{"id":211919,"date":"2026-08-04T02:52:05","date_gmt":"2026-08-04T07:52:05","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/?p=211919"},"modified":"2026-08-04T02:52:06","modified_gmt":"2026-08-04T07:52:06","slug":"haus-schweiz-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-schweiz-kaufen\/","title":{"rendered":"Wie man als Ausl\u00e4nder im Jahr 2026 in der Schweiz ein Haus kauft"},"content":{"rendered":"\n<p>Denkst du dar\u00fcber nach, ein Haus in der Schweiz zu kaufen? Das kann eine hervorragende Investition sein, wenn du in einem der L\u00e4nder mit der h\u00f6chsten Lebensqualit\u00e4t wohnen m\u00f6chtest. Au\u00dferdem eignet sich eine Immobilie als Erst- oder Zweitwohnsitz. Dennoch solltest du <strong>den Schweizer Immobilienmarkt kennen, denn er geh\u00f6rt f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer zu den am st\u00e4rksten regulierten M\u00e4rkten<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Deshalb erkl\u00e4ren wir dir in diesem Artikel die wichtigsten Voraussetzungen sowie die Einschr\u00e4nkungen je nach Immobilientyp, Standort und geplanter Nutzung. Au\u00dferdem <strong>werfen wir einen Blick auf den aktuellen Markt und die Preise sowie darauf, wie viel Eigenkapital du ben\u00f6tigst<\/strong>, welche Zahlungsm\u00f6glichkeiten bestehen und welche Steuern beim Kauf anfallen. Da sich die Vorschriften je nach Kanton unterscheiden, kann eine unzureichende Planung Verz\u00f6gerungen und zus\u00e4tzliche Kosten verursachen.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-schweiz-kaufen\/#Voraussetzungen-fuer-Auslaender-beim-Hauskauf-in-der-Schweiz\" >Voraussetzungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in der Schweiz<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-schweiz-kaufen\/#Wie-viel-kostet-ein-Haus-in-der-Schweiz\" >Wie viel kostet ein Haus in der Schweiz?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-schweiz-kaufen\/#Steuern-beim-Hauskauf-in-der-Schweiz\" >Steuern beim Hauskauf in der Schweiz<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-schweiz-kaufen\/#Schritte-zum-Hauskauf-in-der-Schweiz\" >Schritte zum Hauskauf in der Schweiz<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-schweiz-kaufen\/#Wie-bezahlt-man-ein-Haus-in-der-Schweiz\" >Wie bezahlt man ein Haus in der Schweiz?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-schweiz-kaufen\/#Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-der-Schweiz\" >Tipps vor dem Hauskauf in der Schweiz<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/haus-schweiz-kaufen\/#Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-der-Schweiz\" >H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in der Schweiz<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Voraussetzungen-fuer-Auslaender-beim-Hauskauf-in-der-Schweiz\"><\/span>Voraussetzungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in der Schweiz<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn du ein Haus kaufen m\u00f6chtest, um <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/expats\/leben-schweiz\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-suiza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">in der Schweiz zu leben<\/a>, als Kapitalanlage oder als Feriendomizil, musst du einige gesetzliche Voraussetzungen kennen. Die wichtigste Regelung f\u00fcr den Immobilienerwerb durch Ausl\u00e4nder ist das sogenannte Lex-Koller-Gesetz. <strong>Dieses Gesetz regelt die zul\u00e4ssigen Gebiete, die Immobilienarten und die Voraussetzungen<\/strong>, um Immobilienspekulationen einzuschr\u00e4nken.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ausl\u00e4ndische Einwohner und Nichtans\u00e4ssige<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn du rechtm\u00e4\u00dfig in der Schweiz wohnst, <strong>kannst du ein Haus zu denselben Bedingungen wie Schweizer Staatsb\u00fcrger kaufen<\/strong>. Ohne Aufenthaltserlaubnis darfst du in der Regel nur eine Zweitwohnung erwerben, etwa als Ferienimmobilie oder in zugelassenen Tourismusgebieten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Gesetzliche Einschr\u00e4nkungen und begrenzte Gebiete<\/h3>\n\n\n\n<p>Das bereits erw\u00e4hnte Lex-Koller-Gesetz regelt den Immobilienerwerb durch Ausl\u00e4nder und enth\u00e4lt verschiedene Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige. So <strong>darfst du grunds\u00e4tzlich nur eine Immobilie pro Person erwerben. Zudem gelten Fl\u00e4chenbegrenzungen und bestimmte zugelassene Regionen<\/strong>, etwa Zermatt, Verbier, Davos oder St. Moritz.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Art der Immobilie<\/h3>\n\n\n\n<p>In der Schweiz erwerben K\u00e4ufer normalerweise das uneingeschr\u00e4nkte Eigentum an einer Immobilie. Das bedeutet, dass du <strong>vollst\u00e4ndige Eigentumsrechte einschlie\u00dflich Verkauf, Vererbung und \u00dcbertragung<\/strong> erh\u00e4ltst. Manche Immobilien umfassen jedoch kantonsspezifische Sonderrechte oder befinden sich auf Gemeinschaftsgrundst\u00fccken.<\/p>\n\n\n\n<p>So kann sich <strong>ein Chalet in den Bergen innerhalb einer privaten Wohnanlage befinden<\/strong>, deren Wege, G\u00e4rten oder Parkpl\u00e4tze mehreren Eigent\u00fcmern gemeinsam geh\u00f6ren. In diesem Fall gelten besondere Gemeinschaftsregeln sowie regelm\u00e4\u00dfige Instandhaltungsbeitr\u00e4ge.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Verschiedene-Arten-von-Haeusern-auf-die-du-in-der-Schweiz-als-Haussitter-aufpassen-kannst.avif\" alt=\"Traditionelle Schweizer H\u00e4user und luxuri\u00f6se Villen mit Pool.\" class=\"wp-image-211926\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Verschiedene-Arten-von-Haeusern-auf-die-du-in-der-Schweiz-als-Haussitter-aufpassen-kannst.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Verschiedene-Arten-von-Haeusern-auf-die-du-in-der-Schweiz-als-Haussitter-aufpassen-kannst-300x200.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Verschiedene-Arten-von-Haeusern-auf-die-du-in-der-Schweiz-als-Haussitter-aufpassen-kannst-768x512.avif 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Verschiedene-Arten-von-Haeusern-auf-die-du-in-der-Schweiz-als-Haussitter-aufpassen-kannst-600x400.avif 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Verschiedene Haustypen, die du in der Schweiz kaufen kannst. Quelle: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Grundlegende finanzielle Voraussetzungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Beim Hauskauf in der Schweiz stellen Banken an ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer strenge Anforderungen. Dazu geh\u00f6ren <strong>Einkommensnachweise und Nachweise zur Finanzhistorie, beruflichen Stabilit\u00e4t und der Herkunft der finanziellen Mittel<\/strong>. F\u00fcr eine Hypothek verlangen Banken meist ein Eigenkapital von 20 % bis 30 % des Immobilienwerts. F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer kann dieser Anteil h\u00f6her ausfallen. Deshalb musst du nachweisen, dass dir diese Ersparnisse zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Erforderliche Unterlagen<\/h3>\n\n\n\n<p>Du ben\u00f6tigst grunds\u00e4tzlich einen <strong>g\u00fcltigen Reisepass, eine Aufenthaltserlaubnis, sofern vorhanden, deine Steuerunterlagen sowie Kontoausz\u00fcge<\/strong>, den Arbeitsvertrag oder einen Verm\u00f6gensnachweis. Zus\u00e4tzlich musst du die Eigentumsurkunde, den Grundbuchauszug, den Lageplan, den Belastungsnachweis, die Gemeinschaftsordnung, den Energieausweis und das Bankgutachten vorlegen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Kauf \u00fcber ein Unternehmen oder mit einem ortsans\u00e4ssigen Partner<\/h3>\n\n\n\n<p>Du kannst ein Haus in der Schweiz gemeinsam mit einem dort ans\u00e4ssigen Partner oder \u00fcber ein Unternehmen kaufen, sofern alle gesetzlichen Vorgaben erf\u00fcllt werden. Das Lex-Koller-Gesetz sieht aber eine besonders sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung solcher Vertr\u00e4ge vor. <strong>Eine k\u00fcnstlich gegr\u00fcndete Gesellschaft zur Umgehung der Vorschriften kann Sanktionen und die Aufhebung des Kaufvertrags nach sich ziehen<\/strong>. Deshalb musst du klar nachweisen, wer der tats\u00e4chliche Eigent\u00fcmer ist, wer den Kauf finanziert und wer die Immobilie bewohnen wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Rechtliche Risiken und professionelle Beratung<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Schweizer Immobilienmarkt unterliegt strengen Vorschriften und entwickelt sich st\u00e4ndig weiter. <strong>Neue Regelungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder, touristische Einschr\u00e4nkungen, \u00c4nderungen bei Hypotheken<\/strong> oder unterschiedliche kantonale Vorschriften k\u00f6nnen jederzeit eingef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Deshalb <strong>solltest du mit erfahrenen Fachleuten zusammenarbeiten, die dich beraten und \u00fcber aktuelle \u00c4nderungen informieren<\/strong>. Ein Immobilienmakler oder spezialisierter Anwalt ist zwar nicht vorgeschrieben, hilft dir jedoch dabei, Vertragsklauseln besser zu verstehen, rechtliche Fragen zu kl\u00e4ren und Sprachbarrieren zu \u00fcberwinden.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Wenn du h\u00e4ufig reist und in Verbindung bleiben m\u00f6chtest, ohne dir Gedanken \u00fcber teures Roaming zu machen oder an jedem Zielort nach einer neuen SIM-Karte zu suchen, sind <\/em><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{Wie_man_als_Auslander_im_Jahr_2026_in_der_Schweiz_ein_Haus_kauft}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">monatlichen Tarife von Holafly<\/a><em> genau das Richtige f\u00fcr dich. 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Die Preise unterscheiden sich je nach Kanton, Stadt, Aussicht und Lage. <strong>Der landesweite Durchschnitt liegt bei etwa $9.900 bis 10.700\/m\u00b2 (\u20ac8.415-9.095\/m\u00b2)<\/strong>. Besonders hohe Preise findest du in folgenden St\u00e4dten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Z\u00fcrich:<\/strong> $24.700-28.600\/m\u00b2 (\u20ac21.000-24.310\/m\u00b2)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genf:<\/strong> $27.000\/m\u00b2 (\u20ac22.950\/m\u00b2)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lausanne:<\/strong> $20.600\/m\u00b2 (\u20ac17.510\/m\u00b2)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Basel:<\/strong> $12.900-15.900\/m\u00b2 (\u20ac10.965-13.515\/m\u00b2)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bern:<\/strong> $12.900\/m\u00b2 (\u20ac10.965\/m\u00b2)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die h\u00f6chsten Preise gelten in den Finanzzentren und an den Seen. <strong>Eine moderne Wohnung im Zentrum von Z\u00fcrich kostet etwa $2.352.941 (\u20ac2.000.000)<\/strong>. M\u00f6chtest du sparen, findest du in gut angebundenen Gemeinden mit Bahnanschluss oft 20 % bis 40 % g\u00fcnstigere Immobilien. In alpinen oder l\u00e4ndlichen Regionen kosten H\u00e4user h\u00e4ufig etwa $5.300-7.100\/m\u00b2 (\u20ac4.505-6.035\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<p>Neben dem Kaufpreis solltest du auch die j\u00e4hrlichen Kosten f\u00fcr <strong>Gemeinschaft, Instandhaltung, Heizung und Versicherungen ber\u00fccksichtigen. Diese betragen etwa 0,5 % bis 1 % des Immobilienwerts<\/strong>. Eine Immobilie im Wert von $1.176.471 (\u20ac1.000.000) verursacht beispielsweise j\u00e4hrliche Kosten von etwa $5.882-11.765 (\u20ac5.000-10.000).<\/p>\n\n\n\n<p>Vergleicht man diese Preise mit <strong>dem durchschnittlichen monatlichen Nettoeinkommen in der Schweiz von etwa $7.100-8.200 (\u20ac6.035-6.970)<\/strong>, erscheinen sie etwas realistischer. Trotzdem bleibt der Hauskauf selbst f\u00fcr viele Schweizer Einwohner eine gro\u00dfe Herausforderung. Hier einige aktuelle Beispiele:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wohnung in Bern:<\/strong> 50-70 m\u00b2 f\u00fcr $411.765-647.059 (\u20ac350.000-550.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Chalet in einer alpinen Tourismusregion:<\/strong> ab $2.352.941 (\u20ac2.000.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Familienhaus in Basel:<\/strong> 100-140 m\u00b2 f\u00fcr $941.176-1.647.059 (\u20ac800.000-1.400.000)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Zuerich-\u2013-ein-Ort-zum-Wohnen-in-einer-Coliving-Wohnung.avif\" alt=\"Eine Frau betrachtet die Stadt Z\u00fcrich, w\u00e4hrend Touristen \u00fcber einen Markt schlendern.\" class=\"wp-image-211925\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Zuerich-\u2013-ein-Ort-zum-Wohnen-in-einer-Coliving-Wohnung.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Zuerich-\u2013-ein-Ort-zum-Wohnen-in-einer-Coliving-Wohnung-300x200.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Zuerich-\u2013-ein-Ort-zum-Wohnen-in-einer-Coliving-Wohnung-768x512.avif 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Zuerich-\u2013-ein-Ort-zum-Wohnen-in-einer-Coliving-Wohnung-600x400.avif 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Z\u00fcrich \u2013 eine Stadt, in der du ein Haus in der Schweiz kaufen kannst. Quelle: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuern-beim-Hauskauf-in-der-Schweiz\"><\/span>Steuern beim Hauskauf in der Schweiz<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Jetzt kennst du die ungef\u00e4hren Immobilienpreise in der Schweiz. Informiere dich au\u00dferdem \u00fcber die Steuern und Abgaben, die beim Kauf anfallen. <strong>Diese unterscheiden sich je nach Kanton. Deshalb gibt es keinen einheitlichen landesweiten Steuersatz<\/strong>. Die folgende Tabelle zeigt die wichtigsten einmaligen Abgaben mit ihren ungef\u00e4hren S\u00e4tzen:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Steuer<\/th><th>Ungef\u00e4hre Kosten<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Grunderwerbssteuer<\/td><td>0,2 %-3,3 % des Immobilienwerts<\/td><\/tr><tr><td>Grundbucheintragung<\/td><td>0,1 %-0,5 %<\/td><\/tr><tr><td>Notargeb\u00fchren<\/td><td>0,1 %-1 %<\/td><\/tr><tr><td>Hypothekenkosten<\/td><td>Je nach Bank unterschiedlich<\/td><\/tr><tr><td>Beispiel: Immobilie f\u00fcr $1.176.471 (\u20ac1.000.000)<\/td><td>Etwa $31.765-41.176 (\u20ac27.000-35.000) an Kaufnebenkosten<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Steuern beim Erwerb einer Immobilie in der Schweiz.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Bei den j\u00e4hrlichen Verm\u00f6gens- und kantonalen Immobiliensteuern <strong>zahlst du in Kantonen wie Genf oder Waadt meist mehr als in Zug oder Schwyz<\/strong>, die mit niedrigeren Steuerbelastungen Einwohner und Investitionen anziehen. Zus\u00e4tzlich solltest du den Eigenmietwert ber\u00fccksichtigen. Dabei versteuerst du die Nutzung deiner eigenen Immobilie, kannst aber Hypothekenzinsen und Unterhaltskosten steuerlich absetzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiterer Vorteil: <strong>Die Schweiz hat mit zahlreichen L\u00e4ndern wie Deutschland, Spanien und Frankreich Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen<\/strong>. Dadurch vermeidest du in vielen F\u00e4llen eine doppelte Besteuerung von Verm\u00f6gen, Einkommen oder Immobiliengewinnen beim Verkauf.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Schritte-zum-Hauskauf-in-der-Schweiz\"><\/span>Schritte zum Hauskauf in der Schweiz<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Mit einer guten Planung und der Unterst\u00fctzung von Immobilienexperten <strong>kannst du ein Haus in der Schweiz sicher, effizient und transparent kaufen<\/strong>. Damit du den Kauf besser planen kannst, empfehlen wir dir die folgenden Schritte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Suche nach Immobilien und analysiere die Regionen<\/h3>\n\n\n\n<p>Der erste Schritt ist einfach: Lege dein Budget und dein Ziel fest, also Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Anschlie\u00dfend <strong>kannst du auf lokalen Immobilienportalen wie Homegate, ImmoScout24, Comparis oder Newhome nach passenden Angeboten suchen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vergleiche verschiedene Regionen sorgf\u00e4ltig. In St\u00e4dten wie Z\u00fcrich oder Genf liegen die Preise besonders hoch. <strong>In gut angebundenen Orten findest du dagegen oft deutlich g\u00fcnstigere Immobilien<\/strong>. Gleichzeitig profitierst du teilweise von niedrigeren kantonalen Steuern, etwa in Luzern, Nidwalden, Zug oder Schwyz. Diese Suche kann zwischen zwei Wochen und mehreren Monaten dauern.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Pr\u00fcfe, ob du die Immobilie rechtm\u00e4\u00dfig kaufen darfst<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Einige Immobilien d\u00fcrfen aufgrund des Lex-Koller-Gesetzes ausschlie\u00dflich an Schweizer Einwohner verkauft werden. Deshalb solltest du zun\u00e4chst pr\u00fcfen, ob du zum Kauf berechtigt bist<\/strong>. Lass dich daf\u00fcr von einem Immobilienmakler, Anwalt oder Notar vor Ort beraten. Gleichzeitig erh\u00e4ltst du Unterst\u00fctzung bei der Sprache und den rechtlichen Vorschriften. Meist erh\u00e4ltst du innerhalb von drei bis sieben Tagen eine R\u00fcckmeldung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Preis verhandeln und Reservierung vornehmen<\/h3>\n\n\n\n<p>Hast du die passende Immobilie gefunden, <strong>kannst du ein Angebot abgeben und mit dem Eigent\u00fcmer den Kaufpreis, den \u00dcbergabetermin, die M\u00f6blierung<\/strong> sowie die Zahlungsbedingungen verhandeln. In der Schweiz verlaufen Verhandlungen meist formeller und zur\u00fcckhaltender als in vielen anderen L\u00e4ndern. H\u00e4ufig \u00fcbernimmt der Immobilienmakler diesen Schritt, der etwa eine Woche dauert. Nimmt der Verk\u00e4ufer dein Angebot an, unterschreibst du einen Vorvertrag und hinterlegst eine Anzahlung von ungef\u00e4hr 5 % bis 10 % des Kaufpreises.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Hypothek beantragen und Finanzpr\u00fcfung<\/h3>\n\n\n\n<p>Ben\u00f6tigst du eine Finanzierung, musst du der Bank alle erforderlichen Unterlagen vorlegen. <strong>Die Bank pr\u00fcft dein Einkommen, dein Verm\u00f6gen, deine berufliche Stabilit\u00e4t und die Herkunft deiner finanziellen Mittel<\/strong>. Meist \u00fcbernimmt die Immobilienagentur diesen Vorgang. Entspricht alles den Anforderungen, genehmigt die Bank die Hypothek innerhalb von zwei bis sechs Wochen und informiert dich \u00fcber Konditionen, Steuern und monatliche Raten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Unterzeichnung der Urkunde und Schlusszahlung<\/h3>\n\n\n\n<p>In der Schweiz erfolgt die Unterzeichnung des Kaufvertrags an einem einzigen Termin beim Notar. Dieser erstellt die Urkunde, best\u00e4tigt die Identit\u00e4t der Parteien, \u00fcberpr\u00fcft die Zahlungen und registriert den Kauf. <strong>W\u00e4hrend dieses Termins erfolgen die Schlusszahlung, die Geld\u00fcberweisung sowie die Begleichung aller Steuern und Geb\u00fchren.<\/strong> Die Zahlung erfolgt meist per Bank\u00fcberweisung oder \u00fcber ein <em>Escrow-Konto<\/em>, auf dem ein Dritter, etwa der Notar oder die Bank, das Geld treuh\u00e4nderisch verwahrt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Eintragung ins Grundbuch und Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/h3>\n\n\n\n<p>Nach der Unterzeichnung erfolgt die offizielle Eintragung ins Grundbuch. <strong>Anschlie\u00dfend erh\u00e4ltst du die Schl\u00fcssel, die endg\u00fcltigen Unterlagen und alle zugeh\u00f6rigen Vertr\u00e4ge<\/strong>. Je nach Kanton dauert dieser letzte Schritt zwischen zwei und acht Wochen.<\/p>\n\n\n\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Wichtig:<\/strong> Vermeide typische Fehler beim Hauskauf in der Schweiz. Bereits kleine Vers\u00e4umnisse k\u00f6nnen hohe Kosten oder sogar die Annullierung des Kaufs verursachen. <strong>Vertraue deshalb auf einen Immobilienexperten, pr\u00fcfe die Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder und kalkuliere s\u00e4mtliche Kosten einschlie\u00dflich Steuern ein.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie-bezahlt-man-ein-Haus-in-der-Schweiz\"><\/span>Wie bezahlt man ein Haus in der Schweiz?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Beim Hauskauf in der Schweiz kannst du per internationaler oder nationaler Bank\u00fcberweisung, \u00fcber ein <em>Escrow-Konto<\/em>, mit einer Hypothek oder aus eigenen Ersparnissen bezahlen<\/strong>. Falls du eine Finanzierung ben\u00f6tigst, erleichtert <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/finanzen\/bankkonto-schweiz-eroeffnen\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/abrir-cuenta-bancaria-suiza-extranjeros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">die Er\u00f6ffnung eines Schweizer Bankkontos<\/a> den gesamten Ablauf erheblich. Daf\u00fcr brauchst du in der Regel deinen Reisepass oder Aufenthaltstitel, Steuerunterlagen und einen Einkommensnachweis. Banken verlangen normalerweise Eigenkapital von mindestens 20 % bis 30 % des Immobilienwerts. Au\u00dferdem musst du deine finanzielle Stabilit\u00e4t und die legale Herkunft deiner Mittel nachweisen.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2026 liegen die Hypothekenzinsen f\u00fcr Festhypotheken derzeit zwischen 1,5 % und 3 %. Variable Hypotheken bewegen sich meist zwischen 1 % und 2,5 %. Alle Transaktionen erfolgen in Schweizer Franken. <strong>Deshalb kann der Wechselkurs den Endpreis beeinflussen, wenn du Euro oder US-Dollar \u00fcberweist<\/strong>. Schon geringe Kursschwankungen k\u00f6nnen bei hochwertigen Immobilien erhebliche Unterschiede ausmachen. Hinzu kommen die \u00fcblichen Bankgeb\u00fchren:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Posten<\/th><th>Ungef\u00e4hre Kosten<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Internationale \u00dcberweisung<\/td><td>$24-118 (\u20ac20-100)<\/td><\/tr><tr><td>W\u00e4hrungsumtausch<\/td><td>0,5 %-3 %<\/td><\/tr><tr><td>Hypothekenbearbeitung<\/td><td>Je nach Bank unterschiedlich<\/td><\/tr><tr><td>Bankgutachten<\/td><td>$588-2.353 (\u20ac500-2.000)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Bankgeb\u00fchren beim Abschluss einer Hypothek in der Schweiz.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Deshalb <strong>bezahlen viele Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in der Schweiz den Kaufpreis vollst\u00e4ndig oder nutzen eine private Finanzierung in ihrem Heimatland, um den Ablauf zu beschleunigen<\/strong>. Au\u00dferdem greifen viele K\u00e4ufer auf Devisenmakler und Wechselkursabsicherungen zur\u00fcck, um ihr Verm\u00f6gen zu sch\u00fctzen. Die Schweiz verf\u00fcgt \u00fcber sehr strenge Vorschriften zur Bek\u00e4mpfung von Geldw\u00e4sche und Steuerbetrug. Deshalb pr\u00fcfen die Beh\u00f6rden internationale \u00dcberweisungen sorgf\u00e4ltig, bevor sie diese freigeben.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Verschiedene-Staedte-in-der-Schweiz-in-denen-man-eine-Immobilie-erwerben-kann.avif\" alt=\"haus in der schweiz kaufen\" class=\"wp-image-211924\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Verschiedene-Staedte-in-der-Schweiz-in-denen-man-eine-Immobilie-erwerben-kann.avif 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Verschiedene-Staedte-in-der-Schweiz-in-denen-man-eine-Immobilie-erwerben-kann-300x200.avif 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Verschiedene-Staedte-in-der-Schweiz-in-denen-man-eine-Immobilie-erwerben-kann-768x512.avif 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/18\/2026\/08\/Verschiedene-Staedte-in-der-Schweiz-in-denen-man-eine-Immobilie-erwerben-kann-600x400.avif 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Verschiedene Orte in der Schweiz, in denen du eine Immobilie kaufen kannst. Quelle: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipps-vor-dem-Hauskauf-in-der-Schweiz\"><\/span>Tipps vor dem Hauskauf in der Schweiz<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Jetzt kennst du alle wichtigen Informationen zum Hauskauf in der Schweiz. Zum Abschluss geben wir dir einige praktische Tipps, damit dein Immobilienkauf sicher verl\u00e4uft. Denke zun\u00e4chst daran, <strong>eine globale Internetverbindung zu nutzen. So bleibst du zwischen deinem Heimatland und der Schweiz verbunden, ohne deine eSIM oder deinen Tarif wechseln zu m\u00fcssen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die beste Wahl sind die <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/de\/esim-plans\/?ref=blog_de&amp;internal={{Wie_man_als_Auslander_im_Jahr_2026_in_der_Schweiz_ein_Haus_kauft}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_suiza}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">monatlichen Tarife von Holafly<\/a> mit 25 GB oder unbegrenztem Datenvolumen. <strong>Du kannst sie in mehr als 160 Reisezielen nutzen und profitierst im gesamten Land von einer 5G-Abdeckung.<\/strong> Dank des Always-On-Vorteils erh\u00e4ltst du au\u00dferdem dauerhaft 1 GB kostenlos, wenn du dein Abonnement k\u00fcndigst oder eine Notverbindung ben\u00f6tigst. 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So kannst du den Blick auf die Alpen oder den Genfersee unbesorgt genie\u00dfen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00fcfe alle rechtlichen Unterlagen:<\/strong> Kontrolliere den Grundbucheintrag, bestehende Belastungen oder Hypotheken, Baugenehmigungen und die Vorschriften f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hole dir lokale Unterst\u00fctzung:<\/strong> Beauftrage einen Anwalt, Notar oder Immobilienmakler mit Erfahrung auf dem Schweizer Immobilienmarkt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analysiere die Lage sorgf\u00e4ltig:<\/strong> Achte auf Verkehrsanbindung, Sicherheit, Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und weitere Dienstleistungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vergleiche den Markt gr\u00fcndlich:<\/strong> Pr\u00fcfe die Preise im Stadtzentrum, am Stadtrand und in l\u00e4ndlichen Regionen. Z\u00fcrich und Genf geh\u00f6ren zu den teuersten St\u00e4dten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vorsicht vor Betrug:<\/strong> Sei bei auffallend g\u00fcnstigen Angeboten, Verkaufsdruck oder unvollst\u00e4ndigen Unterlagen besonders aufmerksam.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ber\u00fccksichtige versteckte Kosten:<\/strong> Kalkuliere kantonale Steuern, Unterhaltskosten, Versicherungen, Bankgeb\u00fchren und Notarkosten ein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ziehe Mieten vor dem Kauf in Betracht:<\/strong> Wenn du die Region noch nicht kennst, miete zun\u00e4chst f\u00fcr einige Tage oder Wochen eine Unterkunft. So vermeidest du vorschnelle Entscheidungen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufig-gestellte-Fragen-zum-Hauskauf-in-der-Schweiz\"><\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Hauskauf in der Schweiz<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778511073552\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kann ein Ausl\u00e4nder ein Haus in der Schweiz kaufen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja, allerdings h\u00e4ngt dies von der Art der Immobilie, dem Aufenthaltsstatus und der Staatsangeh\u00f6rigkeit ab. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Nichtans\u00e4ssige gelten aufgrund des Lex-Koller-Gesetzes in der Regel strengere Einschr\u00e4nkungen.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778511123157\"><strong class=\"schema-faq-question\">Muss man in der Schweiz wohnen, um eine Immobilie zu kaufen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Nein. Du kannst in der Schweiz auch eine Zweitwohnung, eine Ferienimmobilie oder eine Immobilie in einem zugelassenen Tourismusgebiet kaufen.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778511173267\"><strong class=\"schema-faq-question\">Wie viel Eigenkapital ben\u00f6tige ich f\u00fcr eine Hypothek?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Schweizer Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % bis 30 % des Immobilienwerts als Eigenkapital. F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer kann dieser Anteil h\u00f6her ausfallen.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778511222699\"><strong class=\"schema-faq-question\">Welche Steuern fallen beim Hauskauf in der Schweiz an?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Das h\u00e4ngt vom jeweiligen Kanton ab. Zu den wichtigsten Abgaben geh\u00f6ren die Grunderwerbssteuer, Notargeb\u00fchren und die Grundbucheintragung. Insgesamt liegen die Kosten meist zwischen 1 % und 5 % des Immobilienwerts.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778511289677\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kann ich ein Haus vollst\u00e4ndig bar bezahlen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja. Du kannst ein Haus in der Schweiz ohne Bankfinanzierung vollst\u00e4ndig bezahlen. Allerdings musst du die legale Herkunft der verwendeten Geldmittel nachweisen.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Leben Sie in den Schweizer Alpen! Wir erkl\u00e4ren Ihnen die Voraussetzungen, Schritte und Kosten f\u00fcr den Kauf eines Hauses in der Schweiz als Ausl\u00e4nder.<\/p>\n","protected":false},"author":392,"featured_media":211923,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[446],"tags":[],"class_list":["post-211919","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expats"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Als Ausl\u00e4nder ein Haus in der Schweiz kaufen (2026) \u2013 Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Leben Sie in den Schweizer Alpen! 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