{"id":212065,"date":"2026-08-04T06:35:11","date_gmt":"2026-08-04T11:35:11","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/?p=212065"},"modified":"2026-08-04T06:35:12","modified_gmt":"2026-08-04T11:35:12","slug":"haus-thailand-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/","title":{"rendered":"So kaufst du als Ausl\u00e4nder im Jahr 2026 ein Haus in Thailand"},"content":{"rendered":"\n<p>Wenn du ein Haus in Thailand kaufen m\u00f6chtest, um dort dauerhaft zu leben, als Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz, solltest du zuerst die geltenden Vorschriften f\u00fcr Ausl\u00e4nder kennen. Im Gegensatz zu anderen L\u00e4ndern <strong>gelten in diesem Reiseziel strenge Einschr\u00e4nkungen beim Eigentum an Grundst\u00fccken.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Viele K\u00e4ufer starten ohne ausreichende Kenntnisse und verlieren dadurch ihre Investition oder erwerben Immobilien ohne rechtliche Absicherung. Damit dir das nicht passiert, haben wir einen umfassenden Leitfaden erstellt. Darin <strong>erkl\u00e4ren wir die Voraussetzungen, die aktuellen Immobilienpreise<\/strong> sowie die wichtigsten Steuern und Geb\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p>Au\u00dferdem zeigen wir dir, <strong>wie du ein Haus in Thailand bezahlen kannst und welche Schritte du<\/strong> f\u00fcr einen sicheren Immobilienkauf befolgen solltest. Bereite dich also darauf vor, bald Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Bangkok, Phuket oder Chiang Mai zu sein.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#Voraussetzungen-fuer-Auslaender-beim-Hauskauf-in-Thailand\" >Voraussetzungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in Thailand<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#Was-kostet-ein-Haus-in-Thailand\" >Was kostet ein Haus in Thailand?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#Steuern-beim-Hauskauf-in-Thailand\" >Steuern beim Hauskauf in Thailand<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#Schritte-zum-Hauskauf-in-Thailand\" >Schritte zum Hauskauf in Thailand<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#Wie-bezahlt-man-ein-Haus-in-Thailand\" >Wie bezahlt man ein Haus in Thailand?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-Thailand\" >Tipps vor dem Hauskauf in Thailand<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-Thailand\" >H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in Thailand<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Voraussetzungen-fuer-Auslaender-beim-Hauskauf-in-Thailand\"><\/span>Voraussetzungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in Thailand<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn du als Ausl\u00e4nder ein Haus in Thailand kaufen m\u00f6chtest, <strong>musst du bestimmte Einschr\u00e4nkungen kennen, bevor du mit der Immobiliensuche beginnst.<\/strong> Die wichtigste lautet: Du darfst kein Grundst\u00fcck besitzen. Eigentumswohnungen in Wohnanlagen darfst du jedoch kaufen oder Grundst\u00fccke langfristig pachten. Im Folgenden erkl\u00e4ren wir alle Voraussetzungen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Verf\u00fcgbare Immobilienarten<\/h3>\n\n\n\n<p>Als Ausl\u00e4nder kannst du eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage erwerben. Das bedeutet, <strong>dass dir die Wohnung vollst\u00e4ndig geh\u00f6rt, du Gemeinschaftsfl\u00e4chen jedoch mit anderen Eigent\u00fcmern teilst,<\/strong> etwa Flure, Aufz\u00fcge, G\u00e4rten, den Pool oder Parkpl\u00e4tze.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>H\u00e4user oder Grundst\u00fccke kannst du nur \u00fcber ein thail\u00e4ndisches Unternehmen oder einen thail\u00e4ndischen Ehepartner erwerben.<\/strong> Alternativ kannst du ein Grundst\u00fcck mit einem langfristigen Pachtvertrag f\u00fcr bis zu 30 Jahre pachten. Dieser l\u00e4sst sich anschlie\u00dfend verl\u00e4ngern.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Arten-von-Immobilien-die-man-in-Thailand-kaufen-kann.avif\" alt=\"Eigentumswohnungen in Thailand und eine Frau, die durch ein Fenster auf das Meer blickt.\" class=\"wp-image-212073\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Arten-von-Immobilien-die-man-in-Thailand-kaufen-kann.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Arten-von-Immobilien-die-man-in-Thailand-kaufen-kann-300x200.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Arten-von-Immobilien-die-man-in-Thailand-kaufen-kann-768x512.avif 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Arten-von-Immobilien-die-man-in-Thailand-kaufen-kann-600x400.avif 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Immobilienarten, die du in Thailand kaufen kannst. Quelle: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Eigentumsformen<\/h3>\n\n\n\n<p>In Thailand bezeichnet <strong><em>Freehold<\/em> den vollst\u00e4ndigen Eigentumserwerb einer Immobilie, allerdings nur bei Eigentumswohnungen.<\/strong> <em>Leasehold<\/em> steht dagegen f\u00fcr ein langfristiges Nutzungsrecht mit Pachtvertrag. Dabei erh\u00e4ltst du kein Eigentum an der Immobilie, sondern lediglich ein zeitlich begrenztes Nutzungsrecht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Rechtliche Voraussetzungen und Unterlagen<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Hauskauf in Thailand ben\u00f6tigst du vor allem einen <strong>g\u00fcltigen Reisepass, einen Nachweis \u00fcber die Finanzierung per internationaler \u00dcberweisung,<\/strong> die Bescheinigung \u00fcber den Deviseneingang, den Kaufvertrag sowie die Eigentumsurkunde.<\/p>\n\n\n\n<p>Du musst <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/leben-thailand\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-tailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nicht in Thailand leben<\/a>, um Eigent\u00fcmer einer Immobilie zu werden. <strong>Wenn du dauerhaft dort bleiben m\u00f6chtest, musst du jedoch das passende Visum bei der thail\u00e4ndischen Botschaft deines Landes beantragen.<\/strong> Solche Visa gibt es beispielsweise f\u00fcr Arbeitnehmer, digitale Nomaden, Studierende oder Langzeitaufenthalte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Kauf \u00fcber ein lokales Unternehmen oder einen thail\u00e4ndischen Ehepartner<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Mit dieser M\u00f6glichkeit kannst du in Thailand auch ein Haus mit Grundst\u00fcck kaufen.<\/strong> Die gesamte Transaktion muss jedoch vollst\u00e4ndig legal erfolgen. Manche gr\u00fcnden ausschlie\u00dflich daf\u00fcr ein Unternehmen. Das birgt erhebliche Risiken, etwa rechtliche Probleme oder sogar den Verlust der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn du also einen thail\u00e4ndischen Ehepartner hast oder in diesem Land ein Unternehmen f\u00fchrst und statt einer Eigentumswohnung lieber ein Haus mit Grundst\u00fcck kaufen m\u00f6chtest, kannst du diesen Weg w\u00e4hlen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Rechtliche Risiken und wichtige Hinweise<\/h3>\n\n\n\n<p>Beachte vor dem Hauskauf in Thailand, dass sich die gesetzlichen Vorschriften h\u00e4ufig \u00e4ndern k\u00f6nnen. Deshalb empfehlen wir, mit einem lokalen Immobilienmakler oder Anwalt zusammenzuarbeiten. So erkennst du typische Risiken wie <strong>schlecht formulierte Vertr\u00e4ge, Betrug, Immobilien ohne Eigentumsnachweis oder Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Wenn du h\u00e4ufig reist und in Verbindung bleiben m\u00f6chtest, ohne dir Gedanken \u00fcber teures Roaming zu machen oder an jedem Zielort nach einer neuen SIM-Karte zu suchen, sind <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_ein_haus_in_thailand}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holaflys Abonnementpl\u00e4ne<\/a><\/strong> genau das Richtige f\u00fcr dich. Mit einer einzigen eSIM kannst du in mehr als 170 L\u00e4ndern zum Festpreis und ohne \u00dcberraschungen auf deiner Rechnung das Internet nutzen. Reise ohne Grenzen und verbinde dich einfach und sicher! \ud83d\ude80\ud83c\udf0d<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_ein_haus_in_thailand}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/01\/Holafly-Plans-\u2013-monatliche-Verbindung--1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_ein_haus_in_thailand}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Monatlichen Tarif kaufen<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was-kostet-ein-Haus-in-Thailand\"><\/span>Was kostet ein Haus in Thailand?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Der thail\u00e4ndische Immobilienmarkt ist deutlich g\u00fcnstiger als in vielen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern. Dennoch sind die Preise in einigen Touristenregionen im letzten Jahr stark gestiegen. Die <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/finanzen\/lebenshaltungskosten-thailand\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-tailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lebenshaltungskosten in Thailand<\/a> machen den Immobilienkauf hier weiterhin besonders attraktiv.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Preise pro Quadratmeter<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Die Preise h\u00e4ngen von der Stadt, der N\u00e4he zum Strand, der Aussicht, der touristischen Lage und der Immobilienart ab.<\/strong> Am Stadtrand oder in kleineren St\u00e4dten sind sie meist g\u00fcnstiger. Eine Villa nahe dem Strand von Phuket kostet beispielsweise etwa \u20ac500.000 ($580.000). Ein Haus in einer l\u00e4ndlichen Gegend n\u00f6rdlich der Stadt kostet dagegen rund \u20ac80.000 ($92.800). Die folgende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in verschiedenen Regionen:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Stadt<\/th><th>Durchschnittspreis Zentrum<\/th><th>Durchschnittspreis Stadtrand<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bangkok<\/td><td>\u20ac3.500-6.000 ($4.060-6.960) \/ m\u00b2<\/td><td>\u20ac1.500-3.000 ($1.740-3.480) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Phuket<\/td><td>\u20ac4.000-7.500 ($4.640-8.700) \/ m\u00b2<\/td><td>\u20ac2.000-4.000 ($2.320-4.640) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Chiang Mai<\/td><td>\u20ac1.500-3.000 ($1.740-3.480) \/ m\u00b2<\/td><td>\u20ac1.000-2.000 ($1.160-2.320) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Pattaya<\/td><td>\u20ac2.000-4.000 ($2.320-4.640) \/ m\u00b2<\/td><td>\u20ac1.200-2.500 ($1.392-2.900) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Quadratmeterpreise in thail\u00e4ndischen St\u00e4dten.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Ein kleines Studio in Bangkok kostet beispielsweise etwa <strong>\u20ac60.000 bis 100.000 ($69.600-116.000)<\/strong>. Ein Condominium in Phuket liegt bei rund <strong>\u20ac150.000 bis 300.000 ($174.000-348.000)<\/strong>. In Chiang Mai beginnen die Preise bei etwa <strong>\u20ac80.000 ($92.800)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Unterhaltskosten<\/h3>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis fallen weitere laufende Kosten an. Dazu geh\u00f6ren <strong>der Sicherheitsdienst der Wohnanlage, ein Pool oder Fitnessstudio, die Geb\u00e4udeversicherung,<\/strong> die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche sowie Reparaturen. Das Hausgeld liegt normalerweise bei <strong>\u20ac0,75 bis 2,50 ($0,87-2,90)<\/strong> pro m\u00b2 und Monat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verh\u00e4ltnis zum durchschnittlichen Einkommen<\/h3>\n\n\n\n<p>Das durchschnittliche Monatsgehalt eines thail\u00e4ndischen Arbeitnehmers liegt je nach Beruf zwischen <strong>\u20ac600 und 1.000 ($696-1.160)<\/strong>. Deshalb richten sich <strong>viele Immobilien in Touristenregionen gezielt an Ausl\u00e4nder, Investoren<\/strong> oder K\u00e4ufer mit internationalem Einkommen, etwa an einen digitalen Nomaden in Thailand, der ein ausl\u00e4ndisches Gehalt bezieht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuern-beim-Hauskauf-in-Thailand\"><\/span>Steuern beim Hauskauf in Thailand<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Beim Kauf eines Hauses in Thailand fallen verschiedene Steuern und Geb\u00fchren an. Sie entstehen beim Kauf, w\u00e4hrend der Besitzdauer und beim sp\u00e4teren Verkauf. Besonders ist, dass <strong>viele Kosten zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer ausgehandelt werden.<\/strong> Deshalb solltest du den Vertrag sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen. Beim Immobilienkauf fallen unter anderem folgende Abgaben an:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transfer Fee (Eintragungsgeb\u00fchr)<\/strong>: 2 % des Immobilienwerts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stamp Duty<\/strong>: Eine gesetzliche Stempelsteuer von 0,5 % des Immobilienwerts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Withholding Tax<\/strong>: Sie wird meist vom Verk\u00e4ufer bezahlt, kann jedoch den Endpreis beeinflussen. Die H\u00f6he richtet sich nach Besitzdauer und Einkommen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beispiel:<\/strong> F\u00fcr eine Immobilie im Wert von \u20ac150.000 ($174.000) betragen die anf\u00e4nglichen Steuern und Geb\u00fchren insgesamt etwa \u20ac3.750 bis 7.000 ($4.350-8.120).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Steuern-fuer-Privatpersonen-in-Thailand.avif\" alt=\"Haus in Thailand, arbeitende Menschen, Frau auf einem Markt und Mann im Homeoffice.\" class=\"wp-image-212072\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Steuern-fuer-Privatpersonen-in-Thailand.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Steuern-fuer-Privatpersonen-in-Thailand-300x200.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Steuern-fuer-Privatpersonen-in-Thailand-768x512.avif 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Steuern-fuer-Privatpersonen-in-Thailand-600x400.avif 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Diese Steuern fallen beim Hauskauf in Thailand an. Quelle: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Als Eigent\u00fcmer zahlst du j\u00e4hrlich Steuern in Thailand. F\u00fcr den Hauptwohnsitz liegt die Grundsteuer zwischen <strong>0,02 % und 0,1 %<\/strong>. F\u00fcr Zweitwohnsitze oder Kapitalanlagen kann sie bis zu <strong>0,3 %<\/strong> betragen. Verkaufst du die Immobilie innerhalb von f\u00fcnf Jahren, musst du au\u00dferdem die <em>Specific Business Tax<\/em> von <strong>3,3 %<\/strong> sowie die Kapitalertragsteuer zahlen.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Steuern gelten landesweit. Deshalb unterscheiden sie sich zwischen den St\u00e4dten kaum. <strong>Der Immobilienwert, die Unterhaltskosten und die lokalen Servicegeb\u00fchren<\/strong> beeinflussen jedoch die Gesamtkosten. Pr\u00fcfe au\u00dferdem, ob dein Heimatland ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Thailand abgeschlossen hat. Das gilt beispielsweise f\u00fcr Deutschland, Spanien und das Vereinigte K\u00f6nigreich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Schritte-zum-Hauskauf-in-Thailand\"><\/span>Schritte zum Hauskauf in Thailand<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Damit du den Hauskauf in Thailand leichter verstehst, haben wir den Ablauf in f\u00fcnf Schritte gegliedert. So <strong>kannst du den gesamten Prozess strukturiert angehen und keinen wichtigen Punkt \u00fcbersehen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Immobiliensuche und Auswahl<\/h3>\n\n\n\n<p>Zuerst musst du die passende Immobilie finden. Daf\u00fcr empfehlen wir <strong>Immobilienportale oder Plattformen wie Properstar, FazWaz, lokale Agenturen wie Hipflat<\/strong> oder pers\u00f6nliche Kontakte vor Ort. Dieser Schritt dauert meist einige Tage bis mehrere Wochen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Rechtliche Pr\u00fcfung der Immobilie<\/h3>\n\n\n\n<p>Zu den h\u00e4ufigsten Fehlern geh\u00f6rt, die Eigentumsform <em>Freehold<\/em> oder <em>Leasehold<\/em> nicht zu pr\u00fcfen. Ebenso wichtig ist, <strong>dass die Immobilie lastenfrei ist und alle Vorschriften f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer erf\u00fcllt.<\/strong> Diese Pr\u00fcfung \u00fcbernimmt meist der Immobilienmakler oder Anwalt und sie dauert gew\u00f6hnlich weniger als eine Woche.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Preisverhandlung und erste Vereinbarung<\/h3>\n\n\n\n<p>Sobald feststeht, dass die Immobilie gekauft werden kann, beginnst du mit den Preisverhandlungen. <strong>In Thailand handeln K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer bei Bestandsimmobilien h\u00e4ufig den Preis aus,<\/strong> bis beide Seiten zustimmen. Anschlie\u00dfend reservierst du die Immobilie innerhalb etwa einer Woche mit einer Anzahlung zwischen 5 % und 10 %. \u00dcberweise niemals Geld ohne einen Vertrag mit klar definierten Bedingungen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Vorvertrag und rechtliche Pr\u00fcfung<\/h3>\n\n\n\n<p>Nach der Reservierung <strong>schlie\u00dft du den Vorgang bei der Bank ab, wenn du eine Hypothek ben\u00f6tigst.<\/strong> Dort reichst du die erforderlichen Unterlagen ein. Kaufst du ohne Finanzierung, begleitet dich stattdessen dein Anwalt.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Kaufvertrag sollte <strong>Schutzklauseln f\u00fcr den K\u00e4ufer, Bedingungen, Fristen, Zinss\u00e4tze, Monatsraten<\/strong> sowie die Pflichten beider Parteien enthalten. Dieser Schritt dauert meist zwischen einer und vier Wochen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Unterzeichnung und Eintragung ins Grundbuch<\/h3>\n\n\n\n<p>Der letzte Schritt erfolgt an einem einzigen Tag beim Land Department in Thailand. Dort <strong>zahlst du den Restbetrag, unterschreibst den endg\u00fcltigen Vertrag und l\u00e4sst die Immobilie offiziell registrieren.<\/strong> Pr\u00fcfe sorgf\u00e4ltig, dass der vereinbarte Betrag korrekt \u00fcberwiesen wurde und die Immobilie ordnungsgem\u00e4\u00df eingetragen ist.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Phuket-\u2013-ein-Reiseziel-fuer-einen-laengeren-Aufenthalt.avif\" alt=\"Str\u00e4nde, Tempel und M\u00e4rkte auf Phuket.\" class=\"wp-image-212071\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Phuket-\u2013-ein-Reiseziel-fuer-einen-laengeren-Aufenthalt.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Phuket-\u2013-ein-Reiseziel-fuer-einen-laengeren-Aufenthalt-300x200.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Phuket-\u2013-ein-Reiseziel-fuer-einen-laengeren-Aufenthalt-768x512.avif 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Phuket-\u2013-ein-Reiseziel-fuer-einen-laengeren-Aufenthalt-600x400.avif 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Phuket \u2013 ein ideales Reiseziel f\u00fcr den Urlaub im eigenen Ferienhaus. Quelle: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie-bezahlt-man-ein-Haus-in-Thailand\"><\/span>Wie bezahlt man ein Haus in Thailand?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer bezahlen Immobilien in Thailand meist per internationaler Bank\u00fcberweisung.<\/strong> Deshalb sollte deine Bank unbedingt die erforderliche Bescheinigung \u00fcber den Deviseneingang ausstellen. Damit weist du die Herkunft des Geldes nach.<\/p>\n\n\n\n<p>Falls du eine Finanzierung ben\u00f6tigst, <strong>stehen Ausl\u00e4ndern nur wenige Hypotheken mit strengeren Bedingungen<\/strong> als Einheimischen zur Verf\u00fcgung. \u00dcblicherweise musst du zwischen 30 % und 50 % Eigenkapital einbringen, ein stabiles Einkommen nachweisen und \u00fcber eine solide Bonit\u00e4t verf\u00fcgen. Die Zinss\u00e4tze liegen meist zwischen 5 % und 8 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Die meisten ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer bezahlen bar oder nutzen eine bereits im Heimatland vereinbarte Finanzierung. Dadurch verl\u00e4uft der Kauf einfacher. <strong>\u00dcberweise niemals Geld auf ein nicht verifiziertes Konto,<\/strong> zahle nichts ohne Vertrag und ber\u00fccksichtige Wechselkurse sowie Bankgeb\u00fchren. Sie k\u00f6nnen den Endpreis deutlich erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-Thailand\"><\/span>Tipps vor dem Hauskauf in Thailand<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine zuverl\u00e4ssige Internetverbindung ist beim Hauskauf in Thailand unverzichtbar. So kannst du <strong>mit deinem Immobilienmakler und Anwalt kommunizieren, Online-\u00dcberweisungen erledigen, Karten nutzen,<\/strong> \u00dcbersetzer verwenden und Besichtigungstermine organisieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn du dauerhaft im Land leben m\u00f6chtest und eine langfristige Verbindung suchst, bieten dir die <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_ein_haus_in_thailand}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_tailandia}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">monatlichen Tarife von Holafly<\/a> <strong>25 GB oder unbegrenztes Datenvolumen, 5G-Abdeckung sowie Internet in mehr als 160 Reisezielen ohne eSIM- oder Tarifwechsel.<\/strong> Zus\u00e4tzlich erh\u00e4ltst du mit Always On dauerhaft 1 GB kostenlos, sobald du dein Abonnement k\u00fcndigst oder f\u00fcr Notf\u00e4lle.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/image-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-212067\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/image-3.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/image-3-300x169.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/image-3-768x432.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ben\u00f6tigst du dagegen nur f\u00fcr wenige Tage Internet, ist die <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-thailand\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-tailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM f\u00fcr Thailand<\/a> von Holafly die beste Wahl. Sie bietet <strong>unbegrenztes Datenvolumen genau f\u00fcr die Tage, die du brauchst, ab \u20ac3,79 ($3,90) pro Tag.<\/strong> Au\u00dferdem helfen dir die folgenden Tipps dabei, den Hauskauf in Thailand sicher und ohne unangenehme \u00dcberraschungen abzuschlie\u00dfen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00fcfe alle rechtlichen Unterlagen:<\/strong> Stelle sicher, dass die Immobilie einen g\u00fcltigen Eigentumsnachweis besitzt und frei von Belastungen oder Schulden ist.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hole dir lokale Beratung:<\/strong> Ein Anwalt oder Immobilienmakler sollte alle Vertr\u00e4ge und Dokumente pr\u00fcfen, um Fehler und Betrug zu vermeiden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analysiere die Lage sorgf\u00e4ltig:<\/strong> Pr\u00fcfe Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Sicherheit und die touristische Nachfrage.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vergleiche den Markt vor dem Kauf:<\/strong> Entscheide dich nicht f\u00fcr die erste Immobilie. Vergleiche Angebote und vermeide \u00fcberh\u00f6hte Preise.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beachte die rechtlichen Risiken f\u00fcr Ausl\u00e4nder:<\/strong> Konzentriere dich auf Eigentumswohnungen in Wohnanlagen. Grundst\u00fccke darfst du nicht direkt erwerben.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Miete zuerst:<\/strong> Lerne die Umgebung einige Wochen lang kennen. Danach erkennst du leichter, ob die Gegend wirklich zu dir passt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erkenne Betrugsversuche:<\/strong> Sei vorsichtig bei ungew\u00f6hnlich niedrigen Preisen, Zeitdruck, fehlenden Vertr\u00e4gen oder intransparenten Verk\u00e4ufern.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-Thailand\"><\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in Thailand<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668054095\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kann ein Ausl\u00e4nder in Thailand ein Haus kaufen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja, allerdings mit bestimmten Einschr\u00e4nkungen. Du kannst kein Haus mit Grundst\u00fcck kaufen, sondern nur Wohnungen innerhalb eines Condominiums erwerben.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668097381\"><strong class=\"schema-faq-question\">Ben\u00f6tige ich eine Aufenthaltserlaubnis, um eine Immobilie zu kaufen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Nein. Du kannst in Thailand auch ohne Aufenthaltserlaubnis eine Immobilie kaufen. Du ben\u00f6tigst jedoch einen g\u00fcltigen Reisepass und musst die Herkunft deiner finanziellen Mittel nachweisen.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668164514\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kann man in Thailand als Ausl\u00e4nder ein Haus mit Grundst\u00fcck kaufen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Als Ausl\u00e4nder kannst du ein Haus mit Grundst\u00fcck nur gemeinsam mit einem thail\u00e4ndischen Ehepartner oder \u00fcber ein thail\u00e4ndisches Unternehmen erwerben. Alternativ kannst du ein Grundst\u00fcck langfristig pachten.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668283066\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kann ich als Ausl\u00e4nder eine Hypothek beantragen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja, allerdings ist die Beantragung bei einer thail\u00e4ndischen Bank schwierig. Meist musst du eine hohe Anzahlung leisten. Falls dir das Eigenkapital fehlt, solltest du eine Finanzierung in deinem Heimatland pr\u00fcfen.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668360971\"><strong class=\"schema-faq-question\">Wie lange dauert der Kaufprozess?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Wenn du den Kaufpreis sofort bezahlen kannst, dauert der gesamte Ablauf meist nur zwei bis drei Wochen. Ben\u00f6tigst du eine Hypothek, kann die Bearbeitung aller Unterlagen bis zu acht Wochen dauern.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00f6chtest du eine Immobilie in Phuket, Bangkok oder Chiang Mai besitzen? Wir erkl\u00e4ren dir, wie du ein Haus in Thailand kaufen kannst.<\/p>\n","protected":false},"author":392,"featured_media":212070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[446],"tags":[],"class_list":["post-212065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expats"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Als Ausl\u00e4nder ein Haus in Thailand kaufen (2026) \u2013 Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"M\u00f6chtest du eine Immobilie in Phuket, Bangkok oder Chiang Mai besitzen? Wir erkl\u00e4ren dir, wie du ein Haus in Thailand kaufen kannst.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Als Ausl\u00e4nder ein Haus in Thailand kaufen (2026) \u2013 Holafly\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"M\u00f6chtest du eine Immobilie in Phuket, Bangkok oder Chiang Mai besitzen? Wir erkl\u00e4ren dir, wie du ein Haus in Thailand kaufen kannst.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Holafly\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-04T11:35:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-04T11:35:12+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"belengrima\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"belengrima\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"belengrima\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc92e21d493f8aa66e71a499d6f55815\"},\"headline\":\"So kaufst du als Ausl\u00e4nder im Jahr 2026 ein Haus in Thailand\",\"datePublished\":\"2026-08-04T11:35:11+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-04T11:35:12+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/\"},\"wordCount\":2088,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/18\\\/2026\\\/08\\\/Haus-in-Thailand-kaufen.avif\",\"articleSection\":[\"Expats\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":[\"WebPage\",\"FAQPage\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/\",\"name\":\"Als Ausl\u00e4nder ein Haus in Thailand kaufen (2026) \u2013 Holafly\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/18\\\/2026\\\/08\\\/Haus-in-Thailand-kaufen.avif\",\"datePublished\":\"2026-08-04T11:35:11+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-04T11:35:12+00:00\",\"description\":\"M\u00f6chtest du eine Immobilie in Phuket, Bangkok oder Chiang Mai besitzen? Wir erkl\u00e4ren dir, wie du ein Haus in Thailand kaufen kannst.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#breadcrumb\"},\"mainEntity\":[{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668054095\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668097381\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668164514\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668283066\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668360971\"}],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/18\\\/2026\\\/08\\\/Haus-in-Thailand-kaufen.avif\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/18\\\/2026\\\/08\\\/Haus-in-Thailand-kaufen.avif\",\"width\":1024,\"height\":576,\"caption\":\"Ein Haus in Thailand kaufen. Quelle: Shutterstock.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"So kaufst du als Ausl\u00e4nder im Jahr 2026 ein Haus in Thailand\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/\",\"name\":\"Holafly\",\"description\":\"Internationale eSIM-Karte f\u00fcr Reisende weltweit\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"Holafly eSIM\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/#organization\",\"name\":\"Holafly, S.L\",\"alternateName\":\"Holafly\",\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/18\\\/2023\\\/05\\\/logo-holafly-relacion-aspecto-1-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/18\\\/2023\\\/05\\\/logo-holafly-relacion-aspecto-1-1.png\",\"width\":929,\"height\":803,\"caption\":\"Holafly, S.L\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc92e21d493f8aa66e71a499d6f55815\",\"name\":\"belengrima\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fde%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F18%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fde%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F18%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fde%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F18%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g\",\"caption\":\"belengrima\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/author\\\/belengrima\\\/\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668054095\",\"position\":1,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668054095\",\"name\":\"Kann ein Ausl\u00e4nder in Thailand ein Haus kaufen?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, allerdings mit bestimmten Einschr\u00e4nkungen. Du kannst kein Haus mit Grundst\u00fcck kaufen, sondern nur Wohnungen innerhalb eines Condominiums erwerben.\",\"inLanguage\":\"de\"},\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668097381\",\"position\":2,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668097381\",\"name\":\"Ben\u00f6tige ich eine Aufenthaltserlaubnis, um eine Immobilie zu kaufen?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nein. Du kannst in Thailand auch ohne Aufenthaltserlaubnis eine Immobilie kaufen. Du ben\u00f6tigst jedoch einen g\u00fcltigen Reisepass und musst die Herkunft deiner finanziellen Mittel nachweisen.\",\"inLanguage\":\"de\"},\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668164514\",\"position\":3,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668164514\",\"name\":\"Kann man in Thailand als Ausl\u00e4nder ein Haus mit Grundst\u00fcck kaufen?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Als Ausl\u00e4nder kannst du ein Haus mit Grundst\u00fcck nur gemeinsam mit einem thail\u00e4ndischen Ehepartner oder \u00fcber ein thail\u00e4ndisches Unternehmen erwerben. Alternativ kannst du ein Grundst\u00fcck langfristig pachten.\",\"inLanguage\":\"de\"},\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668283066\",\"position\":4,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668283066\",\"name\":\"Kann ich als Ausl\u00e4nder eine Hypothek beantragen?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, allerdings ist die Beantragung bei einer thail\u00e4ndischen Bank schwierig. Meist musst du eine hohe Anzahlung leisten. Falls dir das Eigenkapital fehlt, solltest du eine Finanzierung in deinem Heimatland pr\u00fcfen.\",\"inLanguage\":\"de\"},\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668360971\",\"position\":5,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/de\\\/expats\\\/haus-thailand-kaufen\\\/#faq-question-1778668360971\",\"name\":\"Wie lange dauert der Kaufprozess?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Wenn du den Kaufpreis sofort bezahlen kannst, dauert der gesamte Ablauf meist nur zwei bis drei Wochen. Ben\u00f6tigst du eine Hypothek, kann die Bearbeitung aller Unterlagen bis zu acht Wochen dauern.\",\"inLanguage\":\"de\"},\"inLanguage\":\"de\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Als Ausl\u00e4nder ein Haus in Thailand kaufen (2026) \u2013 Holafly","description":"M\u00f6chtest du eine Immobilie in Phuket, Bangkok oder Chiang Mai besitzen? Wir erkl\u00e4ren dir, wie du ein Haus in Thailand kaufen kannst.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Als Ausl\u00e4nder ein Haus in Thailand kaufen (2026) \u2013 Holafly","og_description":"M\u00f6chtest du eine Immobilie in Phuket, Bangkok oder Chiang Mai besitzen? Wir erkl\u00e4ren dir, wie du ein Haus in Thailand kaufen kannst.","og_url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/","og_site_name":"Holafly","article_published_time":"2026-08-04T11:35:11+00:00","article_modified_time":"2026-08-04T11:35:12+00:00","author":"belengrima","twitter_misc":{"Verfasst von":"belengrima","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"13\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/"},"author":{"name":"belengrima","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/#\/schema\/person\/cc92e21d493f8aa66e71a499d6f55815"},"headline":"So kaufst du als Ausl\u00e4nder im Jahr 2026 ein Haus in Thailand","datePublished":"2026-08-04T11:35:11+00:00","dateModified":"2026-08-04T11:35:12+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/"},"wordCount":2088,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Haus-in-Thailand-kaufen.avif","articleSection":["Expats"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#respond"]}]},{"@type":["WebPage","FAQPage"],"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/","url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/","name":"Als Ausl\u00e4nder ein Haus in Thailand kaufen (2026) \u2013 Holafly","isPartOf":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Haus-in-Thailand-kaufen.avif","datePublished":"2026-08-04T11:35:11+00:00","dateModified":"2026-08-04T11:35:12+00:00","description":"M\u00f6chtest du eine Immobilie in Phuket, Bangkok oder Chiang Mai besitzen? Wir erkl\u00e4ren dir, wie du ein Haus in Thailand kaufen kannst.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#breadcrumb"},"mainEntity":[{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668054095"},{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668097381"},{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668164514"},{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668283066"},{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668360971"}],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#primaryimage","url":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Haus-in-Thailand-kaufen.avif","contentUrl":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Haus-in-Thailand-kaufen.avif","width":1024,"height":576,"caption":"Ein Haus in Thailand kaufen. Quelle: Shutterstock."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"So kaufst du als Ausl\u00e4nder im Jahr 2026 ein Haus in Thailand"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/#website","url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/","name":"Holafly","description":"Internationale eSIM-Karte f\u00fcr Reisende weltweit","publisher":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/#organization"},"alternateName":"Holafly eSIM","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/#organization","name":"Holafly, S.L","alternateName":"Holafly","url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2023\/05\/logo-holafly-relacion-aspecto-1-1.png","contentUrl":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2023\/05\/logo-holafly-relacion-aspecto-1-1.png","width":929,"height":803,"caption":"Holafly, S.L"},"image":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/#\/schema\/person\/cc92e21d493f8aa66e71a499d6f55815","name":"belengrima","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fde%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F18%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fde%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F18%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fde%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F18%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g","caption":"belengrima"},"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/author\/belengrima\/"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668054095","position":1,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668054095","name":"Kann ein Ausl\u00e4nder in Thailand ein Haus kaufen?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ja, allerdings mit bestimmten Einschr\u00e4nkungen. Du kannst kein Haus mit Grundst\u00fcck kaufen, sondern nur Wohnungen innerhalb eines Condominiums erwerben.","inLanguage":"de"},"inLanguage":"de"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668097381","position":2,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668097381","name":"Ben\u00f6tige ich eine Aufenthaltserlaubnis, um eine Immobilie zu kaufen?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Nein. Du kannst in Thailand auch ohne Aufenthaltserlaubnis eine Immobilie kaufen. Du ben\u00f6tigst jedoch einen g\u00fcltigen Reisepass und musst die Herkunft deiner finanziellen Mittel nachweisen.","inLanguage":"de"},"inLanguage":"de"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668164514","position":3,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668164514","name":"Kann man in Thailand als Ausl\u00e4nder ein Haus mit Grundst\u00fcck kaufen?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Als Ausl\u00e4nder kannst du ein Haus mit Grundst\u00fcck nur gemeinsam mit einem thail\u00e4ndischen Ehepartner oder \u00fcber ein thail\u00e4ndisches Unternehmen erwerben. Alternativ kannst du ein Grundst\u00fcck langfristig pachten.","inLanguage":"de"},"inLanguage":"de"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668283066","position":4,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668283066","name":"Kann ich als Ausl\u00e4nder eine Hypothek beantragen?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ja, allerdings ist die Beantragung bei einer thail\u00e4ndischen Bank schwierig. Meist musst du eine hohe Anzahlung leisten. Falls dir das Eigenkapital fehlt, solltest du eine Finanzierung in deinem Heimatland pr\u00fcfen.","inLanguage":"de"},"inLanguage":"de"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668360971","position":5,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-thailand-kaufen\/#faq-question-1778668360971","name":"Wie lange dauert der Kaufprozess?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Wenn du den Kaufpreis sofort bezahlen kannst, dauert der gesamte Ablauf meist nur zwei bis drei Wochen. Ben\u00f6tigst du eine Hypothek, kann die Bearbeitung aller Unterlagen bis zu acht Wochen dauern.","inLanguage":"de"},"inLanguage":"de"}]}},"featured_image_src":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Haus-in-Thailand-kaufen-600x400.avif","featured_image_src_square":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Haus-in-Thailand-kaufen-600x576.avif","author_info":{"display_name":"belengrima","author_link":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/author\/belengrima\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/392"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=212065"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":212099,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212065\/revisions\/212099"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/212070"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=212065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=212065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=212065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}