\u00e4vention. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Das Formular erfasst Angaben zu Beruf, Verm\u00f6gen, Familienstand, unterhaltsberechtigten Personen und Immobilien in deinem Herkunftsland<\/strong>. Wenn du verheiratet bist, muss dein Ehepartner es ebenfalls ausf\u00fcllen und seine Ausweisdokumente vorlegen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Nachweis \u00fcber die rechtm\u00e4\u00dfige Herkunft der Mittel<\/h3>\n\n\n\n<p>Dies ist eine der wichtigsten Voraussetzungen. <strong>Du musst nachweisen, dass das Geld f\u00fcr den Kauf aus einer rechtm\u00e4\u00dfigen Quelle stammt<\/strong>. \u00dcbliche Nachweise sind eine Arbeitgeberbescheinigung oder Unterlagen \u00fcber dein eigenes Unternehmen. Alternativ kannst du andere Nachweise deiner wirtschaftlichen T\u00e4tigkeit vorlegen. <\/p>\n\n\n\n<p>Au\u00dferdem <strong>musst du Kontoausz\u00fcge der letzten drei bis sechs Monate und Steuererkl\u00e4rungen der vergangenen zwei Jahre vorlegen<\/strong>. F\u00fcr Personen mit Wohnsitz in den USA gilt die letzte Anforderung besonders streng.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. RNC (<em>Registro Nacional de Contribuyente<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die \u00dcbertragung des Eigentumstitels auf deinen Namen <strong>ben\u00f6tigst du eine Steueridentifikationsnummer im System der Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII)<\/strong>. Das Verfahren ist unkompliziert und l\u00e4sst sich w\u00e4hrend des Kaufprozesses erledigen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Investorenvisum<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Kostet deine Immobilie mindestens \u20ac172.414 ($200.000), kannst du ein Investorenvisum beantragen und damit legal in der Dominikanischen Republik leben<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Kauf ist dieses Visum nicht erforderlich. Dennoch kennen viele ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer diesen Vorteil nicht. M\u00f6chtest du l\u00e4ngere Zeit im Land verbringen, solltest du diese M\u00f6glichkeit mit einem lokalen Einwanderungsanwalt pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Lokaler Anwalt<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Gesetz verpflichtet dich beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik nicht zur Beauftragung eines Anwalts. In der Praxis gehen erfahrene K\u00e4ufer das Risiko, den Kauf ohne Anwalt abzuwickeln, jedoch kaum ein.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Anwalt pr\u00fcft den rechtlichen Status der Immobilie im Registro de T\u00edtulos und kontrolliert den Kaufvertrag vor deiner Unterschrift. Au\u00dferdem \u00fcberwacht er die korrekte Eigentums\u00fcbertragung<\/strong>. Sein \u00fcbliches Honorar betr\u00e4gt 1 % bis 1,5 % des Immobilienwertes.<\/p>\n\n\n\n<p>Arbeitest du mit einem Immobilienmakler, sollte dieser Mitglied der <strong>Asociaci\u00f3n de Agentes y Empresas Inmobiliarias de Rep\u00fablica Dominicana (ACOPROVI)<\/strong> sein. Das allein bietet keine Garantie. Es zeigt jedoch, dass der Makler innerhalb eines anerkannten professionellen Rahmens arbeitet.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Wenn du h\u00e4ufig reist und in Verbindung bleiben m\u00f6chtest, ohne dir Gedanken \u00fcber teures Roaming zu machen oder an jedem Zielort nach einer neuen SIM-Karte zu suchen, sind <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_in_der_dominikanischen_republik_ein_haus}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holaflys Abonnementpl\u00e4ne<\/a><\/strong> genau das Richtige f\u00fcr dich. Mit einer einzigen eSIM kannst du in mehr als 170 L\u00e4ndern zum Festpreis und ohne \u00dcberraschungen auf deiner Rechnung das Internet nutzen. 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Einerseits gibt es den Wohnimmobilienmarkt f\u00fcr lokale K\u00e4ufer mit Preisen in dominikanischen Pesos. Dort findest du bereits Angebote in vergleichsweise g\u00fcnstigen Preisklassen. <\/p>\n\n\n\n<p>Andererseits richtet sich ein Marktsegment gezielt an ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer und internationale Investoren. Die Preise lauten dort \u00fcberwiegend auf US-Dollar. Zudem konkurrieren Luxusprojekte mit etablierten karibischen Reisezielen wie Barbados oder den Jungferninseln.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Preise unterscheiden sich stark nach Region, Immobilienart und Entfernung zum Strand oder zu wichtigen St\u00e4dten. Hier findest du die aktuellen Preisspannen nach Region:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Santo Domingo und Gro\u00dfraum Santo Domingo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Die Hauptstadt bietet das gr\u00f6\u00dfte Angebot und die breiteste Preisspanne<\/strong>. Laut dem Registro de Oferta de Edificaciones des nationalen Statistikamtes (ROE 2025-2) <strong>betr\u00e4gt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Distrito Nacional etwa DOP 132.730<\/strong>. Das entspricht ungef\u00e4hr <strong>\u20ac1.983 ($2.300)\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In den exklusivsten Vierteln liegen die Preise deutlich h\u00f6her:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Piantini:<\/strong> durchschnittlich DOP 172.377\/m\u00b2 und damit das teuerste Viertel der Hauptstadt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Julia und Renacimiento:<\/strong> rund DOP 165.000\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ensanche Naco und La Esperilla:<\/strong> zwischen DOP 134.000 und DOP 149.000\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Im Osten und Westen von Santo Domingo finden lokale K\u00e4ufer dagegen g\u00fcnstigere Angebote zwischen \u20ac690 ($800) und \u20ac1.207 ($1.400)\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Punta Cana und Cap Cana<\/h3>\n\n\n\n<p>Diese Region ist das dynamischste Investitionszentrum des Landes und zieht besonders viele internationale K\u00e4ufer an. Die Preise spiegeln diese Nachfrage wider:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Eigentumswohnungen direkt am Meer in Punta Cana \/ B\u00e1varo:<\/strong> zwischen <strong>\u20ac1.724 ($2.000) und <strong>\u20ac<\/strong>3.017 ($3.500)\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Luxusvillen in Cap Cana (Golfanlagen oder Privatstrand):<\/strong> mehr als <strong>\u20ac3.879 ($4.500)\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in Gegenden mit hohem Wertsteigerungspotenzial:<\/strong> ab <strong>\u20ac193.966 ($225.000)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wohngrundst\u00fccke in der Region:<\/strong> zwischen \u20ac259 ($300) und \u20ac690 ($800)\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las Terrenas (Saman\u00e1)<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Ort hat in den vergangenen Jahren besonders bei europ\u00e4ischen K\u00e4ufern an Beliebtheit gewonnen, vor allem bei Franzosen und Spaniern. <strong>Er bietet eine ruhigere und weniger \u00fcberlaufene Alternative zu Punta Cana<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wohnungen im Zentrum von Las Terrenas:<\/strong> zwischen <strong>\u20ac1.034 ($1.200) und <strong>\u20ac<\/strong>1.724 ($2.000)\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Villen direkt am Meer:<\/strong> zwischen <strong>\u20ac2.155 ($2.500) und <strong>\u20ac<\/strong>3.448 ($4.000)\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grundst\u00fccke in abgelegeneren Gebieten:<\/strong> ab \u20ac129 ($150)\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Puerto Plata, Sos\u00faa und Cabarete<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Nordk\u00fcste bietet niedrigere Preise und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial durch neue Bauprojekte und Infrastrukturinvestitionen. Daher eignet sich die Region f\u00fcr K\u00e4ufer mit langfristiger Investitionsperspektive.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Santiago de los Caballeros<\/h3>\n\n\n\n<p>Die zweitgr\u00f6\u00dfte Stadt des Landes entwickelt sich zunehmend zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum. Etablierte Wohnviertel wie Los Jardines und La Trinitaria kosten zwischen <strong>\u20ac948 ($1.100) und <strong>\u20ac<\/strong>1.552 ($1.800)\/m\u00b2<\/strong>. In den Au\u00dfenbezirken findest du g\u00fcnstigere Optionen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Instandhaltungskosten<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Geschlossene Wohnanlagen (<em>Gated Communities<\/em>) und Eigentumswohnanlagen verlangen monatliche Instandhaltungsgeb\u00fchren, deren H\u00f6he von den enthaltenen Leistungen abh\u00e4ngt:<\/strong> privater Sicherheitsdienst, Pool, Gartenanlagen und Notstromgenerator. <\/p>\n\n\n\n<p>Bei Projekten der gehobenen Mittelklasse in Punta Cana liegen diese Geb\u00fchren zwischen \u20ac86 ($100) und \u20ac345 ($400) monatlich. Bei Luxusprojekten k\u00f6nnen sie h\u00f6her ausfallen. Diese regelm\u00e4\u00dfigen Kosten solltest du deshalb von Anfang an einplanen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche-Steuern-fallen-beim-Hauskauf-in-der-Dominikanischen-Republik-an\"><\/span>Welche Steuern fallen beim Hauskauf in der Dominikanischen Republik an?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Das dominikanische Steuersystem f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe ist einfacher und direkter als in vielen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern<\/strong>. Dennoch solltest du die geltenden \u00dcbertragungssteuern und Steuerbefreiungen genau kennen. Nur so kannst du die Gesamtinvestition pr\u00e4zise berechnen. Im Folgenden findest du die wichtigsten steuerlichen und rechtlichen Kosten:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. ITBI (<em>Impuesto sobre Transferencias de Bienes Inmuebles<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Dies ist die wichtigste Steuer beim Immobilienkauf.<\/strong> <strong>Der Steuersatz betr\u00e4gt 3 % <\/strong>und basiert auf dem jeweils h\u00f6heren Wert. Dabei gilt entweder der vertragliche Kaufpreis oder der bei der Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII) registrierte Sch\u00e4tzwert.<\/p>\n\n\n\n<p>Ohne Zahlungsbeleg f\u00fcr diese Steuer stellt das Registro de T\u00edtulos kein Certificado de T\u00edtulo auf den Namen des K\u00e4ufers aus.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zahlungszeitpunkt:<\/strong> Du zahlst die Steuer einmalig, wenn du die \u00dcbertragung des Eigentumstitels auf deinen Namen beantragst.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Notargeb\u00fchren und Rechtskosten<\/h3>\n\n\n\n<p>Notargeb\u00fchren und Eintragungskosten im Registro de T\u00edtulos erh\u00f6hen die Gesamtkosten der Transaktion zus\u00e4tzlich. <strong>Wie bereits erw\u00e4hnt, liegen die Anwaltskosten normalerweise zwischen 1 % und 1,5 % des Immobilienwertes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Au\u00dferdem solltest du kleinere Zusatzkosten f\u00fcr notarielle Beglaubigungen und die Eintragung im Registro de T\u00edtulos einplanen. <strong>Insgesamt machen diese Rechtskosten meist 4 % bis 5 % des Verkaufspreises aus<\/strong>. Darin sind die 3 % \u00dcbertragungssteuer bereits enthalten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Der gr\u00f6\u00dfte Vorteil: Steuerbefreiung nach dem CONFOTUR-Gesetz<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_f9f8a050f6149b56-34\">Dieser Punkt ist besonders f\u00fcr Investoren in Tourismusregionen wie Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas oder Puerto Plata relevant. Das <strong>Tourismusf\u00f6rderungsgesetz 158-01 (CONFOTUR)<\/strong> bietet umfangreiche Anreize f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ersparnis beim Kauf:<\/strong> Besitzt das Projekt eine CONFOTUR-Zertifizierung, <strong>entf\u00e4llt f\u00fcr den K\u00e4ufer die \u00dcbertragungssteuer von 3 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Langfristige Ersparnis:<\/strong> Der Eigent\u00fcmer zahlt f\u00fcr einen Zeitraum von normalerweise <strong>15 Jahren<\/strong> keine <strong>IPI (1 %)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vorherige Pr\u00fcfung:<\/strong> Die Ersparnis kann mehrere Zehntausend US-Dollar betragen. Pr\u00fcfe deshalb vor jeder Anzahlung oder Reservierung, ob das konkrete Projekt weiterhin g\u00fcltig zertifiziert ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. IPI (<em>Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_f9f8a050f6149b56-31\">Sobald du Eigent\u00fcmer bist, kommt die IPI ins Spiel. Diese j\u00e4hrliche Steuer gilt f\u00fcr den Gesamtwert des Immobilienverm\u00f6gens nat\u00fcrlicher Personen.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie f\u00e4llt j\u00e4hrlich auf Immobilienverm\u00f6gen oberhalb einer Grenze von <strong>DOP 6,5 Millionen<\/strong> an. Das entspricht beim Wechselkurs von 2026 ungef\u00e4hr \u20ac94.828 ($110.000). <strong>Liegt der Wert deiner Immobilie oder deines gesamten Immobilienbesitzes darunter, zahlst du keine IPI<\/strong>. Bei touristischen Immobilien mit aktiver CONFOTUR-Zertifizierung entf\u00e4llt sie ebenfalls w\u00e4hrend des Befreiungszeitraums.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der j\u00e4hrliche Steuersatz betr\u00e4gt 1 % auf den Wert, der diese Grenze \u00fcberschreitet<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Einkommensteuer<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Gewinne aus dem Immobilienverkauf in der Dominikanischen Republik k\u00f6nnen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige der Einkommensteuer (ISR) unterliegen<\/strong>. Der genaue Steuersatz und die Bedingungen h\u00e4ngen von der steuerlichen Situation des Verk\u00e4ufers ab. Au\u00dferdem spielt ein m\u00f6gliches Doppelbesteuerungsabkommen mit seinem Wohnsitzland eine Rolle. <\/p>\n\n\n\n<p>Deutschland und die Dominikanische Republik haben bisher kein geltendes <strong>Doppelbesteuerungsabkommen<\/strong> geschlossen, das auf solche F\u00e4lle Anwendung findet. Daher solltest du vor einem Verkauf einen Steuerberater konsultieren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Erbschaftsteuer<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Wenn du eine Immobilie in der Dominikanischen Republik erbst, f\u00e4llt eine Steuer von 3 % auf den gesamten Nachlasswert an<\/strong>. Die Erben m\u00fcssen innerhalb von 90 Tagen nach dem Todesfall die Erbschaftsteuererkl\u00e4rung bei der DGII einreichen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Puerto-Plata-Dominikanische-Republik.avif\" alt=\"Steuern beim Kauf eines Hauses in der Dominikanischen Republik\" class=\"wp-image-212562\" title=\"impuestos-por-comprar-una-casa-en-rep-dominicana\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Puerto-Plata-Dominikanische-Republik.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Puerto-Plata-Dominikanische-Republik-300x169.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Puerto-Plata-Dominikanische-Republik-768x432.avif 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Das Steuersystem der Dominikanischen Republik f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe ist einfacher als in vielen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Schritte-beim-Hauskauf-in-der-Dominikanischen-Republik\"><\/span>Schritte beim Hauskauf in der Dominikanischen Republik<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Immobilienkauf im Herzen der Karibik ist spannend, erfordert jedoch einen klaren Ablauf. Schlie\u00dflich hat der dominikanische Immobilienmarkt seine eigenen Regeln. Rechtliche Sicherheit entsteht hier Schritt f\u00fcr Schritt. Dazu geh\u00f6ren eine gr\u00fcndliche Titelpr\u00fcfung und die Nutzung m\u00f6glicher Steuervorteile. Mit diesem Vorgehen sch\u00fctzt du deine Investition und machst deinen Traum vom Eigentum in der Dominikanischen Republik wahr.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Bestimme die gew\u00fcnschte Immobilienart und Region<\/h3>\n\n\n\n<p>Bevor du eine Agentur kontaktierst oder Immobilienanzeigen ansiehst, <strong>solltest du deine Ziele klar definieren<\/strong>. Suchst du einen Hauptwohnsitz, eine Zweitwohnung oder eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage? Bevorzugst du Strand, Stadt oder Landesinneres? M\u00f6chtest du einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>F\u00fcr jedes K\u00e4uferprofil eignen sich andere Regionen und rechtliche Rahmenbedingungen<\/strong>. Eine CONFOTUR-zertifizierte Ferienwohnung in Punta Cana unterscheidet sich steuerlich und organisatorisch deutlich von einem Haus in Santo Domingo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Beauftrage einen vertrauensw\u00fcrdigen Anwalt<\/h3>\n\n\n\n<p>In der Dominikanischen Republik \u00fcbernimmt dein Anwalt weit mehr als Verwaltungsaufgaben. Er spielt eine entscheidende Rolle f\u00fcr einen sicheren Kauf. <strong>Unterschreibe keine Dokumente und \u00fcberweise kein Geld<\/strong> <strong>ohne einen Spezialisten f\u00fcr lokales Immobilienrecht<\/strong>. Zun\u00e4chst f\u00fchrt er eine <em>Due Diligence<\/em> durch. Dabei pr\u00fcft er im Registro de T\u00edtulos, ob der Verk\u00e4ufer rechtm\u00e4\u00dfig verkaufen darf. Au\u00dferdem kontrolliert er die Immobilie auf Pf\u00e4ndungen, Hypotheken und Steuerschulden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Pr\u00fcfe den Eigentumstitel<\/h3>\n\n\n\n<p>In der Dominikanischen Republik weist das Certificado de T\u00edtulo das Eigentum an einer Immobilie nach. <strong>Vor jeder Zahlung muss dein Anwalt einen einwandfreien Eigentumstitel und dessen ordnungsgem\u00e4\u00dfe Registrierung \u00fcberpr\u00fcfen<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>In einigen l\u00e4ndlichen Gebieten oder informellen Projekten gibt es weiterhin Immobilien ohne eindeutige Eigentumstitel. Als ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer solltest du solche Objekte grunds\u00e4tzlich meiden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Verhandle den Preis und unterschreibe den Kaufvorvertrag<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Nach der Titelpr\u00fcfung und Preiseinigung unterschreiben beide Parteien den Kaufvorvertrag (<em>Contrato de Venta<\/em>) und halten damit die Vereinbarung verbindlich fest<\/strong>. Zu diesem Zeitpunkt zahlst du normalerweise eine Anzahlung von 10 % bis 20 % des vereinbarten Preises. <\/p>\n\n\n\n<p>Dein Anwalt sollte klare R\u00fccktrittsklauseln, feste Zahlungsfristen und Vertragsstrafen bei Nichterf\u00fcllung aufnehmen. Dadurch sch\u00fctzt du dein Kapital bei m\u00f6glichen Problemen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Beantrage deine RNC bei der DGII<\/h3>\n\n\n\n<p>Damit der dominikanische Staat dich als Eigent\u00fcmer anerkennt, musst du dich bei der DGII registrieren. Deine RNC (Registro Nacional de Contribuyente) erh\u00e4ltst du mit deinem Reisepass und dem entsprechenden Formular. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dein Anwalt kann dieses unkomplizierte Verwaltungsverfahren beschleunigen. Die Registrierung ist jedoch zwingend erforderlich, damit du die \u00dcbertragungssteuern zahlen kannst.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Leiste die Restzahlung und unterschreibe die Kaufurkunde<\/h3>\n\n\n\n<p>Nach Unterzeichnung des Vorvertrags und Erhalt der RNC <strong>zahlst du den Restbetrag und unterschreibst die Kaufurkunde beim Notar<\/strong>. Zu diesem Zeitpunkt zahlst du au\u00dferdem s\u00e4mtliche Steuern und Kosten der Transaktion.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Registriere die Eigentums\u00fcbertragung im Registro de T\u00edtulos<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Der letzte und wichtigste Schritt ist die Eintragung der Eigentums\u00fcbertragung im Registro de T\u00edtulos.<\/strong> Die Unterzeichnung der Kaufurkunde allein reicht nicht aus. Der Prozess endet erst, wenn das Register ein neues Certificado de T\u00edtulo auf deinen Namen ausstellt. Erst dann bist du rechtlich zweifelsfrei Eigent\u00fcmer deines St\u00fccks vom Paradies.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Finanzielle-Abwicklung-Wie-bezahlst-du-deine-Immobilie-in-der-Dominikanischen-Republik\"><\/span>Finanzielle Abwicklung: Wie bezahlst du deine Immobilie in der Dominikanischen Republik?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Der dominikanische Immobilienmarkt arbeitet besonders im Luxus- und Tourismussegment stark mit US-Dollar. Die Landesw\u00e4hrung ist zwar der dominikanische Peso (DOP). <strong>Die meisten Transaktionen mit ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern vereinbaren und begleichen die Parteien jedoch in US-Dollar.<\/strong> Daher solltest du Zahlungswege und Finanzierungsm\u00f6glichkeiten kennen, um die Transaktionskosten zu optimieren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Internationale \u00dcberweisungen und Bankgesch\u00e4fte<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Internationale Bank\u00fcberweisungen sind die Standardmethode<\/strong>. Du kannst zwar rechtlich von einem ausl\u00e4ndischen Konto aus handeln. Dennoch empfiehlt sich <strong>ein lokales Bankkonto<\/strong> bei Instituten wie Banco Popular, BHD oder Banreservas. Damit kannst du <strong>nach dem Kauf Instandhaltungsgeb\u00fchren, laufende Steuern und Versorgungsleistungen einfacher bezahlen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei hohen Geldbetr\u00e4gen k\u00f6nnen Korrespondenzbankgeb\u00fchren und Wechselkurse erhebliche Verluste verursachen. Spezialisierte internationale \u00dcberweisungsdienste bieten h\u00e4ufig g\u00fcnstigere Konditionen als traditionelle Banken.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Finanzierung f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige: M\u00f6glichkeiten und Bedingungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Als Ausl\u00e4nder kannst du in der Dominikanischen Republik eine Hypothek erhalten. Allerdings unterscheidet sich das Verfahren vom europ\u00e4ischen oder US-amerikanischen Modell. Gesch\u00e4ftsbanken wie Scotiabank RD oder Banco Santa Cruz bieten internationale Bankdienstleistungen unter bestimmten Bedingungen an:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Beleihungsauslauf (LTV):<\/strong> Ans\u00e4ssige erhalten eine Finanzierung von bis zu 80 %. <strong>Nichtans\u00e4ssige erhalten dagegen meist 60-70 % des Sch\u00e4tzwertes.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zinss\u00e4tze:<\/strong> Historisch liegen die Dollarzinsen in der Dominikanischen Republik \u00fcber denen der Eurozone oder der USA. <strong>Vergleiche deshalb unbedingt den effektiven Jahreszins mehrerer Anbieter.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Voraussetzungen:<\/strong> Rechne mit einer strengen <em>Compliance<\/em>-Pr\u00fcfung. <strong>Du musst Bonit\u00e4tsnachweise aus deinem Herkunftsland vorlegen<\/strong>, beispielsweise einen TransUnion-Bericht oder vergleichbare Unterlagen. Au\u00dferdem ben\u00f6tigst du <strong>Steuererkl\u00e4rungen und Nachweise \u00fcber ein regelm\u00e4\u00dfiges Einkommen.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Barkauf (<em>Cash Buyer<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p>Diese Kaufart dominiert im Investitionssegment. <strong>Ein Barkauf vereinfacht den Prozess erheblich, da Bankb\u00fcrokratie und externe Bewertungen entfallen. Gleichzeitig st\u00e4rkt er deine Verhandlungsposition.<\/strong> Auf dem dominikanischen Markt erhalten K\u00e4ufer mit sofort verf\u00fcgbarer Liquidit\u00e4t h\u00e4ufig deutliche Rabatte auf den Listenpreis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Kauf vom Plan: das Modell touristischer Bauprojekte<\/h3>\n\n\n\n<p>In Wachstumsregionen wie Punta Cana, Las Terrenas oder Cap Cana sind Ratenzahlungen bei Neubauprojekten \u00fcblich. Dadurch kannst du w\u00e4hrend der Bauphase ohne Bankzinsen finanzieren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Typische Struktur:<\/strong> Reservierung (\u20ac1.724-4.310 ($2.000-5.000)) + 10-20 % bei Vertragsunterzeichnung + 30-40 % in Raten w\u00e4hrend der Bauphase + Restbetrag bei \u00dcbergabe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vorteile und Risiken:<\/strong> Du kannst von der Wertsteigerung zwischen Baubeginn und \u00dcbergabe profitieren. Allerdings h\u00e4ngt die Sicherheit dieser Investition vollst\u00e4ndig von der Zahlungsf\u00e4higkeit des Bautr\u00e4gers ab. <strong>Vor einer Anzahlung muss dein Anwalt deshalb die Baugenehmigungen und bisherigen Projekt\u00fcbergaben des Bautr\u00e4gers pr\u00fcfen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Unabh\u00e4ngig von der gew\u00e4hlten Methode <strong>solltest du alle Zahlungen \u00fcber offizielle Bankkan\u00e4le abwickeln<\/strong>. Vermeide hohe Barzahlungen, denn die dominikanischen Geldw\u00e4schegesetze sind sehr streng. Ohne nachvollziehbare Bankbelege zur Herkunft der Mittel kann die Registrierung deines Eigentumstitels problematisch werden.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Karte-Geld-Dominikanische-Republik.avif\" alt=\"haus kaufen in dominikanische republik\" class=\"wp-image-212561\" title=\"c\u00f3mo-pagar-una-casa-en-rep-dominicana\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Karte-Geld-Dominikanische-Republik.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Karte-Geld-Dominikanische-Republik-300x169.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Karte-Geld-Dominikanische-Republik-768x432.avif 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Zahlungsm\u00f6glichkeiten beim Hauskauf in der Dominikanischen Republik &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-der-Dominikanischen-Republik\"><\/span>Tipps vor dem Hauskauf in der Dominikanischen Republik<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Investition im Ausland erfordert sowohl Begeisterung als auch Vorsicht. Beachte deshalb diese strategischen Tipps, bevor du die endg\u00fcltige Entscheidung triffst. So wird deine Erfahrung hoffentlich genauso angenehm wie das karibische Klima.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Bleib vorher, w\u00e4hrenddessen und danach verbunden<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei einem Immobilienkauf aus der Ferne in einem anderen Land musst du jederzeit erreichbar sein. F\u00fcr eine kurze Reise bietet dir die <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-dominikanische-republik\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holafly eSIM f\u00fcr die Dominikanische Republik<\/a> unbegrenztes Datenvolumen direkt nach deiner Landung. Du musst weder die SIM-Karte wechseln noch nach WLAN suchen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr einen l\u00e4ngeren Aufenthalt oder deine ersten Monate im Land eignen sich die <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_in_der_dominikanischen_republik_ein_haus\n}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_republica_dominicana}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">monatlichen Holafly Tarife<\/a> am besten. Du schlie\u00dft einmal ein Abonnement ab und musst dich anschlie\u00dfend um nichts mehr k\u00fcmmern. Mit der globalen eSIM erh\u00e4ltst du Internet in \u00fcber 160 L\u00e4ndern. Au\u00dferdem verbindet sie dich mit dem jeweils st\u00e4rksten verf\u00fcgbaren Netz. Du kannst deine Daten zudem mit anderen Ger\u00e4ten teilen. Dar\u00fcber hinaus erh\u00e4ltst du den Vorteil <strong>Always On<\/strong>. Damit stehen dir automatisch monatlich 1 GB als Reserve in \u00fcber 70 L\u00e4ndern zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Pr\u00fcfe den Eigentumstitel immer vor der ersten Zahlung<\/h3>\n\n\n\n<p>Das gr\u00f6\u00dfte Risiko besteht in Betrug durch doppelte Eigentumstitel oder Verk\u00e4ufer ohne rechtliche Befugnis. <strong>Zahle keinen einzigen US-Dollar, bevor dein Anwalt das originale Certificado de T\u00edtulo im Registro de T\u00edtulos gepr\u00fcft hat<\/strong>. Nur diese Kontrolle sch\u00fctzt dich wirksam vor versteckten Belastungen oder Pf\u00e4ndungen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Pr\u00fcfe den CONFOTUR-Status beim Kauf in einer Tourismusregion<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei einer aktiven Zertifizierung sparst du bis zu 15 Jahre lang ITBI und IPI. Fehlt sie oder ist sie abgelaufen, fallen die Steuern regul\u00e4r an. Langfristig kann dieser Unterschied mehrere Zehntausend US-Dollar ausmachen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Pr\u00fcfe die Gegend vor deiner Entscheidung<\/h3>\n\n\n\n<p>Lass dich nicht allein von den <em>Renderings<\/em> beeindrucken. In der Dominikanischen Republik kann sich die Qualit\u00e4t der Infrastruktur von Stra\u00dfe zu Stra\u00dfe unterscheiden.<\/p>\n\n\n\n<p>Einige Gebiete der Dominikanischen Republik verf\u00fcgen \u00fcber eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Anderswo k\u00f6nnen Stromausf\u00e4lle, Wasserversorgung oder Erreichbarkeit im Alltag Probleme verursachen. <strong>Besichtige deshalb die Immobilie und ihre Umgebung pers\u00f6nlich. Sprich au\u00dferdem mit Anwohnern und pr\u00fcfe die Verf\u00fcgbarkeit grundlegender Versorgungsleistungen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Sei bei Preisen weit unter dem Marktwert vorsichtig<\/h3>\n\n\n\n<p>Auf diesem dynamischen Markt kaufen viele Interessenten Immobilien aus der Ferne. Deshalb sind vermeintlich unglaubliche Schn\u00e4ppchen h\u00e4ufig tats\u00e4chlich problematisch. Liegt der Preis ohne nachvollziehbaren Grund deutlich unter dem regionalen Niveau, solltest du vor einer Zusage gr\u00fcndlich recherchieren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Erw\u00e4ge zun\u00e4chst eine Mietwohnung<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Kennst du die Region noch nicht gut, betrachte eine kurz- oder mittelfristige Miete als Investition in deine Ortskenntnis<\/strong>. Im Alltag erkennst du, ob Nachtleben, Abfallentsorgung und Verkehr zu deinem Lebensstil passen. Erst danach musst du dein Kapital langfristig binden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Die h\u00e4ufigsten Warnzeichen f\u00fcr Betrug<\/h3>\n\n\n\n<p>Vorsicht bei Verk\u00e4ufern, die ohne ausreichende Dokumentenpr\u00fcfung auf einen schnellen Abschluss dr\u00e4ngen. Gleiches gilt f\u00fcr Immobilienangebote mit Dokumentenkopien ohne Originale. Weitere Warnsignale sind Bautr\u00e4ger ohne nachweisbare Genehmigungen sowie Vertr\u00e4ge mit missbr\u00e4uchlichen Klauseln im Kleingedruckten. <\/p>\n\n\n\n<p>Trifft eine dieser Situationen zu, solltest du den Prozess stoppen und zun\u00e4chst deinen Anwalt konsultieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-der-Dominikanischen-Republik\"><\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in der Dominikanischen Republik<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609473938\"><strong class=\"schema-faq-question\">K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder ohne Einschr\u00e4nkungen Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja. Seit 1998 d\u00fcrfen ausl\u00e4ndische Privatpersonen und Unternehmen Immobilien im Land zu denselben Bedingungen wie dominikanische Staatsb\u00fcrger kaufen, verkaufen und besitzen. Du ben\u00f6tigst weder einen vorherigen Wohnsitz noch eine besondere staatliche Genehmigung.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609501905\"><strong class=\"schema-faq-question\">Was ist das Certificado de T\u00edtulo und warum ist es so wichtig?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Es ist das offizielle Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie in der Dominikanischen Republik nachweist. Ohne ein einwandfreies und korrekt registriertes Certificado de T\u00edtulo fehlt dem Kauf eine solide rechtliche Grundlage. Deshalb ist die Pr\u00fcfung im Registro de T\u00edtulos vor jeder Zahlung der wichtigste Schritt des Kaufprozesses.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609527830\"><strong class=\"schema-faq-question\">Welche Steuern fallen beim Kauf an?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Die wichtigste ist die ITBI (<em>Impuesto sobre Transferencias de Bienes Inmuebles<\/em>). Sie betr\u00e4gt 3 % des registrierten Immobilienwertes. Geh\u00f6rt die Immobilie zu einem nach dem CONFOTUR-Gesetz zertifizierten Tourismusprojekt, entf\u00e4llt diese Steuer f\u00fcr bis zu 15 Jahre.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609557245\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kann ich als Ausl\u00e4nder eine Hypothek in der Dominikanischen Republik erhalten?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja, allerdings gelten strengere Bedingungen als f\u00fcr lokale Einwohner. Dominikanische Banken finanzieren auch Ausl\u00e4nder, verlangen jedoch umfangreichere Unterlagen und bieten teilweise niedrigere Finanzierungsquoten. Du musst ein regelm\u00e4\u00dfiges Einkommen und eine gute Bonit\u00e4t nachweisen.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609573173\"><strong class=\"schema-faq-question\">Erhalte ich durch einen Immobilienkauf ein Aufenthaltsrecht in der Dominikanischen Republik?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Nicht automatisch. Kostet die Immobilie jedoch mindestens \u20ac172.414 ($200.000), kannst du ein Investorenvisum beantragen und damit legal im Land leben. Dieses Visum ist vom Immobilienkauf unabh\u00e4ngig. Deshalb musst du es separat mit einem Einwanderungsanwalt beantragen.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609590707\"><strong class=\"schema-faq-question\">Was ist das CONFOTUR-Gesetz und wie betrifft es mich als K\u00e4ufer?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Es ist das Tourismusf\u00f6rderungsgesetz der Dominikanischen Republik. Zertifizierte Immobilienprojekte in Tourismusregionen erhalten bis zu 15 Jahre Befreiung von ITBI und IPI. Kaufst du als Ausl\u00e4nder in Punta Cana, Cap Cana oder Las Terrenas, solltest du den aktiven Zertifizierungsstatus pr\u00fcfen. Dadurch kannst du langfristig erhebliche Steuern sparen.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609604531\"><strong class=\"schema-faq-question\">Welche besonderen Risiken muss ich als ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer beachten?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Zu den h\u00e4ufigsten Risiken geh\u00f6ren Immobilien ohne formellen oder mit strittigem Eigentumstitel sowie Verk\u00e4ufer ohne rechtm\u00e4\u00dfiges Eigentum. Hinzu kommen Neubauprojekte von Bautr\u00e4gern ohne \u00fcberpr\u00fcfbare Erfolgsbilanz und Vertr\u00e4ge mit unklaren Klauseln. Ein vertrauensw\u00fcrdiger lokaler Anwalt und die Pr\u00fcfung aller Unterlagen bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden minimieren diese Risiken.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00f6chtest du in der Dominikanischen Republik investieren? 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Seit 1998 d\u00fcrfen ausl\u00e4ndische Privatpersonen und Unternehmen Immobilien im Land zu denselben Bedingungen wie dominikanische Staatsb\u00fcrger kaufen, verkaufen und besitzen. Du ben\u00f6tigst weder einen vorherigen Wohnsitz noch eine besondere staatliche Genehmigung.<br>","inLanguage":"de"},"inLanguage":"de"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-kaufen-dom-rep\/#faq-question-1778609501905","position":2,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-kaufen-dom-rep\/#faq-question-1778609501905","name":"Was ist das Certificado de T\u00edtulo und warum ist es so wichtig?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Es ist das offizielle Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie in der Dominikanischen Republik nachweist. Ohne ein einwandfreies und korrekt registriertes Certificado de T\u00edtulo fehlt dem Kauf eine solide rechtliche Grundlage. 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Ein vertrauensw\u00fcrdiger lokaler Anwalt und die Pr\u00fcfung aller Unterlagen bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden minimieren diese Risiken.","inLanguage":"de"},"inLanguage":"de"}]}},"featured_image_src":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Haus-in-der-Dominikanischen-Republik-kaufen-600x400.avif","featured_image_src_square":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Haus-in-der-Dominikanischen-Republik-kaufen-600x576.avif","author_info":{"display_name":"belengrima","author_link":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/author\/belengrima\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212556","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/392"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=212556"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212556\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":212798,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212556\/revisions\/212798"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/212558"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=212556"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=212556"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=212556"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}