{"id":212035,"date":"2026-08-04T05:19:07","date_gmt":"2026-08-04T10:19:07","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/?p=212035"},"modified":"2026-08-04T05:19:08","modified_gmt":"2026-08-04T10:19:08","slug":"haus-andorra-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/","title":{"rendered":"So kaufst du als Ausl\u00e4nder im Jahr 2026 ein Haus in Andorra"},"content":{"rendered":"\n<p>Andorra ist so gro\u00df wie eine kleine Region und steuerlich so komplex wie ein souver\u00e4ner Staat. Zwischen Spanien und Frankreich, mitten in den Pyren\u00e4en, entwickelte sich das kleine F\u00fcrstentum vom bekannten Ski- und Duty-free-Ziel zu einem der gefragtesten Standorte f\u00fcr Menschen, die eine niedrige Steuerbelastung und hohe Lebensqualit\u00e4t suchen. Mit dieser Nachfrage stiegen auch die Immobilienpreise kontinuierlich und ohne erkennbare Abschw\u00e4chung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Als Ausl\u00e4nder kannst du in Andorra ein Haus kaufen, allerdings gilt ein besonderes Verfahren.<\/strong> Die Vorschriften \u00e4nderten sich zwischen 2023 und 2026 erheblich. Der Staat f\u00fchrte vor\u00fcbergehende Verbote, neue Sondersteuern f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren, Obergrenzen f\u00fcr die Anzahl erwerbbarer Immobilien sowie j\u00e4hrliche Genehmigungsquoten ein, die oft innerhalb weniger Stunden ausgesch\u00f6pft sind. Wer diese Regeln nicht kennt, erlebt m\u00f6glicherweise eine teure \u00dcberraschung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>In diesem Leitfaden findest du alles, was du vor dem Kauf wissen musst. Aktuelle rechtliche Voraussetzungen, echte Preise nach Gemeinde, Steuern, Zahlungsarten, den gesamten Ablauf sowie die h\u00e4ufigsten Fehler, die du vermeiden solltest.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/#Welche-Voraussetzungen-gelten-fuer-Auslaender-die-ein-Haus-in-Andorra-kaufen-moechten\" >Welche Voraussetzungen gelten f\u00fcr Ausl\u00e4nder, die ein Haus in Andorra kaufen m\u00f6chten?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/#Wie-viel-kostet-ein-Haus-in-Andorra\" >Wie viel kostet ein Haus in Andorra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/#Welche-Steuern-fallen-beim-Immobilienkauf-in-Andorra-an\" >Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Andorra an?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/#Welche-Schritte-sind-beim-Hauskauf-in-Andorra-erforderlich\" >Welche Schritte sind beim Hauskauf in Andorra erforderlich?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/#Wie-bezahlt-man-ein-Haus-in-Andorra\" >Wie bezahlt man ein Haus in Andorra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/#Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-Andorra\" >Tipps vor dem Hauskauf in Andorra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/#Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-Andorra\" >H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in Andorra<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche-Voraussetzungen-gelten-fuer-Auslaender-die-ein-Haus-in-Andorra-kaufen-moechten\"><\/span>Welche Voraussetzungen gelten f\u00fcr Ausl\u00e4nder, die ein Haus in Andorra kaufen m\u00f6chten?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Als Ausl\u00e4nder solltest du zun\u00e4chst wissen, dass du in Andorra eine Immobilie kaufen kannst, allerdings unter bestimmten Voraussetzungen. Jede vollj\u00e4hrige Person darf unabh\u00e4ngig von ihrer Staatsangeh\u00f6rigkeit oder ihrem Wohnsitz eine Immobilie in Andorra erwerben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wenn du jedoch kein Einwohner Andorras mit mehr als drei Jahren tats\u00e4chlichem Aufenthalt innerhalb der letzten zehn Jahre bist, musst du zus\u00e4tzliche Anforderungen erf\u00fcllen, die f\u00fcr einheimische Einwohner nicht gelten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dies betrifft Personengruppen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nat\u00fcrliche Personen ohne Wohnsitz in Andorra.<\/li>\n\n\n\n<li>Nat\u00fcrliche Personen mit Wohnsitz in Andorra und weniger als drei Jahren tats\u00e4chlichem Aufenthalt innerhalb der letzten zehn Jahre.<\/li>\n\n\n\n<li>Juristische Personen mit Sitz au\u00dferhalb Andorras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Genehmigung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilieninvestitionen<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Der erste und wichtigste Schritt ist die Beantragung der <em>Autoritzaci\u00f3 d&#8217;inversi\u00f3 estrangera en immobles<\/em>.<\/strong> Diese Genehmigung stellt die Regierung Andorras aus, damit eine nicht ans\u00e4ssige Person eine Immobilie im F\u00fcrstentum erwerben kann.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Antrag ben\u00f6tigst du:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einen g\u00fcltigen Personalausweis oder Reisepass (beglaubigte Kopie durch einen andorranischen Notar oder mit Apostille, wenn die Unterlagen aus dem Ausland eingereicht werden).<\/li>\n\n\n\n<li>Ein F\u00fchrungszeugnis aus dem Herkunftsland mit Haager Apostille. In einigen L\u00e4ndern verliert dieses Dokument drei Monate nach Ausstellung seine G\u00fcltigkeit. Beantrage es deshalb rechtzeitig, damit es w\u00e4hrend des Verfahrens g\u00fcltig bleibt.<\/li>\n\n\n\n<li>Detaillierte Angaben zur Immobilie, die du erwerben m\u00f6chtest.<\/li>\n\n\n\n<li>Bearbeitungsgeb\u00fchr: \u20ac300 ($348).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die andorranische Verwaltung beantwortet den Antrag innerhalb von 15 bis 20 Arbeitstagen. <strong>F\u00fcr K\u00e4ufer aus der EU erfolgt die Genehmigung fast automatisch. Ablehnungen gibt es nur in Ausnahmef\u00e4llen, etwa aus Gr\u00fcnden der nationalen Sicherheit oder zur Bek\u00e4mpfung der Geldw\u00e4sche.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Immobilienobergrenze seit April 2025<\/h3>\n\n\n\n<p>Hier gilt eine wichtige Gesetzes\u00e4nderung, die viele K\u00e4ufer nicht kennen. <strong>Seit Inkrafttreten des Omnibus-Gesetzes im April 2025 d\u00fcrfen ausl\u00e4ndische Nichtans\u00e4ssige h\u00f6chstens zwei Wohnungen oder ein einziges Einfamilienhaus erwerben.<\/strong> Vor diesem Gesetz gab es keine zahlenm\u00e4\u00dfige Begrenzung. Wenn du mehrere Immobilien kaufen m\u00f6chtest, solltest du diese Vorschrift unbedingt ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Steuer auf ausl\u00e4ndische Immobilieninvestitionen<\/h3>\n\n\n\n<p>Auch diese \u00c4nderung bleibt bestehen. <strong>Seit Februar 2024 gilt eine spezielle Steuer f\u00fcr den Immobilienkauf durch Ausl\u00e4nder oder Personen mit weniger als drei Jahren Wohnsitz in Andorra.<\/strong> Nach der Reform des Gesetzes \u00fcber nachhaltiges Wachstum und das Recht auf Wohnen vom April 2025 gelten 2026 folgende Steuers\u00e4tze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erste Immobilie: 6 %<\/strong> des Kaufpreises.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zweite Immobilie: 10 %<\/strong> des Kaufpreises.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dieser Betrag wird unter keinen Umst\u00e4nden erstattet. Das gilt auch dann, wenn du sp\u00e4ter mehr als drei Jahre tats\u00e4chlichen Aufenthalt in Andorra nachweist. <strong>Deshalb solltest du diese Kosten von Anfang an in dein Gesamtbudget einplanen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr diese Steuer gilt ein Nachlass von 90 %, wenn du die Immobilie mindestens zehn Jahre lang als bezahlbaren Hauptwohnsitz vermietest. Diese Ausnahme eignet sich besonders f\u00fcr Investoren mit langfristiger Strategie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bankkonto in Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p>Das andorranische Geldw\u00e4schegesetz (Gesetz 14\/2017) schreibt vor, dass <strong>alle Zahlungen beim Immobilienkauf in Andorra \u00fcber ein andorranisches Bankkonto erfolgen.<\/strong> Diese Vorgabe ist verpflichtend. Zu den wichtigsten Banken z\u00e4hlen Andbank, Creand (Credit Andorr\u00e0) und MoraBanc. Weitere Informationen findest du in unserem Leitfaden zu den <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/finanzen\/banken-andorra-auslaender\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/bancos-andorra-para-extranjeros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">besten Banken in Andorra f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/a>. Au\u00dferdem bietet Sabadell Andorra Dienstleistungen f\u00fcr Kunden der spanischen Bankengruppe an.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Als Nichtans\u00e4ssiger kannst du ein Konto er\u00f6ffnen, allerdings umfasst das bankinterne <em>Compliance<\/em>-Verfahren strenge Pr\u00fcfungen.<\/strong> <strong>Du musst die Herkunft deiner finanziellen Mittel mit umfassenden Unterlagen nachweisen.<\/strong> Dieser Schritt nimmt oft viel Zeit in Anspruch. Deshalb solltest du ihn fr\u00fchzeitig beginnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Au\u00dferdem verlangt das Gesetz, dass sich vor dem Kauf mindestens 50 % des Immobilienwertes auf dem andorranischen Bankkonto befinden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Verpflichtende Wohngeb\u00e4udeversicherung<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Nach andorranischem Recht musst du mindestens das Geb\u00e4ude versichern.<\/strong> Die Versicherung schlie\u00dft du bei einem im F\u00fcrstentum zugelassenen Versicherer ab. Das ist jederzeit vor der Beurkundung m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Wenn du h\u00e4ufig reist und in Verbindung bleiben m\u00f6chtest, ohne dir Gedanken \u00fcber teures Roaming zu machen oder an jedem Zielort nach einer neuen SIM-Karte zu suchen, sind <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_ein_haus_in_andorra}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holaflys Abonnementpl\u00e4ne<\/a><\/strong> genau das Richtige f\u00fcr dich. Mit einer einzigen eSIM kannst du in mehr als 170 L\u00e4ndern zum Festpreis und ohne \u00dcberraschungen auf deiner Rechnung das Internet nutzen. 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Laut dem Bericht des <em>Col\u00b7legi d&#8217;Agents i Gestors Immobiliaris d&#8217;Andorra<\/em> (AGIA) f\u00fcr das erste Halbjahr 2025 <strong>erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis \u20ac4.295\/m\u00b2 ($4.982\/m\u00b2). Das ist der h\u00f6chste Wert der bisherigen Statistik und entspricht einem Anstieg von 16,4 % gegen\u00fcber dem Vorjahr.<\/strong> Bei Wohnungen lag der Durchschnitt bei \u20ac4.498\/m\u00b2 ($5.218\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die neuesten Daten von RID Analytics zeigen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von inzwischen \u00fcber \u20ac5.400\/m\u00b2 ($6.264\/m\u00b2).<\/strong> In Neubauten kann der Preis sogar auf \u20ac6.200\/m\u00b2 ($7.192\/m\u00b2) steigen. Escaldes-Engordany, die teuerste Gemeinde, erreicht Preise zwischen \u20ac7.135\/m\u00b2 ($8.277\/m\u00b2) und \u20ac7.400\/m\u00b2 ($8.584\/m\u00b2) f\u00fcr bezugsfertige Immobilien. Bei Neubauten sind sogar bis zu \u20ac8.500\/m\u00b2 ($9.860\/m\u00b2) m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preise nach Gemeinde<\/h3>\n\n\n\n<p>Das F\u00fcrstentum gliedert sich in sieben Gemeinden mit sehr unterschiedlichen Immobilienm\u00e4rkten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Andorra la Vella, die Hauptstadt:<\/strong> Nach den neuesten Daten liegt der Durchschnittspreis zwischen \u20ac5.607\/m\u00b2 ($6.504\/m\u00b2) und \u20ac6.671\/m\u00b2 ($7.738\/m\u00b2). Hier findest du das gr\u00f6\u00dfte Angebot an Dienstleistungen, Gesch\u00e4ften und \u00f6ffentlichem Verkehr. Deshalb ist die Nachfrage besonders hoch und die Preise entsprechend.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escaldes-Engordany:<\/strong> Die teuerste Gemeinde des F\u00fcrstentums grenzt direkt an die Hauptstadt. Gebrauchtimmobilien kosten zwischen \u20ac5.689\/m\u00b2 ($6.599\/m\u00b2) und \u20ac7.135\/m\u00b2 ($8.277\/m\u00b2). Neubauten liegen deutlich dar\u00fcber.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Massana:<\/strong> Eine Berggemeinde mit guter Anbindung an die Hauptstadt. Die Preise liegen etwas unter denen von Escaldes. Dennoch gibt es viele hochwertige Immobilien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Encamp:<\/strong> Diese Gemeinde bietet Zugang zu den Skigebieten und zur Hauptstadt. Die Preise bewegen sich im mittleren Bereich und bieten ein gutes Verh\u00e4ltnis zwischen Lage und Kosten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria:<\/strong> Die s\u00fcdlichste Gemeinde grenzt an Spanien. Nach Daten vom November 2025 bietet sie die niedrigsten Immobilienpreise des F\u00fcrstentums. Der Durchschnitt liegt bei \u20ac4.491\/m\u00b2 ($5.209\/m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ordino und Canillo:<\/strong> Beide Gemeinden liegen weiter vom Stadtzentrum entfernt und bieten eine l\u00e4ndlichere Berglandschaft. Das Angebot ist kleiner, ebenso die Nachfrage. Dadurch bleiben die Preise vergleichsweise erschwinglich.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Orientierungsbeispiele<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr eine Wohnung mit 45 m\u00b2: ab \u20ac180.000 ($208.800) in den g\u00fcnstigeren Gemeinden bis zu <strong>\u20ac280.000 ($324.800)<\/strong> oder mehr in den gefragtesten Lagen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr eine Wohnung mit 80 m\u00b2: ab etwa \u20ac320.000 ($371.200) bis \u00fcber \u20ac500.000 ($580.000) in den exklusivsten Lagen mit hochwertiger Ausstattung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">J\u00e4hrliche Unterhaltskosten<\/h3>\n\n\n\n<p>Neben dem Kaufpreis solltest du auch laufende Kosten einplanen. Das Hausgeld h\u00e4ngt vom Geb\u00e4ude und den Gemeinschaftseinrichtungen ab. Die verpflichtende Wohngeb\u00e4udeversicherung richtet sich nach dem Immobilienwert. Nutzt du die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz, entstehen zus\u00e4tzlich Verwaltungs- und Instandhaltungskosten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche-Steuern-fallen-beim-Immobilienkauf-in-Andorra-an\"><\/span>Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Andorra an?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Das andorranische Steuersystem ist deutlich g\u00fcnstiger als das deutsche. Dennoch kamen in den letzten Jahren neue Steuern speziell f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer hinzu. Deshalb solltest du alle Abgaben kennen, bevor du den Kaufpreis verhandelst.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beim Kauf<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Steuer auf ausl\u00e4ndische Immobilieninvestitionen:<\/strong> Wie bereits erl\u00e4utert, gilt sie f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige und Einwohner mit weniger als drei Jahren Aufenthalt. <strong>Der Steuersatz betr\u00e4gt 6 % f\u00fcr die erste Immobilie und 10 % f\u00fcr die zweite.<\/strong> Eine R\u00fcckerstattung ist ausgeschlossen. F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer stellt sie die wichtigste Steuer dar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grunderwerbsteuer (ITP):<\/strong> Sie wird an die Regierung Andorras gezahlt. <strong>Der Steuersatz betr\u00e4gt 2 % des Kaufpreises.<\/strong> Diese Steuer gilt beim Kauf durch Privatpersonen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kommunalsteuer (Com\u00fa):<\/strong> <strong>Zus\u00e4tzlich fallen 2 % des Kaufpreises an.<\/strong> Diese Steuer erh\u00e4lt die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IGI (<em>Impost General Indirecte<\/em>):<\/strong> Dies entspricht der andorranischen Mehrwertsteuer und betr\u00e4gt allgemein 4,5 %. Sie gilt, wenn ein professioneller Verk\u00e4ufer wie ein Bautr\u00e4ger oder Bauunternehmen verkauft. Bei Privatverk\u00e4ufen entf\u00e4llt sie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notarkosten: zwischen \u20ac600 ($696) und \u20ac1.200 ($1.392)<\/strong>, zuz\u00fcglich 0,1 % des Kaufpreises.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Kauft ein ausl\u00e4ndischer Nichtans\u00e4ssiger eine Immobilie von einer Privatperson, liegen die gesamten Kaufnebenkosten meist zwischen 10 % und 12 % des Kaufpreises. Darin enthalten sind die Steuer auf ausl\u00e4ndische Investitionen, die Grunderwerbsteuer, die Kommunalsteuer sowie die Notarkosten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">J\u00e4hrliche und laufende Steuern<\/h3>\n\n\n\n<p>Im Unterschied zu Deutschland gibt es in Andorra keine direkte Entsprechung zur deutschen Grundsteuer. <strong>Die kommunalen Grundsteuern liegen deutlich unter dem Niveau der meisten europ\u00e4ischen L\u00e4nder.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Erzielt die Immobilie Mieteinnahmen, k\u00f6nnen diese f\u00fcr Personen ohne steuerlichen Wohnsitz in Andorra der Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (IRNR) unterliegen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beim Verkauf<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie in Andorra k\u00f6nnen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige der IRNR und f\u00fcr steuerlich Ans\u00e4ssige der andorranischen Einkommensteuer unterliegen.<\/strong> Der Steuersatz richtet sich nach der Haltedauer und dem erzielten Gewinn. F\u00fcr steuerlich Ans\u00e4ssige betr\u00e4gt der maximale Einkommensteuersatz lediglich 10 % und liegt damit deutlich unter dem deutschen Niveau.<\/p>\n\n\n\n<p>Andorra schloss Doppelbesteuerungsabkommen mit einigen Staaten, mit Deutschland bisher noch nicht. Diese Abkommen k\u00f6nnen f\u00fcr die steuerliche Planung eines Verkaufs wichtig sein, wenn dein steuerlicher Wohnsitz in einem anderen Land liegt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Flagge-Euro-Landschaft-Andorra.avif\" alt=\"haus in andorra kaufen\n\n\" class=\"wp-image-212040\" title=\"bandera-euros-paisaje-andorra\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Flagge-Euro-Landschaft-Andorra.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Flagge-Euro-Landschaft-Andorra-300x169.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Flagge-Euro-Landschaft-Andorra-768x432.avif 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Steuern beim Kauf einer Immobilie in Andorra \u2013 @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche-Schritte-sind-beim-Hauskauf-in-Andorra-erforderlich\"><\/span>Welche Schritte sind beim Hauskauf in Andorra erforderlich?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie in Andorra folgt einem klaren Ablauf. Einige Schritte sind verpflichtend und lassen sich nicht \u00fcberspringen. Mit dieser \u00dcbersicht beh\u00e4ltst du den gesamten Prozess im Blick.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1 \u2013 Lege dein Gesamtbudget einschlie\u00dflich Steuern und Nebenkosten fest<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Berechne vor der Immobiliensuche die Gesamtkosten. Addiere zum Kaufpreis zus\u00e4tzlich 10\u201312 % f\u00fcr Nebenkosten.<\/strong> Dazu geh\u00f6ren die Steuer auf ausl\u00e4ndische Immobilieninvestitionen, die Grunderwerbsteuer (ITP), die Kommunalsteuer (Com\u00fa) sowie die Notarkosten. Viele nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer ber\u00fccksichtigen die Sondersteuer f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren erst kurz vor dem Notartermin. Dadurch scheitert der Kauf manchmal in letzter Minute.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2 \u2013 Suche die passende Immobilie<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Zu den wichtigsten Immobilienportalen in Andorra geh\u00f6ren Idealista, Habitaclia und Indomio.<\/strong> Dar\u00fcber hinaus gibt es spezialisierte lokale Makler wie Andorra Sotheby&#8217;s International Realty, Andorra Realty sowie zahlreiche unabh\u00e4ngige Agenturen in den einzelnen Gemeinden.<\/p>\n\n\n\n<p>Besichtige die Regionen m\u00f6glichst pers\u00f6nlich, bevor du eine Entscheidung triffst. Die Gemeinden unterscheiden sich deutlich voneinander. Was auf der Karte nah erscheint, kann im Alltag l\u00e4ngere Fahrten \u00fcber Bergstra\u00dfen bedeuten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3 \u2013 Beantrage die Genehmigung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sobald du die passende Immobilie gefunden hast, reichst du den Antrag beim Govern d&#8217;Andorra zusammen mit den erforderlichen Unterlagen und der Geb\u00fchr von \u20ac300 ($348) ein.<\/strong> Die Bearbeitung dauert 15 bis 20 Arbeitstage. Dieser Schritt ist unverzichtbar. Vor Erteilung der Genehmigung darfst du keinen rechtsverbindlichen Vertrag unterschreiben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4 \u2013 Beantrage die Steueridentifikationsnummer (NRT)<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr jede wirtschaftliche T\u00e4tigkeit in Andorra ben\u00f6tigst du als Ausl\u00e4nder eine lokale Steueridentifikationsnummer. <strong>Beantrage deshalb vor der Kontoer\u00f6ffnung oder der Unterzeichnung des Kaufvertrags die NRT f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige.<\/strong> Zust\u00e4ndig ist das <strong>Departament de Tributs i Fronteres<\/strong> der Regierung Andorras. Das Verfahren ist <strong>kostenlos<\/strong> und dauert in der Regel nur wenige Stunden oder h\u00f6chstens 24 bis 48 Stunden.<\/p>\n\n\n\n<p>Du kannst dir die NRT wie eine steuerliche Identit\u00e4tsnummer vorstellen. Sie erm\u00f6glicht dir unter anderem die Zahlung der Steuern, den Abschluss der Versicherung und die Anmeldung der Versorgungsvertr\u00e4ge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5 \u2013 Er\u00f6ffne ein Bankkonto in Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p>Als N\u00e4chstes solltest du ein Bankkonto in Andorra er\u00f6ffnen. <strong>Du kannst diesen Schritt parallel zur Beantragung der Investitionsgenehmigung erledigen, da beide Verfahren Zeit ben\u00f6tigen.<\/strong> Die andorranischen Banken wie Andbank, Creand und MoraBanc pr\u00fcfen die Herkunft der Gelder sehr sorgf\u00e4ltig.<\/p>\n\n\n\n<p>Bereite deshalb Nachweise \u00fcber deine Eink\u00fcnfte, aktuelle Kontoausz\u00fcge und alle Dokumente vor, welche die Herkunft des eingesetzten Kapitals belegen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6 \u2013 Pr\u00fcfe den rechtlichen Status der Immobilie<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Vergewissere dich vor der Unterzeichnung, dass die Immobilie frei von Belastungen, Hypotheken und Schulden im andorranischen Grundbuch eingetragen ist.<\/strong> <strong>Pr\u00fcfe au\u00dferdem, ob ein g\u00fcltiges <em>Certificat d&#8217;Habitabilitat<\/em> (Bewohnbarkeitsbescheinigung) vorliegt.<\/strong> Dieses Dokument best\u00e4tigt, dass die Immobilie alle gesetzlichen Voraussetzungen zum Bewohnen erf\u00fcllt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ohne diese Bescheinigung kann der Notar den Kaufvertrag nicht beurkunden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7 \u2013 Verhandle den Kaufpreis und unterschreibe den Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag<\/h3>\n\n\n\n<p>Nach Erhalt der Genehmigung und Abschluss aller rechtlichen Pr\u00fcfungen vereinbarst du den Kaufpreis und unterschreibst den Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag. <strong>\u00dcblicherweise zahlst du dabei eine Anzahlung zwischen 10 % und 20 % des vereinbarten Kaufpreises.<\/strong> Dieser Vertrag legt alle Bedingungen sowie den Termin f\u00fcr die notarielle Beurkundung fest.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8 \u2013 Unterzeichne die notarielle Kaufurkunde<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Verkauf erfolgt vor einem andorranischen Notar. Dabei wird der Eigent\u00fcmerwechsel in den \u00f6ffentlichen Urkunden eingetragen. Der Verk\u00e4ufer \u00fcbergibt das <em>Certificat d&#8217;Habitabilitat<\/em>. Falls erforderlich, wird gleichzeitig die Hypothek abgeschlossen. <strong>Au\u00dferdem begleichst du bei diesem Termin alle Steuern und Geb\u00fchren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9 \u2013 Registriere die Immobilie und schlie\u00dfe die Versicherung ab<\/h3>\n\n\n\n<p>Nach der Unterzeichnung k\u00fcmmert sich der Notar um die Eintragung des Eigent\u00fcmerwechsels im andorranischen Grundbuch. Gleichzeitig solltest du die verpflichtende Wohngeb\u00e4udeversicherung abschlie\u00dfen, die mindestens das Geb\u00e4ude selbst absichert.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10 \u2013 Versorgungsvertr\u00e4ge und \u201eBolleta d\u2019Enginyer\u201c<\/h3>\n\n\n\n<p>Nachdem du die Schl\u00fcssel erhalten hast, <strong>meldest du Strom (FEDA oder lokale Energieversorger je nach Gemeinde) sowie Wasser auf deinen Namen um.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bei Neubauten \u00fcbernimmt dies h\u00e4ufig der Bautr\u00e4ger. Bei Bestandsimmobilien ben\u00f6tigst du m\u00f6glicherweise eine neue technische Bescheinigung, wenn die bisherige \u00e4lter als zehn Jahre ist oder die Elektroinstallation veraltet wirkt. Daf\u00fcr beauftragst du einen Ingenieur. Die Kosten liegen ungef\u00e4hr zwischen \u20ac150 ($174) und \u20ac300 ($348).<\/p>\n\n\n\n<p>Im Unterschied zu vielen anderen L\u00e4ndern verlangen die Versorgungsunternehmen in Andorra h\u00e4ufig eine <strong>\u201eBolleta d&#8217;Enginyer\u201c<\/strong>. Diese Bescheinigung best\u00e4tigt durch einen \u00f6rtlichen Ingenieur, dass die Elektroinstallation den geltenden Vorschriften entspricht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie-bezahlt-man-ein-Haus-in-Andorra\"><\/span>Wie bezahlt man ein Haus in Andorra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine der h\u00e4ufigsten Fragen beim Immobilienkauf in Andorra betrifft die Zahlungsabwicklung.<\/p>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst solltest du wissen, dass <strong>s\u00e4mtliche Zahlungen \u00fcber das zuvor er\u00f6ffnete andorranische Bankkonto erfolgen m\u00fcssen.<\/strong> Barzahlungen oberhalb der gesetzlich zul\u00e4ssigen Grenzen sind nach den Vorschriften zur Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfung nicht erlaubt. Au\u00dferdem <strong>musst du Geld aus dem Ausland rechtzeitig auf dein andorranisches Konto \u00fcberweisen, damit die Mittel zum Zeitpunkt der Unterzeichnung verf\u00fcgbar sind.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gibt es Hypotheken f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige?<\/strong> Ja, allerdings gelten strengere Bedingungen als f\u00fcr Einwohner. <strong>Andorranische Banken finanzieren bis zu 80 % des Immobilienwertes f\u00fcr Einwohner. Nichtans\u00e4ssige erhalten in der Regel h\u00f6chstens 50\u201360 % des Sch\u00e4tzwertes.<\/strong> Deshalb solltest du gen\u00fcgend Eigenkapital einplanen, um mindestens 40\u201350 % des Kaufpreises sowie s\u00e4mtliche Steuern und Nebenkosten zu decken.<\/p>\n\n\n\n<p>Der durchschnittliche <strong>Hypothekenzinssatz liegt in Andorra bei rund 3,79 %<\/strong> (Stand 2024). Die Laufzeiten \u00fcberschreiten h\u00e4ufig 14 Jahre. Banken bieten sowohl Festzins- als auch variable Hypotheken an. Zus\u00e4tzlich kannst du bessere Konditionen erhalten, wenn du dein Gehalt dort eingehst oder weitere Bankprodukte nutzt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Das Hypothekenverfahren ist sehr gr\u00fcndlich.<\/strong> <strong>Die Banken verlangen umfangreiche Nachweise \u00fcber Einkommen, finanzielle Situation, bestehende Kredite sowie den geplanten Verwendungszweck der Immobilie.<\/strong> Da es im F\u00fcrstentum nur drei gro\u00dfe Banken gibt, f\u00e4llt der Angebotsvergleich begrenzt aus. Deshalb kann die Unterst\u00fctzung durch einen lokalen Finanzberater sinnvoll sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn du gen\u00fcgend Eigenkapital besitzt, <strong>vereinfacht eine Barzahlung den gesamten Kaufprozess erheblich und beseitigt die Unsicherheit einer Hypothekengenehmigung.<\/strong> Deshalb entscheiden sich viele ausl\u00e4ndische Nichtans\u00e4ssige f\u00fcr diese Zahlungsart.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-style-default\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Kreditkarte-Landschaft-Andorra.avif\" alt=\"haus in andorra kaufen\n\n\" class=\"wp-image-212041\" title=\"credit-card-paisaje-andorra\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Kreditkarte-Landschaft-Andorra.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Kreditkarte-Landschaft-Andorra-300x169.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Kreditkarte-Landschaft-Andorra-768x432.avif 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">F\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Andorra stehen verschiedene Zahlungsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung. Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer entscheiden sich jedoch meist f\u00fcr eine Barzahlung. \u2013 @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-Andorra\"><\/span>Tipps vor dem Hauskauf in Andorra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Immobilie im F\u00fcrstentum zu kaufen bedeutet weit mehr als den Erwerb eines Hauses. Du investierst in einen der sichersten und steuerlich attraktivsten Standorte Europas. Gleichzeitig erfordern die Besonderheiten des andorranischen Rechts sowie die j\u00fcngsten \u00c4nderungen bei ausl\u00e4ndischen Investitionen eine sorgf\u00e4ltige Vorbereitung. Die folgenden Empfehlungen helfen dir dabei, den Immobilienmarkt sicher und gut informiert zu durchlaufen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1 \u2013 Arbeite von Anfang an mit einem lokalen Berater zusammen<\/h3>\n\n\n\n<p>Der andorranische Immobilienmarkt folgt eigenen Regeln. Au\u00dferdem \u00e4nderte sich die Gesetzgebung in den vergangenen zwei Jahren deutlich. <strong>Ein Anwalt oder Berater mit Spezialisierung auf das andorranische Immobilienrecht kann dir kostspielige Fehler ersparen.<\/strong> Das gilt besonders f\u00fcr die Steuer auf ausl\u00e4ndische Investitionen sowie die seit 2025 geltenden Kaufbeschr\u00e4nkungen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2 \u2013 Bleibe vor, w\u00e4hrend und nach dem Kauf jederzeit online<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn du einen Immobilienkauf aus der Ferne organisierst, solltest du jederzeit erreichbar sein. Mit der <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-andorra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holafly eSIM f\u00fcr Andorra<\/a> nutzt du sofort nach deiner Ankunft mobiles Internet. Du musst weder deine SIM-Karte wechseln noch nach einem WLAN suchen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr l\u00e4ngere Aufenthalte oder die ersten Monate im F\u00fcrstentum empfehlen wir die <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{so_kaufst_du_als_auslander_im_jahr_2026_ein_haus_in_andorra}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_andorra}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">monatlichen Holafly Tarife<\/a>. Damit erh\u00e4ltst du unbegrenztes Datenvolumen, und zwar nicht nur in Andorra, sondern in mehr als 160 L\u00e4ndern weltweit.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit deinem Monatsabonnement profitierst du au\u00dferdem von <strong>Always On<\/strong>. Dieser Vorteil stellt dir automatisch jeden Monat 1 GB Datenvolumen in mehr als 70 L\u00e4ndern als Sicherheitsreserve bereit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3 \u2013 Die Genehmigungsquoten sind schnell ausgesch\u00f6pft<\/h3>\n\n\n\n<p>Seit 2025 verwaltet das <em>Govern d&#8217;Andorra<\/em> ein System mit <strong>j\u00e4hrlichen Genehmigungsquoten f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen.<\/strong> <strong>Bei den j\u00fcngsten Vergaberunden waren die verf\u00fcgbaren Pl\u00e4tze bereits nach wenigen Stunden vergeben.<\/strong> Hast du bereits eine passende Immobilie gefunden und fehlt nur noch die Genehmigung, solltest du den Antrag sofort einreichen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4 \u2013 Pr\u00fcfe alle Unterlagen vor der Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Kontrolliere im Grundbuch, dass die Immobilie lastenfrei ist und ein g\u00fcltiges <em>Certificat d&#8217;Habitabilitat<\/em> vorliegt.<\/strong> Pr\u00fcfe au\u00dferdem, ob noch Gemeinschaftskosten oder offene Forderungen der Gemeinde bestehen. Schon ein einziges Problem kann den Kauf nach Zahlung der Anzahlung erheblich verz\u00f6gern.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5 \u2013 Ziehe zun\u00e4chst eine Mietwohnung in Betracht<\/h3>\n\n\n\n<p>Andorra ist zwar klein, dennoch besitzt jede Gemeinde ihren eigenen Charakter und unterschiedliche Lebensbedingungen. <strong>Wenn du zun\u00e4chst sechs oder zw\u00f6lf Monate zur Miete wohnst, lernst du die Umgebung besser kennen und kannst sp\u00e4ter eine fundiertere Kaufentscheidung treffen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Mietmarkt in Andorra ist anspruchsvoll. Die Durchschnittsmiete liegt bei \u00fcber \u20ac25\/m\u00b2 pro Monat ($29\/m\u00b2), w\u00e4hrend ein komplettes Haus durchschnittlich fast \u20ac3.000 ($3.480) monatlich kostet. Dennoch lohnt sich diese Investition, wenn du eine Immobilie dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung kaufen m\u00f6chtest.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn du diesen Weg w\u00e4hlen m\u00f6chtest, empfehlen wir dir unseren Artikel dar\u00fcber, wo du w\u00e4hrend eines l\u00e4ngeren Aufenthalts in Andorra wohnen kannst.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6 \u2013 Warnsignale, auf die du achten solltest<\/h3>\n\n\n\n<p>Sei vorsichtig, wenn Verk\u00e4ufer dich zu einem Vertragsabschluss vor Erteilung der Investitionsgenehmigung dr\u00e4ngen, ungew\u00f6hnlich niedrige Preise ohne nachvollziehbare Begr\u00fcndung anbieten oder kein <em>Certificat d&#8217;Habitabilitat<\/em> vorlegen k\u00f6nnen. Jede Zahlung vor der Genehmigung durch das <em>Govern d&#8217;Andorra<\/em> birgt rechtliche Risiken.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ein Haus in Andorra zu kaufen<\/strong> bedeutet den Beginn eines neuen Lebensabschnitts mit Natur, Sicherheit und hoher Lebensqualit\u00e4t. Wir hoffen, dass dir dieser Leitfaden hilft, die beste Entscheidung f\u00fcr deine Zukunft und dein Budget zu treffen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-Andorra\"><\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in Andorra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522389245\"><strong class=\"schema-faq-question\">K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Andorra ohne Einschr\u00e4nkungen Immobilien kaufen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja, allerdings unter bestimmten Voraussetzungen. Seit April 2025 d\u00fcrfen Nichtans\u00e4ssige h\u00f6chstens zwei Wohnungen oder ein Einfamilienhaus erwerben. Au\u00dferdem ben\u00f6tigen sie eine vorherige Genehmigung des Govern d&#8217;Andorra und m\u00fcssen die Steuer auf ausl\u00e4ndische Immobilieninvestitionen zahlen. Diese betr\u00e4gt 6 % beim ersten und 10 % beim zweiten Immobilienkauf.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522405408\"><strong class=\"schema-faq-question\">Wie lange dauert der Kaufprozess in Andorra?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Am meisten Zeit nimmt die Genehmigung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen in Anspruch. Die Bearbeitung dauert 15 bis 20 Arbeitstage. Die Er\u00f6ffnung eines Bankkontos kann zus\u00e4tzliche Wochen beanspruchen, wenn weitere Nachweise zur Herkunft der Gelder erforderlich sind. Insgesamt dauert der gesamte Kaufprozess vom Beginn der Formalit\u00e4ten bis zur notariellen Beurkundung unter normalen Bedingungen etwa ein bis drei Monate.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522420009\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kann ich als Nichtans\u00e4ssiger eine Hypothek in Andorra erhalten?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja, allerdings gelten strengere Voraussetzungen. Andorranische Banken finanzieren f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige in der Regel bis zu 50\u201360 % des Immobilienwertes. Einwohner k\u00f6nnen hingegen bis zu 80 % finanzieren. Das Genehmigungsverfahren ist anspruchsvoll und erfordert umfangreiche Nachweise \u00fcber die Herkunft der Gelder sowie deine finanzielle Leistungsf\u00e4higkeit.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522438059\"><strong class=\"schema-faq-question\">Was ist das Certificat d&#8217;Habitabilitat und warum ist es unverzichtbar?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Dieses Dokument best\u00e4tigt, dass die Immobilie s\u00e4mtliche gesetzlichen Anforderungen zum Bewohnen erf\u00fcllt. Ohne diese Bescheinigung kann der Notar den Kaufvertrag nicht beurkunden. Der Verk\u00e4ufer muss das Dokument bereitstellen. Liegt kein g\u00fcltiges Zertifikat vor oder ist es abgelaufen, musst du dieses Problem vor dem Kauf l\u00f6sen.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522453489\"><strong class=\"schema-faq-question\">Erhalte ich durch den Kauf eines Hauses in Andorra automatisch eine Aufenthaltserlaubnis?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Nein. Der Kauf einer Immobilie in Andorra verleiht dir nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht. Allerdings z\u00e4hlt eine Immobilieninvestition zu den anerkannten Investitionen f\u00fcr die Beantragung einer passiven Aufenthaltserlaubnis. Daf\u00fcr musst du unter anderem eine Mindestinvestition von \u20ac400.000 ($464.000) im Land nachweisen.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778522467465\"><strong class=\"schema-faq-question\">Was passiert, wenn ich sp\u00e4ter mehr als drei Jahre in Andorra wohnhaft bin?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Die beim Immobilienkauf gezahlte Steuer auf ausl\u00e4ndische Immobilieninvestitionen wird unter keinen Umst\u00e4nden erstattet. Das gilt auch dann, wenn du sp\u00e4ter mehr als drei Jahre rechtm\u00e4\u00dfig in Andorra wohnst. Diese Steuer stellt endg\u00fcltige Erwerbskosten dar und keine r\u00fcckzahlbare Sicherheitsleistung.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umfassender Leitfaden 2026 zum Kauf einer Immobilie in Andorra. 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Seit April 2025 d\u00fcrfen Nichtans\u00e4ssige h\u00f6chstens zwei Wohnungen oder ein Einfamilienhaus erwerben. Au\u00dferdem ben\u00f6tigen sie eine vorherige Genehmigung des Govern d'Andorra und m\u00fcssen die Steuer auf ausl\u00e4ndische Immobilieninvestitionen zahlen. Diese betr\u00e4gt 6 % beim ersten und 10 % beim zweiten Immobilienkauf.<br>","inLanguage":"de"},"inLanguage":"de"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/#faq-question-1778522405408","position":2,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/#faq-question-1778522405408","name":"Wie lange dauert der Kaufprozess in Andorra?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Am meisten Zeit nimmt die Genehmigung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen in Anspruch. Die Bearbeitung dauert 15 bis 20 Arbeitstage. 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Liegt kein g\u00fcltiges Zertifikat vor oder ist es abgelaufen, musst du dieses Problem vor dem Kauf l\u00f6sen.","inLanguage":"de"},"inLanguage":"de"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/#faq-question-1778522453489","position":5,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-andorra-kaufen\/#faq-question-1778522453489","name":"Erhalte ich durch den Kauf eines Hauses in Andorra automatisch eine Aufenthaltserlaubnis?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Nein. Der Kauf einer Immobilie in Andorra verleiht dir nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht. Allerdings z\u00e4hlt eine Immobilieninvestition zu den anerkannten Investitionen f\u00fcr die Beantragung einer passiven Aufenthaltserlaubnis. 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